capitolato capitolato delle opere e delle finiture

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CAPITOLATO DELLE OPERE E DELLE FINITURE
Residenza Balduccio 5
MILANO VIA BALDUCCIO DA PISA 5
1. Pavimenti e rivestimenti
1.1. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN CERAMICA
In tutti i locali dei vari appartamenti (soggiorni, cucine, ecc), con esclusione delle camere è prevista la posa di pavimento
in piastrelle di gress in pasta o con superficie smaltata (listino piastrella sino a 30 €/mq) posato con idoneo collante
accostato a correre, non fugato con relativa sigillatura. Nei locali bagni è prevista la posa di pavimento in piastrelle di
ceramica come sopra.
I rivestimenti sono previsti nei bagni (H=cm.220) e per la parete attrezzata della cucina (H=160 cm). Saranno in piastrelle
di ceramica monocottura o bicottura (listino piastrella sino a 30 €/mq) posato con idoneo collante accostato a correre con
sigillatura delle fughe con cemento bianco.
Verrà predisposto adeguato showroom nell’ufficio vendite o presso rivenditori affiliati, all’interno dei quali saranno presenti
anche altre tipologie di ceramiche in stock che potrebbero avere prezzo di listino superiore se oggetto di particolari condizioni.
Si intendono varianti non comprese la posa diagonale, fugata, fornitura e posa decori, bordature ed elementi di chiusura,
ulteriori richieste fuori listino, e saranno oggetto di offerta riservata.
Esempio non esaustivo di marchi e serie compresi nel capitolato:
1.1.1.
RIVESTIMENTI
MODA CERAMICHE
LIGHT – tipologia e colori: bianco, marfil, nero, cacao 20x45,2)
http://issuu.com/ceramicasassuolo/docs/light_/1?e=0
EASY - tipologia e colori: cenere, crema,
grigio, noce 25x40
http://issuu.com/ceramicasassuolo/docs/easy
_/1?e=0
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Capitolato 09122014-MA-SS
G
AMBERI CERAMICHE
Glass Mosaico – Glass + pavimento coordinato
http://issuu.com/krescendo_multimedia/docs/gli_evergreen/7?e=2737057/1838863
1.1.2.
P
A
V
IMENTI
MODA CERAMICHE
Iron (30x30, 30x60, 45x45)
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(http://issuu.com/ceramicasassuolo/docs/iron_/3?e=0)
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Altre serie:
Just (30x60
Casati (45x45)
Havana (15,6x60,6)
GAMBERI CERAMICHE
I classici Palladio Ponza Pallas (30x30, 30x60, 45x45)
(http://issuu.com/krescendo_multimedia/docs/gli_evergreen/39?e=2737057/1838863)
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ALTRI ESEMPI:
Vari modelli e formati da valutare in esposizione
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Pavimenti in legno
Per tutte le camere e i disimpegni della zone notte è prevista la posa di pavimento in parquet prefinito a due strati
spessore 10 mm ottenuti assemblando una lamella di legno nobile da 3,5 mm con un supporto listellare di abete o
compensato, finitura con vernice trasparente .
Spessore mm 10, larghezza sino a mm 90/100 lunghezza sino a mm 1000/1200 essenza rovere (listino materiale sino a 40
€/mq)
ESEMPI DI FINITURE DELLE TAVOLE IN ROVERE
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1.2. ZOCCOLINI
In corrispondenza dei pavimenti interni in ceramica e parquet sarà posato idoneo zoccolino in legno da 70/80x10 mm in
abbinamento con le porte, (simil legno o bianco) .
1.3. PORTE INTERNE
Le porte interne per la suddivisione dei vari
ambienti saranno realizzate ad anta tamburata
con telaio in legno e pannello in mdf,
rivestimento di finitura in laminatino simil legno
o bianco, maniglia a leva in ottone con finitura
lucida o cromo sat, serratura ad una mandata
con scrocco, cilindro con chiave standard tipo
Patent.
Le porte saranno dotate di telaio maestro con
coprifili ad incastro (normali o maggiorati per
locali piastrellati) con finitura della stessa
tipologia dell’anta, di tipo squadrato, cerniere
tipo Anuba. Per quanto concerne le porte scorrevoli, le stesse avranno le medesime finiture e caratteristiche delle porte a
battente con apertura a scorrere entro cassonetto metallico a scomparsa, maniglia a nicchia in ottone o cromo satinato e
serratura ad una mandata con chiusura a gancio.
1.4. PORTONCINI D’INGRESSO
Gli ingressi di tutte le unità abitative ai vari piani saranno dotati
di un portoncino di sicurezza resistenza all’effrazione classe 3
Norma UNI ENV 1627
• telaio in lamiera d’acciaio zincata prefilmata su entrambi i lati
spessore 20/10 con guarnizione ad incastro
• battente in lamiera zincata di spessore 12/10 con omega di
rinforzo
• carenatura perimetrale in lamiera zincata prefilmata con
guarnizione di tenuta
• coibentazione con materiale fonoassorbente interposto tra
gli omega di rinforzo e su tutta la superficie interna
• 5 rostri fissi
• due cerniere registrabili in altezza e larghezza
• spioncino
• 1 deviatore inferiore laterale e 1 deviatore superiore laterale comandati dalla serratura
• 4 chiavistelli centrali comandati da una serratura doppia mappa ricifrabile
• kit termico con lana di lana di roccia posta all’interno come coibentazione, soglia para aria, guarnizione termica di
fondo abbinata a guarnizione acustica sul profilo anta. Cornici in legno copri telaio poste sia sul lato interno che sul
lato esterno e di set paraspigoli posto sul lato interno. L’applicazione sui portoncini di classe 4, 3 e 2 dei kit proposti,
diminuendo la trasmittanza termica, assicura una sensibile riduzione dello scambio di temperatura tra ambiente
interno ed esterno. Pannello eterno/interno 6 mm (trasmittanza termica 2,3 W/m2 K 40dB)
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• Pannello esterno liscio con impiallacciatura in essenza noce e verniciatura trasparente semilucida, pannello interno
liscio in abbinamento alla porte interne,. Sul lato scala è previsto un pomolo fisso in ottone/cromo sat, mentre sul lato
interno è montata una maniglia a leva con la medesima finitura delle maniglie installate sulle porte interne dei locali.
2. Scale e soppalchi
2.1. SCALE INTERNE
Le scale interne agli appartamenti di collegamento alle zone soppalcate saranno del tipo prefabbricato tipo RINTAL o
similare a chiocciola (mod.Phola) o rettilinee (Knock basic) con struttura in acciaio verniciato e pedata il legno, corrimano
in legno o PVC con colonnine verticali. I parapetti dei soppalchi saranno della tipologia di quello utilizzato per le scale.
3. Impianti
3.1. IMPIANTO ELETTRICO UNITA’ IMMOBILIARI
Tutti gli interruttori, le prese elettriche e per impianti speciali (TV – telefono –dati ecc.) installate saranno di marca
Bticino, living o similare, placche in tecnopolimero colore nero, bianco.
3.2. IMPIANTI RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE
3.2.1.
SISTEMA DI PRODUZIONE FLUIDI TECNICI E CONTABILIZZAZIONE
I fluidi tecnici e l'acqua sanitaria saranno prodotti con un impianto centralizzato a pompe di calore geotermiche ed ad
aria, posizionate nella centrale tecnologica dell'autorimessa. L'impianto sanitario sarà dotato di gruppo di
pressurizzazione ed accumulo tecnico per l'acqua calda sanitaria, che sarà prodotta tramite preparatori rapidi dotati di
scambiatore e pompa di ricircolo.
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Dalle colonne montanti verranno derivate le alimentazioni per i singoli appartamenti per
riscaldamento/climatizzazione, acqua calda sanitaria e acqua fredda tramite modulo satellitare
dotato di contabilizzazione
Essa permetterà la lettura e la ripartizione delle spese sulla base dei singoli consumi effettivi di
riscaldamento e di acqua ad uso sanitario calda e fredda.
Il sistema è strutturato per la contabilizzazione locale e remota dei consumi effettuata mediante
dispositivi di lettura ubicati nei satelliti di utenza e grazie ad un centralizzatore da installare nella
sottocentrale termica per mezzo del quale potrà avvenire la lettura e il salvataggio dei dati storici.
3.2.2.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / CLIMATIZZAZIONE
L’impianto interno di riscaldamento invernale e climatizzazione estiva sarà di tipo radiante a pavimento realizzato con
pannello isolante in polistirene espanso sinterizzato e tubazione multistrato in polietilene reticolato ad alta densità,
completo di linee di distribuzione e collettori alloggiati in nicchie con sportello. Nei bagni è prevista l’installazione di un
termo arredo in acciaio di colore bianco ad integrazione
.
L’impianto è stato concepito per consentire il controllo locale delle condizioni termiche in inverno e termoigrometriche in
estate mediante un regolatore elettronico posto in ogni alloggio. La regolazione nelle zone/piani abitazioni prevede una
sonda di temperatura per ogni zona o locale, una sonda di umidità per ogni deumidificatore ed una centralina elettronica
per la gestione delle temperature e dell’umidità ambiente.
La regolazione sarà del tipo climatico in funzione della temperatura esterna con l’impostazione delle temperature e
umidità di ogni zona.
3.2.3.
SISTEMA INTEGRATO DI DEUMIDIFICAZIONE
Al fine di garantire un corretto comfort estivo è necessario che il sistema controlli la temperatura e l’umidità
dell’ambiente; il controllo della temperatura è affidato al pannello radiante mentre il valore di umidità relativa sarà
mantenuto da un apposita unità termoventilante da incasso in controsoffitto con circuito di deumidificazione a ciclo
chiuso e batterie ad acqua fredda di integrazione.
Le macchine sono posizionate nei controsoffitti zona disimpegno/bagno, la distribuzione dell’aria deumidificata avviene
mediante canali isolati correnti nel controsoffitto con immissione in ambiente tramite diffusori posti nella parte alta della
parete utilizzati anche per la distribuzione dell'aria di ventilazione.
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3.3. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
3.3.1.
SANITARI
Lavabi, bidet e vasi
Villeroy & Boch O.NOVO
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Duravit D-CODE
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Duravit serie Darling
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Esedra EVER
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Esedra Quadra
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Ideal standard strada/21
serie 21
strada quadrato
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strada tondo
strada ovale
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vasche
Vasche in acrilico di dimensioni 70/80 x 170/180 cm villeroy & boch, idealstandard, duravit in coordinato con i sanitari.
Villeroy & boch o.novo
Duravit Darling
Duravit Code
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Piatti doccia
Piatti doccia in acrilico di dimensioni fino a 90 x 120 cm villeroy & boch, idealstandard, duravit in coordinato con i sanitari.
note generali per tutti i sanitari
I mobili da bagno e i box doccia rappresentati nelle ambientazioni sono esclusi dal presente capitolato.
I sanitari previsti nel presente capitolato sono da intendersi quali modelli base delle serie indicate sia sospesi che in
appoggio di larghezza standard (fino a cm 60 circa).
Tutti i sifoni dei lavabi saranno di tipo a bottiglia a vista.
I lavabi in appoggio su arredi, esclusi dal presente capitolato, saranno di sola fornitura.
Le rappresentazioni delle rubinetterie nelle ambientazioni sono indicative.
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3.3.2.
RUBINETTERIE
Hansgrohe serie FOCUS
HansGrohe serie TALIS
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Grohe serie CONCETTO
Ideal Standard serie Mara
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Ideal Standard serie Moments
Ideal Standard serie Attitude
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Ideal Standard serie Giò
Paffoni serie quattro
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note generali per tutte le rubinetterie
I mobili da bagno e i box doccia rappresentati nelle ambientazioni non sono compresi nel presente capitolato.
Le rubinetterie dei lavabi previste nel presente capitolato sono da intendersi quali modelli base delle serie indicate sia di
tipo normale che da appoggio su piano/mobile.
Le rubinetterie lavabi da appoggio su piani/mobili saranno di sola fornitura.
Le rubinetterie per docce e vasche sono previste da incasso.
Le rappresentazioni dei sanitari nelle ambientazioni delle rubinetterie del presente capitolato sono casuali.
Accessori a completamento delle rubinetterie
Le rubinetterie doccia delle serie sopra elencate saranno completate con soffione doccia a parete rotondo Paffoni
Bahamas diametro mm 200 o similare e doccino di servizio.
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Le rubinetterie delle vasche saranno completate con doccino di servizio.
Note generali al capitolato
Il presente capitolato definisce lo standard di finiture previsto per gli alloggi.
Verrà predisposto adeguato showroom nell’ufficio vendite o presso rivenditori affiliati, all’interno dei quali saranno
presenti anche altre tipologie di materiali e forniture non espressamente previste nel presente capitolato ma in
linea con i prezzi di materiali e delle serie delle forniture sopra esposte.
E’ possibile richiedere marche e modelli non previsti nel presente capitolato per i quali saranno quantificate prima
dell’effettuazione dell’ordine eventuali differenze di costi in diminuzione e/o aumento sulle forniture.
La scelta delle finiture avverrà previa convocazione degli acquirenti presso il cantiere da parte del venditore in
relazione all’andamento del cantiere.
L’elenco delle finiture scelte dal cliente dovrà essere sottoscritto al momento della convocazione.
Senza la sottoscrizione da parte del cliente delle scelte effettuate l’ordine non potrà essere effettuato ed il
venditore non risponderà di eventuali ritardi nella consegna delle forniture e dei materiali.
Eventuali riduzioni dei quantitativi dei materiali e delle forniture previste dal presente capitolato, o nel progetto,
effettuate su richiesta dei clienti non potranno in nessun caso comportare riduzioni sul prezzo di vendita
dell’immobile.
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