Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI VICENZA
CIVILE
Esecuzione Forzata
BERICA RESIDENTIAL MBS 1
contro
- -
N. Gen. Rep. 000129/08
Giudice Dr. GIUSEPPE
LIMITONE
ELABORATO PERITALE
LOTTO -1Tecnico incaricato: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
iscritto all'Albo della provincia di Vicenza al N. 619
iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 716
C.F. GVZGPP60C27L840B- P.Iva 01924530247
con studio in Torri Di Quartesolo (Vicenza) Via Dal Ponte 187/8
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Esecuzione Forzata N.000129/08
BERICA RESINTIAL MBS 1 contro - -
.
Beni in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Laguna n. 20/B
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione con accessori siti in Piovene
Rocchette (Vicenza) Via Laguna n. 20/B.
Trattasi di abitazione al piano terra e primo con accessori esterni e pertinenza scoperta.
L'abitazione è composta - al piano terra- da cucina e soggiorno , al piano primo da bagno
disbrigo e camera e al piano secondo da due camere.
I corpi accessori sono destinati legnaia , ripostiglio, disbrigo e bagno.
Il Tutto è sito in zona centrale del Comune di Piovene Rocchette e precisamente in via
Laguna n. 20
L’intero compendio immobiliare sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq
200
Identificato al catasto fabbricati:
intestata a: n.a.Thiene il 20/12/1969 , n.a. Thiene il 04/09/1973, n.a. Cogollo del Cengio
il 02/02/1938
foglio 5 mappale 1138 graffata 1535 categoria A/3, classe 2, composto da vani 8. Confini,
ruotando in senso n.e.s.o. rispetto alla mappa Wegis: mapp 1335-1334-12201885-20462047-1046
Stato di possesso: occupato dalla esecutata sig.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
centrale residenziale (normale) a traffico locale con
parcheggi sufficienti.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria
e secondaria
Caratteristiche zone limitrofe:
residenziali
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da occupato dalla sig. - esecutata ,in qualità di comproprietaria del bene
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI
MUTUO FONDIARIO a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA
SCARL, contro - - ,
a firma di Notaio Rosa Gianluca in data 03/04/2003 ai nn. 52080/5809 iscritto a
Schio in data 16/04/2003 ai nn. 4551 RG - 745 RP
importo ipoteca: 200.000,00
importo capitale: 77.468,00
Beni Colpiti: LOTTO -1-.
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Perito: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
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Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da IPOTECA LEGALE - ISCRIZIONE A
RUOLO a favore di CONCESSIONARIO SERVIZIO RISCOSSIONE
TRIBUTI DELLA PROVINCIA DI VICENZA, contro per
la quota di 1/6, a firma di Concessione riscossione tributi di Vicenza in data
08/10/2004 ai nn. 342/2004 iscritto a Schio in data 13/10/2004 ai nn. 11258 RG 2146 RP
importo ipoteca: 38.382,40
importo capitale: 19.191,20
Beni colpiti:
LOTTO -1- e LOTTO -2-.
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da IPOTECA LEGALE AI SENSI ART.
77 DPR 602/73 MODIFICATO DAL D.LGS. 46/99 e DAL D.LGS. 193/01 a
favore di RISCOSSIONE UNO S.P.A., contro per la quota
di 1/6, a firma di Riscossioni Uno Spa in data 12/05/2007 ai nn. 114528/124
iscritto a Schio in data 17/05/2007 ai nn. 6186 RG - 1321 RP
importo ipoteca: 57.715,12
importo capitale: 28.857,56
Beni colpiti:
LOTTO -1- e LOTTO-2-.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a
favore di BERICA RESIDENTIAL MBS 1 SRL contro - a firma di Tribunale Civile e Penale di
Vicenza in data 01/04/2008 ai nn. 1513/2008 trascritto a Schio in data 16/04/2008
ai nn. 4128 RG - 2891 RP Beni colpiti:
LOTTO -1- e LOTTO -2N.B. relativamente ai beni di cui al " LOTTO -1-" il pignoramento colpisce il
mappa 138 graffato con il 1535 anzichè il mappale 1138 graffato con il 1535
sempre del Fog. 5 di Piovene Rocchette..
Pignoramento derivante da VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore
di BERICA RESIDENTIAL MBS 1 SRL contro - DETTIN
TIZIANA- a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza in
data 25/05/2011 ai nn. 3571/2011 trascritto a Schio in data 28/07/2011 ai nn. 7453
RG - 5273 RP Beni colpiti:LOTTO -1- e LOTTO -2-.
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
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Perito: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
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Sono state riscontrate le seguenti difformità:
Dalle ispezioni eseguite presso l' ufficio tecnico del Comune di Piovene Rocchette,
non sono risultate essere stati presentati progetti relativi agli immobili in oggetto,
ad eccezione della DIA in data 04/09/2002 peraltro relativa ad opere interne. Nè
consegue che non è possibile stabilire eventuali difformità circa la sagoma del
fabbricato in quanto mancano i progetto originari .
Trattandosi comunque di un vecchio fabbricato certamente edificato in data anteriore
il 1967, il quale non ha subito modifiche estetiche , esso è da considerarsi regolare (
secondo quanto indicato dal Geom. M. Canale dell'Ufficio Tecnico del Comune di
Piovene Rocchette).
Per quanto riguarda le opere interne, rispetto alla D.I.A in data 04/09/02, non si
sono riscontrate difformità di rilievo.
Per quanto riguarda gli accessori esterni, pur essendo
di vecchia data, come
peraltro dichiara la proprietaria sig. , essi sono normati dalla scheda " P65" la quale
prevede un intervento di tipo " E5 -V5".
In particolare si fa presente che parte di detti accessori sono esterni agli ingombri(
allineamenti) riportati in cartografia ( Tav. 5). A tal proposito si fa presente che
l’art. 5 punto “ V5 Definizione di nuovo impianto volumetrico” ( pag. 9) recita: "
"L’impianto può essere completamente nuovo, prescindendo da eventuali parti
esistenti, conglobate o trasformate dalla nuova sagoma. I limiti del nuovo
impianto sono quello di cui alla Tav.5. Il volume edificabile è dato dal sedime
delimitato dagli allineamenti orizzontali ammessi o prescritti per l’altezza
ammessa o prescritta dall’allineamento verticale. Eventuali volumi circostanti
previsti in demolizione con trasposizione concorrono alla formazione del volume
così definito.
In assenza di prescrizioni per l’altezza, il volume edificabile è pari a quello esistente
con l’aggiunta di eventuali volumi di cui sia prevista la demolizione con
trasposizione, e l’altezza massima consentita è pari a quella massima esistente”
Tale norma è
intesa ed interpretata dall'Ufficio Tecnico con il senso che i
fabbricati non riportati nella cartografia devono essere demoliti ovvero ricostruiti
all'interno dei limiti definiti dagli allineamenti vincolanti o consentiti di cui alla Tav.
5.
Pertanto la parte degli accessori che esorbita la sagoma riportata nella Tav.5, dovrà
essere demolita e ricostruita all'interno di detta sagoma, sempre che non ne venga
dimostrata la regolare edificazione ( non reperibile in Comune - vedasi dichiarazione
rilasciata dall'Ufficio Tecnico).
Per quanto rilevabile da una misurazione eseguita dalle planimetria catastali , la
parte che fuoriesce
dalla sagoma riportata nella cartografia corrisponde,
grossomodo, al ripostiglio. Più esatta individuazione dovrà risultare sulla scorta di un
esatto rilievo strumentale e dalla sovrapposizione con la cartografia di piano.
Certamente sono abusivi :
1-il portico
antistante l'ingresso della abitazione, in quanto lo stesso non è
riportato negli elaborati grafici
allegati alla DIA e quindi costruito
successivamente come peraltro dichiarato dalla Sig. ;
2- la legnaia costruita ad ovest del corpo accessorio e sopra al ripostiglio ad est
Detti accessori non sono presenti in nessuna cartografia ne rilievo fogrammetrico.
Le irregolarità di cui sopra non sono sanabili in quanto in contrasto con le n.t.a. e
pertanto devono essere demolite.
Le irregolarità di cui ai precedenti punti 1 e 2 non sono sanabili in quanto in
contrasto con le n.t.a. e pertanto devono essere demolite.
N.B. Quanto sopra non costituisce certificazione di
conformità
urbistico/edilizia che eventualmente sarà da richiedere all'Ufficio Tecnico previa
segnalazione delle irregolarità/difformità riscontrate e o in sede di progetto per la
ricomposizione dei volumi.
Per qaunto riguarda i costi per le demolizioni, essi devono ritenersi indicativi.
costo per la demolizione: € 3.000,00
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4.3.2. Conformità catastale:
Non sono state riscontrate difformità di rilievo regolarizzabili mediante
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Per la quota di 4/6:
- n.a. Cogollo del Cengio il 02/02/1938
Per la quota di 1/6 ciascuno:
n.a. Thiene il 20/12/1969;
n.a. Thiene il 04/09/73
proprietari dal 26/02/2002 ad oggi in forza di donazione accettata a firma di Notaio Rosa
Gianluca in data 26/02/2002 ai nn. 22263 trascritto a Schio in data 04/03/2002 ai nn.
2246 Rg e 1637 RP Con detto atto le sig- hanno donato
alla mamma ( -) la loro quota di 2/12 ciascuna
-precedentemente all ’ atto di donazione di cui sopra, a seguito di denuncia di
successione con atto registrato a Schio in data 08/06/2000 ai nn. 27 Vol 668 trascritto a
Schio in data 04/09/2000 ai nn. 8086 RG e 5796 RP i beni erano di proprietà:
Per la quota di 1/3:
- n.a. Cogollo Del Cengio il 02/02/1938
Per la quota di 2/12 ciascuno:
--, n.a Schio il 26/08/1965
-- n.a. Thiene il 06/10/1967
- n.a. Thiene il 20/12/1969
-, n.a. Thiene il 04/09/1973
6.2 Precedenti proprietari:
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Perito: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
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- n.a. Piovene Rocchette il 20/12/1940
proprietario da data antecedente il ventennio al 25/05/1999 in forza di atto di donazione a
firma di Notaio Ottaviano Giarolo in data 19/02/1982 ai nn. 29.163 trascritto a Schio in
data 19/03/1982 ai nn. 1655 RG - 1453 RP
Con l'atto sopra indicato venivano donati i seguenti beni:
Comune di Piovene Rochette, Fog. 5, mapp.
-1138 graffato con il mapp. 1332
-1333 graffato con il 1394
Successivamente per successione in morte di - n.a. Piovene Rocchette il
29/10/1914 deceduto a Thiene il 21/10/89, veniva trascritto " verbale di deposito e
pubblicazione
di testamento olografo e acquiescenza
a disposizioni
testamentarie"
stipulato in data 20/03/1990 n. 13680 rep. Notaio Massimo Carraro di Piovene Rocchette,
registrato a Schio il 28/03/ n. 325 Serie 1, mediante il disponeva che i beni in Piovene
Rocchette
Fog. 5 mapp. 730 inc prod di are 49.37;
Fog. 5 mapp 1535 di are 0.40
Oltread altri ,dovessero passare a:
-- n.a. Cogollo del Cengio il 27/10/1919 - vedova-- n.a. Piovene Rocchette il 20/12/1940
Successivamente, sempre per
successione in morte di n.a. Piovene
Rocchette il 29/10/1914 deceduto a Thiene il 21/10/89 , con denuncia di successione
registrata a Schio lo 07/05/1990 n. 22 Vol 608 Trascritta a Schio il 7 maggio 1190 n. 3248 Rg
e 2671 Rp, i beni in Piovene Rocchette
Fog. 5 mapp. 730 inc prod di are 49.37;
Fog. 5 mapp 1535 di are 0.40
oltre ad altri , passavano a:
-- n.a. Cogollo del Cengio il 27/10/1919 - vedova-- n.a. Piovene Rocchette il 20/12/1940
-- n. a. Piovene Rocchette il 12.06.1948
Successivamente , sempre per successione in morte di - n.a. Piovene Rocchette il
29/10/1914 deceduto a Thiene il 21/10/89 ,con denuncia di successione registrata a
Schio il lo 03/07/1990 n. 87 Vol 608, trascritta a Schio lo 04/07/1990 n. 4635 Rg e
3735 RP , in base al testamento olografo e acquiescenza a disposizioni
testamentarie
in data 20/03/1990 n. 13680 Rep. Notaio Massimo Carraro, gli
immobili indicati nella prima denuncia di Successione ( reg. a Schio lo 02/03/1990 n.
22 Vol 608) spettavano come segue:
-alla moglie - per l'usufrutto generale
-al figlio - per la nuda proprietà.
-Con fusione del 16/081990 n. 7167/1990 in atti dal 19/11/1992 i mappali:
1138 graffato con il mapp 1332;
1333 graffato con il 1394
venivano variati e soppressi ed uniti al mapp. 1535 generando il mappale 1138 graffato
con il mapp. 1535
Per la quota di 1/3:
- n.a. Cogollo Del Cengio il 02/02/1938
Per la quota di 2/12 ciascuno:
--, n.a Schio il 26/08/1965
-- n.a. Thiene il 06/10/1967
- n.a. Thiene il 20/12/1969
-, n.a. Thiene il 04/09/1973
proprietari dal 25/05/1999 al 26/02/2002 in forza di denuncia di successione con atto
registrato a Schio in data 08/06/2000 ai nn. 27 Vol 668
trascritto a Schio in data
04/09/2000 ai nn. 8086 RG e 5796 RP
7. PRATICHE EDILIZIE:
Giudice Dr. GIUSEPPE LIMITONE
Perito: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
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P.E. n.
P.E. n. DIA prot. 12908 del 04/09/2000 per lavori di modifiche interne e realizzazione servizio
igienico intestata a .
Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 04/09/2000- n. prot. 12908 l'agibilità
è stata rilasciata in data 06/12/2002 La richiesta
di agibilità è stata presentata in data
06/12/2002, attestata per decorrenza termini
Descrizione abitazione con
accessori di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione con accessori sita in Piovene Rocchette
(Vicenza) Via Laguna n. 20/B.
Trattasi di abitazione al piano terra e primo con accessori esterni e pertinenza scoperta.
L'abitazione è composta - al piano terra- da cucina e soggiorno , al piano primo da bagno disbrigo
e camera e al piano secondo da due camere.
I corpi accessori sono destinati legnaia , ripostiglio, disbrigo e bagno.
Il Tutto è sito in zona centrale del Comune di Piovene Rocchette e precisamente in via Laguna n.
20
L’intero compendio immobiliare sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 200
Identificato al catasto fabbricati:
intestata a: n.a.Thiene il 20/12/1969 , n.a. Thiene il 04/09/1973,
n.a. Cogollo del Cengio il 02/02/1938
foglio 5 mappale 1138 graffata 1535 categoria A/3, classe 2, composto da vani vani 8.
Confini, ruotando in senso n.e.s.o. rispetto alla mappa Wegis: mapp 1335-1334-1220-1885-20462047-1046
Stato di possesso: occupato dalla esecutata sig.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa circa ml. 2.75.
Destinazione urbanistica:
l'immobile è identificato nella zona PRG - A/18 - PAT - ATO/2 PAT Il
PAT è stato approvato con delibera DGRV 1784 del 8/11/2011 Norme
tecniche ed indici: Mancando i P.I. il PRG funge da P.I.
Destinazione
abitazione
accessori
Valore
Coefficiente
reale/potenziale
Sup. reale lorda
165.00
1.00
Sup. reale lorda
35.00
0.30
Sup. reale lorda
200.00
Parametro
Giudice Dr. GIUSEPPE LIMITONE
Perito: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
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Valore
equivalente
165.00
10.50
175.50
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Caratteristiche descrittive:
DESCRIZIONE GENERALE
Trattasi di un fabbricato di vecchia data sito in zona centrale del Comune di Piovene Rocchette e
precisamente in via Laguna n. 20/B.
Detto immobile è composto dal fabbricato principale, che si sviluppa su tre piani ,e da un corpo
accessorio esterno, oltre al terreno scoperto di pertinenza.
Parte dello scoperto è gravata da servitù di passaggio a favore del mapp. 1332 ( vedasi planimetria
catastale).
Il fabbricato principale, ad uso di abitazione, sviluppa una superficie lorda di circa mq. 165,
mentre il copro accessorio copre una superficie lorda di circa mq. 35.
L'abitazione si articola su tre piani e precisamente piano terra, primo e secondo.
Al piano terra è composto da cucina e soggiorno, salendo un scala in legno, priva di parapetto si
accede al piano primo dove si trova il bagno ed una camera.
Sempre tramite una scala in legno si accede al piano secondo dove trovano posto altre due camere.
Internamente il fabbricato è stato oggetto di una recente ristrutturazione.
Gli infissi esterni sono in pvc e vetro camera ( privi di protezione esterna).
I pavimenti sono in laminato plastico ( finto legno) per il piano terra e primo e in tavolato di legno
per il piano secondo.
Le murature sono intonacate a civile con sovrastante coloritura del tipo tradizionale, i soffitti sono
parte con struttura in legno a vista, parte con controssoffitto in cartongesso e parte con perline di
legno.
Alcune parti della muratura interna sono eseguite con laterizio e sasso faccia a vista.
L'impianto elettrico e seguito sottotraccia con frutti e placche in plastica. ( al piano secondo
mancano tutte le prese e le placche)
Il fabbricato è privo dell'impianto di riscaldamento. E' presente l'impianto del gas e idrico.
Mancano tutte le porte interne. Il portoncino di ingresso è in legno con specchiature in vetro.
Il bagno, è pavimentato e rivestito a tutta altezza in ceramica, i sanitari sono bianche e dotati di
rubinetterie tradizionali.
Esternamente il fabbricato si presenta intonacato con vecchio intonaco con sovrastante coloritura
ormai sbiadita.
Al piano terra sono presenti vistose tracce di umidità ascendente
Il corpo accessorio è staccato dal corpo principale ed è composto sostanzialmente da tre locali ad
uso di legnaia, disbrigo e ripostiglio, oltre ad un bagno.
Detti accessori sono parzialmente interrati, essendo edificati su terreno posto a diversi livelli.
Le altezze utili interne variano da un minimo di circa ml. 1.90 ad un massimo di circa ml. 2.60.
Il livello di finitura è essenziale e consono alla destinazione accessoria. L'impianto elettrico è
realizzato fuori traccia, la pavimentazione è parte in lisciato di cemento e parte in ceramica. Le
murature sono intonacate con sovrastante coloritura. Gli infissi esterni sono in legno e vetro
semplice.
Il bagno è pavimentato e rivestito in ceramica.
Lo scoperto è mantenuto a sterrato e per una piccola parte ad
orto Caratteristiche strutturali:
Fondazioni:
tipologia: travi continue, materiale: c.a. o muratura, condizioni:
sufficienti.
Note: Non essendo la struttura a vista, la stessa deve ritenersi presunta,
in riferimento all'epoca di costruzione ad alla tipologia del
fabbricato.
Strutture verticali:
materiale: muratura, condizioni: scarse.
Note: Non essendo la struttura a vista, la stessa deve ritenersi presunta,
in riferimento all'epoca di costruzione ad alla tipologia del
fabbricato.
Solai:
tipologia: legno parzialmente controsoffittati, condizioni: sufficienti.
Note: per la parte non a vista si presumono in legno
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Copertura:
Scale:
tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti.
Note: Non essendo la struttura a vista, la stessa deve ritenersi
presunta, in riferimento all'epoca di costruzione ad alla tipologia del
fabbricato.
tipologia: a rampe con ventagli, materiale: legno, ubicazione: interna,
servoscala: assente, condizioni: buone.
Note: Si fa presente che la scala è priva di parapetto
.
Componenti edilizie e costruttive:
Cancello:
Infissi esterni:
Infissi interni:
Manto di copertura:
Pareti esterne:
Pavim. Interna:
Pavim. Interna:
Pareti esterne:
Plafoni:
Plafoni:
Plafoni:
Rivestimento:
tipologia: anta singola a battente, materiale: ferro, apertura: elettrica,
condizioni: buone.
Note: cancello pedonale
tipologia: anta
doppia e/o singola a battente, materiale: pvc,
protezione: inesistente, condizioni: buone.
tipologia: assenti.
Note: mancano tutte le porte interne
materiale: coppi in cotto, condizioni: buone.
materiale: muratura di mattoni e pietrame, coibentazione: inesistente,
rivestimento: intonaco, condizioni: sufficienti.
Note: Non essendo la struttura a vista, la stessa deve ritenersi presunta,
in riferimento all'epoca di costruzione ad alla tipologia del
fabbricato.
materiale: doghe in laminato plastico, condizioni: sufficienti.
Riferito limitatamente a: piano terra e primo.
materiale: tavolato di legno, condizioni: sufficienti.
Riferito limitatamente a: piano secondo.
materiale: muratura di mattoni e pietrame, coibentazione: inesistente,
rivestimento: intonaco al rustico con sovrastante vecchia coloritura,
condizioni: scarse.
materiale: in legno a vista, condizioni: buone.
Riferito limitatamente a: piano terra e parte del piano primo.
materiale: in cartongesso con sovrastante coloritura, condizioni:
buone.
Riferito limitatamente a: parte del piano primo.
materiale: perline di legno, condizioni: buone.
Riferito limitatamente a: piano secondo.
ubicazione: bagno, materiale: ceramica, condizioni: buone.
.
Impianti:
Citofonico:
Elettrico:
Idrico:
Termico:
Gas:
tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: con dichiarazione di
conformità.
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità:
da collaudare.
Note: Non sono state fornite le dichiarazioni di conformità degli
impianti ad eccezione di quella del bagno
N.B. L'impianto del piano secondo è eseguito parzialmente, mancano
tutte le prese
tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di
distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: sufficienti,
conformità: con dichiarazione di conformità.
tipologia: assente.
tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione:
tubi in rame, condizioni: buone, conformità: da collaudare.
Note: Non sono state fornite le dichiarazioni di conformità degli
impianti ad eccezione del bagno
.
Accessori:
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8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Il criterio di stima utilizzato è quello compartivo, basato quindi sulla comparazione dei
prezzi di vendita di altri beni
venduti in zona, con caratteristiche simili a quello in
oggetto.
Il valore stimato deve intendersi a corpo e non a misura e comprensivo delle parti coperte e
scoperte di pertinenza esclusiva e/o comune, nonchè di ogni altro valore intrinseco ed
estrinseco.
Per la determinazione del valore dell'immobile si sono inoltre tenuti in considerazione: la
consistenza, lo stato di conservazione e manutenzione, il livello di finitura, il tipo di
zona in cui l'immobile è localizzato, la posizione rispetto alle principali vie di
scorrimento, la vicinanza ai servizi
ed al centro nonchè il periodo di crisi che sta
attraversando il mercato immobiliare.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di
Piovene Rocchette, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari
locali e professionisti operanti in zona.
8.3. Valutazione corpi
ID
Immobile
Superficie
lorda
A abitazione con accessori 200
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
€ 140.400,00
€ 140.400,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
€ 21.060,00
€ 3.000,00
Nessuno
Nessuna
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica
e/o catastale a carico della procedura:
€ 119.340,00
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le
spese tecniche di regolarizzazione urbanistica
e/o catastale a carico dell'acquirente:
€ 116.340,00
Relazione lotto 001 creata in data 17/04/2012
Codice documento: E163-08-000129-001
il perito
Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
Giudice Dr. GIUSEPPE LIMITONE
Perito: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO
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