IMU Che imposta è l`IMU? L`IMU è un`imposta patrimoniale sugli

IMU
Che imposta è l'IMU?
L'IMU è un'imposta patrimoniale sugli immobili introdotta dai decreti sul federalismo fiscale e che
il decreto “Salva Italia” (D.L. n.201/2011) ne ha anticipato l'entrata in vigore al 1° gennaio 2012.
Gli immobili assoggettati all'IMU sono esonerati dal pagamento dell'IRPEF e delle addizionali
comunali e regionali, l'esonero non si applica agli immobili locati: sui canoni di locazione è dovuta
l'IRPEF o, in caso di opzione, la cedolare secca.
L'IMU sostituisce l'ICI che, dal primo gennaio 2012, non è più dovuta.
Rispetto al precedente regime ICI i cambiamenti principali riguardano:
l'abitazione principale (prima casa): perde l'esonero dalla tassazione, inoltre, ai fini IMU è prima
casa solo quella nella quale il possessore vi dimora abitualmente e vi risiede anagraficamente;
gli immobili a disposizione (così dette seconde case) e quelli dati in uso gratuito a familiari
(contratto di comodato): per entrambi non saranno più dovute l'IRPEF e le relative addizionali, ma
gli immobili dati gratuitamente ai familiari, prima esonerati dall'ICI, sono ora soggetti all'IMU.
Quali sono gli immobili soggetti all'IMU?
L'IMU si applica a tutte le unità immobiliari iscritte o che devono essere iscritte al catasto edilizio
urbano, comprese le unità abitative destinate a prima casa e le loro pertinenze; alle aree
fabbricabili e ai terreni agricoli.
Chi deve pagare l'IMU?
Sono obbligati al pagamento dell'IMU i proprietari degli immobili e i titolari di diritti reali di:
usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie.
Come si determina l'imposta dovuta?
La base imponibile
Per i fabbricati iscritti in catasto l'imponibile si determina moltiplicando la rendita catastale in
vigore all'inizio dell'anno rivalutata del 5% per i nuovi moltiplicatori fissati dalla legge; ad esempio,
per i fabbricati abitativi e le relative pertinenze, il moltiplicatore è pari a 160.
Per i terreni agricoli la base imponibile è costituita dal reddito dominicale risultante in catasto al 1°
gennaio, rivalutato del 25% e moltiplicato per i seguenti coefficienti:
110 per i terreni detenuti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti alla
previdenza agricola;
130 in tutti gli altri casi.
Le aliquote
Le aliquote saranno fissate con apposita delibera da ciascun comune.
La legge stabilisce l'aliquota base nello 0,76% , i comuni possono aumentarla o diminuirla fino a un
massimo dello 0,3%.
Per la prima casa l'aliquota base è dello 0,4%, con possibilità dei comuni di aumentarla o
diminuirla fino a un massimo del 0,2%. L'aliquota prevista per l'abitazione principale si applica
anche alle relative pertinenze, ma con il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle categorie
catastali C/2, C/6, C/7.
Le detrazioni
Per la prima casa spetta una detrazione pari a 200 euro l'anno, da rapportare al periodo annuo in cui
permane la destinazione ad abitazione principale e da utilizzare fino a concorrenza dell'imposta
dovuta. Se l'abitazione è posseduta da più comproprietari che la destinano a propria abitazione
principale, la detrazione si ripartisce tra essi a prescindere dalla quota di possesso di ciascuno.
(Esempio: 2 fratelli sono comproprietari del medesimo immobile adibito ad abitazione principale di
entrambi, il primo ne detiene una quota del 70% e il secondo del 30%, la detrazione spetta ad
entrambi nella stessa misura di 100 euro. )
Alla detrazione principale si aggiunge una detrazione di 50 euro per ogni figlio di età non superiore
a 26 anni che sia residente e dimori abitualmente nella stessa unità abitativa; l'ammontare di questa
detrazione non può superare i 400 euro.
Quando si paga?
L'IMU si verserà in due (al 50%) o tre rate (al 33%), per la prima casa: il primo acconto entro il 18
giugno, il secondo acconto entro il 17 settembre 2012 con l'aliquota provvisoria (solo per la prima
casa), e il saldo entro il 17 dicembre con l'aliquota deliberata dal Comune; per gli altri immobili,
rimangono due rate, l'acconto entro il 18 giugno e il saldo entro il 17 dicembre 2012.
Il pagamento si effettua con il modello F24.
Cosa fa il CAF Interregionale?
Il CAF offre il servizio di:
compilazione della dichiarazione, quando dovuta;
conteggio del tributo e compilazione dei bollettini o dei modelli necessari per i versamenti
periodici o per la compensazione dell'eventuale credito IRPEF con quanto dovuto ai fini IMU.
I servizi sono offerti ai seguenti costi:
• euro 24,00 (+IVA) per la dichiarazione ad ogni singolo comune;
• euro 16,50 (+IVA) per il calcolo dell'imposta e la compilazione dei modelli di pagamento
per ogni singolo comune.