Perizia

TRIBUNALE DI PIACENZA
PERIZIA GIUDIZIALE
nel procedimento esecutivo n. 123/2011 promosso da:
•
UNICREDIT Spa - Avv.ti C. Cremonini – P. Cattadori
nei confronti di
•
...Kriri
Zouhir
G.E. Ill.mo Dott. G. MORLINI
□□□□□□□□
In data 26 ottobre 2011 la scrivente Arch. Marina Foletti, con studio in Piacenza, Via
Cavour 64, C.T.U. della procedura di cui in epigrafe, ha prestato il giuramento di rito
ed ha ricevuto l'incarico di procedere alla stima dei beni pignorati.
Il G.E. Ha rinviato il procedimento all'udienza del 28 marzo 2012; il termine per la
presentazione della perizia resta pertanto fissato entro 45 giorni antecedenti la data
dell'udienza, ossia il giorno 13 febbraio 2012.
Il C.T.U. riscontrata la completezza ed idoneità dei documenti agli Atti, provvede alla
stima dell'unità immobiliare, secondo i quesiti posti ed illustrati nel verbale
conferimento incarico.
La scrivente ha effettuato un sopralluogo il giorno 23.01.2012
Sono stati inoltre effettuati accessi al Comune di Castell'Arquato (Pc) per l'esame dei
Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza
documenti tecnici agli atti, alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza e
presso l'Ufficio del Territorio di Piacenza.
1. IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE, CONFINI E DATI CATASTALI
1.1 Descrizione sintetica del bene:
Trattasi di bene immobiliare sito nel comune di Castell'Arquato(Pc), località Case
Sparse Mori n. 3.
o
Piena proprietà di una abitazione su tre livelli collegati da una scala interna,
situata nella frazione di Case Sparse Mori.
1.2 Confini:
L’abitazione confina con: strada Comunale, ragioni di cui ai mappali 180, 108 e 110
del foglio 43, salvo altri come di fatto.
1.3 Dati catastali:
L’unità oggetto di valutazione è censita, all'U.d.T. Di Piacenza, Comune di
Castell'Arquato, con i seguenti dati:
Catasto Fabbricati
fg.
Particella
43
111
113
Sub.
Cat.
Cl.
Consistenza
Rendita
Euro
Ubicazione
A/3
2
4,5 vani
167,33
Case sparse Mori n. 3 – p T-12
1
In capo a:
KRIRI
...
ZOUHIR, nato in Marocco il 24.01.1963, c.f....KRKZHR63A24Z330Q.
Non si rilevano discrepanze tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali.
1.4 Estremi atto di provenienza
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•
... BAHJA FATIIl bene è pervenuto a ...
KRIRI ZOUHIR per acquisto dalla signora EL
MA,
...
...
nata in Marocco il 01.01.1975, c.f. LBHFTM75A41Z330M,
in forza di Atto
18.04.2008 dott. FRANCESCO ERCOLANO Notaio in Piacenza – Rep.
16949/5160, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza in
data 08.05.2008 ai nn. 5148 R.P. 8135 R.G.
1.5 Passaggi di proprietà precedenti:
•
II bene era pervenuto alla signora ...
EL BAHJA FATIMA, nata in Marocco il
...
01.01.1975, c.f. LBHFTM75A41Z330M,
per acquisto dai signori BARGAZZI
FABRI...
ZIO,
nato a Piacenza il 27.11.1956, c.f. BRGFRZ56F27G535Z,
BARGAZZI MARIA,
...
...
...
nata a Fiorenzuola d'Arda (Pc) il 29.07.1947, c.f. BRGMRA47L69D611O
e ROC...
...CA
...
FAUSTA, nata a Castell'Arquato (Pc) il 30.05.1920, c.f. RCCFST20E70C145O,
in forza di Atto 02.05.2005 dott. SERGIO MOTTI Notaio in Piacenza – Rep.
184894/17290, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza
in data 12.05.2005 ai nn. 5260 R.P. 8097 R.G.
•
...
II bene era pervenuto ai signori BARGAZZI
FABRIZIO, nato a Piacenza il
...
27.11.1956, c.f. BRGFRZ56F27G535Z,
BARGAZZI MARIA, nata a Fiorenzuola d'Ar...
da (Pc) il 29.07.1947, c.f. BRGMRA47L69D611O
e ROCCA FAUSTA, nata a Ca...
stell'Arquato (Pc) il 30.05.1920, c.f. RCCFST20E70C145O,
per successione a
...
BARGAZZI
PARIDE, nato a Vernasca (Pc) il 05.03.1922 e deceduto il giorno 5
febbraio 2002, giusta denuncia di successione registrata a Piacenza al numero di repertorio 1220/323/1 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza in data 17.10.2002 ai nn. 12955 R.G. 9309 R.P.
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La scrivente rileva la regolarità dei passaggi di proprietà
2. DESCRIZIONE SOMMARIA DEI BENI
Si tratta di una piccola abitazione inserita in una cortina edilizia, distribuita su tre piani
collegati da una scala interna, situata sulla strada comunale dei Paolini, nelle
immediate vicinanze di Bacedasco Alta. La casa è di vecchio impianto, con pareti
in muratura portante e solai con struttura portante in legno e soprastanti tavelle in
laterizio. Lo stato di manutenzione dell'intera abitazione è modesto, interni ed esterni
necessitano di interventi di risanamento, i serramenti sono in legno con vetri semplici,
con profili di modesto spessore. Le coperture sono in legno con soprastante manto in
coppi, e sono state oggetto di manutenzione da poco. L'accesso all'unità avviene
direttamente dalla strada, il piano terreno presenta una pavimentazione in materiale
ceramico, in bagno le pareti presentano un rivestimento ceramico, non esiste alcun
tipo di impianto di riscaldamento. Attraverso una scala in muratura si accede al
piano primo, dove si trovano due camere comunicanti, con pavimenti in ceramica
nel bagno. Al piano secondo si trova il sottotetto, con altezza media cm 185. il tetto
presenta una struttura in legno e un assito in legno all'intradosso. La dotazione di
impianti dell'abitazione è insufficiente, l'impianto elettrico è sottotraccia, in alcuni
punti presenta elementi terminali obsoleti. In tutta la casa non esiste impianto di
riscaldamento, in bagno è posizionato uno scaldabagno elettrico per la produzione
di acqua calda.
La superficie commerciale dell'unità è di m² 100,00 circa.
3. STATO DI POSSESSO DEL BENE
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L'unità immobiliare in oggetto è a disposizione della proprietà ed è attualmente
abitata dal suo nucleo familiare, formato oltre che da lui dalla moglie ...
SILLARE
...
NADIA,
nata a Casablanca (Marocco) il 31.03.1973, c.f. ...
SLLNDA73C712Z330L e dal
figlio minore, nato il 19.11.2009.
4. ESISTENZA DI VINCOLI, FORMALITA', ONERI
Non risulta sussistere alcuna formalità, vincolo, onere gravanti sul bene, ad
eccezione di quelli descritti al successivo punto 4.1
4.1 TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI
Ai pubblici Registri Immobiliari sono stati reperiti gli estremi delle formalità
pregiudizievoli relativi agli immobili oggetto della procedura:
TRASCRIZIONI CONTRO
− Trascrizione in data 09.05.2011 ai nn 6960 R.G. 4727 R.P. a favore di Unicredit
...
Spa, con sede a Roma (Rm), c.f. 00348170101, contro Kriri
Zouhir
relativamente:
o
alla
piena
proprietà
dell'unità
immobiliare
sita
in
Comune
di
Castell'Arquato, località Case Sparse Mori n. 3, censita al Catasto del
Comune di Castell'Arquato, Foglio 43 Particelle 111 e 113 sub 1 graffate.
Titolo: VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI del 24.03.2011 (rep.
836/2011) Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Piacenza
ISCRIZIONI CONTRO
−
Nota di iscrizione in data 08.05.2008 ai numeri 8136 R.G. 1300 R.P.
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Titolo: IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI
MUTUO, Atto 18.04.2008
Dott. Francesco Ercolano, notaio in Piacenza, (rep.
16950/5161) a favore di Unicredit Banca per la Casa S.p.a., con sede in Milano,
domicilio ipotecario eletto in Via Tortona 33, Milano, c.f. 13263030150, per un
totale di Euro 172.500,00
4.2 REGIME CONIUGALE E PATRIMONIALE DELL’ESECUTATO
Il Sig. ...
kRIRI ZOHUIR è coniugato con SILLARE
NADIA, nata a Casablanca (Marocco) il
...
31.03.1973, c.f....SLLNDA73C712Z330L, in regime di separazione dei beni.
5. VINCOLI ED ONERI DI ALTRA NATURA
Non risultano formalità, vincoli ed oneri di altra natura che risultino non opponibili
all’acquirente
6. SITUAZIONE URBANISTICA
L’unità immobiliare è situata in una zona classificata nel vigente strumento
urbanistico come AMBITO CONSOLIDATO DEI CENTRI FRAZIONALI, disciplinati dagli
articoli 28 e 30 del RUE. L’immobile è stato costruito in data anteriore al 1 settembre
1967 e non sono state riscontrate presso il Comune di Castell'Arquato pratiche
inerenti questo immobile, né a nome dell'attuale proprietario, né dei precedenti
proprietari. Non è stato ritrovato alcun certificato di abitabilità.
7. CERTIFICAZIONE ENERGETICA
La scrivente, vista la deliberazione giunta Regionale n. 1362 del 20.09.2010, allegato
6, non produce l’attestato.
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8. VERIFICA CONFORMITA' IMPIANTI
Per l'unità descritta non sono state reperite le certificazioni riguardanti gli impianti.
9. VALUTAZIONE E STIMA
La C.T.U., alla luce delle considerazioni di cui sopra, ritiene di applicare i prezzi di
vendita usualmente richiesti nella zona per immobili con funzione simile a quello in
oggetto, applicando inoltre un abbattimento forfettario sul valore del 20%, in
ragione della natura esecutiva e non contrattuale della vendita.
UNITA' IMMOBILIARE CENSITA AL CATASTO FABBRICATI COMUNE DI CASTELL'ARQUATO
(PC) Foglio 43 Particelle 111 e 113 sub 1 graffate
•
UNITA' IMMOBILIARE AD USO ABITATIVO (F 80 particella 294 sub 332)
Mq 95,00 ca. * €/mq 600,00 – 20% =
€ 45.600,00
TOTALE ARROTONDATO
€ 45.000,00
Allo stato attuale e nelle attuali condizioni di mercato.
10. NATURA DEI BENI
Il fabbricato pignorato non rappresenta bene strumentale all’esercizio dell’attività
compiuta dall’esecutato, non è quindi previsto il pagamento dell’IVA
11. VALUTAZIONI IN MERITO ALLE IPOTESI DI
DIVISIONE
Trattasi di piena proprietà, non è quindi necessario procedere alla verifica di ipotesi
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di divisione del bene.
CONCLUSIONI
In evasione all'incarico ricevuto la sottoscritta ha stimato i beni oggetto della
procedura esecutiva, costituiti da:
o
Piena proprietà di una abitazione su tre livelli collegati da una scala interna,
situata nella frazione di Case sparse Mori, comune di Castell'Arquato.
Valore del compendio immobiliare:
€ 45.000,00
La sottoscritta C.T.U., nel ringraziare la S.V.I. Per la fiducia accordatale, rimane a
disposizione per eventuali chiarimenti.
La C.T.U.
Piacenza, 10 febbraio 2012
...
allegati:
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Relazione peritale
•
Documentazione fotografica
•
Estratto mappe e planimetrie catastali
•
Planimetrie di rilievo
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