osservazione prot. 24386 del 09.03.2015

AL COMUNE DI OLBIA
AREA URBANISTICA
PIANIFICAZIONE E GESTIONE DEL TERRITORIO
Via Dante n° 1
07026 – Olbia (Ot)
Oggetto: osservazioni al Quadro delle opere di mitigazione del rischio idraulico nel
territorio Comunale di Olbia, contenente le misure e gli interventi di messa in
sicurezza e di mitigazione del rischio idrogeologico e delle relative priorità (Variante
al Pai). Riferimenti: deliberazione di C.C. n°2 del 18/12/2015
La sottoscritta Rag. Antonella Maria Donata Cipelli, nata a Nuoro (NU-), il 02/10/1969-,
Cod. Fisc. CP,LNNL69R32F979H residente ad Olbia-(OT), Via Giovanni Pisano n°59- in
qualità di legale rappresentante della Soc. Ge.Ci. Immobiliare s.r.l., con sede in Olbia (Ot),
Via Giovanni Pisano n°59, Partita Iva 02518510900,
PREMESSO
- che in data 07 febbraio 2014 con atto di acquisto a firma del Notaio Eugenio Castelli in
Olbia Rep. 148426, la società in questione è divenuta proprietaria dell’ area sita in
Comune di Olbia, Località San Nicola, censita al NCT al Foglio 30 Mappale 9465 per una
superficie complessiva di Mq. 726;
- che detto compendio immobiliare è inserito all’interno del Piano di Fabbricazione vigente
in Zona “C” di Espansione Speciale attuata mediante Piano di Lottizzazione approvato con
deliberazione di Consiglio Comunale n°76 del 04/08/2004;
- che l’area interessata è stata convenzionalmente identificata all’interno del Piano di
Lottizzazione nel Sub-comparto A - Lotto A20, a cui è stata attribuita una potenzialità
volumetrica di Mc. 1789,29;
- che la Società Ge.Ci. s.r.l., fin dal momento dell’ acquisizione, ha manifestato la volontà
di utilizzare il terreno in conformità alla sua destinazione edificatoria, nel rispetto delle
normative urbanistiche e idrogeologiche vigenti, impegnando significative risorse
economiche e finanziarie per spese tecniche, oneri, consulenze, imposte ecc.;
- che in data 10.11.2011 è stata inoltrata Duaap con Prot. 103174 classificata con Cod.
Univoco SUAP 1313 a nome della Società L’Immobiliare Sarda s.r.l. (già proprietaria con
atto di acquisto a firma del Notaio Eugenio Castelli in Olbia Rep. 143063), avente come
oggetto la realizzazione di un edificio residenziale composto da n° 10 appartamenti e che
decorsi 20 giorni dalla sua presentazione la dichiarazione autocertificativa ha maturato la
sua efficacia ed è divenuta titolo abilitativo all’edificazione;
TENUTOCONTO
- che in seguito all’evento alluvionale denominato “Cleopatra” avvenuto in data 18.11.2013
l’area interessata non ha subito allagamenti così come meglio evidenziato nella Tav.3a
della Variante al Pai;
- che nella mappa dei tiranti idrici con tempo di ritorno 50 anni (Tav. 04.b), 100 anni (Tav.
04.d), 200 anni (04.f) della Variante al Pai, il lotto risulta integralmente libero da
allagamenti;
- che nella mappa dei tiranti idrici con tempo di ritorno 500 anni (Tav. 04.h) della Variante
al Pai, il lotto risulta solo parzialmente allagato per un’altezza massima di 5-10 cm;
- che nella Tav. 08.a della Variante al Pai, l’area è stata classificata con pericolosità
elevata Hi4 (P3);
- che la morfologia del terreno presenta una costante pendenza sull’asse est-ovest e un
dislivello di circa 1,00 Mt. rispetto alla strada antistante e che adottando la quota più
elevata come piano di calpestio del piano terra, si eviterebbe qualunque pericolo di
inondazione;
- che è intenzione della’ Società Ge.Ci. s.r.l. procedere all’edificazione del lotto,
impostando la quota di calpestio del piano terra elevata di Mt. 1,00 rispetto alla strada a
valle al fine di garantire la massima sicurezza di persone e cose;
- che qualora la Variante al Pai conseguisse l’approvazione definitiva senza l’accoglimento
delle presenti osservazioni, il compendio immobiliare di ns. proprietà subirebbe un
rilevantissimo danno rispetto a quanto precedentemente previsto, consistente nella perdita
della possibilità sia dei proponenti che della comunità, di godere dell’uso programmato
delle aree (peraltro anche dall’Amministrazione condiviso), ed anche nella perdita di tutti
gli importi fino ad oggi impiegati per spese tecniche, per consulenze e imposte ecc.;
CONSIDERATO
- che l’azione amministrativa, nel rispetto del’art. 97 Cost., deve essere improntata al
contemperamento tra l’interesse pubblico e l’interesse dei privati;
- l’interesse dell’Amministrazione Comunale al corretto utilizzo del territorio attraverso la
pianificazione di una ordinata attività edificatoria che non può prescindere dagli
investimenti privati;
- l’interesse dell’Amministrazione Comunale allo sviluppo del’economia locale, nel rispetto
del territorio e di tutte le norme che lo tutelano;
- l’interesse della Società Ge.Ci. s.r.l. alla conclusione della procedura attuativa dell’area in
questione per la quale ha già investito ingenti risorse economiche;
- che apportando le precauzioni sopra descritte sarà oggettivamente garantita la sicurezza
idraulica dell’edificio che la richiedente intende realizzare;
PRESENTA LE SEGUENTI OSSERVAZIONI
alla Variante al Piano di Assetto Idrogeologico e
CHIEDE
1) - che in sede di approvazione del Quadro delle opere di mitigazione del rischio idraulico
nel territorio comunale di Olbia il progettista incaricato effettui un più puntuale e dettagliato
studio localizzato sull’area in esame posto che, a seguito dell’elevazione di quota del
fabbricato come in precedenza proposto, l’area interessata risulterebbe oggettivamente
priva di qualunque rischio idraulico;
2) - che in attesa della realizzazione delle opere previste dal Quadro delle opere di
mitigazione del rischio idraulico, il Comune di Olbia classifichi l’area di cui in oggetto con
grado di pericolosità media P2 (rischio Hi2) e successivamente alla realizzazione delle
opere priva di pericolosità;
- che in subordine, in attesa della realizzazione delle opere previste dal Quadro delle
opere di mitigazione del rischio idraulico, il Comune di Olbia classifichi l’area di proprietà
dell’istante con grado di pericolosità media P2 (rischio Hi3) e successivamente alla
realizzazione delle opere priva di pericolosità;
Le presenti osservazioni, in continuità con le considerazioni espresse nei punti sopra
richiamati, riguardano questioni sia di carattere generale che specifico, intorno ai quali la
scrivente auspica un positivo e risolutivo riscontro.
L’occasione è gradita per porgere i Ns. più cordiali saluti.
Si allega alle presenti osservazioni:
- All. A) Stralcio da Google con evidenziata l’area in oggetto;
- All. B) Stralcio della Tavola 3a della Variante al Pai;
- All. C) Stralcio della Tavola 4b della Variante al Pai;
- All. D) Stralcio della Tavola 4d della Variante al Pai;
- All. E) Stralcio della Tavola 4f della Variante al Pai;
- All. F) Stralcio della Tavola 4h della Variante al Pai;
- All. G) Stralcio della Tavola 8a della Variante al Pai;
- All. H) Documentazione fotografica;
Olbia, lì 07.03.2015
Società Ge.Ci. s.r.l.
L’Amministratore
Firmato Antonella Maria Donata Cipelli