tribunale di verbania

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TRIBUNALE DI VERBANIA
OGGETTO:ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 122/2006
PROMOSSA DA:
con avvocati Alessandra Bocchio e Elisabetta Francina
(creditore procedente)
CONTRO
xxx
(debitore esecutato )
G.E. dott. NICOLA COSENTINO
RELAZIONE DEL C.T.U
Il sottoscritto Silvio Manzoni geometra libero professionista con studio in
Verbania-Intra piazza Daniele Ranzoni n.35, in data 12-11-2007 veniva
nominato C.T.U nel procedimento in oggetto.
MANDATO
Provveda lo stimatore a:
1) presentarsi tempestivamente davanti al Giudice dell’esecuzione
prima dell’inizio delle operazioni peritali per la prestazione del
giuramento;
2) esaminati gli atti del procedimento, controllare la completezza dei
documenti di cui all’art. 567, secondo comma, c.p.c.,segnalando al
Giudice dell’esecuzione quelli mancanti o inidonei e allegando
l’ultimo atto di provenienza inter vivos dell’immobile pignorato;
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
3) accedere all’immobile pignorato previa comunicazione a mezzo
raccomandata r.r. al debitore e agli eventuali
comproprietari e
quindi individuare e descrivere analiticamente la consistenza fisica e
la
destinazione
dell’immobile,
indicandone
l’ubicazione,
la
superficie, gli accessi, le pertinenze, gli accessori, il contesto nel
quale l’immobile è inserito, i servizi da cui è servito, lo stato di
manutenzione; in particolare saranno indicati: l’altezza utile
interna, la composizione, la superficie netta, il coefficiente utilizzato
per la determinazione della superficie commerciale, la superficie
commerciale medesima, l’esposizione, le caratteristiche strutturali e
le caratteristiche interne del bene, l’esistenza di allacciamenti alla
reti idrica, elettrica, del gas, le caratteristiche e stato di
manutenzione degli impianti nonché la loro rispondenza alla vigente
normativa e, ove necessario, il costo del loro adeguamento, la
presenza all’interno dell’immobile di rifiuti o sostanze tossiche o
nocive, indicando, previa assunzione di opportune informazioni,
anche il costo del relativo smaltimento;
4) individuare e descrivere catastalmente l’immobile precisandone i
confini;
5) richiedere le schede catastali, gli estratti di mappa del CT e del CF,
le denuncie di cambiamento, i tipi mappali, gli eventuali
frazionamenti relativi agli immobili pignorati ed ogni altra
documentazione catastale utile; accertare se l’intestazione catastale
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in capo al debitore è conforme ai passaggi di proprietà antecedenti,
provvedendo se del caso alla redazione delle eventuali necessarie
domande di voltura catastale; redigere, in caso di mancanza o di
difformità rispetto all’attuale consistenza e destinazione degli
immobili in oggetto nuove schede catastali ovvero, ove necessario
per meglio identificare gli immobili pignorati, nuovi tipi di
frazionamento catastale; risolvere le problematiche catastali
evidenziate nella certificazione notarile sostitutiva ed eseguire tutti
gli ulteriori accertamenti o adempimenti di tipo catastale che il
professionista eventualmente delegato ex art. 591 bis c.p.c. ritenga
opportuni al fine della vendita;
6) precisare lo stato di possesso dell’immobile e cioè se è libero ovvero
occupato e in base a quale titolo; in particolare, se è oggetto di
contratti di locazione o affitto, verificando la data di registrazione e
di scadenza del contratto per l’eventuale disdetta, l’eventuale data di
rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il
rilascio;
7) accertare e identificare le formalità, i vincoli e gli oneri giuridici
gravanti sul bene destinati ad essere cancellati ovvero a restare non
opponibili all’acquirente nonché quelli destinati a restare a carico
dell’acquirente ( canoni, livelli, diritti reali d’uso, abitazione e
usufrutto, servitù, usi civici, atti di asservimento urbanistici e
cessioni di cubatura, vincoli storico artistici ed altro); precisare, in
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particolare se risultano adottati provvedimenti di assegnazione in
uso dell’immobile quale casa coniugale nell’ambito di procedimenti
di separazione personale dei coniugi o divorzio (rif. Punto 11); se
sussistono diritti reali parziari e, in particolare, di usufrutto,
precisare se questi abbiano ad oggetto l’intero immobile o sue
porzioni ovvero una quota indivisa dello stesso, verificando l’età e
l’esistenza in vita dell’usufruttuario; in caso positivo, stimare il
valore dell’immobile tenendo conto del suddetto diritto;
8) accertare, con riferimento alla legislazione in materia edilizia
vigente, in quale epoca fu realizzato l’immobile; riferire gli estremi
delle licenze o concessioni edilizie relative all’immobile; verificare la
corrispondenza della costruzione alle previsioni della concessione
edilizia e degli altri atti amministrativi autorizzativi di variazioni o
ristrutturazioni;
accertare
quindi
eventuali
abusi
edilizi
specificandone la natura, verificandone la sanabilità e indicando i
costi di sanatoria ovvero di rimozione delle opere abusive; accertare
il rilascio della dichiarazione di abitabilità (agibilità dell’immobile
ovvero la sussistenza delle condizioni prescritte per il suo
rilascio);acquisire il certificato di destinazione urbanistica;
9) in caso di immobile inserito in contesto condominiale, accertare la
quota condominiale sulle parti comuni nonché, previa assunzione di
informazioni dall’amministratore, l’esistenza
e ammontare di
eventuali morosità nel pagamento degli oneri condominiali negli
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ultimi due anni, l’eventuale approvazione di delibere di spese
straordinarie non ancora eseguite, l’eventuale pendenza di cause di
cui il condominio sia parte, l’esistenza di vincoli, (di uso, ecc.) di
natura condominiali;
10) richiedere, nei casi prescritti dalla legislazione in materia edilizia, il
certificato
di
destinazione
urbanistica
relativa
all’immobile
pignorato; verificare comunque che gli strumenti urbanistici vigenti
non abbiano subito modifiche incidenti sulla destinazione e sulla
capacità edificatoria dell’immobile; segnalare l’eventuale adozione
di piani regolatori non ancora approvati e comunque l’inizio delle
procedure amministrative di modifica degli strumenti urbanistici
summenzionati;
11) richiedere presso i competenti uffici dello stato civile, il certificato di
residenza, di stato civile e l’estratto per riassunto dell’atto di
matrimonio, rilasciato dal Comune dove è stato celebrato, degli
esecutati, preoccupandosi di procurarsi, in caso di convenzioni
matrimoniali non di semplice separazione dei beni copia delle stesse
presso i competenti uffici; acquisire copia dei provvedimenti o delle
condizioni di separazione e divorzio concernenti l’assegnazione della
casa coniugale ( a tutela della riservatezza, i relativi atti saranno
opportunamente resi illeggibili nelle parti non strettamente
concernenti detto aspetto);
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12) stimare l’immobile tenendo conto di tutte le circostanze accertate,
con analitica indicazione dei criteri seguiti e delle fonti informative
adottate, e proporre, ove opportuno, la formazione di lotti distinti;
12 bis) accertare il regime fiscale della vendita, precisando la tipologia
e l’aliquota dell’imposta applicabile, acquisendo se del caso visura
camerale relativa all’esecutato ove si tratti di impresa, assumendo
informazioni presso l’esecutato circa l’attività effettivamente svolta;
13) nell’ipotesi in cui sia stata pignorata una quota indivisa, accertare
se il bene è comodamente divisibile ovvero sia possibile separare in
natura
porzioni
corrispondenti
alle
quote
di
ciascun
comproprietario;
14) realizzare una completa documentazione fotografica degli interni e
degli esterni dei beni, anche su supporto digitale, al fine della sua
pubblicazione;
15) predisporre
in
duplice
copia,
su
appositi
fogli
disgiunti
dall’elaborato, la descrizione sommaria dei singoli lotti da porre in
vendita contenente: tipologia, caratteristiche generali, superficie,
dati catastali, confini, valore di stima;
16) depositare l’elaborato peritale completo in ogni sua parte in duplice
copia (unitamente a un floppy disk contenente il medesimo elaborato
peritale) e con relativi allegati entro 45 giorni prima dell’udienza di
seguito fissata per la comparizione delle parti ex art.569 c.p.c. ; entro
lo stesso termine inviare copia ai creditori procedenti e intervenuti e
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al debitore esecutato a mezzo di posta elettronica certificata o posta
ordinaria; comparire all’udienza di seguito fissata qualora le parti
abbiano inviato note di osservazioni sulla perizia;
17) ove la vendita non sia stata delegata ad un professionista ex art. 591
bis c.p.c. ,curare la trascrizione del decreto di trasferimento e la
cancellazione delle formalità ivi indicate, nonché la voltura catastale
del bene trasferito;
18) curare, a seguito dell’aggiudicazione del bene, l’aggiornamento
delle formalità pregiudizievoli trascritte o iscritte successivamente
alla data del pignoramento;
SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI
In data 27-12-2007 per mezzo di lettera raccomandata a/r veniva convocato
il signor xxx in qualità socio della ditta xxx con sede in xxxxxxx per
accesso alle proprietà oggetto di esecuzione immobiliare, per il giorno 1701-2008 alle ore 15.00. (all.7)
Il giorno fissato, mi recai puntualmente presso la località stabilita ed
effettuai il sopralluogo degli immobili pignorati alla presenza dei sig. xxx
Durante il sopralluogo sono state fatte le verifiche e le misure necessarie e
alcune fotografie degli esterni e degli interni che ritraggono lo stato dei beni
in oggetto.
In precedenza all’Agenzia del Territorio di Verbania erano state richieste
la copia delle planimetrie dei beni in oggetto, gli estratti di mappa N.C.T e
N.C.E.U e le visure .
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Con ripetuti accessi presso l’ufficio tecnico del comune di Verbania (previa
richiesta scritta ), si è potuta ottenere copia del P.R.G. vigente e delle
relative norme tecniche di attuazione e copia dei titoli autorizzativi trovati.
Ciò premesso lo scrivente risponde ora cronologicamente ai quesiti posti:
1. presentarsi tempestivamente davanti al Giudice…………….
In data 05-12-2007 è stato prestato il giuramento davanti al Sig. Giudice
dott. Nicola Cosentino.
2. esaminati gli atti del procedimento…………………………..
La documentazione agli atti sembra essere completa, si allega L’ultimo atto
inter vivos relativo ai beni oggetto di pignoramento. (all. 13 ).
3. accedere all’immobile pignorato…………………………………..
Il giorno 17-01-2008 è stato effettuato il sopralluogo presso gli immobili in
oggetto situati nel comune di Verbania località Possaccio, alla presenza dei
sig. xxx.
I beni oggetto di pignoramento (alloggio + fabbricato a destinazione
speciale, deposito, magazzino,uffici, etc..) sono inseriti
in un contesto di
tipo artigianale produttivo la cui struttura originaria era adibita a
stabilimento industriale ( vecchia Cartiera di Possaccio) di recente e di
discreto sviluppo urbanistico distanti circa due chilometri dal centro di
Verbania .
Le unità immobiliari in oggetto consistono in:
-
UN ALLOGGIO a destinazione residenziale ubicato al piano primo
in discreto stato di manutenzione, composto da: ingresso, soggiorno
con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, n.2
ripostigli e bagno; i pavimenti sono costituiti da piastrelle in
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ceramica in discrete condizioni,
le pareti sono intonacate e
tinteggiate, i serramenti in legno e alluminio anodizzato.
Il servizio igienico
è
dotato di lavabo, wc, bidet, doccia;
pavimentato e rivestito in ceramica.
I serramenti interni sono in legno.
L’impianto elettrico è incassato e dotato delle necessarie prese; l’
impianto di riscaldamento è autonomo ed alimentato da una caldaia
murale a gas del tipo ad aspirazione forzata istallata nella cottura con
radiatori in alluminio.
Entrambi sono da sottoporre a verifica e/o lavori di adeguamento
alle normative vigenti .
All’alloggio si accede attraverso ingresso e vano scala in comune
con altro alloggio adiacente di altra proprietà (venduto sempre dalla
xxx).
-
UN FABBRICATO A DESTINAZIONE SPECIALE
così
composto:
piano interrato:
•
un ampio vano ad uso deposito/magazzino accessibile
dall’interno anche con mezzo meccanico avente altezza utile
pari a mt. 2.68; pavimentato in cemento e con le pareti
intonacate in pessimo stato di manutenzione e con evidenti
tracce di umidità sia sul pavimento, sulle murature e sui
numerosi pilastri interni portanti;
9
•
Un altro vano utile, ma di dimensioni minori, accessibile solo
pedonalmente attraverso scala interna in ferro con le stesse
caratteristiche di quello sopra descritto.
Esiste solo un vecchio impianto elettrico esterno.
All’interno si è riscontrata la presenza di rifiuti da trasportare
alla discarica, ed in particolare nel deposito più piccolo la
presenza di numerosi vecchi pneumatici per auto usati.
Piano terra :
•
un ampio vano ad uso magazzino accessibile dall’interno anche con
mezzo meccanico avente altezza utile pari a mt.7.80 , in parte
occupato dalla rampa di discesa al piano interrato; pavimentato in
cemento industriale, pareti intonacate e serramenti in ferro;
•
Un ampio vano ad uso magazzino accessibile con mezzo meccanico
dal piazzale esterno avente altezza utile pari a mt.7.35 di minima a
mt.10.35 di massima; pavimentato in cemento industriale, con pareti
intonacate e rivestite con intonaco plastico e serramenti in ferro;
•
Vano ad uso ingresso magazzini avente altezza utile pari a mt. 4.14;
pavimentato in cemento industriale, pareti intonacate e rivestite con
intonaco plastico e serramenti in ferro;
•
Vano, collegato ai precedenti, ad uso magazzino con scaffalature
avente altezza utile pari a mt.3.30; pavimentato in cemento
industriale e non dotato di aperture per aerazione e/o illuminazione;
•
Ufficio ricezione e vendita, con pavimentazione in piastrelle di
ceramica, pareti intonacate al civile e tinteggiate, serramenti in
alluminio anodizzato, riscaldamento con radiatori in alluminio nelle
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cui vicinanze si trova un servizio igienico dotato di wc e lavabo;
pavimentato e rivestito in ceramica e un piccolo ripostiglio;
•
Ampio vano ad uso magazzino accessibile con mezzo meccanico
dalla strada pubblica (vicolo) ed avente le seguenti altezze interne:
una zona con altezza utile pari a mt.7.35 di minima a mt.10.35 di
massima;
una zona più bassa con altezza utile interna pari a mt..3.30;
un'altra zona con altezza utile interna pari a mt.7.80;
attraverso modesta scala in c.a. si accede ad una parte di interrato già
descritto sopra.
L’ambiente è autonomo derivato dal frazionamento edilizio di cui
alla Concessione edilizia n.360/00 del 24-11-2000, ma non
frazionato catastalmente.
Pavimenti in cemento industriale, pareti intonacate e rivestite con
intonaco al plastico, serramenti in ferro.
E’ dotato inoltre di uno spazio ad uso ufficio e servizi igienici in
pessimo stato.
Piano primo:
•
Un ampio vano ad uso esposizione accessibile pedonalmente
attraverso ampia scala dal piano terra, altezza utile interna pari a
mt.3.40 di minima e di mt. 7.80 di massima; pavimenti in ceramica,
pareti intonacate e rivestite con intonaco al plastico e serramenti in
ferro;
•
Uffici amministrazione, composti da quattro vani con altezza utile
interna pari a mt. 3.45 per una parte e mt.2.73 per l’altra parte,
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raggiungibile dal disimpegno attraverso scala comune e/o dalla zona
adiacente all’esposizione.
Pavimenti in piastrelle di ceramica, pareti intonacate al civile e
tinteggiate, serramenti in alluminio anodizzato, riscaldamento con
elementi radianti in alluminio.
Vi sono inoltre due servizi igienici: il primo con accesso dal
disimpegno di ingresso dotato di lavabo e wc, il secondo dotato di
antibagno con lavabo e bagno con wc, bidet, doccia; entrambi
pavimentati e rivestiti in ceramica.
Dal vano scala e dal pianerottolo d’arrivo con disimpegno al servizio degli
alloggi esistenti si accede ad un ampio lucernaio avente altezza utile di
mt.2.88, in pessimo stato di manutenzione e conservazione attualmente
destinato a deposito.
Gli impianti elettrici e di riscaldamento sono da sottoporre a verifica e/o
lavori di adeguamento alle normative vigenti .
L’immobile nel suo complesso si può ritenere in discrete condizioni
generali.
Alla proprietà si accede da via alla Cartiera.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE GENERALI
La struttura portante perimetrale è in muratura, mentre le componenti
orizzontali sono in metallo e cemento armato.
La copertura è, per le parti a padiglione, a botte con manto in lastre di
fibrocemento su orditura in travi di cemento armato precompresso, con
illuminazione diretta dall’alto tramite il lucernario superiore e attraverso
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finestrature sulle pareti perimetrali; mentre per il corpo uffici/residenza è a
falde con manto in canadese.
Finiture esterne:
L’area esterna antistante il fabbricato di pertinenza è destinata a strada ed è
asfaltata.
La facciata principale che si affaccia sul piazzale é intonacata al civile,
tinteggiata per una parte e rivestita in mattonelle a vista per l’altra parte.
La facciata verso il vicolo è invece finita con vecchio intonaco in mediocre
stato di conservazione.
I serramenti sono parte in ferro e parte in alluminio anodizzato in discrete
condizioni.
Allacciamenti:
Il fabbricato è allacciato alla rete comunale dell’ acqua potabile e alla rete
elettrica, al gas metano e alla fognatura comunale.
Nella parte di edificio destinato a magazzini, uffici, esposizione etc… si
svolge attualmente l’attività della ditta xxx e pertanto vi sono tutti i
materiali, attrezzature e quant’altro necessari per lo svolgimento dell’attività
di vendita di materiale idro-termo-sanitaio.
Si segnala che parte della copertura è in lastre di fibro-cemento, occorre
chiedere all’ASL competente un’analisi tecnica per determinare o meno la
presenza di Amianto.
All’interno dell’immobile, alla data del sopralluogo non è stata rilevata la
presenza di sostanze tossiche o nocive,
CALCOLO SUPERFICIE NETTA ALLOGGIO
Alloggio
13
Mt.5.80 x 3.29 = mq. 19.28
Mt.3.80 x 2.43 = mq. 9.23
Mt.4.88 x 1.92 = mq. 9.37
Mt.0.85 x 0.64 = mq. 0.54
Mt.1.31 x 0.64 = mq. 0.84
Mt.2.02 x 1.94 = mq. 3.92
Mt.2.70 x 4.49 = mq. 12.12
Mt.2.70 x 1.72 = mq. 4.64
Mt.1.75 x 2.67 = mq. 4.67
Mt.3.00 x 6.11 = mq. 18.33
Mt.3.00 x 1.60 = mq. 4.80
Totale mq. 87.74
totale superficie netta alloggio mq. 87.74
CALCOLO SUPERFICIE NETTA FABBRICATO A DESTINAZIONE
SPECIALE
Piano interrato
Deposito accessibile con rampa
Mt.11.07 x 12.94 = mq. 143.24
Mt.14.87 x 5.47 = mq. 81.34
Mt.15.06 x 3.16 = mq. 47.59
Mt. 1.50 x 4.91 = mq. 7.36
L’area occupata dalla rampa è stata solo considerata al piano terra
Totale mq. 279.53
Deposito accessibile con scala
Mt.12.92 x 7.11 = mq. 91.86
Totale mq. 91.86
Parte attualmente non accessibile e intercapedini
Mt. 3.50 x 41.50 = mq. 145.25
Mt. 2.50 x 26.00 = mq. 65.00
Mt.12.00 x 3.20 = mq. 38.40
Totale mq. 248.65
totale superficie netta piano interrato mq. 620.04
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Piano terra
Magazzini e depositi
Mt. 5.42 x 8.09 = mq. 43.85
Mt. 2.60 x 7.38 = mq. 19.19
Tot.Mq. 63.04
Mt.32.94 x 9.34 = mq. 307.66
Mt. 9.00 x 7.64 = mq. 68.76
Mt. 3.70 x 3.37 = mq. 12.47
Tot.Mq.388.89
Mt.30.00 x 9.80 = mq. 295.60
Mt.15.83 x 13.20 = mq. 208.95
Tot. Mq.504.55
Magazzino e deposito con accesso autonomo
Mt.11.20 x 9.80 = mq. 109.76
Mt.10.23 x 6.45 = mq. 65.98
Mt.17.47 x 13.54 = mq. 236.54
Tot. Mq.412.28
Servizi
Mt. 1.50 x 5.00 = mq. 7.50
Ingresso
Mt. 8.33 x 4.50 = mq. 37.48
Uffici
Mt. 7.51 x 3.62 = mq. 27.19
Tot. Mq.72.17
totale superficie netta piano terra mq. 1.440,93
Piano Primo
Esposizione/magazzino
15
Mt.36.55 x 10.18 = mq. 372.08
Mq.372.08
Disimpegno uffici e servizi
Mt. 2.66 x 4.48 = mq. 11.92
Mt. 2.50 x 3.00 = mq. 7.50
Mt. 3.11 x 3.00 = mq. 9.33
Uffici
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
2.88 x
8.00 x
1.30 x
6.70 x
4.63 = mq. 13.33
3.77 = mq. 30.16
3.11 = mq. 4.04
3.40 = mq. 22.78
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
5.30 x
1.64 x
1.00 x
5.52 x
5.52 x
2.60 = mq. 13.78
2.80 = mq. 4.59
1.00 = mq. 1.00
3.87 = mq. 21.36
4.87 = mq. 26.88
Totale mq. 166.67
totale superficie netta piano primo mq. 538,75
Lucernaio
Mt.40.00 x 3.15 = mq. 126.00
Tot. Mq. 126.00
4. individuare e descrivere catastalmente l’immobile …………………
La proprietà è catastalmente individuata:
Ditta:
xxxx proprietà per 1000/1000;
- N.C.E.U. del comune di VERBANIA
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Foglio n.5 mappale 82 sub.25 - via Alla Cartiera n.27 –piano S1-T1-2- ctg. D/1 - Rendita €. 9.792,02

Foglio n.5 mappale 82 sub 27- via Alla Cartiera n.27- piano 2- ctg
A/3- classe 2 – vani 4.5 - Rendita €. 336,99
Il fabbricato di cui fa parte la porzione qui compravenduta, sorge sull’area
distinta in Catasto Terreni dello stesso comune di Verbania al foglio 14
mappale 202.
Coerenze del sub.25: piazzale, proprietà xxx o aventi causa, strada,
proprietà xxx o aventi causa, vano scale comuni, proprietà xx o
aventi causa.
Coerenze del sub. 27: piazzale, proprietà xxx o aventi causa, vano scale
comuni, proprietà xxx o eventi causa.
5. richiedere le schede catastali…………………………….
L’ intestazione catastale relativa ai beni in oggetto, alla data delle prime
visure preliminari, non era conforme ai passaggi di proprietà, in quanto
risultavano ancora intestati all’ xxx
(vecchio proprietario che ha venduto
alla xxx ed inoltre le planimetrie catastali non erano inserite in atti.
E’ stato dunque necessario reperire l’atto di provenienza del bene ( notaio
V. POGGIA di Verbania del 26-07-1993 rep.40209) per presentare foglio
di osservazione
catastale presso l’Agenzia del Territorio di Verbania
depositato in data 26-11-2007 (all.14) al fine di allineare correttamente la
ditta.
E’ stato anche presentato un ulteriore foglio di osservazione per inserimento
in atti delle planimetrie (all.15).
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In data 11-12-2007 sono state finalmente fatte le visure al NCEU corrette
(all.2).
Sono inoltre state richieste copie delle planimetrie catastali (all.5 e 6).
Non sono state segnalate
dal notaio delegato ulteriori problematiche
catastali da risolvere.
6. precisare lo stato di possesso dell’immobile…………………………
Dalle ricerche eseguite presso l’Agenzia delle Entrate di Verbania si segnala
quanto segue (vedi all.21 ):
- L’ alloggio è oggetto di contratto di locazione stipulato in data 14-112003, registrato a Verbania il 24-05-2004 n. 2114 a favore xxx , durata della
locazione anni 4 con decorrenza 14-11-2003, rinnovato di altri 4 anni in
quanto il locatore non ha comunicato la disdetta.
- Parte dell’immobile di cui al sub.25 (anche se sul contratto è riportato il
22) era stato oggetto di contratto di locazione (circa 550mq.) stipulato in
data 08-10-2004, registrato a Verbania il 02-11-2004 n. 3456 a favore xxx ,
durata della locazione anni 1 con decorrenza 08-10-2004 e pertanto ad oggi
il contratto in oggetto risulta scaduto e detta porzione è libera.
La restante parte del sub.25 è attualmente in uso alla xxx dove esercita la
propria attività di vendita materiale idro-termo-sanitario.
7. accertare e identificare le formalità…………………………………
Si precisa che nell’atto di provenienza dei beni oggetto di esecuzione
immobiliare (all’ora distinto al F.5 mapp. 82 sub.22) atto notaio Poggia del
26-07-1993 prot. 40209 regiatrato a Verbania il 29-07-1993 n. 1188 serie
1V, vengono richiamati i patti, le condizioni, le servitù attive e passive
previste sull’atto notaio F. Satta Flores del 22-04-1992 rep. 23364/2914.
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Inoltre la società acquirente si impegnava a rispettare le prescrizioni e
normativa risultanti dallo strumento urbanistico esecutivo, quale approvato
dal comune di Verbania con la delibera n.52 del 07-03-1990, di cui alla
convenzione urbanistica intervenuta tra il Comune stesso e la società
xxxxxxxxxx con atto G. Decani di Omega del 09-04-2006 rep. 79024/12206
registrato a Verbania il 26-04-1990 n. 629 portante approvazione del
progetto urbanistico PECLI (Piano Esecutivo Convenzionato di Libera
Iniziativa) per la sistemazione ed utilizzo dell’area denominata “Ex Cartiera
di Possaccio.
La società acquirente si impegnava a rispettare tutti gli obblighi ed oneri ai
sensi dell’art.13 della sopra citata convenzione.
L’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria, in modo tale che
venga garantita la possibilità di allacciamento da parte della parte acquirente
su strada prospiciente, sono a carico della società xxxxxxxxxx che le
trasferirà al comune di Verbania ai sensi dell’art. 6 della più volte citata
convenzione, con il carico della manutenzione delle aree e opere medesime
e delle relative infrastrutture fino all’avvenuta cessione delle aree e opere
suddette.
Tutti gli obblighi e gli oneri dipendenti dalla citata convenzione (formazione
delle strade, oneri di urbanizzazione primaria in genere) sono a carico della
xxxxxxxxxx per come convenuto tra la società stessa e la società venditrice
nel sopra citato atto notaio F. Satta Flores del 22-04-1992 rep. 23364/2914.
Dalle ricerche effettuate non risultano ulteriori particolari formalità, vincoli
ed oneri giuridici gravanti sui beni.
8. accertare, con riferimento alla legislazione in materia edilizia…….
19
Dalle verifiche eseguite presso l’ufficio tecnico del comune di Verbania si è
potuto accertare che:
•
la costruzione del fabbricato di cui fa parte la porzione in oggetto è
stata realizzata con inizio lavori antecedente al 01-09-1967;
•
successivamente
relativamente
alle
porzioni
oggetto
di
pignoramento, è stata rilasciata Concessione edilizia n.193/93 del
14-06-1993 (all.8) per lavori di ristrutturazione con trasformazione
d’uso da industriale a commerciale;
•
Sono state rilasciate n.2 Varianti alla Concessione edilizia n. 193/93
il 26-08-1994 (all.9) e il l 23-01-1995 (all.10);
•
E’ stata presentata Denuncia di Inizio Attività prot. 4567 del 01-022000 (all.11) per lavori di costruzione
pareti interne e altre
modifiche.
•
E’ stata rilasciata Concessione Edilizia n.360/00 del 24-11-2000
(all.12) per completamento opere previste nella DIA di cui sopra,
modifiche esterne, modifica ai tavolati e frazionamento edilizio.
Per quanto riguarda i titoli autorizzativi sopra elencati NON risulta
depositata alcuna fine lavori e non è mai stato richiesto il certificato di
abitabilità/agibilità.
E’ stata solo presentata una parziale fine lavori e relativa richiesta di
abitabilità dell’alloggio distinto al F.5 mapp.82 sub.26, NON OGGETTO DI
PIGNORAMENTO, e non più di proprietà della società xxx in quanto
venduto qualche anno fa.
Il sottoscritto ritiene che quanto realizzato rispetti sostanzialmente quanto
previsto dai titoli autorizzativi sopra citati ad eccezione di:
20
-
modifiche ad alcune murature interne ed aperture esterne;
-
una parte degli uffici situati al piano primo sono di fatto destinati ad
uso abitativo, sono state introdotte modeste modifiche ad alcuni
tavolati interni.
Al fine di regolarizzare le difformità sopra descritte occorre presentare
presso l’ufficio tecnico del comune di Verbania richiesta di Permesso di
Costruire in sanatoria per quanto riguarda le modifiche interne ed esterne,
mentre occorre ripristinare la destinazione d’uso ad ufficio per quella parte
attualmente utilizzata come alloggio residenziale.
STIMA DEI COSTI NECESSARI :
-pratica di sanatoria, oblazione, aggiornamento catastale e spese varie A
CORPO €. 6.000,00.
9. in caso di immobile inserito in contesto condominiale…………….
Gli immobili oggetto di pignoramento NON sono inseriti in un contesto
condominiale.
10. richiedere, nei casi prescritti dalla legge…………………
Il certificato di destinazione urbanistica non è necessario.
Il comune di Verbania è dotato di uno strumento urbanistico vigente.
Nel P.R.G.C. vigente (all.16 ) la destinazione urbanistica dei beni oggetto
di esecuzione immobiliare è la seguente:
Aree con impianti per la produzione di beni e servizi ( art. 23 N.T.A)
Sono pertanto consentiti gli interventi previsti nell’art.23 N.T.A.
L’area in oggetto ricade anche in vincolo ambientale di cui al
D.LGS.490/1999 art. 139 ed è inserita sulle tavole geologica nella classe
IIb.
21
11.richiedere presso i competenti uffici dello stato civile……………..
Si allegano certificato di residenza (all.18 ) ed
estratto per riassunto
dell’atto di matrimonio ( all.19 ) del sig. xxx, attuale consigliere e
Presidente del Consiglio di Amministrazione.
Si allega inoltre visura della Camera di Commercio, Artigianato e
Agricoltura del Verbano Cusio Ossola della ditta xxx. (all.20)
12. stimare l’immobile tenendo conto di tutte…………………………..
Il mercato immobiliare è, per sua natura,da suddividere in categorie che
tengano conto sia delle differenze tra i diversi tipi di immobili sia della
domanda degli operatori e dei fruitori.
Il prezzo di un immobile non è quindi in funzione solo della domanda e
dell’offerta, ma anche delle condizioni dell’ambiente in cui viene a trovarsi
la risorsa, che ne influenzano le caratteristiche prese in considerazione dagli
acquirenti e dai venditori.
Il mercato immobiliare subisce la continua fluttuazione della domanda e
dell’offerta, creando difficoltà nella previsione certa dei prezzi futuri degli
immobili.
Per determinare il più probabile valore di mercato dell’immobile oggetto
della valutazione, occorre riferirsi a quelli comparabili, sui quali ho svolto
indagini alla ricerca di prezzi di recenti contrattazioni.
La stima finale risulterà dall’incidenza degli elementi positivi e negativi
specifici del bene sul valore medio statistico che sarebbe rilevabile dal
mercato.
Mi preme precisare infatti che ogni bene immobile ha caratteristiche
proprie, che lo rendono diverso da tutti gli altri esistenti, quali l’ubicazione,
22
le finiture, l’impiantistica, la situazione giuridica, per cui lo stesso non
risulta mai totalmente assimilabile ad altri beni pure esistenti sul mercato di
cui si conoscono i prezzi di vendita.
Il criterio di stima quindi adottato è quello definito come SINTETICOCOMPARATIVO questo consiste in una raccolta di dati relativi a valori di
mercato riferiti a beni assimilabili a quello oggetto della valutazione e,
successivamente, nella comparazione del bene con i dati ottenuti.
A questo punto si procede nella valutazione soggettiva delle differenze
esistenti fra il bene oggetto di stima e la generalità dei beni presi a
riferimento, adeguando le risultanze del mercato alla concreta valutazione
del bene.
Considerate le caratteristiche del compendio, propongo un lotto unico di
vendita formato dall’intero fabbricato ad uso speciale (D/1) e dall’alloggio
in quanto allo stato attuale l’alloggio per come è stato autorizzato NON è
vendibile separatamente dall’attività produttiva (almeno una parte ) che ne
ha consentito la sua realizzazione.
L’ampio edificio destinato invece a magazzini, esposizione, uffici, etc…
potrebbe essere probabilmente frazionato in più parti, ma francamente in
questa fase il sottoscritto, viste le numerose possibilità e soluzioni, non
ritiene utile procedere in questo senso.
LOTTO UNICO
FABBRICATO A DESTINAZIONE SPECIALE (D/1) F.5 MAPP.82
SUB.25 E ALLOGGIO F.5 MAPP.82 SUB.27
23
Alloggio
Mt.5.80 x 3.29 = mq. 19.28
Mt.3.80 x 2.43 = mq. 9.23
Mt.4.88 x 1.92 = mq. 9.37
Mt.0.85 x 0.64 = mq. 0.54
Mt.1.31 x 0.64 = mq. 0.84
Mt.2.02 x 1.94 = mq. 3.92
Mt.2.70 x 4.49 = mq. 12.12
Mt.2.70 x 1.72 = mq. 4.64
Mt.1.75 x 2.67 = mq. 4.67
Mt.3.00 x 6.11 = mq. 18.33
Mt.3.00 x 1.60 = mq. 4.80
Totale mq. 87.74
mq.87.74 x €/mq.1.350,00 = €. 118.449,00
totale valore alloggio €. 118.449,00
SPECIALE
Piano interrato
Mt.11.07 x 12.94 = mq. 143.24
Mt.14.87 x 5.47 = mq. 81.34
Mt.15.06 x 3.16 = mq. 47.59
Mt. 1.50 x 4.91 = mq. 7.36
Totale mq. 279.53 x €/mq. 290,00 = €. 81.063,70
Mt.12.92 x 7.11 = mq. 91.86
Totale mq. 91.86 x €/mq.250,00 = €. 22.965,00
Mt. 3.50 x 41.50 = mq. 145.25
Mt. 2.50 x 26.00 = mq. 65.00
Mt.12.00 x 3.20 = mq. 38.40
24
Totale mq. 248.65 x €/mq.120,00 = €. 29.838,00
totale valore piano interrato €.133.866,70
Piano terra
Mt. 5.42 x 8.09 = mq. 43.85
Mt. 2.60 x 7.38 = mq. 19.19
Tot.Mq. 63.04 x €/mq.600,00 = €. 37.824,00
Mt.32.94 x 9.34 = mq. 307.66
Mt. 9.00 x 7.64 = mq. 68.76
Mt. 3.70 x 3.37 = mq. 12.47
Tot.Mq.388.89 x €/mq.650,00 = €.252.778,50
Mt.30.00 x 9.80 = mq. 295.60
Mt.15.83 x 13.20 = mq. 208.95
Tot. Mq.504.55 x €/mq.600,00 = €.302.730,00
Mt.11.20 x 9.80 = mq. 109.76
Mt.10.23 x 6.45 = mq. 65.98
Mt.17.47 x 13.54 = mq. 236.54
Tot. Mq.412.28 x €/mq.630,00 = €.259.736,40
Servizi
Mt. 1.50 x 5.00 = mq. 7.50
Ingresso
Mt. 8.33 x 4.50 = mq. 37.48
Uffici
Mt. 7.51 x 3.62 = mq. 27.19
Tot. Mq.72.17 x €/mq.750,00 = €.54.127,50
totale valore piano terra €.907.196,40
25
Piano Primo
Mt.36.55 x 10.18 = mq. 372.08
Mq.372.08 x €/mq.600,00 = €.223.324,80
Mt. 2.66 x 4.48 = mq. 11.92
Mt. 2.50 x 3.00 = mq. 7.50
Mt. 3.11 x 3.00 = mq. 9.33
Uffici
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
2.88 x
8.00 x
1.30 x
6.70 x
4.63 = mq. 13.33
3.77 = mq. 30.16
3.11 = mq. 4.04
3.40 = mq. 22.78
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
5.30 x
1.64 x
1.00 x
5.52 x
5.52 x
2.60 = mq. 13.78
2.80 = mq. 4.59
1.00 = mq. 1.00
3.87 = mq. 21.36
4.87 = mq. 26.88
Totale mq. 166.67 x €/mq. 1.000,00 = €. 166.670,00
Lucernaio
Mt.40.00 x 3.15 = mq. 126.00
mq. 126.00 x €/mq. 170,00 = €.21.420,00
totale valore piano primo €.411.414.80
TOTALE VALORE DEL LOTTO €. 1.570.926,90
26
A DEDURRE SPESE PER SANATORIA €. 6.000,00
TOTALE VALORE DEL LOTTO €. 1.564.926,90
ARROTONDATO A €. 1.565.000,00
(diconsi eurounmilionecinquecentosessantacinquemila)
12 bis). Accertare il regime fiscale……………………………………
Trattandosi di beni intestati ad una società
verranno applicate le normali
Imposte, di Registro, Catastale e Ipotecaria sul valore catastale rivalutato se
l’aggiudicatario è una persona fisica, mentre se è una società le imposte già
sopra menzionate saranno calcolate sul reale valore dei beni.
13. nell’ipotesi in cui sia stata pignorata………………………………
Non necessario.
14. realizzare una completa documentazione fotografica………..
Durante il sopralluogo sono state scattate numerose fotografie che illustrano
lo stato di fatto e di conservazione degli immobili in oggetto ( all.17).
15. predisporre in duplice copia, su appositi fogli............................
Vedi all.22
16. depositare l’elaborato…………………………………………..
L’elaborato peritale è stato depositato in duplice copia ed inserito sul CD
allegato unitamente alle fotografie.
17. ove la vendita non sia stata……………………………………..
Non necessario
18. curare, a seguito………………………………………………….
Se necessario verrà espletato successivamente.
Tanto si rassegna in evasione al mandato ricevuto.
Verbania,lì 20-03-2008
27
il C.T.U
Manzoni geom. Silvio
ALLEGATI:
1.
visura NCT
2.
visura NCEU
3.
estratto di mappa NCT
4.
estratto di mappa NCEU
5.
planimetria catastale D/1
6.
planimetria catastale alloggio
28
7.
fotocopia raccom. a/r per sopralluogo
8.
Concessione edilizia n.193/93 del 14-06-1993
9.
variante del 26-08-1994
10. variante del 23-01-1995
11. DIA prot.4567 del 01-02-2000
12. concessione edilizia n. 360/00 del 24-11-2000
13. Copia atto Poggia del 26-07-1993 rep.40209
14. foglio di osservazione per allineamento Ditta.
15. foglio di osservazione per inserimento in atti delle planimetrie
16. estratto di PRGI vigente e NTA
17. documentazione fotografica
18. certificato di residenza xxx
19. estratto di matrimonio xxx
20. visura camerale società xxx
21. dichiarazione agenzia entrate per contratti di locazione
22. foglio riassuntivo
23. .nota spese e competenze
29
TRIBUNALE DI VERBANIA
OGGETTO:ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 122/2006
PROMOSSA DA:
con avvocati Alessandra Bocchio e Elisabetta Francina
(creditore procedente)
CONTRO
xxx
(debitore esecutato )
G.E. dott. NICOLA COSENTINO
CONSISTENZA IMMOBILIARE:
LOTTO UNICO
I beni in oggetto (alloggio + fabbricato a destinazione speciale, deposito,
magazzino,uffici, etc..) sono inseriti
in un contesto di tipo artigianale
produttivo la cui struttura originaria era adibita a stabilimento industriale (
vecchia Cartiera di Possaccio) di recente e di discreto sviluppo urbanistico
distanti circa due chilometri dal centro di Verbania .
Le unità immobiliari consistono in:
-
UN ALLOGGIO a destinazione residenziale ubicato al piano primo
in discreto stato di manutenzione, composto da: ingresso, soggiorno
con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, n.2
ripostigli e bagno; i pavimenti sono costituiti da piastrelle in
ceramica in discrete condizioni,
le pareti sono intonacate e
tinteggiate, i serramenti in legno e alluminio anodizzato.
30
Il servizio igienico
è
dotato di lavabo, wc, bidet, doccia;
pavimentato e rivestito in ceramica.
I serramenti interni sono in legno.
L’impianto elettrico è incassato e dotato delle necessarie prese; l’
impianto di riscaldamento è autonomo ed alimentato da una caldaia
murale a gas del tipo ad aspirazione forzata istallata nella cottura con
radiatori in alluminio.
Entrambi sono da sottoporre a verifica e/o lavori di adeguamento
alle normative vigenti .
All’alloggio si accede attraverso ingresso e vano scala in comune
con altro alloggio adiacente di altra proprietà (venduto sempre dalla
xxx).
-
UN FABBRICATO A DESTINAZIONE SPECIALE
così
composto:
piano interrato:
•
un ampio vano ad uso deposito/magazzino accessibile
dall’interno anche con mezzo meccanico avente altezza utile
pari a mt. 2.68; pavimentato in cemento e con le pareti
intonacate in pessimo stato di manutenzione e con evidenti
tracce di umidità sia sul pavimento, sulle murature e sui
numerosi pilastri interni portanti;
•
Un altro vano utile, ma di dimensioni minori, accessibile solo
pedonalmente attraverso scala interna in ferro con le stesse
caratteristiche di quello sopra descritto.
Esiste solo un vecchio impianto elettrico esterno.
31
All’interno si è riscontrata la presenza di rifiuti da trasportare
alla discarica, ed in particolare nel deposito più piccolo la
presenza di numerosi vecchi pneumatici per auto usati.
Piano terra :
•
un ampio vano ad uso magazzino accessibile dall’interno anche con
mezzo meccanico avente altezza utile pari a mt.7.80 , in parte
occupato dalla rampa di discesa al piano interrato; pavimentato in
cemento industriale, pareti intonacate e serramenti in ferro;
•
Un ampio vano ad uso magazzino accessibile con mezzo meccanico
dal piazzale esterno avente altezza utile pari a mt.7.35 di minima a
mt.10.35 di massima; pavimentato in cemento industriale, con pareti
intonacate e rivestite con intonaco plastico e serramenti in ferro;
•
Vano ad uso ingresso magazzini avente altezza utile pari a mt. 4.14;
pavimentato in cemento industriale, pareti intonacate e rivestite con
intonaco plastico e serramenti in ferro;
•
Vano, collegato ai precedenti, ad uso magazzino con scaffalature
avente altezza utile pari a mt.3.30; pavimentato in cemento
industriale e non dotato di aperture per aerazione e/o illuminazione;
•
Ufficio ricezione e vendita, con pavimentazione in piastrelle di
ceramica, pareti intonacate al civile e tinteggiate, serramenti in
alluminio anodizzato, riscaldamento con radiatori in alluminio nelle
cui vicinanze si trova un servizio igienico dotato di wc e lavabo;
pavimentato e rivestito in ceramica e un piccolo ripostiglio;
•
Ampio vano ad uso magazzino accessibile con mezzo meccanico
dalla strada pubblica (vicolo) ed avente le seguenti altezze interne:
32
una zona con altezza utile pari a mt.7.35 di minima a mt.10.35 di
massima;
una zona più bassa con altezza utile interna pari a mt..3.30;
un'altra zona con altezza utile interna pari a mt.7.80;
attraverso modesta scala in c.a. si accede ad una parte di interrato già
descritto sopra.
L’ambiente è autonomo derivato dal frazionamento edilizio di cui
alla Concessione edilizia n.360/00 del 24-11-2000, ma non
frazionato catastalmente.
Pavimenti in cemento industriale, pareti intonacate e rivestite con
intonaco al plastico, serramenti in ferro.
E’ dotato inoltre di uno spazio ad uso ufficio e servizi igienici in
pessimo stato.
Piano primo:
•
Un ampio vano ad uso esposizione accessibile pedonalmente
attraverso ampia scala dal piano terra, altezza utile interna pari a
mt.3.40 di minima e di mt. 7.80 di massima; pavimenti in ceramica,
pareti intonacate e rivestite con intonaco al plastico e serramenti in
ferro;
•
Uffici amministrazione, composti da quattro vani con altezza utile
interna pari a mt. 3.45 per una parte e mt.2.73 per l’altra parte,
raggiungibile dal disimpegno attraverso scala comune e/o dalla zona
adiacente all’esposizione.
33
Pavimenti in piastrelle di ceramica, pareti intonacate al civile e
tinteggiate, serramenti in alluminio anodizzato, riscaldamento con
elementi radianti in alluminio.
Vi sono inoltre due servizi igienici: il primo con accesso dal
disimpegno di ingresso dotato di lavabo e wc, il secondo dotato di
antibagno con lavabo e bagno con wc, bidet, doccia; entrambi
pavimentati e rivestiti in ceramica.
Dal vano scala e dal pianerottolo d’arrivo con disimpegno al servizio degli
alloggi esistenti si accede ad un ampio lucernaio avente altezza utile di
mt.2.88, in pessimo stato di manutenzione e conservazione attualmente
destinato a deposito.
Gli impianti elettrici e di riscaldamento sono da sottoporre a verifica e/o
lavori di adeguamento alle normative vigenti .
L’immobile nel suo complesso si può ritenere in discrete condizioni
generali.
Alla proprietà si accede da via alla Cartiera.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE GENERALI
La struttura portante perimetrale è in muratura, mentre le componenti
orizzontali sono in metallo e cemento armato.
La copertura è, per le parti a padiglione, a botte con manto in lastre di
fibrocemento su orditura in travi di cemento armato precompresso, con
illuminazione diretta dall’alto tramite il lucernario superiore e attraverso
finestrature sulle pareti perimetrali; mentre per il corpo uffici/residenza è a
falde con manto in canadese.
Finiture esterne:
34
L’area esterna antistante il fabbricato di pertinenza è destinata a strada ed è
asfaltata.
La facciata principale che si affaccia sul piazzale é intonacata al civile,
tinteggiata per una parte e rivestita in mattonelle a vista per l’altra parte.
La facciata verso il vicolo è invece finita con vecchio intonaco in mediocre
stato di conservazione.
I serramenti sono parte in ferro e parte in alluminio anodizzato in discrete
condizioni.
Allacciamenti:
Il fabbricato è allacciato alla rete comunale dell’ acqua potabile e alla rete
elettrica, al gas metano e alla fognatura comunale.
Nella parte di edificio destinato a magazzini, uffici, esposizione etc… si
svolge attualmente l’attività della ditta xxx e pertanto vi sono tutti i
materiali, attrezzature e quant’altro necessari per lo svolgimento dell’attività
di vendita di materiale idro-termo-sanitaio.
Si segnala che parte della copertura è in lastre di fibro-cemento, occorre
chiedere all’ASL competente un’analisi tecnica per determinare o meno la
presenza di Amianto.
All’interno dell’immobile, alla data del sopralluogo non è stata rilevata la
presenza di sostanze tossiche o nocive,
Alloggio
Mt.5.80 x 3.29 = mq. 19.28
Mt.3.80 x 2.43 = mq. 9.23
Mt.4.88 x 1.92 = mq. 9.37
Mt.0.85 x 0.64 = mq. 0.54
Mt.1.31 x 0.64 = mq. 0.84
35
Mt.2.02 x 1.94 = mq. 3.92
Mt.2.70 x 4.49 = mq. 12.12
Mt.2.70 x 1.72 = mq. 4.64
Mt.1.75 x 2.67 = mq. 4.67
Mt.3.00 x 6.11 = mq. 18.33
Mt.3.00 x 1.60 = mq. 4.80
Totale mq. 87.74
SPECIALE
Piano interrato
Mt.11.07 x 12.94 = mq. 143.24
Mt.14.87 x 5.47 = mq. 81.34
Mt.15.06 x 3.16 = mq. 47.59
Mt. 1.50 x 4.91 = mq. 7.36
Totale mq. 279.53
Mt.12.92 x 7.11 = mq. 91.86
Totale mq. 91.86
Mt. 3.50 x 41.50 = mq. 145.25
Mt. 2.50 x 26.00 = mq. 65.00
Mt.12.00 x 3.20 = mq. 38.40
Totale mq. 248.65
Piano terra
Mt. 5.42 x 8.09 = mq. 43.85
36
Mt. 2.60 x 7.38 = mq. 19.19
Tot.Mq. 63.04
Mt.32.94 x 9.34 = mq. 307.66
Mt. 9.00 x 7.64 = mq. 68.76
Mt. 3.70 x 3.37 = mq. 12.47
Tot.Mq.388.89
Mt.30.00 x 9.80 = mq. 295.60
Mt.15.83 x 13.20 = mq. 208.95
Tot. Mq.504.55
Mt.11.20 x 9.80 = mq. 109.76
Mt.10.23 x 6.45 = mq. 65.98
Mt.17.47 x 13.54 = mq. 236.54
Tot. Mq.412.28
Servizi
Mt. 1.50 x 5.00 = mq. 7.50
Ingresso
Mt. 8.33 x 4.50 = mq. 37.48
Uffici
Mt. 7.51 x 3.62 = mq. 27.19
Tot. Mq.72.17
Piano Primo
Mt.36.55 x 10.18 = mq. 372.08
Mq.372.08
37
Mt. 2.66 x 4.48 = mq. 11.92
Mt. 2.50 x 3.00 = mq. 7.50
Mt. 3.11 x 3.00 = mq. 9.33
Uffici
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
2.88 x
8.00 x
1.30 x
6.70 x
4.63 = mq. 13.33
3.77 = mq. 30.16
3.11 = mq. 4.04
3.40 = mq. 22.78
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
Mt.
5.30 x
1.64 x
1.00 x
5.52 x
5.52 x
2.60 = mq. 13.78
2.80 = mq. 4.59
1.00 = mq. 1.00
3.87 = mq. 21.36
4.87 = mq. 26.88
Totale mq. 166.67
Lucernaio
Mt.40.00 x 3.15 = mq. 126.00
Tot. Mq. 126.00
La proprietà è catastalmente individuata:
Ditta:
xxxx proprietà per 1000/1000;
- N.C.E.U. del comune di VERBANIA

Foglio n.5 mappale 82 sub.25 - via Alla Cartiera n.27 –piano S1-T1-2- ctg. D/1 - Rendita €. 9.792,02

Foglio n.5 mappale 82 sub 27- via Alla Cartiera n.27- piano 2- ctg
A/3- classe 2 – vani 4.5 - Rendita €. 336,99
38
Il fabbricato di cui fa parte la porzione qui compravenduta, sorge sull’area
distinta in Catasto Terreni dello stesso comune di Verbania al foglio 14
mappale 202.
Coerenze del sub.25: piazzale, proprietà xxx o aventi causa, strada,
proprietà xxx o aventi causa, vano scale comuni, proprietà xxxxxxxxxxx o
aventi causa.
Coerenze del sub. 27: piazzale, proprietà xxx o aventi causa, vano scale
comuni, proprietà xxxx o eventi causa.
Situazione urbanistica:
Il comune di Verbania è dotato di uno strumento urbanistico vigente.
Nel P.R.G.C. vigente (all.16 ) la destinazione urbanistica dei beni oggetto
di esecuzione immobiliare è la seguente:
Aree con impianti per la produzione di beni e servizi ( art. 23 N.T.A)
Sono pertanto consentiti gli interventi previsti nell’art.23 N.T.A.
L’area in oggetto ricade anche in vincolo ambientale di cui al
D.LGS.490/1999 art. 139 ed è inserita sulle tavole geologica nella classe
IIb.
VALORE DEL LOTTO
€. 1.565.000,00
(Unmilionecinquecentosessantacinquemila Euro)
Verbania,lì 20-03-2008
il C.T.U.
Manzoni geom. Silvio
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