residenza “i pioppi” - Fratelli Filippoli srl Impresa

COMUNE DI CALCINATE
RESIDENZA “I PIOPPI”
VIA BACHELET
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE
CLASSE “A”
IMPRESA F.LLI FILIPPOLI SRL
VIA B. ARRIGONI , 2
24050 CAVERNAGO (BG)
Tel. 035/840142 - Cell. 335/8049963
PREMESSA
La Direzione Lavori potrà apportare alle opere di seguito descritte, a suo
obiettivo giudizio, varianti o modifiche che siano peraltro tali da mantenere
inalterato il risultato complessivo delle opere stesse sotto l’aspetto della
durabilità, funzionalità e sicurezza.
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SCAVI
Sbancamento generale per far luogo alle parti interrate degli edifici, compresa la
formazione della rampa di accesso e del corsello, dove previsto dal progetto.
Scavi per fondazioni alla profondità necessaria a raggiungere il terreno ritenuto
idoneo quale piano di posa alle fondazioni.
FONDAZIONI
Travi per fondazione, plinti e basamenti in Cemento Armato.
STRUTTURA PORTANTE
La struttura verticale è costituita da pilastri, murature in C.A e termolaterizio.
La struttura orizzontale è costituita da: travi e cordoli, solaio in laterocemento,
solaio in C.A. per rampe, pianerottoli delle scale e opere similari.
Per la copertura del piano interrato si utilizzano lastre in cemento tipo
“PREDAL”.
COPERTURA
La copertura sarà realizzata a due falde;
il tetto verrà realizzato in legno con perlinatura delle gronde a vista; il manto di
copertura sarà in cotto tipo tegola colore testa di moro; la lattoneria sarà in
lamiera preverniciata color rame con i pluviali a sezione circolare.
I comignoli saranno eseguiti con torrini in alluminio preverniciato a scelta della
D.L..
CEMENTI ARMATI A VISTA NON INTONACATI
a) Muri di recinzione e di contenimento terra.
b) Murature piano interrato
c) Intradosso e frontalino balconi.
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MURATURE
Muri di perimetro controterra eseguiti in calcestruzzo come da prescrizioni del
progetto delle strutture dei C.A.
Tamponamenti perimetrali fuori terra costituiti da termoblocco.
I muri divisori degli appartamenti saranno costituiti da muratura a cassa vuota in
termo laterizio/laterizio con interposto un pannello di lana di roccia o da
materiali similari a scelta della D.L..
TAVOLATI E DIVISORI
Tavolati divisori interni in mattoni forati spessore cm 8.
Tavolati dei bagni, dove necessario, di cm 12 per il contenimento degli impianti
idrici.
Ai piani interrati i muri divisori dei box saranno in prismi di cemento a vista o
dove necessario in C.A.
INTONACI INTERNI
Intonaco rustico tirato in piano a frattazzo fine e costituito da malta
premiscelata, per sottofondo a rivestimenti in ceramica dei bagni (h=2.00-2.10
ml).
Intonaco civile o a gesso per i soffitti e le pareti senza rivestimento costituito da
intonaco rustico di malta premiscelata e soprastante malta premiscelata tirata a
frattazzo fine o gesso lisciato comprensivo degli occorrenti paraspigoli e la rete
porta intonaco ove questa, a giudizio della D.L., si renda necessaria.
I muri divisori dei box e il solaio di copertura, se in lastre in C.A., saranno
lasciati a vista.
INTONACI ESTERNI
Le pareti esterne dell’edificio, saranno intonacate con intonaco rustico di
sottofondo, costituito da malta premiscelata e soprastante isolamento a cappotto
con rivestimento colorato.
Le finestre e le porte finestre avranno i davanzali e le soglie in granito bianco
sardo fiammato e spazzolato o similari a scelta della D.L.
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SOTTOFONDI – RIEMPIMENTI
Fornitura e posa in opera di materiale arido con soprastante strato di ghiaietto
per l’esecuzione di:
- reinterro di pareti controterra;
- massicciata di sottofondo per pavimento del piano interrato, completa di rete
elettrosaldata solo nella zona del box;
- massicciata di sottofondo per percorsi pedonali e carrali, completa di rete
elettrosaldata.
Formazione di massetto composto da cemento cellulare (rasatura tubi impianti).
FOGNATURE
Le acque meteoriche verranno convogliate in pozzi perdenti. Le acque nere
saranno convogliate alla fognatura comunale.
ESALAZIONI
Canna fumaria per caldaietta di riscaldamento autonomo con comignolo in
lattoneria sul tetto.
Tubi in P.V.C. serie certificata per gli sfiati delle colonne di scarico e per la
ventilazione delle cucine.
IMPIANTO DI VENTILAZIONE – V.M.C.
L’impianto di ventilazione meccanica controllata sarà autonomo per ogni
appartamento . E’ previsto un recuperatore di calore ad altissima efficienza con
scambiatore di calore a flussi incrociati da installare nel controsoffitto del
disimpegno o del bagno con regolazione di velocità e valvola di mandata/ripresa.
ISOLAMENTO TERMO/ACUSTICO
Da eseguire come da relazione di calcolo dell’isolamento termico e acustico.
(Materassino anticalpestìo sottopavimento + striscia antirumore sotto i tavolati
interni e divisori appartamenti).
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IMPERMEABILIZZAZIONI
Manto impermeabile costituito da un solo strato di guaina prefabbricata a base
bituminosa armata con velovetro spess. mm 4 per pareti in C.A. controterra;
queste ultime saranno protette superiormente da un manto in P.V.C. del tipo
bugnato o da pannello isolante.
Il solaio di copertura dei locali interrati esterni rispetto alla superficie coperta
dell’edificio fuori terra, sarà impermeabilizzato con doppia guaina ciascuna dello
spessore di mm 4, avrà pendenza atta a convogliare l’acqua in appositi scarichi e
sarà completo di massetto di protezione.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
Pavimento appartamenti con piastrelle in ceramica monocottura o gres
porcellanato prima scelta commerciale cm 40x40 o 30x60, costo € 35,00/mq di
listino.
Rivestimento pareti dei bagni h cm 200-210, in ceramica prima scelta
commerciale, costo € 35,00/mq di listino.
Le pareti delle cucine saranno rifinite con intonaco premiscelato a civile e, non
saranno piastrellate.
Zoccolino battiscopa (h=cm 8) in legno tinto noce per i locali di abitazione
(esclusi i bagni).
Il pavimento dei box e l’area di manovra verranno realizzati in cemento
industriale grigio comprensivo di giunti di dilatazione.
La rampa di accesso condominiale al corsello sarà in cemento industriale grigio a
lisca di pesce.
Il pavimento dei marciapiedi e del vialetto d’ingresso sarà in pietra di Luserna a
spacco con lati segati formato 15/20/25 posato a correre a scelta della Direzione
Lavori.
Il rivestimento della scala esterna sarà in granito bianco sardo fiammato
spazzolato completa di zoccolini.
SERRAMENTI
Porte interne in laminatino, cieche, lisce, cerniere tipo “Anuba” e maniglie in
cromo satinato, misure cm 70-80/210 colore ciliegio/noce biondo/bianco/rovere
sbiancato/noce nazionale/wengè.
Le finestre e le portefinestre saranno in monoblocco di PVC pelli colato bianco
comprensivo di meccanismo per anta a ribalta colore a scelta D.L., con vetrate
termoisolanti basso emissivo, composte da:
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- una o più ante apribili complete di relativi accessori di movimento, fissaggio e
chiusura, nonché incavo per inserimento di guarnizioni, isolamento termico in
conformità alle vigenti norme di legge e tapparelle in alluminio colore a scelta
D.L.
L’ingresso sarà formato da un portoncino blindato in pino di Svezia mordenzato
delle dimensioni di cm 90x210 (disegno a scelta D.L.) ove occorrente verrà
previsto portoncino blindato con vetro antisfondamento (disegno a scelta D.L.).
L’autorimessa avrà la basculante in lamiera zincata del tipo a contrappeso.
RECINZIONI
Le recinzioni saranno realizzate con barriera in ferro zincato a disegno semplice
di altezza 1 mt e relativo muretto in c.a. sottostante.
Il cancello carrale condominiale sarà realizzato con barriera in ferro zincato a
due ante, con automatismo.
Il cancello pedonale sarà realizzato con barriera in ferro zincato.
La recinzione dividente i lotti sarà realizzata con barriere in ferro zincato a
disegno semplice di altezza 1 mt e relativo muretto in C.a. sottostante.
OPERE IN VERNICIATURA E TINTEGGIATURA
Verniciatura costituita da una mano di preparazione con minio sintetico e due
mani di smalto sintetico compresa la eventuale stuccatura e levigatura delle
superfici per tutti i manufatti in ferro non zincato.
Le pareti esterne saranno con rivestimento colorato (colori scelti dalla Direzione
Lavori).
La tinteggiatura delle pareti interne sarà a carico degli acquirenti.
OPERE ESTERNE
a) Opere di livellamento consistenti in sterro e/o riporto delle zone da sistemare
a verde;
- preparazione del terreno per giardino;
- fornitura e posa in opera di terra coltivata spessore adeguato;
- livellamento;
- asportazione di elementi estranei;
- escluso fresatura e semina;
b) formazione di pavimento per marciapiedi, vialetti di ingresso con pavimento
in pietra di Luserna a spacco con lati segati formato 15/20/25 posato a correre a
scelta della Direzione Lavori;
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c) in corrispondenza dell’ingresso pedonale troveranno alloggiamento i citofoni e
le cassette della posta;
d) lungo la recinzione, dove indicato dalla ditta erogatrice del gas, Enel,
Telecom, saranno realizzate le nicchie dei contatori;
e) fornitura di pozzetto per attacco acqua per giardino.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Impianto di riscaldamento autonomo costituito da:
- n° 1 caldaia murale a condensazione con funzionamento a gas metano atta al
riscaldamento e alla produzione di acqua sanitaria a scelta della Direzione
Lavori;
- riscaldamento a pavimento con termostato ambiente in ogni stanza. Nel bagno
e nella lavanderia (dove prevista), verrà installato calorifero modello scalda
salviette di colore bianco.
IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
Predisposizione raffrescamento composto da n° 2 cassette incasso con vaschetta
raccolta condensa e coperchio.
IMPIANTO PRODUZIONE ACQUA CALDA
Per la produzione di acqua calda sanitaria, nelle quantità previste dalle
normative vigenti, verrà installata una pompa di calore aria/acqua, una per ogni
appartamento, posizionata nel box come da disposizioni della Direzione Lavori.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
RETE DISTRIBUZIONE – IMPIANTO CUCINA CON PRESA LAVASTOVIGLIE
Impianto di distribuzione acqua calda e fredda, completo di ogni accessorio; rete
di distribuzione, colonne montanti e derivazioni per l’alimentazione dei bagni e
delle cucine, eseguito nei diametri occorrenti, completi di raccordi, rubinetti da
incasso a cappuccio e realizzato secondo le norme vigenti in materia.
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IMPIANTO GAS METANO
Per l’impianto gas metano, sarà attuata la derivazione interna alle unità
immobiliari, sia per la cucina che per la caldaia di riscaldamento.
APPARECCHI IGIENICO-SANITARI
BAGNO PADRONALE con sanitari sospesi
(serie CONNECT IDEAL STANDARD)
- n. 1 vasca da bagno cm 170x70 in acrilico completa di telaio e pannelli di
chiusura (da montare a pareti finite con sigillature al silicone) colore bianco
oppure piatto doccia 70x90 in vetroresina completo di asta saliscendi
- n. 1 lavabo in vetrochina porcellanato bianco
- n. 1 water in vetrochina porcellanato bianco
- n. 1 bidè in vetrochina porcellanato bianco
- n. 2 rubinetti d’arresto per intercettazione bagno
- rubinetterie con miscelatori a scelta D.L.
LAVANDERIA (dove prevista) con sanitari sospesi
(serie CONNECT IDEAL STANDARD)
- n. 1 water in vetrochina porcellanato bianco
- n. 1 bidè in vetrochina porcellanato bianco
- n. 1 piatto doccia 70x90 in vetroresina completo di asta saliscendi
- n. 1 mobiletto completo di vaschetta lavatoio in resina
- n. 1 attacco lavatrice
- n. 2 rubinetti d’arresto per intercettazione bagno
Rubinetteria con miscelatori a scelta D.L.
IMPIANTO ELETTRICO
Gli impianti elettrici saranno rispondenti al marchio di qualità, con l’uso di tubi a
forte resistenza meccanica (nero pesante), da porre all’esterno ed all’interno del
fabbricato (sottotraccia ed a pavimento), atte a sopportare calpestamenti.
CASSETTE DI DERIVAZIONE
Le cassette di derivazione saranno del tipo autoestinguente, da incasso, con
coperchio a filo muro.
CONDUTTORI
I conduttori impiegati, contrassegnati dal marchio di qualità, saranno del tipo per
linee interne e del tipo per linee di comando a segnalazione. Le sezioni dei
conduttori rispecchieranno le norme CEI per l’impiantistica.
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CITOFONI
Citofoni con chiamata all’ingresso pedonale e predisposizione per videocitofoni.
FRUTTI
I frutti a incasso saranno della serie VIMAR PLANA, AVE BLANC, GEWISS
SYSTEM o TICINO MATIX di colore bianco. Gli stessi saranno campionati per
una migliore visione e per gli eventuali cambiamenti in merito.
IMPIANTO GENERALE DI MESSA A TERRA
L’intero edificio sarà provvisto di impianto generale di messa a terra.
IMPIANTO TV CANALI NAZIONALI
L’impianto TV verrà realizzato con tubi propri e con derivazioni separate, per
eventuali partitori di derivazione e prevede un’antenna con parabola da posare
sopra la copertura, con un unico punto di ricezione per alloggio.
Le apparecchiature saranno del tipo da incasso con centralino amplificatore a
bande separate, che verranno installati, come pure le antenne riceventi, nei
migliori punti per una perfetta ricezione dei programmi.
IMPIANTO ANTIFURTO
Predisposizione impianto antifurto (solo tubazioni) per rilevatori sia volumetrici
che perimetrali.
SCHEDA IMPIANTO ELETTRICO
UTILIZZAZIONI NEI VARI LOCALI
Ingresso – Soggiorno:
- centralino n. 1
- presa Telecom n. 1
- presa citofono n. 1
- punto luce invertito a soffitto n. 2
- prese 2x10 amp. e T. n. 3
- presa TV n. 1
- comando caldaia (termostato) n. 1
Cucina:
- punto luce invertito a soffitto n. 1
- punto luce interrotto a parete n. 1
- prese 2x10 amp. e T. n. 3
- prese 2x15 amp. e T. comandate n. 3
- attacco lavastoviglie con presa 2x15 A+T con interruttore di sezionamento
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- presa TV n. 1
Bagno padronale:
- punto luce interrotto a soffitto n. 1
- punto luce interrotto parete n. 1
- prese 2x10 amp. e T. n. 1
- campanello tirante n. 1
- presa 2x15 amp. n. 1
- presa lavatrice 2x15 A+T con interruttore di sezionamento n. 1
Lavanderia (dove prevista):
- punto luce interrotto a soffitto n. 1
- punto luce interrotto a parete n. 1
- prese 2x10 amp. e T. n. 1
- presa 2x15 amp. n. 1
- presa lavatrice 2x15 A+T con interruttore di sezionamento n. 1
- campanello tirante
Letto
- punto luce invertito n. 1
- prese 2x10 amp. e T. n. 3
- campanello pulsante n. 2
- predisposizione presa Telecom n. 1
- presa TV n. 1
- presa 2x15 amp. e T. n. 1
Reparto notte (disimpegno):
- punto luce deviato scala n. 1
- punto luce invertito n. 1
- presa 2x15 amp. e T. n. 1
Box:
- punto luce deviato a parete n. 2 completi di lampade
- presa 2x15 amp. e T. n. 1
Esterno:
- punto luce interrotto a parete completo di lampada, a scelta D.L.
LINEA ELETTRICA PRINCIPALE
Linea elettrica principale per uso promiscuo, in opera da contatore divisionale al
quadro centrale dell’alloggio, formata da n. 2 conduttori della sezione di 6 mmq
e isolata in conformità alle norme CEI, infilato in tubo polivinilico mm 20 sotto
intonaco, compreso scatole di derivazione, ecc..
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LINEA ELETTRICA PER ALIMENTAZIONE AMPLIFICATORE
Linea elettrica per l’alimentazione centralizzata TV con partenza dal quadro di
settore scale al centralino TV.
ONERI A CARICO DELL’ACQUIRENTE
Accatastamento: tipo mappale e schede catastali.
Domande e oneri di allacciamento e contatori: Enel – Metano – Acquedotto –
Telecom.
Richieste di Concessioni Edilizie per eventuali varianti.
Tutto quanto non specificato sopra.
CAVERNAGO______________________________
IMPRESA COSTRUTTRICE
ACQUIRENTE
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