Informativa per riscatto aree in diritto di superficie
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Informativa per riscatto aree in diritto di superficie
COMUNE DI CASSANO D’ADDA Provincia di Milano __________ EDILIZIA ECONOMICA CONVENZIONATA CESSIONE IN PROPRIETA’ DELLE AREE COMPRESE NEI PIANI DI ZONA GIA’ CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE Gentile Cittadino, il Comune di Cassano d’Adda con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 85 del 02.12.2003 ha concesso l’opportunità ai proprietari degli alloggi ricadenti negli interventi di Edilizia Residenziale Convenzionata, già concesse in diritto di superficie nell’ambito dei PEEP di cui alla legge 167/1962, in cui ricade anche l’immobile di sua proprietà, di trasformare il regime giuridico delle aree stesse da “diritto di superficie” in “diritto di proprietà”. La legge 448/98 prevede infatti la possibilità di riscattare la quota di area su cui si è costruito l’immobile mediante la stipula di una nuova apposita convenzione, modificativa dell’atto originario, e il pagamento di un corrispettivo agevolato, come prevede la legge. La nuova convenzione, il cui schema è stato approvato con la deliberazione sopraccitata, prevede all’art. 5 che in conseguenza della trasformazione gli alloggi e gli accessori facenti parte del fabbricato insistente sull’area ceduta potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in locazione a chiunque, non ricorrendo l’esigenza di alcun requisito soggettivo di idoneità per acquirenti e conduttori. I vantaggi della trasformazione sono quindi i seguenti: • Valorizzazione del bene immobiliare mediante l’eliminazione dei vincoli; • Possibilità di vendere l’alloggio a valore di mercato. COME ADERIRE ALL’INIZIATIVA Per tutti gli interessati la modulistica relativa alla richiesta di trasformazione è allegata alla presente comunicazione e lo sportello per informazioni e chiarimenti è istituito presso il Servizio Urbanistica, tel. 0363.366285, negli orari di apertura al pubblico e quindi: martedì dalle 8.30 alle 12.30 giovedì dalle 8.30 alle 12.30 dalle 17.00 alle 18.45 sabato dalle 8.30 alle 12.30 La documentazione è anche pubblicata sul sito internet del Comune di Cassano d'Adda, www.comune.cassanodadda.mi.it. In caso di accettazione della proposta entro il 30.09.2007: • per il calcolo del corrispettivo verrà applicato, per il calcolo del prezzo di mercato dell’area, il valore unitario minimo stabilito in 125,00 €/mc; • la perizia di stima per il calcolo del corrispettivo verrà effettuata entro 15 giorni dalla richiesta da parte dell’ufficio comunale senza oneri aggiunti. LA PROCEDURA DEL RISCATTO La procedura tramite la quale è possibile riscattare il diritto di superficie è la seguente: 1. il beneficiario presenta domanda di trasformazione utilizzando l’apposito modulo; 2. il Comune comunica formalmente il corrispettivo da pagare per la trasformazione; 3. il beneficiario ha 60gg di tempo per decidere se accettare la proposta; 4. la scelte del notaio presso il quale stipulare la nuova convenzione e i costi dell’atto sono a carico dell’assegnatario. IL CORRISPETTIVO DA PAGARE La legge 448/98 fissa le agevolazioni da applicare al calcolo del corrispettivo il cui ammontare viene calcolato per ogni assegnatario. • Il valore del corrispettivo viene determinato partendo dal “valore di mercato dell’area” (fissato dal Comune), rielaborandolo e abbattendolo fino ad ottenere il “Valore attuale di cessione dell’area”; • Dal conteggio sopra determinato vengono sottratti gli oneri e gli eventuali conguagli, rivalutati in base agli indici ISTAT; • Ogni assegnatario pagherà in proporzione ai propri millesimi di proprietà. Allegato: • Modulo di richiesta Distinti saluti La Responsabile del Servizio Urbanistica dott. arch. Grazia Maria Bartucci Cassano d’Adda 30/11/2006