A - Relazione tecnico descrittiva

Studio Tecnico
Arch. Angelo Scalvini
Via San Giuseppe, 8 – 25017 LONATO (BRESCIA)
Tel. 030.991.38.61 – fax 030.913.46.44 – c.f. SCL NGL 78E09 B157F –P.I.02505550984
Albo degli Architetti della Provincia di Brescia n° 2792
Dott. Geologo Damiano Scalvini
Ordine Geologi Lombardia n. 1168
Comune di Lonato del Garda
Provincia di Brescia
RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA
allegata alla domanda di autorizzazione per la costruzione di un manufatto da
adibirsi a supermercato in località Molini.
Proprietà e Committente : FOOD MARKET s.r.l. di Roberti Tiberio- via Molini
– Zona Artigianale – 25017 Lonato del Garda (BS)
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PREMESSE
Il fabbricato oggetto della pratica è destinato ad accogliere l’attività di
supermercato ( media distribuzione)
che la Food Market s.r.l., affiliata
EUROSOPIN, attualmente gestisce come locataria di un fabbricato del tutto
inadeguato per dimensioni , posizione , stato di conservazione , mancanza di
parcheggi in relazione all’entità della clientela,
ubicato nell’ambito della
lottizzazione MOLINI UNO ( ex PIP) alla distanza di circa 100 ml. ( più vicina
all’abitato) , dal luogo destinato a questa nuova iniziativa.
Non trattasi, quindi , di installare una nuova attività
potenziamento con trasferimento di attività esistente reso
ma di un
impellente e
suggerito anche dalla necessità di realizzare un migliore e più consono luogo
di lavoro,. un ambiente decoroso più accogliente per la clientela, con una
adeguata dotazione di spazi, sia interni sia esterni che saranno costituiti,
questi, da parcheggi privati e pubblici e da aree verdi circostanti.
UBICAZIONE
La posizione destinata all’iniziativa , rispetto all’attuale è più prossima
al
centro abitato
in direzione est, non isolata ed adiacente le prime
propaggini del nucleo abitato denominato Molini; essa trovasi nei pressi
della statale n. 11 ( in questo tratto traversa interna) immediatamente a nord
della stessa , ricompresa tra questa e, a nord,
la via “Regia Antica
Abbandonata” di cui è prevista la riqualificazione per una utilizzazione più
consona al nuovo supermercato ed al resto della lottizzazione ( Molini 4 ) in
cui è compreso il terreno interessato dall’intervento. Oltre a questo la residua
parte della lottizzazione prevede un insediamento residenziale.
DATI DEL TERRENO
Il mappale interessato, già frazionato dal resto del comparto destinato
alla lottizzazione, è il n. 558 f. 16 NCT Comune censuario di Lonato del Garda
per una superficie di mq. 5276 cui va aggiunto un piccolo mappale , il n. 559 f.
16 destinato ad accogliere la cabina elettrica da realizzarsi su autorizzazione
dell’ENEL.
MOTIVI DELLA LOCALIZZAZIONE
La localizzazione scelta è dovuta ad un’ indagine effettuata dalla
committenza circa la qualità , il tipo e la provenienza della clientela attuale
che è stato verificato provenire , oltre che dall’abitato di Lonato ( residenziale
e produttivo) , in massima parte da centri abitati posti ad ovest di Lonato (
Calcinato, Ponte San Marco , Bedizzole, Calcinatello ed anche Nuvolera,
Nuvolento, Paitone )
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE IN PROGETTO
Le caratteristiche dimensionali sono illustrate nel successivo paragrafo.
Trattasi di fabbricato isolato ad un piano fuori terra , a piante rettangolare
dotata di propaggine rettangolare a sud e porticato in angolo sud.ovest a
protezione degli accessi; l’interno è destinato a esposizione- vendita con i
vari reparti ( scaffalature con prodotti vari , gastronomia, ortofrutta,
formaggi), servizi e spogliatoi per il personale, servizi per la clientela,
centrale operativa per la gestione degli
impianti tecnologici, locali di
ricevimento merci per la destinazione alle scaffalature, uffici, vano scala per
il collegamento con il piano interrato in abbinamento con il montacarichi
destinato all’approvvigionamento delle merci per la sala di vendita.
Nel piano interrato, corrispondente a circa un terzo del piano terra, trovansi
spazi per deposito di merci non oggetto di smaltimento condizionato da
scadenze e non destinate a vendite immediate e giornaliere , oltre che locale
ufficio, archivio, servizio igienico e spogliatoio integrativi di quelli previsti al
piano terra.; il collegamento con il piano terra è previsto con scala e
montacarichi.
In lato nord è previsto lo scivolo con piano di carico che sarà utilizzato dagli
autocarri per i rifornimenti.
La scala che collega il piano terra con l’interrato serve anche per l’accesso
alla terrazza piana di copertura che è prevista delimitata da parapetti e sulla
quale saranno installate tutte le attrezzature necessarie per gli impianti
tecnologici ( pannelli solari
fotovoltaici in previsione,
macchine per
riscaldamento - raffrescamento , terminali esalatori , antenne etc. )
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SISTEMA COSTRUTTIVO
Piano Interrato
Muratura perimetrale
collegamento pilastri
, sottostanti fondazioni continue
e travi
in getto di calcestruzzo leggermente armato, pilastri
di spina e travi rompitratta su detti pilastri in cemento armato, solaio di
copertura in pannelli “lastral” in getto di calcestruzzo armato con interposto
blocco di alleggerimento , cartella calcestruzzo con incorporata rete
elettrosaldata; pavimento in battuto di cemento con finitura superficie di tipo
industriale , divisorie in cotto alleggerito intonacate al semicivile. Isolamento
perimetrale con guaina bituminosa, pannello protettivo della stessa, vespaio
di ghiaiotto per drenaggio
Piano Terreno
Struttura portante costituita da plinti ( per la parte esterna alla pianta
dell’interrato), pilastri, travi, pannelli di copertura piana in cemento armato
prefabbricato, tamponamenti esterni con tavolato di mattoni forati sp. cm. 12
, rivestimento lesene-pilastri con mattoni pieni a faccia vista sp. cm. 12,
tamponamenti interni in tavolato di cotto sp. cm. 8 con interposto pannello
isolante sp. cm. 4 , parapetti perimetrali della negli angoli sud-ovest e nordest sono previste due torrette in prolungamento del piano terra, la prima in
corrispondenza della zone angolo di accesso al supermercato, la seconda a
copertura del vano scala che collega il P.Terra con la terrazza piana di
copertura. Parapetti delimitanti la
terrazza piana da realizzarsi in mattoni
doppio UNI sp. cm. 12 con copertine in pezzi speciali di cotto; intonaci
interni al civile, esterni (piano terra e parapetti terrazza ) al semicivile finiti
con rivestimento di intonaco plastico idrorepellente al quarzo; rivestimento
pilastri porticato in mattoni pieni comuni a faccia vista con stilatura delle
fughe , copertura porticato
a padiglione costituita da orditura grossa e
minuta( assito e travetti) in legno lamellare opportunamente trattato con
impregnante e finitura di colore chiaro , guaina bituminosa ardesiata con
cartella cementizia protettiva sotto manto di copertura in tegole di cemento
color cotto striato ( finto coppo), lattoneria in lamiera zincata preverniciata sp.
8/10 di mm. color testa di moro.
Internamente
verranno
realizzati
divisorie
in
cotto
alleggerito
e
controsoffittatura in pannelli di alluminio, pavimento antisdrucciolo ad alta
resistenza
nei locali vendita e di supporto all’introduzione di merci, in
monocottura nei locali ufficio, servizi, spogliatoi, rivestimenti servizi in
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ceramica ; i serramenti perimetrali e quelli nelle divisorie interne ( uffici ,
reparti confezionamento
gastronomia ed ortofrutta) , in profilati di lega
leggera con verniciatura colore giallo e vetro antisfondamento. In tutto il
piano terra
verrà realizzata una controsofittatura in pannelli di alluminio
anche al fine di mascherare le canalizzazioni degli impianti tecnologici
L’impianto idrosanitario sarà in forma tradizionale con servizi igienici,
spogliatoi, laboratori carne e frutta dotati di acqua calda e fredda in tubazioni
di rame da pannelli solari installati sulla terrazza,
riscaldamento e
raffrescamento avverranno mediante pompe di calore. L’impianto elettrico
sarà realizzato secondo normativa parte fuori traccia e parte sottotraccia con
particolare cura soprattutto per l’illuminazione dell’ambiente di vendita e
degli esterni . Gli impianti tecnologici ( elettrico ed idrotermosanitario ivi
compresa la struttura antincendio ) saranno eseguiti secondo appositi
progetti redatti da studi specializzati che varranno allegati al progetto per
l’approvazione da parte degli enti competenti.
I serramenti esterni saranno in profilati di lega leggera con vetri isolanti a
bassa emissività,
antisfondamento e con
indice di isolamento acustico
calcolato sulla base dello studio redatto per la previsione di impatto acustico,
studio anch’esso parte del progetto dell’intervento.
L’approvvigionamento
acqua
potabile
avverrà
con
allacciamento
all’acquedotto comunale mentre per l’acqua ad uso irrigazione e di servizio
si provvederà mediante vasca di . raccolta e recupero acque piovane .
L’energia elettrica verrà acquisita dalla rete pubblica ed è prevista dal
progetto dell’impianto elettrico la realizzazione di una cabina riservata al
manufatto oggetto della presente pratica e già autorizzata,in linea di massima
ed in via preventiva dall’ENEL al progettista dell’impianto elettrico avendo
concordato le modalità realizzative e le caratteristiche specifiche in relazione
alle esigenze dell’attività commerciale che andrà ad insediarsi (illuminazione
mirata nei reparti vendita , forza motrice, impianto di allarme, segnalazione
guasti e fumi , centraline di comando e regolamentazione, telecamere con
videoregistrazione,
gestione
telematica
dell’attività
inerente
approvvigionamenti, verifica disponibilità, ordinativi, contabilità etc. ) .
CARATTERISTICHE DIMENSIONALI
Superficie coperta del Piano Terra
mq. 1540,00
Superficie coperta del porticato angolo Sud-ovest
compresa la bussola d’ingresso
mq.
125,14
Superficie lorda piano interrato
mq.
416,00
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Superficie utilizzabile terrazza
mq. 1350,00
( sulla terrazza verranno posizionati i pannelli fotovoltaici, le attrezzature per
il riscaldamento e raffrescamento )
- altezza utile interna piano terra
ml. 3,50
- altezza utile interna seminterrato
ml. 2,50
- altezza massima marciapiede - copertina parapetto
ml. 6,00
- superficie del lotto
mq.
5276,00
- area destinata verde
mq..
600,00
- superficie parcheggi escluso spazi di manovra
mq.
1010,00
- superficie netta di vendita escluso uffici, servizi, spogliatoi,
magazzino, lavorazione orto-frutta ,celle gastronomia, bussola ingresso e
zona pre-cassa
mq.
1158,00
ESTERNI
I marciapiedi perimetrali al fabbricato ed i percorsi pedonali saranno in
masselli prefabbricati in calcestruzzo autobloccanti posati su sottofondi in
calcestruzzo; le zone destinate a parcheggio ( pavimentazione carreggiabile
erbosa) con strutture cellulare in pannelli di pvc ; percorsi di servizio e
collegamento parcheggi a pavimentazione asfaltico-bituminosa con asfalto
drenante
Le aree frapposte ai percorsi pedonali e carrai ed ai parcheggi saranno
tenute a verde coltivo con inserimento di alberatura di tipo autoctono in
posizione perimetrale al lotto; siepi e cespugli in prevalenza sempreverdi
saranno messi a dimora anche come delimitazione delle aree parcheggio
Nei periodi fuori orario il lotto sarà completamente
chiuso e video
sorvegliato.
Il Progettista
Arch. Angelo Scalvini
Lonato del Garda 11/11/2011
allegati :
estratto di mappa
planimetria generale
dettagli impianti tecnologici (vedi fascicolo con elaborati )
cart.:relazionepervarianteProvincia
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