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MUNICIPIO
MESSAGGIO MUNICIPALE NO. 7195
Realizzazione di un'area EAP con annessa pedonale in via alla Roggia, sezione di
Viganello, destinata al gioco ed allo svago.
Richiesta di un credito di fr. 250'000.-Lugano, 3 agosto 2006
All'Onorando
Consiglio Comunale
6900 Lugano
Onorevole Signor Presidente,
Onorevoli Signore e Signori Consiglieri Comunali,
il presente messaggio si rifà ad una licenza edilizia rilasciata nel febbraio 2003 dall'ex
Municipio di Viganello alla Piccadilly SA, relativa all'edificazione con ampliamento dei
negozi e della stazione di servizio siti sui mappali 940, 210 e 159, in Via al Lido/Via
Molinazzo, ora raggruppate nel fondo base n. 940.
L'ex Municipio ha rilasciato la citata licenza a precise condizioni, tutte riassunte in specifiche
convenzioni sottoscritte dalle parti e iscritte a RF.
Nel sunto il contenuto di dette convenzioni, con un ricapitolativo che riferisce sugli impegni
assunti dalla Piccadilly rispettivamente dal Comune.
Convenzione formazione area di svago (iscritta a RF il 19.11.2003 con atto 29430)
La Piccadilly SA si impegna a:
- cedere a titolo gratuito l'uso pubblico della superficie sita a nord del mapp. 159, censita
a PR quale area EAP, con assunzione degli oneri d'arredo delle aree da gioco secondo
indicazioni che scaturiranno dal progetto.
Il Comune si impegna a:
- assumere gli oneri derivanti dalla realizzazione della zona di svago secondo indicazioni
progettuali (area verde, arredo arboreo, illuminazione, ecc.).
Convenzione formazione pedonale n. 78 di PR (iscritta a RF il 19.11.2003 con atto 29429)
La Piccadilly SA si impegna a:
- concedere un diritto di passo pubblico sulla pedonale censita nel piano del traffico
accompagnante il PR quale collegamento tra Via Molinazzo e Via alla Roggia, con
assunzione degli oneri derivanti dalla sua realizzazione, compresa la messa a dimora
della piantagione e l'esecuzione delle sottostrutture occorrenti all'illuminazione.
Il Comune si impegna a:
- fornire l'arredo occorrente (piantagione e corpi illuminanti).
Convenzione diritto di posa condotta acque chiare (iscritta a RF il 19.11.2003 con atto
29431)
La Piccadilly SA si impegna a:
- concedere un diritto di posa di una condotta acque chiare da realizzarsi nell'interrato
della pedonale collegante la Via Molinazzo alla Via alla Roggia.
Il Comune si impegna a:
- sopperire agli oneri esecutivi della condotta.
Per quanto attiene quest'ultima convenzione si riferisce che la posa della canalizzazione è
avvenuta in parallelo con i lavori promossi dal privato, avendo a suo tempo l'ex Legislativo di
Viganello stanziato un credito esecutivo di fr. 230'000.--. I lavori sono stati portati a completa
esecuzione sotto l'egida del Comune di Lugano, con un consuntivo di spesa ampiamente
rientrante nella disponibilità data dal credito stanziato (-ca. fr. 30'000.--).
Osservazioni
I lavori edificativi promossi dal privato sono in avanzata fase realizzativa, con parte di essi ad
aver già ottenuto l'agibilità, di riflesso l'esercizio.
E' il caso del nuovo centro di vendita COOP, attivo sul mercato da inizio 2006, ed anche del
rinnovato lavaggio auto annesso alla stazione di servizio e negozio Piccadilly, attualmente in
fase di ristrutturazione.
Perimetrali al centro COOP sono le aree di interesse pubblico, che attendono di essere
sistemate affinchè vengano resi effettivi gli accordi privato/Comune statuiti in convenzione,
fatto particolare riferimento alle competenze d'intervento ed all'assunzione costi derivanti
dalla realizzazione della pedonale, rispettivamente dalla sistemazione dell'area EAP destinata
al gioco e allo svago.
Progetto e preventivo di spesa
Il progetto (v. allegato) è stato allestito dal Servizio verde pubblico del Dicastero dei Servizi
urbani.
I preventivi quantificano l'investimento complessivo, ripartendo poi in singole quote gli oneri
a carico del privato, rispettivamente del Comune, per rapporto agli accordi riassunti in
convenzione.
Di seguito un ricapitolativo che riferisce sulle poste figuranti a preventivo:
Formazione area EAP
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A carico della Piccadilly SA
- fornitura arredo aree da gioco e svago
A carico del Comune
- formazione area da gioco e svago
fr. 42'360.00
fr. 217'980.00
Pedonale di PR
A carico della Piccadilly SA
- formazione della pedonale
A carico del Comune
- fornitura arredo arboreo e corpi illuminanti
fr. 110'930.00
Investimento complessivo
fr. 381'270.00
fr.
10'000.00
dei quali:
- a carico della Piccadilly SA
- a carico del Comune
IVA 7.6% su fr. 227'980.00
fr. 153'290.00
fr. 227'980.00
fr. 17'325.00
Totale a carico del Comune
fr. 245'305.00
In arrotondamento a carico del Comune
fr. 250'000.00
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Conclusioni
Con lo stanziamento di questo credito è resa concreta la realizzazione di opere di pubblica
utilità previste nel PR della Sezione di Viganello, che andranno a favore di una vasta porzione
di territorio densamente abitata.
Gli accordi raggiunti tra privato e Comune hanno favorito un contenimento dei costi
esecutivi; l'uso pubblico gratuito delle aree ha infatti escluso esborsi derivanti da procedure
espropriative, con anche una minor spesa rappresentata dagli oltre fr. 150'000.00 che il
promotore si assume nella realizzazione del passo pubblico pedonale e nella fornitura dei
giochi al servizio della zona di svago.
La spesa, pur non essendo preventivata nel piano degli investimenti del Comune; le trattative
tra Pubblico e Privato erano iniziate prima dell'aggregazione, grazie agli accordi raggiunti,
permette la realizzazione di un'opera sicuramente importante per il quartiere di Viganello.
Date queste informazioni si invita il vostro Onorando consesso a voler
risolvere:
1.
E' concesso un credito di fr. 250'000.-- occorrente alla realizzazione di un'area EAP
con annessa pedonale in Via alla Roggia, Sezione di Viganello, destinata al gioco e
allo svago.
2.
L'importo è automaticamente adeguato alla fluttuazione degli indici dei costi di
costruzione.
-3-
3.
La spesa sarà caricata al bilancio comunale, beni amministrativi e ammortizzata
secondo le apposite tabelle.
4.
La validità del credito è data a 2 anni dal suo stanziamento.
Con ogni ossequio.
PER IL MUNICIPIO
Il Sindaco:
Arch. dipl. ETH G. Giudici
Ris. mun. 07/06/2006
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Il Segretario:
A. Zoppi lic. oec. HSG