Condizioni d`Affitto

Condizioni d'Affitto
Alcune delle principali condizioni e regole d'affitto
Le offerte immobiliari dell'Agenzia Immobiliare Expert di Troccoli Angelo
L'agenzia suddetta agisce in nome e per conto dei proprietari degli immobili, a titolo di mandato.
Tutti gli eventuali contratti d'affitto saranno stipulati con i proprietari o loro disponenti. Per
questo tipo di locazioni ad uso transitorio valgono le leggi italiane che regolano il settore
immobiliare e per qualsiasi controversia è competente il foro di Vallo della Lucania.
Affittiamo per lo più case di proprietari privati, seconde case o case per le vacanze. Le case
vengono controllate da noi più volte, prima e dopo la locazioni. Sono solo i proprietari,
contrattualmente, i responsabili delle condizioni della casa e del suo funzionamento. L'inquilino,
come conduttore, è responsabile contrattualmente dell'integrità della casa durante la locazione.
Limiti di responsabilità
Le informazioni e le foto attraverso questo sito vengono controllate ed aggiornate
periodicamente. Non possiamo garantire, in alcun caso, la totale accuratezza delle stesse. Le
informazioni contenute su questo sito sono presentate a puro scopo informativo e non
costituiscono un contratto con Agenzia Immobiliare Expert. Tutti i contratti sono stipulati con i
proprietari o loro disponenti. Tutte le informazioni possono essere modificate, corrette o tolte
senza alcun preavviso. Non assumiamo alcuna responsabilità sulla veridicità di queste
informazioni, che sono dichiarate dai proprietari.
Doveri dell'inquilino-cliente:
- attenersi alle condizioni di regolamento (orari per arrivi e partenze valgono quelli indicati
dall'agenzia, pagamenti...);
- rispettare la casa, ne diventa conduttore con tutti gli obblighi di legge
(per es. deve cambiarsi la bombola ove prevista)
- rispettare chi lavora per noi se vuole essere rispettato e ascoltato
Null'altro al di là di ciò.
Non siamo un tour operator o un agenzia viaggi
Cosa ti devi aspettare da noi e dalle case in affitto:
- una casa corrispondente alla descrizione del sito;
- un interlocutore serio e professionale, anche in caso di emergenza ;
- una casa adatta ad un uso di tipo turistico.
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Arrivi e partenze in case e Ville
L'agenzia ti chiederà una settimana prima del tuo soggiorno, l'ora di arrivo ; sulla base di tutti gli
arrivi della giornata e del planning delle pulizie, ti verrà comunicato un orario di arrivo,
questo non è modificabile, non perché siamo cattivi ed insensibili ma per i seguenti motivi :
- L'ora di ingresso è fra le 17:00 ele 20:00
- L'ora di partenza è fra le 8:30 e le 10:00
- per ogni arrivo un nostro collaboratore deve accompagnare personalmente il cliente alla
casa.
- il sabato ci sono molti arrivi contemporanei
- tutte le case vanno pulite in poche ore
- tutti vorrebbero andare via tardi e entrare presto, non è possibile, siate corretti ed onesti.
Non responsabilità della Agenzia Immobiliare Expert di Troccoli Angelo nei seguenti
casi, a mero titolo esemplificativo e non esaustivo:
- In caso di indisponibilità dell'immobile per responsabilità di terzi (esempi a titolo non
esaustivo: guerra, calamità naturali, incendio, allagamento, crollo dell'immobile prenotato). In
questo caso l'agente provvederà a sostituire l'immobile prenotato con un'offerta di pari valore.
Nel caso in cui un alternativa di pari prezzo non si individuasse all'interno delle case
rappresentate dell'agenzia immobiliare o non fosse disponibile per mancanza di disponibilità,
l'agente potrà annullare il contratto restituendo al conduttore la somma versata e null'altro. Questo evento è altamente improbabile (3 volte su 2600 affitti)
- Conseguenze, civili o penali, di malfunzionamenti o guasti nelle strutture, impianti, arredi,
dotazioni, delle case; conseguenze che rimangono sempre in capo al proprietario che è il solo
responsabile; (vedi
Se si guasta qualcosa cosa succede?)
- Furti negli immobili;
- Annullamento biglietti e prenotazioni aeree o navali
- Interruzione, negligenza o anomalia nelle modalità di fornitura di qualsiasi servizio o
usufruizione di bene pubblico o naturale sotto la responsabilità di terzi come:
- nettezza urbana;
- strade e comunicazioni;
- erogazione energia elettrica;
- fornitura acqua potabile;
- sistemi fognari;
­- regolamenti pubblici limitanti o regolanti l'usufruizione di beni pubblici o privati (mare,
balneabilità delle acque, navigazione, interdizione di libere fiamme o barbecue e quant'altro)
- servizi condominiali (piscine, tennis, giochi, animazione...).
- In caso di forza maggiore o di un avvenimento che Agenzia Immobiliare Expert di
Troccoli Angelo
non possa
prevedere malgrado la massima diligenza.
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Se si guasta qualcosa durante il soggiorno cosa succede?
Nelle case in cui ci occupiamo della ricezione diccelo subito, avvisiamo il proprietario e
richiediamo l'intervento di un tecnico il più urgentemente possibile. Ma attenzione non sarà ne
potrà mai essere nostra responsabilità il danno creato: noi siamo un agenzia immobiliare e le
case non sono nostre ma di proprietari privati.
Nelle case in cui ti riceve direttamente il proprietario o un suo incaricato segnalo direttamente a
lui.
Dotazioni ed elettrodomestici
Nelle descrizioni delle case sono presenti spesso molti elettrodomestici come: lavatrici,
lavastovigli, aria condizionata, televisori, impianti satellitari.....
Sono ritenuti essenziali alla locazione solo il frigorifero e il piano cottura, (FASCIA A).
Gli altri elettrodomestici in caso di rottura si riparano nei limiti delle disponibilità di pezzi e
manodopera specializzata.
Chi interviene e quando
Non noi, per legge come agenzia immobiliare non abbiamo titolo a fare degli interventi tecnici.
Ci rivolgiamo perciò a artigiani locali o società di servizi specializzate secondo le varie aree
tecniche.
Sarà nostra cura ed interesse chiudere l'emergenza il più presto possibile, e grazie ai nostri
partners riusciamo a dare anche in questi casi un buon servizio. I tempi di intervento sono di
24/48 ore lavorative (esclusa perciò la domenica)
Se si guasta l'aria condizionata, più che chiamare il tecnico non possiamo fare.
Non dimenticare che sono case private non alberghi o agriturismo.
Concetti tipo "vacanza rovinata" o io sono cardiopatico e non posso stare senza aria
condizionata sono fuori luogo.
RICORDATI STAI AFFITTANDO LA CASA PRIVATA DEL SIGNOR "ROSSI" TRAMITE UNA
REGOLARE AGENZIA IMMOBILIARE.Il sig. Rossi non ha un esercizio turistico non è tenuto al
rispetto di alcuna normativa sul turismo ma solo a far sì che la casa sia abitabile d'estate.
Le case private costano mediamente 6 volte meno a posto letto di un albergo di pari livello. Il
servizio e le garanzie offerte non potranno mai essere perciò le stesse.
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Regole e condizioni di intervento durante l'emergenze
Per darti un idea statistica e di concerto con i nostri proprietari abbiamo stilato la seguente
tabella informativa esemplificativa
Fascia A ( indicativamente uno, due giorni lavorativi*) Guasti che comportano il non funzionamento di impianti basilari
-
mancanza totale acqua
mancanza totale luce
non funzionamento di tutti i bagni,
non funzionamento totale del piano cottura
frigorifero che non parte
totalità degli scaldabagni che non funzionano
Fascia B ( indicativamente due, tre o quattro giorni lavorativi*) Guasti che non comportano un grave disagio o impedimento al soggiorno
- non funziona per niente la lavatrice
- non funziona per niente la lavastoviglie
- altri elettrodomestici che non funzionano
Fascia C refill o piccole manutenzioni (appena possibile 3/5 giorni )
- piccoli malfunzionamenti degli impianti (perdite, lentezza scarichi doccia...)
- mancano accessori della cucina e c'è l'assenso del proprietario per il rimpiazzo (posate,
bicchieri.....)
Regole e orari di comunicazione
1. Giorni Lavorativi* non includono chiaramente la domenica e sabato pomeriggio
2. tempi medi di risoluzione, sono solamente indicativi e scontano nella realtà la precisa
collocazione della casa, la disponibilità di manodopera terza , il consenso del proprietario
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3. Le segnalazioni successive alle 13,30 passano al giorno successivo
4. In caso di contestualità fra problemi in più case si da priorità ai problemi di fascia A poi B
poi C.
5. Nella definizione di importanza del problema si considera l'esistenza in casa di servizi
equivalenti: un altro bagno, un altro scaldabagno ect ect
6. Esistono al sud Sardegna dei turni di ronda per costa est o ovest, chiedili in loco
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