Sommario - Comune di Vallerano

PROGETTO PRELIMINARE
“LAVORI DI MANUTENZIONE PER L’APERTURA AL PUBBLICO
DELLA PISCINA COMUNALE DI VALLERANO”
Sommario
INTRODUZIONE .................................................................................................................. 2
DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO ............................................................................. 2
a)
RECEPTION/RISTORO ............................................................................................ 2
b)
SPOGLIATOI ........................................................................................................... 3
c)
SALA VASCHE ........................................................................................................ 3
d)
SPAZIO COPERTO per attività ludico/ricreative .......................................................... 4
e)
IMPIANTI TECNOLOGICI ....................................................................................... 4
f)
SOLARIUM ............................................................................................................. 4
g)
CAMPO POLIFUNZIONALE ................................................................................... 5
DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI .................................................................................... 5
a)
RECEPTION/RISTORO ............................................................................................ 5
b)
SPOGLIATOI ........................................................................................................... 6
c)
SALA VASCHE ........................................................................................................ 7
h)
SPAZIO COPERTO per attività ludico/ricreative e prenatatoria...................................... 7
d)
IMPIANTI TECNOLOGICI ....................................................................................... 7
e)
SOLARIUM ............................................................................................................. 8
f)
CAMPO POLIFUNZIONALE ................................................................................... 8
MATERIALI E CRITERI PROGETTUALI .............................................................................. 8
CRONOPROGRAMMA ......................................................................................................... 8
CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE SULLA FATTIBILITÀ ED OPPORTUNITÀ
DELL’INTERVENTO ............................................................................................................ 9
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01 - RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA
PROGETTO PRELIMINARE
“LAVORI DI MANUTENZIONE PER L’APERTURA AL PUBBLICO
DELLA PISCINA COMUNALE DI VALLERANO”
INTRODUZIONE
L’Amministrazione comunale di Vallerano, con il progetto preliminare allegato alla presente
relazione tecnica illustrativa, propone un intervento di riuso e messa a norma della Piscina
comunale al fine di consentire l’apertura al pubblico della struttura in relazione alle odierne
necessità funzionali.
Il progetto, quindi, prevede lavori di manutenzione straordinaria e ordinaria per la messa a norma
igienico-sanitaria e degli impianti tecnologici.
Evidenti motivi di ordine funzionale, legislativo e di sicurezza sono all’origine del progetto a
seguito della chiusura della struttura nel novembre 2012 e il conseguente stato di non utilizzo degli
spazi.
Il complesso degli interventi nasce dalla volontà di colmare una lacuna in termini di disponibilità di
“Spazi acqua” del Comune di Vallerano e dei paesi limitrofi (Vignanello, Canepina) offrendo una
struttura nella quale possano essere ospitate le attività corsuali – didattiche. La struttura, inoltre,
deve essere adeguata per l’accoglimento di una vasta gamma di attività legate all’utilizzo dell’acqua
e per diverse categorie di utenti: ovvero dall’avviamento al nuoto dei più piccoli all’intrattenimento
ludico degli adulti.
DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO
Le verifiche in situ fanno ritenere le strutture idonee da un punto di vista statico alla riapertura del
complesso, fatti salvi alcuni interventi di manutenzione straordinaria per l’adeguamento alla
normative igienico-sanitaria, interventi di manutenzione ordinaria delle strutture e ad un revisione
degli aspetti impiantistici nella direzione della sostenibilità ambientale.
L’obiettivo principale è infatti il perseguimento del miglior risultato con il minor dispendio non solo
di risorse economiche ma soprattutto di risorse ambientali.
Il complesso della piscina comunale di Vallerano è ubicato in loc. Vignano, l’intervento prevede il
riuso dell’impianto notatorio coperto di circa 654.00 mq e dell’intera area di circa 5.050,00 mq,
completamente recintata con muretto in tufo con sovrastante ringhiera in ferro.
L’area ha 4 ingressi, due da via P. Togliatti e due da via papa Giovanni XXIII.
L’ingresso principale è prospiciente l’atrio/ingresso con funzione di accoglienza, smistamento,
cassa, amministrazione, bar ristorante/pizzeria e servizi;
Di seguito sono descritti i diversi ambienti funzionalmente omogenei rispetto alle diverse attività
svolte dagli utenti, dal personale e dal pubblico.
a)
RECEPTION/RISTORO
La struttura del bar / reception ha una superficie di circa mq 122,85. La parte del bar, è una struttura
preesistente con struttura portante in acciaio e pareti mobili in infissi di alluminio e vetro delle
dimensioni di 8.50 x 8.10 m, per una superficie totale di 68,85 mq. La copertura è a pagota in telo
pvc e all’interno controsoffittata con pannelli di cartongesso.
La parte della reception, con struttura portante in legno delle dimensioni di 9.00 x 6.00 m per una
superficie totale di 54.00 mq, è adiacente al bar ed aggiunta in un secondo momento. La copertura
con piano inclinato è in policarbonato con sovrastante telo in pvc, mentre all’interno controsoffittata
con pannelli di cartongesso.
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La parte della pizzeria-ristorante non è stata presa in considerazione nel presente progetto
perché attualmente non è nelle disponibilità del comune. Ad ogni modo attualmente è gestita e
funzionante.
La copertura di tutta la struttura è in un grave stato di abbandono e le infiltrazioni di acqua piovana
hanno provocato danni all’interno in particolare sulle controsoffittature in cartongesso.
La pavimentazione è in gres porcellanato in buono stato.
Le pareti interne sono rivestite con pannelli di cartongesso in buono stato.
L’impianto di riscaldamento, elettrico e idrico sono di recente realizzazione e devono essere in ogni
caso revisionati prima della messa in funzione.
b)
SPOGLIATOI
Gli spogliatoi coprono una superficie di 180.00 mq, l’immobile è stato realizzato in tre fasi
successive così come facilmente individuato dalle tipologie di copertura: la prima a falde rivestite
da coppi in laterizio con installati 8 pannelli fotovoltaici, la seconda una copertura piana ed infine
una terza copertura di un ambiente aggiunto successivamente sempre a falde rivestite di pannelli
prefabbricati di collegamento tra gli spogliatoi e le vasche di nuoto.
Fanno parte del blocco spogliatoio spogliatoio uomo, spogliatoio donna, gli spazi riservati a
spogliatoio del personale di servizio e per istruttori, sala medica e il corridoio di ingresso nella sala
vasche.
Il corridoio di ingresso comune da accesso agli spogliatoi, l’intero spazio è diviso in due spogliatoi
ripartiti per sesso e proporzionati per una uguale presenza femminile e maschile e comunque
modificabili come destinazione all’occasione in funzione di una migliore organizzazione della
struttura.
All’interno di ciascun spogliatoio UOMO/DONNA sono riservate delle parti ai bambini e ai loro
accompagnatori, inoltre sono presenti per entrambi n. 2 servizi igienici, n. 2 lavabi, n. 6 docce e n. 1
cabina riservata agli istruttori.
La copertura del fabbricato è in buono stato, urgenti interventi debbono essere eseguiti sulle
pavimentazioni e rivestimenti.
c)
SALA VASCHE
L’impianto notatorio coperto ha una dimensione di ingombro di 42.00 x 16.00 m ed ha un’altezza di
colmo di 6.30 mt circa, per una superficie complessiva di 654.00 mq di cui 276,75 mq destinati
all’acqua è di tipo coperto, non apribile nei mesi estivi con pianta rettangolare che presenta aperture
continue apribili lungo i lati lunghi per consentire un eventuale collegamento con l’esterno.
Questa sezione comprende oltre ad una vasca di dimensioni 25.00 x 10.00 m con 5 corsie con
profondità variabile da 1,40 m a 1,80 m circa destinata alle attività corsuali, attività ricreativefitness ed una vasca di dimensioni 8.00 x 4.00 m con profondità costante di 1,00 m circa per il
preriscaldamento e attività neonati e tutti gli spazi destinati alle attività preparatorie connesse
all’uso della piscina stessa da frequentare di norma a piedi non calzati e pertanto accessibile
unicamente dai presidi costituiti dai sistemi doccia-lavapiedi in uscita dagli spogliatoi.
La struttura di copertura è realizzata con n° 8 travi continue ad arco ribassato in legno lamellare,
controventate da tiranti e bulloneria in acciaio, rivestita da un doppio telo in pvc. Necessitano di una
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manutenzione ordinaria per sono in buono stato.
Le pavimentazioni del “piano vasca” sono in mattonelle in cemento stampato in buono stato e le
superfici interne delle vasche sono ricoperte in materiale plastico in buono stato.
d)
SPAZIO COPERTO per attività ludico/ricreative
Per mantenere l’area il più possibile “libera” è stato ricavato un locale direttamente adiacente il lato
lungo a sud del piano vasche che può essere utilizzato come magazzini per le attrezzature o per
attività sportiva di riscaldamento e di preparazione.
Lo spazio coperto con dimensioni di ingombro 28.00 x 4.60 m per una superficie complessiva di
128.80 mq ed un’altezza di 3.20 m.
La struttura è realizzata in pilastri e travi di legno lamellare con coperture in pvc in buono stato. La
pavimentazione è in cemento, in un completo stato di degrado.
e)
IMPIANTI TECNOLOGICI
La struttura è già dotata dell’impianto elettrico, riscaldamento, idrico e igienico sanitario in tutte le
varie strutture. Naturalmente, non essendo in funzione da circa tre anni, occorrerà anzitutto
verificarne le condizioni in cui versano e la loro corretta funzionalità. Il progetto, a tal proposito,
non si sofferma specificamente sugli impianti esistenti, demandando in sede di progettazione
esecutiva le indagini necessarie per la valutazione tecnica degli stessi, al fine di adeguarli ed
integrali in un’unica progettazione impiantistica che tiene conto degli aspetti generali e particolari
della struttura e delle funzioni cui è destinata.
I locali tecnici sono accessibili direttamente da via Giovanni XXIII, collocati adiacentemente al lato
corto della struttura, dove sono allocati:
o la centrale termica che ospita un generatore di potenza 350kW e i principali gruppi di
pompaggio. La caldaia, come da schema idraulico ricevuto, alimenta l’adiacente U.T.A. per
la climatizzazione della piscina, i radiatori degli spogliatoi e bar, la palestra, l’acqua della
piscina e il boiler di accumulo per la produzione di A.C.S. di volume 500 l; dai calcoli
effettuati stimando le presenze giornaliere di sportivi e il fabbisogno termico della piscina è
risultato che la caldaia installata non possa sopperire al carico termico richiesto, come anche
confermato dagli alunni presenti che hanno frequentato il Centro Sportivo. A integrazione
dell’impianto di produzione di A.C.S. è inoltre installato un impianto solare termico a
circolazione forzata negli spogliatoi.
o gli impianti di termoventilazione area vasca;
o l’impianto di trattamento acque della piscina.
Dunque, oltre agli interventi di adeguamento che è possibile realizzare sugli impianti esistenti, il
progetto prevede la sostituzione della caldaia obsoleta e con bruciatore non più a norma la cui
descrizione preliminare è riportata di seguito negli interventi, mentre per quanto concerne il calcolo
specifico di ogni singolo impianto, sarà cura del concessionario predisporre, in sede di
progettazione esecutiva, l’elaborazione degli stessi, in ogni sua parte, prima dell’esecuzione dei
lavori.
f)
SOLARIUM
La parte esterna accessibile da un ingresso su via Giovanni XXII e direttamente dalla sala vasche è
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uno spazio in parte pavimentano ed in parte mantenuto a verde, con aiuole per la piantumazione di
essenze arboree.
In particolare sono urgenti interventi di manutenzione della pavimentazione in cotto che presenta
gravi lesioni e rigonfiamenti a causa del disgregarsi del massetto.
g)
CAMPO POLIFUNZIONALE
Il campo polifunzionale ha una superficie di 666 mq e si trova di fianco ai locali della
reception/ristoro. Il campo di calcetto realizzato con manto di erba sintetica è in uno stato d’usura
per il quale necessita di sostituzione.
DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI
La struttura così come descritta di seguito è la sintesi degli interventi necessari sia per garantire la
funzionalità e la flessibilità operativa che per ottimizzare la gestione futura con il minor dispendio
economico.
Le funzioni ripristinate sono le seguenti:
o
una vasca di dimensioni 25.00 x 10.00 m con 5 corsie con profondità media di 1,60 m circa
destinata alle attività corsuali, attività ricreative-fitness;
o
una vasca di dimensioni 8.00 x 4.00 m con profondità costante di 1,00 mt circa per il
preriscaldamento e attività neonati;
o
spazio coperto per attività di fitness/ludico per supporto all’attività sportive della piscina di
dimensioni 132,83 mq;
o
solarium esterno per attività ludico/ricreative con superficie di circa mq. 612,01;
o
spogliatoi per atleti/bagnanti e personale tecnico;
o
atrio/ingresso con funzione di accoglienza, smistamento, cassa, amministrazione, bar
ristorante/pizzeria e servizi;
o
campetto polifunzionale di dimensioni 667,08 mq.
o
locali tecnologici;
La realizzazione degli interventi sotto esposti, oltre ad adeguare il complesso sportivo alla
normativa vigente, consentirà una migliore e più sostenibile gestione da un lato e una più funzionale
utilizzazione e fruibilità dell’intera struttura.
Di seguito sono descritti gli interventi suddivisi per i diversi ambienti funzionalmente omogenei
rispetto alle diverse attività svolte dagli utenti, dal personale e dal pubblico.
a)
RECEPTION/RISTORO
Gli interventi previsti nel bar-reception sono necessari per la messa in funzione logistica della
struttura. Essi riguardano lavori sulla copertura per scongiurare le infiltrazioni di acqua dovute alla
rottura del telo sovrastante ed interventi di manutenzione interna. Si prevedono le seguenti
lavorazioni:
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o Demolizioni: demolizione del controsoffitto della parte realizzata in struttura di legno a
seguito delle infiltrazioni di acqua e rimozione della parte in policarbonato;
o
Manto di copertura: posa in opera di pannello con interposta barriera al vapore e
rivestimento in estradosso in lamiera zincata preverniciata di colore verde; posa in opera di
telo in pvc tagliato e saldato in opera per riprendere la forma della pagota;
o Rasatura e tinteggiatura: opere di tinteggiatura e rasatura delle pareti interessate dai lavori;
o Controsoffitto: posa in opera di nuovo controsoffitto sulla parte della reception;
o Impianto elettrico: ristrutturazione, ampliamento, adeguamento e fornitura e posa in opera di
impianto elettrico, impianto di illuminazione con posa in opera di nuovi apparecchi
illuminanti;
o Impianto idrico-sanitario: revisione degli impianti del bar;
o Revisione: infissi in alluminio;
o Opere di pittura: tinteggiatura esterna delle pareti in legno.
o Opere esterne: Sistemazione delle aree, degli accessi esterni con potatura e piantumazione
piante, copertura con lastre alveolari in policarbonato del percorso di accesso agli spogliatoi.
Sistemazione dei bagni che avranno la funzione di spogliatoi per il campo polifunzionale di
tennis/calcetto.
b)
SPOGLIATOI
Considerando il palese degrado del blocco spogliatoi sono necessari lavori di ristrutturazione totale
delle opere in muratura e revisione degli impianti tecnologici, consistenti nelle seguenti lavorazioni:
o Demolizioni: Tutti i rivestimenti delle pareti in piastrelle di gres ceramico, compresa la
sottostante malta di allettamento. La demolizione del controsoffitto incollato sulla
copertura.
o Rimozioni: Delle porte, dei sanitari e della rubinetteria.
o Opere in muratura: Realizzazione di pareti in muratura per la nuova organizzazione degli
spogliatoi e parete per la creazione degli spogliatoi istruttori della zona bagni e docce;
Inoltre è prevista l’assistenza muraria per gli impianti tecnologici;
o Pavimenti e rivestimenti: Fornitura e posa in opera di pavimento di piastrelle e pezzi speciali
di gres fine porcellanato del formato pari a 20x20 cm, con caratteristiche antiscivolo “R10”,
posto in opera su autolivellante; fornitura e posa in opera di rivestimento di pareti con
piastrelle di ceramica smaltata di prima scelta fino ad un’altezza di 2 mt;
o Rasatura e tinteggiatura: Opere di tinteggiatura e rasatura delle pareti interessate dai lavori;
o Controsoffitto: Posa in opera di nuovo controsoffitto incollato sulla falda del tetto;
o Porte: Posa in opera di porte in pvc;
o Impianto elettrico: Ristrutturazione, ampliamento, adeguamento e fornitura di impianto
elettrico ed impianto di illuminazione con posa in opera di nuovi apparecchi illuminanti;
o Impianto idrico-sanitario: rifacimento degli impianti delle docce e dei bagni, con
sostituzione delle rubinetterie e dei sanitari. Si installeranno cassette di scarico per il
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lavaggio del tipo da incasso a parete (non in vista), realizzata a monoblocco con materiale
plastico, con dispositivo di risciacquamento a due quantità regolabili (6/9 litri, 3/4 litri).
o Revisione:Infissi, manto di copertura, tinteggiatura superfici esterne.
Gli impianti degli spogliatoi saranno realizzati in conformità della normativa vigente; saranno dotati
delle attrezzature fisse, amovibili e mobili. Tali attrezzature ed attrezzi come pure i sistemi di
ancoraggio permanente o temporaneo, saranno conformi alle indicazioni delle Federazioni Sportive.
c)
SALA VASCHE
Nella sala vasche sono previsti interventi di manutenzione ordinaria, in particolare:
o Pulizia completa delle vasche con rimozione muffe e detriti;
o Verifica dei tenditori ed eventuale sostituzione di quelli deteriorati, controllo bulloneria con
eventuale spazzolatura a spruzzo di vernice color zinco;
o Pulizia della copertura con idropulitrice;
o Controllo e risistemazione dei teli e delle aperture laterali;
o Trattamento del legno lamellare delle arcate e dei puntoni con impregnante;
o Controllo e revisione dello scarico automatico della piscina;
Inoltre, si prevede messa in opera di accessori tecnici per l’ingresso diretto al locale vasca per gli
utenti, in conformità alla normativa vigente per il superamento delle barriere architettoniche e per
l’igiene pubblico.
h)
SPAZIO COPERTO per attività ludico/ricreative e prenatatoria
Gli intereventi previsti in questa zona del complesso della piscina comunale, sono i seguenti:
o Demolizioni: demolizione del battuto di cemento e sottostante massetto
o Opere in muratura: posa in opera di soglia in peperino sul lato a confine con la sala vasche e
realizzazione di;
o Pavimenti e rivestimenti: Fornitura e posa in opera di pavimento di piastrelle e pezzi speciali
di gres fine porcellanato del formato pari a 20x20 cm, con caratteristiche antiscivolo “R12”,
posto in opera su massetto di sabbia e cemento con rete elettrosaldata e guaina
impermeabilizzante;
o Impianto elettrico: Ristrutturazione, ampliamento, adeguamento e fornitura di impianto.
d)
IMPIANTI TECNOLOGICI
Gli interventi che seguono sono stati progettati e dimensionati, in modo da poter consentire il
raggiungimento delle condizioni minime di esercizio, demandando alla progettazione esecutiva di
prevedere una flessibilità di utilizzo diversificata in funzione dell’effettiva attività praticata.
Dove sono istallati gli impianti, che necessitano delle seguenti lavori sulla copertura per evitare
infiltrazioni di acqua nei locali degli impianti e i seguenti interventi:
o nella centrale termica è prevista la sostituzione della caldaia in ghisa per acqua calda fino a
95°C ad elementi componibili adatta per combustibili liquidi, gassosi o solidi, completa di
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mantello isolante, eventuali griglie per carboni o piastra portabruciatore, raccordo fumario,
termometro, idrometro, termostato di regolazione e sicurezza e di ogni altro accessorio a
corredo fino a kW 403,200 (kcal/h 360.000) per la produzione centralizzata del calore, con
bruciatore a metano a norma UNI-CIG 8042 – saracinesca di intercettazione, filtro gas,
riduttore stabilizzatore di pressione fino a 448,00 kW (400.000 kcal/h) necessario sia agli
impianti di riscaldamento e termoventilazione sia al trattamento delle acque della piscina e
dell’impianto idrico sanitario. La caldaia prevista in progetto è anch’essa suscettibile di
miglioramento in sede di progettazione esecutiva. L’adduzione del gas metano al bruciatore
può avvenire mediante la rete cittadina. Il tutto deve essere realizzato nei modi e termini
previsti dalla vigente normativa in materia.
o l’impianto di termoventilazione del locale vasca è istallato un sistema a tutt’aria, immessa
attraverso apposita canalizzazione che ha bisogno di un trattamento di pulizia accurato con
igienizzante prima della rimessa in funzione.
o l’impianto di trattamento acqua della piscina, che comprende i cicli di pompaggio,
filtrazione, trattamento chimico e riscaldamento delle acque. L’impianto, installato nel locale
tecnico, necessita per la messa in funzione della sostituzione dei filtri a sabbia quarzifera e
lo smaltimento in discarica.
e)
SOLARIUM
Realizzazione delle pavimentazioni esterne e delle aree verdi attrezzate;
f)
CAMPO POLIFUNZIONALE
Gli interventi previsti nel campo polifunzionale della piscina comunale, sono i seguenti:
o Demolizioni: Asportazione e smaltimento erba sintetica;
o Pavimentazioni: Posa in opera di pavimento in erba sintetica mm 40 intasata a sabbia e
gomma vergine su sottofondo in conglomerato bituminoso;
o Opere accessorie:Tracciamento campo tennie e calcetto, fornitura e posa in opera di
impianto per calcetto e tennis.
MATERIALI E CRITERI PROGETTUALI
La scelta dei materiali dovrà essere operata tenendo presente i seguenti criteri principali:
affidabilità, favorevole rapporto costi-benefici, durabilità nel tempo, valore cromatico e equilibrio
formale, estetica, nel rispetto dei materiali della struttura esistente. Naturalmente per le zone a piedi
bagnati della vasca, le pavimentazioni dovranno essere in gres porcellanato antisdrucciolo R12,
mentre per l’esterno si potrà utilizzare una pavimentazione in lastre di ceramica da esterno
antisdrucciolo di tipo effetto pietra.
CRONOPROGRAMMA
I tempi previsti per la realizzazione dei lavori indispensabili previsti ai punti a), b), c), d) della
presente relazione per la riapertura al pubblico sono di 120 gg naturali e consecutivi dall’inizio dei
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lavori . per i lavori previsti ai punti e) e f) l’appaltatore dovrà eseguirli entro i primi tre anni dalla
firma della convenzione.
CONSIDERAZIONI
CONCLUSIVE
SULLA
OPPORTUNITÀ DELL’INTERVENTO
FATTIBILITÀ
ED
Come indicato nella premessa di tale relazione, si è ritenuto dunque perseguire l’obiettivo di
affidare a terzi non solo la gestione funzionale dell’opera, per ovvi motivi già descritti, ma anche la
progettazione esecutiva e la realizzazione dei lavori, in modo da dare la possibilità agli operatori
economici privati, che intendono investire risorse proprie consistenti, di completare la struttura nel
modo che ritengono più opportuno e secondo le esigenze attese, sempre però nel rispetto delle
indicazioni progettuali del progetto, redatto dall’UTC e condiviso dall’Amministrazione comunale,
in ottemperanza alle prescrizioni imposte dalla normativa specifica del settore.
L’importo complessivo dei lavori, così come indicato nel computo metrico estimativo allegato, per
un totale di €.277.800,00 (euro duecentosettantasetteottocentomila/00), di cui €.190.000,00 (euro
centonovantamila/00) per lavori e sicurezza ed €.87.800,00 (euro ottantasetteottocentomila/00) per
somme a disposizione della Stazione appaltante.
Il Responsabile UTC - Servizio LL.PP.
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