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Mercato Box e Posti auto: compravendite in calo in tutta Italia
(-25,4%). La nuova tendenza urbana è il “box sharing”.
SUV e maxi scooter spingono la domanda verso i garage di grandi dimensioni
Prezzi e canoni in discesa salvo che nei centri storici
Rendimenti stabili sopra il 5,0% annuo
Stretto fra la crisi del mattone e il forte calo delle immatricolazioni, il mercato di box e
garage ha registrato un calo delle compravendite in linea con quello abitativo: nell’ultimo anno
infatti le transazioni sono scese del 25,4% a livello nazionale.
La maglia nera delle compravendite la conquista il Veneto con 4 Provincie fra le peggiori di Italia:
infatti Treviso, Padova, Vicenza e Verona hanno chiuso il 2012 con dei cali medi negli scambi
compresi fra il 28,0% ed il 30,0%. In controtendenza il Sud che fa registrare cali minori come ad
esempio la provincia di Salerno (-7,8%) e Napoli (-10,8%).
Per quanto riguarda il primo trimestre 2013, sul fronte dei prezzi di vendita, rispetto allo stesso
periodo del 2012, nelle grandi città si è registrata una leggera discesa dei valori delle aree
semicentrali e periferiche (in un range fra il -2,5% ed il -4,5%) e una assoluta stabilità delle
aree centrali e di maggior pregio, vista la scarsità di offerta rispetto alle altre zone.
In questo contesto di mercato, si afferma sempre più la tendenza alla condivisione degli spazi
destinati ad auto o scooter (box sharing). Infatti da un lato i proprietari affittando a più utenti
riescono a capitalizzare maggiormente il loro investimento, incassando un canone globale superiore
del 10,0%-20,0% rispetto a quello di mercato; dall’altro, i proprietari di auto o scooter riescono a
risparmiare sui canoni, grazie alla condivisione.
Ma la domanda si muove anche verso soluzioni che garantiscono una migliore soddisfazione dei
propri bisogni: è questo il caso del box doppio, ovvero del garage superiore ai 20 mq, che
registra un trend in crescita, motivato dal tipo di offerta attualmente presente nelle grandi città
italiane.
Gli spazi dedicati al parcheggio risalgono principalmente agli anni ’70 o antecedenti, quando le
famiglie possedevano solitamente una sola autovettura e di dimensioni profondamente differenti
rispetto a quelle delle autovetture odierne. Oggi oltre alle piccole city car, esistono tutta una serie
di auto (SUV, crossover o station wagon) che richiedono spazi di maggiori dimensioni.
I prezzi di acquisto per i box doppi a Roma e Milano, in zone di assoluto pregio, superano in
media i 100.000 euro. Nella capitale, ad esempio, le vie attigue a Via Condotti o Piazza
Navona offrono box anche a 240.000 !, mentre nella metropoli milanese si arriva a 160.000 !
per un garage di 24 mq. in zona Brera o nel Quadrilatero. Altre città italiane come Napoli,
Genova e Bologna si attestano intorno ai 90.000 !, una cifra comunque alta dovuta ad un’offerta
meno sviluppata.
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“Il posto auto coperto è sicuramente visto come una esigenza per buona parte degli abitanti delle
grandi città, dove trovare parcheggio è sempre più difficile, soprattutto in quelle aree dove oltre al
traffico diurno, la presenza di locali e ristoranti la sera acuisce il problema per i residenti” afferma
Daniele Mancini, AD di Casa.it. “la condivisione degli spazi e la relativa divisione delle spese sono
in questo periodo una soluzione intelligente che viene ben accettata dai proprietari che vedono così
il loro investimento non perdere di redditività”.
Prezzi, canoni e rendimenti di box singoli di dimensione standard nelle principali città - Marzo 2013 -
Prezzo
CENTRO
Canone
Rend.medio
Prezzo
SEMICENTRO
Canone
Rend.medio
Prezzo
PERIFERIA
Canone
Rend.medio
euro a corpo
euro mese
%
euro a corpo
euro mese
%
euro a corpo
euro mese
%
Torino
55.000
200
3,6
31.000
120
3,9
20000
80
4,0
Milano
80.000
330
4,1
50.000
210
4,2
28000
130
4,6
Venezia-Mestre
44.000
175
4,0
28.000
130
4,6
20000
90
4,5
Genova
70.000
230
3,3
40.000
180
4,5
32000
140
4,4
Bologna
75.000
250
3,3
45.000
170
3,8
25000
120
4,8
Firenze
88.000
320
3,6
54.000
200
3,7
33000
180
5,5
Roma
85.000
380
4,5
48.000
230
4,8
26000
170
6,5
Napoli
73.000
280
3,8
45.000
190
4,2
23000
125
5,4
Bari
55.000
280
5,1
38.000
210
5,5
19000
130
6,8
Palermo
42.000
180
4,3
33.000
170
5,2
19000
100
5,3
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Compravendita box auto - variazioni % annue di Domanda e Offerta - marzo 2013/marzo 2012
CENTRO
SEMICENTRO
Domanda
Offerta
Domanda
Offerta
Domanda
Offerta
Torino
1,5
4,2
-2,2
3,2
-3,1
3,6
Milano
1,4
3,2
1,2
3,9
-2,8
4,5
Venezia-Mestre
-1,8
1,5
-2,5
3,8
-2,4
5,1
Genova
2,3
3,1
-1,5
2,2
2,5
1,7
Bologna
1,8
2,4
0,7
3,9
1,3
2,3
Firenze
-2,5
1,6
-3,5
2,7
-4,2
5,3
Roma
3,3
1,8
-2,4
4,2
-3,2
4,4
Napoli
2,8
2,6
1,5
3,2
-2,8
3,7
Bari
2,2
1,9
-1,2
3,3
-3,2
4,2
Palermo
-2,2
2,1
-2,8
1,8
-3,4
4,2
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