Capitolato figurativo

DUEBI SRL
Piazza Mazzini 37
Borgosesia VC
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE
Viale Vittorio Veneto 65
Borgosesia
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Edificio Evoluto in Classe
A
ALLEGATO 1
NOTA INTRODUTTIVA
La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali dell’edificio.
I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citate in quanto indicano
le caratteristiche dei materiali prescelti dalla società esecutrice delle opere.
Ogni acquirente verrà seguito dal “responsabile gestione varianti” di competenza per
la personalizzazione del proprio appartamento, per la stesura delle schede esecutive
per il cantiere e per la scelta dei materiali di finitura.
Ogni eventuale variante dovrà essere vistata dalla Direzione Lavori, approvata, e
comunque conforme al Piano Regolatore.
La Direzione Lavori potrà provvedere a varianti o scelte diverse di materiali, fatta
salva la qualità dei manufatti stessi.
LA MISSION
Nella realizzazione della “Residenza LA PERLA” ci siamo prefissati di creare
un’eccellenza nella quale il valore viene creato dal connubio tra tradizione ed
innovazione. Un’abitazione che esaudisca la aspirazioni dei Nostri Clienti e che,
utilizzando le più Evolute soluzioni tecnologiche e progettuali, rispetti l’ambiente
contribuendo a dare un mondo migliore ai Nostri Figli.
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DESCRIZIONE DELLE OPERE
1.STRUTTURA PORTANTE
Fondazioni. Saranno del tipo continue e/o a plinti isolati, realizzate mediante
getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza.
Struttura verticale. Sarà costituita da pilastri, setti, travi e cordoli realizzati
mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di
resistenza.
Struttura orizzontale. Solai in lastre di calcestruzzo tralicciate con blocchi di
alleggerimento in polistirolo, tipo predalles (a copertura del piano interrato). Per gli
altri piani i solai saranno realizzati con travetti prefabbricati con fondelli in laterizio,
blocchi in laterizio interposti e getto integrativo di calcestruzzo armato. Tutte le
opere strutturali saranno eseguite come indicato nel progetto e nelle relazioni
esecutive delle opere in calcestruzzo armato, denunciato presso i competenti enti e
comunque nel pieno rispetto delle normative vigenti, sotto il controllo della Direzione
dei Lavori per le opere in calcestruzzo armato.
Drenaggio. Al piede delle fondazioni
verrà posta in opera una tubazione
microforata drenanteprotetta con tessuto per evitare che si sporchi di terra, essa
convoglierà l'eventuali acque raccolte entro un pozzo di sollevamento e le conferirà,
mediante pompa elettrica nelle condotte fognarie.
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Pareti perimetrali .La muratura perimetrale di tamponamento sarà costituita da
un paramento in mattoni tipo Alveolater da cm. 30 di spessore, intonacato sul lato
interno, e completa sul lato esterno di isolamento termico a “cappotto” costituito da
un pannello in polistirene spessore cm. 12 rasato e colorato esternamente.
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Pareti divisorie tra diverse unità abitative. Saranno composte da una divisoria
interna per garantire l'isolamento acustico, avente struttura metallica portante e
intercapedine con doppi pannelli in lana di roccia e tamponamenti laterali in doppia
lastra di cartongesso; doppio paramento in mattone forato, adeguatamente intonacato,
verso l'esterno. L'intero blocco divisoria sarà opportunamente isolato dai solai e dai
pavimenti mediante l'apposizione di apposite bandelle in polietilene per impedire la
trasmissione dei rumori.
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Murature interne alle unità abitative. Tutte le tramezze interne a divisione
dei locali abitativi saranno realizzate con laterizio forato finite con l’applicazione di
intonaco premiscelato. Anche nelle divisorie interne alle unità abitative verranno
poste in opera delle bandelle in polietilene, che separeranno le pareti dal solaio
evitando così la trasmissione dei rumori da impatto tra le varie strutture.
Isolamento acustico dei solai dei diversi piani. E’ stato preso in seria
considerazione ogni rumore proveniente dagli alloggi attigui. Per questo motivo al di
sopra dei solai
verrà realizzato il cosiddetto “pavimento galleggiante”, così
composto:
-
materassino isolante termo-acustico conforme alle normative;
-
bandelle adesive in polietilene posate in verticale su tutte le pareti;
- bandelle adesive in polietilene posate in orizzontale al di sotto di tutte le
pareti divisione dei locali dell’alloggio;caldana in sabbia e cemento armata con
rete metallica, pronta per l’incollaggio delle pavimentazioni.
Con questo sistema, i rumori da impatto e da calpestio sulla pavimentazione vengono
assorbiti e smorzati dal materassino in polietilene/poliestere e dalla bandelle in
polietilene, nel rispetto dei limiti di legge, garantendo un ideale comfort acustico.
Copertura. Il tetto di copertura dell'edificio sarà realizzato con struttura in legno,
di tipo lamellare per colmo e banchine, massiccio per puntoni e listelli. Esso sarà così
composto:
- travatura portante in legno d'abete pre-trattato, parte lamellare e parte
massiccio;
- perlinatura in legno d'abete prima scelta spessore 22 mm;
- stesura di barriera vapore;
- strato isolante in polistirene estruso 14 cm;
- stesura di guaina traspirante, impermeabilizzante;
- listellatura longitudinale h. 5 cm per ventilazione;
- listellatura ortogonale porta tegola;
- manto di copertura in tegole portoghesi.
La copertura sarà corredata di lattonerie (scossaline, converse, canali di gronda,ecc.)
realizzate in alluminio rame di adeguato spessore. Solo se previsto nei disegni di
progetto allegati al preliminare di compravendita, verranno posizionate nella
copertura (numero, posizione e dimensioni come indicato nei disegni) dei lucernari in
legno completi di vetro-camera e di lattonerie a corredo. I lucernari saranno
realizzati con apertura a bilico e con la predisposizione per la futura motorizzazione
(solo tubazione vuota); non saranno dotati di sistemi di oscuramento.
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Balconi e terrazzi. La soletta dei balconi e dei terrazzi verrà realizzata con getto
in calcestruzzo armato finito intonacato per la parte a vista, adeguatamente isolato
sia nella parte superiore che inferiore, per evitare la presenza di “ponti termici”
all'interno degli alloggi. I balconi e i terrazzi saranno finiti con piastrelle ceramiche
ingelive, scelte dalla D.L. ,incollate su sottofondo di sabbia e cemento, previa stesura
di adeguato impermeabilizzante. I parapetti saranno realizzati in muratura e
completati con la posa in opera di ringhiera in ferro.
Scale e vano scala comune. Le scale interne ad uso comune saranno realizzate in
cemento armato, con rivestimento in marmo o pietra di colore chiaro a scelta del
Direttore dei Lavori. Gli zoccolini ed i pavimento degli androni e dei pianerottoli
saranno eseguiti con il medesimo marmo o pietra impiegato per il rivestimento delle
scale. I parapetti e/o i corrimani delle scale comuni saranno realizzati, a disegno
semplice, in ferro finito verniciato; Il vano scala comune sarà intonacato e tinteggiato
con colori e finiture a scelta della Direzione dei lavori.
Facciate esterne. Le facciate esterne saranno ultimate con l’esecuzione di
intonachino tinteggiato con finiture e colori a scelta della Direzione Lavori. Nel punti in
cui il progetto approvato con “permesso di costruire” lo preveda, verranno realizzati,
come indicato nel progetto stesso, rivestimenti di facciata in pietra ricostruita. Lungo
tutto il perimetro esterno delle facciate al piano terra sarà realizzato uno zoccolino di
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raccordo tra la parete ed il marciapiede con materiali a scelta della Direzione dei
Lavori.
Serramenti esterni.
I serramenti, con caratteristiche conformi alla normativa, saranno in PVC con anta da
80 mm e telaio da 76 mm, dotati di sistema antieffrazione, micro areazione notturna,
doppio vetro basso-emissivo stratificato con Ug 1,1 W/mqK, con colore a scelta della
D.L.. Tapparelle avvolgibili per esterni in alluminio curvo coibentato con poliuretano
espanso, dotate di motori elettrici per il loro funzionamento
Portoncini d'ingresso. Tutte le unità abitative saranno dotate di portoncini blindati
di dimensioni cm. 90x210. I portoncini avranno finitura interna con pannello di
rivestimento cieco liscio di colore coordinato alle porte interne, mentre per l’esterno
su vano scala chiuso con pannello a scelta della Direzione Lavori. Tutti i portoncini
blindati saranno dotati di maniglia esterna ed interna realizzata in alluminio con
finitura cromo-satinata.
Caratteristiche di sicurezza. I portoncini d’ingresso hanno grado di protezione
antieffrazione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV 1627-1 e nello specifico
hanno le seguenti caratteristiche: anta unica costituita da due lamiere in acciaio
irrigidite; telaio in lamiera plastificata color testa di moro; serratura a doppia mappa
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(in confezione sigillata per acquirente);serratura di servizio tipo Yale; piastra di
protezione antitrapano; n. 3 chiavi; scrocco; n. 3 chiavistelli in acciaio cromato per
chiusura; n. 2 cerniere in acciaio trafilato; n. 3 rostri fissi in acciaio cromato per
chiusura; falsotelaio in lamiera d’acciaio; spioncino quadrangolare; al fine di soddisfare
i requisiti termo-acustici richiesti i portoncini sono dotati di una lama parafreddo a
ghigliottina con discesa automatica nella parte inferiore dell’anta.
Porte interne. Le porte interne saranno realizzate in laminatino, ad anta unica e
corredate da maniglia in alluminio cromosatinato, la scelta potrà essere fatta fra
diversi colori messi a disposizione dalla Direzione Lavori.
Zoccolino battiscopa.Gli alloggi saranno rifiniti con la posa in opera all’interno
dei locali di zoccolino battiscopa in legno di colore coordinato con le porte interne e
comunque a scelta del cliente tra la campionatura messa a disposizione dalla
Direzione Lavori.
Terrazzi, balconi e marciapiedi. Le pavimentazioni dei percorsi comuni al piano
terra, saranno realizzate con pavimentazione a scelta della Direzione dei Lavori. La
pavimentazione dei balconi, dei terrazzi, dei percorsi privati, dei marciapiedi attorno
ai fabbricati e dei porticati sarà realizzata, a scelta della Direzione Lavori, con la
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posa in opera di piastrelle in grès porcellanato opaco, con superficie ruvida; la posa
sarà diritta o in diagonale e fugata. Lo zoccolino lungo il perimetro dei balconi e dei
marciapiedi sarà realizzato con la posa in opera di piastrella in verticale.
Intonaci interni.Le pareti ed i soffitti di tutti i locali ad eccezione dei bagni e
delle cucine saranno finiti con intonaco del tipo pronto premiscelato con finitura a
gesso, eseguito direttamente sul laterizio. Per i bagni e le cucine si utilizzeranno
comunque intonaci del tipo pronto premiscelato ma la finitura sarà al civile, tirata a
frettazzo fine (stabilitura). Si precisa che per le zone cottura “open space” con i
soggiorni, l’intonaco sarà del tipo premiscelato pronto con finitura a gesso.
Tinteggiature interne. Si esclude e quindi resterà a carico del cliente, qualsiasi
opera di tinteggiatura interna delle murature degli alloggi e anche la verniciatura di
tutte le eventuali opere in legno a vista (esempio coperture in legno).
Pavimenti e rivestimenti. I pavimenti di tutti i locali interni ad eccezione delle
camere da letto saranno in grès porcellanato di 1^ scelta come da campionatura
messa a disposizione dalla D.L. (minimo 10 tipologie), posati a colla diritti o in
diagonale e fugati (sono esclusi decori, fasce e pezzi speciali.).
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I Pavimenti ed i rivestimenti dei bagni saranno in ceramica monocottura di 1^ scelta
come da campionatura messa a disposizione dalla D.L. (minimo 10 tipologie), posati a
colla diritti o in diagonale e fugati (sono esclusi decori, fasce e pezzi speciali.). Le
pareti dei bagni verranno rivestite fino ad un’altezza massima di cm.200. I
rivestimenti della cucina si intendono limitati alla parete attrezzata per un’altezza
massima di cm.160.
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NOTE PAVIMENTI/RIVESTIMENTI: Gli acquirenti verranno convocati presso lo showroom del fornitore per visionare i materiali sopra descritti. Qualora l’acquirente
decidesse di effettuare delle scelte extra capitolato verrà redatta una scheda nella
quale verranno quantificati i sovrapprezzi per la modifica dei materiali. Eventuali
sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla parte acquirente alla parte
venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalità di posa in opera
differenti da quelle indicate nel presente capitolato e/o per la posa di pezzi speciali
non previsti, e/o eventualmente qualora il formato delle piastrelle scelte in variante
comporti un sovrapprezzo (esempio mosaici, 40x40, 50x50, 60x60, ecc).
In tutte le camere da letto, in alternativa alle ceramiche sopra descritte, sarà
possibile la posa di pavimento in legno del tipo
Soglie e davanzali. Le soglie e i davanzali delle porte-finestre e finestre, saranno
realizzati in marmo o pietra a scelta del Direttore dei Lavori. I davanzali saranno
dotati di gocciolatoio inferiore e di gocciolatoio laterale sulla faccia superiore per far
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meglio defluire l’acqua ed evitare gli antiestetici “baffi” che lascia l’acqua sulla
facciata. Inoltre i davanzali sono costituiti da due elementi separati da un elemento
in legno che garantisce la correzione del ponte termico evitando che il marmo porti il
freddo in casa.
Impianto Idrico Sanitario . L'impianto sarà alimentato direttamente
dall'acquedotto comunale tramite tubazioni in polipropilene ed il contatore generale
sarà posizionato in apposito o pozzetto dedicato. Per ogni singolo alloggio saranno
installati dei contatori privati (conta litri) posti in un apposita cassetta di
contabilizzazione, così da consentire la ripartizione della spesa di consumo dell’acqua
in modo preciso e secondo il reale consumo di ogni utente. Le colonne di scarico,
realizzate in materiale silenziato (GeberitSilent), sono posate all’interno delle
murature.
Inoltre, sempre per evitare trasmissioni di rumore, tutte le colonne di scarico
vengono, in corrispondenza del loro passaggio nei solai, fasciate con materiale
isolante acusticamente al fine di “staccare” gli scarichi dalle strutture ed evitare la
trasmissione e la propagazione dei rumori .
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Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unità abitativa:
cucina - Attacco carico/scarico lavastoviglie, attacco carico/scarico lavello cucina
(lavello escluso);
bagno- 1 lavabo da appoggio marca Emporio Gessi mod. “Quadrato 50”, 1 vaso
sospeso da parete Gessi “Emporio One” con sedile “soft close”, 1 bidet sospeso da
parete Gessi “Emporio One”, 1 vasca in acrilico pannellata marca Ideal Standardmod.
“Velox“ da cm 170x70 o piatto doccia marca Fiora mod. Silex da cm 90x80 colori a
scelta tra quelli base, 1 attacco carico/scarico lavatrice;
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bagno di servizio (eventuale): 1 lavatoio o lavabo a colonna a scelta del cliente
(marca Ideal Standard), 1 vaso sospeso da parete (marca Ideal Standard), 1 bidet
sospeso da parete.
L’attacco lavatrice potrà a scelta essere posizionato in altro locale dell’alloggio.
NOTA: Si precisa che gli apparecchi sanitari saranno forniti nel numero e tipologia
come indicato sulle planimetrie allegate ai preliminari di acquisto.
Le rubinetterie saranno della ditta Gessi, tutte dotate di sistema a risparmio d’acqua,
nella doccia sarà installato, oltre alla doccetta di servizio, un sistema multifunzione
Pioggia/Cascata
marca Gessi mod “Tremillimetri” comandato da miscelatore
termostatico.
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Impianto di riscaldamento. La produzione di energia termica è affidata ad una
caldaia ad alto rendimento a condensazione, installata in un locale tecnico
denominato “centrale termica”. La caldaia verrà utilizzata per la produzione di acqua
calda per il riscaldamento degli ambienti e per l’utilizzo sanitario (bagni e cucine). Ad
integrazione dell’impianto per la produzione di acqua calda sanitaria è prevista la
realizzazione di pannelli solari termici che supportando la caldaia garantiranno un
notevole risparmio in termini di consumi energetici. L’impianto è dimensionato per
coprire il 60% dell’energia primaria necessaria per la produzione dell’acqua calda ad
utilizzo sanitario. I pannelli verranno installati sulla copertura degli edifici e corredati
delle apposite lattonerie.
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Gli impianti che verranno realizzati mantengono l’autonomia dell’impianto singolo
indipendente garantendo però oltre alla maggior sicurezza un maggior rendimento.
La termoregolazione avverrà con l’ausilio di crono termostati che, installati in ogni
singolo appartamento, consentono di regolare individualmente la temperatura
all’interno dell’alloggio stesso. Inoltre al fine di garantire un preciso controllo
dell’energia consumata da ciascun alloggio, in corrispondenza degli ingressi di ogni
unità abitativa, verranno installate apparecchiature “contabilizzatori” capaci di
conteggiare l’effettivo calore consumato in modo che l’amministratore del
condominio possa facilmente ripartire i costi in funzione dell’effettivo consumo di
ciascun appartamento.
Il riscaldamento degli ambienti è garantito da pannelli radianti a pavimento, marca
RDZ, che emanano calore attraverso tutta la superficie del pavimento, facendo in
modo che la differenza di temperatura tra questo e l’ambiente risulti modesta e tale
da non creare disagio camminando sul pavimento ed evitando di innescare movimenti
dell’aria all’interno degli ambienti.
L’irraggiamento adeguato e controllato, la distribuzione uniforme della temperatura e
le basse velocità dell’aria fanno sì che il calore si trasmetta in modo naturale
all’ambiente in cui le persone vivono, ottenendo così habitat confortevoli. Il moderno
sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura impiega pannelli
termoisolanti di supporto alle serpentine di distribuzione dell’acqua e tubazioni di
altissima qualità, tali da garantire costanza delle caratteristiche nel tempo e
impedire fenomeni di incrostazione e/o di corrosione delle tubazioni. La distribuzione
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dell’impianto verrà effettuata con il sistema a collettore che verrà posto in apposita
nicchia incassata nella parete.
La lettura periodica delle apparecchiature di contabilizzazione del calore che
registrano il consumo di calore di ciascun appartamento, permette di suddividere le
spese sulla base dell’effettivo consumo di calore di ciascun condomino. Tuttavia, una
modesta quota fissa delle spese che ha lo scopo di coprire la manutenzione e tutte
quelle spese che si sarebbero sostenute anche in assenza di consumi individuali, va
ripartita tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
Impianto gas metano. L'impianto a gas metano con contatore centralizzato
generale alimenterà la centrale termica per quanto riguarda il riscaldamento e la
produzione di acqua calda, le cucine degli alloggi saranno invece predisposte per piani
di tipo Induzione, non sarà quindi necessario eseguire buchi di areazione nelle pareti
fonti di rumore ed ingresso di aria fredda, inoltre la sicurezza della assenza di gas
metano in tutti gli alloggi.
Impianto elettrico aree esterne. L’impianto elettrico dei balconi, terrazzi, dei
porticati esterni sarà realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto
illuminotecnico e l’illuminamento sarà realizzata con corpi illuminanti provvisti di
lampade a basso consumo. L’impianto elettrico dei vani scala, dell’atrio d’ingresso e
dei vialetti comuni sarà realizzato nel rispetto di quanto previsto dal progetto
illuminotecnico e l’illuminamento sarà realizzato con corpi illuminanti provvisti di
lampade a basso consumo o a Led.
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Impianto elettrico unità abitative. Gli interruttori saranno della ditta BTICINO,
serie LIVING con colori delle placche a scelta tra la campionatura che verrà
predisposta. L’impianto sarà eseguito in domotica di base tipo MY HOME.
L’impianto sarà così composto:
Soggiorno – Cucina
n° 3 p. luce a pulsanti; n° 2 p. luce interrotti; n°12 p. presa; n° 1 p. presa telefonica;
n° 1 p. presa TV-SAT; n° 1 p. presa videocitofono; n° 1 p. cronotermostato; n° 1
centralino, completo di protezioni magnetotermiche differenziali
Camera
n° 1 p. luce a pulsanti, n° 4 p. presa, n° 1 p. presa telefonica, n° 1 p. presa TV
Bagno
n° 2 p. luce interrotti, n° 2 p. presa
Terrazzo
n° 1 p. luce interrotto (plafoniera inclusa), n° 1 p. presa, n° 1 p. presa TV
Cantina (impianto a vista)
n° 1 p. presa, n° 1 p. luce (plafoniera inclusa)
Box auto (impianto a vista)
n° 1 p. presa, n° 1 punto luce (plafoniera inclusa)
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Impianto telefonico. Sono previste 1 presa telefono nel soggiorno ed 1 presa per
ogni camera da letto con placche Bticino mod. Living.
Impianto Videocitofonico. La pulsantiera esterna sarà in corrispondenza
dell'accesso pedonale comune, mentre la postazione interna, posizionata nella zona
giorno, sarà dotata di schermo video e ricevitore a cornetta.
Impianto centralizzato TV terrestre e satellitare. E’ prevista l'installazione
dell'antenna TV sul tetto del fabbricato; all’interno ogni alloggio sarà dotato di 1
presa TV in soggiorno, 1 in cucina, 1 in ogni camera da letto ed 1 nel terrazzo. E’
previsto inoltre l'impianto di ricezione satellitare con la fornitura e posa di una
parabola, di primaria qualità, posta sul tetto e un ingresso satellitare all’interno di
ogni singolo alloggio, pronto per l'attacco del decoder anche di tipo My Sky
(quest’ultimo escluso dalla fornitura).
Impianto fotovoltaico. L’edificio sarà dotato di impianto, condominiale comune,
a pannelli fotovoltaici che consentono di trasformare la luce solare in energia
elettrica. L’impianto sarà del tipo “connessi alla rete pubblica” con capacità di
generare energia elettrica, che verrà dedicata al funzionamento delle parti comuni
del condominio. L’impianto è progettato per garantire la copertura totale del
fabbisogno elettrico per il funzionamento delle utenze relative alle parti comuni del
complesso residenziale.
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In caso di produzione di energia in esubero rispetto a quella necessaria, la stessa
viene immessa sulla rete pubblica e contabilizzata da un apposito contatore, in caso
di necessità l’energia viene prelevata dalla rete pubblica con un contratto a
compensazione. Le caratteristiche principali dell’impianto saranno:
Potenza di picco impianto kW 8,00
Energia elettrica prodotta annualmente kWh 8.800,00
Emissioni annue CO2 evitate kg 4.800
Impianto centralizzato di ventilazione meccanica con recupero del
calore. Da recenti ricerche emerge che l’inquinamento degli ambienti residenziali è
più nocivo per la salute di quello esterno; questo perché, oltre agli inquinanti esterni,
all’interno di un edificio sono presenti anche altri agenti nocivi di cui spesso si
sottovaluta la pericolosità. Ne sono un esempio, i pollini, gli acari e le muffe
contenuti nei tappeti e nelle moquette, oppure alcuni composti presenti nei prodotti
che abitualmente si utilizzano per la pulizia della casa. migliorare il clima della casa
significa migliorare la qualità della vita. Oltre alla qualità dell’aria, è importante
valutare il micro-clima interno, cioè le caratteristiche ambientali dello spazio
confinato in termini di temperatura e umidità relativa.
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Per migliorare la qualità dell’ambiente interno siamo intervenuti sia a livello di
progettazione dell’edificio, sul risparmio energetico con la riduzione dei consumi
degli impianti, sia con gli impianti di ventilazione meccanica controllata a doppio
flusso con recuperatore di calore. Il ricambio dell’aria viene assicurato
meccanicamente con immissione di aria nuova che attraversa uno scambiatore di
calore prima di essere immessa nei locali di abitazione. L’aria viziata ripresa
attraverso bocchette di estrazione attraversa lo scambiatore e cede il suo calore
all’aria nuova immessa. Questo scambiatore permette di recuperare fino al 90% del
calore dell’aria estratta.
I vantaggi di tali impianti sono: l’aria nuova immessa è filtrata per eliminare gli
inquinanti esterni (pollini, smog, polveri ecc. ecc.); così da essere più sana e pulita;
l’aria interna viene invece espulsa assieme agli odori domestici, agli acari, alle polveri
domestiche, senza necessità di dover aprire le finestre, risultando quindi salubre e
permettendoci una qualità di vita superiore.
Il costante scambio tra aria nuova (esterna) e aria viziata (interna) garantisce anche
un tasso di umidità controllato ottimale all’interno dell’alloggio. Grazie allo
scambiatore termico, il calore dell’aria espulsa dall’alloggio viene “recuperato”,
infatti lo stesso viene ceduto dall’aria estratta a quella immessa dall’esterno,
evitando di abbassare la temperatura interna dell’alloggio con conseguente risparmio
energetico.
Autorimesse Piano Interrato. Le autorimesse avranno murature di separazione
e/o perimetrali realizzate in blocchetti di cemento o in calcestruzzo a vista ed
avranno pavimentazione realizzata con cemento lisciato (finitura elicotterata).La
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basculante sarà in lamiera di alluminio zincata e preverniciata, predisposta per una
eventuale automazione.
Autorimesse Piano Terra. Le autorimesse avranno murature di separazione e/o
perimetrali realizzate in blocchetti di cemento a vista o in mattoni intonacati al
civile, avranno pavimentazione realizzata con piastrelle in gres, portone di tipo
sezionale coibentato ed dotato di automazione elettrica.
Sistemazioni aree esterne di pertinenza al fabbricato. E' previsto il riporto
di terra da coltura, nelle zone a verde comuni e private, in ragione di uno spessore
adeguato; le piantumazioni avverranno secondo quanto riportato dalla planimetria di
progetto, le aree a verde verranno seminate a prato inglese.
I giardini privati potrebbero, per esigenze legate alla conformità del terreno e/o
esigenze progettuali, non essere realizzati in piano ma potrebbero avere una scarpata
di raccordo in prossimità della recinzione.
Per i tratti di delimitazione perimetrale del lotto di proprietà e le varie proprietà, le
recinzioni saranno realizzate con muretto in c.a. di spessore ed altezza fuori terra
adeguati ed in parte con soprastante rete plastificata, in parte con sovrastante
recinzione in ferro verniciato con colori a scelta della direzione dei Lavori.
Il cancello carraio sarà anch’esso in ferro verniciato e sarà del tipo a battente e/o
scorrevole motorizzato (come da progetto); sarà fornito un telecomando per ogni
alloggio.
Sistemazione area esterna al fabbricato. La sistemazione e finitura dell’ area
esterna all’area del fabbricato sarà realizzata come da accordi e prescrizioni
urbanistico tecnico dell’Amministrazione Comunale contenute nella Convenzione
urbanistico tecnica sottoscritta. Inoltre saranno realizzati dei parcheggi ad uso
pubblico.
NOTE GENERALI: Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella
presente descrizione. Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo
scopo illustrativo dei materiali che verranno impiegati, che non sono in ogni modo
vincolanti ai fini realizzativi.
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