3 ½-Zimmer-Wohnung appartamento di 3 ½ locali

CAMPIONE
3 ½-Zimmer-Wohnung
mit Panoramaseeblick und grossem Balkon
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appartamento di 3 ½ locali
con bella vista lago e grande balcone
4180/1962
Fr. 770‘000.--
Ubicazione
Regione: Luganese/Comasco
NAP/Località: 6911 Campione d’Italia, via Tagliaferri 5
Informazione sull’immobile
Tipo dell’immobile: appartamento di 3 ½ locali nel secondo piano
Superficie abitabile: ca. 85 m2
Balcone/terrazza: 1
Anno di costruzione: ca. 1971
Rinnovazioni: 2007
Posteggi: 1 posteggio nel garage sotterraneo
Locali: 3
Bagno/doccia/WC: 2
Riscaldamento: centrale a nafta
Pavimento zona giorno: piastrelle
Pavimento zona notte: parquet
Spese: Fr. 5'500.-Posizione: panoramica, soleggiata e tranquilla con bella vista lago
Vista lago: si
Scuole: si
Possibilità d’acqusiti: si
Mezzi pubblici: si
Distanza prossima città: 7 km
Distanza autostrada: 1 km
Descrizione dell’immobile
Quest’appartamento di 3 1/2 locali si trova in posizione panoramica, molto tranquilla e
soleggiata in Via Tagliaferri 5 a Campione d’Italia di fronte a Lugano.
L’edificio è stato costruito nel 1971 e è molto ben tenuto. La iattazione dell’appartamento era
2007. Si trova in buonissimo stato. L’appartamento è allestito in modo pratico ed è molto
luminoso ed accogliente. L’unità consiste in un atrio, un soggiorno/zona pranzo con cucina,
due camere, un bagno/doccia/WC e un WC. Dalla terrazza grande si estende una bellissima
vista panoramica sul lago di Lugano, sulle montagne circostanti e sul Monte San Salvatore.
L’appartamento si può utilizzare in qualità di residenza secondaria, oppure come abitazione
primaria con i vantaggi fiscali di Campione d’Italia.
L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Un posteggio proprio nel garage
sotterraneo è a disposizione. Il tragitto per l’autostrada A2 a Bissone dura due minuti. Il centro
città Lugano è raggiungibile in 15 minuti. Gli aeroporti di Malpensa ed Agno sono raggiungibili
in meno di 30 minuti. Un collegamento bus porta a Lugano ed alla stazione ferroviaria di
Melide. In Campione ci sono diverse possibilità d’acquisti e le suole.
Objektangaben
Region: Luganese
Ortschaft: 22060 oder 6911 Campione d’Italia (I), via Tagliaferri 5
Objekt Typ: 3 ½-Zimmer-Wohnung mit grossem Seeblickbalkon
Lage: sehr sonnige, ruhige Panoramaseeblicklage
Wohnfläche: ca. 85m2
Baujahr: 1971
Renovation: 2007
Etage: 2.OG, EG(Eingang)
Bad/Dusche/WC: 1
sep. WC: 1
Heizung: Oelzentralheizung
Bodenbelag: Platten, Parkett
Nebenkosten: Fr. 5‘500.-Einkaufsmöglichkeiten: ja
Oeffentliche Verkehrsmittel: ja
Distanz zur nächsten Stadt: 7 km
Distanz Autobahn: 1 Km
Immobilienbeschrieb
Diese 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines kleineren Mehrfamilienhauses in
Campione an ruhiger, sonniger und herrlicher Panoramaseeblicklage.
Das Gebäude wurde 1971 erstellt und ist sehr gut unterhalten. Die Wohnung wurde 2007
vollständig erneuert und ist komfortabel gestaltet. Sie wirkt sehr hell und wohnlich. Der Eingang
der Wohnung ist von der Strasse ebenerdig erreichbar. Der Eingangsbereich mit separatem WC
führt in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im nördlichen Teil der Wohnung befinden sich
das grössere Schlafzimmer mit Balkonzugang, das grosse Bad mit Dusche, Badewanne und
Doppellavabo sowie einem weiteren Schlafzimmer. Das Prunkstück der Wohnung ist der grosse
Balkon mit dem herrlichen Panoramablick auf den Luganersee und auf den Monte San
Salvatore.
Die Wohnung ist mit dem Auto gut erreichbar. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage und ein kleines
Kellerabteil stehen zur Verfügung.
Das steuergünstige Campione liegt unmittelbar nach der Schweizer Grenze in Italien. Die
Autobahn A2 in Bissone und Melide liegen weniger als 2km entfernt, die Stadt Lugano erreicht
man in 15 Fahrminuten. Es besteht eine Bus- und eine Schiffverbindung nach Lugano.
Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit Küche
entrata, pranzo, soggiorno e cucina
2 Schlafzimmer und Badezimmer
2 camere e bagno
Balkon mit Seeblick, Hausansicht
balcone con vista lago, la casa
TICINO | Ascona
TICINO | Ascona
TICINO | Ascona
Campione, Italia