capitolato 1a fase. Concorso d`architettura in due fasi per la
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capitolato 1a fase. Concorso d`architettura in due fasi per la
CH-6980 Castelrotto Tel.: +41(0)91 611 37 00 Fax: +41(0)91 611 37 01 E-mail: [email protected] Internet: www.oscam.ch CASA ANZIANI MALCANTONESE Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Raiffeisen Posta COOP Centro diurno Concorso d’architettura In due fasi per la progettazione della Nuova casa anziani di Caslano (concorso LCPubb) Casltelrotto, 28 marzo 2014 Pagina 1 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase BANDO DI CONCORSO CAPITOLATO 1a FASE Committente Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi 6980 Castelrotto Tel.: +41(0)91 611 37 00 Fax: +41(0)91 611 37 01 E-mail: [email protected] Castelrotto, 28 marzo 2014 Pagina 2 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase INDICE 1. DISPOSIZIONI GENERALI .................................................................................................................................. 5 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14. 1.15. 2. ENTE PROMOTORE – INDIRIZZO DI CONTATTO ............................................................................................................ 5 OBIETTIVO E OGGETTO DEL CONCORSO ..................................................................................................................... 5 GENERE DEL CONCORSO ........................................................................................................................................ 6 PROCEDURA DI CONCORSO..................................................................................................................................... 6 BASE GIURIDICA ................................................................................................................................................... 7 CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE / CRITERI D'IDONEITÀ................................................................................................. 8 ESAME PRELIMINARE ............................................................................................................................................ 9 GIURIA............................................................................................................................................................. 10 MONTEPREMI ................................................................................................................................................... 10 INCARICO ......................................................................................................................................................... 11 ESPOSIZIONE E PUBBLICAZIONE DEI RISULTATI .......................................................................................................... 13 PROPRIETÀ DEI PROGETTI E RESTITUZIONE DEL MODELLO ............................................................................................ 14 LINGUA ............................................................................................................................................................ 14 INFORMAZIONI IN MATERIA DI PROTEZIONE DEL LAVORO ............................................................................................ 14 RIMEDI DI DIRITTO .............................................................................................................................................. 15 SCADENZIARIO ................................................................................................................................................16 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. PUBBLICAZIONE DEL CONCORSO ............................................................................................................................ 16 VISIONE DEGLI ATTI............................................................................................................................................. 16 ISCRIZIONE ........................................................................................................................................................ 16 MESSA A DISPOSIZIONE ATTI DI CONCORSO.............................................................................................................. 17 DOMANDE DI CHIARIMENTO ................................................................................................................................. 17 A CONSEGNA DEGLI ELABORATI PER LA 1 FASE E DEL MODELLO...................................................................................... 17 A TERMINI PER LA 2 FASE ...................................................................................................................................... 18 DATE PRINCIPALI ................................................................................................................................................ 18 3. ATTI DI CONCORSO .........................................................................................................................................19 4. ATTI RICHIESTI ................................................................................................................................................20 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 5. A ELABORATI RICHIESTI AI CONCORRENTI PER LA 1 FASE ............................................................................................... 20 A PRESENTAZIONE DEI DOCUMENTI RICHIESTI PER LA 1 FASE ......................................................................................... 21 ANONIMATO DEI PROGETTI .................................................................................................................................. 21 VARIANTI ......................................................................................................................................................... 21 A ELABORATI RICHIESTI AI CONCORRENTI PER LA 2 FASE ............................................................................................... 22 AREA DI CONCORSO........................................................................................................................................23 5.1. 6. GENERALITÀ...................................................................................................................................................... 23 CONDIZIONI DI PIANO REGOLATORE ..............................................................................................................23 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. ZONA “CP6 NUOVA SEDE CASA PER ANZIANI” ......................................................................................................... 23 ALTEZZA MASSIMA DI COSTRUZIONI: H = 13.50 ML .................................................................................................. 23 DISTANZE DAI CONFINI E DALLE STRADE: 5.00 ML ..................................................................................................... 23 PENDENZA TETTI A FALDE MASSIMO: 35% .............................................................................................................. 23 POSTEGGI RICHIESTI ............................................................................................................................................ 24 CENTRO RACCOLTA SEPARATA DEI RIFIUTI ................................................................................................................ 25 Pagina 3 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 7. ASPETTI ENERGETICI .......................................................................................................................................25 8. OBIETTIVI D’INVESTIMENTO ...........................................................................................................................25 9. CRITERI DI GIUDIZIO........................................................................................................................................25 10. ANALISI FUNZIONALI DEI CONTENUTI .............................................................................................................26 10.1. 10.2. 10.3. 10.4. 10.5. 10.6. 10.7. 10.8. 10.9. 10.10. 10.11. 10.12. 10.13. 10.14. 11. PROGRAMMA INDICATIVO DEI CONTENUTI / SUPERFICI RICHIESTE ...............................................................38 11.1. 11.2. 11.3. 11.4. 11.5. 11.6. 11.7. 11.8. 11.9. 11.10. 11.11. 11.12. 12. CRITERI D’IMPOSTAZIONE DELLA STRUTTURA ........................................................................................................... 26 CRITERI COSTRUTTIVI PER LA CORRETTA PIANIFICAZIONE DEI CONTENUTI DI PROGETTO ..................................................... 27 ACCESSI ........................................................................................................................................................... 27 CIRCOLAZIONI ORIZZONTALI E VERTICALI, SCALE ........................................................................................................ 28 UNITÀ ABITATIVE DI CURA .................................................................................................................................... 29 LOCALI DI SERVIZIO PER UNA UNITÀ ABITATIVA DI CURA .............................................................................................. 29 VANI COMUNITARI PRINCIPALI E RELATIVI SERVIZI...................................................................................................... 30 FUNZIONI RELIGIOSE ........................................................................................................................................... 32 SERVIZI TERAPEUTICI ........................................................................................................................................... 32 SERVIZI GENERALI DELLA CASA............................................................................................................................... 32 UNITÀ ABITATIVA PROTETTA (NUCLEO ALZHEIMER) .................................................................................................. 35 LOCALI DI SERVIZIO PER UNA UNITÀ ABITATIVA PROTETTA ........................................................................................... 36 CENTRO DIURNO E NOTTURNO .............................................................................................................................. 37 GIARDINI .......................................................................................................................................................... 37 UNITÀ ABITATIVE DI CURA (3 UNITÀ: IN TOTALE 60 POSTI LETTO) MQ 1’500 ................................................................. 38 LOCALI DI SERVIZIO PER UNA UNITÀ ABITATIVA DI CURA / O PER PIANO (TOTALE 3 UNITÀ) MQ 435 ..................................... 38 VANI COMUNITARI PRINCIPALI E RELATIVI SERVIZI MQ 600 ......................................................................................... 38 FUNZIONI RELIGIOSE MQ 20 ................................................................................................................................. 39 SERVIZI TERAPEUTICI MQ 71................................................................................................................................. 39 SERVIZI GENERALI DELLA CASA MQ 1’240 ............................................................................................................... 39 POSTEGGI ......................................................................................................................................................... 40 AUTORIMESSA ................................................................................................................................................... 40 UNITÀ ABITATIVA PROTETTA (1 UNITÀ: IN TOTALE 10 POSTI LETTO) MQ 200 ................................................................. 41 LOCALI DI SERVIZIO PER UNITÀ ABITATIVA PROTETTA MQ 165 ..................................................................................... 41 CENTRO DIURNO E NOTTURNO MQ 230 ................................................................................................................. 41 GIARDINI – SUPERFICI VERDI ................................................................................................................................. 42 APPROVAZIONE ..............................................................................................................................................42 12.1. 12.2. 12.3. PER IL CONSIGLIO DI FONDAZIONE GIOVANNI E GIUSEPPINA ROSSI: ............................................................................. 42 PER LA GIURIA:.................................................................................................................................................. 42 PER LA COMMISSIONE CONCORSI SIA: ................................................................................................................... 42 Pagina 4 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 1. DISPOSIZIONI GENERALI 1.1. Ente promotore – indirizzo di contatto Promotore del concorso – e Committente dell’opera – è la Casa anziani Malcantonese, Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi L’indirizzo di contatto per il concorso è il seguente: Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi 6980 Castelrotto Tel.: +41(0)91 611 37 00 Fax: +41(0)91 611 37 01 E-mail: [email protected] Il concorso è coordinato da: Arch. Andrea Palladino dipl. SUP/OTIA Via Loreto 3 6805 Mezzovico 1.2. Obiettivo e oggetto del concorso Il comprensorio del Malcantone e del Vedeggio conta un numero di posti letto in casa per anziani al di sotto della media cantonale rispetto alla popolazione anziana domiciliata, come ben evidenzia l’analisi e le stime elaborate dallo SCRIS (Servizio cantonale di ricerca statistica del Canton Vaud, al quale il Canton Ticino si affida per le proiezioni demografiche), suffragata anche dalle calcolazioni effettuate dalla direzione della Casa per anziani Malcantonese, che fanno riferimento ai dati sulla popolazione comprensoriale messi a disposizione delle singole amministrazioni comunali. Il Comune di Caslano è proprietario del sedime, situato nelle vicinanze del Centro diurno e sul quale, fino al 2009, vi era la sede del Museo della Pesca, recentemente trasferito presso Villa Carolina, vicino al lago. Il sedime è completamente pianeggiante e già servito dalle infrastrutture di base (accesso veicolare, allacciamento alla rete fognaria, ecc.). La forma richiama due rettangoli accostati, di dimensioni diverse, ma ben integrabili tra loro. Su tre lati scorrono strade secondarie a mobilità lenta. Pagina 5 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Con questo concorso la Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi si propone di realizzare la Casa Anziani, struttura medicalizzata per 70 posti letto (di cui 10 in reparto protetto) con annesso un Centro Diurno e Notturno. La Fondazione auspica pertanto di ottenere, dal confronto fra le differenti proposte, una soluzione di qualità per quest’importante opera e di trovare nell’autore del progetto vincente l’architetto al quale affidare il mandato per la sua realizzazione. 1.3. Genere del concorso Si tratta di un concorso pubblico di progetto a procedura libera – in 2 fasi – ai sensi degli articoli 1, 3, 5 e 6 del Regolamento dei concorsi d’architettura e d’ingegneria SIA 142, edizione 2009, per quanto non disposto diversamente dai disposti della LCPubb e dal RLCPub/CIAP. 1.4. Procedura di concorso Il concorso è concepito in due fasi successive. Nella prima fase è richiesta l’elaborazione di una proposta urbanistico-architettonica (in scala 1:500) che qualifichi il sito e che risolva il programma dato. Sulla base della sua valutazione, la giuria sceglierà un numero limitato di progetti (almeno 5 e al massimo 10) senza stabilire una graduatoria. Solo gli autori dei progetti scelti avranno diritto di partecipare alla seconda fase, previa verifica formale delle dichiarazioni ai sensi dell’art. 39 RLCPubb / CIAP da parte del notaio e dell’Ufficio dei lavori sussidiati e appalti del Dipartimento del Territorio dello Stato del Cantone Ticino. Saranno richiesti, da parte del Notaio a mezzo lettera raccomandata le dichiarazioni relative al rispetto dell’art. 39 del RLCPubb/CIAP. Nel caso le dichiarazioni prodotte dai concorrenti dovessero risultare scadute, incomplete e/o mancanti il Notaio, conformemente all’art. 39 cpv. 3 del RLCPubb/CIAP avrà l’obbligo di richiederle immediatamente assegnando un termine di almeno 5 giorni per produrli. La richiesta sarà effettuata a mezzo raccomandata. Il o i concorrenti saranno esclusi dal concorso (2a fase) se i documenti richiesti non saranno prodotti entro il termine impartito ai sensi dell’art. 39 cpv. 4 del RLCPubb/CIAP. Affinché l’anonimato sia garantito, l’accertamento dei nominativi e gli indirizzi dei concorrenti scelti sarà affidato ad un notaio esterno alla Giuria, e ai tecnici dell'Ufficio dei lavori sussidiati e appalti del Dipartimento del territorio del Canton Ticino (denominato in Pagina 6 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase seguito ULSA) preposti alle verifiche formali. Le verifiche formali soggiacciono alla confidenzialità degli atti. Il notaio preposto invierà ai partecipanti alla seconda fase del concorso il giudizio della Giuria sulla loro proposta, unitamente al programma per la seconda fase e alla base del modello. Il programma di concorso potrà essere rielaborato sulla base dei risultati della prima fase. Nella seconda fase verrà richiesta una rielaborazione più dettagliata del progetto (in scala 1:200), tenendo conto delle osservazioni della Giuria e della verifica del programma. L’accertamento dei nominativi degli autori, la pubblicazione finale del rapporto della Giuria e l’esposizione degli elaborati della prima e della seconda fase, avverrà dopo che la Giuria avrà espresso il giudizio finale. La Giuria rimane la stessa in tutte le fasi del concorso. Determinante per tutta la procedura è l’ultima fase; i premi vengono attribuiti solo in quest’ultima fase. Premi ed eventuali acquisti saranno assegnati solo a progetti che hanno avuto accesso alla seconda fase. 1.5. Base giuridica Impregiudicate le disposizioni particolari contenute nelle prescrizioni del presente bando, questo concorso è retto dalla Legge sulle commesse pubbliche (LCPubb del 20.02.2001) e dal Regolamento dei concorsi d’architettura e d’ingegneria SIA 142, edizione 2009 per quanto non disposto diversamente dai disposti della LCPubb e dal RLCPub/CIAP. Fanno pure stato i disposti del Regolamento di applicazione della Legge sulle commesse pubbliche (LCPubb) del 20.02.2001 e del Concordato intercantonale sugli appalti pubblici (CIAP) del 25.11.1994 / 15.03.2001 denominato in seguito RLCPubb / CIAP. La partecipazione al concorso comporta l’accettazione delle disposizioni del presente bando, delle risposte alle domande di chiarimento che i concorrenti, la Giuria ed il Committente accettano senza riserve e riconoscono impegnative. Il giudizio della Giuria è vincolante in tutte le decisioni di carattere discrezionale. Pagina 7 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 1.6. Condizioni di partecipazione / criteri d'idoneità 1a fase Per i concorsi sottoposti alla LCPubb possono partecipare unicamente gli architetti e/o gli studio d'architettura aventi sede e/o domicilio in Svizzera. La medesima condizione è applicabile anche in caso di consorzio fra architetti e/o studi d'architettura o di comunità di lavoro di architetti. Hanno diritto di partecipare alla prima fase del concorso tutti gli architetti con domicilio civile o professionale in Svizzera, iscritti al registro svizzero per architetti livello A e B (REG A e B) o con titolo equipollente e che soddisfano i requisiti per l’autorizzazione ad esercitare la professione di architetto secondo gli art. 5 e 6 della Legge cantonale sull’esercizio delle professioni di ingegnere e architetto del 24 marzo 2004. Consorzio: è ammesso il consorzio fra architetti con le seguenti modalità: Attenzione: - sono ammessi i consorzi composti al massimo da no. 2 architetti o studio d'architettura con i requisiti Reg A , B o titolo equipollente. - In caso di consorzio fra architetti, ogni membro del consorzio dovrà allegare il formulario di autocertificazione. - N.B. Sono ammesse anche le comunità di lavoro composte al massimo da no. 2 architetti o studio d'architettura con i requisiti Reg A, B o titolo equipollente. Le comunità di lavoro sono equiparate ai consorzi. La costituzione del consorzio o della comunità di lavoro potrà avvenire unicamente prima dell'iscrizione al concorso. Non sono ammessi consorzi o comunità di lavoro composti dopo le singole iscrizioni di architetti o studi d'architettura. In tal caso gli stessi non saranno accettati e saranno esclusi dalla procedura. Gli interessati dovranno dimostrare l’equivalenza del loro registro professionale a quello richiesto dal regolamento di concorso, così come il riconoscimento di reciprocità sull’esercizio della professione ed avere requisiti per l’autorizzazione ad esercitare la professione di architetto ai sensi della legge cantonale sull’esercizio delle professioni di ingegnere e architetto del 24.03.2004. I termini e le condizioni poste devono essere rispettate entro il termine di consegna degli elaborati per la 1a fase per il 29 luglio 2014 Al concorso non può partecipare: Chi non adempie alle condizioni di partecipazione previste dal presente bando; Chi ha un rapporto d’impiego con il Committente, un membro della Giuria o un consulente menzionato nel programma di concorso; Pagina 8 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Chi è parente stretto (fino al grado di 1° cugino, compreso) di un membro della Giuria o di un consulente menzionato nel programma di concorso o ha un rapporto professionale di dipendenza o legami professionali con essi; Chi ha partecipato alla preparazione del concorso oppure ha effettuato studi preliminari per chiarirne i presupposti; Chi non è in grado di presentare i documenti richiesti al § 2.3 del presente capitolato. Ogni presa di contatto di un partecipante con il committente, la giuria o un consulente in merito a questioni riguardanti il concorso non è ammissibile prima della formulazione del giudizio e comporta automaticamente l’esclusione dal concorso. 2a fase Alla seconda fase possono partecipare esclusivamente i concorrenti scelti dalla Giuria e che avranno ricevuto conferma scritta dal notaio della loro ammissione. Non è richiesta la partecipazione di un ingegnere civile e di specialisti. 1.7. Esame preliminare La giuria lavorerà sulla base di un rapporto preliminare redatto dal coordinatore che è incaricato di esaminare tutti i progetti relativamente agli aspetti tecnici e formali, di rispetto del bando e del relativo programma dei contenuti. Prima del giudizio definitivo e delle graduatoria dei prescelti l’Ente banditore si avvarrà di consulenti esterni per la valutazione dei progetti in base ai dati richiesti (costi e coefficiente energetico dell’edificio). Pagina 9 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 1.8. Giuria La giuria che esaminerà i progetti è così composta: Presidente: Sig.ra Mirja Andina, membro CdF Fondazione G. e G. Rossi Membri: Arch. Nicola Baserga Arch Federica Colombo Arch. Aurelio Galfetti Sig. Roberto Perucchi, Direttore Casa anziani Malcantonese Castelrotto Arch. Riccardo Rossinelli Sig. Emilio Taiana, Sindaco di Caslano Supplenti: Arch. Luca Andina Dott. Carlo Bottini, membro CdF Fondazione G. e G. Rossi Consulenti: Ing. Trinkler Jody (aspetti energetici) Ing. Rinaldo Passera (aspetti statici) Sig. Fausto Rossi (aspetti sicurezza) Notaio: Avv. Rodolfo Pozzoli, Lugano Coordinatore: arch. Andrea Palladino, Mezzovico-Vira 1.9. Montepremi La giuria dispone di CHF 203'000.00 (IVA esclusa) per l’indennizzo dei progetti ammessi alla 2a fase, per l’attribuzione di 3-6 premi e per eventuali acquisti, non vengono richieste elaborazioni di visualizzazione e calcoli aggiuntivi. Il montepremi sarà ripartito interamente ed ogni progettista selezionato per la seconda fase (e che avrà consegnato un progetto ammesso a questa fase di giudizio), riceverà un indennizzo di CHF 6'000.00 (IVA compresa), che sarà dedotto dal montepremi globale. Premi, indennizzi e acquisti non costituiscono un acconto sull’onorario per le successive prestazioni. In caso di interruzione dell’incarico fa stato l’art. 27 della norma SIA 142 (2009). Pagina 10 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 1.10. Incarico Il committente darà seguito alle fasi successive di progettazione e di esecuzione, così come prescritto dagli art. 23 e 27 del regolamento SIA 142 edizione 2009. Per il calcolo dell’onorario in caso di aggiudicazione fanno stato i parametri dell’onorario proposto con l’inoltro del progetto per l’autorizzazione a costruire. In ogni caso non potranno essere superati i limiti massimi riferiti a fattori e coefficienti secondo norma SIA 102, edizione 2003, per il calcolo dell’offerta d’onorario: - Coefficienti z applicati (edizione dell’anno dell’incarico) - Architettura, norma SIA 102 edizione 2003 - Grado di difficoltà - Frazioni percentuali della prestazione o 4.31 Progetto di massima e stima dei costi o 4.32 progetto definitivo o 4.33 Procedura d’autorizzazione o 4.41 procedura d’appalto o 4.51 Progetto esecutivo (escluso contratti d’appalto) o 4.52 Esecuzione (direzione architettonica) o 4.53 Documentazione dell’opera - Fattore di adeguamento - Fattore di gruppo - Tariffa oraria h = tariffa media KBOB dell’anno dell’incarico E fattore di correzione applicato n q = 1.1 = 72.5 % r i = 1.0 % = 1.0 % 9.0 % 21.0 % 2.5 % 18.0 % 15.0 % 6.0 % 1.0 % “a” = 0.80 Per le prestazioni specifiche in tariffa oraria il fattore di correzione “a” non potrà in alcun caso superare quello definito dal “Coordinamento degli organi della costruzione e degli immobili della Confederazione,” per l’anno dell’incarico, “a” = 0.80, e il prezzo orario non potrà superare il limite secondo tariffa media KBOB 2014). La giuria indicherà al Committente, nell’ambito della stesura del rapporto finale, la procedura per il proseguo dei lavori di progettazione e di esecuzione. La giuria è libera di proporre al Committente, se non potesse deliberare alla fine del ciclo di giudizio, una rielaborazione in forma anonima, di quei progetti che riceveranno le migliori valutazioni complessive. La rielaborazione sarà indennizzata a parte. I concorrenti, contemporaneamente alla consegna dei documenti di progetto, dovranno inoltrare un’autocertificazione con la quale confermano di essere in regola con il pagamento dei seguenti contributi di legge (conformemente all’art. 39 RLCPubb/CIAP). Il formulario di autocertificazione è allegato al presente bando di concorso è denominato ALLEGATO 1. Pagina 11 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Il formulario di autocertificazione deve essere debitamente compilato, firmato (luogo e data, timbro e firma) e allegato agli atti di concorso, pena, dopo il richiamo in caso di mancato invio, l’annullamento del concorrente o del consorzio , comunità di lavoro dal concorso. Dichiarazioni richieste ai sensi dell’art. 39 del RLCPubb/CIAP: Agli studi d’architettura con dipendenti sono richieste le seguenti dichiarazioni - AVS/AI/IPG; - Assicurazione perdita guadagno in caso di malattia; - SUVA o istituto analogo; - Cassa pensioni (LPP); - Contributi professionali (da richiedere anche se non assoggettati alla Commissione paritetica cantonale nel ramo del Disegno – tel. 091 911 51 13, fax 091 911 51 12); - Imposte alla fonte (da richiedere anche se non assoggettati – tel. 091 814 75 71, fax 091 814 75 79); - Imposte comunali e cantonali cresciute in giudicato. Inoltre all’offerta deve essere allegata la dichiarazione della Commissione paritetica competente che attesti il rispetto dei contratti collettivi di lavoro vigenti nei Cantoni per le categorie di arti e mestieri alle quali si riferisce la commessa. Agli studi d’architettura senza dipendenti sono richieste le seguenti dichiarazioni - AVS/AI/IPG; - Imposte comunali e cantonali cresciute in giudicato. Il committente, tramite il Notaio e l’ULSA, se constata che alla conferma di partecipazione non sono allegate una o più dichiarazioni, ha l’obbligo di richiederle immediatamente, assegnando un termine di almeno 5 giorni per produrli. Lo studio d’architettura o il consorzio è escluso dalla procedura di concorso se i documenti richiesti non sono prodotti entro il termine impartito. Vale per le dichiarazioni: Le dichiarazioni svizzere sono valide unicamente se attestano l’avvenuto pagamento degli oneri sociali trimestrali. - Per i concorsi da inoltrare dal 1 gennaio al 31 marzo il pagamento dei contributi fino al 30 settembre dell’anno precedente; - Per i concorsi da inoltrare dal 1 aprile al 30 giugno il pagamento dei contributi fino al 31 dicembre dell’anno precedente; - Per i concorsi da inoltrare dal 1 luglio al 30 settembre il pagamento dei contributi fino al 31 marzo; - Per i concorsi da inoltrare dal 1 ottobre al 31 dicembre il pagamento dei contributi fino al 30 giugno. Pagina 12 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Vale per le imposte cantonali e comunali: La data di emissione delle dichiarazioni comprovanti l’avvenuto pagamento delle imposte cantonali e comunali, non deve essere antecedente a 3 mesi rispetto alla data di scadenza della conferma di partecipazione. Con l’inoltro della candidatura il concorrente autorizza il committente a verificare presso gli enti preposti l’adempimento del pagamento dei diversi contributi sociali e delle imposte. Le dilazioni di pagamento degli oneri sociali e delle imposte non sono ammesse e comportano l’esclusione dello studio d’architettura o dei membri del consorzio dal concorso. Il concorrente che riceverà il mandato di progettazione e/o della Direzione dei lavori dovrà comprovare di possedere una copertura assicurativa minima di CHF 5'000'000.00 di responsabilità civile per i seguenti eventi: danni corporali, materiali, patrimoniali. L’ente banditore si riserva il diritto di attribuire il mandato per la direzione dei lavori, secondo Reg. SIA 102, ad uno studio specialista nel rispetto della LCPubb. L’attribuzione dei mandati sarà subordinata all’ottenimento, qualora non ne fossero già in possesso, dell’autorizzazione ai sensi della LEPIA (Legge sull’Esercizio delle Professioni di Ingegnere e Architetto del 24.03.2004). L’architetto incaricato si impegnerà ad elaborare eventuali necessari adeguamenti di progetto risultanti dall’esame delle istanze preposte per ottenere l’autorizzazione a costruire. L’attribuzione dei mandati sarà subordinata alla crescita in giudicato delle decisioni che il Committente maturerà in merito allo stanziamento dei relativi crediti di progettazione – e di costruzione – dell’opera. L’Ente banditore si riserva dunque la facoltà di sospendere o di annullare la procedura realizzativa della Casa Anziani di Caslano in qualsiasi momento – dopo la deliberazione della giuria ed il relativo versamento del montepremi – qualora i suindicati presupposti venissero a mancare. In questo caso l’aggiudicatario e gli altri concorrenti non potranno avanzare alcuna pretesa nei confronti dell’Ente banditore, Committente dell’opera per quanto riguarda l’attribuzione del mandato. 1.11. Esposizione e pubblicazione dei risultati Dopo che la Giuria ha espresso il proprio giudizio, il Committente lo comunicherà per iscritto ai partecipanti, unitamente alle informazioni relative all’esposizione dei progetti (luogo e Pagina 13 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase date) e provvedendo inoltre ad un’adeguata pubblicazione del risultato del concorso negli organi di stampa. Tutti gli elaborati dei progetti ammessi saranno esposti, così come il rapporto della Giuria ai sensi dell’art. 27 della SIA 142 edizione 2009. Tutti i progetti esposti porteranno il nome degli autori. Per la pubblicazione dei lavori di concorso si presume il consenso reciproco fra Committente e partecipanti in riferimento all’art. 26 del Regolamento SIA 142 edizione 2009. 1.12. Proprietà dei progetti e restituzione del modello Gli elaborati di tutti i progetti (1a + 2a fase) diverranno proprietà del Committente (non saranno restituiti). I partecipanti conservano i diritti d’autore. Il modello (1a fase) dovrà essere ritirato dagli autori – nel corso del mese di giugno 2014 – presso l’indirizzo pubblicato con gli atti di concorso sul sito www.oscam.ch. E secondo le modalità ivi contenute Trascorso il termine del 30 giugno 2014, il Committente potrà disporre liberamente del modello non ritirato. 1.13. Lingua La lingua ufficiale del concorso, per tutti gli elaborati, le domande e le relative risposte è quella italiana. 1.14. Informazioni in materia di protezione del lavoro L’ufficio che fornisce le informazioni sulle disposizioni vigenti in materia di protezione del lavoro e sulle condizioni di lavoro vigenti nel luogo d’esecuzione dei contratti collettivi di lavoro, dei contratti di lavoro normali o in loro assenza sulle prescrizioni usuali del settore è: Commissione paritetica cantonale nel ramo del disegno Corso Elvezia 16 6900 Lugano Tel. 091 911 51 13 Fax 091 911 51 12 Pagina 14 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 1.15. Rimedi di diritto Contro i documenti di concorso ( bando e capitolato) è data la facoltà di ricorrere entro 10 giorni dalla data di messa a disposizione degli atti di concorso ( 1 aprile 2014) , per iscritto e con la necessaria motivazione, al Tribunale Cantonale Amministrativo, via Bossi 3, 6900 Lugano. Il ricorso non ha, per principio, effetto sospensivo. Le disposizioni del Committente sulla base del verdetto e delle raccomandazioni della Giuria non saranno notificate prima della chiusura dell’esposizione dei lavori di cui al § 1.11 del presente capitolato. Pagina 15 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 2. SCADENZIARIO 2.1. Pubblicazione del concorso Il concorso è pubblicato sul Foglio Ufficiale del Cantone Ticino del 01 aprile 2014. 2.2. Visione degli atti A partire dalla data di pubblicazione del concorso e fino alla scadenza dello stesso, si possono consultare gli atti di concorso presso la Casa anziani Malcantonese, 6980 Castelrotto (nei giorni feriali, dalle ore 09:30 alle 11:30 e dalle 14:00 alle 16:00). Il bando di concorso è pure consultabile sul sito www.oscam.ch 2.3. Iscrizione L’iscrizione scritta dovrà pervenire entro le ore 14:00 del 18 aprile 2014 alla Casa anziani Malcantonese, 6980 Castelrotto, con: a. Formulario/i d’iscrizione e allegati – scaricabili dal sito www.oscam.ch - debitamente compilato/i e validamente sottoscritto/i; b. Fotocopia della documentazione che comprovi l’adempimento delle condizioni di partecipazione (§ 1.6 del presente capitolato). c. Fotocopia dell'avvenuto pagamento dell’importo di CHF 300.00 a copertura delle spese di documentazione, che deve essere versata sul conto corrente postale no. 69-10417-5 Ricovero Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi, 6980 Castelrotto, con l’indicazione “Concorso CPA Caslano”. La mancata presentazione della fotocopia dell'avvenuto pagamento dell’importo d'iscrizione sarà trattata come mancanza di dichiarazione ai sensi dell'art. 39 RLCPubb/CIAP. Non sono ammessi pagamenti dell’importo d'iscrizione dopo la data di scadenza. In tal caso la candidatura sarà esclusa. NB. Non fa stato il timbro postale. Al momento della ricezione delle iscrizioni sarà redatto un verbale alla presenza del coordinatore e dei funzionari dell'ULSA con indicato il nominativo degli architetti, studi d'architettura o consorzi (comunità di lavoro) che entro il tempo utile hanno inoltrato la loro candidatura. Pagina 16 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase L'ammissione o la mancata ammissione al concorso sarà comunicata ai singoli concorrenti per lettera raccomandata. 2.4. Messa a disposizione atti di concorso Gli atti di concorso saranno disponibili sul sito www.oscam.ch a partire dal 25 aprile 2014 (il modello dovrà essere ritirato successivamente presso l’indirizzo pubblicato con gli atti di concorso). 2.5. Domande di chiarimento Per ragioni organizzative le domande di chiarimento sul bando di concorso dovranno pervenire per iscritto – in forma anonima, con l’indicazione esterna “Concorso d’architettura CPA Caslano – domande” – entro le ore 16:00 del 9 maggio 2014, alla Casa anziani Malcantonese, 6980 Castelrotto (N.B. Non fa stato il timbro postale). Domande pervenute oltre il termine indicato non saranno prese in considerazione. Le relative risposte – che diverranno parte integrante del bando di concorso – saranno pubblicate sul sito www.oscam.ch, nell’apposita sezione “FAQ/risposte domande di chiarimento”. 2.6. Consegna degli elaborati per la 1a fase e del modello NB. Per entrambe le date non fa stato il timbro postale. I progetti dovranno pervenire (non piegati) – in forma anonima – alla Casa anziani Malcantonese, 6980 Castelrotto entro le ore 14:00 del 29 luglio 2014. Al fine di garantire l’anonimato non si accetta la consegna “a mano”. Alla presenza unicamente del notaio e dei funzionari dell'ULSA sarà redatto il verbale con indicato l'elenco dei motti di progetto pervenuti entro il tempo utile. Il modello può essere inviato alle medesime condizioni di cui sopra oppure consegnato a mano garantendo l’anonimato entro le ore 14.00 del 26 agosto 2014. . Pagina 17 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 2.7. Termini per la 2a fase Inizio della seconda fase: ottobre 2014. Gli autori dei progetti ammessi alla seconda fase riceveranno una breve valutazione del loro progetto con le raccomandazioni per gli approfondimenti della fase 2. L’anonimato dei concorrenti è mantenuto fino al termine della selezione. 2.8. Date principali 1a FASE Pubblicazione del concorso e messa a disposizione degli atti 01 aprile 2014 Visione degli atti dal 01 aprile 2014 Termine iscrizione al concorso 18 aprile 2014 Termine inoltro delle domande di chiarimento 9 maggio 2014 Risposta alle domande di chiarimento (data presumibile) 23 maggio 2014 a Termine di consegna degli elaborati per la 1 fase (= Scadenza concorso) 29 luglio 2014 Termine di consegna modello per la 1a fase (= Scadenza modello) 26 agosto 2014 Esame preliminare del coordinatore dal 27 agosto 2014 a Riunioni della Giuria per la 1 fase dal 08 settembre 2014 2a FASE Inizio della 2a fase Termine di consegna degli elaborati per la 2a fase ottobre 2014 gennaio 2015 Pagina 18 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 3. ATTI DI CONCORSO I sotto elencati atti sono parte integrante della documentazione di concorso e saranno a disposizione sul sito www.oscam.ch. A. Bando di concorso + formulari d’iscrizione e allegati; B. Estratto della carta nazionale Svizzera 1:25'000; C. Piano di situazione 1:5'000, con l’indicazione dell’area di concorso; D. Estratto piano catastale 1:500 ***, con l’indicazione dell’area di costruzione in formato .pdf e Acad LT2000 .dwg e .dxf; E. Planimetria 1:500, con 3 sezioni e le quote dei confini .pdf e Acad LT2000 .dwg e .dxf; F. NAPR – Norme di attuazione del Piano Regolatore; G. Modello (da ritirare – successivamente – dai concorrenti presso il costruttore, secondo indicazioni separate) per la 1a fase. H. Criteri costruttivi minimi per una casa anziani medicalizzata e procedure per la richiesta di sussidi. *** Con la partecipazione il concorrente riconosce le condizioni generali per l’uso dei dati della misurazione ufficiale e che tali dati possono essere utilizzati esclusivamente nell’ambito del concorso per la Casa anziani di Caslano e non possono essere trasmessi a terzi. Pagina 19 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 4. ATTI RICHIESTI 4.1. Elaborati richiesti ai concorrenti per la 1a fase I progetti dovranno rappresentare l’insieme degli spazi per rapporto alle loro funzioni, senza entrare nei particolari dei singoli locali. Sono richiesti i seguenti elaborati: piano generale di situazione scala 1:500, con le seguenti indicazioni: - costruzione progettata (pianta del piano tetto) - sistemazione esterna - accessi pedonali, veicolari e posteggi - le principali quote altimetriche dell’edificio progettato, degli accessi, delle aree pedonali e delle aree di posteggio piante e sezioni scala 1:500, necessarie per la comprensione del progetto con l’indicazione sommaria della destinazione dei gruppi di spazi richiesti; schizzi, prospettive, collages, fotomontaggi a libera scelta, ritenuti necessari ad illustrare le scelte urbanistiche, architettoniche e costruttive dell’intervento; relazione tecnica (spiegazione del concetto) in forma di testi, schizzi e schemini indicanti le principali scelte progettuali, con annessi i calcoli (con relativi schemi grafici) della cubatura secondo la norma SIA 416:2003, della Superficie Utile Lorda, delle superfici dello sviluppo delle facciate e dell’area verde; modello in scala 1:500. busta di autore chiusa contenente: - Formulario per l’autore – scaricabile dal sito www.oscam.ch - debitamente compilato e firmato; - formulario/i autocertificazione/i; - In caso di consorzio atto di consorzio - Formulario/i compatibilità del partecipante Pagina 20 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 4.2. Presentazione dei documenti richiesti per la 1a fase 1 tavola formato A1, in orizzontale (base 84.0 x altezza 59.4 cm), con la direzione del Nord rivolta in alto (a sinistra), per le piante e le sezioni 1:500 e con un piano di situazione generale in scala 1:2000 1 tavola formato A1, in orizzontale (base 84.0 x altezza 59.4 cm), per la relazione tecnica. 1 fascicolo formato A4, con la riduzione delle tavole, la relazione tecnica (spiegazione del concetto) ed il calcolo (con relativi schemi grafici) della cubatura secondo la norma SIA 416, delle superfici dello sviluppo delle facciate e dell’area verde. Modello Bianco in scala 1:500. 1 busta chiusa con le generalità dell’autore e dati del conto bancario o postale. Tutti i piani dovranno essere disegnati in nero e/o nella tonalità di grigio su fondo bianco, ad eccezione della relazione tecnica (spiegazione del concetto) che potrà essere presentata a colori e la cui veste grafica è libera. I piani non dovranno essere né piegati, né incorniciati e possono essere inviati in un tubo / rotolo. Su ognuno degli atti dovrà essere indicato il motto e la dicitura “Casa Anziani Caslano – 1a fase”. 4.3. Anonimato dei progetti Tutti i documenti o imballaggi inviati, saranno contrassegnati con un motto e con l’indicazione “Casa Anziani Caslano – 1a fase”. Il motto sarà ripetuto anche sulla busta chiusa e sigillata con l’indicazione “Autore” e contenente il formulario per l’autore debitamente compilato e sottoscritto. 4.4. Varianti Ogni partecipante può inoltrare una sola proposta di progetto. Non sono ammesse varianti. Pagina 21 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 4.5. Elaborati richiesti ai concorrenti per la 2a fase In linea di principio, per quanto concerne la 2a fase, si prevede di richiedere i seguenti elaborati: Planimetria in scala 1:500 dell’insieme; piante, sezioni e facciate in scala 1:200, in quanto necessarie per la comprensione e la valutazione del progetto; le piante devono fornire l’indicazione della destinazione degli spazi secondo il programma dettagliato delle superfici richieste, come pure indicare la sistemazione esterna; schizzi, prospettive, collages, fotomontaggi a scelta ritenuti necessari ad illustrare le scelte urbanistiche ed architettoniche; modello; relazione tecnica in forma di testi, schizzi e schemini indicanti le principali scelte progettuali, nonché la descrizione dei materiali principali proposti per la realizzazione dell’edificio; calcoli tecnici (con schemi di calcolo): - Volume dell’edificio VE secondo norma SIA 416:2003; - superfici utile di piano SP dei piani secondo norma SIA 416:2003; - superficie occupata (per lo scavo); - superficie tetto (per la copertura); - dettaglio superfici facciate in parti opache e in parti trasparenti; - superficie verde. Pagina 22 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 5. AREA DI CONCORSO 5.1. Generalità Il terreno, situato in località Pittarura tra la via Campagna e la via Mera è stato ceduto dal comune di Caslano in diritto di superficie alla Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi per permettere la costruzione di una Casa per anziani. Il mappale RFD 664 ha una superficie di 4'796 mq. Le possibilità edificatorie del sedime ai sensi delle norme di PR, sono chiaramente illustrate nelle condizioni di Piano Regolatore di cui al § 6. In generale è lasciata la libertà ai concorrenti per una libera progettazione nell’ambito di queste norme. 6. CONDIZIONI DI PIANO REGOLATORE 6.1. Zona “CP6 Nuova sede casa per anziani” 6.2. Altezza massima di costruzioni: H = 13.50 ml gronda 13.50 ml, tetti piani 13.50 ml 6.3. Distanze dai confini e dalle strade: 5.00 ml Distanza dai confini Distanza dalle strade 5.00 ml 5.00 ml (via Mera e via Campagna sono strade di servizio) 6.4. Pendenza tetti a falde massimo: 35% massimo 35 % Pagina 23 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 6.5. Posteggi richiesti Basi legali Il calcolo per il fabbisogno dei posteggi si basa sulle seguenti basi legali: - Norme di attuazione del Piano Regolatore di Caslano - VSS SN 640 290 (edizione 1993) / VSS SN 640 281 (edizione 2006) Fattori di riduzione La classificazione Rcpp, art. 3 (Campo di applicazione territoriale) attribuisce al comune di Caslano la categoria 1. Il sedime della CpA si trova al limite della zona di qualità D del servizio pubblico, il fattore di riduzione da applicare al fabbisogno massimo di riferimento è pari a 70% (Rcpp, art. 10) Calcolo del fabbisogno posteggi Rcpp – Regolamento cantonale posteggi privati (art. 8 – altri contenuti) Il regolamento rimanda alle norme VSS SN 640 290 / VSS SN 640 281 VSS SN 640 281: Case per anziani, unità di riferimento secondo il numero posti letto 0.5 posteggi per posto letto per il personale 0.3 posteggi per posto letto per i visitatori Totale 0.8 posteggi per posto letto Dimensionamento dei posti letto - 60 posti letto (SLD) Soggiorni Lunga Durata - 8 posti letto reparto Alzheimer - 2 posti letto (ST) Soggiorni temporanei Totale 70 posti letto Calcolo 70 posti letto x 0.8 posteggi per posto letto x 70% fattore di riduzione Rcpp = 39.2 posteggi Arrotondamento fabbisogno a 40 posteggi Pagina 24 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 6.6. Centro raccolta separata dei rifiuti Sul sedime, a confine con il mappale RFD 1370 si trova un centro comunale per la raccolta dei rifiuti che deve essere mantenuto ed eventualmente integrato con il piazzale dei posteggi esterni. La Casa Anziani deve disporre della propria area privata per la raccolta dei rifiuti adeguatamente dimensionata per le esigenze della casa (2 contenitori interrati per rifiuti solidi urbani, 1 contenitore interrato vetro, 1 contenitore interrato carta) 7. ASPETTI ENERGETICI L’esigenza minima richiesta è il rispetto del Decreto esecutivo sui provvedimenti di risparmio energetico nell’edilizia – del Consiglio di Stato del Cantone Ticino – del 5 febbraio 2002 e, quindi, di ogni articolo che si applica alla tipologia di edificio oggetto del concorso. Particolare attenzione dovrà essere dedicata all’involucro per fare in modo che, sia d’estate che d’inverno, si possa garantire un adeguato benessere all’interno dell’edificio, assicurando un utilizzo razionale dell’energia nella costruzione. 8. OBIETTIVI D’INVESTIMENTO Il committente ha fissato un obiettivo d’investimento per la realizzazione della Casa anziani (Codice Costi Costruzione [CCC] da 1 a 9) di CHF 21'600'000.00, onorari e IVA al 8.0% compresi. 9. CRITERI DI GIUDIZIO La Giuria valuterà i progetti in base ai seguenti criteri: Urbanistica: - Le qualità urbanistiche del progetto, l’inserimento nel sito e il rapporto con gli edifici e il paesaggio circostante; - L’identità e la qualità degli spazi esterni. Architettura - La riconoscibilità del carattere pubblico dell’edificio progettato; - La qualità dello spazio funzionale in riferimento alla tipologia di struttura; - La sostenibilità della soluzione costruttiva proposta. Pagina 25 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Aspetti finanziari - La razionalità del progetto; - L’aspetto economico, in sede di giudizio sarà un fattore importante della valutazione globale dei progetti; - Nella prima fase i costi saranno valutati in base ai dati forniti dai progettisti (in base al volume dell’edificio VE e alla superficie utile di piano SP secondo norma SIA 416:2003). Nella Seconda fase l’ente banditore si avvarrà di un consulente esterno per la valutazione dei costi, sulla base dei dati specifici che saranno richiesti nel successivo bando relativo a questa fase. 10. ANALISI FUNZIONALI DEI CONTENUTI Obiettivo del concorso è la realizzazione di una casa per anziani medicalizzata di 70 posti letto, in cui verranno ospitate quelle persone anziane che, a seguito della loro età avanzata e per malattia, necessitano di cure generali costanti; i residenti sono generalmente lungodegenti. Di seguito ai § 10 e 11 vengono date le indicazioni di dettaglio che servono alla comprensione, rispettivamente al dimensionamento, di quanto si richiede. Queste indicazioni - pur essendo vincolanti – non sono necessariamente da rappresentare graficamente nei piani 1:500 richiesti, ma rese comprensibili tramite un’adeguata legenda. 10.1. Criteri d’impostazione della struttura L’impostazione di questa struttura deve permettere: le cure mediche e infermieristiche; il mantenimento dell’indipendenza residua del residente con tutti i mezzi possibili (ergo, fisioterapia e altri approcci terapeutici); lo sviluppo della vita sociale dei residenti; la creazione di ambienti adeguati a persone con mobilità ridotta e/o con disturbi cognitivi e/o del comportamento (evitare le barriere architettoniche); la creazione di servizi comunitari e medici accessibili anche per gli esterni (ergo – fisioterapia, ginnastica, spettacoli culturali, cure diverse, ecc.); la possibilità di prendere a carico in forma notturna e/o diurna o per soggiorno di breve durata anziani con demenze senili Pagina 26 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase la dotazione di spazi destinati ad attività collettive e di socializzazione distinti dagli spazi destinati alle camere da letto, organizzati in modo da garantire l’autonomia individuale, la fruibilità e la privacy. È necessario inoltre, per lo stato di movimento generalmente limitato dei residenti, verificare con particolare cura i criteri di impostazione in rapporto all’ubicazione dello stabile, del sedime, ai rumori, all’orientamento, alle immissioni (venti, traffico, ecc.). 10.2. Criteri costruttivi per la corretta pianificazione dei contenuti di progetto È necessario costruire con schemi di massima flessibilità. La costruzione dovrà permettere un’altezza in luce dei locali di minimo 2.50 ml; i locali per i servizi generali quali cucina, lavanderia e i locali tecnici dovranno avere un’altezza in luce minima di 3.00 ml. Altro fattore importante è l’analisi dei diversi tipi di movimento all’interno dell’immobile: a) spostamento orizzontale e verticale di persone sane; b) spostamento orizzontale e verticale di persone che circolano con bastone, stampelle o deambulatore; c) spostamento orizzontale e verticale di persone con sedia a rotelle; d) spostamento orizzontale e verticale di letti. 10.3. Accessi Saranno formati a livello d’arrivo delle autovetture, senza gradini o soglie. L’accesso principale deve essere coperto da un’ampia pensilina che permetta di ricevere un veicolo con utente su sedia a rotelle. La porta d’ingresso dovrà essere ad apertura automatica con scorrimento laterale, larghezza minima 1.80 ml: si deve prevedere una bussola sufficientemente ampia per evitare le correnti d’aria. Il vetro trasparente, se utilizzato deve essere ben segnalato. Eventuali rampe per entrate di servizio non dovranno avere pendenze superiori al 6%. Pagina 27 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 10.4. Circolazioni orizzontali e verticali, scale Corridoi I corridoi d’accesso alle camere vanno dimensionati in modo da permettere la circolazione dei letti che devono poter essere spostati fra le unità abitative e in ogni piano della casa: i letti si devono poter incrociare, devono poter incrociare un utente in carrozzella, con deambulatore o con il bastone; l’accesso alle camere deve essere studiato in modo da permettere la manovra di entrata e uscita per e dalla camera con il letto tipo ospedale; entrambi i lati del corridoio devono essere provvisti di corrimano. La larghezza minima del corridoio potrà essere ridotta ad un minimo di passaggio (2.20 ml), a condizione che vengano garantite, con gli opportuni spazi di manovra, tutte le circolazioni sopra descritte. L’illuminazione dei corridoi dovrà essere di poco inferiore a quella degli alloggi, per evitare i contrasti di luce. L’illuminazione naturale, anche parziale è auspicata. N.B. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla creazione di percorsi di collegamento interno – possibilmente a “circuito chiuso” – in special modo per l’unità abitativa protetta destinata alle persone affette da disturbi cognitivi e/o del comportamento (vedi § 10.5) Ascensori Sono da prevedere 1 montaletti e 2 ascensori per disabili. Il montaletti deve permettere il trasporto di un letto d’ospedale in ogni piano della casa, il trasporto di materiali vari su carrelli, il trasporto di persone, il trasporto contemporaneo di 5 utenti in carrozzella (+1 persona); deve essere munito di corrimano sui lati (dimensioni cabina 1.60 x 2.60 ml, carico utile 1800 Kg). Gli ascensori devono essere di dimensioni tali da poter trasportare persone su sedia a rotelle (dimensioni cabina 1.60 x 1.20 ml): sono riservati ai residenti autosufficienti, ai loro parenti, ai visitatori e al personale. Gli ascensori devono essere distribuiti nella struttura al fine di diminuire i tempi di percorrenza dei residenti. Scale Le scale principali avranno una larghezza minima di 140 cm, mentre quelle di servizio 120 cm. È preferibile che tutte le scale siano separate dalla circolazione principale e che non siano accessibili ai residenti. Pagina 28 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 10.5. Unità abitative di cura I residenti della nuova casa anziani saranno accolti in tre unità abitative di cura per un totale di 60 posti letto così suddivise - Tre unità abitative con 20 posti letto cadauna Ogni unità abitativa disporrà di camere singole; almeno due camere per ogni unità abitativa devono avere la possibilità di collegamento per ospitare delle coppie. L’accesso alle camere deve essere situato dalla parte opposta alle finestre ed essere perpendicolare alla posizione del letto contro la parete. Le porte d’accesso alle camere dovranno avere una larghezza in luce di minimo 120 cm, aprirsi verso il corridoio senza ostacolare la normale circolazione ed essere posizionate in modo da permettere il movimento di entrata – uscita del letto per e dalla camera con un minimo di manovra. L’arredamento principale delle camere delle unità abitative di cura prevede: 1 letto tipo ospedale e accessori; 1 comodino e accessori; 1 sedia, 1 poltrona, 1 tavolino; 1 armadio individuale a 2 o più ante + 1 armadio di servizio (1 anta) locale WC – doccia che deve avere le dimensioni adatte per accedervi con sedia a rotelle (doccia a filo pavimento) ed essere munito del dispositivo di chiamata. La porta del locale WC di larghezza in luce minimo 90 cm deve essere preferibilmente scorrevole e munita di serrature maneggiabili. La disposizione deve prevedere il wc posto frontalmente alla porta d’accesso in modo da essere facilmente individuabile del residente, il lavandino posto lateralmente e la doccia ad angolo fra wc e lavandino. La struttura della casa medicalizzata non necessita di balconi per le singole camere. 10.6. Locali di servizio per una unità abitativa di cura Servizi generali al piano Locali da situare in zona il più possibile centrale rispetto alle unità abitative di cura, in vicinanza delle circolazioni verticali. Locale infermeria, dove avviene la consegna tra le “équipes” dell’unità abitativa di cura; in questo locale vanno previsti gli opportuni scaffali per la documentazione riguardante i residenti, un lavabo medicale, una postazione PC in rete e un armadio per lo stoccaggio dei medicamenti; Pagina 29 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase integrato con l’infermeria va previsto l’ufficio del caporeparto; bagno terapeutico munito di vasca libera sui tre lati e un sollevatore o bagno idraulico; completo di WC e doccia accessibili con carrozzella; Locali di servizio al piano Locale materiali di pulizia (per i carrelli dei sacchi di biancheria e dei rifiuti e il deposito di attrezzature + materiale di pulizia), con vuotatoio. Il locale deve contenere il dispositivo vuotavasi. Da prevedere preferibilmente in posizione centrale rispetto al reparto; deposito biancheria pulita (con grandi armadi per carrelli a ripiani); locale deposito piccole attrezzature e mezzi ausiliari; WC per il personale, divisi donne e uomini; Predisposizione tubo per la biancheria sporca a caduta. Locali comunitari al piano Soggiorno e sala da pranzo al piano sono da separare fisicamente dalle unità abitative di cura; possono formare un unico ambiente da situare in posizione di testata centrale e privilegiata nell’ambito dell’organizzazione spaziale dell’unità abitativa di cura; si valuta pure in oltre il 50-60% il numero dei residenti da servire al piano dell’unità abitativa di cura. A contatto con il soggiorno si deve prevedere un balcone esterno protetto grande a sufficienza da essere utilizzato per le attività esterne; office, da situare preferibilmente in prossimità della sala da pranzo, riservato al personale per la preparazione di bevande, la ripartizione dei pasti forniti dalla cucina centrale, il deposito delle stoviglie di servizio e dei carrelli. 10.7. Vani comunitari principali e relativi servizi I vani comunitari principali costituiscono delle “zone” generalmente abbinabili fra loro a dipendenza dell’impostazione del progetto; sono preferibilmente da ubicare al piano terreno, essendo accessibili sia dai residenti della casa, che dai visitatori occasionali, dai parenti e da persone anziane provenienti dall’esterno. Zona entrata, ricezione Come già detto, è preferibile raggiungere la zona entrata principale attraverso la bussola che ne protegge i relativi spazi da correnti d’aria; l’atrio va disposto in modo che sia il vano ricezione che il blocco delle risalite verticali siano immediatamente visibili alle persone in entrata. Pagina 30 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Zona amministrazione La zona amministrazione è costituita dai locali direzione, servizi amministrativi e ambulatoriali, sala riunioni. Questa zona è da situare preferibilmente nelle immediate vicinanze dell’atrio principale Zona soggiorno principale – sala multiuso Ubicata preferibilmente nelle immediate vicinanze dell’entrata principale per dare al residente il contatto con il mondo esterno, questa zona deve rappresentare il principale luogo d’incontro degli utenti della casa con il mondo esterno. Lo spazio assegnato deve essere sufficientemente grande per ospitare la maggior parte dei residenti con il rispettivi parenti; vi vengono svolte attività diverse e manifestazioni varie; molto utilizzato è il bar che costituisce un elemento importante all’interno di questo spazio. Auspicabile l’accesso diretto al giardino. In questo spazio o nelle immediate adiacenze va organizzato il locale fumatori con impianto di ventilazione con espulsione a tetto. Zona pranzo La sala da pranzo deve essere dotata di 70 posti, in tavoli con un massimo di 4 posti a sedere; prevedere la possibilità di separare una zona di circa 20 posti per il pranzo del personale. Tutti i posti devono essere facilmente accessibili dalle persone in carrozzella; auspicabile l’accesso diretto al giardino. È preferibile che la sala da pranzo non sia utilizzata per altri scopi. Locale attivazione In questo locale viene svolto un lavoro di gruppo o singolo per l’attivazione o il mantenimento delle capacità creative, intellettuali e dell’equilibrio psichico, sollecitando l’anziano a nuovi interessi, onde evitare l’apatia, creare dei contatti, mantenere l’autonomia, ecc.. Auspicabile l’accesso diretto al giardino Locali di servizio ai vani comunitari Locali per il deposito dei materiali della sala multiuso e del locale attivazione; guardaroba e WC uomini e donne per visite esterne; WC uomini e donne per invalidi a disposizione degli utenti; locale parrucchiere / cura mani e piedi; locale deposito attrezzi e arredo giardino. Pagina 31 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 10.8. Funzioni religiose Lo spazio destinato alle funzioni religiose deve avere le seguenti caratteristiche: facile accessibilità sia dall’interno della casa che dall’esterno; discreto, in quanto luogo di raccolta e di preghiera; possibilità di essere combinato con altri spazi per funzioni religiose anche aperte a persone esterne; ventilazione naturale. 10.9. Servizi terapeutici Questo gruppo di servizi comprende il locale medico e i locali per le terapie. Locale medico Si tratta di un locale tenuto a disposizione del medico della casa quale studio e sala colloqui. Locali per le terapie I locali per le terapie devono essere facilmente raggiungibili da tutte le camere anche con sedie a rotelle; devono inoltre godere di ottima illuminazione e ventilazione naturale. Tutte le porte d’accesso dovranno avere una larghezza in luce di minimo 100 cm e saranno senza soglie (ev. con apertura automatica). I servizi igienici per gli utenti possono trovarsi anche all’esterno del locale. Nei locali per le terapie si erogano prestazioni finalizzate a: rieducazione fisica dell’utente dopo malattie, incidenti, ecc.; esercitazioni a scopo preventivo per permettere di mantenere l’autonomia di movimenti essenziali alla vita stessa della persona; trattamenti terapeutici orientati al ripristino delle capacità di autoregolazione interna. Il committente non esclude di aprire – eventualmente – tali servizi ai bisogni delle persone che risiedono nel territorio. 10.10. Servizi generali della casa I servizi generali della casa comprendono la cucina, una piccola lavanderia, gli spogliatoi per il personale, le cantine e i depositi, i locali tecnici. Tutti questi servizi devono essere raggiungibili dall’ingresso di servizio, (da concepire separatamente rispetto all’ingresso principale della casa) completo di spazio e scarico coperto, ev. rampa di accesso ai locali cantinati, ecc.. Pagina 32 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Cucina La cucina per la struttura dovrà essere dimensionata per la preparazione di ca. 120 pasti; infatti dovrà considerare il servizio pasti per i residenti della casa, per il centro diurno e notturno nonché per il personale e visitatori. Si tenga conto che nella Casa anziani medicalizzata ca. il 50-60% degli ospiti sono da servire nella sala da pranzo dell’unità abitativa di cura, mentre il restante 40-50% consuma i pasti nella sala da pranzo comune, oltre eventualmente ai ragazzi della vicina scuola media. Organizzativamente, la cucina si compone di 7 zone di specifiche attività: consegna merce; riserva giornaliera; preparazione; cottura; cucina fredda; distribuzione; lavaggio con lavastoviglie a nastro. Le superfici di ogni zona, come pure le rispettive attrezzature, devono essere dimensionate sul fabbisogno di 120 pasti; è da prevedere un appropriato spazio per il deposito dei carrelli termici preposti ai vari servizi. Locali abbinati alla cucina I locali abbinati alla cucina devono essere in stretta relazione con l’entrata in servizio alla casa e al relativo spazio di carico e scarico della merce; il loro dimensionamento deve tener conto del numero effettivo dei pasti di pertinenza della cucina. Lavanderia e stireria La maggior parte della biancheria viene trattata all’esterno. Nell’ambito della presente struttura occorre prevedere attrezzature di tipo domestico distribuite nei seguenti locali: locale cernita biancheria sporca; locale lavatrice e asciugatrice locale stireria e rammendo locale stoccaggio biancheria pulita proveniente da fuori; locale di stoccaggio dei sacchi e del carrello della biancheria sporca dove è previsto l’arrivo del dispositivo di caduta della biancheria facilmente accessibile dalla zona veicolare per il trasporto. Spogliatoi per il personale Separati (uomini - donne) con servizi WC e doccia (separati); per il numero di posti e relative superfici occorre considerare che la dotazione di una casa per anziani è prevalentemente femminile; il numero degli armadietti guardaroba, ritenuti i tempi parziali dei dipendenti che Pagina 33 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase lavorano nella casa, va calcolato in 100 unità, da separare (indicativamente) in ca. 70 armadietti per lo spogliatoio donne e ca. 30 armadietti per lo spogliatoio uomini. La loro ubicazione deve trovarsi in facile collegamento con le circolazioni principali. Gli spogliatoi per il personale della cucina devono essere fisicamente separati – per ovvi motivi igienici – dagli spogliatoi per il personale di cui si è detto sopra. Camera mortuaria La camera mortuaria va posizionata in prossimità delle circolazioni verticali, direttamente in relazione con l’entrata di servizio della casa e relativo spazio di carico e scarico esterno autonomo. Il locale deve essere refrigerato con annesso locale dotato di lavinox e armadio per attrezzature varie. Cantine e depositi / officina Oltre ai depositi per la cucina devono essere previsti i seguenti spazi: cantina con armadi per i residenti; deposito per il materiale medico sanitario; deposito per il materiale di casa (mobili, carrozzelle, utensili e prodotti); deposito per il mobilio ecc.; deposito per lavanderia e lo stenditoio; deposito per i rifiuti (container, ecc.), di facile accesso; locale per il lavaggio e disinfezione carrozzine, letti, ecc.; officina per il custode, con accesso abbinato alla zona di carico e scarico; con luce naturale Rifugio Da prevedere un rifugio per 70 posti protetti. Per quanto possibile gli spazi sono da sfruttare come cantine (in aggiunta ai vani cantine e depositi). Locali tecnici Comprendono: centrali riscaldamento con vettore energetico rinnovabile, ventilazione, climatizzazione, centrali elettriche, ecc.. Per il dimensionamento dei vani di questi servizi sono da osservare tutte le disposizioni specifiche emanate dal Dipartimento del Territorio / Divisione dell’Ambiente. Non è richiesta l’adesione di un gruppo elettrogeno in caso di mancanza di corrente. Pagina 34 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase Posteggi e autorimesse Sono da prevedere 40 posteggi esterni preferibilmente alberati. I posteggi dei visitatori devono permettere l’accesso alla casa fino all’ascensore senza gradini; per gli invalidi saranno da prevedere uno o più posteggi di 5.00 ml x 3.50 ml per permettere di avvicinare la carrozzella al veicolo. Tutti i posteggi devono avere l’accesso controllato. Per i veicoli di servizio della casa sono da prevedere due posti macchina in autorimessa dotata di un accesso per carico e scarico coperto che viene utilizzato anche per la lavanderia. 10.11. Unità abitativa protetta (Nucleo Alzheimer) Si prevede una unità abitativa protetta per un totale di 10 posti letto. 8 posti letto sono destinati ad accogliere persone anziane affette da deficit cognitivi, disturbi comportamentali o patologie correlate che abbisognano di spazi protetti. 2 posti letto sono invece da prevedere per garantire l’accesso degli utenti del centro diurno e/o notturno. L’unità abitativa protetta deve poter accedere direttamente e senza barriere architettoniche al giardino esterno protetto, ideato con materiali, arredi e percorsi specifici per la tipologia degli ospiti (vedi §10.14). L’unità abitativa protetta disporrà di camere singole; due camere devono avere la possibilità di collegamento tra loro per ospitare delle coppie. L’accesso alle camere deve essere situato dalla parte opposta alle finestre ed essere perpendicolare alla posizione del letto contro la parete. Le porte d’accesso alle camere dovranno avere una larghezza in luce di minimo 120 cm, aprirsi verso il corridoio senza ostacolare la normale circolazione ed essere posizionate in modo da permettere il movimento di entrata – uscita del letto per e dalla camera con un minimo di manovra. L’arredamento principale delle camere delle unità abitativa protetta prevede: 1 letto tipo ospedale e accessori; 1 comodino e accessori; 1 sedia, 1 poltrona, 1 tavolino; 1 armadio di servizio (1 anta) In generale questo reparto, spazi e circolazioni vanno concepiti in modo da permettere agli anziani nella fase itinerante di poter usufruire di un percorso ininterrotto. Pagina 35 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase L’armadio del residente deve essere posto all’esterno della camera e deve essere provvisto di chiave individuale. Si deve prevedere 1 locale WC ogni due camere sempre all’esterno delle camere e ben visibile dalla porta. La porta del locale WC di larghezza in luce minimo 90 cm deve essere a battente con apertura verso l’esterno e munita di serrature maneggiabili. La disposizione deve prevedere il wc posto frontalmente alla porta d’accesso in modo da essere facilmente individuabile dal residente, il lavandino posto lateralmente e la doccia ad angolo fra wc e lavandino. La struttura dell’unità abitativa protetta non necessita di balconi per le singole camere. 10.12. Locali di servizio per una unità abitativa protetta Servizi generali al piano Locali da situare preferibilmente in zona il più possibile centrale rispetto all’unità abitativa protetta. Locale infermeria, dove avviene la consegna tra le “équipes” dell’unità abitativa di cura; in questo locale vanno previsti gli opportuni scaffali per la documentazione riguardante i residenti, un lavabo medicale, una postazione PC in rete, integrato con l’infermeria va previsto l’ufficio del caporeparto; bagno terapeutico munito di vasca libera sui tre lati e un sollevatore o bagno idraulico; completo di WC e doccia accessibili con carrozzella; Locali di servizio al piano Locale di riposo e/o rilassamento per la gestione di residenti agitati Locale materiali di pulizia (per i carrelli dei sacchi di biancheria e dei rifiuti e il deposito di attrezzature + materiale di pulizia); Piccola lavanderia per il trattamento degli indumenti dei residenti (terapia) Locale materiali di pulizia (per i carrelli dei sacchi di biancheria e dei rifiuti e il deposito di attrezzature + materiale di pulizia), con vuotatoio, il locale deve contenere il dispositivo vuotavasi. Da prevedere in posizione centrale rispetto al reparto; Deposito biancheria pulita (con grandi armadi per carrelli a ripiani); Locale deposito piccole attrezzature e mezzi ausiliari; WC per il personale divisi donne e uomini. Locali comunitari al piano Soggiorno e sala da pranzo sono parte integrante dell’unità abitativa protetta; possono formare un unico ambiente da situare in posizione privilegiata nell’ambito dell’organizzazione spaziale dell’unità abitativa protetta; tutti i residenti dell’unità abitativa protetta sono serviti nella sala da pranzo. Cucina attrezzata per attività terapeutiche/attivazione con i residenti, da situare in prossimità della sala da pranzo, il personale deve anche poter preparare le bevande, Pagina 36 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase ripartire i pasti forniti dalla cucina centrale, prevedere il deposito delle stoviglie con lavastoviglie di servizio e dei carrelli. 10.13. Centro diurno e notturno Il Centro diurno e notturno è un servizio destinato agli anziani per una loro presa a carico nelle prime fasi di demenza o dipendenza temporanea. Il centro con la presa a carico diurna o notturna favorisce il mantenimento delle capacità residue dell’anziano permettendo di ritardare in modo significativo ed in alcuni casi evitare l’ammissione definitiva in una casa per anziani. Sgrava durante le ore diurne lavorative e/o notturne l’”entourage” familiare, favorendo i parenti o congiunti a continuare ad accudire il loro familiare a casa. La sua ubicazione è da prevedere con un ingresso indipendente rispetto alla casa anziani ma con collegamento interno all’unità abitativa protetta, con l’accessibilità diretta al giardino protetto utilizzato anche dagli anziani dell’unità abitativa protetta (vedi §10.14). Sono da prevedere i seguenti locali: atrio / guardaroba; direzione / ufficio colloqui; sala modulabile; cucina ergoterapica; sala da pranzo; servizi per il personale (uomini / donne); un servizio per gli utenti dimensionato per disabili; locale WC doccia medicalizzata; locale deposito. 10.14. Giardini Sono da prevedere i seguenti giardini Giardino per unità protetta e Centro Diurno e/o notturno con percorso ininterrotto Giardino della casa fruibile dai residenti con i visitatori Pagina 37 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 11. PROGRAMMA INDICATIVO DEI CONTENUTI / SUPERFICI RICHIESTE Osservazione: Le superfici nette richieste nel programma sottostante hanno valore indicativo. Fanno stato le indicazioni contenute nei criteri costruttivi minimi per una casa anziani medicalizzata e procedure per la richiesta di sussidi 11.1. Unità abitative di cura (3 unità: in totale 60 posti letto) 11.1.1 Unità abitativa di 20 posti letto - Camera singola ( 1 letto) minimo 16 mq - WC – doccia minimo 3-4 mq - Atrio entrata / armadi minimo 4 mq mq mq 500 (x 3) 11.2. Locali di servizio per una unità abitativa di cura / o per piano (totale 3 unità) mq 11.2.1 Servizi generali al piano - Locale infermeria + locale caporeparto - Bagno terapeutico - WC invalidi mq 50 11.2.2 Locali di servizio al piano - Locale materiali di pulizia - Deposito biancheria pulita - Locale deposito piccole attrezzature e mezzi ausiliari - WC personale divisi donne e uomini mq 35 11.2.3 Locali comunitari al piano - Locale soggiorno / pranzo - Office mq 60 11.3. Vani comunitari principali e relativi servizi 11.3.1 Zona entrata 1’500 mq mq 435 600 35 Pagina 38 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 11.3.2 Zona amministrazione - Direzione - Contabilità - Capo cure - Governante - Riunioni - Deposito materiali - WC mq 100 11.3.3 Zona soggiorno principale – sala multiuso mq 200 11.3.4 Zona pranzo mq 100 11.3.5 Locale attivazione mq 70 11.3.6 Locali di servizio annessi ai vani comunitari - Deposito sala multiuso e ergoterapia - Guardaroba e WC uomini e donne / esterni - WC invalidi uomini e donne / utenti - Locale coiffeur / pédicure - Deposito attrezzi e arredo giardino mq 75 11.4. Funzioni religiose 11.4.1 Locale funzioni religiose mq mq 20 11.5. Servizi terapeutici mq 11.5.1 Locale medico mq 20 11.5.2 Locale farmacia centralizzata e climatizzata mq 6 11.5.3 Terapie - locali terapie - Deposito materiali - WC invalidi mq 45 11.6. Servizi generali della casa 11.6.1 Cucina mq mq 20 71 1’240 90 Pagina 39 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 11.6.2 Locali abbinati alla cucina - Ufficio capo – cuoco / ricezione merce in arrivo - Dispensa bevande e vivande - Celle frigo e congelazione - Locale rifiuti e imballaggi vuoti - Depositi diversi / riserve mq 130 11.6.3 Lavanderia / stireria mq Vedi specificazioni al punto 10.10 servizi generali della casa 11.6.4 Spogliatoi per il personale - Spogliatoi per il personale della casa - Spogliatoi per il personale cucina (con WC – doccia) mq 100 11.6.5 Camera mortuaria - Atrio / attesa - Camera mortuaria mq 11.6.6 Cantine e depositi / officina (al piano interrato) mq 300 11.6.7 Rifugio - Locale rifugio - Servizi - cucina - Serbatoi acqua - Chiusa - Locale predisinfezione mq 140 11.6.8 Locali tecnici (al piano interrato) mq 300 Posteggi richiesti 40 posti auto 60 20 11.7. Posteggi 11.7.1 11.8. Autorimessa 11.8.1 Posteggi richiesti 2 posti auto Pagina 40 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 11.9. Unità abitativa protetta (1 unità: in totale 10 posti letto) 11.9.1 Unità abitativa di 10 posti letto - Camere singole ( 1 letto) - Atrio entrata / armadi all’esterno (uno per camera) - WC – doccia esterno (uno ogni due camere) mq mq 200 11.10. Locali di servizio per unità abitativa protetta mq 11.10.1 Servizi generali al piano - Locale infermeria + caporeparto - Bagno terapeutico - WC invalidi mq 50 11.10.2 Locali di servizio al piano - Locale di riposo (soft-corner) - Locale materiali di pulizia - piccola lavanderia - Deposito biancheria pulita - Locale deposito piccole attrezzature e mezzi ausiliari - WC personale mq 45 11.10.3 Locali comunitari al piano - Locale soggiorno / pranzo - Cucina ergoterapica mq 70 11.11. Centro diurno e notturno 11.11.1 Centro diurno e notturno - Atrio / guardaroba - Locale infermieri / ufficio colloqui - Sala modulabile; - Cucina ergoterapica; - Sala da pranzo; - Servizi per il personale (uomini / donne) - 1 servizio per gli utenti dimensionato per disabili; - Locale WC doccia medicalizzata - Locale deposito - Locale di riposo 200 mq 165 230 mq 230 Pagina 41 di 42 Casa anziani Malcantonese Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi Nuova Casa Anziani Caslano Bando di concorso – Capitolato 1a fase 11.12. Giardini – superfici verdi 12. 11.12.1 Giardino principale della casa da dimensionare a discrezione del progettista 11.12.2 Giardino protetto da dimensionare a discrezione del progettista APPROVAZIONE Il presente bando di concorso – capitolato 1a fase – è stato approvato senza riserve dalla Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi (Committente dell’opera) e dalla Giuria Le firme sono presenti sul documento originale 12.1. Per il Consiglio di Fondazione Giovanni e Giuseppina Rossi: Il Presidente Il Segretario Mons. Piergiacomo Grampa Vescovo emerito di Lugano Dir. Roberto Perucchi 12.2. Per la Giuria: Sig.ra Mirja Andina, Presidente La “Commissione per i concorsi e gli incarichi di studio” della SIA certifica la corrispondenza del presente capitolato di concorso con i requisiti del Regolamento SIA 142 2009. 12.3. Per la Commissione concorsi SIA: Programma approvato con riserve secondo lettera del 19.02.2014. Pagina 42 di 42