Perizie di stima degli immobili di American Appraisal

Transcript

VALORE DI LIQUIDAZIONE ORDINARIO
GBS GROUP S.p.A.
I.CO.M.A. S.r.l.
ubicate a: Padova
Quinto di Treviso (TV)
Manfredonia (FG)
alla data di riferimento del
31 maggio 2008
American Appraisal Italia S.r.l.
Galleria Trieste, 6
35131 Padova / Italia
tel. 049 8767731 / fax 049 654379
[email protected]
Padova, 15 luglio 2008
Pos. n. 12174.1
Spettabile
GBS Group S.p.A.
Corso Stati Uniti, 7
I-35127 PADOVA PD
Alla cortese attenzione del Dott.Giovanni Bottecchia
In conformità all'incarico conferitoci abbiamo effettuato una valutazione delle Immobilizzazioni Materiali indicateci quali proprietà della Società:
GBS Group SpA
I.CO.M.A. S.r.l..
in amministrazione straordinaria
ubicate a:
Padova , Quinto di Treviso (TV) e Manfredonia (FG)
Con la presente Vi trasmettiamo n.1 copia del rapporto di stima del Valore di Liquidazione Ordinario
al 31 maggio 2008, relativo alle proprietà citate.
Distinti saluti.
AMERICAN APPRAISAL ITALIA S.r.l.
Ufficio di Padova - Segreteria
Flavia Matteazzi
Sede Legale / Viale Vittorio Veneto 4 / 20124 Milano
Capitale Sociale € 50.490,00 i.v. / R.E.A. Milano 1603953 / C.F. / Reg. Imprese / P.IVA 12950820154
Padova, 15 luglio 2008
Pos. n. 12174.1
Abbiamo effettuato una valutazione delle Immobilizzazioni Materiali indicateci quali proprietà della Società:
GBS Group SpA
I.CO.M.A. S.r.l..
in amministrazione straordinaria
ubicate a:
Padova , Quinto di Treviso (TV) e Manfredonia (FO)
ed esprimiamo la nostra opinione sul loro VALORE DI LIQUIDAZIONE ORDINARIO al 31 maggio
2008, al fine di verifiche interne all’Azienda.
La stima in oggetto è stata elaborata secondo gli standard qualitativi definiti dal Sistema Assicurazione
Qualità di American Appraisal Italia certificato dal Lloyd’s Register Quality Assurance – certificato nr.
LRC 190607 - secondo la norma UNI EN ISO 9001:2000.
Oggetto dello studio
Lo studio ha incluso le immobilizzazioni materiali di proprietà GBS Group SpA. e I.CO.M.A. S.r.l in
amministrazione straordinaria ed appartenenti alle categorie: terreni, fabbricati, impianti generici, impianti specifici, attrezzatura, mobili e macchine per ufficio, macchine elaborazione dati e mezzi di trasporto.
Tali beni sono riconducibili essenzialmente agli stabilimenti industriali per la produzione di macchinari ed
impianti per l’industria molitoria Il ciclo comprende essenzialmente fasi di lavorazione meccanica ad asportazione di truciolo, verniciatura ed assemblaggio. .
Risulta escluso dallo studio ogni altro bene con particolare riferimento a beni di terzi, materie prime, semilavorati, prodotti finiti, scorte in genere, ricambi e beni immateriali (marchi, brevetti, software gestionale
ed applicativo).
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
2
Definizioni
"Immobilizzazioni Materiali" indica i seguenti beni oggetto di stima:
- complesso immobiliare (terreni, fabbricati, impianti generici), AAI ha determinato il valore della
Proprietà assumendo come ipotesi di riferimento una compravendita in blocco (non frazionata),
presupponendola libera e immediatamente disponibile (non locata).
- beni mobili: (macchinari ed impianti specifici, attrezzature generali e di laboratorio, mobilie e
macchine per ufficio, macchine elaborazione dati, mezzi di trasporto interno ed mezzi di trasporto
esterno) con espressa esclusione di ogni altro bene ivi compresi beni di terzi, materie prime, semilavorati, prodotti finiti, scorte in genere, ricambi, beni immateriali (marchi, brevetti, software gestionale ed applicativo).
“Valore di Liquidazione del Complesso Immobiliare” indica il più probabile prezzo di trasferimento
(compravendita) della Proprietà. Il Valore di Liquidazione è determinato nel presupposto dei seguenti
assunti:
la libera determinazione delle parti alla conclusione del contratto, senza condizionamenti coercitivi della volontà;
una ragionevole conoscenza da parte di entrambe le parti dei possibili usi e delle caratteristiche
della proprietà, nonché delle condizioni esistenti sul libero mercato;
l’ipotesi che la Proprietà sia offerta sul libero mercato per un periodo corrispondente a quello ragionevolmente sufficiente per reperire un compratore.
“Valore di Liquidazione” dei Beni Mobili” indica il più probabile valore che si potrebbe realizzare
dalla vendita dei beni sul libero mercato, avendo a disposizione un ragionevole periodo di tempo, durante il quale trovare un compratore. I Beni si intendono messi in vendita "come sono e dove sono",
con i costi di disinstallazione e di rimozione a carico dell'acquirente.
Criteri valutativi e limiti della stima
In sede di stima AAI si attenuta a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare
ricorrendo al criterio di valutazione del:
Metodo Comparativo (o del Mercato), basato sul confronto fra il bene in oggetto ed altri simili
recentemente oggetto di compravendita o correntemente offerti sullo stesso mercato o su piazze
concorrenziali.
Al fine di determinare il valore AAI ha effettuato una ispezione delle Immobilizzazioni Tecniche per rilevare, in aggiunta alle informazioni fornite dal Cliente, i dati ad esse relativi (consistenza, qualità,
condizioni, caratteristiche, ecc.) necessari per lo sviluppo della stima, ha analizzato le condizioni del
mercato immobiliare locale, considerando i dati economici in esso rilevati ed adattandoli alle specifiche caratteristiche della proprietà attraverso opportune elaborazioni statistiche, ha determinato il valore della Proprietà nel presupposto del suo massimo e migliore utilizzo, e cioè considerando, tra tutti gli
usi tecnicamente possibili, legalmente consentiti e finanziariamente fattibili soltanto quelli potenzialmente in grado di conferire alla Proprietà stessa il massimo valore. Per i beni mobili ha inoltre considerato fattori tra cui l’appetibilità dei beni, l’obsolescenza, le condizioni fisiche, le dimensioni, i costi di
disinstallazione ed ogni altro fattore opportuno.
AAI non ha considerato le eventuali passività ambientali gravanti sulla proprietà in oggetto. Per "Passività Ambientali" si intendono i costi da sostenere, sia per evitare danni all'ambiente, sia per sanare
situazioni non conformi a quanto prescritto dalle vigenti normative.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
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Alcuni tipi di beni (es. attrezzature generiche e specifiche, mobili e macchine d'ufficio) sono stati descritti sinteticamente per gruppi omogenei.
Contenuto del rapporto
Il rapporto comprende le seguenti parti:
- questa lettera che identifica la proprietà stimata, descrive il tipo di indagine svolta, presenta e certifica le conclusioni di valore;
- rapporto descrittivo;
- inventario;
- planimetria che indica la posizione dei singoli fabbricati;
- assunzioni e limiti della stima;
Conclusioni
In base all'indagine svolta e a quanto precedentemente indicato è nostra opinione che al 31 maggio
2008, il Valore di Liquidazione Ordinario (VLO) delle Immobilizzazioni Materiali stimate sia ragionevolmente espresso in € 36.024.828,00 , suddiviso per classifica fiscale come segue:
VLO
euro
GBS Group S.p.A. in a.s. - Padova
02-IMMOBILE (TERRENO+FABBRICATI)
03-IMPIANTI GENERALI
04-MACCHINARI
07-MACCHINE UFFICIO ELETTRONICHE
08-MEZZI TRASP. INTERNO
09-ATTREZZATURE SPECIALI
20-MACCHINARI NON OPERATIVI
05-ATTREZZATURE VARIE
06-MOBILI ED ARREDI
90-BENI IN LEASING
Totale
23.683.000,00
84.331,00
357.333,00
29.946,00
59.325,00
0,00
85.324,00
4.865,00
0,00
1.440,00
24.305.564,00
GBS Group S.p.A. in a.s. – Quinto di Treviso (TV)
04-MACCHINARI
06-MOBILI ED ARREDI
90-BENI IN LEASING
Totale
6.004.000,00
64.242,00
167.978,00
7.518,00
13.340,00
0,00
18.312,00
0,00
1.750,00
73.836,00
6.350.976,00
GBS Group
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4
VLO
euro
I.CO.M.A. SRL – Manfredonia (FG)
04-MACCHINARI
06-MOBILI ED ARREDI
4.293.000,00
71.813,00
846.980,00
59.360,00
65.900,00
31.235,00
0,00
Totale
5.368.288,00
TOTALE GENERALE
36.024.828,00
Distinti saluti.
AMERICAN APPRAISAL ITALIA S.r.l.
Ufficio di Padova
Carlo Meroni
Responsabile Tecnico
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
5
INDICE
RAPPORTO DESCRITTIVO ________________________________________________________ 7
CENNI INFORMATIVI _____________________________________________________________ 8
ELENCO IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI ____________________________________________ 9
1- GBS GROUP S.P.A. IN A. S. - PADOVA__________________________________________ 10
1.1 RIEPILOGO VALORI _______________________________________________________ 11
1.2 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELLA ZONA _______________________________________ 12
1.3 DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA' _____________________________________________ 14
1.4 CONSISTENZA EDILIZIA ____________________________________________________ 18
1.5 SITUAZIONE URBANISTICA __________________________________________________ 20
1.6 MERCATO IMMOBILIARE____________________________________________________ 28
1.7 CONSIDERAZIONI VALUTATIVE - VALUTAZIONE____________________________________ 29
1.8 CONCLUSIONI ___________________________________________________________ 30
1.9 FOTOGRAFIE ___________________________________________________________ 31
- I N V E N T A R I O __________________________________________________________ 37
2- GBS GROUP S.P.A. IN A. S. – QUINTO DI TREVISO (TV) ___________________________ 45
2.6 MERCATO IMMOBILIARE ____________________________________________________ 64
2.7 CONSIDERAZIONI VALUTATIVE - VALUTAZIONE ____________________________________ 65
2.8 CONCLUSIONI ___________________________________________________________ 66
2.9 FOTOGRAFIE ___________________________________________________________ 67
- I N V E N T A R I O __________________________________________________________ 73
2- I.CO.M.A. S.R.L. IN A. S. – MANFREDONIA (FG) __________________________________ 77
3.6 MERCATO IMMOBILIARE ____________________________________________________ 96
3.7 CONSIDERAZIONI VALUTATIVE - VALUTAZIONE ____________________________________ 97
3.8 CONCLUSIONI ___________________________________________________________ 98
3.9 FOTOGRAFIE ___________________________________________________________ 99
- I N V E N T A R I O _________________________________________________________ 102
SCORTE _____________________________________________________________________ 106
VERIFICA ESISTENZA FISICA____________________________________________________ 107
ASSUNZIONI E LIMITI DELLA STIMA ______________________________________________ 108
GBS Group
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6
RAPPORTO DESCRITTIVO
GBS Group
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7
CENNI INFORMATIVI
American Appraisal Italia S.r.l. ha effettuato la valutazione delle immobilizzazioni materiali di proprietà
di “GBS GROUP S.p.A.” e “I.CO.MA.”, società in Amministrazione Straordinaria.
La Società GBS viene costituita, agli inizi degli anni ’90, dalla fusione di due Società: la Berga, di Treviso, e la Sangati, di Padova.
Verso la fine degli anni ’90, con l’accorpamento della Società Golfetto, viene fondata la GBS Group
S.p.A. Nel periodo precedente l’attuale crisi la GBS Group S.p.A. era prima in Italia, non ché al secondo posto nel mondo, nel settore molitorio e nella produzione di handling e di mangimi.
GBS Group
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8
ELENCO IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI
GBS Group
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9
1-
GBS GROUP S.p.A. in a. s. - Padova
GBS Group
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10
1.1
Riepilogo valori
Valore di Liquidazione
Ordinario
euro
Padova
04-MACCHINARI
06-MOBILI ED ARREDI
90-BENI IN LEASING
TOTALE
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
23.683.000,00
84.331,00
357.333,00
29.946,00
59.325,00
0,00
85.324,00
0,00
4.865,00
1.440,00
24.305.564,00
11
1.2
Ubicazione e descrizione della zona
Il Complesso Immobiliare, oggetto di stima, è ubicato nel Comune di Padova, in Corso Stati Uniti, 7.
Padova è una città di circa 212.500 abitanti (440.000 con l’hinterland) collocata all'estremità orientale
della Pianura Padana, circa 10 km a nord dei Colli Euganei e 20 km a ovest della Laguna Veneta ad
un’altitudine media di m 12 s.l.m. e confina con i comuni di Abano Terme, Albignasego, Cadoneghe,
Legnaro, Limena, Noventa Padovana, Ponte San Nicolò, Rubano, Saonara, Selvazzano Dentro, Vigodarzere, Vigonovo (VE), Vigonza e Villafranca Padovana.
Il territorio comunale, interamente pianeggiante, è solcato da vari corsi d'acqua, che hanno dato nei
secoli la forma e la protezione alla città.
Padova annovera all’interno del proprio territorio comunale numerosi monumenti ed architetture di valenza culturale ed artistica oltre alla prestigiosa Università.
Padova costituisce uno dei maggiori centri economici del nord – est oltre ad essere uno dei più importanti poli intermodali, di tutta Europa.
La zona industriale di Padova ha cominciato a svilupparsi a partire dal secondo dopoguerra nella zona
orientale della città e costituisce una delle più grandi zone industriali d'Europa, caratterizzata da una
superficie di circa 10,5 milioni di mq ed oltre 1.300 imprese.
Al suo interno si trova anche il più grande Interporto multimodale d'Italia attraverso il quale transita
una grande quantità di merci da e per l'Europa. Tale zona industriale è servita da numerose infrastrutture stradali e da una linea ferroviaria dedicata che la collega alla stazione centrale di Padova.
La Proprietà, oggetto della valutazione, si trova a circa quattro chilometri di distanza in direzione est
rispetto al centro della città, nella “Zona Industriale – Commerciale e del Porto Fluviale”. Nelle immediate vicinanze della Proprietà si trovano immobili produttivi costruiti in epoche differenti e destinati a
svariate attività quali industriale, artigianale, logistica, direzionale, commerciale e servizi.
L'accessibilità viabilistica alla zona è ottima infatti la Proprietà si trova nelle immediate vicinanze del
casello autostradale “Padova Zona Industriale” posto lungo il raccordo della A4 con la A13.
La viabilità locale è inoltre favorita da un anello di tangenziali (Grande Raccordo Anulare di Padova) che
per l'80 per cento del percorso è composta da quattro corsie principali più due corsia di emergenza.
Nella zona, la disponibilità di parcheggi esterni alla Proprietà è piuttosto scarsa. Lo stabilimento, oggetto della valutazione, dispone comunque di piazzali interni dotati di posti auto.
Allegato
- Stralcio carta stradale d’Italia.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
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GBS Group
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1.3
Descrizione della proprieta'
La Proprietà, oggetto della valutazione, consta di un Complesso Immobiliare adibito alla progettazione, realizzazione ed installazione di impianti completi chiavi in mano per:
- molini da grano tenero e duro;
- molini da mais;
- mangimifici;
- riserie;
- sistemi portuali di carico e scarico dei cereali dalle navi;
- silos di stoccaggio di materie prime e prodotti finiti.
Terreno
Il Complesso industriale insiste su un lotto di terreno a destinazione produttiva avente una superficie
fondiaria di circa mq 49.000, caratterizzato da giacitura piana e forma rettangolare.
La Proprietà confina a sud con Corso Stati Uniti e per il resto con insediamenti produttivi proprietà di
terzi.
Il terreno ha ulteriore capacità edificatoria.
Fabbricati
Il Complesso Immobiliare, composto da più corpi di fabbrica edificati tra gli anni 1980 e 1984, ha una
superficie coperta di circa mq 29.000 ed una totale di circa mq 33.000. Esso consta di palazzina con
uffici, mensa ed abitazione, fabbricati destinati alla produzione e deposito, ed una serie di tettoie adibite a parcheggio.
La Proprietà dispone di un accesso carraio da Corso Stati Uniti e di altri due ingressi secondari da una
strada privata che permette l’accesso alla Veneta Motori s.n.c.
FABBRICATO 1 - UFFICI / MENSA / APPARTAMENTO
Superficie coperta: 2.685 mq.
Superficie totale: 6.164 mq.
Caratteristiche costruttive: edificio prospiciente Corso Stati Uniti realizzato su quattro livelli: piano
seminterrato, piano terra (intermedio), piano rialzato e piano primo.
Il piano seminterrato è adibito a spazi aziendali, archivi, autorimessa ( 8 / 9 posti auto) e locali tecnici;
il piano terra è ad uso uffici; il piano rialzato è destinato a mensa, uffici, spogliatoi ed ingresso con
guardiola; il piano primo è adibito ad uffici, sale riunioni ed alloggio per il custode.
Tale fabbricato, è caratterizzato da pianta piuttosto articolata, struttura di fondazione in c.a. gettato in
opera, struttura in elevazione costituita da travi e pilastri in c.a., solai presumibilmente in laterocemento / lastre predalles, copertura piana in con strato coibente ed impermeabilizzazione, tamponamenti in
c.a. prefabbricato e paramento interno in laterizio con interposto pannello isolante, divisori interni in
muratura di laterizio / pareti mobili modulari / pareti attrezzate, corpi scala e vano ascensore in c.a.,
controsoffitti in pannelli / doghe di alluminio e/o pannelli in fibra minerale, pavimentazione flottante con
rivestimento superiore in moquette / quadrotti di ceramica, pietra naturale, piastrelle di ceramica, gres
rosso, pavimentazione industriale (archivi / garage), serramenti (finestrature a nastro) in alluminio e
vetrocamera semi riflettente, porte interne di tipo tamburate, saracinesche elettriche per accesso al
garage, finiture in intonaco civile tinteggiato.
Anno di costruzione: 1982 - 1984.
Stato d’uso: discreto / buono. Necessità di interventi puntuali di ripristino dell’impermeabilizzazione
della copertura.
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FABBRICATO 2 – PRODUZIONE
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a produzione, deposito, lavorazione, falegnameria,
verniciatura, spogliatoi, locali tecnici, torre laboratorio prove, sviluppato principalmente su un unico
piano terra ed in parte su due livelli (piano terra e primo).
Tale immobile è caratterizzato da pianta ad “L”, altezza utile variabile da m 7 a m 8 per i reparti atti alle
attività produttive e circa m 16 / 18 per la torre laboratorio prove.
La porzione centrale dell’immobile è caratterizzata da fondazioni in c.a., struttura portante in carpenteria metallica saldata e/o bullonata, tamponamenti costituiti da travi di fondazione continua in c.a. e soprastanti pannelli sandwich, copertura a shed con struttura in acciaio, pannelli sandwich e manto di
rivestimento presumibilmente in eternit / fibrocemento, compartimentazione interna con muri tagliafuoco realizzati con prismi di calcestruzzo con giunti stilati e completi di porte tagliafuoco, pavimentazione
di tipo industriale in c.a., finestrature in ferro e policarbonato, portoni a libro / scorrevoli.
All’interno della porzione centrale dell’immobile ci sono dei blocchi servizi (piano primo) ed un blocco
uffici (piani terra e primo) caratterizzati da struttura portante metallica, solai predalles e tamponamenti
in blocchi di cls.
La torre laboratorio prove ha struttura portante in carpenteria metallica saldata e/o bullonata, tamponamenti in blocchi di calcestruzzo / pannelli sandwich, finestre in alluminio e policarbonato, pavimentazione industriale in c.a. orizzontamenti, scala interna e struttura montacarichi in acciaio.
La porzione retrostante dell’immobile è caratterizzata da fondazioni in c.a., struttura portante in elementi prefabbricati in c.a.p., tamponamenti costituiti da travi di fondazione continua in c.a. e soprastanti pannelli prefabbricati in c.a. / pannelli sandwich, copertura in c.a.p. ed interposti tegoli costolati
in c.a. prefabbricato e manto di rivestimento presumibilmente in eternit / fibrocemento, compartimentazione interna con muri tagliafuoco realizzati con prismi di calcestruzzo con giunti stilati e completi di
porte tagliafuoco, finestre in ferro e policarbonato, pavimentazione di tipo industriale in c.a., portoni a
libro / scorrevoli.
Stato d’uso: discreto. Pavimentazione danneggiata in alcune zone dello stabilimento.
FABBRICATO 3 - TETTOIE
Caratteristiche costruttive: n. 3 pensiline di elevate dimensione più una quarta di dimensioni più
contenute destinate a parcheggio auto / motocicli sviluppate su un unico piano fuori terra. Tali immobili, sono caratterizzati da struttura portante in acciaio, altezza di circa m 3 e copertura piana in lamiera
grecata.
Stato d’uso: discreto / buono.
Sistemazioni esterne
Pavimentazione
La Proprietà in oggetto dispone di un’area esterna asfaltata circostante il complesso produttivo, utilizzata come area di manovra, piazzale di stoccaggio e parcheggi.
Le condizioni generali di manutenzione della pavimentazione sono scarse.
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Recinzione
La Proprietà di pertinenza allo stabilimento è recintata con elementi prefabbricati in c.a e soprastante
filo spinato o ringhiera metallica su muretto in c.a. L’accesso carraio principale è munito di cancello
elettrico scorrevole in ferro e sbarra elevatrice comandata elettricamente.
La recinzione gode di un sufficiente stato d’uso.
Fognatura
Rete di raccolta ed allacciamento alla rete fognaria cittadina.
Allegato
- Planimetria Generale della Proprietà.
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17
1.4
Consistenza edilizia
La consistenza del Complesso Immobiliare è la seguente:
Terreno
Terreno Industriale (mq)
49.353
Fabbricati
FABB.
N.
1
IDENTIFICATIVO
DESTINAZIONE
UFFICI / MENSA / APPARTAMENTO
- autorimessa
- spazi aziendali / sindacali
- archivi
- coll. vert.
- loc. tecn.
PIANO
seminterrato
seminterrato
seminterrato
seminterrato
seminterrato
Parziale
- uffici
- coll. vert.
terra
terra
Parziale
- uffici / atrio / spogliatoi
- guardiola
- mensa
- cucina / servizi
- portici
- coll. vert.
rialzato
rialzato
rialzato
rialzato
rialzato
rialzato
Parziale
- uffici / sale riunioni
- ristoro dirigenti
- abitazione
- terrazza (abitazione)
- coll. vert.
primo
primo
primo
primo
primo
SUP.COP
mq
456
913
546
43
140
456
913
546
43
140
2.098
581
6
2.098
581
30
587
611
927
18
754
254
72
130
2.155
964
100
136
13
87
Parziale
1.300
Totale
2
PRODUZIONE
- deposito lavorazione
- spogliatoi / servizi / infermeria
- portici
- torre laboratorio prove
- locali tecnici (centrali)
- archivi / uffici (capo reparto)
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SUP.TOT
mq
terra
terra
terra
terra
terra
terra
2.685
6.164
14.265
350
152
119
445
100
14.265
350
152
119
445
100
18
FABB.
N.
IDENTIFICATIVO
DESTINAZIONE
- verniciatura
- falegnameria
- depositi
- taglio legname
- imballaggio
- deposito macchine finite
- carico
- tettoia deposito legnami
PIANO
terra
terra
terra
terra
terra
terra
terra
terra
Parziale
- spogliatoio
- archivi / uffici (capo reparto)
- servizi
SUP.COP
mq
2.246
840
280
840
840
2.571
828
562
2.246
840
280
840
840
2.571
828
562
24.438
24.438
155
145
135
primo
primo
primo
Parziale
435
Totale
3
TETTOIE
- tettoie parcheggio auto
- tettoia parcheggio motocicli
Totale
TOTALE
SUP.TOT
mq
terra
terra
24.438
24.873
1.785
132
1.785
132
1.917
1.917
29.040
32.954
Note:
- superficie coperta: superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale delle parti edificate
fuori terra, delimitate dalle superfici esterne delle murature perimetrali;
- superficie totale: è quella misurata al filo esterno dei muri perimetrali ed alla mezzeria delle murature
confinanti verso terzi e/o di diverse destinazioni d’uso; è espressa in mq;
Le superfici del fabbricato sono state computate graficamente da planimetrie in scala forniteci dalla
Proprietà.
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19
1.5
Situazione urbanistica
Il Comune di Padova é dotato di Variante Generale al Piano Regolatore Generale approvata con
Delibera di Giunta Regionale Veneto n. 2033 del 03/07/2007.
L’area in oggetto è classificata nel suddetto strumento urbanistico come segue:
- Zona Industriale (art. 21 delle N.T.A.).
L’area è compresa nel perimetro della Zona Industriale – Commerciale e del Porto Fluviale.
Parte dell’area in oggetto è interessata da Area di Rispetto di Elettrodotto (art. 33 delle N.T.A.).
Allegati
- stralcio del P.R.G. e delle relative N.T.A.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
20
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
21
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
22
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
23
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
24
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
25
GBS Group
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26
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
27
1.6
Mercato Immobiliare
La Proprietà, oggetto della presente valutazione, è ubicata nella zona industriale – artigianale – commerciale nell’area orientale di Padova.
All’interno di tale zona produttiva si trovano complessi produttivi di medio – grandi dimensioni atti alla
conduzione di svariate attività quali acciaierie, produzione di minuterie metalliche, logistica, corriere
espresso, produzioni artigianali, direzionale, commerciale (autosaloni, showroom, ecc.) e servizi vari.
Da segnalare nella zona la presenza dell’importante interporto con la linea ferroviaria dedicata e la vicinanza delle infrastrutture autostradali che rende particolarmente appetibile la zona per lo sviluppo
della logistica / corriere espresso.
Il mercato immobiliare di Padova relativo al settore industriale – artigianale - commerciale è caratterizzato da una domanda di immobili in lieve calo rispetto al passato. Sul mercato sono richiesti svariati
tagli dimensionali adatti a soddisfare le esigenze delle diverse attività svolte all’interno del territorio
comunale. Si varia dalle piccole pezzature richieste per la conduzione di attività artigianali ai grandi
tagli richiesti dagli spedizionieri.
L’offerta di terreni industriali – artigianali sul mercato è discreta e si concentra lungo le principali vie di
comunicazione come le autostrade e tangenziali.
Le superfici attualmente ricercate sono inferiori rispetto a quelle richieste nel passato.
Dalle ricerche effettuate direttamente presso gli operatori immobiliari e relative alla zona oggetto di
analisi, abbiamo rilevato quanto segue:
- per edifici industriali - artigianali di taglio dimensionale medio (inferiori a mq 10.000), siti nella zona,
il prezzo richiesto oscilla tra 900 e 1.100 Euro/mq.
- per terreni industriali - artigianali, urbanizzati, di taglio medio, siti nella zona, il prezzo richiesto oscilla tra 200 e 250 Euro/mq.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
28
1.7
Considerazioni valutative - Valutazione
La presente valutazione consiste nella determinazione del Valore di Liquidazione Ordinario col Metodo del Mercato, come precedentemente illustrato.
I prezzi utilizzati nell’applicazione del metodo valutativo adottato sono stati dedotti dal mercato immobiliare di riferimento e adattati con opportuni coefficienti alla Proprietà. Poiché, infatti, non esistono
due beni immobili perfettamente identici, le informazioni disponibili devono essere elaborate per consentire i necessari confronti.
La Proprietà è stata pertanto valutata considerando le sue specifiche caratteristiche di ubicazione, dimensionali, tipologiche e architettoniche, che risultano sostanzialmente non in linea con quelle rispondenti alla prevalente domanda locale.
Allegato
- prospetto VLO
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
29
1.8
Conclusioni
In base alle indagini svolte ed a quanto precedentemente indicato è nostra opinione che, al 31 maggio
2008, il Valore di Liquidazione Ordinario del Complesso Immobiliare in oggetto sia da esprimersi
come segue.
€ 23.683.000,00
(euro ventritremilioniseicentoottantatremila/00)
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
30
1.9
Fotografie
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
31
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
32
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35
GBS Group
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36
- INVENTARIO
Q.ta
1
1
1
-
1
1
1
1
1
1
1
1
6
15
15
2
2
Descrizione
Complesso immobiliare
Terreno
mq 49.353
Fabbricati
Uffici / Mensa / Appartamenti
Produzione
Tettoie
Opere edili esterne
- pavimentazione
- recinzione
- fognatura
Totale fabbricati
Impianti generali
IMPIANTO ARIA COMPRESSA
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
IMPIANTO ANTINCENDIO
IMPIANTO FM
SERIE DI CARRI PONTE
IMPIANTO DI ASPIRAZIONE
IMPIANTO DI PESATURA
SERIE DI GRU A BANDIERA
SALDATRICI AD ELETTRODO
SALDATRICI A FILO
SALDATRICI MIG
SALDATRICI PLASMA
Totale impianti generali
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Anno
VLO
euro
-
12.287.000,00
12.340.000,00
-
12.287.000,00
23.683.000,00
1982
1990
1988
1990
1990
1995
1980
1990
1992
1992
1992
1992
13.450,00
154.450,00
35.870,00
668.660,00
46.800,00
37.310,00
2.000,00
990,00
800,00
3.680,00
1.280,00
1.200,00
84.331,00
37
Q.ta Descrizione
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
19
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Macchinari
PRESETTING PER UTENSILI
RETTIFICATRICE ASSIALE
LAPIDELLO PER PIANI LTF
TRAPANO A MANO
AFFILATRICE PER PONTE
AFFILATRICE A MOLA
MOLA ABRASIVA AD ACQUA CON B.TO
TORNIO PARALLELO
AFFILATRICE
MOLE ABRASIVE A BASAMENTO SINGOLE/DOPPIE
MOLA ABRASIVA ELETTRICA
BANCO ASPIRAZIONE
TRAPANO RADIALE
TAVOLA ROTANTE
PIATTAFORMA CON BRACCIO SNODO
ASPIRATORE (2 BRACCI)
PRESSA PIEGATRICE
TRAPANO (C/CREMAGLIERA+TELEINV.)
TRAPANO (C/CREMAGLIERA)
ROTOLATRICE MOTORIZZATA A 3 CILINDRI
BANCO ASPIRAZIONE CFN
PIEGA LAMIERE MOTORIZZATO MANUALE
ROTOLATRICE MOTORIZZATA
BORDATRICE
TRAPANO MASCHIATORE
ASPIRATORE (1 BRACCIO)
TRAPANO RADIALE
BORDATRICE
ASPIRATORE
SEGA A DISCO
PRESSA PIEGATRICE CON MANIPOLATORE
PIEGATRICE
COMBINATA CON PLC
TRAPANO A COLONNA
PRESSA OLEODINAMICA (vedi MARIO NAVA)
TRAPANO A COLONNA
BANCO ASPIRAZIONE
PIATTAFORMA AD UN PANTOGRAFO
PIATTAFORMA OLEOD. n°045P
LEVIGATRICE A NASTRO
SMERIGLIATRICE A NASTRO VERT.
BORDATRICE MOTORIZZATA
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Costruttore
SPERONI
BERNI
SEERMAC
3M
PASQUINO
STANGATI
CFN
S.ROCCO
MECASTEL
DALMEC
ASPIROFRO
GASPARINI
HILLUS
IM
HILLUS
FRO ASPIROCORD
OMES
GASPARINI
WHITNEY
FAMUP
GIGANT
FAMUP
CFN
VLO
euro
Anno
1993
1980
1985
1991
1993
1978
1968
1978
1973
1988
1990
1983
1978
1984
1998
1994
1995
1994
1994
1988
1988
1968
1978
1980
1978
1978
1994
1978
1990
1989
1978
1995
1995
1996
1977
1984
1997
1988
1988
1994
1985
1996
1988
1978
5000
1520
1800
350
1740
800
300
1620
1260
330
210
220
1080
140
1500
1040
43750
590
540
1110
200
150
280
560
360
120
1500
1980
840
950
220
41800
26600
120
140
3300
2000
230
250
3240
1200
1000
330
240
38
Q.ta Descrizione
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Macchinari
TRAPANO A COLONNA
PIEGA LAMIERA MANUALE
TAVOLA ROTANTE
PRESSA IDRAULICA A TELAIO
ASPIRATORE/DEPURATORE
SEGA A NASTRO
SEGHETTO
SEGATRICE A NASTRO
SEGATRICE A NASTRO
SMERIGLIATRICE A NASTRO
TRONCATRICE A NASTRO
SEGHETTO A DISCO PER ALLUMINIO
RIGATRICE
RIGATRICE
TORNIO CNC 10 PUNTE MANUALE
PRESSA IDRAULICA INNESTO COLLI RULLI ALIMENTAZ.
RETTIFICATRICE SANGATI
RETTIFICATRICE SANGATI
CENTRO DI LAVORO
CENTRO DI LAVORO 8 (CNC)
FRESATRICE UNIVERSALE CON VISUALIZZATORE QUOTE
FRESATRICE
CAVATRICE
TORNIO PARALLELO
TORNIO
TORNIO
TORNIO PARALLELO
TORNIO PARALLELO
FREGATRICE A NASTRO
TRAPANO
TORNIO CNC 12 UTENSILI
CENTRO DI LAVORO (CNC) TESTA VERTICALE
TORNIO CNC CON TORRETTA 12 UTENS.
TRAPANO RADIALE
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO RADIALE
RETTIFICATRICE INTERNI/ESTERNI
LAVAPEZZI
PRESSA
TRAPANO RADIALE
TORNIO PARALLELO
TRAPANO
FRESATRICE A DUE ALBERI A 3 ASSI
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Costruttore
SERRAMAC
HYILLUS
FMB
FMB
FENDO
FENDO
TRITON
SANGATI
SANGATI
UTITA
MANDELLI
MANDELLI
FROMAG
GORNATI
O.P.M.
SAFOP
DANIA
URSUS
SERMAC
GRAZIANO
SIGMA
UTITA
EMA
EMA
GIORA
EUROTECNE
GIGANT
G.BREDA
URSUS
INVEMA
FIL
VLO
euro
Anno
1994
1973
1978
1988
1994
1991
1993
1982
1979
1983
1993
2000
1986
1986
1985
1973
1984
1984
1988
1993
1981
1979
1963
1979
1985
1974
1981
1979
1983
1996
1996
1990
1995
1983
1981
1983
1980
1988
1983
1978
1979
1984
1979
450
280
80
1700
1200
2990
1310
1600
1440
230
1540
14000
15200
15200
36000
1950
7700
7700
80000
100000
5200
5200
1000
3200
4000
2450
1440
960
180
520
50000
45000
60000
1320
140
1050
7000
650
880
480
1040
2800
3600
39
Q.ta Descrizione
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Macchinari
ALESATRICE
DENTATRICE
DENTATRICE MULTIPLA
DENTATRICE ORIZZONTALE
STOZZATRICE
EQUILIBRATRICE
CAVETTATRICE
TRONCATRICE
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO MASCHIATORE
FREGATRICE A NASTRO
PRESSA IDRAULICA
SMERIGLIATRICE A DISCO ORIENTABILE
TRAPANO MASCHIATORE
LAPIDELLO
TRAPANO (C/CREMAGLIERA)
TRAPANO A MANO
LEVIGATRICE A NASTRO ORIZZONTALE
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO A COLONNA
SPAZZATRICE
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO DA BANCO
TRONCATRICE ORIENTABILE
SMERIGLIATRICE A DISCO VERTICALE
STRETTOIO
MACCHINA CUCITRICE
TRONCATRICE
SEGA A NASTRO
SEGA CIRCOLARE
TRAPANO A COLONNA
SEGA CIRCOLARE
PIALLA A FILO
PIALLA A SPESS.
TOUPI INCLINATO
PRESSA
SEZIONATRICE VERT.
FRESA MULTIPLA
TRAPANO ORIZZONTALE PER LEGNO
AFFILATRICE
AFFILATRICE CON LAMA A NASTRO
PIALLA A FILO
LAVAPEZZI PNEUMATICO 12 ATTREZZ
PRESSA IDRAULICA PER BARATTOLI
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Costruttore
PEGARD Bel-Giove
F.P.V.
PFAUTER
HECKER
PENSATTI
CEMB
COLMAC
MEC
IM
I.M.A.S.
IM
ALPA
SEERMAC
SERRMAC
FAMUP
FAMUP
BIMAC
COMPA
LASM
PN CAPRA
UNION SPECIAL
STROMAB
BONGIOANNI
MANEA
PUTSCH-Meniconi
ERREGICI
FELISATTI
OMB
SANGATI
VLO
euro
Anno
1963
1980
1985
1997
1964
1983
1964
1980
1978
1997
1983
1993
1988
1983
1978
1994
1989
1996
1996
1978
1978
1983
1983
1983
1978
1978
1995
2001
2001
1995
1962
1978
1978
1978
1973
1978
2001
1984
1978
1978
1978
1973
1988
1983
7800
2800
8000
72000
2500
6800
1000
460
130
1300
240
4800
340
230
400
590
410
900
680
120
100
350
170
420
400
640
280
1950
3250
3840
80
560
640
960
630
1600
22050
1430
140
360
240
560
650
560
40
Q.ta Descrizione
1
1
1
1
1
1
1
Macchinari
SEGA A NASTRO
TRONCATRICE A DISCO
CABINA DI SMERIGLIATURA
CABINA DI LAVAGGIO NON PRESSURIZZATA
CABINA DI VERNICIATURA APERTA
CABINA DI VERNICIATURA APERTA
Totale macchinari
Q.ta
Descrizione
Costruttore
1995
1978
1985
1984
1984
1984
FELISATTI
Anno
1
1
1
1
1
Macchine ufficio elettroniche
IMPIANTO TELEFONICO
IMPIANTO RILEVAZIONE PRESENZE
SERIE DI MACCHINE ELAB.DATI
SERIE DI MACCHINE UFFICIO
Totale macchine ufficio elettroniche
2000
1997
2002
2004
1
1
1
1
Attrezzature varie
SERIE DI STRUMENTI DA LABORATORIO
SERIE DI ATTREZZATURE PER MENSA
ATTREZZATURE VARIE
Totale attrezzature varie
1985
1990
1
1
Mobili e arredi
SERIE DI MOBILI ED ARREDI
Totale mobili e arredi
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
1990
VLO
euro
Anno
1330
270
10500
37800
19600
30800
357.333,00
VLO
euro
7.000,00
6.650,00
25.060,00
7.920,00
29.946,00
5.610,00
30.060,00
65.000,00
100.670,00
51.660,00
51.660,00
41
Q.ta
Descrizione
Anno
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Mezzi di trasporto interno
CARRELLO MOTRICE ELETT.
CARRELLO MOTRICE ELETT.
MOTOSCOPA
CARRELLO ELEVATORE DIESEL
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO A PIANALE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
Totale mezzi di trasporto interno
1998
1985
1982
1982
1982
1984
1997
1995
1981
1987
1998
1996
1997
1996
1998
1997
1975
1997
1997
1997
1996
1996
1
1
1
Attrezzature speciali
SERIE DI MODELLI
SERIE DI MODELLI
Totale attrezzature speciali
2000
1990
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
VLO
euro
4950
1760
20
5850
840
2240
4050
5320
1960
1620
4620
4060
3920
38250
6600
10260
1050
4050
3780
4050
6600
2800
59.325,00
51700
23100
0,00
42
Q.ta
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Descrizione
Macchinari non operativi
BANCO ASPIRAZIONE
BANCO ASPIRAZIONE
PUNTATRICE
CURVA PROFILI A 3 RULLI ORIZZONTALI
TRAPANO A BASAMENTO
OSSITAGLIO
PUNTATRICE PENSILE
BORDATRICE
PUNTATRICE
CESOIA OLEODINAMICA
PUNTATRICE A RESISTENZA CON PARANCO
CESOIA (ILCI 8)
CESOIA
CESOIA
CESOIA PER ANGOLI
PRESSA PIEGATRICE
TRANCIA AD ANGOLO
PUNTATRICE A COLONNA
PIEGATRICE MANUALE
TRAPANO A BASAMENTO
CESOIA BORDATRICE MOTORIZZATA
TRAPANO A COLONNA
SMERIGLIATRICE A NASTRO VERT.+ BISELLATRICE
PIEGATRICE PER TUBI/CURVE
PUNZONATRICE
INTESTATRICE
SEGA A DISCO
LAVAPEZZI
FILETTATRICE
RIGATRICE
RIGATRICE
RIGATRICE
RIGATRICE
SABBIATRICE A RULLI
FORATRICE COLLI RULLI
TORNIO 700x2500 (CNC)
RETTIFICATRICE
FRESATRICE
TORNIO CNC 7 UTENSILI
RETTIFICATRICE
SEGA A NASTRO
ALESATRICE
DENTATRICE
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Anno
1983
1983
1978
1983
1978
1978
1981
1973
1993
1995
1997
1966
1974
1977
1977
1982
1982
1994
1968
1978
1997
1993
1978
1978
1978
1979
1978
1998
1978
1986
1986
1986
1997
1995
1997
1987
1996
1980
1983
1939
1972
1965
1916
VLO
euro
140
140
150
800
50
10
120
10
720
67200
600
1200
2550
0
1140
2400
11200
350
1000
30
960
600
110
2700
2250
600
90
450
450
2000
2000
2000
38400
8000
4500
10000
28000
1500
5200
500
110
2200
250
43
Q.ta
Descrizione
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
DENTATRICE MULTIPLA
LIMATRICE
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO A COLONNA
TRONCATRICE A BRACCIO
APPLICATRICE DI GOMMA A "T"
TRONCATRICE PENDOLARE
PIALLA A FILO (MASCHIO-FEMMINA)
SEGA CIRCOLARE
MULTILAME
INCOLLATRICE
PIALLA A FILO
SQUADRATRICE
TOUPI
PRESSA A PIANO RISCALDATO
SEGA CIRCOLARE
FREGATRICE VERTICALE
MACCHINA PER IMBALLAGGIO A TAVOLA GIREVOLE
TRAPANO A COLONNA
FORNO DI ESSICAZIONE
Totale macchinari non operativi
1
1
Beni in leasing
FOTOCOPIATRICE
VLO
euro
Anno
1997
1968
1978
1983
1978
1973
1978
1978
1978
1992
1980
1978
1975
1978
1973
1978
1973
1978
1997
1997
1984
3200
700
220
330
50
110
110
20
20
300
1350
210
210
2100
240
900
120
840
640
160
4800
85.324,00
3.600,00
0 00
1.440,00
2006
Totale beni in leasing
1
Attrezzature varie
1
Attrezzature varie
1
Mobili e arredi
1
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
35.000,00
4.865,00
1980 0
0,00
44
2- GBS GROUP S.p.A. in a. s. – Quinto di Treviso (TV)
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
45
2.1
Riepilogo valori
Ordinario
euro
Quinto di Treviso (TV)
04-MACCHINARI
06-MOBILI ED ARREDI
90-BENI IN LEASING
TOTALE
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
6.004.000,00
64.242,00
167.978,00
7.518,00
13.340,00
0,00
18.312,00
0,00
1.750,00
73.836,00
6.350.976,00
46
2.2
Il Complesso Immobiliare, oggetto di stima, è ubicato nel Comune di Quinto di Treviso (TV), in Via
Fratelli Bandiera, 3.
Quinto di Treviso è un Comune di circa 9.300 abitanti della provincia di Treviso situato a circa 7 km
dal centro del capoluogo di Provincia e 25 da Mestre.
Quinto di Treviso, avente superficie territoriale di 18 kmq, si sviluppa sulle sponde del Fiume Sile e
confina con i Comuni di Morgano, Paese, Treviso, e Zero Branco.
La Proprietà, oggetto della valutazione, si trova a circa un chilometro di distanza rispetto al centro della cittadina, in una zona piccola zona industriale – artigianale sviluppata in fregio alla Via Noalese.
Nelle immediate vicinanze della Proprietà si trova l’aeroporto di Treviso ed aree sviluppate con edilizia
residenziale.
L'accessibilità viabilistica alla zona è discreta, ed è possibile attraverso Via Noalese (SR 515) che
permette una rapida connessione alle principali infrastrutture viarie della zona quali la SS 13 e
l’autostrada A27.
L’aeroporto di Treviso - Sant'Angelo si trova a pochi chilometri di distanza della Proprietà.
La stazione ferroviaria più vicina è quella di Treviso Centrale sita a circa 5 km di distanza dalla proprietà.
Nella zona, la disponibilità di parcheggi esterni alla Proprietà è buona ed è garantita da un ampio
piazzale. Lo stabilimento, oggetto della valutazione, dispone anche di numerosi posti auto dislocati entro la recinzione del complesso.
Allegato
- stralcio carta stradale d’Italia
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
47
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
48
2.3
La Proprietà, oggetto della valutazione, consta di un Complesso Immobiliare adibito alla progettazione, realizzazione ed installazione di impianti completi chiavi in mano per:
- molini da grano tenero e duro;
- molini da mais;
- mangimifici;
- riserie;
- sistemi portuali di carico e scarico dei cereali dalle navi;
- silos di stoccaggio di materie prime e prodotti finiti.
Terreno
fondiaria di circa mq 27.000, caratterizzato da giacitura piana e forma irregolare ma compatta.
La Proprietà confina a nord ed ovest con Via Fratelli Bandiera, ad est con una zona residenziale periferica mentre a sud con immobili a destinazione commerciale / artigianale ed un’area sulla quale è in
progetto lo sviluppo di un polo commerciale - direzionale - artigianale.
Il terreno non ha ulteriore capacità edificatoria.
Fabbricati
Il Complesso Immobiliare, composto da più corpi di fabbrica, costruiti in adiacenza, in periodi successivi a partire dall’inizio degli anni ‘70, ha una superficie coperta di circa mq 15.000 ed una totale di circa mq 15.700. Esso consta di una palazzina uffici, un’abitazione del custode, una serie di fabbricati
destinati alla produzione e deposito, una mensa, servizi / spogliatoi ed una serie di tettoie adibite a
stoccaggio materiale e parcheggio.
La Proprietà dispone di un accesso carraio da Via Fratelli Bandiera e di un accesso pedonale, sempre
da Via Fratelli Bandiera, a servizio dell’abitazione del custode.
FABBRICATO 1 - UFFICI
Superficie coperta: 539 mq.
Caratteristiche costruttive: edificio di due piani fuori terra destinato ad uffici.
Tale fabbricato, collegato al corpo di fabbrica principale del complesso attraverso un passaggio coperto, è caratterizzato da pianta rettangolare, fondazioni in c.a., struttura portante intelaiata in calcestruzzo armato, solai presumibilmente in c.a. / laterocemento, tamponamenti in muratura / c.a., n. 2 corpi
scala in c.a., divisori interni in pareti mobili modulari / muratura, copertura piana con manto in guaina
bituminosa e presenza di lucernari, pavimentazione in piastrelle / marmo / pietra levigata, controsoffitto in pannelli di fibra minerale, serramenti in alluminio e vetrocamera ed alette frangisole.
Anno di costruzione: 1972.
Stato d’uso: discreto. Necessità di ripristinare l’impermeabilizzazione della copertura, grondaie e pluviali.
FABBRICATO 2 – ABITAZIONE CUSTODE / CENTRALINO PORTINERIA
Superficie totale: 245 mq.
Caratteristiche costruttive: edificio di due piani fuori terra destinato ad abitazione del custode e centralino portineria.
Al piano terra si trovano un magazzino, un garage, uffici e la centrale termica mentre il piano primo è
adibito ad abitazione composta da cucina, soggiorno, n. 3 camere, bagno, corridoio e balcone.
Tale fabbricato, è caratterizzato da pianta pressoché rettangolare, fondazioni in c.a., struttura portante
in calcestruzzo armato gettato in opera, tamponamenti in muratura, divisori interni in pareti di muratura,
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
49
corpo scala in c.a., copertura piana con manto in guaina bituminosa, pavimentazione in piastrelle /
parquet, gres rosso e linoleum, serramenti in alluminio e vetro / legno e vetro semplice con avvolgibili,
porte in terne in legno tamburate, finiture in intonaco civile.
Stato d’uso: sufficiente.
FABBRICATO 3 - PRODUZIONE
Caratteristiche costruttive: fabbricati destinati a produzione / deposito / falegnameria / verniciatura,
sviluppati su un unico piano fuori terra. Tali immobili, costruiti in adiacenza, sono caratterizzati da
pianta rettangolare, altezza utile variabile da 6 a 8 m, fondazioni in c.a., struttura portante in acciaio
(maglia pilastri 16 X 8 m), copertura a shed con manti in eternit ed interposto isolamento in lana di
roccia, tamponamenti realizzati con muri in calcestruzzo armato e soprastante lamiera grecata / muratura di laterizio, partizioni interne in muratura di laterizio, pavimentazione industriale in c.a., portoni
scorrevoli, finestrature in ferro e vetro armato.
Stato d’uso: appena sufficiente. La pavimentazione è usurata. La copertura presenta problemi di infiltrazione.
FABBRICATIO 4 - PRODUZIONE
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a produzione sviluppato su un unico piano fuori terra. Tale immobile, costruito in adiacenza al principale corpo di fabbrica del complesso, è caratterizzato
da pianta pressoché trapezoidale, tre ampie campate, altezza utile di circa m 6, fondazioni in c.a.,
struttura portante in acciaio, copertura a shed con manto di rivestimento presumibilmente in eternit,
tamponamenti in muratura / lamiera grecata, pavimentazione industriale in c.a., portoni scorrevoli.
Stato d’uso: le condizioni generali di manutenzione sono sufficienti.
FABBRICATIO 5 - MAGAZZINO
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinati a deposito, sviluppato su un unico piano fuori terra.
Tale immobile, costruito in adiacenza al principale corpo di fabbrica del complesso, è caratterizzato da
campata unica, altezza utile di circa m 6, fondazioni in c.a., struttura portante in acciaio, copertura a
shed con manto di rivestimento presumibilmente in eternit, pavimentazione industriale in c.a., tamponamenti in lamiera grecata.
FABBRICATO 6 – UFFICIO / MAGAZZINO
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato ad ufficio e magazzino, sviluppato su un unico piano
fuori terra, caratterizzato da struttura portante in acciaio, copertura ad una falda con manto in lamiera
grecata, pavimentazione in piastrelle, tamponamenti in pannelli sandwich, divisori interni in pareti mobili e controsoffitto in pannelli di fibra minerale.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
50
FABBRICATO 7 – SERVIZI OPERAI / SPOGLIATOI
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a servizi e spogliatoi accessibile sia dall’esterno che
dalla zona produzione. Tale immobile, sviluppato su un unico piano fuori terra, è caratterizzato da fondazioni in c.a., struttura portante in c.a. gettato in opera, copertura piana realizzata in laterocemento /
c.a. con soprastante guaina bituminosa, pavimentazione in gres rosso, tamponamenti in muratura, divisori interni in muratura, serramenti in ferro e vetro semplice con avvolgibili in pvc, finiture in intonaco
civile.
FABBRICATO 8 – MENSA
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a mensa accessibile sia dall’esterno che dalla zona
produzione. Tale immobile, sviluppato su un unico piano fuori terra, è caratterizzato da fondazioni in
c.a., struttura portante in c.a. gettato in opera, copertura piana dotata di lucernari realizzata in laterocemento / c.a. con soprastante guaina bituminosa, pavimentazione in piastrelle / gres rosso, tamponamenti in muratura, divisori interni in muratura, serramenti in ferro e vetro semplice con avvolgibili in
pvc, finiture in intonaco civile.
FABBRICATO 9 – CABINA ELETTRICA
Caratteristiche costruttive: edificio adibito a cabina elettrica, caratterizzato da pianta pressoché
quadrata, fondazioni in c.a., struttura portante in c.a. / muratura, copertura piana in c.a.
FABBRICATO 10 – TORRE DI LAVORAZIONE
Caratteristiche costruttive: fabbricato costruito in adiacenza al principale corpo di fabbrica del complesso, caratterizzato da pianta rettangolare, altezza di circa m 9, struttura portante in acciaio, solai in
acciaio / legno, tamponamenti in pannelli sandwich, copertura piana realizzata con pannelli sandwich
e pavimentazione di tipo industriale.
Anno di costruzione: anni ‘90.
FABBRICATO 11 – TETTOIA
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a deposito di materiale di vario genere, sviluppato su
un unico piano fuori terra (tettoia). Tale immobile, costruito in adiacenza al principale corpo di fabbrica
del complesso, è caratterizzato da struttura leggera in acciaio, altezza di circa m 5 e copertura ad una
falda con manto in lamiera grecata.
Stato d’uso: le condizioni generali di manutenzione sono appena sufficienti.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
51
FABBRICATO 12 – TETTOIA
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a deposito di materiale di vario genere, sviluppato su
un unico piano fuori terra (tettoia). Tale immobile, costruito in adiacenza al principale corpo di fabbrica
del complesso, è caratterizzato da struttura leggera in acciaio, altezza di circa m 5 e copertura ad una
falda con manto in lamiera grecata.
Stato d’uso: le condizioni generali di manutenzione sono appena sufficienti.
TETTOIE
Caratteristiche costruttive: fabbricati destinati a parcheggio auto e deposito sviluppati su un unico
piano fuori terra (tettoie). Tali immobili, dislocati in corrispondenza del perimetro della Proprietà, sono
caratterizzati da struttura portante in acciaio, altezza di circa m 3 e copertura piana in lamiera grecata.
Pavimentazione
La Proprietà in oggetto dispone di un’area esterna (principalmente asfaltata ed in parte a verde) circostante il complesso produttivo, utilizzata come area di manovra, piazzale di stoccaggio e parcheggi.
Le condizioni generali di manutenzione della pavimentazione sono scarse.
Recinzione
La Proprietà di pertinenza allo stabilimento è recintata con elementi prefabbricati in c.a e ringhiera metallica su muretto in c.a. L’accesso carraio è munito di cancello elettrico scorrevole in ferro.
Alcune porzioni della recinzione risultano danneggiate.
Fognatura
Rete di raccolta ed allacciamento alla rete fognaria cittadina.
Allegato
Planimetria Generale della Proprietà.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
52
12
2
11
1
3
10
6
4
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
5
7
8
9
53
2.4
Terreno
27.158
Fabbricati
FABB.
N.
1
IDENTIFICATIVO
DESTINAZIONE
UFFICI
- uffici
- portico
- coll. vert.
- centrale termica
- coll. orizz. (con zona produzione)
PIANO
terra
terra
terra
terra
terra
Parziale
- uffici
- coll. vert.
SUP.COP.
mq
440
41
25
11
22
440
41
25
11
22
539
539
488
25
primo
primo
Parziale
513
Totale
2
ABIT. CUSTODE – CENTR. PORT.
- magazzino / garage / uffici
- centrale termica
- coll. vert.
539
99
7
11
primo
primo
primo
11
117
112
5
11
Parziale
123
128
Totale
123
245
9.578
9.578
9.578
9.578
2.197
2.197
2.197
2.197
668
668
668
668
62
62
62
62
- abitazione
- balcone
- coll. vert.
PRODUZIONE
- prod. / dep. / falegn. / vernic.
terra
Totale
4
PRODUZIONE
- produzione (reparto taglio laser)
terra
Totale
5
MAGAZZINO
- magazzino
terra
Totale
6
1.052
terra
terra
terra
Parziale
3
SUP.TOT.
mq
UFFICIO MAGAZZINO
- ufficio / magazzino
Totale
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
terra
112
54
7
SERVIZI OPERAI / SPOGLIATOI
- servizi operai / spogliatoi
terra
Totale
8
MENSA
- mensa
terra
Totale
9
CABINA ELETTRICA
- cabina elettrica
terra
Totale
10
TORRE DI LAVORAZIONE
- torre di lavorazione
terra
Totale
11
TETTOIA
- deposito
terra
Totale
12
TETTOIA
- deposito
terra
Totale
TETTOIE
- tettoie parcheggio auto / depositi
Totale
TOTALE FABBRICATI
terra
154
154
154
154
200
200
200
200
32
32
32
32
57
57
57
57
237
237
237
237
747
747
747
747
1.175
1.175
1.175
1.175
15.022
15.657
Note:
superficie coperta: superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale delle parti edificate
superficie totale: è quella misurata al filo esterno dei muri perimetrali ed alla mezzeria delle
murature confinanti verso terzi e/o di diverse destinazioni d’uso; è espressa in mq;
Proprietà.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
55
2.5
Il Comune di Quinto di Treviso (TV) é dotato di Variante Generale al Piano Regolatore Generale
adottata con Delibera di Consiglio Comunale n. 52 e n. 53 del 19/12/2000, controdedotta con Delibera
di Consiglio Comunale n. 16 del 25 e 26/06/01, approvata con Delibera di Giunta Regionale Veneto n.
3047 del 29/10/2002, pubblicata sul BUR n. 114 del 26/11/2002 ed approvata definitivamente con Delibera di Giunta Regionale Veneto n. 2898 del 3/10/2003.
- Zona D1 – Zone Produttive Esistenti (art. 39 e 40 delle N.T.A.);
- Zone per la Viabilità, Fasce di Rispetto (art. 15 e 50 delle N.T.A.).
Allegati
-
stralcio del P.R.G. e delle relative N.T.A.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
56
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
57
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
58
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
59
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
60
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
61
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
62
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
63
2.6
Mercato immobiliare
La Proprietà, oggetto della presente valutazione, è sita a pochi chilometri di distanza in direzione sudovest rispetto al centro della città di Treviso, in una zona industriale – artigianale – commerciale di limitate dimensioni.
Tale zona produttiva comprende piccoli complessi industriali costruiti in epoche differenti a partire dagli anni ’70 oltre ad immobili commerciali piuttosto recenti sviluppatisi in fregio a Via Noalese che costituisce un’importante collegamento con la città di Treviso ed il vicino aeroporto Sant'Angelo.
In quest’area produttiva, essendo essa quasi completamente satura, l’offerta di terreni edificabili è
scarsa.
Da segnalare nelle immediate vicinanze della Proprietà la prossima realizzazione di un polo direzionale – commerciale – artigianale accessibile e ben visibile dalla SR 515 (Via Noalese).
Nella zona sud del territorio comunale di Quinto di Treviso, al confine con il Comune di Zero Branco si
trova una zona industriale – artigianale di discrete dimensioni, caratterizzata dalla presenza di numerosi immobili produttivi di recente realizzazione alcuni dei quali proposti in vendita / locazione.
Il mercato immobiliare di Quinto di Treviso e dei Comuni limitrofi è caratterizzato da una domanda di
immobili produttivi in lieve calo rispetto al passato, principalmente orientata verso tagli inferiori a mq
1.000 da adibire a piccole attività artigianali.
L’offerta di terreni industriali – artigianali sul mercato è discreta e si concentra lungo le principali vie di
comunicazione come le autostrade A4 ed A27.
La tendenza alla lottizzazione e successiva vendita di fabbricati industriali prevale rispetto alle compravendite di lotti industriali edificabili. Le superfici attualmente ricercate sono inferiori rispetto a quelle
richieste nel passato.
-
per edifici industriali - artigianali di taglio dimensionale medio – piccolo (inferiori a mq 2.000), siti
nella zona, il prezzo richiesto oscilla tra 700 e 900 Euro/mq.
per terreni industriali - artigianali, urbanizzati, con rapporto di copertura del 50% di taglio medio piccolo (inferiore a 10.000 mq), siti nella zona, il prezzo richiesto oscilla tra 140 e 170 Euro/mq.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
64
2.7
Considerazioni valutative - valutazione
La presente valutazione consiste nella determinazione del Valore di Liquidazione Ordinaria col
Metodo del Mercato, come precedentemente illustrato.
I prezzi utilizzati nell’applicazione del metodo valutativo adottato sono stati dedotti dal mercato
immobiliare di riferimento e adattati con opportuni coefficienti alla Proprietà. Poiché, infatti, non
esistono due beni immobili perfettamente identici, le informazioni disponibili devono essere elaborate per consentire i necessari confronti.
La Proprietà è stata pertanto valutata considerando le sue specifiche caratteristiche di ubicazione, dimensionali, tipologiche e architettoniche, che risultano sostanzialmente non in linea con
quelle rispondenti alla prevalente domanda locale.
Allegato
- prospetto VLO
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
65
2.8
Conclusioni
2008, il Valore di Liquidazione Ordinario della Complesso Immobiliare in oggetto sia da esprimersi
come segue.
€ 6.004.000,00
(euro seimilioniquattromila/00)
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
66
2.9
Fotografie
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
67
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
68
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
69
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
70
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
71
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
72
- INVENTARIO
Q.ta
1
1
1
-
1
1
1
1
1
1
6
1
1
1
Descrizione
Anno
VLO
euro
Terreno industriale
mq 27.158
Fabbricati
1- Uffici
2- Abitazione custode / Centralino portineria
3 - Produzione
4 - Produzione
5 - Magazzino
6 - Ufficio / Magazzino
7 - Servizi operai /Spogliatoi
8 - Mensa
9 - Cabina elettrica
10 - Torre di lavorazione
11 - Tettoia deposito materiale
12 - Tettoia deposito materiale
Tettoie parcheggio auto e deposito
Opere edili esterne
- pavimentazione
- recinzione
- fognatura
Totale fabbricati
-
3.800.000,00
3.800.000,00
-
2.916.000,00
Impianti generali
IMPIANTO GPL
IMPIANTO FM/ILLUMINAZIONE
SERIE DI PARANCHI A BANDIERA
IMPIANTO ANTINCENDIO
IMPIANTI DI ASPIRAZIONE
IMPIANTO DI PESATURA
IMPIANTO TERMICO
CABINA DI LAVAGGIO
1995
1995
1998
1980
1990
1995
1972
1983
1990
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
6.004.000,00
4.560,00
27.390,00
551.460,00
26.750,00
30.510,00
20.160,00
1.800,00
17.710,00
49.600,00
64.242,00
73
Q.ta Descrizione
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Macchinari
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO A COLONNA
TRAPANO A COLONNA
CENTRO DI LAVORO CNC
CENTRO DI LAVORO CNC
CESOIA
DENTATRICE A PETTINE
DENTATRICE A CREATORE
TAGLIO LASER
TAGLIO LASER
PIEGATRICE
PIEGATRICE
PRESSA IDRAULICA
ROBOT DI SALDATURA A 3 ISOLE
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Costruttore
MECOF
MECOF
KOLB
FAMUP
MANDELLI
FERMO RIBOLDI
LORENZ
TOS
TOS
BYSTRONIC
BYSTRONIC
GASPARINI
BEJELER
AG MULLER
ESAB
SAFI
SAFI
SAFI
SAFI
SAFI
SAFI
SAFI
SAFI
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
MILLER
ESAB
ESAB
VLO
euro
Anno
1978
1978
1958
1994
1995
1977
1968
1968
1968
1990
1996
1993
2001
1950
1995
1978
1978
1978
1978
1978
1978
1978
1978
1988
1988
1988
1988
1988
1988
1988
1998
1998
1998
1998
1998
1998
1998
1988
1988
1988
1988
1993
1993
960
960
750
99000
120000
2800
4800
5400
12000
70000
90000
26250
48750
1600
40250
160
120
120
120
120
120
120
120
180
180
180
180
180
180
180
880
880
880
880
880
880
880
180
180
180
180
240
240
74
Q.ta Descrizione
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
1
1
1
1
1
1
12
1
2
Macchinari
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE A FILO
SALDATRICE TIG (TIC ALLUMINIO)
SALDATRICE TIG (TIC)
SALDATRICE TIG (TIC)
SEGHETTO CNC
STROZZATRICE
STROZZATRICE
TORNIO CNC AUTOMATICO
TORNIO
TORNIO
TORNIO
TRAPANO A BANDIERA
TRONCATRICE
SEGATRICE ORIZZONTALE
BORDATUBI
ASPIRATORI CARRELLATI
CALANDRA A 3 CILINDRI
TAGLIA PROFILI ANGOLARI
PRESSETTING
LAPIDELLO
PRESSA IDRAULICA MANUALE
TRONCATRICE ALLUMINIO
TRAPANI A COLONNA
SEGATRICE A NASTRO
CABINE DI VERNICIATURA
Totale macchinari
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Costruttore
ESAB
ESAB
ESAB
ESAB
ESAB
MILLER
MILLER
SAF
BEHRINGER
RAVENSBURG
COLOMBO
VEGA
GALLAXIS
BREDA
PASQUINO
CERUTI
MECOF
OMGA
PRIMULTINI
HILLUS
BELGIUS
OMERA
CNC
ZANROSSO
RAVAGLIOLI
PEDRAZZOLI
OMES
VLO
euro
Anno
1993
1993
1993
1993
1993
1988
1980
1980
2000
1968
1968
1986
1986
1968
1968
1968
1968
1989
1972
1975
1995
1975
1985
1995
1978
1970
1997
1975
1978
1990
240
240
240
240
240
320
250
250
112000
4800
2100
15000
11000
2100
3000
4680
540
420
600
250
5600
700
3500
2800
1600
1200
1170
1400
300
8000
167.978,00
75
Q.ta
Descrizione
Anno
1
1
1
SERIE DI MACCHINE ELAB.DATI
IMPIANTO TELEFONICO
2000
2000
1
2
1
1
3
CARRELLI ELEVATORI
CARRELLO ELEVATORE
CARRELLO ELEVATORE
TRANSPALLET
1996
1983
1980
1980
1
10
30
Attrezzature speciali
MODELLI IN RESINA
MODELLI IN LEGNO
Totale attrezzature speciali
1998
1990
1
1
1
1
1
1
1
1
3
2
1
1
1
1
1
1
ALESATRICE
FRESA
PIEGATRICE
SEGATRICE CIRCOLARE A NASTRO
TRANCIA
BORDATUBI
PUNTATRICI
CALANDRA
CALANDRA A 3 RULLI
RODITRICE
PUNTATRICE
PIEGATRICE
Totale macchinari non operativi
1980
1968
1968
1996
1995
1950
1973
1975
1978
1968
1968
1968
1993
1975
1990
1
1
Attrezzature varie
Attrezzature varie
-
1
1
Mobili e arredi
1
1
1
Beni in leasing
OSSITAGLIO
TORNIO CNC SEMIAUTOMATICO
Totale beni in leasing
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
VLO
euro
16.900,00
3.000,00
7.518,00
9.000,00
15.400,00
2.240,00
100,00
13.340,00
19.800,00
14.700,00
0,00
4.500,00
8.250,00
1.200,00
17.400,00
8.400,00
60,00
900,00
570,00
210,00
250,00
600,00
400,00
240,00
300,00
2.500,00
18.312,00
35.000,00
1.750,00
1980
10.260,00
0,00
2003
5.800,00
2003 10.550,00
73.836,00
76
2- I.CO.M.A. S.r.l. in a. s. – Manfredonia (FG)
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
77
3.1
Riepilogo valori
Ordinario
euro
Manfredonia (FG)
04-MACCHINARI
06-MOBILI ED ARREDI
TOTALE
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
4.293.000,00
71.813,00
846.980,00
59.360,00
65.900,00
31.235,00
0,00
5.368.288,00
78
3.2
Il Complesso Immobiliare, oggetto di stima, è ubicato nel Comune di Manfredonia (FG), in località Pariti Z.I. ex DI/46 – Comparto 6.
Manfredonia è un Comune della provincia di Foggia di circa 57.000 abitanti sviluppato sul golfo omonimo nella zona sud del Gargano.
Parte del suo territorio comunale è incluso nel Parco Nazionale del Gargano.
Manfredonia ha una superficie territoriale di circa 352 kmq, un’altitudine media di m 5 s.l.m. e confina
con i Comuni di Carapelle, Cerignola, Foggia, Monte Sant'Angelo, San Giovanni Rotondo, San Marco
in Lamis, Zapponeta.
L'economia è principalmente basata sull'agricoltura, pesca e settore turistico.
L’economia locale non è comunque sufficiente ad assorbire l'eccedenza di forza lavoro, dando origine
ad un costante flusso migratorio con punte massime raggiunte dopo la seconda guerra mondiale e
che in parte dura tuttora.
Nel 1971 a Manfredonia si è stabilito il Petrolchimico Anic (Enichem Syndial), una fabbrica specializzata nella produzione di fertilizzanti che è stata costruita proprio sul mare.
La Proprietà, oggetto della valutazione, si trova a circa 7 chilometri di distanza in direzione sud – ovest
rispetto al centro della città, in una zona a destinazione d’uso industriale – artigianale isolata, di modeste dimensioni. Nelle immediate vicinanze della Proprietà si trovano immobili produttivi di recente
costruzione caratterizzati da tagli medio - piccoli.
Da segnalare la presenza di numerosi capannoni in fase di realizzazione / incompiuti, nuove infrastrutture viarie ed opere di urbanizzazione primaria in fase di realizzazione.
L'accessibilità viabilistica alla zona è discreta infatti Manfredonia è collegata a Foggia attraverso la SS
89 Garganica che, dalla città sipontina al capoluogo e al casello della A 14, ha una struttura a una carreggiata divisa in 4 corsie.
La viabilità locale è inoltre favorita dalla SS 159 che collega Manfredonia a Zapponeta e a Margherita
di Savoia.
Nella zona, la disponibilità di parcheggi esterni alla Proprietà è buona.
Allegato
- stralcio carta stradale d’Italia
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
79
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
80
3.3
La Proprietà, oggetto della valutazione, consta di un Complesso Immobiliare adibito alla progettazione, realizzazione ed installazione di macchinari alimentari.
Terreno
fondiaria di circa mq 33.000, caratterizzato da giacitura piana e forma rettangolare allungata.
La Proprietà confina a nord con terreni inedificabili, ad ovest e sud con strade di lottizzazione non ancora asfaltate mentre ad est con un complesso produttivo proprietà di terzi.
Circa il 50% del terreno non è ancora stato sviluppato e si presenta come un prato incolto. Il terreno
ha quindi ulteriore capacità edificatoria.
Fabbricati
Il Complesso Immobiliare, composto da più corpi di fabbrica, costruiti in adiacenza negli anni 2003 e
2004, ha una superficie coperta di circa mq 6.500 ed una totale di circa mq 6.800. Esso consta di una
palazzina uffici, una seconda palazzina ad uso mensa, spogliatoi ed abitazione del custode, un fabbricato adibito a produzione, deposito, lavorazione e verniciatura, due tettoie ed una cabina elettrica.
La Proprietà dispone di un accesso carraio ed uno pedonale.
FABBRICATO 1 – PALAZZINA UFFICI
Caratteristiche costruttive: edificio di due piani fuori terra destinato ad uffici, costruito in adiacenza
al principale corpo di fabbrica (produzione).
Tale fabbricato, è caratterizzato da pianta rettangolare, struttura di fondazione a travi continue e travi
di collegamento in c.a. gettato in opera, struttura in elevazione costituita da travi e pilastri in c.a., solai
in laterocemento, copertura piana in laterocemento con strato coibente ed impermeabilizzazione,
tamponamenti in muratura di laterizio alveolare, divisori interni in muratura di laterizio, corpo scala in
c.a., pavimentazione in gres porcellanato / ceramica / pietra levigata, serramenti in alluminio e vetrocamera, finiture in intonaco civile.
Stato d’uso: buono.
FABBRICATO 2 – MENSA / SERVIZI / ALLOGGIO CUSTODE
Caratteristiche costruttive: edificio di due piani fuori terra costruito in adiacenza al principale corpo
di fabbrica (produzione). Il piano terra è adibito a mensa, infermeria e spogliatoi con relativi servizi
mentre il piano primo, accessibile mediante un corpo scale, è composto dall’abitazione del custode,
un archivio ed un ufficio.
Tale fabbricato, è caratterizzato da pianta rettangolare, struttura di fondazione a travi continue e travi
di collegamento in c.a. gettato in opera, struttura in elevazione costituita da travi e pilastri in c.a., solai
in laterocemento, copertura piana in laterocemento con strato coibente ed impermeabilizzazione,
tamponamenti in muratura di laterizio alveolare, divisori interni in muratura di laterizio, corpo scala in
c.a., pavimentazione in gres porcellanato / ceramica / pietra levigata, serramenti in alluminio e vetrocamera, finiture in intonaco civile.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
81
FABBRICATO 3 - PRODUZIONE
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a produzione, deposito, lavorazione e verniciatura,
sviluppato su un unico piano fuori terra.
Tale immobile è caratterizzato da pianta rettangolare, altezza utile di m 9,5, fondazioni costituite da
plinti in c.a., struttura portante in carpenteria metallica zincata saldata e/o bullonata, tamponamenti
costituiti da pareti in c.a. faccia vista fino ad un’altezza di m 2,50 circa e soprastanti pannelli sandwich
aventi spessore di cm 8, copertura a falde leggermente inclinate con struttura in acciaio, pannelli sandwich, manto di rivestimento in lamiera grecata e lucernari in policarbonato, pavimentazione di tipo industriale in c.a., n. 11 portoni di ingresso di tipo a due ante scorrevoli in struttura metallica e pannello
isolante, porte antincendio.
FABBRICATIO 4 - TETTOIA
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a deposito, sviluppato su un unico piano fuori terra
(tettoia). Tale immobile, costruito in adiacenza al principale corpo di fabbrica del complesso, è caratterizzato da struttura portante in carpenteria metallica zincata saldata e/o bullonata, altezza di circa m 7
e copertura ad una falda con manto in lamiera grecata.
FABBRICATIO 5 - TETTOIA
Caratteristiche costruttive: fabbricato destinato a ricovero impianti, sviluppato su un unico piano fuori terra (tettoia). Tale immobile, costruito in adiacenza al principale corpo di fabbrica del complesso, è
caratterizzato da struttura leggera in acciaio, altezza di circa m 2,6 e copertura ad una falda con manto in lamiera grecata.
FABBRICATO 6 – CABINA ELETTRICA
Caratteristiche costruttive: edificio adibito a cabina elettrica, caratterizzato da pianta rettangolare,
opere di fondazione con soletta in c.a., cabina prefabbricata in c.a. completa di porte, finestre.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
82
Pavimentazione
La Proprietà in oggetto dispone di un’area esterna asfaltata circostante il complesso produttivo, utilizzata come area di manovra, piazzale di stoccaggio e parcheggi.
Le condizioni generali di manutenzione della pavimentazione sono buone.
Recinzione
La Proprietà di pertinenza allo stabilimento è recintata con elementi prefabbricati in c.a., rete metallica
e ringhiera metallica su muretto in c.a. L’accesso alla Proprietà avviene mediante un ingresso carraio
con cancello elettrico scorrevole in ferro ed un ingresso pedonale.
La recinzione gode di un buon stato d’uso.
Fognatura
Rete di raccolta acque nere e bianche, n. 2 fosse biologiche svuotate periodicamente.
Allegato
- Planimetria Generale della Proprietà.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
83
6
3
1
5
2
4
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
84
3.4
Terreno
32.605
Fabbricati
FABB.
N.
1
IDENTIFICATIVO
DESTINAZIONE
PALAZZINA UFFICI
- ingresso / uffici
- coll. vert.
Parziale
- uffici / sale riunioni
- coll. vert.
PIANO
terra
terra
SUP.COP.
mq
152
8
152
8
160
160
152
8
primo
primo
Parziale
160
Totale
2
MENSA / SERVIZI / ALL. CUSTODE
- mensa / infermeria / spogliatoi
terra
Parziale
- alloggio custode
- archivio / ufficio
- terrazzo
160
320
160
160
160
160
88
65
7
primo
primo
primo
Parziale
160
Totale
3
PRODUZIONE
- dep. / lavoraz. / verniciatura
terra
Totale
4
TETTOIA
- tettoia sabbiatura
terra
Totale
5
TETTOIA
- tettoia ricovero impianti
terra
Totale
6
CABINA ELETTRICA
- cabina elettrica
Totale
TOTALE FABBRICATI
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
SUP.TOT.
mq
terra
160
320
5.898
5.898
5.898
5.898
250
250
250
250
47
47
47
47
13
13
13
13
6.528
6.848
85
Note:
- superficie coperta: superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale delle parti edificate
- superficie totale: è quella misurata al filo esterno dei muri perimetrali ed alla mezzeria delle murature
confinanti verso terzi e/o di diverse destinazioni d’uso; è espressa in mq.
Proprietà.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
86
3.5
Il Comune di Manfredonia (FG) é dotato di Piano Regolatore Generale approvato con Delibera di
Giunta Regionale n. 8 del 22/01/1998, pubblicata sul Bollettino della Regione Puglia n. 21 del
27/02/1998 e sulla Gazzetta Ufficiale n. 52 del 4/03/1998.
- Zona D3E (ex Insula DI/46 del previgente P. di F.) - Area Industriale – Comparto n. 6 – Lotto
“A”.
Allegati:
-
stralcio del P.R.G. e delle relative N.T.A.
stralcio “Divisione in Comparti”.
certificato destinazione urbanistica zona D3E.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
87
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
88
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
89
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
90
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
91
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
92
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
93
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
94
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
95
3.6
Mercato immobiliare
La Proprietà, oggetto della presente valutazione, è sita a pochi chilometri di distanza in direzione sudovest rispetto al centro della città di Manfredonia, in una zona industriale – artigianale isolata.
Tale zona produttiva, a breve distanza dal Parco Nazionale del Gargano, comprende medio - piccoli
complessi industriali - artigianali recentemente costruiti ed alcuni immobili commerciali concentrati nelle immediate vicinanze della SS 89 Garganica.
Da segnalare inoltre la presenza di numerosi fabbricati produttivi in fase di realizzazione, alcuni immobili incompiuti ed altri recentemente ultimati ma attualmente inutilizzati.
Nella zona produttiva in oggetto, si trovano anche lotti liberi da sviluppare. Parte di tale area è interessata da un PIP (Piano Insediamento Produttivo) e da PL (Piani di Lottizzazione) di iniziativa privata.
All’interno del comparto industriale sono, attualmente, in corso i lavori per la realizzazione di opere di
urbanizzazione primaria quali strade, illuminazione, ecc.
Procedendo da località Pariti verso il centro di Manfredonia, si incontra una zona industriale di notevoli
dimensioni ubicata in prossimità della costa dove si è insediata negli anni ’70 la Enichem Syndial ed
altri stabilimenti di medio – grandi dimensioni.
Il mercato immobiliare relativo al settore industriale – artigianale di Manfredonia e dei Comuni limitrofi
è caratterizzato da una scarsa offerta di immobili sia in vendita che in locazione e da una debole domanda. Non si riscontra, nella zona, la presenza di iniziative di sviluppo immobiliare per la realizzazione e successiva commercializzazione di fabbricati industriali – artigianali.
La quasi totalità degli interventi per la realizzazione di fabbricati produttivi viene effettuata su commissione da parte di società provenienti dal nord interessate ad investire / espandere la propria attività nel
meridione.
L’offerta di terreni industriali – artigianali sul mercato è piuttosto scarsa a causa della ristretta domanda. Il Comune di Manfredonia commercializza aree industriali – artigianali.
-
per edifici industriali - artigianali di taglio dimensionale medio – piccolo (inferiori a mq 2.000), siti
nella zona, il prezzo richiesto oscilla tra 500 e 600 Euro/mq;
il Comune di Manfredonia cede aree da destinare ad attività produttive e terziarie ad un prezzo variabile da 13 a 27 Euro/mq.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
96
3.7
Considerazioni valutative - valutazione
La presente valutazione consiste nella determinazione del Valore di Liquidazione Ordinaria col
Metodo Mercato, come precedentemente illustrato.
I prezzi utilizzati nell’applicazione del metodo valutativo adottato sono stati dedotti dal mercato
immobiliare di riferimento e adattati con opportuni coefficienti alla Proprietà. Poiché, infatti, non
esistono due beni immobili perfettamente identici, le informazioni disponibili devono essere elaborate per consentire i necessari confronti.
La Proprietà è stata pertanto valutata considerando le sue specifiche caratteristiche di ubicazione, dimensionali, tipologiche e architettoniche, che risultano sostanzialmente non in linea con
quelle rispondenti alla prevalente domanda locale.
Allegato
- Prospetto VLO.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
97
3.8
Conclusioni
2008, il Valore di Liquidazione Ordinario della Complesso Immobiliare in oggetto sia da esprimersi
come segue.
€ 4.293.000,00
(euro quattromilioniduecentonovantatremila/00)
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
98
3.9
Fotografie
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
99
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
100
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
101
- INVENTARIO
Q.ta
1
1
1
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Descrizione
Anno
Terreno mq 32.605
Fabbricati
1 - Palazzina uffici
2 - Mensa / Servizi / Alloggio custode
3 - Produzione
4 / 5 - Tettoie
6 - Cabina elettrica
Opere edili esterne
- pavimentazione
- recinzione
- fognatura
Totale fabbricati
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
980.000,00
3.257.000,00
-
4.293.000,00
Impianti generali
PRESSA IDRAULICA
GRUPPO STATICO DI CONTINUITA'
CARROPONTE EKKE 30000455
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
GRU A BANDIERA
PESA A PONTE
IMPIANTO DI OSMOSI
ESSICCATORE
GRUPPO DI CONTINUITA'
IMPIANTO DEPURAZIONE ACQUE
INSEGNA LUMINOSA
IMPIANTO AZOTO
IMPIANTO ASPIRAZIONE
Q.ta Descrizione
VLO
euro
2003
2004
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2003
2002
2002
2003
2003
2003
2003
2003
Costruttore
Anno
28.100,00
1.600,00
20.600,00
20.600,00
20.600,00
20.600,00
20.600,00
20.600,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
4.000,00
16.500,00
6.600,00
28.400,00
1.200,00
3.700,00
42.100,00
1.400,00
7.700,00
26.000,00
71.813,00
VLO
euro
102
1
Macchinari
PRESSA IDRAULICA
PRESSA IDRAULICA
CENTRO LAVORO
CENTRO LAVORO
SEGATRICE
TAGLIO LASER CNC
TAGLIO A GETTO D'ACQUA
RIGATRICE + AFFILATRICE, EQUILIBR.
STABILIZZATORE
STABILIZZATORE
TORNIO
TORNIO
SIST.ROBOTIZZ.SALDATURA
SIST.ROBOTIZZ.SALDATURA
SPAZZATRICE
EQUILIBRATORE
CALANDRA IDRAUL.
CALANDRA ASIM.
CALANDRA SMUSSATRICE
IMPIANTO ASPIRAZIONE TAGLIO LASER
IMPIANTO ASPIRAZIONE SEGHETTO SCHNUR
IMPIANTO ASPIRAZIONE TORNIO UTITA
IMPIANTO ASPIRAZIONE CENTRO MANDELLI
IMPIANTO ASPIRAZIONE PRESSA BEYLER
IMPIANTO ASPIRAZIONE ROBOT SALDATURA
TORNIO
MANIPOLATORE
TRANCIA
IMPIANTO DI VERNICIATURA
STOZZATRICE
TRAPANO RADIALE
PUNTATRICE
Totale macchinari
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
BEYELER
MANDELLI
MANDELLI
BEHRIGER
BYSTRONIC
BYSTRONIC
SBRS
UTITA
UTITA
KAWASAKI
KAWASAKI
CEMB
SERTOM
SERTOM
GRAZIANO
PRCB
OMERA
TERMOMECCANICA
CAMS
BERGONZI
TECNA
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2003
2003
2003
2002
2002
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2004
2004
2004
2002
1990
1990
2003
118.70,00
289.400,00
587.700,00
461.600,00
176.800,00
436.300,00
420.400,00
197.900,00
4.100,00
3.400,00
303.400,00
196.900,00
209.100,00
175.300,00
4.800,00
32.700,00
215.600,00
20.600,00
24.900,00
2.300,00
2.100,00
3.400,00
4.800,00
2.700,00
5.800,00
9.100,00
2.200,00
14.500,00
1.800,00
286.900,00
11.900,00
846.980,00
103
Q.ta
Descrizione
Anno
1
5
1
1
1
1
1
1
CALCOLATRICI
SERIE DI APPARECCHIATURE ELABORAZIONE DATI
IMPIANTO TELEFONICO
RILEVAZIONE PRESENZE
2003
2002
2003
2004
2005
2003
2003
1
1
1
1
1
5
CARRELLO ELEVATORE ELETTRICO
CARRELLO ELEVATORE ELETTRICO
TRANSPALLET MANUALI
2003
2003
2003
2003
2003
Attrezzature varie
ASPIRATORE LIQUIDI
VISORE OTTICO
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
SALDATRICE
ASPIRATORE FUMI
ASPIRATORE FUMI
ASPIRATORE FUMI
ASPIRATORE FUMI
ASPIRATORE FUMI
ASPIRATORE FUMI
ASPIRATORE FUMI
ASPIRATORE FUMI
TRAPANO A COLONNA
ATTREZZATURE DA OFFICINA
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
VLO
euro
400,00
49.100,00
24.100,00
1.400,00
2.700,00
6.400,00
700,00
59.360,00
65.900,00
00,00
00,00
00,00
00,00
3.70
3.700,00
3.700,00
3.700,00
3.700,00
5.600,00
5.600,00
5.600,00
3.500,00
3.500,00
3.500,00
3.500,00
3.500,00
3.500,00
3.500,00
3.500,00
3.400,00
121.500,00
104
Q.ta
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Descrizione
Attrezzature varie
SERIE DI ATTREZZATURE
TRAPANO A COLONNA
Mobili e arredi
SERIE DI MOBILI DA UFFICI
SERIE DI MOBILI PER OFFICINA
SERIE DI MOBILI PER OFFICINA
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
Anno
2004
2005
2007
2003
2004
2005
2006
2007
2003
VLO
euro
16.600,00
600,00
3.300,00
352.900,00
16.600,00
900,00
8.100,00
3.500,00
4.800,00
31.235,00
2003
2003
2005
0,00
105
SCORTE
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
106
Progetto: P12174.1
2.731.814,62
8.649.122,14
TOTALI
Valore contabile ore
lavorate
TOTALI
Ore lavorate complessive
(32 euro/h)
602.017,52
493.851,85
108.165,67
3.380,18
263.969,88
209.887,04
2.829.747,36
1.267.679,78
325.372,42
145.032,40
639.048,97
Valore di Liquidazione Ordinario
452.613,79
IN CORSO DI LAVORAZIONE NEI REPARTI
1.261.262,00
392.390,26
315.058,19
4.185.729,81
1.133.304,57
798.499,53
Valore contabile dei
materiali impiegati
688.713,23
1.761.183,70
Consistenza Contabile
Valore merci non obsolete
Valore merci obsolete
770.404,53
74.390,94
Magazzino Padova
MATERIE PRIME
ACCESSORI E
MATERIALE VARIO
(Commerciali)
SEMILAVORATI (PCL)
PREMONTAGGI (PCL)
PRODOTTI FINITI
Società: GBS Group S.p.A. in a.s.
-67,28%
-63,71%
-69,71%
-71,29%
-81,84%
-41,25%
-56,15%
Valore stimato dei
materiali impiegati
Diff. %
Scorte 1
Data stima: 31/05/2008
Progetto: P12174
Ore lavorate
complessive (32
euro/h)
Valore contabile ore
lavorate
TOTALI
Valore contabile dei
materiali impiegati
TOTALI
SEMILAVORATI
(PCL)
PREMONTAGGI
(PCL)
PARTI A
COMMESSA
ACCESSORI E
MATERIALE VARIO
(Commerciali)
MATERIE PRIME
0,00
14.041,39
1.700.876,77
622.335,58
1.078.541,19
33.704,41
757.088,05
217.817,46
851.412,41
3.791,18
500,00
199.424,09
464.348,70
183.348,44
IN CORSO DI LAVORAZIONE NEI REPARTI
63.609,00
0,00
1.038,09
1.428.904,85
0,00
51.612,58
469.202,31
739.368,91
205.254,15
11.996,42
Magazzino Quinto di Treviso (TV)
-55,49%
Valore stimato dei
materiali impiegati
-40,42%
-73,00%
-51,83%
-57,50%
-37,20%
Diff. %
-10,67%
Scorte 2
Progetto: P12174
5.585,78 -33,54%
16.201,68 -69,00%
0,00
0,00
0,00
8.405,00
52.266,00
667.630,98
418.066,74 -37,38%
16.584,18 -71,23%
0,00
57.650,40
21.302,60 -41,80%
235.695,68 -21,01%
122.696,83 -42,75%
Diff. %
0,00
0,00
0,00
36.600,00
298.394,71
MATERIE PRIME (lamiere,
tondi, tubi, ecc.)
SEMILAVORATI
(coclee/tubazioni)
SEMILAVORATI (fusioni
valvole)
PRODOTTI FINITI (coclee,
elevatori, ecc.)
PRODOTTI FINITI (fusioni
valvole)
TOTALI
214.314,87
MATERIE PRIME (Materiale
vario codificato)
Magazzino Manfredonia (FG)
Scorte 3
VERIFICA ESISTENZA FISICA
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
107
Progetto: P12174.1
100031
100155
100156
100161
100179
100192
100969
100977
101192
101193
101576
108961
108962
109317
109335
SANGATI000004
SANGATI000006
SANGATI000010
SANGATI000020
SANGATI000024
SANGATI000029
SANGATI000031
SANGATI000033
SANGATI000038
SANGATI000039
SANGATI000040
SANGATI000041
SANGATI000042
SANGATI000043
SANGATI000045
SANGATI000046
SANGATI000048
SANGATI000049
SANGATI000050
SANGATI000051
SANGATI000052
SANGATI000053
SANGATI000054
SANGATI000056
SANGATI000058
SANGATI000060
SANGATI000068
SANGATI000069
CODICE
STOZZATRICE PTP HP. 4
SEGA PENDOLARE BOTTENE
SEGA A NASTRO FLOT ARC
AFFILATRICE PUNTE BREDA AFP 5
TRANCIATRICE PNEUMATICA RAINE
FRESATRICE UNIVERSALE MISAL 7
MANDELLI 8H CENTRO LAVORO+ACC
CESOIA OLEODINAMICA MOD.4006/
TORNIO ORIZZONTALE M. MT 500C
IMPIANTO PUNZONATURA E TAGLIO
RETTIFICATRICE SAIMP MOD.RCN
PARANCO B21 PARTNER A COLONNA
SISTEMA CARICO SCARICO TAGLIO
MANDELLI REG.1500 B 1996
INSTALLAZIONE CENTRO LAVORO
FRESATRICE PASQUINO A.V.3/N
ALESATRICE CERUTTI
RIGATRICE SEMPLICE
ALESATRICE UNIVERSALE U80
STOZZATRICE PENSOTTI
TORNIO GORNATI
SEGATRICE A NASTRO
COSTA TRONCATRICE
SEGATRICE A NASTRO FENDO
PIALLA A FILO ADERNA
RETTIFICATRICE BERNI 500
FRESATRICE A BANCO FA 150
TORNIO PARALLELO CMT URSUS
TORNIO PARALLELO CTM URSUS
PIEGAPROFILATI COLGAR CUP
FRESATRICE NOVAR 1500
TRONCATRICE IDRAULICA N225
TORNIO GRAZIOLI DANIA
EQUILIBRATRICE DINAMICA ZD500
TRAPANO RADIALE INVEMA
SEGA CIRCOLARE MULTILAMA
RIGATRICE SMERIGLIATRICE SRS
RIGATRICE SMERIGLIATRICE SRS
PRESSA OLODINAMICA GIGANTE
RIGATRICE SRS
CENTROINTESTATRICE CAORLE
CESOIA FORMO RIBOLDI
CESOIA MULTIMAC
DESCRIZIONE
STROZZATRICE RAVENSBURG 548
TRONCATRICE PENDOLARE d-350
SEGA A NASTRO
AFFILATRICE A MOLA AFP 50
CESOIA PER ANGOLI RAINER 250/6
FRESATRICE MISAL 745
CENTRO DI LAVORO 8 (CNC) MANDELLI 8
CESOIA OLEODINAMICA CO 4600/8
TORNIO CNC 12 UTENSILI GRAZIANO MT 500
GRUPPO REFRIGERATORE TIPO EC 2030
RETTIFICATRICE SAIMP RCN 2000/CNC
PIATTAFORMA CON BRACCIO SNODO DALMEC
TAGLIO LASER BYSTRONIC BYSTAR 3015
CENTRO DI LAVORO MANDELLI REGENT 1500
CENTRO DI LAVORO MANDELLI REGENT 1500
FRESATRICE PASQUINO AV3 1500
ALESATRICE CERUTI A.U.L
RIGATRICE SANGATI
ALESATRICE PEGARD BELGIOUE U80
STOZZATRICE PENSATTI SG210
TORNIO PARALLELO GORNATI 250/3000
SEGATRICE ORIZZONTALE PRIMULTINI
MULTILAME COSTA
SEGATRICE A NASTRO FENDO 250 A
PIALLA A FILO (MASCHIO-FEMMINA)
RETTIFICATRICE ASSIALE BERNI 500
FRESATRICE A DUE ALBERI A 3 ASSI FIL F.A.150
TORNIO PARALLELO URSUS 250/1000
TORNIO PARALLELO URSUS 250/1000
CURVA PROFILI A 3 RULLI ORIZZONTALI COLGAR CUP6
FRESATRICE UNIVERSALE CON VISUALIZZATORE QUOTE NOVAR 1500/300
TRONCATRICE OMGA
TORNIO PARALLELO DANIA 250/2000
EQUILIBRATRICE CEMB ZD 500
TRAPANO INVEMA KR65\2000
SEGA CIRCOLARE SANGATI
RIGATRICE SANGATI
RIGATRICE SANGATI
PRESSA OLEODINAMICA GIGANT GN100
RIGATRICE SANGATI
INTESTATRICE CAORLE CSC/160
CESOIA FERMO RIBOLDI CL/20
TAGLIA PROFILI ANGOLARI OMERA MULTIMATIC 13S
DESCRIZIONE FISICA
1.549,37
2.974,79
520,59
2.169,12
4.462,19
20.141,82
397.671,81
56.138,86
134.278,79
232.405,60
335.696,98
13.944,34
49.269,99
125.550,00
23.715,00
1.470,41
3.120,30
1.387,43
4.981,32
1.455,76
1.467,87
1.239,50
4.090,34
1.232,99
557,77
3.873,43
18.477,18
3.129,73
4.520,75
1.956,86
6.907,43
2.478,99
6.507,36
7.127,11
11.310,41
1.859,24
35.159,87
35.159,87
8.056,73
24.887,08
2.850,84
1.699,14
1.012,26
0
17
0 384
0
83
0
57
0 100
0
65
0
74
0 181
0 214
0 202
0 213
0 446
0
63
54.450,00 03 08
10.285,00 03 08
0 320
0 313
0 329
0 318
0 331
0 335
0
60
0 382
0 356
0 483
0 361
0 319
0 333
0 332
0 414
0 321
0
58
0 334
0 344
0 343
0 485
0 328
0 327
0 370
0 326
0 358
0
48
0
47
Verifica esistenza fisica 1
1.549,37
2.974,79
520,59
2.169,12
4.462,19
20.141,82
397.671,81
56.138,86
134.278,79
232.405,60
335.696,98
13.944,34
49.269,99
180.000,00
34.000,00
1.470,41
3.120,30
1.387,43
4.981,32
1.455,76
1.467,87
1.239,50
4.090,34
1.232,99
557,77
3.873,43
18.477,18
3.129,73
4.520,75
1.956,86
6.907,43
2.478,99
6.507,36
7.127,11
11.310,41
1.859,24
35.159,87
35.159,87
8.056,73
24.887,08
2.850,84
1.699,14
1.012,26
RESIDUO
AMMORTAMENTO
VALORE
DA
ACCANTONATO AGGIORNATO AMMORTIZ. TAG
Progetto: P12174.1
108980
200700
200954
200957
200963
200965
201000
201046
101152
101162
101170
101171
101675
101681
101712
107311
107318
107319
107324
107325
107325
107710
107714
108878
108879
109158
109159
109544
301058
301071
SANGATI000076
SANGATI000077
SANGATI000104
SANGATI000105
SANGATI000117
SANGATI000121
SANGATI000137
SANGATI000138
SANGATI000139
SANGATI000140
SANGATI000142
SANGATI000143
107082
CODICE
DENTATRICE M500 TOS GRANDE
DENTATRICE MD TOS9
TORNIO BREDA
TORNIO CERUTTI FB
TRONCATRICE PERRIS 350 MRP
TORNIO CNC PPL VEGA PBV180
IMP.LASERR BYSTRONIC
PRESSA PIEG.+VIDEO PS200
SEGATRICE A NASTRO SCHNUR
SISTEMA ROBOT SALDATURA ROBOT
TORNIO GALXY STANDARD
TORNIO POLARIS STANDARD
PIATTAFORMA OLEOD.TR/X 30/18
VELOX 350 AF-E MATR.002301001
TAGLIO LASER BYSTAR 3015/TV
LAVAPEZZI CALOR 80 INOX
TRONCATRICE OMES MEC 250
ASPIRATORE COMPL. DI BRACCIO
SABBIATRICE LTC1050E
ASPIROCORD-1200
SEGATRICE A NASTRO FMB+LAME M
SEGA CIRCOLARE MOD."SC 1600 C
TRAPANO 12V 10MM 235W
PUNTATRICE A COLONNA 1R15
TRAPANO MOD.RAG. 25L SERMACC
LAPIDELLO S2PG HP1 V380
LEVIGATRICE L80 CON ASPIRAZ.
ASPIRATORE W3000 MATR.40T58
CESOIA BORDATR.MOTOR.ART.300
ROTOLATRICE MOTORIZ.ART.285
AFFILATRICE PROFILE 120
IMPIANTO SALDATURA ART.S6421
IMPIANTO SALDATURA ART.S6421
TRAPANO A COLONNA RAG 16/18
CARTER TELESCOPICO X TORNIO
SALDATRICE MILLER BLU-PAK 45
SALDATRICE MILLER BLU-PAK 45
SALDATRICE BLU PAK 45
PIATTAFORMA A PANTOGRAFO
PRESETTING CNC MOD. P 54
ASPIRATOR.1CART.10MQ/3KV+BRAC
TRONCATRICE FMB MOD.TRITON
DESCRIZIONE
DENTATRICE A CREATORE TOS GRANDE
DENTATRICE A CREATORE TOS 9
TORNIO BREDA
TORNIO CERUTI FB-70
TRONCATRICE ALLUMINIO PEDRAZZOLI PERRIS 350
TORNIO CNC AUTOMATICO VEGA
TAGLIO LASER BYSTRONIC BYLAS 3012
PIEGATRICE GASPARINI PSG200
SEGHETTO CNC BEHRINGER HBP310/403GA
ROBOT DI SALDATURA A 3 ISOLE ESAB
TORNIO CNC AUTOMATICO GALLAXIS
TORNIO CNC AUTOMATICO POLARIS
PIATTAFORMA OLEOD. n°045P TR/X 30/18
SEGHETTO A DISCO PER ALLUMINIO VELOX 350
TAGLIO LASER BYSTRONIC BYSTAR 3015
LAVAPEZZI CALOR 80
SEGATRICE A NASTRO OMES IMB250
SABBIATRICE A RULLI VACUBLAST
ASPIRATORE FRO ASPIROCORD
SEGA A NASTRO FMB 240 AVD
SEGA CIRCOLARE SC1600
TRAPANI A COLONNA
PUNTATRICE ANETTONI
TRAPANI A COLONNA
TRAPANI A COLONNA
TRAPANO (C/CREMAGLIERA+TELEINV.) RAG 25 L
LAPIDELLO ZANROSSO
LEVIGATRICE A NASTRO L80
CESOIA BORDATRICE MOTORIZZATA 300
PIATTAFORMA OLEOD. n°045P TR/X 30/18
AFFILATRICE PROFILE 120 n°405
PUNTATRICE A RESISTENZA ARO S6421
IMPIANTO DI REFRIGERAZIONE EC 20,30
TRAPANO A COLONNA SERRAMAC RAG 16/18
TORNIO 70x2500 (CNC) CASTOR
CENTRO DI LAVORO CNC FAMUP MCX 700
SALDATRICE A FILO MILLER BLU - PAK 45
PRESSETTING CNC
SEGHETTO FMB TRITON
DESCRIZIONE FISICA
1.220,51
800,51
2.582,28
2.582,28
2.585,00
2.582,28
2.430,00
2.092,15
1.755,95
1.220,51
800,51
2.582,28
2.582,28
2.585,00
2.582,28
303,75
2.092,17
1.755,95
0
0,02
0
0,02
0
0
0
0
0,01
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0
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0
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4
2
16
7
12
23
61
64
26
80
22
24
239
09 08
63
242
56
71
200
128
15
177
38
37
32
8
140
11
217
75
235
236
240
241
176
16
69
5
S15
S14
141
14
10
137
201.366,54
1.115,55
542,28
2.099,40
6.197,48
1.805,02
8.111,37
4.931,13
240,46
831,62
247,9
247,9
2.324,06
794,31
1.145,50
1.750,00
5.887,61
4.493,18
9.306,55
12.394,97
5.242,04
2.639,09
4.500,92
4.121,33
1.807,60
30.367,67
133.762,34
52.049,82
37.959,58
90.090,02
37.091,93
52.420,38
4.648,11
130.888,23
1.115,52
542,29
2.099,40
6.197,49
1.805,00
8.111,37
4.931,11
240,48
831,63
247,9
247,9
2.324,05
794,31
1.145,52
1.750,00
5.887,61
4.493,18
9.306,55
12.394,97
5.242,04
2.639,09
4.500,92
4.121,33
1.807,60
30.367,67
133.762,34
52.049,82
37.959,58
90.090,02
37.091,93
52.420,38
4.648,11
RESIDUO
AMMORTAMENTO
VALORE
DA
Progetto: P12174.1
301077
SANGATI000162
SANGATI000163
SANGATI000175
SANGATI000204
SANGATI000205
SANGATI000206
SANGATI000211
SANGATI000212
SANGATI000213
SANGATI000214
SANGATI000216
SANGATI000217
SANGATI000218
SANGATI000219
SANGATI000225
SANGATI000234
SANGATI000244
SANGATI000255
SANGATI000256
SANGATI000258
SANGATI000262
SANGATI000264
SANGATI000284
SANGATI000288
SANGATI000289
SANGATI000298
SANGATI000301
SANGATI000302
SANGATI000303
SANGATI000304
SANGATI000305
SANGATI000315
CODICE
PUNTATRICE A COLONN.TECNA 460
BORDATRICE HILLUS 281
BORDATRICE PER TUBI
BORDATRICI HYLLUS
SALDATRICE MILLER DELTAWELD
RODITRICE 02654
SALDATRICE MILLER MIG BLU
SALDATRICE MILLER
SALDATRICE MILLER
SALDATRICE MILLER 602
SALDATRICE MIG BLU 400
SALDATRICE MIG BLU 400
SALDATRICE ESAB
TRAPANO MASCH.IMM118
DENTATRICE TRAVERSA A CREATOR
TRAPANO RADIALE VISA A BRACCI
CESOIA PUNZONATRICE FICEP
LIMATRICE RAPIDA GRAVAGLIA
CESOIA ILCI/8 OMES PRESSOECCE
SALDATRICE 350/A
SALDATRICE
POSIZIONATORE A TAVOLA ROTANT
SALDATRICE MIG 350
BORDATRICE HILLUS 281 ZENIT
SALDATRICE COMPLETA
ALESATRICE AFD85
CALANDRA ROTATR.CL.120 BELG.
CALANDRA ROTATRICE
SALDATRICE
DESCRIZIONE
BORDATUBI HILLUS
BORDATUBI HILLUS
BORDATUBI HILLUS
SALDATRICE A FILO MILLER DELTA WED 602
RODITRICE FIM
SALDATRICE A FILO MILLER MIGDLU 400
SALDATRICE A FILO MILLER MIG BLU 400
SALDATRICE A FILO MILLER MIG BLU 400
SALDATRICE A FILO ESAB CAN 400
TRAPANO MASCHIATORE IM
DENTATRICE MULTIPLA TRAVERSA
TRAPANO RADIALE VISA 2000
PUNZONATRICE FICEP GR ST-super13
LIMATRICE GARAVAGLIA
CESOIA (ILCI 8) OMES
SALDATRICE A FILO SAFI GSMATIC 350
TAVOLA ROTANTE
BORDATUBI HILLUS
SALDATRICE TIG (TIC ALLUMINIO) MILLER SINCROWAVE 375
ALESATRICE AFD - 85
CALANDRA A 3 CILINDRI BELGIUS
CALANDRA A 3 RULLI OMCA
DESCRIZIONE FISICA
1.854,08
723,04
630,08
632,14
1.611,35
560,36
903,8
1.611,35
1.611,35
903,8
903,8
1.409,93
903,8
1.032,91
1.301,47
883,14
2.324,06
2.324,06
1.039,63
968,74
586,52
1.096,14
564,93
1.239,50
1.017,94
1.952,21
929,62
1.084,56
1.983,19
1.879,90
1.319,55
1.337,62
1.425,42
0
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0
0
0
0
146
68 4
68 2
68 3
S22
53
S12
S 28
S 27
S17
S30
S34
S31
S18
S4
463
S16
S2
315
360
396
907
366
S29
S13
119
S11
68 1
S23
21
46
76
S7
1.854,08
723,04
630,08
632,14
1.611,35
560,36
903,8
1.611,35
1.611,35
903,8
903,8
1.409,93
903,8
1.032,91
1.301,47
883,14
2.324,06
2.324,06
1.039,63
968,74
586,52
1.096,14
564,93
1.239,50
1.017,94
1.952,21
929,62
1.084,56
1.983,19
1.879,90
1.319,55
1.337,62
1.425,42
RESIDUO
AMMORTAMENTO
VALORE
DA
41 GRU A BANDIERA
42 GRU A BANDIERA
43 GRU A BANDIERA
44 GRU A BANDIERA
45 GRU A BANDIERA
46 GRU A BANDIERA
47 GRU A BANDIERA
IMPIANTO SOLLEVAMENTO
Progetto: P12174
107 IMPIANTO ASPIRAZIONE
40 GRU A BANDIERA
39 GRU A BANDIERA
32 CARROPONTE EKKE
30000455
33 CARROPONTE EKKE
30000455
34 CARROPONTE EKKE
30000455
35 CARROPONTE EKKE
30000455
36 CARROPONTE EKKE
30000455
37 CARROPONTE EKKE
30000455
38 GRU A BANDIERA
prg Descrizione inventario
1 CARROPONTE EKKE 30000455
Q.tà Descrizione
F.LLI FERRARI
VENTILATORI IND.
DEMAG CRANES &
COMP. S.P.A.
DEMAG CRANES &
COMP. S.P.A.
DEMAG CRANES &
COMP. S.P.A.
DEMAG CRANES &
COMP. S.P.A.
DEMAG CRANES &
COMP. S.P.A.
DEMAG CRANES &
COMP. S.P.A.
DEMAG CRANES &
COMP. S.P.A.
Fornitore
2083 30/11/02
3493 19/09/02
3368 23/09/02
3367 18/09/02
3366 18/09/02
3365 18/09/02
3364 18/09/02
61
40
39
38
37
36
35
34
Data Prot.
3363 18/09/02
Fatt.
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
2002
Anno
%
11.025,00 10,00%
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
45.500,00 10,00%
17.400,00 10,00%
21.420,00 10,00%
21.420,00 10,00%
21.420,00 10,00%
21.420,00 10,00%
21.420,00 10,00%
Importo
Euro
1.102,50
4.550,00
1.740,00
2.142,00
2.142,00
2.142,00
2.142,00
2.142,00
Quota
3.307,50
13.650,00
5.220,00
6.426,00
6.426,00
6.426,00
6.426,00
6.426,00
F.do
prec.te
6.615,00
27.300,00
10.440,00
12.852,00
12.852,00
12.852,00
12.852,00
12.852,00
Residuo
amm.
4.410,00
18.200,00
6.960,00
8.568,00
8.568,00
8.568,00
8.568,00
8.568,00
F.do
attuale
103 IMPIANTO TELEFONICO
62 GRUPPO DI CONTINUITA'
102 IMPIANTO DEPURAZIONE
ACQUE
49 IMPIANTO DI
VERNICIATURA
49 IMPIANTO DI
VERNICIATURA
49 IMPIANTO DI
VERNICIATURA
106 IMPIANTO AZOTO
CENTRALE TELEFONICA ASCOTEL
2050 DA ANTIC.
GRUPPO ELETTROGENO
IMPIANTO DI DEPURAZIONE
ACQUE
IMP. ASPIRAZIONE VERNICIATURA
IMPIANTO DI ASPIRAZIONE
IMP. VERNICIATURA ASSIST. E
MONTAGGIO
SPESE VIAGGIO SU IMP.
VERNICIATURA
ASPIRATORE FESTO IMP.
VERNICIATURA
IMPIANTO SALDATURA
2 PRESSA IDRAULICA
TRASPORTO PRESSE PIEGATRICE
(*)
Progetto: P12174
1 PRESSA IDRAULICA
2 PRESSA IDRAULICA
49 IMPIANTO DI
VERNICIATURA
1 PRESSA IDRAULICA
TRASPORTO PRESSE PIEGATRICE
1 PRESSA IDRAULICA PR 10
400/4100
ESSICATORE ARIA COMPRESSA
INGERSOLL RAND
PANNELLO REI 120 SU IMPIANTO
VERNICIATURA
1 PRESSA IDRAULICA PR 6 100/3100
57 ESSICCATORE
103 IMPIANTO TELEFONICO
CENTRALE TELEFONICA
RILEVAZIONE PRESENZE
49 IMPIANTO DI
VERNICIATURA
105 RILEVAZIONE PRESENZE
52 IMPIANTO DI OSMOSI
104 INSEGNA LUMINOSA
48 PESA A PONTE
IMPIANTO VERNICIATURA
IMPIANTO OSMOSI PROD. ACQUA
1 INSEGNA LUMINOSA
PESA A PONTE SPB3X18/80000
Q.tà Descrizione
122 11/12/03
DELTA SERVICE
TERMOMECCANIC
A F.B.
BEYELER
DEUTSCHLAND
GMBH
BEYELER
DEUTSCHLAND
GMBH
BEYELER ITALIA
S.R.L.
BEYELER ITALIA
S.R.L.
341 29/06/02
341 29/06/02
21
21
2
1
975 28/03/02
976 28/03/02
85
310
327
308
271
228
271
223
202
152
100
130
117
112
104
47
66 17/03/05
479 28/07/04
671769 31/12/03
702 17/11/03
GBS GROUP SPA
AIR LIQUIDE ITALIA
S.R.L.
GBS GROUP SPA
90 10/10/03
702 17/11/03
86 07/10/03
DELTA SERVICE
DELTA SERVICE
GBS GROUP SPA
72 01/10/03
586 08/09/03
467 04/07/03
515 28/07/03
1038/P 25/07/03
121 21/07/03
22 03/07/03
111 04/04/03
12
Data Prot.
1 13/01/03
Fatt.
DELTA SERVICE
TERMOMECCANIC
A F.B. SRL
STUDIO SYSTEM
S.R.L.
DAUNIATEL DI
CLEMENTE SNC
DANUATEL DI
CLEMENTE
GSC ELETTRONICA
S.N.C.
BIOTEC S.A.S.
NUOVA CROTTI
BILANCE SPA
LEONE PUBBLICITA
SPORT SRL
Fornitore
%
7.800,00 10,00%
1.683,10 10,00%
20.000,00 10,00%
Importo
Euro
780,00
168,31
2.000,00
Quota
2.400,00 10,00%
1.460,00 10,00%
2.750,00 10,00%
1.180,00 10,00%
1.519,98 10,00%
19.796,00 10,00%
10.230,00 10,00%
14.056,00 10,00%
48.000,00 10,00%
4.320,00 10,00%
2.780,00 10,00%
8.341,00 10,00%
1.244,00 10,00%
240,00
146,00
275,00
118,00
152,00
1.979,60
1.023,00
1.405,60
4.800,00
432,00
278,00
834,10
124,40
2002
2002
3.900,00 10,00%
3.900,00 10,00%
390,00
390,00
2002 344.476,00 10,00% 34.447,60
2002 129.114,00 10,00% 12.911,40
2005
2004
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003 310.000,00 10,00% 31.000,00
2003
2003
2003
Anno
4.680,00
1.009,86
12.000,00
Residuo
amm.
51.645,60
480,00
438,00
1.100,00
472,00
607,99
7.918,40
4.092,00
5.622,40
19.200,00
1.728,00
1.112,00
3.336,40
497,60
77.468,40
1.920,00
1.022,00
1.650,00
708,00
911,99
11.877,60
6.138,00
8.433,60
28.800,00
2.592,00
1.668,00
5.004,60
746,40
93.000,00 217.000,00
3.120,00
673,24
8.000,00
F.do
attuale
780,00
1.170,00
2.730,00
2.340,00
1.170,00
1.560,00
68.895,20 103.342,80 241.133,20
38.734,20
240,00
292,00
825,00
354,00
455,99
5.938,80
3.069,00
4.216,80
14.400,00
1.296,00
834,00
2.502,30
373,20
62.000,00
2.340,00
504,93
6.000,00
F.do
prec.te
Progetto: P12174
MANIPOLATORE PRCB B22
1 PREREGISTRATORE UTENSILI
DL50
1 PRESSA IDRAULICA MOD. PMM.MC
TON MAX 150
1 GRUPPO STATICO DI CONTINUITA'
AROS
TORNIO GRAZIANO TIPO SAG 180
1 CALANDRA IDRAUL. 4 RULLI RIMI
4RP
1 CALANDRA ASIM. 3 RULLI ECAS
2050 X 5
1 CALANDRA SMUSSATRICE
OLEODINAMICA MOD C25
1 GENERATORE FRONIUS TIG
1 TORNIO UTITA MOD. T500CN X
3000
1 TORNIO UTITA MOD. M400 FLEX
R/L
1 SIST.ROBOTIZZ.SALDATURA
ROTOT KAWASAKI
1 SIST.ROBOTIZZ.SALDATURA
ROTOT KAWASAKI
1 SPAZZATRICE UBF288 MATR. 799
ACCESS.
1 EQUILIBRATORE ZC 750/G/GV
STABILIZZATORE BT-75IS
1 CENTRO LAVORO MANDELLI
STORM 1100 S1025C
1 CENTRO DI LAVORO MANDELLI
THUNDER 500 T5022C
1 SEGATRICE BEHRINGER HBP
310/403GAPC COMPLETA
1 TAGLIO LASER CNC BYSTAR 402 E
LASER 4000W CO2
1 TAGLIO A GETTO D'ACQUA BYJET
4022 POMPA BJD 50
RIGATRICE SB.R.S./1500/50 +
AFFILATRICE, EQUILIBR.
STABILIZZATORE BT100-IS
Q.tà Descrizione
MANDELLI SISTEMI
SPA
MANDELLI SISTEMI
SPA
SCHNUR NOVES
S.R.L.
BYSTRONIC
Fornitore
30 MANIPOLATORE
28 GRUPPO STATICO DI
CONTINUITA'
29 TORNIO
27 PRESSA IDRAULICA
61 VISORE OTTICO
DALMEC SPA
TIESSE ROBOT
S.P.A.
CTO S.R.L.
CONSULENZA
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
GBS GROUP SPA
"
"
"
19 CALANDRA SMUSSATRICE
"
"
"
"
"
161 13/02/04
39
34
65 05/02/04
288
169
129
"
288
"
"
104 04/11/03
104 04/11/03
7 18/09/03
1331 31/07/03
"
"
127
125
787/C 31/07/03
778/C 31/07/03
121
85
84
2138 28/07/03
142 23/06/03
141 23/06/03
58
57
400 31/03/03
457 14/04/03
38
2
1
53
29
21 25/03/03
11438/1 13/03/03
"
UTITA S.P.A.
DELTA SERVICE
SRL
BYSTRONIC ITALIA
S.R.L.
BYSTRONIC ITALIA
S.R.L.
UTITA S.P.A.
1017 27/11/02
164 29/08/02
28
Data Prot.
165 29/08/02
Fatt.
11437/3 13/03/03
13 SIST.ROBOTIZZ.SALDATUR
A
14 SIST.ROBOTIZZ.SALDATUR
A
15 SPAZZATRICE
ECO CHEMICAL DI
GRIFA
16 EQUILIBRATORE
EFFE.TI DI FADEL
S.N.C.
17 CALANDRA IDRAUL.
EFFE.TI DI FADEL
S.N.C.
18 CALANDRA ASIM.
"
"
12 TORNIO
11 TORNIO
10 STABILIZZATORE
8 RIGATRICE +
AFFILATRICE, EQUILIBR.
9 STABILIZZATORE
7 TAGLIO A GETTO D'ACQUA BYSTRONIC
6 TAGLIO LASER CNC
5 SEGATRICE
4 CENTRO LAVORO
3 CENTRO LAVORO
"
"
Importo
Euro
%
Quota
F.do
prec.te
F.do
attuale
Residuo
amm.
4.338,24 10,00%
5.162,50 10,00%
433,82
516,25
41.290,00 10,00%
6.010,86 10,00%
4.129,00
601,09
2004
2004
2003
2003
2003
2003
"
"
17.600,00 10,00%
2.650,00 10,00%
1.872,00 10,00%
33.280,00 10,00%
12.000,00 10,00%
21.000,00 10,00%
31.455,00 10,00%
26.000,00 10,00%
1.760,00
265,00
187,20
3.328,00
1.200,00
2.100,00
3.145,50
2.600,00
2003 153.592,00 10,00% 15.359,20
2003
2003
2003 249.739,00 10,00% 24.973,90
2003 390.009,00 10,00% 39.000,90
2003
2003
2003 245.000,00 10,00% 24.500,00
2003 300.000,00 10,00% 30.000,00
2003 100.000,00 10,00% 10.000,00
2002 220.000,00 10,00% 22.000,00
60.000,00
1.301,47
1.548,75
3.036,77
3.613,75
73.500,00 171.500,00
90.000,00 210.000,00
40.000,00
66.000,00 154.000,00
3.520,00
530,00
374,40
6.656,00
2.400,00
4.200,00
9.436,50
7.800,00
46.077,60
8.258,00
1.202,17
49.947,80
12.320,00
1.855,00
1.310,40
23.296,00
8.400,00
14.700,00
18.873,00
15.600,00
92.155,20
28.903,00
4.207,60
5.280,00
795,00
561,60
9.984,00
3.600,00
6.300,00
12.582,00
10.400,00
61.436,80
12.387,00
1.803,26
74.921,70 174.817,30
78.001,80 117.002,70 273.006,30
867,65
1.032,50
49.000,00
60.000,00
30.000,00
44.000,00
2002 568.102,59 10,00% 56.810,26 113.620,52 170.430,78 397.671,81
2002 723.039,66 10,00% 72.303,97 144.607,93 216.911,90 506.127,76
Anno
78 ASPIRATORE FUMI
79 ASPIRATORE FUMI
80 ASPIRATORE FUMI
81 ASPIRATORE FUMI
63 SALDATRICE
8 DEPURATORE MOBILE MOD.
PROFESSIONAL 2000
PROFESSIONAL 2000
PROFESSIONAL 2000
PROFESSIONAL 2000
2 KIT SALDATRICE VS 5000 2W
COMPLETO DI:
KIT SALDATRICE VS 5000 2W
COMPLETO DI:
68 SALDATRICE
69 SALDATRICE
2 SALDATRICI VSN 400002W5M
SALDATRICI VSN 400002W5M
Progetto: P12174
67 SALDATRICE
66 SALDATRICE
65 SALDATRICE
COMPLETO DI:
1 KIT SALDATRICE VS 4000 2W
COMPLETO DI:
COMPLETO DI:
77 ASPIRATORE FUMI
PROFESSIONAL 2000
64 SALDATRICE
76 ASPIRATORE FUMI
75 ASPIRATORE FUMI
49 IMPIANTO DI
VERNICIATURA
74 ASPIRATORE FUMI
31 TRANCIA
PROFESSIONAL 2000
GRUPPO SPRUZZATURA GRACO
FAL2
PROFESSIONAL 2000
PROFESSIONAL 2000
TRANCIA OMERA MUTIMATIC/13
Q.tà Descrizione
GBS GROUP SPA
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
Fornitore
33 27/01/04
69 01/10/03
11
194
194
183
61 01/10/03
69 01/10/03
102
10 30/01/04
102
Data Prot.
10 30/01/04
Fatt.
2004
2003
2003
2003
2004
2004
Anno
%
9.180,00 25,00%
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
14.917,50 25,00%
incluso prec.
Valore
15.210,00 25,00%
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
incluso prec.
Valore
38.220,00 25,00%
6.120,00 10,00%
2.160,00 10,00%
Importo
Euro
2.295,00
3.729,38
3.802,50
9.555,00
612,00
216,00
Quota
4.590,00
7.458,75
7.605,00
28.665,00
1.224,00
432,00
F.do
prec.te
2.295,00
3.729,38
3.802,50
0,00
4.284,00
1.512,00
Residuo
amm.
6.885,00
11.188,13
11.407,50
38.220,00
1.836,00
648,00
F.do
attuale
Progetto: P12174
INTERESSI
1 MONITOR NEC 17" V720
1 LASERJET 5100TN
1 JETDIRECT 615N ENET
1 DESIGNJET 500PS 42IN
4 NVIDIA QUADRO4, 80XGL AGP8X
ENTRY 3D GRAPHIC
1 NOTEBOOK SONY VAIO PCGPRT796SP 60GB
5 CALCOLATRICI OLIVETTI MOD.
LOGOS 382
4 WORKSTATION HP X1100
1 SCRIVANIA DA 1000X80 CON
CASSETTI
2 TENDE STRISCE VERTICALI
IGNIFUGHE
ARMADIO CON RIPIANI METALLICI
89 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
GLOBAL
INFORMATICA
S.R.L.
COMPUTERLAND
S.R.L.
COMPUTERLAND
S.R.L.
COMPUTERLAND
S.R.L.
COMPUTERLAND
S.R.L.
COMPUTERLAND
S.R.L.
ELLIS S.R.L.
DELTA SERVICE
SRL
GLOBAL
INFORMATICA SRL
743 29/10/04
84 SERIE DI MOBILI DA UFFICI DAUNIATEL SNC
85 CALCOLATRICI
171
7 28/04/04
"
"
"
"
30266 11/09/03
"
"
"
"
243 30/07/03
164
"
"
"
"
124
123
12
158 30/04/03
389 29/07/03
193
68 01/10/03
491
226
154
4579 15/09/03
88 08/10/03
128
52 31/07/03
167
109
50 21/07/03
19 17/09/03
108
47 21/07/03
73
Data Prot.
3198 28/02/05
Fatt.
84 SERIE DI MOBILI DA UFFICI SIPONTINO DI
IMPAGNATIELLO
84 SERIE DI MOBILI DA UFFICI DELTA SERVICE
SRL
84 SERIE DI MOBILI DA UFFICI SIPONTINO
71 SALDATRICE
84 SERIE DI MOBILI DA UFFICI CIOCIOL ARREDA
DI CICC.
DI CICC.
DI CICC.
84 SERIE DI MOBILI DA UFFICI FO.IP S.R.L.
SALDATRICI
SERIE DI MOBILI ARREDO VARI
UFFICI
SERIE DI MOBILIA PER ALLOGGIO
CUSTODE
SCAFFALATURA IND.LE E ARRED.
UFF. MAGAZZINO
ELETTRODOM. PER
ARREDAMENTO ALLOGGIO
TENDE PER UFFICIO
ARROWELD ITALIA
SPA
Fornitore
70 SALDATRICE
SALDATRICI
Q.tà Descrizione
2003
"
"
"
"
2003
2003
%
731,25
1.024,00
116,67
378,00
1.458,33
888,05
12.500,00
7.000,00
10.679,00
22.334,00
1.000,00
45.000,00
3.590,00
87,75
122,88
14,00
45,36
175,00
106,57
1.500,00
840,00
2.669,75
2.680,08
2.669,75
Quota
20%
20%
20%
200,00
9.000,00
718,00
20% 12.000,00
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
10.679,00 25,00%
Importo
Euro
2002 120.000,00
2003
2004
2004
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2005
Anno
600,00
27.000,00
2.154,00
24.000,00
263,26
245,76
28,00
136,08
525,00
319,70
4.500,00
2.520,00
2.669,76
8.040,24
2.669,76
F.do
prec.te
200,00
9.000,00
718,00
84.000,00
380,24
655,36
74,67
196,56
758,33
461,79
6.500,00
3.640,00
5.339,50
11.613,68
5.339,50
Residuo
amm.
800,00
36.000,00
2.872,00
36.000,00
351,01
368,64
42,00
181,44
700,00
426,26
6.000,00
3.360,00
5.339,51
10.720,32
5.339,51
F.do
attuale
Progetto: P12174
1 CARRELLO MAST HD3200S MST14
+++
CARRELLO MAST HD3200S MST14
+++
5 TRANSPALLET TSM 23HT2P/P
1 CARRELLO MAST H50 D/S MST14
1 CARRELLO MAST H50 D/S MST14
1 FIAT DUCATO D 2,3 CK054HY
10 COMPOS. SUDDIV. CASSETTO
612X612X100
2 STELO DI RICAMBIO 3 CTC 11R
CON CHIAVI
5 ARMADIETTI SPOGLIATOIO
1 TOP SUPERIORE PER ARMADIO
SCAFFALATURA COMPLETA DI
MONTANTI E RIPIANI
18 CASSETTE GUIDE TELESC.
612X612X100
1 ARMADIO ANTE SCORREVOLI
PC PORTATILE SONY VAIO CON
GARANZIA 3 ANNI
PC PORTATILE SONY VAIO
MONITOR 15"
STABILIZZATORE AUTOMATICO
IREM
1 NOTEBOOK ACER TM324LC ACER
ADVANTAGE
CONCORSO SPESE
Q.tà Descrizione
55 CARRELLO ELEVATORE
DIESEL
DIESEL
DIESEL
DIESEL
88 TRANSPALLET MANUALI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
90 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
91 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
91 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
92 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
92 SERIE DI
APPARECCHIATURE
ELABORAZIONE DATI
86 SERIE DI MOBILI PER
OFFICINA
OFFICINA
OFFICINA
OFFICINA
OFFICINA
OFFICINA
OFFICINA
59 FURGONE
214/B 28/07/03
1 14/01/03
MAST - FLT SAS
ATI S.P.A.
1 14/01/03
1 14/01/03
1 14/01/03
MAST - FLT SAS
MAST - FLT SAS
31
21 31/01/05
119
3
3
3
3
140
331
129 31/12/03
1175 06/08/03
331
129 31/12/03
331
331
129 31/12/03
129 31/12/03
331
129 31/12/03
309
308
336 07/07/05
ELLIS SRL
279
285
285
178
122 03/10/03
333 27/06/05
ELLIS SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
DELTA SERVICE
SRL
FERRAMENTA DI
BARI LUIGI
ACQUILANO
AUTOMOB.
MAST - FLT SAS
453 06/07/04
453 06/07/04
8520 03/10/03
165
Data Prot.
30265 11/09/03
Fatt.
GBS GROUP SPA
GBS GROUP SPA
GLOBAL
INFORMATICA
S.R.L.
COMPUMANIA SRL
Fornitore
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2005
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2005
2005
2004
2004
2003
2003
Anno
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
%
2.150,00 20,00%
47.180,44 20,00%
25.297,56 20,00%
35.000,00 20,00%
35.000,00 20,00%
18.750,00 20,00%
535,00
540,00
540,00
144,00
918,00
2.916,00
613,54
2.159,00
1.934,00
624,00
1.915,00
1.055,00
1.666,67
Importo
Euro
430,00
9.436,09
5.059,51
7.000,00
7.000,00
3.750,00
64,20
64,80
64,80
17,28
110,16
349,92
73,62
431,80
386,80
124,80
383,00
211,00
333,33
Quota
1.290,00
18.872,17
10.119,03
14.000,00
14.000,00
11.250,00
64,20
194,40
194,40
51,84
330,48
1.049,76
220,87
323,85
290,10
249,60
766,00
633,00
1.000,00
F.do
prec.te
430,00
18.872,18
10.119,02
14.000,00
14.000,00
3.750,00
406,60
280,80
280,80
74,88
477,36
1.516,32
319,04
1.403,35
1.257,10
249,60
766,00
211,00
333,34
Residuo
amm.
1.720,00
28.308,26
15.178,54
21.000,00
21.000,00
15.000,00
128,40
259,20
259,20
69,12
440,64
1.399,68
294,50
755,65
676,90
374,40
1.149,00
844,00
1.333,33
F.do
attuale
ELETTRICO
1 CARELLO E50N
Progetto: P12174
ELETTRICO
1 CARELLO E30
Q.tà Descrizione
OM CARELLI
ELEVATORI S.P.A.
OM CARELLI
ELEVATORI S.P.A.
Fornitore
3260 30/09/03
174
173
Data Prot.
3259 30/09/03
Fatt.
2003
2003
Anno
%
31.000,00 20,00%
25.500,00 20,00%
Importo
Euro
6.200,00
5.100,00
Quota
18.600,00
15.300,00
F.do
prec.te
6.200,00
5.100,00
Residuo
amm.
24.800,00
20.400,00
F.do
attuale
ASSUNZIONI E LIMITI DELLA STIMA
I risultati esposti nel presente rapporto si basano sui presupposti ed i limiti di seguito indicati, di cui si
informa ed avverte espressamente il Cliente al fine di un appropriato uso del rapporto stesso.
1.
Nella redazione del presente rapporto, AAI ha considerato tutti i dati (anche quelli finanziari storici, ove
disponibili), sui quali ha basato le proprie considerazioni e conclusioni di valore o che ha semplicemente citato nel rapporto, come attendibili ed accurati.
AAI non assume alcuna responsabilità circa la veridicità di dati, opinioni o stime fornite da terzi ed impiegate nel presente rapporto, quantunque raccolte presso fonti affidabili.
2.
AAI non assume alcuna responsabilità in ordine a presupposti e circostanze giuridico-legali. AAI non
ha verificato né la titolarità delle Immobilizzazioni Materiali né le passività gravanti su di esse. A meno
che non sia stato stabilito altrimenti nel Contratto, AAI ha presunto che il titolo di proprietà sia valido
ed efficace, che i diritti di proprietà siano esercitabili e trasferibili e che non esista alcuna ipoteca che
non possa essere cancellata attraverso normali procedure.
3.
Il rapporto indica espressamente la data alla quale sono riferite le opinioni e le conclusioni di valore in
esso contenute.
L’opinione di valore espressa nel rapporto è basata sulle condizioni di mercato e sul potere d’acquisto
della moneta alla data di riferimento.
4.
Questo rapporto è stato emesso solo per l’uso definito in Contratto e non è valido per nessuna altra
finalità.
5.
Il possesso di questo rapporto – in originale o in copia – non dà il diritto di renderlo pubblico. Nessuna
parte del rapporto (in particolare, né le conclusioni né la firma o l’identità dei membri di AAI che hanno
firmato il rapporto, né l’affiliazione alle organizzazioni professionali dei membri di AAI) può essere divulgato a terzi attraverso prospetti, pubblicità, pubbliche relazioni, notiziari o altri mezzi di comunicazione senza il consenso scritto di AAI.
6.
Salvo nel caso in cui il rapporto specifichi espressamente il contrario, AAI non ha proceduto alla verifica delle aree, delle dimensioni e delle descrizioni dei beni usati nella presente analisi.
Tutte le indicazioni concernenti le aree, le dimensioni e le descrizioni delle proprietà indicate nel rapporto sono fornite da AAI al solo scopo di consentire l’identificazione dei beni in esame. Esse non potranno essere inserite in atti di trasferimento di proprietà o in qualsiasi altro documento legale, senza
la preventiva accurata verifica da parte di un notaio o legale.
Le planimetrie, qualora presenti, sono da intendersi soltanto quali ausili per rappresentare la proprietà
e l’ambiente in cui essa è collocata. Sebbene il materiale sia stato preparato utilizzando al meglio i dati disponibili, esso non deve essere considerato come un rilevamento topografico o come una planimetria in scala.
7.
AAI non ha eseguito (e neppure ha ricevuto l’incarico di svolgere) alcuna indagine ambientale (salvo
nel caso in cui il Contratto ed il rapporto specifichino il contrario).
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
108
Se non diversamente indicato nel rapporto, AAI ha presunto la conformità della proprietà e dei beni in
oggetto a quanto previsto dalle vigenti regolamentazioni in materia.
AAI ha, inoltre, presunto che la parte proprietaria dei beni rispetti le regolamentazioni in materia ambientale e sia titolare di tutti i permessi, le concessioni rilevanti ai fini della presente analisi o che, in
ogni caso, possa ottenerli e/o rinnovarli.
8.
Nella determinazione dei costi di rimpiazzo sono stati considerati i prezzi correnti di mercato includendo materiali, manodopera, manufatti, spese indirette, profitti ed onorari, i costi d'installazione ed allacciamento. Non sono stati invece considerati i costi degli straordinari, gli incentivi al personale ed i sovrapprezzi sui materiali, gli oneri finanziari relativi al periodo di costruzione o gli eventuali contributi,
incentivi ed agevolazioni di cui gode la proprietà in oggetto. Il valore relativo alle singole macchine,
apparecchi o gruppi di macchine, si intende comprensivo dei corrispondenti collegamenti elettrici, tubazioni, valvole, strumentazione, fondazioni, installazione, ripari antinfortunistici e passerelle di servizio.
Non è stato preso in considerazione l'effetto, sul valore di costruzione o di rimpiazzo della proprietà,
del costo di demolizione e di rimozione delle entità distrutte in caso di sinistro.
AAI assume completa responsabilità per il valore globale dei fabbricati e dei macchinari risultante dalla perizia e non per i valori di dettaglio che non sono vincolanti ai fini della determinazione del danno.
Se non stabilito diversamente in contratto, la stima di valore contenuta nel presente rapporto esclude
specificatamente l’esame dell’impatto ambientale derivante da sostanze pericolose (amianto, formaldeide, rifiuti tossici, ecc.) o potenzialmente tali, o il danno strutturale e le contaminazioni derivanti dagli
effetti di terremoti. Si raccomanda l’esecuzione di un’indagine ambientale per la valutazione di possibili difetti strutturali/ambientali che potrebbero avere un impatto significativo sul valore.
I valori espressi non comprendono l’IVA.
9.
Se non stabilito diversamente in contratto, AAI non ha eseguito verifiche circa la compatibilità della
proprietà e dei beni con le prescrizioni vigenti in materia di accessibilità dei luoghi di lavoro alle persone disabili.
10.
Non è stata effettuata alcuna analisi del suolo, né sono stati analizzati i diritti di proprietà e sfruttamento dei gas e dei minerali presenti nel sottosuolo.
Se non indicato altrimenti nel rapporto, AAI ha presupposto che la proprietà fosse conforme al Piano
Regolatore e alle destinazioni d’uso vigenti. Ha, inoltre, presupposto che il diritto di proprietà fosse esercitato nell’ambito dei confini e che non esista violazione del diritto di proprietà altrui né sconfinamento.
Se AAI ha effettuato un sopralluogo alla proprietà, l’ispezione è stata condotta da personale esperto
nel settore immobiliare. Ciò non di meno, AAI non esprime opinioni, né si rende responsabile, circa
l’integrità strutturale della proprietà, inclusa la sua conformità a speciali requisiti quali la prevenzione
incendio, la resistenza ai terremoti, la sicurezza dei lavoratori o per difetti fisici che non siano apparenti per lo stimatore.
GBS Group
Pos. n. 12174.1 - Data stima 31/05/2008
109

Perizie di stima degli immobili di American Appraisal

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