Presentazione Vlora definitivo_italiano

Presentazione Vlora
Analisi preliminare di fattibilità
La presente analisi ha lo scopo di segnalare le grandi opportunità
turistiche ed immobiliare presenti nel litorale di Vlora in Albania.
Redatto da
Adriano e Marilina De Carlo
01/07/2012
Presentazione Vlora
2012
Sommario
1
INTRODUZIONE .................................................................................................................................... 2
2
CHI SIAMO............................................................................................................................................... 2
3
ASPETTI GENERALI SULL’ALBANIA.................................................................................................. 2
4
LA CITTA’ DI VLORA ............................................................................................................................. 5
5
LA SCELTA DI VLORA ........................................................................................................................... 7
6
IL MERCATO IMMOBILIARE DI VLORA ............................................................................................ 7
7
IL PROGETTO PORTO VISTA .............................................................................................................. 8
8
ADEMPIMENTI PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE ................................................................... 10
9
RISCHI E VANTAGGI DI UN INVESTIMENTO A VLORA ............................................................. 11
10
CARATTERISTICHE DEL PROGETTO VLORA ............................................................................... 12
11
SERVIZI OFFERTI ................................................................................................................................ 13
12
CONCLUSIONI ...................................................................................................................................... 13
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INTRODUZIONE
Paolo Gallori, in una inchiesta pubblicata sul sito di repubblica.it nel luglio 2012, definisce l’Albania
“Un paradiso a sorpresa”. Qualche mese prima, “Lonely Planet” l’ha eletta destinazione top 2011,
lasciando al secondo posto il Brasile. Infine grandi operatori turistici internazionali stanno iniziando a
porre le loro basi in questo pezzo di mediterraneo.
La nostra attenzione verso questo territorio è iniziato nel 2010, forse già un po’ in ritardo rispetto alla
vivacità ed al dinamismo del turismo e dell’economia che da tempo caratterizza questo paese.
Un elemento da segnalare è la similitudine culturale e paesaggistico dell’Albania con il Salento, il che
potrebbe non escludere che un giorno si possa ripetere e addirittura migliorare il modello di sviluppo
del turismo della provincia di Lecce.
La prima parte della presentazione contiene una breve parentesi macro – economica sull’Albania e
Vlora. Successivamente vengono descritti gli aspetti principali del mercato immobiliari locale,
soffermandosi sulle caratteristiche peculiari, sulle principali costruzioni in corso e sul progetto Porto
Vista. La parte conclusive è dedicata alle anticipazione del “Progetto Vlora” che edilizia moderna &
partner intendono realizzare nei prossimi anni nel litorale sud di Vlora.
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CHI SIAMO
Edilizia moderna opera nelle costruzioni dal 2005. E’ stata fondata dal sig. De Carlo Claudio,
professionista con oltre 30 anni di esperienza nel settore (di cui 15 anni in Germania e 2 anni in
Albania), che insieme ad un team competente e motivato sono riusciti a posizionare l’impresa in un
segmento di mercato caratterizzato dalla realizzazione e vendita di abitazioni di pregio collocate nelle
più suggestive località del basso Salento.
Attualmente l’azienda è impegnata nella realizzazione del Progetto Specchia e nella redazione degli studi
di fattibilità per valutare la convenienza economica – tecnico per uno nuovo progetto immobiliare nel
litorale sud di Vlora.
In Albania edilizia moderna ha instaurato un importante rapporto di collaborazione con Vista Group
che sta sviluppando il progetto Porto Vista.
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ASPETTI GENERALI SULL’ALBANIA
L’Albania è un piccolo Stato di 28.748 km con 3.800.000
abitanti. L’aumento del PIL del Paese, da circa un decennio
presenta un ritmo superiore al 6% annuo, ma a causa della
crisi internazionale ha subito una contrazione arrivando ad
una previsione del 3.5% per il 2012 (IMF).
La legislazione fiscale prevede l’applicazione di una flat tax
del 10% su tutti i redditi sia individuali che d’impresa.
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Nel 2011 la disoccupazione ha subito un piccolo rialzo al 13,7% rispetto al 12,78% del 2010.
Struttura Politica
Il Capo del Governo è Sali Berisha del Partito Democratico Albanese, che ha ottenuto la maggioranza
grazie alle alleanze con altri partiti minori di centro e centro-destra. Le prossime elezioni sono nel 2013.
Sistema di trasporti
Il sistema dei trasporti in Albania è ancora arretrato. I
mezzi di spostamento più utilizzati, sono gli autobus
pubblici. Attualmente sono presenti solo nelle grandi città. Sono
ben regolamentati, economici e comodi. A Tirana ci sono diverse
stazioni d’autobus, sia diretti verso nord (Scutaru, Leizhe, Puke),
sia verso sud (Saranda, Girocastro, Berat, Valona, Fier).
I treni sono molto limitati. Le reti ferroviarie sono presenti tra
Tirana e Scutari, Fier, Ballsh, Valona e Pogradec. Il biglietto costa
poco e anche se ci vuole tempo per arrivare a destinazione, ne
vale la pena solo per ammirare i bellissimi paesaggi che il Paese
offre.
Infine le strade, quelle principali, negli ultimi anni sono state
ristrutturate e messe in sicurezza. Lo stesso discorso non può
essere fatto per le vie secondarie, ancora profondamente scadenti e
rovinate.
Sicurezza
La situazione generale di sicurezza nell’area di Tirana, Durazzo e Vlora è in via di miglioramento e non
comporta particolari rischi. Nel resto del Paese a causa delle strade dissestate e poco illuminate è
opportuno non aggirarsi nelle ore notturne.
Moneta
L’unità monetaria è il LEK (ALL). 1 euro equivale a circa 130 LEK. Le Banche offrono spesso un
buon tasso d’interesse rispetto a quelli degli uffici di cambio.
Lingua
La lingua ufficiale è l’albanese, ma quasi l’intera popolazione parla l’italiano. Il 60% dei giovani parla
l’inglese.
Il turismo in Albania
Il numero dei turisti che preferisce l'Albania per trascorrere le vacanze, sta crescendo sempre
di più. Sono soprattutto europei, ma significativa è anche la presenza di americani. Complessivamente
nel 2010 i turisti che si sono recati in Albania sono stati stimati in un milione e mezzo dal Ministro del
Turismo. Un dato importante che messo a confronto con l'anno precedente evidenzia un incremento
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addirittura del 36%. L'aumento di presenze si ripercuote positivamente ovviamente anche in termini
economici.
Prospettive di crescita turismo
Investitori di tutto il mondo, soprattutto dell´Europa Occidentale, stanno scoprendo l´immobiliare,
gradevole ed economico, nelle aree turistiche della costa adriatica albanese.
L´Albania è largamente inesplorata per quanto riguarda gli investimenti del settore turistico. La
situazione politica ed economica stabile e le prospettive in UE e NATO rendono l´Albania ancora più
attraente.
Un altro fattore che farà incrementare l’attività turistica sarà la ristrutturazione delle infrastrutture che
dovrebbero continuare ad essere destinatarie di investimenti in maniera prioritaria, portando ad un
miglioramento nei collegamenti per il trasporto e rendendo l’Albania più allettante per il turismo.
Servizi al turismo
Il livello globale della qualità dei servizi non è ai massimi livelli e soprattutto non in regola. Si
può dire che su 666 alberghi solo 36 hanno la licenza e solo 31 di questi sono collocati tra i migliori del
sistema alberghiero.
Le strutture che ospitano i turisti, essendo per lo più costruite irregolarmente, hanno problemi agli
impianti elettrici e fognanti. La corrente elettrica va e viene e l’acqua scarseggia.
Attrazioni principali
L’Albania è paese ricco di archeologia pelasgica, romana,
greca, illirica e turca.
Tirana, la capitale dello Stato è un centro importante in
quanto è il motore dell’economia, della politica e del
commercio. Conta 800 mila abitanti, ed oggi è
caratterizzata da una grande ventata di rinnovamento
architettonico, unico nel suo genere. Altre località
marittime, sono Durazzo e appunto Vlora. I loro porti
sono collegati con quelli di Bari, Brindisi, Ancona e altri
porti dell’Adriatico. E’ un territorio ricco di montagne, le
più importanti sono il Korab e il Jezercë. Sono circondate
da fiumi talmente puliti che ci si può fare il bagno.
La nazione ha una costa lunga 360 km e tante piccole isole
da poter visitare, di cui quella più grande si trova vicino la
città di Vlora, ed è l’isola di Saseno. Ma non è tutto,
lungo la litoranea ci sono altre splendide località, come
Marina di Orikum, Dhermì e Himara, quest’ultima con le
spiagge più ampie del Paese. Ricordiamo Spilea, una delle
città più belle della costa e ancora Saranda, la città più al
sud, dove a 20 km dal centro troviamo il Parco
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archeologico Butrinto (in foto), sito Unesco.
Per quanto riguarda, invece, il divertimento notturno l’Albania offre diversi locali e discoteche che non
hanno niente da invidiare alle grandi località spagnole e mediterranee.
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LA CITTA’ DI VLORA
Vlora è il principale centro urbano dell’Albania. Conta circa 120mila abitanti. Dal punto di vista
geografico, il territorio è composto da pianure alluvionali, altipiani e monti aridi. Molto importante è il
porto marittimo, che è il secondo in Albania dopo Durazzo. Circa il 20% delle merci vengono
trasportate proprio da qui. Bisogna sottolineare, però che i contrasti sociali, rafforzati dalle attività
criminali sono molto frequenti. Anche in questa città il
tasso di disoccupazione è molto elevato, questo dovuto
dal fatto che le industrie, sono state costrette a chiudere,
a causa della loro incapacità professionale; inoltre, la poca
stabilità politica hanno ostacolato l’insediamento di
nuove realtà produttive.
Gli aspetti positivi, però non mancano; negli ultimi anni,
per esempio, il settore ittico ha avuto un particolare
sviluppo. Il territorio offre riserve di petrolio, gas
naturale, bitume e sale. Nel settore agricolo, la città ha
assunto un ruolo importante, con produzioni di olive,
frutta, avena, cotone, granoturco e allevamento. Infine, si
trovano anche industrie alimentari, olearie e raffinerie.
Collegamenti
In città per spostarsi, ci sono gli autobus che si muovono in direzione delle principali zone della città.
Gli autobus sono di colore giallo. Non sono affollati e sono economici.
Un altro modo è il taxi che si trova nelle principali piazze e i prezzi sono nella norma. Ci sono anche i
furgoni che sono più rapidi.
Nell'alta stagione ci sono traghetti che collegano Vlora con Brindisi e Bari.
Sicurezza
Una volta entrati nella città di Vlora i controlli da parte dalla polizia del posto non mancano quasi mai.
Ormai è diventata una routine. Questo per impedire ai malintenzionati di circolare liberamente,
garantendo maggiore sicurezza per gli abitanti, ma soprattutto per i turisti.
Dati generali del Turismo a Vlora
Vlora è una delle città principali albanesi, presa di mira dai turisti provenienti da tutto il mondo e
soprattutto famiglie albanesi che tornano nella loro terra d'origine per incontrare i parenti o amici.
L’attrazione principale è il mare e l’attività più ricercata è il divertimento notturno.
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Per passare delle giornate tranquille e rilassanti in spiaggia, è necessario che i turisti si spostino verso il
sud, in quanto il distretto di Vlora è per lo più affollato dai residenti.
Servizi per il Turismo
Numerose strutture, come, agenzie di viaggio, ristoranti, pub e alberghi sono presenti nella città di
Vlora. Questi posti si possono scoprire attraverso dei siti internet, oppure girando intorno la città.
Per i turisti sportivi, inoltre, vi è la possibilità di praticare alcune attività, quali: nuoto, trekking,
immersioni, escursioni, passeggiate, o ancora gite in barca nella baia e fuori, visitare le grotte marine
della costa e dell'interno. Il patrimonio storico-artistico della zona è poco conosciuto ma molto
interessante.
Il turista può visitare, fra l'altro, anche i luoghi-simbolo del regime comunista, come l'ex zona
industriale, fatiscente, le abitazioni dei membri della Politburo e le ex basi militari del distretto.
La regione di Vlora
La regione di Vlora è composta da tre distretti (Valona, Saranda, Delvina), sette città e
centonovantanove villaggi, raggruppati in diciannove comuni. La ferrovia collega le città sopra citate,
con quelle di Fier, Tirana, Shkoder. Durante la stagione estiva, un piccolo ferry, con capienza di trequattro auto, collega il porto di Saranda con l'isola di Corfù.
La struttura produttiva
Il mercato del lavoro è ancora poco strutturato. La maggior parte degli occupati lavora in attività di tipo
commerciale, servizi, ecc. L'attività primaria per il mercato è ancora agli inizi sia per la produzione che
per l'occupazione, dopo la grande mutazione rappresentata dalla caduta del socialismo. Le attività nel
settore turistico sembrano essere improvvisate e limitate. La regione presenta, tuttavia, un forte
dinamismo a livello di piccole imprese, ma la difficoltà maggiore rimane la non comprensione delle
giuste iniziative da intraprendere e la scelta dei settori strategici, con la conseguente inefficienza degli
investimenti e dei possibili ritorni economici. Per fare un esempio, l'occupazione femminile risente di
problemi sociali enormi, del peso delle economie illegali e delle difficoltà di selezione degli investimenti.
Il clima
L'area è sotto l'influsso di un mite e tipico clima
mediterraneo. Ciò dipende dalla vicinanza del mare, dalla
bassa altitudine e dalla protezione dai venti continentali.
Ci sono circa 170 giorni di sole. L'area è sotto l'influenza
di un vento marino. La media annuale delle temperature è
di 17,1 gradi. Le temperature variano dai 10 gradi di
gennaio fino ai 25 del mese di agosto.
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LA SCELTA DI VLORA
Edilizia moderna ha iniziato a seguire l’andamento del mercato immobiliare di Vlora nel 2010 al fine di
trovare nuove opportunità di business a seguito dei primi segnali della crisi immobiliare e della
recessione europea. I driver di ricerca del territorio ideale sono stati:
grandi potenzialità di crescita del turismo e dell’economia;
la non appartenenza all’euro come moneta;
bellezze paesaggistiche e culturali in cui poter ripetere il modello Salento.
Dopo diverse analisi e comparazioni tra Croazia, Montenegro, Macedonia, Romania e Albania, la scelta
del litorale sud di Vlora è stata una conseguenza naturale, viste le molte similitudini culturali e
paesaggiste con il Salento, come
o il bellissimo mare e le sue spiagge incantevoli (es. Saranda);
o gli importanti siti archeologici e culturali (es. Butrinto);
o le grandi potenzialità per attrarre una domanda internazionale di seconde case.
Il contesto economico
Il clima d’incertezza generale, la bassa prospettiva di crescita delle economie europee e l’eliminazione
del concetto di risk free (investimento privo di rischio) sono i motivi principali che stanno spingendo
edilizia moderna a cercare nuove opportunità di crescita nel settore immobiliare al di fuori dei confini
del basso Salento, che rimane pur sempre il territorio core e principale dell’azienda.
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IL MERCATO IMMOBILIARE DI VLORA
Nella città di Vlora sono in corso numerosi progetti immobiliari a conferma del forte interesse della
comunità internazionale nelle potenzialità di questo territorio.
Dalle prime valutazioni emerge, infatti, come i prezzi medi delle case al mare sono di circa 750
€/mq, ancora molto inferiori rispetto ai prezzi applicati nel resto dell’Europa. Da segnalare che anche
le spese di gestione e imposte sono di gran lunga più basse rispetto alle mete turistiche concorrenti.
Inoltre, a Vlora ed in generale in tutta l’Albania ci sono gli stessi presupposti per ripetere la positiva
esperienza di crescita del turismo avvenuta in Salento, Croazia e Montenegro. Quotazioni così basse
non possono altro che aumentare se non addirittura raddoppiare nel medio lungo termine, alla
luce anche della progressiva perdita di competitività dei paesi euro (Spagna, Italia e Grecia) duramente
penalizzate da elevati prezzi delle abitazioni e costo della vita, incertezza fiscale e politica ed instabilità
economica e monetaria.
Di seguito un esempio delle principali progetti in costruzione lungo il litorale di Vlora.
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Seaside Apartment Vlora
Alba Apartments
Vlora Warm Appartments
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The Bella Vista Residence
Sunshine residence
Porto Vista
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IL PROGETTO PORTO VISTA
Il progetto Porto Vista (www.portovista-narta.com) prevede la costruzione di case vacanze, hotel,
campo da golf, posti barca, centro sportivo, acquario e un arena a Narta, un Comune a soli 4 km a nord
di Vlora. La società proprietaria del progetto è Vista Group, mentre la progettazione è stata curata dallo
studio spagnolo H.C.P. Architecture Moffat & Nichol con sede a Malaga.
Il progetto Porto Vista si caratterizza per i seguenti aspetti:
la proprietà immobiliare è una combinazione tra terreno e mare
ed è estesa circa 300 ettari;
il gruppo Vista ha la piena proprietà di 5 km di costiera lungo il
mare Adriatico.
il gruppo Vista ha lavorato in stretta collaborazione con il
governo Albanese per favorire la costruzione di importanti
infrastrutture a supporto del progetto.
è stata costruita una nuova autostrada a quattro corsie che
facilita il collegamento con l’aeroporto di Tirana.
Porto Vista è il primo resort a cinque stelle con campo da golf
realizzato in stile americano in Albania. In Italia una simile
esperienza positiva è stata realizzata a Marinagri Policoro (PZ).
la proprietà dei terreni è in vendita a soli 5 €/mq.
ll governo albanese sta sviluppando un ambizioso programma di
crescita del turismo e di attrazione di grandi investitori stranieri.
Considerata la visione strategica e le grandi potenzialità di Porto
Vista, edilizia moderna grazie alla partnership instaurata
con Vista Group, offre consulenza ed assistenza a tutti
coloro che sono interessati ad avere maggiori informazioni
sull’acquisto delle unità in vendita o sullo sviluppo diretto
di specifici lotti del progetto.
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ADEMPIMENTI PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE
Premesso che non ci sono restrizioni particolari per comprare un’immobile in Albania, si consiglia
tuttavia di fare attenzione durante l’acquisto ai seguenti aspetti:
-
la provenienza del titolo di proprietà e della correttezza dei documenti attraverso l’assistenza da
un legale indipendente;
-
verificare la legalità dell’immobile. Negli anni passati, infatti, molte abitazioni sono state
costruite senza permessi;
Procedura di acquisto
La procedura da seguire per acquistare un’immobile è la seguente:
-
firma della proposta d’acquisto: con il quale si prenota l’immobile a fronte di un primo
acconto;
-
firma del preliminare di vendita: nel quale si definiscono le principali condizioni contrattuali
della compravendita, tempi di pagamento, modalità di pagamento, prezzo, data di consegna e
data di stipula dell’atto definitivo;
-
firma dell’atto definitivo di vendita davanti al notaio in cui si completa la compravendita
attraverso il pagamento complessivo dell’immobile e la registrazione dello stesso nel registro di
competenza.
Tipologia di imposte sugli immobili
Imposta locale annuale
La legge n. 7805 impone un’imposta annuale sui terreni agricoli e sugli immobili le cui aliquote sono
diverse in base alle normative locali e vengono revisionate periodicamente. La base imponibile
dell’imposta viene calcolata sulla base dei metri quadrati dell’abitazione.
Imposta sui trasferimenti
La legge n. 8438 ha introdotto una imposta sui trasferimenti delle proprietà immobiliari, il cui importo è
ragguagliato al prezzo di vendita dell'immobile. Il pagamento dell'imposta è condizione necessaria
affinché si possa procedere alla registrazione dell'immobile presso l'Ufficio delle proprietà immobiliari.
L'imposta sulle compravendite deve essere corrisposta secondo le seguenti aliquote, calcolate per
scaglioni di prezzo dell’immobile:
Scaglioni di prezzo vendita €
0
14.800
29.600
44.400
10
14.800
29.600
44.400
oltre
Aliquota
0,05%
1%
2%
3%
Imposta €
0
148
592
1.332
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7,4
296
888
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RISCHI E VANTAGGI DI UN INVESTIMENTO A VLORA
Un’operazione immobiliare in un paese emergente comporta rischi e vantaggi diversi legati alla grande
incertezza sulla realizzazione effettiva nel tempo delle attese iniziali, alla generale diffidenza degli
investitori verso i mercati emergenti ed infine all’asimmetria informativa tipica di un mercato in fase di
sviluppo.
Rischi:
Rischio dei mercati emergenti: Bisogna valutare attentamente la propria attitudine al rischio,
poiché l’Albania è un paese in cui il processo di ammodernamento delle infrastrutture, il sistema
di libero mercato e la recente democrazia è solo alla fase di inizio del suo cambiamento. Questo
si traduce in una grande incertezza sull’esito finale di questa trasformazione.
Rischio connesso alla povertà diffusa: anche se è difficile crederci l’Albania è uno dei paesi
più poveri dell’Europa. Questo fattore potrebbe posticipare nel tempo il processo di
ammodernamento del paese.
Rischio dovuto alla diffidenza generale sulle effettive capacità di sviluppo del turismo: la
crescita in Albania dipende molto dall’effettiva volontà politica di investire in infrastrutture e
opere pubbliche strategiche, capaci di migliore la qualità dei servizi offerti ai turisti e visitatori.
La direzione presa dal governo è quella giusta, l’importante è la determinazione nel portare a
compimento queste opere.
Rischio collegati ad un sistema burocratico complesso e macchinoso: Uno dei freni
principali agli investimenti stranieri in Albania è l’arretratezza del sistema burocratico,
soprattutto in merito ai tempi per l’ottenimento dei permessi di costruire, per la registrazione
delle compravendite immobiliari e per gli allacci ai servizi pubblici. A questo bisogna aggiungere
l’elevato numero di adempimenti amministrativi e fiscali prevista dalle leggi nazionali, regionali e
locali. Il rischio è l’allungamento dei tempi e costi medi del progetto.
Rischio legati alla sicurezza: In Albania il tasso di criminalità e di corruzione è ancora
superiore alla media europea, anche se notevoli passi avanti sono stati compiuti negli ultimi anni
dall’attuale governo.
Vantaggi:
Elevato apprezzamento del capitale investito in pochi anni: Lo sviluppo del mercato
immobiliare e turistico a Vlora è già una realtà. Il territorio presenta paesaggi naturali che non
hanno nulla da invidiare a Grecia, Croazia, Italia, Montenegro e Spagna, con il vantaggio però
che la sua economia, essendo meno interconnessa con quella europea, potrà sicuramente
beneficiare dell’esperienza e degli errori fatti in questi anni da questi paesi. Inoltre, l’Albania
confina con la Macedonia, che come noto è uno dei paesi che sta registrando il più alto tasso di
crescita del PIL degli ultimi anni nei Balcani e dove la sua popolazione non avendo uno sbocco
diretto al mare potrebbe scegliere sempre più Vlora come meta preferenziale per le loro vacanze
estive.
Stabilità politica ed economica del paese: alla luce delle recenti vicende finanziarie la
stabilità politica e la non appartenenza all’area euro si sta rivelando un grande vantaggio per quei
paesi che hanno intrapreso solo recentemente il loro percorso di crescita economica e sociale e
che sicuramente darà i suoi benefici nel tempo (vedi Lituania ed Estonia).
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Nuovo collegamento autostradale da Tirana: è incorso di completamento il collegamento
autostradale Tirana – Vlora che ridurrà notevolmente i tempi di percorrenza tra le due città.
Inoltre, è stato redatto il progetto preliminare di trasformazione aeroporto di Vlora da militare a
civile, che data la sua posizione nei Balcani potrebbe diventare uno scalo strategico per le
compagnie low-cost.
Sistema creditizio favorevole: il sistema finanziario albanese è molto più predisposto a
sostenere gli investimenti rispetto agli altri paesi Europei, per i seguenti fattori:
o la costante crescita del PIL;
o il forte interesse dei grandi investitori internazionale;
o la ridotta interconnessione del sistema finanziario albanese con quello del resto dei paesi
europei.
10 CARATTERISTICHE DEL PROGETTO VLORA
In base alle dimensioni aziendali, alle valutazioni di mercato locale e all’attuale contesto macroeconomico, edilizia moderna sta cercando una terreno da permutare lungo il litorale sud di Vlora di
circa 1.000 - 1.500 mq, ad alta intensità di edificazione e con vista mare. L’obiettivo è costruire degli
appartamenti di media dimensione (min 50 mq, max 85 mq) e che abbiano tutti ampi spazi esterni,
terrazzi e possibilmente vista mare.
Le abitazioni saranno consegnate chiavi in mano e complete di arredamento, in modo tale essere più
competitivi in termini di qualità/prezzo rispetto alla crescente concorrenza.
Il target di clientela sono persone e famiglie provenienti dai paesi con un’economia robusta come
Germania, Polonia, Macedonia, Kazakhstan, Albania e Russia. Questo target di clientela prevedono
molto spesso nel loro portafoglio di investimento (immobiliare e finanziario) una seconda casa in un
luogo di villeggiature. Inoltre, l’investitore diventando sempre più attento nella scelta di diversificazione
dei rischi, risulta molto più attratto da quei luoghi di villeggiatura in cui le quotazioni delle abitazioni
delle seconde case sono ancora accessibili o che possono realmente aumentare nel medio lungo termine
come già avvenuto per tutte le abitazioni vista mare presenti nel Salento. Questo elemento si potrà
rivelare un vantaggio competitivo nella fase di vendita e di prenotazione delle abitazioni.
Per l’individuazione del terreno si darà mandato a un’agenzia immobiliare locale che sarà partner in
esclusiva del progetto. La stessa agenzia si occuperà poi della vendita e della gestione post vendita degli
appartamenti.
La progettazione sarà affidata ad un team di tecnici composto da un architetto, un geometra ed un
ingegnere e sarà realizzata sulla base ai risultati di un’analisi di marketing immobiliare volta ad
individuare gli esatti target di clientela e i loro gusti e bisogni. L’obiettivo dell’analisi è l’individuazione
dei principali rischi e la definizione di strategie per la loro mitigazione al fine di rendere l’investimento il
più sicuro e profittevole possibile.
Per il finanziamento del progetto si farà ricorso ad un mix equilibrato di fonti composto da capitale
sociale per circa 30% dell’investimento, mutuo ipotecario per il 50% e per il restante 20% da
anticipazione dei clienti.
Di seguito una preliminare pianificazione delle attività di progetto:
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Presentazione Vlora
Attivita
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2012
6 8 10 12 2
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2013
6 8 10 12 2
2012
4
2014
6 8 10 12 2
4
2015
6 8 10 12 2
4
2016
6 8 10 12
Studio di fattibilità
Ricerca partner
Procedura in sintesi
Individuazione terreno
Costituzione società
Progettazione
Atto di permuta del terreno
Approvazione progetto
Permesso di costruire
Mutuo edilizio
Costruzione del fabbricato
Allacci e servizi
Atti di vendita e consegna
11 SERVIZI OFFERTI
I servizi offerti da edilizia moderna per il progetto Vlora sono:
assistenza amministrativa sui principali adempimenti burocratici (fiscali e legali) necessari per un
investimento immobiliare in Albania;
organizzazione di visite a Vlora per illustrare le opportunità offerte dalla città e dal suo litorale, i
grandi progetti in corso di realizzazione e gli usi e consuetudini locali;
la presentazione del progetto Porto Vista (www.portovista-narta.com) in fase di realizzazione a
Narta (Vlora) da Vista Group (www.vista.al) con cui edilizia moderna collabora come referente
per dare informazioni su prenotazione e vendite delle unità abitative in costruzione.
la partecipazione al capitale sociale della costituenda società che sarà dedicata allo
sviluppo del “Progetto Vlora” che edilizia moderna e partner intendono realizzare nel
litorale sud di Vlora.
Edilizia moderna sta cercando dei partner professionali, con una media-alta propensione al rischio e
disposti a investire nel Progetto Vlora. A tal fine, sarà costituita una società a responsabilità limitata in
Albania, di cui gli interessati potranno sottoscrivere quote di partecipazione al capitale sociale. Al
termine del progetto i soci potranno decidere se:
ricevere un appartamento previsto nel progetto corrispondente al valore della quota del capitale
1.
sociale aumentato degl’utili;
2.
ottenere la liquidazione della quota di capitale sociale più gli utili maturati;
3.
continuare a partecipare ad eventuali successivi progetti che ci auspichiamo realizzare a Vlora
sulla base dei risultati ottenuti dal primo.
12 CONCLUSIONI
Da questa brevi considerazioni su Vlora e del suo mercato immobiliare emergono chiaramente grandi
opportunità, culturali ed economici, che possono dare grandi soddisfazioni nei prossimi anni a coloro
che hanno il coraggio e la lungimiranza di coglierle. Edilizia moderna è al vostro servizio per seguire ed
accompagnarvi in questo affascinante percorso.
Contatti
Adriano De Carlo ( +39 347 56 13 113) Marilina De Carlo ( +39 0833 50 48 39)
Via Virgilio 30 73042 Casarano (Le)
[email protected]
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