DESCRIZIONE TECNICA Oltrona C1

Inpresa Costruzioni BAIETTI snc
Via Barozzo, 11 – 22075 Lurate Caccivio
Tel.031.563919 Fax 031.483948
P.Iva/C.F. 00668200132
DESCRIZIONE TECNICA
CONSIDERAZIONI GENERALI
L’edificio trifamiliare residenziale in fase di realizzazione è ubicato nel Comune di Oltrona San
Mamette in via Caduti Oltronesi, P.L. di via Caduti Otronesi – mapp.n.2482 e 2508 – e prevede la
costruzione di n.3 villette a schiera con accesso carraio e pedonale dalla via Caduti Oltronesi.
L’ingresso carraio sarà comune, mentre ognuna delle 3 unità abitative avrò un ingresso pedonale
indipendente oltre che un giardino ad uso esclusivo. Le tre unità sono costituite da 2 piani fuori terra
e da un piano interrato dove sono ubicati i box, accessibili da scala interna.
GENERICHE
Struttura:
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fondazioni in cemento armato
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murature del piano interrato in parte in cemento armato ed in parte con doppia lastra in c.a.
(premuro)
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solaio corsello comune con lastre predalles a vista
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tutti gli altri solai con travetti a traliccio e pignatte con sovrastante cappa in calcestruzzo con
sovraccarico utile di 300kg/mq
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struttura portante di elevazione con pilastri e travi in cemento armato
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muratura ai piani in blocchi portanti ed isolanti tipo poroton, spessore cm 25/20
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impermeabilizzazione esterna piano interrato con guaina bitminosa spessore 4 mm +4 mm e
protezione con platoon
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isolamento termico realizzato con lastre in polistirene espanso (EPS) spessore cm 10, anche
per la parte riscaldata del piano interrato. Finitura ai silicati con colori a scelta dell’impresa
venditrice
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Divisori interni tra unità abitative in blocchi spessore cm 18 + 18 con interposto isolante
termo/acustico Isofibra FP40 spessore cm 5 in tutti i piani
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Tavolati interni in mattoni forati spessore cm 8
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Lattoneria (canali, pluviali, scossaline) in rame 8/10
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Sottofondo piano interrato (tranne box) con vespaio areato tipo igloo
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Copertura in tegole di cotto tipo portoghese
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Struttura del tetto legno lamellare (grossa orditura)
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Intonaci completi a civile, ad eccezione delle autorimesse
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Massetto alleggerito per rasatura impianti sotto traccia
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Pannello in polistirene espansp (EPS) termoisolante spessore cm 5 interposto tra soletta e
massetto
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Massetto in sabbia e cemento spessore cm 5 pronto per incollaggio pavimenti
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Bocche di lupo in c.a. con grigliati zincati elettrosaldati
CANALIZZAZIONI
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Canne fumarie per C.T. con torrini di tipo prefabbricato con sistema di scarico fumi in
flessibile diametro 110 in PPS all’interno di canna fumaria in tubi di cemento prefabbricato
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Tubazioni delle colonne di scarico in polipropilene insonorizzato tipo POL-KAL
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Tubazioni per aspirazione cucina ed esalazione bagni e cucine in polipropilene grigio
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Tubazioni esterne per enel, telecom, ecc in PVC
FOGNATURA
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Linea acque nere in PVC pesante
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Linea acque chiare in PVC leggero
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Pozzo perdente per smaltimento acque meteoriche
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Fossa biologica tipo Imhoff antisettica
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Pozzo di recupero acque chiare
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Collegamenti alla fognatura di P.L./comunale
SOGLIE E DAVANZALI
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Granito serizzo taglio piano sega spessore 3 cm per soglie e davanzali
COPERTURA
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Struttura portante in legno lamellare, trattato con antitarlo trasparente, con sezioni adeguate
all’opera
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Piccola orditura (travetti, perline) realizzata in legno abete , trattata con antitarlo, con sezioni
adeguate all’opera
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Pacchetto isolamento copertura costituito da:
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Villetta 2: barriera vapore Fel’x, isolamento termico (polistirene cm. 10), listelli da cm. 2,5
per ventilazione, altro assito con OSB ( tipo compensato marino), perlinatura trattatta con
vernici antitarlo, listelli con manto Fel’x e isolante acustico isolmant spessore mm.5 e listelli
porta tegole;
Villetta 1,3: isolamento termico costituito da pannelli in polistirene spessore cm 15 e
isolamento acustico con isolmant spessore mm.5 appoggiati sulla soletta e protetti da
massetto in calcestruzzo, copertura ventilata ma non isolata
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Gronda in legno abete con travetti e perline
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Manto di copertura con tegole in cotto tipo portoghese e torrini in cotto
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
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Pavimenti in monocottura smaltata 30x30 con ampia scelta di capitolato, prezzo in opera €
30,00/mq
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Rivestimenti per bagni (fino a cm 200) e cucine (fino a 160 cm solo lato piano lavoro) in
piastrelle di ceramica con ampia scelta di capitolato , prezzo in opera € 30,00/mq
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Pavimenti marciapiedi, balconi, vialetto perdonale di accesso di tipo antigelivo e antiscivolo
cm 10x10 o similari con zoccolino h. cm 10/15, prezzo in opera € 35,00/mq, scelte
dall’impresa venditrice
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Pavimento box auto 20x20 o 30x30, prezzo in opera € 27,00/mq
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Scivolo ingresso carraio e corsello box finito con autobloccanti in cls
SCALE
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Scale interne da piano interrato ai piani superiori eseguiti in c.a. con pedate e alzate rivestite
in granito tipo rosa limbara lucido, pedate spessore cm 3, alzate spessore cm 2
SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI
Serramenti in pino prodotti da COCIF, modello DG (o similare) da mm.68x78 a bordo tondo,
con guarnizione termica e acustica, gocciolatoio in alluminio anodizzato, chiusura a più punti,
verniciatura ecologica a base d’acqua con impregnate color noce e finitura con satinato
monocomponente traspirante. Vetrocamera da 3/3-15g-b4 con basso emissivo, gas argon e
antinfortunistico come da normative vigenti. Tipo uniblocco con aletta interna e prolunga
esterna con aggancio al telaio della persiana.
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Persiane marca KORUS, serie DIONE CLASSICA (o similare) con anta sezione 45x66
realizzate con profilato estruso in lega di alluminio colore verde.
Serramenti al piano interrato in PVC bianco, marca KERON, serie WIN BASIC, sezione telaio
62x70 con rinforzo in acciaio, 2 guarnizioni di battuta e anta a ribalta di serie.
Portoncino blindato marca TORTEROLO E RE serie GOLD (o similare), certificato ed
omologato antieffrazione in classe 3, coibentato con abbattimento acustico RW 33 dBA e
trasmittanza termica U= 1,8 W/m2k. Dotato di spèeciale serratura a 7/8 punti di chiusura con 5
rostri fissi lato cerniere e limitatore di apertura. Pannello interno liscio in noce tanganica tinto
medio, pannello esterno in alluminio colore verde.
Porte interne marca COCIF serie RUBICONE (o similare) da cm 80x210 realizzata con battente
tamburato a struttura aleveolare spessore mm 45, telaio e coprifili in legno stratificato. Il tutto
rivestito in melamminico antigraffio ed impermeabile tipo noce tanganica. Maniglia in lega
anodizzata e serratura ottonata.
Porte basculanti box, marca ZANARDELLI (o similare) in lamiera zincata verniciata a polvere,
colore grigio.
RECINZIONI E CANCELLI
Recinzioni verso strada, cancello carraio e cancello pedonale in acciaio zincato verniciato a
caldo colore verde, marca ORSOGRIL tipo STEROPE2 (come già realizzate), recinzioni interne
con muretto in calcestruzzo e sovrastante rete metallica plastificata h.cm.100/125
IMPIANTO DI ADDUZIONE GAS METANO
Impianto realizzato con tubazioni in polietilene alta densità, diametro 32/20 mm per formazione
della linea gas metano sotto traccia dal contatore gas sino a servire cucina e caldaia
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Impianto di riscaldamento autonomo dimensionato in modo che sia garantita una temperatura di
+20° in tutti i locali di abitazione (autorimessa esclusa) con una temperatura esterna di – 5°,
completo di produzione di acqua calda.
Impianto di riscaldamento a pannelli a pavimento marca REAHU per piano terra e piano primo,
mentre per il piano interrato con radiatori in acciaio di colore bianco marca RONDRA.
Nei bagni previsti, in più, radiatori scalda salviette in acciaio di colore bianco marca HOX,
modello SCALA.
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Caldaie murali a gas metano a condensazione, da installarsi al piano interrato, con potenza utile
adeguata al fabbricato, completa di regolazione digitale del circuito caldaia e di riscaldamento in
funzione delle condizioni climatiche esterne, marca RIELLO, modello FAMILY CONDENS 25
Sistema solare completo composto da 2 collettori solari, vaso di espansione, pompa di
circolazione e bollitori verticali da 300 litri per la produzione di almeno il 50% dell’acqua calda.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Rete di distribuzione acqua calda e fredda, con contatore singolo per acqua dalla rete comunale,
canne di esalazione odori in bagno e cucina
Cucina: attacco e scarico per lavello, attacco e scarico per lavastoviglie
Bagno P.T: lavello, bidet, wc
Bagno P.1: lavello, bidet, wc, doccia o vasca
Lavanderia/Centrale termica P.I.: lavatoio, attacco e scarico per lavatrice
Giardino: pozzetto con tubo porta gomma per attacco acqua
Apparecchi sanitari sospesi di colore bianco, marca DOLOMITE modello CLODIA,
rubinetteria marca FRATTINI modello EGEO
IMPIANTO ELETTRICO
Impianto elettrico realizzato nel pieno rispetto delle normative vigenti. I punti telefono e
antifurto sono considerati come tubi e scatole vuote con traino.
Apparecchiature di comando (interruttori, prese, ecc.) marca BTICINO serie MATIX completi
di placche a scelta. Per serie diverse le placche sono escluse e le differenze sono le seguenti:
VIMAR serie IDEA +400,00
BTICINO serie LIVING +1.100,00
BTICINO serie LIGHT TECH + 1.350,00
BTICINO serie AXOLUTE + 1.900,00
n. 1 punto luce e n.4 punti presa per ogni locale;
n.1 punto luce e n.1 punto presa per bagni e corridoio
n.1 punto luce e n.1 punto presa per autorimessa
n.3 punti caldaia, lavatrice e lavastoviglie
n.8 punti termostato
n.6 punti TV
n.3 punti citofono
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n.5 punti telefono
n.1 punto campanello ingresso e quadro generale salvavita
n.1 punto presa esterno
Impianto TV terrestre e satellitare unico per le 3 unità
Predisposizione per impianto antifurto
Automazione del cancello carraio
Realizzazione di punti luce esterni (facciata, giardino, scivolo, corsello box) in numero adeguato
(esclusi i corpi illuminanti).
DAL PRESENTE CAPITOLATO SI INTENDONO ESCLUSI I SEGUENTI ONERI ED
OPERE:
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sistemazione giardino, semina e piantumazione
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allacciamenti generali al fabbricato (enel, gas, telecom, ecc) intendendosi solo le somme
pagate agli enti erogatoti per avere le utenze, è esclusa l’installazione dei contatori
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fornitura e posa di cassette postali
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spese tecniche per accatastamento delle unità immobiliari
-
tinteggiature interne alle unità abitative (pareti, soffitti e tetti in legno a vista)
-
zoccolini interni alle unità abitative
-
I.V.A. e spese notarili derivanti dall’acquisto dell’immobile
-
quant’altro non espressamente specificato nel presente capitolato
La direzione lavori e l’impresa si riservano la facoltà di variare qualche elemento
strutturale o di finitura ove fosse richiesto per ragioni tecniche.
Eventuali variazioni di qualsiasi natura rispetto allo standard previsto dalla presente
descrizione tecnica dovranno essere concordati con l’impresa venditrice per stabilire
eventuale conguaglio di prezzo.