quesito plusvalenza da cessione terreno

QUESITO PLUSVALENZA DA CESSIONE TERRENO
ATTENZIONE: la risposta ai quesiti è stata formulata attenendosi alle leggi vigenti all' epoca della richiesta.
Pertanto si consiglia di verificare se da detta data sono state emanate delle norme o delle disposizioni
ministeriali che hanno modificato il trattamento tributario dell' oggetto del quesito.
Le risposte ai quesiti non costituiscono in alcun caso servizi di consulenza coperti da riserva professionale; le risposte
vengono formulate con diligenza e facendo ricorso alla normativa in essere al momento del quesito. La responsabilità di
conformarsi alle indicazioni fornite è interamente lasciata all' utente che in nessun caso potrà rivalersi nei confronti dell'
estensore.
Servizio Quesiti
Area: QF
31 maggio 2007
IL QUESITO
“Vorrei approfondire gli aspetti fiscali che scaturiscono dalla vendita di terreni (posseduti da
imprese), che non sono stati oggetto di rivalutazione, ne sono mai stati ammortizzati. Quale
trattamento fiscale sulle plusvalenze realizzate?”
LA RISPOSTA
La cessione di un terreno detenuto da una impresa determina inevitabilmente una
plusvalenza/minusvalenza rappresentata dalla differenza tra il prezzo di cessione ed il valore
iscritto in bilancio (così come per qualsiasi altro bene d'impresa).
La plusvalenza risulta tassabile secondo le regole previste dall'articolo 86 del TUIR: plusvalenza
rateizzabile fino a 5 esercizi se sussiste il possesso del terreno per almeno tre anni.
Desideriamo altresì segnalarLe che, in sede di cessione onerosa, se il terreno è agricolo non sarà
soggetto ad IVA, ex art. 2, comma 3, lett. c) del DPR 633/1972 in quanto l’operazione non si
considera cessione di beni. Diverso il discorso se il terreno fosse edificabile, essendo queste
cessioni soggette ad IVA con aliquota ordinaria.
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