mercato immobiliare in emilia romagna bologna

MERCATO IMMOBILIARE IN EMILIA ROMAGNA
BOLOGNA
Nel 2007 le quotazioni di Bologna sono diminuite del 4.4%, in particolare nella seconda parte
dell’anno.
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
+10.3%
+8.1%
+6.9%
+5.5%
+8.4%
+8.6%
+3.1%
-4.4%
In un contesto di mercato con una riduzione generalizzata dei prezzi, i quartieri del Centro di
Bologna hanno segnalato la contrazione più contenuta (-1.0%) nella seconda parte dell’anno.
Stabili le quotazioni degli immobili nel cuore della città. I bilocali ed i trilocali incontrano ancora il
favore degli investitori che, in questa area, sono ancora numerosi. Infatti la presenza degli studenti
universitari garantisce ancora una tenuta del mercato delle locazioni che è rimasto stabile nel
periodo considerato. Non mancano coloro che acquistano per destinare l’immobile a propria
abitazione (in particolare persone che hanno sempre vissuto in zona) sebbene si assista ad uno
spostamento delle famiglie verso la prima cintura della città. In questi ultimi sei mesi dell’anno si
sono visti acquirenti molto più selettivi nelle loro scelte, più attenti alla qualità dell’immobile e che
attribuiscono sempre più importanza a fattori come la luminosità, la razionalizzazione degli spazi,
lo stato di conservazione della struttura in cui è situato l’appartamento, la presenza del box o del
posto auto. Negli ultimi mesi si è registrato un maggiore interesse per le abitazioni situate in piazza
S. Domenico e nel tratto pedonale di via d’Azeglio, che sono state sottoposte ad interventi di
restyling urbano. Sono stati fatti anche interventi di ristrutturazione sulle facciate esterne degli
immobili. Per una soluzione signorile ristrutturata si spendono mediamente 5000-5100 € al mq.
Un leggero calo delle quotazioni ha interessato gli immobili della zona Galvani, dove in particolare
hanno sofferto i tagli piccoli (monolocali e bilocali) che negli anni scorsi erano ricercati soprattutto
per investimento. Infatti, nell’ultimo anno, sono decisamente diminuiti gli investitori, anche in
seguito al calo delle richieste di locazioni da parte degli studenti universitari. A ciò si deve
aggiungere che, negli ultimi anni, si assiste ad uno spostamento delle richieste verso zone più
decentrate, per la ricerca di una maggiore tranquillità e per le minori difficoltà di parcheggio. La
tipologia più richiesta è il trilocale, in particolare dalle coppie al primo acquisto o dai genitori con
più figli studenti universitari, per i quali i canoni di locazione diventano troppo impegnativi e
preferiscono acquistare. Le abitazioni già ultimate che non necessitano di ulteriori interventi di
ristrutturazione sono le più apprezzate. Chi cerca immobili con terrazzo o con cortile e di qualità
pregiata predilige le soluzioni da ristrutturare per poterle poi personalizzare. Un’abitazione da
ristrutturare si valuta mediamente 2500-2600 € al mq, una ristrutturata intorno a 4000 € al mq.
L’offerta abitativa è molto eterogenea ed include sia soluzioni degli anni ’50-’60 che soluzioni
tipiche bolognesi ed altre più storiche e di prestigio concentrate soprattutto a ridosso di via
Indipendenza e Strada Maggiore.
La macroarea che ha segnalato la riduzione dei prezzi maggiore è stata quella di Borgo Panigale
(-8.8%) con i quartieri di Borgo Panigale-Lavinio e Santa Viola-Quartiere Vittoria. Focalizzandoci
su quest’ultimo, si riscontrano tempistiche di vendita che possono arrivare anche ad otto mesi a
causa della divergenza esistente tra le esigenze degli acquirenti e le richieste dei venditori. Negli
ultimi sei mesi dell’anno le maggiori difficoltà sono state avvertite soprattutto da coppie giovani e
single, categorie che spesso ricorrono al mutuo, e in generale, tra coloro che rientrano nella fascia
di spesa entro i 200 mila €. Le famiglie per esempio che possono contare su lavori più stabili o su
due redditi sembrano invece avere meno difficoltà. La preferenza è per le tipologie già in buone
condizioni perché si teme di dover affrontare spese di ristrutturazione, soprattutto se l’importo delle
stesse non è facilmente prevedibile. Il taglio più richiesto è il trilocale. Tra le caratteristiche
ricercate il contesto condominiale di piccole dimensioni, la presenza di balconi e quella
dell’ascensore che sta diventando fondamentale. Il quartiere è posizionato in un’area semicentrale,
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
ben collegata con tutte le altre aree della città. L’offerta immobiliare è decisamente eterogenea,
caratterizzata da condomini degli anni ’50-’60 e da palazzine degli anni ’70. In via Pinturicchio e
nelle strade parallele sono disponibili abitazioni bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari in tipico
stile bolognese. Il mercato del nuovo è in attesa del recupero di un vecchio cinema da cui si
dovrebbero ricavare delle soluzioni residenziali. Le ultime costruzioni immesse sul mercato sono
quelle situate all’interno del complesso dell’Arcadia e compravendute a prezzi medi di 2900-3000 €
al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una maggiore offerta di immobili rispetto alla
domanda, i proprietari sono sempre più attenti alla qualità dell’inquilino, mentre quest’ultimo è
diventato sempre più esigente circa il posizionamento e lo stato di conservazione dell’immobile.
In diminuzione del 5.6% le quotazioni degli immobili nella macroarea di San Donato-San Vitale,
dove si registra un calo generalizzato delle quotazioni degli immobili. Tra i quartieri che hanno
segnalato una contrazione ci sono San Donato, San Donnino e Massarenti-via Larga, dove la
riduzione della capacità di spesa dei potenziali acquirenti si è tradotta in un ribasso dei prezzi
sebbene ancora contenuto. San Donato e San Donnino, seppur confinanti, presentano un mercato
immobiliare abbastanza diverso. San Donnino è un quartiere popolare sorto tra la seconda metà
degli anni ’50 e gli anni ’70. Difficile trovare tagli piccoli ed infatti il taglio più diffuso, ma anche
più richiesto, è il trilocale. Il quartiere negli ultimi anni ha decisamente migliorato i servizi offerti ai
cittadini con la nascita del centro commerciale Meraville, di una nuova uscita della tangenziale e di
una nuova struttura alberghiera. E’ stato anche approvato il progetto per il rifacimento e la
riqualificazione di un parco già esistente. Ad acquistare a S. Donnino persone che hanno vissuto
sempre nel quartiere, spesso famiglie, che effettuano l’acquisto migliorativo e figli che lasciano la
casa d’origine ed acquistano vicino ai genitori. Tra le abitazioni più richieste quelle appartenenti al
Villaggio S. Giorgio, un complesso di appartamenti sorto negli anni ’90 e valutati intorno a 2700 €
al mq. Più basse le quotazioni per i condomini in viale Zagabria. Il mercato delle locazioni registra
stabilità ed è prevalentemente movimentato da famiglie o da trasfertisti che lavorano presso il
vicino centro commerciale. Mercato diverso per il quartiere S. Donato, a ridosso del centro storico
ma soprattutto a pochi passi da tutte le principali facoltà universitarie. Ospita il complesso fieristico,
riqualificato negli ultimi anni, la direzione generale (con tutti i relativi uffici) della Regione Emilia
Romagna e la struttura ospedaliera S.Orsola-Malpighi. Tra gli acquirenti del quartiere si registra
una discreta presenza di genitori di studenti universitari, mentre è in calo l’acquisto per
investimento. L’offerta abitativa è eterogenea e spazia da soluzioni della prima metà del 1900, nella
parte confinante con il centro, fino alle ultime costruzioni del 2000 in viale della Repubblica. Il
mercato delle locazioni è reso abbastanza dinamico dalla presenza di numerosi studenti
universitari e di giovani coppie. Per un bilocale si chiedono cifre medie di 600 € al mese, per un
trilocale 700 € al mese. In ribasso le quotazioni immobiliari delle abitazioni anche in Massarentivia Larga, dove negli ultimi sei mesi dell’anno si assiste ad un rallentamento delle tempistiche di
vendita e una maggiore facilità nella vendita delle tipologie più economiche, il cui prezzo è più
accessibile per coloro che si sono trovati a fronteggiare una minore capacità di spesa. Gli acquirenti
interessati sono soprattutto le famiglie e le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale.
Apprezzate negli ultimi tempi anche le soluzioni da ristrutturare, che consentono di contenere i
costi. Il mercato immobiliare della zona è molto eterogeneo. Ci sono abitazioni sorte 10-15 anni fa,
con pietra a vista, concentrate in via Larga e valutate mediamente intorno a 2600-2700 € al mq e le
costruzioni economiche ante guerra, alcune delle quali gradevolmente ristrutturate e condomini anni
'60-’70 in zona Santa Rita. Recentemente la zona tra via Guelfa e viale Lenin è stata rinnovata con
l’insediamento del Superstore Esselunga e la costruzione di edifici nuovi sia residenziali che ad uso
ufficio. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione sul territorio ma solo dei lavori per
migliorare la viabilità. Il quartiere infatti negli ultimi anni è stato oggetto di interventi di
riqualificazione e urbanizzazione.
In diminuzione del 4.5% le quotazioni della macroarea di Mazzini-Savena che ha registrato un
ridimensionamento del mercato generalizzato a tutti i suoi quartieri, tra cui Mazzini, BitoneFossolo 2 e Savena-Arno. Queste ultime due zone hanno un target di acquirenti abbastanza
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
eterogeneo che spazia dalle famiglie alle giovani coppie. Bassa la presenza di acquirenti stranieri.
Inoltre entrambe le zone risentono della vicinanza dei comuni vicini quali S. Lazzaro, Ozzano,
Budrio che negli ultimi anni hanno registrato un notevole boom edilizio con numerose nuove
costruzioni suscitando interesse anche negli acquirenti delle zone periferiche di Bologna. Nel
quartiere Savena, zona Bitone-Fossolo 2, si è registrata in particolare una contrazione delle
quotazioni soprattutto sulle tipologie abitative più vetuste e posizionate in zone trafficate o poco
servite, che in un periodo di mercato come quello attuale sono più penalizzate. Lo sviluppo
immobiliare della zona risale prevalentemente al periodo compreso tra la fine degli anni ’50 e i
primi anni del 1970 e si caratterizza per la presenza di soluzioni medio-economiche, soprattutto
nella parte del quartiere a sud di via Emilia Levante, le cui quotazioni sono mediamente di 2500 € al
mq. A queste si affiancano tipologie di migliore qualità, più apprezzate, con finiture di pregio,
inserite in contesti di eleganti e maggiormente concentrati nella zona di Fossolo 2. Le quotazioni in
questo caso salgono e si portano a 2700-2900 € al mq. Al momento non ci sono importanti
interventi di nuova costruzione e sono in corso i lavori per la costruzione delle corsie del Civis, che
stanno creando dei disagi soprattutto a livello di parcheggio. Mercato diverso, con quotazioni
leggermente più elevate e con immobili di più recente costruzione, per la zona Arno, sempre nel
quartiere Savena, alla periferia della città e al confine con S. Lazzaro di Savena. Infatti lo sviluppo
edilizio della zona iniziato nei primi anni ’60 è continuano nei decenni successivi fino ai nostri
giorni , con condomini di nuova costruzione concentrati soprattutto nella parte finale di via Genova.
Le quotazioni partono da un minimo di 2300 € al mq per i condomini di tipologia economica situati
al Villaggio Due Madonne, apprezzati comunque per la tranquillità e per la presenza di impianti di
riscaldamento autonomo, fino ad arrivare a valori massimi sull’usato di 3000 € al mq per le
abitazioni in edilizia residenziale situate in via Arno e al Parco dei Cedri, che prende il nome
dall’omonimo parco che rappresenta un polmone verde ed attrezzato per la zona. Sia nella zona
Arno che a Bitone-Fossolo 2 si registra un discreto mercato delle locazioni che vede protagoniste
coppie, single e lavoratori trasferisti. Le famiglie che cercano in locazione sono per lo più straniere.
I canoni di locazione registrano un lieve calo dal momento che c’è più offerta sul mercato ma anche
perché c’è stata una maggiore volontà dei proprietari di stipulare contratti di tipo concordato. In
lieve diminuzione le quotazioni in zona Mazzini, quartiere della città che ha, tra i suoi punti di
forza, la vicinanza al centro, la presenza di importanti strutture come l’Università, il Tribunale,
l’Ospedale S. Orsola, i giardini Margherita e Lunetta Gamberini, i due polmoni verdi più importanti
della città. La contrazione del mercato è da attribuirsi ad una maggiore offerta di immobili e alla
maggiore riflessione da parte degli acquirenti che, più informati del passato, selezionano gli
immobili. Infatti in questi ultimi mesi si riscontrano difficoltà a vendere le tipologie prive di
ascensore, nelle vie più trafficate e poco luminose. Al contrario si apprezzano elementi come la
presenza del garage o del posto auto, i piani alti e panoramici, ed i terrazzi abitabili. Per quanto
riguarda le tipologie tengono ancora bene i bilocali ed i trilocali, mentre sono meno richiesti i
monolocali, ritenuti più scomodi. Si possono trovare diverse tipologie abitative: ville liberty (via
Laura Bassi, via Albertazzi, via Guinizelli) che toccano anche punte di 5000 € al mq, soluzioni ex
Iacp degli anni ’50-’60 presso Pontevecchio a 2500 € al mq e, soprattutto, condomini degli anni
’50-’60 oltre alle costruzioni tipico bolognese. Tra le zone più richieste quelle a ridosso del Parco
Lunetta Gamberini e quelle che si sviluppano intorno all’Ospedale S. Orsola dove acquistano
ancora investitori che possono contare sulla presenza di trasfertisti e anche di studenti della
vicina Università. Infatti sono proprio questi ultimi che movimentano il mercato delle locazioni che
è sempre vivace per quanto, negli ultimi mesi, si registri una stabilità dei canoni, la presenza di
inquilini che cercano abitazioni di maggiore qualità. Da segnalare che il contratto di locazione a
canone concordato trova sempre più riscontro sul mercato.
A seguire la diminuzione del 4.2% della macroarea Saffi che ha visto la riduzione dei prezzi più
sensibile nel quartiere di Casteldebole-Aeroporto alla periferia della città. Infatti la maggioranza
degli acquirenti della zona fa ricorso al mutuo e quindi ha ridotto la capacità di spesa. Si registra poi
una contrazione delle compravendite da parte di stranieri che, in passato, rappresentavano una
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
discreta percentuale della domanda abitativa della zona e che ora optano per la locazione, così come
anche coloro che non riescono ad accedere al mutuo. Nonostante ciò i canoni di locazione non
hanno risentito di rialzi. I mercati immobiliari delle due zone sono molto diversi. Infatti
Casteldebole rappresenta quasi un mercato a se stante, tranquillo, con aree di verde e con
quotazioni ancora piuttosto basse dal momento che le abitazioni sono quasi tutte in edilizia Peep e
convenzionata. Una soluzione usata può costare anche 2500 € al mq. Più vetuste le abitazioni
situate nel quartiere Aeroporto, palazzine risalenti agli anni ’30-’40-’50. Poche le soluzioni
indipendenti. Entrambe le zone sono ben servite, non lontane dal centro della città. Da alcuni anni è
operativo a Casteldebole la stazione della Suburbana che collega la zona con Vignola e Bazzano.
In ribasso del 2% l’area di Bolognina-Corticella dove si registra un lieve aumento dei prezzi nella
zona di piazza dell’Unità che ha premiato soprattutto le tipologie di qualità e posizionate nelle vie
più interne e tranquille e quelle ristrutturate recentemente. Il taglio più richiesto è il trilocale
ricercato sia dalle famiglie che dalle giovani coppie. La zona si è sviluppata negli anni ’50-’60 e
soluzioni degli anni ’70 sono disponibili in piazza dell’Unità. Il quartiere è interessato dalla
riqualificazione dell’ex Mercato Ortofrutticolo, dove al momento sono in corso i lavori per la
nascita della nuova sede del Comune e dai lavori relativi all’Alta Velocità che interessa soprattutto
l’area a ridosso della Stazione Centrale. Tiene ancora bene l’acquisto per investimento dal
momento che il mercato delle locazioni della zona è abbastanza dinamico, alimentato in particolare
da stranieri che non riescono ad acquistare l’abitazione. Per un bilocale si spendono mediamente
650 € al mese. Sono invece diminuite le quotazioni delle abitazioni di Corticella, quartiere
popolare che ha visto penalizzate soprattutto le tipologie usate di qualità medio-bassa. Hanno
resistito le abitazioni di qualità e di pregio. Chi acquista per necessità, soprattutto famiglie, opta per
il trilocale, chi acquista per investimento predilige il bilocale. Negli ultimi tempi si registra una
maggiore attenzione da parte dei potenziali acquirenti verso lo “stato” dell’immobile e questo ha
fatto apprezzare le soluzioni in buono stato di conservazione, non necessariamente ristrutturate. Per
questo motivo si sono ben compravendute le abitazioni degli anni ’80-’85. Tra le zone più richieste
Arco Verde, sorta circa dieci anni fa, con condomini di qualità medio-alta, a volte con portineria e
con giardino. Sul mercato delle locazioni si registra una maggiore attenzione da parte dei proprietari
degli immobili verso gli inquilini e comunque un leggero ribasso dei canoni.
Stabili le quotazioni nella macroarea Murri-San Ruffillo. Nei quartieri di Murri e di San Mamolo
si registra un lieve incremento dei prezzi sulle nuove costruzioni perché c’è ancora poca offerta sul
mercato. Stabili le quotazioni sulle tipologie usate. Le tipologie più richieste sia a Murri che a San
Mamolo sono i quattro locali, tagli grandi presenti comunque in zona. Per gli acquirenti della zona
diventa sempre più importante la presenza di spazi come una cantina, il giardino condominiale e il
garage. Ambite le tipologie di grandi dimensioni, da 150 a 180 mq, inserite in piccoli contesti
condominiali, posizionati in strade non trafficate. Questo tipo di soluzioni si concentrano in
particolare nella zona di Murri Alta dove ci sono anche tipologie indipendenti singole, bifamiliari e
trifamiliari costruite dagli anni ’30 agli anni ’60. In Murri Alta per una soluzione signorile in ottime
condizioni si registrano valori di 4500 € al mq, con punte di 5000 € al mq. Per le ville unifamiliari è
difficile spendere meno di 2,5 milioni di €. Non mancano richieste anche per i tagli più piccoli,
bilocali e trilocali, che si possono trovare sia a Murri che in San Mamolo e nei quartieri limitrofi.
Tra gli acquirenti numerose famiglie che hanno deciso di acquistare un immobile più ampio e che
ricercano la comodità e una qualità della vita migliore per la vicinanza ai colli e allo stesso tempo
al Centro storico della città.
Continuano i lavori di urbanistica nella città.
Prosegue il progetto di riqualificazione della zona Fiera: è stato approvato il progetto di sviluppo
in due aree attigue alla fiera che ospiteranno un centro espositivo, un centro terziario, residenziale,
ricettivo e commerciale.
A Bertalia-Lazzaretto sarà creato un nuovo polo universitario con le nuove sedi di Ingegneria e
nuovi alloggi.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Novità per la città potranno esserci in seguito al progetto relativo al miglioramento del sistema di
trasporti di Bologna (progetto “people mover” che collegherà stazione ed a aeroporto, fermandosi
al nuovo polo universitario).
Al momento sono in corso i lavori per la nascita del “Civis” (filobus a via guidata) che collegherà
Bologna con S. Lazzaro di Savena.
Inoltre 40 mila mq ad uso direzionale e altrettanti di spazio verde interesseranno la zona fuori Porta
S. Donato dove sorgerà un Business Park.
Si prevedono poi lavori per la nuova bretella autostradale, il Passante Autostradale Nord, la
metrotramvia per collegare il centro storico con la periferia, il potenziamento dell’aereoporto “G.
Marconi” e la nuova Stazione Centrale.
Infine il recupero dell’ex area militare Staveco tra il centro storico e la fascia precollinare sud della
città dove si vorrebbero realizzare scuole, spazi verdi, palestre e probabilmente anche laboratori di
ricerca del Rizzoli.
Sono iniziati i lavori di demolizione nell’area dell’ Ex Mercato Ortofrutticolo che porterà alla
trasformazione urbanistica di un'area strategica della città. La trasformazione e riqualificazione di
tale comparto assume, inoltre, una rilevanza particolare tenuto conto che dal prossimo mese di
settembre sarà operativa la nuova sede dei servizi del Comune di Bologna nella quale verranno
trasferiti circa 1200 dipendenti.
Monolocali
2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Domanda
Gennaio ‘08
5.8%
25.8%
48.0%
16.4%
4.0%
Luglio ‘07
6.8%
25.9%
47.6%
15.6%
4.1%
In diminuzione dell’1% la domanda di monolocali e in aumento dello 0.4% e dello 0.8% quella
relativa ai tagli più grandi, cioè ai trilocali e ai quattro locali .
Monolocali
2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Offerta
Gennaio ‘08
12.1%
25.1%
35.6%
20.7%
6.5%
Luglio ‘06
16.4%
24%
35.9%
16.7%
7%
L’offerta immobiliare vede un aumento di bilocali (+1.1%) e quattro locali (+4.0%). In
diminuzione l’offerta sulle altre tipologie, in particolare sui monolocali (-4.3%).
FERRARA
In lieve calo le quotazioni immobiliari nel secondo semestre del 2007 a Ferrara (-1.2%).
Nel Centro storico si preferiscono appartamenti già ristrutturati o comunque in buone condizioni,
possibilmente con riscaldamento autonomo, cucina abitabile e situati in piccoli condomini. Il taglio
più richiesto è il trilocale, anche per investimento. In zona sono disponibili soluzioni medioevali e
rinascimentali oppure appartamenti in palazzi costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’70, il prezzo del
medio usato è di 2000 € al mq circa. Continuano i lavori per la nascita di nuovi condomini in via
Darsena. Le nuove costruzioni (appartamenti con cucina arredata) costano mediamente 2400 € al
mq. Da segnalare la ristrutturazione di alcune palazzine del Centro Storico costruite tra il 1500 ed il
1600. In sensibile diminuzione la domanda di acquisto da parte di stranieri che hanno optato per
l’affitto soprattutto nella zona della Stazione Centrale.
Nella prima periferia e fuori le Mura si cercano soprattutto trilocali, ma si registra anche un
aumento di richieste sui quattro locali. Gli acquirenti infatti preferiscono spazi più ampi come ad
esempio le cucine abitabili e spesso gli acquirenti che possiedono un appartamento dentro le mura
cercano soluzioni indipendenti o semindipendenti fuori le mura. Il mercato delle locazioni è
alimentato prevalentemente da single, giovani coppie, persone separate e piccoli nuclei familiari.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
La zona est di Ferrara è residenziale, verde e ricercata anche perché sono disponibili delle soluzioni
indipendenti. Nell’area di Villa Fulvia ci sono villette singole (300-400 mila €) e a schiera. In zona
Borgo Punta sono in costruzione villette a schiera con ampi spazi esterni, il prezzo di vendita
oscilla tra 400 e 450 mila €. Nell’area di via Pomposa si possono acquistare appartamenti in
condomini costruiti tra gli anni 60’ e gli anni ’70 a prezzi medi di 1200-1300 € al mq. Questa zona
di Ferrara è molto ricercata dal personale dell’ospedale Sant’Anna, che si trova a ridosso di via
Pomposa. Nell’area di via Frutteti, gli appartamenti costruiti tra il 2000 ed il 2004 costano circa
2000-2200 € al mq.
A Sud della città acquistano soprattutto famiglie alla ricerca di un immobile di sostituzione. Il taglio
più richiesto è il trilocale ma sono anche molto richieste le villette singole e a schiera. Il prezzo di
una villetta singola da 130 mq in zona San Martino è di 250 mila €. Basso il livello degli acquisti
per investimento, anche se si registra un aumento della domanda di locazioni soprattutto da parte di
single, trasferisti e stranieri, il canone di locazione medio di un bilocale è di 500 € al mese, quello di
un trilocale di 600 € al mese.
In zona San Martino continua la costruzione di villette e condomini, alcuni dei quali già terminati.
Molti di questi alloggi risultano però invenduti a causa dei prezzi elevati, in questa area infatti il
prezzo del nuovo è di 2000-2200 € al mq.
Non sono ancora cominciati i lavori di riqualificazione dell’area di Chiesuol Del Fosso, si attende
infatti il nuovo Piano Regolatore del Comune di Ferrara che definirà la zona come edificabile
oppure come agricola.
In corso d’opera i lavori per la costruzione della strada Cispadana nella zona di via Bologna, nei
pressi dello svincolo autostradale di Ferrara Sud.
FORLI’
Stabili le quotazioni immobiliari a Forlì (-0.3%) nel secondo semestre del 2007.
Il Centro Storico è stato costruito tra il XVI ed il XVII secolo ma presenta anche soluzioni
costruite negli anni ’60. Sono sempre richiesti i monolocali e i bilocali fino a 170 mila € ad uso
investimento, grazie alla presenza di numerosi universitari. Si registrano difficoltà nella vendita di
trilocali o quattro locali in Centro, a cui vengono preferite soluzioni indipendenti o più signorili in
contesti decentrati. Una soluzione usata costa mediamente circa 1700 € al mq. Quotazioni
leggermente superiori, 1800-1900 € al mq, si registrano nella zona dei Musei di San Domenico,
ben curata ed in rivalutazione dopo l’apertura dei musei. Un’elevata domanda di locali commerciali
e di appartamenti da parte di Cinesi si registra nella zona di via Ravegnano. Nella zona di corso
della Repubblica, corso Diaz e corso Mazzini si acquista prevalentemente per investimento. A
questo fine si cercano soprattutto monolocali e bilocali in stabili dei primi del ‘900, con una spesa
media compresa tra i 110 ed i 140 mila €. Sono affittati prevalentemente a studenti. Una camera
singola viene locata a 250-300 € al mese. Nel Centro Storico si registra una flessione della domanda
di acquisto da parte di stranieri, attratti comunque dai prezzi più bassi ed un aumento della domanda
di locazioni.
Sempre apprezzato, soprattutto da famiglie e giovani coppie, il quartiere Romiti, costruito negli
anni ’80, soprattutto in edilizia residenziale.Il quartiere Cava presenta una parte più popolare,
molto richiesta dagli stranieri ed una parte più residenziale, nei pressi di via Cava, dove si
costruiscono condomini e villette a schiera venduti a 1800-1850 € al mq. Molto richiesta la zona
“2 Giugno” perché verde, servita e vicina al Centro. Ci sono soprattutto appartamenti in palazzine
costruite negli anni ’60 e gli acquirenti sono soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa. Il
prezzo di una tipologia medio usata è di 1800 € al mq. Buona la domanda di acquisto da parte di
famiglie in zona Grandi Italiani (zona Poeti e zona Musicisti) dove si possono acquistare sia
appartamenti costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70 che villette bifamiliari in stile liberty. La zona
piace perché verde, tranquilla e residenziale. Una villetta bifamiliare da 200 mq costa circa 500 mila
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
€. Sempre più difficoltosa la vendita di tipologie senza ascensore e senza box auto. Continua l’opera
di risanamento di tutta la zona della Stazione dove sono state abbattute due ex fabbriche e si
costruiscono numerose palazzine e nell’area ex Orsi-Mangelli dove si costruiscono alberghi e
strutture pubbliche. Il nuovo si vende a 2200 € al mq ed è ambito soprattutto da genitori di studenti
universitari e da lavoratori provenienti dal Sud Italia.
In zona Ravegnana-Ospedaletto si cercano soprattutto trilocali, mentre è in diminuzione la
domanda di villette a schiera. Molto apprezzate le soluzioni con cucina abitabile, doppio bagno e
box auto. A Ravegnana si possono acquistare appartamenti in palazzine costruite negli anni ’80, il
prezzo di un medio usato è di 1500 € al mq. Alta la domanda in zona Buscherini-Pianta perché
tranquilla e verde. Un immobile con un’età compresa tra i 5 ed i 10 anni costa circa 1700 € al mq, il
nuovo costa 1900 € al mq. Nella zona di via Gorizia gli edifici all’interno dell’ex Foro Boario e
della area ex Eridiana saranno trasformati in spazi commerciali e residenziali. Nuova lottizzazione
in via Bendasi dove si costruiscono palazzine e villette, il prezzo di vendita è di 2000-2100 € al mq.
Trasformato in un Centro Studi l’ex ospedale Morgagni. In questa area saranno edificati numerosi
alloggi per studenti universitari.In corso d’opera i lavori per l’ampliamento ed il completamento
della tangenziale a quattro corsie che circonderà la zona centrale della città. Il primo lotto è stato
inaugurato nel 2007. In alcune frazioni di Forlì come Roncadello e Carpinello si costruiscono
nuove villette a schiera, il prezzo a corpo oscilla tra i 200 ed i 280 mila €. Fermi i lavori per la
costruzione di un grande centro commerciale in zona Fiera.
MODENA
In calo le quotazioni immobiliari a Modena nel secondo semestre del 2007 (-5.2%).
Fermo al momento il processo di riqualificazione del Centro Storico della città, dove si registra tra
l’altro un elevato turn-over di attività commerciali a causa della concorrenza con i centri
commerciali. Si registra inoltre un progressivo abbandono della zona da parte di professionisti che
preferiscono svolgere le proprie attività in quartieri più decentrati e più residenziali. In
ristrutturazione alcuni edifici in corso Canal Grande dov’è prevista l’apertura di un nuovo polo
universitario. Ricordiamo poi che il Comune di Modena ha acquistato dal Demanio la struttura
dell’ex Manifattura Tabacchi che verrà trasformata in un centro commerciale.
A ridosso del Centro della città sorge il quartiere di Crocetta, caratterizzato dalla presenza di
condomini costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’80, valutati mediamente intorno a 1700 € al mq.
Mercato simile anche in viale Gramsci dove è in aumento la domanda di immobili da parte di
cittadini stranieri, che lavorano nel settore metalmeccanico e della ceramica e che ultimamente
cercano soprattutto appartamenti in affitto. Segnaliamo la nascita di nuove costruzioni a 2000 € al
mq in viale Gramsci e l’apertura di un nuovo centro commerciale in via Cataletto. Buona la
richiesta di box auto nella zona che si scontra con un ’offerta decisamente più bassa, il prezzo di un
box singolo oscilla mediamente tra i 10 ed i 15 mila €. Nuove soluzioni sorgeranno nell’edificio
dell’ex Cinema Adriano ed il prezzo di vendita di un box singolo è di 35-40 mila €.
Diminuiscono le quotazioni degli immobili in zona Giardini in seguito al calo della domanda da
imputare soprattutto alle famiglie monoreddito. La tipologia più richiesta, soprattutto dalle famiglie,
è il trilocale, mentre single e giovani coppie ricercano generalmente bilocali. Tengono bene le
richieste di monolocali e bilocali per investimento a cui si destinano cifre medie di 90-100 mila €.
Nel secondo semestre del 2007 si segnala anche un calo della domanda di locazioni, animato
soprattutto da studenti universitari e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si spendono cifre medie di
500-550 €, per un trilocale 600 € al mese. Gli immobili della zona, appartamenti in palazzine e in
grandi condomini,sono stati costruiti negli anni ’50. Per una tipologia medio usata si spendono
mediamente 1850 € al mq.
Molto richiesti i quartieri San Faustino e Buon Pastore, alla prima periferia di Modena, costruiti
negli anni ’70 e valutati tra 1800 e 1900 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
PARMA
Lieve rialzo dei prezzi a Parma (+0.6%) nella seconda parte dell’anno.
A San Leonardo acquistano soprattutto giovani coppie o giovani nuclei familiari che cercano ampi
bilocali e trilocali oppure famiglie che permutano la vecchia abitazione per comprare soluzioni più
ampie. Una soluzione usata ed in buone condizioni costa mediamente 1800 € al mq. Si preferisce
acquistare appartamenti che non necessitino di interventi di ristrutturazione e dotati di box auto. Più
difficoltosa la vendita dei piani alti senza ascensore. Gli acquisti per investimento resistono anche
se sono in leggera diminuzione. Infatti la crescita dei canoni registrata negli ultimi anni (comunque
stabili nell’ultimo semestre, 500 € per un bilocale, 600 € per un trilocale) ha determinato una
diminuzione della domanda di immobili in locazione. Nelle vie laterali di via Milano si possono
acquistare anche villette singole a prezzi medi di 3000 € al mq circa. Proseguono i lavori per il
recupero della Stazione ferroviaria e dell’area circostante. L’edificio della stazione sarà
completamente ristrutturato ed inoltre al suo interno sorgerà un centro commerciale. Nell’area
adiacente alla Stazione sarà costruito un nuovo parcheggio ed una bretella che congiungerà questa
zona di Parma direttamente con la tangenziale. Sorgeranno inoltre dei nuovi palazzi direzionali.
Nella parte finale di via San Leonardo, verso la tangenziale, sono in corso i lavori per il recupero
dell’area dell’ex fabbrica Bormioli dove è prevista la costruzione di condomini e parchi verdi.
La zona di Sidoli Picasso è apprezzata per la sua tranquillità e per la presenza di verde. Per questo
motivo sono molto richieste le aree di via Sidoli, via Picasso, Passo della Colla, Passo del Bratello,
Passo del Bocco e via Emilio Lepido. Gli immobili di taglio medio-grande, così come le villette
singole e a schiera hanno preservato il loro valore, mentre si registra una lieve flessione delle
richieste di trilocali, con un valore compreso tra i 150 ed i 180 mila €. Infatti quest’ultima tipologia
è la più richiesta da giovani coppie e da anziani, categorie maggiormente penalizzate dalla stretta
creditizia. Gli acquirenti preferiscono immobili già ristrutturati o in buone condizioni. Spesso infatti
gli immobili della zona necessitano di interventi di ristrutturazione, essendo stati costruiti tra gli
anni ’60 e gli anni ’80 (ad eccezione del quartiere Picasso costruito negli anni ’90). Gli interventi di
ristrutturazione costano mediamente tra 15 e 30 mila €, un appartamento da ristrutturare costa da
1850 a 2300 € al mq. Nei prossimi anni si prevede un forte sviluppo dell’area adiacente a via
Sidoli dove si prevede l’apertura di numerosi cantieri per la costruzione di nuovi immobili. In
aumento la domanda di immobili in locazione ricercati soprattutto da giovani coppie e lavoratori
con una disponibilità di spesa non troppo elevata. La richiesta di immobili nella zona dell’
Ospedale è alimentata soprattutto da famiglie, studenti della facoltà di medicina e personale
ospedaliero che acquistano prevalentemente trilocali, con particolare preferenza per gli
appartamenti con cucina abitabile. Sul mercato sono disponibili appartamenti in palazzine costruite
tra gli anni ’60 e gli anni ’70. Una soluzione medio-usata costa mediamente 1600 € al mq. La
presenza della struttura ospedaliera garantisce un buon mercato delle locazioni e, in qualche modo,
ha contribuito a non far diminuire eccessivamente la domanda per investimento.
Molto richieste le aree di largo Mercantini, via Fratelli Bandiera e la zona del Palazzetto dello
Sport, perché verdi, tranquille, vicino al Centro e ben servite.
Da segnalare la forte espansione della zona di Vicofertile, a pochi chilometri dalla città
apprezzata soprattutto dai giovani per i bassi prezzi: le nuove costruzioni, villette e palazzine,
attualmente in corso costano mediamente 2100 € al mq. E’ prevista la costruzione di un centro
commerciale e sono già in funzione l’ufficio postale ed un supermercato. Si registrano vendite da
parte di studenti e personale ospedaliero in zona Ospedale per comprare poi in zona Vicofertile. In
calo gli acquisti per investimento, si comprano in genere bilocali da 120-150 mila euro in zona
Ospedale, per poi affittarli a studenti e a personale ospedaliero. Il canone di locazione di un bilocale
è di 500 € mensili, quello di un trilocale è di 600 € mensili.
In salita i prezzi immobiliari in zona Prati-Bocchi che risente ancora positivamente dell’ormai
imminente costruzione in viale Piacenza, della nuova sede dell’Autority Alimentare della
Comunità Europea. A cercare casa in zona sono soprattutto genitori di studenti provenienti dalla
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Lombardia, dalla Sicilia e negli ultimi mesi in particolare dalla Liguria e dalla Calabria. Le
palazzine di Prati-Bocchi, costruite tra gli anni ’50 e gli anni ’60, sono spesso dotate di
riscaldamento centralizzato che comporta spese condominiali elevate poco gradite agli acquirenti.
In zona Prati cominceranno i lavori per la costruzione di una nuova Esselunga e di 250
appartamenti. Stabile il mercato immobiliare nel quartiere di San Lazzaro dove i prezzi sono
rimasti invariati rispetto allo scorso semestre. Tra le più richieste, l’area di piazzale Lubiana,
tranquilla e verde e dove per un appartamento medio usato si spendono 2000-2100 € al mq. In
forte espansione la zona di via Parigi e di via Quarta dove si costruiscono palazzi di 6-7 piani,
venduti a 4300-4400 € al mq. La zona di Montebello è caratterizzata dalla presenza di casette
residenziali e di condomini in edilizia convenzionata costruiti negli anni ’80. Il prezzo di un
appartamento usato è di 2000 € al mq. La zona di Cittadella, adiacente all’area di Montebello, è
una delle più costose perchè residenziale, ben servita e molto verde, grazie anche alla presenza dello
storico Parco Cittadella. In questa area si possono acquistare ville e appartamenti costruiti tra gli
anni ‘60 e gli anni ’70, il prezzo di un appartamento medio usato è compreso tra i 2500 ed i 3500 €
al mq. In zona Cittadella e in zona Montebello sono in corso d’opera numerose ristrutturazioni e
frazionamenti operati da piccole imprese edilizie. In zona via Traversatolo si attende a breve la
partenza dei lavori per la costruzione di numerosi appartamenti in condomini.
Sul territorio di Parma si prevedono in futuro intervenenti di riqualificazione su un’area industriale
dismessa di 40 mila mq, la nascita di un centro sportivo nella zona adiacente al campus
universitario. Si parla poi dell’ampliamento del campus universitario e della nascita di nuove zone
produttive a nord della città oltre la fascia dell’autostrada.
PIACENZA
Stabili le quotazioni degli immobili a Piacenza nella seconda metà dell’anno.
Molto richiesti i trilocali e le soluzioni indipendenti, mentre gli immobili di fascia medio-bassa
(dal valore compreso tra i 150 ed i 180 mila €), acquistati soprattutto dalle famigli e dal reddito
medio-basso hanno risentito della stretta creditizia in atto. Si registra un maggiore apprezzamento
rispetto al passato degli immobili più ampi, con i doppi servizi. Sempre positiva la domanda da
parte di stranieri che si concentra in zone come viale Dante e viale Roma. A Piacenza gli stranieri
generalmente acquistano immobili nella fascia compresa tra i 90 ed i 140 mila €.
Il Centro Storico, costruito tra il 1400 ed il 1700, è molto apprezzato da chi ricerca tipologie
particolarmente signorili. Il prezzo di un appartamento medio-usato è di 2000 € al mq.
Particolarmente ambiti gli immobili situati in Piazza Cavalli, una delle aree più prestigiose della
città. Molto signorili e richiesti anche gli immobili in zona Clinica e in zona Stadio dove si possono
acquistare appartamenti in palazzine o villette. Da segnalare l’ampliamento della zona Stadio,
grazie al recupero di ex aree industriali dove sono in corso d’opera i lavori per la costruzione di
nuove palazzine (vendute a 2200-2500 € al mq) e di villette singole (vendute a prezzi compresi tra
400 e 480 mila €). Importante l’intervento per il recupero di via Farnesiana che vede coinvolte
numerose imprese edili e consiste nella costruzione di nuove palazzine (vendute a 2400-2700 € al
mq) e di villette singole (vendute a prezzi compresi tra i 400 ed i 480 mila €).
Buona la domanda di immobili in quartieri periferici come Besurica e Veggioletta, dove si possono
acquistare appartamenti e villette a schiera costruite negli anni ’90, il prezzo per una tipologia
medio usata è di 1400 € al mq circa.
In corso d’opera i lavori per il completamento delle tangenziali e per la costruzione di nuovi
raccordi che miglioreranno sensibilmente la situazione del traffico cittadino. Anche per questo
motivo e per la scarsità di parcheggi, la richiesta di box auto è sempre molto alta. Il prezzo di un
box singolo oscilla dai 15 mila € in periferia ai 55 mila € nelle aree più signorili del Centro storico.
In Centro storico continuano i lavori per la costruzione di box auto all’interno dell’area pedonale, il
prezzo di vendita è di 55 mila €. In aumento la domanda di locazione di bilocali e trilocali,
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
soprattutto da parte di famiglie italiane che non riescono ad acquistare. Il canone mensile di un
bilocale oscilla tra i 400 ed i 500 €, quello di un trilocale tra i 500 ed i 700 €.
REGGIO EMILIA
Ribasso dei prezzi immobiliari nel secondo semestre 2007 a Reggio Emilia (-3,8%).
Il calo è determinato dal caro mutui che condiziona lievemente il mercato. L’aumento dei tassi ha
inciso principalmente sulla domanda proveniente da stranieri o da famiglie dal reddito medio-basso.
In particolare sofferenza gli immobili da ristrutturare e le case dotate di riscaldamento centralizzato.
In zona Porta San Pietro molti dei palazzi costruiti negli anni ‘60 sono dotati di riscaldamento
centralizzato e necessitano di spese condominiali elevate. In questa area la tipologia più richiesta è
il trilocale, il prezzo di un appartamento medio usato è di 1400 € al mq. Alta la domanda da parte di
stranieri (cinesi, nord africani e in parte minore est europei) soprattutto in zona Stazione. Gli
africani lavorano essenzialmente nel settore metallurgico e manovale, i cinesi invece aprono attività
artigianali ed economiche.
In località Buco del Signore, in zona Settembrini, sono in costruzione numerose palazzine e villette
a schiera, il prezzo del nuovo è compreso tra i 2200 ed i 2400 € al mq.
In particolare sviluppo urbanistico la zona sud di Reggio Emilia dove si costruiscono nuove strade
e piste ciclabili, oltre al completamento delle tangenziali e il conseguente inglobamento dei paesi di
prima fascia come Canali e Rivalta.
Il quartiere Regina Pacis, costruito tra gli anni ’60 e gli anni ’70, è sempre molto richiesto per la
sua tranquillità e i suoi servizi, il prezzo di una tipologia medio usata è di 1500 € al mq.
Particolarmente ambite le soluzioni indipendenti e bifamiliari situate in zona Orologio e in zona
Bell’Albero molto verdi e tranquille. Si segnala un allungamento dei tempi di vendita, compresi
attualmente tra i 6 ai 10 mesi. Sempre alta la domanda di immobili ristrutturati, in piccole palazzine
o in soluzioni semindipendenti con prezzi compresi tra i 160 ed i 230 mila euro.
Gli acquirenti che preferiscono la vicinanza al centro della città e ai servizi acquistano in zona Buco
del Signore, chi cerca la tranquillità preferisce Due Maestà e Fogliano. Tutta questa area di Reggio
Emilia è in forte espansione. Si costruiscono villette e piccoli condomini (al massimo da 3 piani) in
tutta la zona. Il prezzo di una villetta a schiera da 150-160 mq si aggira sui 320-330 mila euro, con
punte di 380 mila euro per le villette di testa che hanno giardini più ampi. Quasi completata la
nuova pista ciclabile che attraversa l’intera zona di Buco del Signore, Due Maestà e Fogliano. In
netto calo gli acquisti per investimento. I numerosi investitori degli anni passati hanno determinato
un eccesso di offerta di case in locazione sul mercato. Il canone di un bilocale si aggira sui 400 € al
mese, quello di un trilocale sui 500 € al mese. La domanda di immobili in affitto è composta
essenzialmente da operai o da persone provenienti dal sud Italia per lavoro.
L’area di Pieve Modolena, edificata negli anni ’80, è caratterizzata dalla presenza di numerosi
immobili costruiti in edilizia convenzionata, il prezzo di un medio usato è di 1250 € al mq. Alta la
domanda da parte di stranieri e famiglie provenienti dal sud Italia. Si registra un aumento della
domanda di immobili in locazione soprattutto da parte di stranieri, dovuto alle crescenti difficoltà
nell’acquisto degli immobili. E’ interessante sottolineare come in questo frangente di mercato, il
contratto di locazione più utilizzato sia il concordato che prevede canoni inferiori a carico
dell’inquilino (420-450 € mensili per un bilocale) e detrazioni fiscali a favore del proprietario e
dell’inquilino stesso.
RIMINI
In diminuzione del 2.5% le quotazioni di Rimini nel secondo semestre del 2007. Tra le aree che
hanno segnalato un ribasso si segnala quella del Centro Storico. La domanda si concentra su
appartamenti da 60-65 mq acquistabili con cifre comprese tra i 230 e 250 mila euro. Sono molto
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
apprezzati gli immobili posti all’ ultimo piano, il terrazzo e il posto auto. Si acquistano
appartamenti in palazzi costruiti dal 1600 in poi. I prezzi per le tipologie usate oscillano tra 2600 ed
i 3300 € al mq. In diminuzione le richieste di acquisto per investimento sebbene siano in aumento
quelli realizzati da genitori di studenti che frequentano l’università di Rimini che ha sede in zona.
Insufficiente l’offerta di box auto in centro ed il prezzo di una tipologia singola è di circa 90 mila €
circa, il canone di locazione mensile è di 180-200 € al mese.
In lieve crescita i prezzi nelle zone semicentrali e residenziali di Covignano e Marecchiese dove la
domanda è sempre molto sostenuta perché comode per raggiungere il centro della città, ma anche
per defluire dal centro urbano. Per questo gli acquirenti sono soprattutto famiglie, per quanto si
conti un discreto numero di investitori che affittano quasi sempre a trasfertisti. Stabile la domanda
di acquisto da parte di stranieri mentre è in calo la richiesta di monolocali ad utilizzo personale. In
questa area si possono acquistare soluzioni eterogenee che vanno dall’edilizia popolare agli
immobili di prestigio. Il prezzo di un appartamento medio usato è di 2900 € al mq circa, il prezzo di
una villa singola da 200 mq è compreso generalmente tra i 900 mila e un milione di €.
In zona Mare-Lagomaggio la tipologia più richiesta è il bilocale, preferito dai single tra i 30 e i 40
anni, e i trilocali acquistati da famiglie. Tengono ancora bene gli acquisti per investimento,
prevalentemente in zona Lagomaggio e in zona Mare. Tra le aree più apprezzate di Lagomaggio c’è
quella compresa tra la linea ferroviaria e la strada statale che oltre ad essere ben servita è anche
sede di una succursale universitaria e di un Ospedale. Si possono acquistare soluzioni bifamiliari e
trifamiliari costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’70, il prezzo di un medio usato è di 2100 € al mq.
Negli ultimi mesi è in corso l’abbattimento di alcune bifamiliari per costruire condomini da 6-7
appartamenti. Il quartiere Tiro a Segno si trova nella fascia interna, subito dopo la strada statale.
In questa area, che si è sviluppata particolarmente negli ultimi anni, si possono acquistare
appartamenti nuovi ad un prezzo tra i 2600 ed i 2900 € al mq. In diminuzione le quotazioni degli
immobili nei quartieri di Rimini sud e precisamente nelle zone di Rivazzurra e Miramare, dove si
registra una maggiore offerta di immobili sul mercato, con un conseguente allungamento delle
tempistiche di vendita. Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale entro una fascia di
spesa di 150-200 mila €. Infatti in zona acquistano persone che non hanno un’elevata disponibilità
di spesa e che spesso ricorrono al mutuo per poter finanziare l’acquisto. Apprezzata la presenza del
box o del posto auto. Al momento sono in costruzione un centinaio di appartamenti tra via Flaminia
e via Melucci, venduti a prezzi medi di 2800-3000 € al mq. In calo la richiesta di seconda casa che
vede protagonisti acquirenti che arrivano da Bologna, Milano e Modena. A Rivazzurra si registrano
ancora prezzi contenuti e questo comporta una tenuta della domanda che si rivolge a soluzioni
bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari degli anni ’60-’70 o ad appartamenti degli anni ’80-’90 con
metrature sicuramente più ampie rispetto a quelle più recenti. Tra gli acquirenti anche
extracomunitari che cercano soluzioni da ristrutturare nei pressi della strada Statale e nei pressi
della ferrovia che attraversa il quartiere per contenere i costi. Da segnalare il prolungamento della
via Roma (che dovrà agevolare il collegamento tra la stazione di Rimini con quella di Riccione) e
ridurre il traffico sul lungomare e sulla statale. In aumento le richieste di immobili in locazione.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
BOLOGNA CITTA'
Centro
ALDROVANDI - OBERDAN - STAZIONE
GALVANI
INDIPENDENZA - MARCONI
SAN VITALE - UNIVERSITA'
SARAGOZZA
URBANA
Mazzini - Savena
BITONE - FOSSOLO DUE
FOSCHERARA
MAZZINI
SAVENA - ARNO
San Donato - San Vitale
CIRENAICA
MASSARENTI
MASSARENTI - VIA LARGA
PONTEVECCHIO - FOSSOLO UNO
SAN DONATO
SAN DONNINO
Bolognina - Corticella
BOLOGNINA
BOLOGNINA - PIAZZA UNITA'
CASARALTA
CORTICELLA
MARCO POLO
Saffi
BARCA
BATTINDARNO
CASTELDEBOLE - AEROPORTO
COSTA
OSPEDALE MAGGIORE - PORTO
SAFFI
Borgo Panigale
BORGO PANIGALE - LAVINO
SANTA VIOLA - QUARTIERE VITTORIA
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
3000
2800
2600
3800
3300
3000
3400
3150
2550
4000
3850
3300
3700
3300
2900
4400
4000
3800
3300
3100
2600
3800
3500
3200
3500
3300
3000
4700
4300
4000
4200
3600
2800
5100
4000
3200
2900
2800
3000
3000
2500
2450
2800
2600
2200
2150
2400
2300
3100
3500
5000
3200
2800
2800
4200
2900
2500
2200
3600
2600
2800
3300
2800
3100
2700
2600
2600
2800
2400
2800
2500
2400
2400
2500
2100
2500 Nd
2300 Nd
2300 Nd
3500 Nd
4000
3000
2700
3200
2600
2800
2550
2500
2900
2400
2500
2250
2300
2600
2200
2000
2050
3300
4000
3200
3300
2900
3100
3600
3000
2800
2650
3000
3200
2700
2500
2400
3000
3000
2700
3000
2700
2600
2500
2600
2300
2600
2500
2300
2000
2400
2000
2400
2300
1900
3800
3500
3100
3500
4000
3100
3500
3250
2800
3200
3700
2600
3100
3100
2700
2800
3500
2200
3000
2800
2700
2500
2300
2200
3500
3200
2900
2900
2700
2600
Nd
3200
2700
3300
Nd
Nd
2800
2400
3000
Nd
Nd
Murri - San Ruffillo
MURRI
SAN MAMOLO
SAN RUFFILLO
BOLOGNA PROVINCIA
ALTEDO
ALTEDO
ARGELATO
BARICELLA
BAZZANO
BAZZANO
BORGONUOVO - SASSO M.
BORGONUOVO - SASSO M.
BUDRIO
BUDRIO
CALDERARA DI RENO
CALDERINO
CALDERINO
CASALECCHIO DI RENO
CASALECCHIO DI RENO
CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI
CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI
CASTEL GUELFO - MORDANO
CASTEL GUELFO - MORDANO
CASTEL SAN PIETRO TERME
CASTELLO D'ARGILE
CASTELLO D'ARGILE
CASTELLO DI SERRAVALLE
CASTELLO DI SERRAVALLE
CASTELMAGGIORE
CASTELMAGGIORE
CASTIGLIONE DEI PEPOLI
CASTIGLIONE DEI PEPOLI
CRESPELLANO
3500
4500
2750
3000
3800
2500
2600
3000
1900
6500
7000
3500
4300 Nd
4500
2800
4000
2200
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
1800
1700
1600
2100
2000
1900
P
1800
1700
1600
1950
1850
1750
C
2000
1800
1500
2250
2000
1800
C
1900
1800
1600
2150
2000 Nd
C
2500
2300
2150
2800
2600
2400
P
2100
2000
1900
2200
2100
2000
C
3000
2700
2200
3300
3000
2600
P
2800
2400
2100
3100
2700
2400
C
2200
2000
1800
2600
2400
2300
P
2000
1900
1800
2200
2100
2000
C
2300
2250
2000
2600
2400
2300
C
Nd
1850
1650 Nd
2400
2100
P
1900
1600
1400
2300
2050
1700
C
3100
2800
2500
3900
3500
3200
P
2900
2700
2500
3600
3300
3000
C
3300
3000
2800
4000
3700
3500
P
3000
2900
2700
3700
3400
3200
C
1800
1600
1500
2000
1800
1600
P
1800
1600
1500
2000
1800
1600
C
2600
2100
1800
3300
2500
2200
C
2000
1800
1500
2200
2000
1800
P
1900
1800
1600
2100
2000
1850
C
1950
1800
1650
2100
1950
1850
P
1850
1750
1600
1950
1850
1750
C
2500
2200
2000
3100
2900
2700
P
2400
2100
1950
2800
2600
2550
C
1300
1000
800
1600
1500
1400
P
1300
1200
1000
2000
1900
1800
C
2200
1800
1500
2800
2600
2400
CRESPELLANO
CREVALCORE
CREVALCORE
FUNO DI ARGELATO
FUNO DI ARGELATO
GRANAROLO
GRANAROLO
IMOLA - CAPPUCCINI
IMOLA - QUARTIERE PEDAGNA
IMOLA - ZOLINO MARCONI
MALALBERGO
MALALBERGO
MARZABOTTO
MARZABOTTO
MEDICINA
MEDICINA
MEZZOLARA VEDRANA
MEZZOLARA VEDRANA
MINERBIO
MINERBIO - CÀ DE' FABBRI
MOLINELLA
MOLINELLA
MONDONUOVO
MONGHIDORO
MONGHIDORO
MONTEVEGLIO
MONTEVEGLIO
MONZUNO VADO
OSTERIA GRANDE
OZZANO
OZZANO
PIANORO
PIANORO
PIEVE DI CENTO
PIEVE DI CENTO
SALA BOLOGNESE
P
C
P
C
P
C
P
S
P
C
C
P
C
P
C
P
C
P
C
C
C
P
C
C
P
C
P
C
C
C
P
C
P
C
P
C
2000
1700
1600
2100
1900
2600
2100
2000
1900
2300
1800
1700
2000
1650
1800
1500
2100
2250
2150
2000
1600
1550
1400
1200
1000
2200
2050
1800
2200
2900
2500
2750
2500
1750
1650
2100
1700
1650
1500
1900
1700
2400
2000
1700
1650
1800
1700
1600
1750
1450
1700
1400
1950
2100
1900 Nd
1850 Nd
1500
1300
1200 Nd
1050
900
2000
1850
1700
1800
2700
2300
2650
2300
1620
1550
1900
1300
1500
1000
1700
1500
2200
1700
1300
1500
1500
1600
1500
1700
1250
1600
1350
1800
1850
1350
1050
900
750
1800
1650
1500
1650
2400
2000
2400
2100
1360
1200
1850
2300
2100
1900
2600
2250
3000
2600
2600
2400
2900
2000
1800
2250
1900
2100
1750
2400
2550
2300
2200
1800
1600
1700
1600
1550
2500
2300
2000
2600
3400
2800
2900
2700
2050
1950
2450
2100
1900
1850
2500
2150
2800
2300
2200
2250
2500
1900
1700
2100
1700
2000
1700
2200
2350
2050 Nd
2050 Nd
1700
1550
1500 Nd
1500
1500
2300
2150
1900
2250
3000
2500
2800
2600
1910
1850
2400
2000
1850
1700
2400
2000
2500
2000
1700
2000
2000
1800
1600
1850
1450
1900
1650
2000
2200
1600
1500
1200
1110
2150
1950
1800
2100
2600
2200
2700
2400
1800
1750
2350
SALA BOLOGNESE
SAN GABRIELE
SAN GIORGIO DI PIANO
SAN GIORGIO DI PIANO
SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO
ITALIA
SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO
ITALIA
SAN LAZZARO - CICOGNA
SAN LAZZARO - CICOGNA
SAN LAZZARO - IDICE
SAN LAZZARO - IDICE
SAN LAZZARO - PONTICELLA
SAN LAZZARO - PONTICELLA
SAN PIETRO IN CASALE
SAN PIETRO IN CASALE
SANT'AGATA BOLOGNESE
SANT'AGATA BOLOGNESE
SASSO MARCONI
SASSO MARCONI
VADO - MONZUNO
VADO - RIOVEGGIO
VERGATO
VERGATO
ZOLA PREDOSA
ZOLA PREDOSA
ZOLA PREDOSA - PONTE RONCA - SAN
MARTINO IN CASOLA
ZOLA PREDOSA - PONTE RONCA - SAN
MARTINO IN CASOLA
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P
C
C
P
C
2050
1700
2000
1800
2000
1850
1500 Nd
1800
1600
1900
P
1800
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
P
C
C
P
C
P
C
P
1700
1500
1400
1700
2300
1850
2500
2200
2300
2200
1700 Nd
2350
2100
2100
2000
2200
2000
2000
1700
1600
2100
2000
1900
3250
2900
2700
2500
3300
2700
1950
1800
1700
1600
2550
1950
1700
1600
2000
1800
2800
2400
2900
2800
2700
2300
2300 Nd
3100
2450
1775
1550
1650
1400
2250
1700
1600
1500
1800
1500
2600
2200
2650
2500
2400
2000
3600
3000
2650
2500 Nd
3200
2900
2200
1925
1850
1700
2700
1850
2000
1800
2000
1850
2900
2500
3000
2800
2600
2350
2500
2200
1600
1450
1400
1300
2150
1500
1500
1400
1500
1300
2200
2000
2500
4300
3200
2950
2700
3800
3250
2350
2050
1950
1800
3000
2200
2100
2000
2300
2000
3500
2900
3200
2700
2650
2000
1825
1800
1500
2400
1700
1800
1700
1900
1600
2400
2200
2800
2900
2650
2500
3200
3000
2800
FERRARA CITTA'
CENTRO STORICO
DENTRO MURA
FERRARA EST
PRIMA FASCIA SUD
VIA BOLOGNA - FERRARA SUD
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
2500
2000
Nd
3500
2800
Nd
C
2000
1600
Nd
2800
2000
Nd
P
1700
1500
1100
2200
2000
Nd
P
1700
1500
1300
2100
1900
Nd
P
1700
1500
1400
2100
1800
1600
FERRARA PROVINCIA
CENTO
CENTO - CENTRO STORICO
CENTO - IMPIANTI SPORTIVI
CENTO - PARCO DEL RENO
DOSSO
GALLO
LIDO DEGLI ESTENSI - QUERCE
LIDO DI POMPOSA
MIRABELLO
POGGIO RENATICO
POROTTO - CASSANO
PORTO GARIBALDI
SAN CARLO
SAN GIUSEPPE
SANT'AGOSTINO
VIGARANO MAINARDA
VIGARANO MAINARDA
VIGARANO PIEVE
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
P
1600
1300
1000
1800
1600
1500
C
1800
1300
1000
2000
1700
1500
P
1700
1340
1100
1950
1850
Nd
P
1730
1600
1250
1950
1850
Nd
C
Nd
1100
900
Nd
1400
1300
C
Nd
1250
Nd
Nd
1550
Nd
C
2200
2000
1900
2800
2600
2500
C
1800
1500
1300
2100
1700
1500
C
Nd
1000
900
Nd
1400
1300
C
Nd
1320
Nd
Nd
1630
Nd
C
1400
1300
1200
1650
1600
1500
C
2200
1700
1400
2400
2200
1900
C
Nd
1000
900
Nd
1400
1300
P
1900
1500
1100
Nd
2000
1600
C
Nd
1000
900
Nd
1400
1300
C
1300
1250
1100
1500
1400
1350
P
1200
1150
1100
1350
1300
1200
C
1300
1200
1100
1350
1300
1200
FORLI' CITTA'
CA'OSSI - PISCINA - VECCHIAZZANO
CAVA - ROMITI - VILLANOVA
CENTRO STORICO
CORIANO
OSPEDALETTO - FORO BOARIO
PIEVE ACQUEDOTTO
RAVEGNANA
REPUBBLICA
VILLAFRANCA
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
P
2000
1800
1700
2100
1900
1800
C
1500
1400
1350
1850
1600
Nd
C
1800
1700
1300
2100
1800
Nd
C
1600
1550
1450
1950
1850
1750
C
1650
1550
1500
1900
1750
1650
C
1600
1550
1450
1800
1650
1600
C
1550
1500
1400
1900
1800
1600
C
2000
1800
1400
2500
2000
1800
C
1350
1300
1200
1600
1550
1400
FORLI' PROVINCIA
BORELLO
CESENA - CENTRO STORICO
CESENA - CENTRO URBANO
CESENA - IPPODROMO
CESENA - OLTRESAVIO
CESENA - OSSERVANZA ABADESSE
CESENA - SAN MAURO
CESENA - STADIO - CASE FINALI
CESENA - VAL SAVIO
CESENA - VIGNE - SANT'EGIDIO
CESENATICO
CESENATICO
CESENATICO - VILLALTA - MADONNINA - SALA
CESENATICO - VILLALTA - MADONNINA - SALA
DIEGARO
FORLIMPOPOLI
FORLIMPOPOLI
GAMBETTOLA
GAMBETTOLA
GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE
GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE
GATTEO TERRA
GATTEO TERRA
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
C
C
C
S
S
S
P
C
P
C
P
C
P
C
C
P
C
P
C
P
C
Nd
2700
2300
2200
2200
2300
Nd
1700
1250
1700
5000
3500
Nd
Nd
Nd
1750
1700
Nd
Nd
2450
Nd
1700
1400
2200
2000
2000
1900
2100
1900
1500
1100
1500
4000
3000
2000
1850
1650
1600
1500
1600
1600
2250
1800
1600
1250
2000
1800
1700
1500
1900
1500
1450
800
1400
3000
2300
1700
1450
Nd
1350
1300
1400
1400
1900
1600
1500
1600
3500
2600
2800
2600
2600
2400
2000
Nd
2000
6500
4500
3000
Nd
2000
2000
1800
2050
Nd
2850
2400
1900
1500
3200
2200
2400
2300
2400
2100
1700
1450
1700
5000
3500
2600
2200
1850
1800
1550
2000
1900
2550
2200
1800
Nd
Nd
2000
2000
1800
2000
1700
1500
1200
1500
Nd
Nd
1950
1600
Nd
1600
1500
1800
1700
2200
2000
1700
LONGIANO
LONGIANO
RONCOFREDDO
SAN CARLO
SAN MAURO MARE
SAN MAURO MARE
SAN MAURO PASCOLI
SAN MAURO PASCOLI
SAN VITTORE
SANT'ANGELO DI GATTEO
SAVIGNANO
SAVIGNANO
P
C
P
C
C
C
P
C
P
C
P
C
P
1700
2000
1850
1500
Nd
2200
2100
2050
2000
Nd
Nd
2100
1700
1600
1800
1650
1450
1500
2100
2000
1950
1900
1550
1400
1800
1600
1450
1650
1550
1400
1350
2000
1950
1800
1800
Nd
1300
1550
1500
1800
2500
2000
1600
1900
2400
2350
2200
2150
1900
Nd
2300
2100
1700
2000
1900
1550
1650
2300
2250
2100
2100
1750
1750
2000
1900
1600
1800
1800
1450
1450
2200
2050
2000
1950
Nd
1550
1800
1600
MODENA CITTA'
CROCETTA
GIARDINI
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
S
2100
1700
1500
2400
2200
1950
S
2300
1850
1650
3100
2800
2500
MODENA PROVINCIA
CAMPOGALLIANO
CAMPOGALLIANO
CARPI - CENTRO
CARPI - OVEST
CARPI - OVEST
CARPI - ROOSEVELT
CARPI - SUD
CASTELNUOVO
CASTELNUOVO
CASTELVETRO
CASTELVETRO
FANANO
FANANO
FINALE EMILIA
FINALE EMILIA
FIORANO MODENESE
FORMIGINE
FORMIGINE
MARANELLO
MARANELLO
MARANO S.P.
MIRANDOLA
MIRANDOLA
MONTECRETO
MONTECRETO
PAVULLO N.F.
PAVULLO N.F.
SASSUOLO - TIRO A SEGNO
SASSUOLO - TIRO A SEGNO
SAVIGNANO SUL PANARO
SAVIGNANO SUL PANARO
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
2000
1600
1500
2500
2000
1850
P
1800
1600
1400
2000
1950
1700
C
1600
1300
1100
2400
2100
1900
C
1800
1400
1150
2100
1900
1650
P
1200
1100
1000
1850
1750
1400
C
1700
1400
1250
2300
1900
1700
P
1400
1200
900
1900
1750
1650
C
2100
2000
1900
2400
2300
2200
P
2000
1900
1800
2300
2250
2150
C
2050
2000
1900
2150
2100
2000
P
1930
1900
1850
2150
2050
2000
C
1800
1600
1400
2000
1700
1600
P
1500
1400
1300
1700
1500
1400
C
1100
1000
900
1500
1350
1300
P
1100
1000
900
1450
1400
1350
C
1800
1700
1500
2400
2200
2000
C
2200
2000
1700
3000
2600
2300
P
2000
1800
1600
2700
2400
2100
C
2200
2100
1900
2700
2400
2200
P
2150
2050
1900
2500
2300
2200
C
1600
1550
1450
1850
1700
1600
C
1700
1350
1000
2150
1850
1500
P
1400
1250
900
1750
1500
1250
C
1400
1300
1100
1600
1400
1200
P
1200
1000
850
1400
1200
1100
C
1700
1500
1400
1900
1700
1600
P
1500
1400
1300
1650
1500
1400
C
1900
1600
1200
3000
2200
1800
P
1700
1400
1000
2700
2300
2000
P
Nd
1500
Nd
1700
1600
1450
C
1850
1750
1650
2000
1800
1680
SERRAMAZZONI
SERRAMAZZONI
SESTOLA
SESTOLA
SOLIERA
SOLIERA
VIGNOLA - PELLEGRINI
VIGNOLA - PELLEGRINI
ZOCCA
ZOCCA
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
1600
1400
3500
1700
1700
1500
1750
1700
1250
1250
1400
1340
2500
1500
1500
1250
1650
1600
1000
1200
1340
1300
2000
1400
1300
Nd
1550
1500
850
800
2000
1750
4000
2200
2200
2000
2250
2000
1700
1550
1750
1700
3000
1800
1800
Nd
2000
1900
1350
1300
1700
1650
2500
1600
1650
Nd
1900
1850
1200
1000
PARMA CITTA'
CENTRO CONTABILE
CENTRO TORRI
CITTADELLA EST
CITTADELLA OVEST
MONTEBELLO EST
MONTEBELLO OVEST
OSPEDALE
PRATI - BOCCHI
QUARTIERE SIDOLI - QUARTIERE PICASSO
SAN LAZZARO
SAN LEONARDO
ZONA SUD
Zona
S
P
S
S
S
S
S
S
S
P
S
C
PARMA PROVINCIA
COLLECCHIO
COLLECCHIO
COLORNO
COLORNO
CORCAGNANO - GAIONE - ALBERI - VIGATTO
- CARIGNANO
FIDENZA
FIDENZA
LANGHIRANO
LANGHIRANO
MEDESANO
MEDESANO
MONTECHIARUGOLO
MONTECHIARUGOLO
NOCETO
NOCETO
SALA BAGANZA
SALA BAGANZA
SAN SECONDO PARMENSE
SAN SECONDO PARMENSE
SORBOLO
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
2000
1800
1500
2500
2300
2000
P
2000
1900
1500
2300
2100
1900
C
1900
1650
1300
2400
1850
1550
P
Nd
1400 Nd
Nd
1700 Nd
P
1700
1550
1400
2400
2100
1900
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
Signorile usato Medio usato Economico usato
2400
2000
1750
2200
2000
1800
Nd
2300 Nd
4000
3500 Nd
Nd
2000
1800
Nd
2200
1800
1900
1600
1100
1900
1600
1200
2500
2100
1850
2500
1900
1700
2000
1800
1500
2100
2000
1700
1450
1400
1600
1500
Nd
Nd
1700
1600
1750
1700
1750
1700
1350
1400
1900
1350
1300
1500
1400
1400
1300
1600
1500
1700
1630
1600
1600
1300
1300
1700
1200
1200
1400
1200
1100
900
1400
1350
1550
1600
1500
1400
1250
1200
1500
Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
3800
3200
2800
2800
2600
2400
Nd
3500 Nd
5000
4000 Nd
Nd
3000
2200
Nd
3000
2300
3200
2700
2100
3100
2800
2000
3300
2800
2450
4000
3000
2500
2800
2200
2000
3800
3200
2200
1800
1650
2000
1900
2000
1850
2300
2050
2000
1950
2100
1950
1550
1650
2300
1750
1550
1900 Nd
1700
1900
1700
2050
1900
1900
1900
2000
1850
1500
1600
2000
1600
1500
1500
1750
1650
1750
1700
1850
1850
1900
1750
1400
1550
1700
SORBOLO
SORBOLO - LOCALITA' BOGOLESE CHIOZZOLA
SORBOLO - LOCALITA' CASALTONE
SORBOLO - LOCALITA' MEZZANI
SORBOLO - LOCALITA' MEZZANI
TABIANO BAGNI
TORRILE
TORRILE
TRAVERSETOLO
TRAVERSETOLO
P
C
1950
1900
1650
1700
1500
1500
2100
2300
1900
2100
1650
1800
C
C
P
C
C
P
C
P
1650
1400
1350
1300
1450
1200
1200
1200
1650
1500
1900
1600
1200
1000
1000
1100
1350 Nd
1200 Nd
1600
1350
1850
1700
1600
1400
1700
1500
1450
1350
1950
1750
2150
1750
1450
1300
1250
1200
1600
1400
1800
1500
Nd
Nd
2050
1800
2500
2000
PIACENZA CITTA'
BESURICA
BORGO TREBBIA
BUFFALORA
CAMPAGNA
CAPITOLO - STRADA CAORSANA
CENTRO STORICO
CLINICA PIACENZA
FARNESIANA - MUCINASSO
GOSSOLENGO
INFRANGIBILE
PIAZZA CAVALLI
PIAZZA DUOMO - VIA ROMA
PIAZZALE VELLEIA - FARNESIANA
QUARTIERE 2000
RIVERGARO
SAN LAZZARO - MONTALE
SANT'ANTONIO
STADIO
STAZIONE
VEGGIOLETTA
VIA VENETO
VIALE DANTE
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
P
1700
1400
1250
2800
2400
1800
P
1500
1150
950
2050
1550
1300
P
1600
1400
1200
2900
2400
2000
C
1700
1450
1050
2500
2100
1750
P
1150
1050
900
1800
1700
1500
C
2500
2000
1700
3800
3300
2300
P
1900
1700
1350
3200
2800
2400
P
1400
1100
900
2300
2100
2000
P
1550
1400
1200
2200
1700
1400
S
1200
1100
850
2500
1850
1500
C
2200
1850 Nd
4300
3200
1500
C
1700
1400
1200
3500
2500
2300
S
1400
1200
950
2300
2000
1800
P
1600
1400
1200
2600
2000
1800
P
1400
1200
1050
1900
1700
1500
P
1400
1300
1100
2400
2000
1800
P
1200
1150
700
1850
1550
1250
P
1700
1500
1200
2500
2000
1800
S
1500
1200
900
2000
1800
1600
P
1300
1150
900
2050
1500
1300
P
1800
1600
1300
3200
2600
2200
S
1400
1300
1000
2250
1700
1550
PIACENZA PROVINCIA
BORGONOVO VAL TIDONE - ZIANO
PIACENTINO
BORGONOVO VAL TIDONE - ZIANO
PIACENTINO
CALENDASCO
CALENDASCO
CASTEL SAN GIOVANNI
CASTEL SAN GIOVANNI
FIORENZUOLA D'ARDA
FIORENZUOLA D'ARDA
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
1100
950
600
1600
1300
1100
P
1000
800
C
P
C
P
C
P
1200
1000
1100
1050
1050
900
900
950
1300
1200
Nd
Nd
650
900
800
800
700
1100 Nd
1000 Nd
1500
1250
1100
1400
1300
1800
1500
1300
1200
1500
1300
1100
1000
1300
1100
Nd
Nd
1600
1350
GRAGNANO TREBBIENSE
GRAGNANO TREBBIENSE
PIANELLO VAL TIDONE
PIANELLO VAL TIDONE
PODENZANO
PONTE DELL'OLIO
PONTENURE
ROTTOFRENO
ROTTOFRENO
SAN NICOLO'
SAN NICOLO'
SAN POLO - SAN GIORGIO
SARMATO
SARMATO
VIGOLZONE
ZIANO PIACENTINO
ZIANO PIACENTINO
C
P
C
P
P
P
C
C
P
C
P
C
C
P
P
C
P
1300
1200
900
800
1400
850
1400
1300
1100
1400
1400
1400
900
950
1200
850
750
1200
1100
800
700
1250
750
1300
1200
1050
1350
1300
1300
800
800
1100
800
700
1050
1000
650
550
1100
550
1100
1100
1000
1300
1200
1000
600
700
600
600
500
1500
1400
1300
1200
1800
1150
1700
1400
1300
1800
1700
1700
1300
1250
1800
1000
1000
1400
1300
1000
1000
1500
950
1600
1300
1200
1600
1500
1500
1250
1050
1750
900
850
1250
1100
900
800
1300
650
1400
1200
1150
1500
1400
1400
1000
950
1500
800
750
RAVENNA PROVINCIA
CASTELBOLOGNESE
CASTELBOLOGNESE
FAENZA - CERAMICHE
FAENZA - CERAMICHE
FAENZA - PORTA IMOLESE
FAENZA - PORTA IMOLESE
FAENZA - ZONA MONTE
FAENZA - ZONA MONTE
LUGO EST
LUGO EST
MASSA LOMBARDA - SANT'AGATA S.S.
MASSA LOMBARDA - SANT'AGATA S.S.
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
I valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
1500
1400
1200
1750
1700
1650
P
1300
1150
1000
1650
1600
1500
C
1800
1500
1200
2400
2200
2000
P
1600
1400
1100
2200
2000
1900
C
2000
1700
1500
2700
2200
1800
P
1900
1750
1300
2300
1900
1750
C
2150
1900
1650
2700
2350
2150
P
1850
1700
1550
2300
2100
1900
C
1650
1450
1200
2100
1900
1700
P
1500
1300
1100
1950
1800
1600
C
1350
1250
1150
1650
1550
1450
P
1200
1100
1000
1600
1500
1400