Mercato Così il mattone batte la crisi Ho

N° e data : 130708 - 08/07/2013
Diffusione : 477910
Periodicità : Settimanale
Corriere_130708_17_34.pdf
Pagina 17
:
Dimens.43.83
:
%
597 cm2
Sito web: http://www.corriere.it
0
Chi è
sceso di più
Variazioni tendenziali dei prezzi negli ultimi 5 anni.
Prezzi in migliaia di euroriferiti a un trilocale usato
I?
CET=
L88-237 -19
,4%%
226-279
ENTRO
Città
Bologna
Firenze
277-342
-16
Genova
261-361
-9
Napoli
Palermo
Roma
Torino
ZIA1L1
L482-692
361-524
i
185-229
493-687
237-325
c
,7%%
L28-183 -11
,8%%
-8
,0%%
-4
,4%%
-
PERIFERIA
Prezzo Variazioni
SEMICENTRO
gE11=1711
,8%%
261-366
148-215 -13
,7%%
113-149 267-372 -9
,5%%
149-194
-10 ,3%%
n ?
-13 ,4%%
7 ,9%%
-9
141-185 ' -22
54-215
84-124 -13
,0%%
,4%%
,2%%
L1160-216
,9%%
,5%%
LaMil
-15 ,5%%
simulazione Roma Milano e due ipotetici immobili La soprawalutazione degli effetti legati all Imu
'
La
.
,
Mercato Così il mattone batte la crisi
Il
confronto anche chi ha comprato nel 2006 sta guadagnando E nei dieci anni...
:
.
comprato un' abitazione a 100 oggi
vale 90 e quindi ho perso il 10 per
cento Questo direbbe un conto
elementare ma con le case non è
così Calcolare la performance di un' azione
o di un' obbligazione è semplice basta conoscere
,
Ho
sempre
.
,
.
prezzo di acquisto e quello di vendita
l eventuale incasso di dividendi o di cedole
e considerare l intervallo di tempo tra
e dismissione Questo procedimento si pu?
applicare agli immobili solo se non sono
direttamente dal proprietario se si tratta di
una casa in cui si risiede il calcolo fatto solo sulla
differenza tra prezzo di acquisto e vendita non
tiene conto dei vantaggi derivanti dall uso
immobile Se si ragiona in quest' ottica si scopre
che anche in questi anni molto negativi per l
immobiliare chi ha comprato una casa per abitarla
non ha ragione di lamentarsi del suo affare.
il
,
'
incorporare
'
acquisizione
.
utilizzati
;
'
'
dell
.
'
Conti alla mano
Confronto decennale
diciamo sulla base di una simulazione
su
due abitazioni tipo a Milano e a Roma.
compiuta
Anche se si ipotizza che il loro acquisto sia
avvenuto alla fine del 2006 quando gli immobili
raggiunto i loro valori di picco in termini
attribuendo all uso dell immobile un valore
a quello dei canoni di affitto risparmiati si
scopre che l acquisto della casa non ha avuto una
performance disprezzabile Nel confronto che
presentiamo nelle tabelle è considerata come
guadagno la somma dei canoni non pagati come
perdita il costo degli interessi dei Btp che si
sarebbero incassati se si fosse investita la somma
destinata all acquisto nel titolo decennale le
di manutenzione straordinaria ( quelle
si pagherebbero anche in affitto e l Ici / Imu.
Abbiamo infine considerato la differenza tra
prezzo iniziale e prezzo attuale In tre dei
esempi ipotizzati l acquisto si rivela in attivo
per oltre 29 mila euro nel trilocale a Milano
nella Capitale il bilancio è positivo per circa
8.700 euro per il bifocale e per oltre 127 mila per
il trilocale ? invece in perdita di 3 mila euro il
bifocale a Milano.
Abbiamo compiuto anche se il risultato
scontato visto l andamento dei prezzi lo
stesso confronto su un arco temporale di 10 anni
e qui la scelta di chi ha acquistato si è dimostrata
decisamente azzeccata a Milano con il bifocale
si sono guadagnati quasi 13 mila euro e circa 36
mila con i tre locali ; a Roma il surplus è di oltre
Lo
,
'
appariva
,
hanno
'
:
'
reali ,
pari
'
68
non sono una garanzia per il futuro il buon
che se con l acquisto della prima casa
non si sono persi soldi dopo sei anni ininterrotti
di diminuzione dei prezzi è difficile ipotizzare
che se ne possano perdere comprando ora Un
aspetto della nostra simulazione è il peso molto
limitato in termini di prelievo patrimoniale dell
Imu sulla prima casa Messo in rapporto con il
valore dell immobile infatti il tributo va dallo
zero per le case con rendita catastale molto bassa
fino a un massimo dello 0 ,3%% per gli immobili di
grande lusso L enfasi messa su questa imposta
appare eccessivo In realtà il tributo costituisce
un aggravio di spese minori rispetto all Ici di
quanto appare a prima vista anche sulle case
tenute a disposizione perché ha inglobato l Irpef.
La vera stangata l hanno avuta i proprietari che
affittano la casa perché non hanno ricevuto
contropartita ? vero che l offerta in locazione
sta comunque aumentando masi tratta
perlopiù di case che non si riesce a vendere.
passato
,
'
senso dice
,
spese
.
'
)
'
.
.
'
.
per i tre
'
'
mentre
211 mila
.
,
quattro
mila euro per i due locali e
locali Che cosa si pu? ricavare da questi dati?
Anche se vale l avvertenza che i risultati del
.
ordinarie
,
'
:
'
.
.
'
'
'
'
alcuna
.
,
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Riproduzione vietata
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Dimens.43.83
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597 cm2
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&Fonti hiatasca
rendimento effettivo dell acquisto della prima casa dal 2006
'
Il
BILOCALE PERIFERICO
Costo di
acquisto nel 2006
145.000
Canone mensile nel 2006 "
Valore attuale della casa
Canoni risparmiatri
Spese gestione
760
Mb 550
U.27.0001
130.000
57.659
*
Interessi Btp non incassati
1.727
-4.350
-3.780
-38.28033.264
valore della casa
-18.000
PERFORMANCE EFFETTIVA
rffil
Differenza
126.000
4.000
TRILOCALE CENTRALE
Costo di
acquisto nel 2006 I 453.000
409.000
2.400 .800
"
Valore attuale della casa 438.000
Canoni risparmiati
Spese gestione
*
448.000
182.08
2.429
-18.120 -16.360
Interessi Btp non incassati
Differenza
valore della casa
-15.000
39.000
PERFORMANCE EFFETTIVA
*
Considera manutenzione straordinaria Ici e Imu
perché si pagherebbe anche in locazione
,
;
la manutenzione ordinaria non è compresa
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