schema contratto di locazione - Comunità Montana Val Trompia

SCHEMA CONTRATTO DI LOCAZIONE
Premesso che:
con Deliberazione della Giunta Esecutiva n. 10 del 27.01.2016 sono state assunte determinazioni in merito alla
locazione dei seguenti immobili di proprietà della Comunità Montana di Valle Trompia, tra di essi correlati e
comunicanti:
Lotto 1 Unità edilizia in Comune di Pezzaze, località Lavone, via don Piotti n. 10 e 12, NCT foglio
24, particella 46 subalterno 15 categoria A/10 di mq. lordi 146,49 posta al piano terreno;
Lotto 2 Unità edilizia in Comune di Pezzaze, località Lavone, via don Piotti, NCT foglio 24, particella
46, subalterno 46, categoria F3, di mq. lordi 116.20 posta al piano rialzato.
Lotto 3 - Unità edilizia in Comune di Pezzaze, località Lavone, via don Piotti, NCT foglio 24, particella 46,
subalterno 508, categoria C/2, di mq. lordi 140.65 posta al piano interrato.
con determinazione n.
del
oggetto LOTTO 3 alla ditta
è stata aggiudicata l’asta pubblica della locazione dell’immobile in
ed approvato lo schema del presente contratto;
TRA
l’arch. Fabrizio Veronesi, il quale interviene nel presente atto non in proprio, bensì in qualità di funzionario
Dirigente dell’Area Tecnica della Comunità Montana di Valle Trompia, C.F. 83001710173 domiciliato per
la carica presso la sede dell’Ente, via Matteotti 327, 25063 Gardone Val Trompia, autorizzato e munito degli
occorrenti poteri, e da ultimo delegato con Deliberazione della Giunta Esecutiva n. 19 del 04.04.2012, di
seguito più brevemente denominato “LOCATORE”
E la ditta _____________con sede legale in________ Via __________, n. __- Codice fiscale n.____________
- Partita. I.V.A. n. _____________ in persona del legale rappresentante Sig. ___________ nato a __________il
___________ domiciliato per la carica in _________________ C.F. _________________________ più
brevemente denominato “CONDUTTORE”
congiuntamente denominate anche le “PARTI”
SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE:
Art. 1 – Allegati al contratto
Formano parte integrante e sostanziale del presente contratto e restano depositati agli atti dell’ente Locatore
gli elaborati di seguito indicati:
- 1 planimetria/e dei locali
- 2 certificato di agibilità
- 3 certificazione energetica dei locali
Art. 2 - Oggetto della locazione
Lotto 3 - posto nel piano seminterrato, (sub.508) autorimessa – magazzino - locale di deposito di mq. lordi
140.65, dotato di doppia bocca di lupo, locale accessibile tramite porta basculante posta nei locali garage del
condominio
Art. 3 - Stato dell’immobile concesso in locazione
La porzione immobiliare viene concessa nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
IL conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato
di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi svolge attività e si obbliga a
riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
Il conduttore si impegna a realizzare a propria cura e spese, se necessario, lavori di ripristino degli
impianti elettrici ed idrotermosanitari (ove presenti) necessari alla conduzione dei locali. Il Locatore
potrà, previo preavviso, scritto o verbale, in qualsiasi momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati.
Art. 4 - Durata della locazione e disdetta del contratto da parte del Locatore
La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) dal x mese 2016 al x mese 201xx e rinnovabile per altri sei anni in
assenza di esplicita disdetta tra le parti da notificarsi entro sei mesi dalla scadenza.
Il Conduttore avrà facoltà di recedere dal contratto trascorsi i primi tre anni di locazione, previo preavviso da
corrispondere al Locatore con almeno 12 mesi di anticipo.
Art. 5 - Corrispettivo della locazione - Decorrenza economica
Le parti espressamente convengono il canone annuo di locazione nella somma di € …………………...=
(diconsi Euro ……………………………./00.=) come determinatosi a seguito del Bando di Gara.
La decorrenza economica del contratto ha inizio xx.xx.2016
Art. 6 - Aggiornamento ISTAT del canone di locazione
Il canone sarà aggiornato annualmente, a decorrere dall'inizio del secondo anno di locazione, in ragione del
100% dell’aumento dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati pubblicato
mensilmente sulla Gazzetta Ufficiale.
Art. 7 - Modalità di pagamento
Il canone mensile pari ad € _________= (diconsi Euro x_______________/00.), verrà pagato in rate trimestrali
anticipate, entro il giorno 5 del mese entrante mediante Bonifico bancario presso la tesoreria dell’Ente.
Fermo restando, per quanto qui non disciplinato, quanto previsto dal Decreto Legislativo 9 ottobre 2002, n.
231, in caso di ritardo di pagamento del canone, il conduttore, previa apposita nota di preavviso del Locatore,
dovrà riconoscere al locatore stesso un interesse di mora pari al saggio di interesse del principale strumento di
rifinanziamento della Banca Centrale, maggiorato di due punti percentuali. L’eventuale ritardo del pagamento
protratto per un periodo superiore a tre mesi oltre alla maturazione degli interessi di mora citati darà titolo al
Locatore per richiedere la rescissione immediata del contratto ed il conseguente sgombero dei locali.
Art. 8 - Destinazione del bene
La locazione è ad uso esclusivo della ditta Conduttrice che lo utilizzerà ad uso ____________(commerciale /
produttivo / residenziale).
Ai fini di quanto previsto dagli artt. 34, 35, 37 e seguenti della legge 392/1978, il conduttore dichiara che tale
attività comporta contatti diretti con il pubblico. Ogni eventuale variazione di utilizzo dei locali dovrà essere
preventivamente autorizzata dal Locatore.
Art. 9 - Oneri accessori
Oltre al canone sono interamente a carico del conduttore le spese elencate dall'art. 9 della legge n. 392/1978
nonché le spese condominiali di pertinenza dei millesimi locati usualmente a carico dei Conduttori. Il
conduttore dovrà stipulare apposita polizza assicurativa per la responsabilità civile contro terzi, per le attività
dal medesimo avviate all’interno degli immobili locati, di adeguato massimale.
Il Conduttore s’impegna inoltre a pagare tutte le spese e gli oneri derivanti dall’uso degli immobili e sue
pertinenze, quali allacci, utenze, ecc. e quant’altro necessario al perfetto utilizzo cui l’immobile sarà destinato.
Art. 10 Modifiche, addizioni, innovazioni e migliorie del bene locato
Nel corso della locazione, il Conduttore potrà apportare alla porzione immobiliare locata e agli impianti ivi
esistenti modifiche, addizioni, migliorie o innovazioni previo il preventivo consenso scritto del Locatore. Resta
inteso che al termine della locazione sarà facoltà del Locatore scegliere tra il mantenimento delle variazioni e
migliorie o richiedere la rimissione in pristino dei locali, tenuto comunque conto che nessun compenso od
indennizzo spetterà alla parte Conduttrice per migliorie, addizioni ed adeguamenti, ancorchè autorizzati.
Art. 11 Manutenzione ordinaria e riconduzione in pristino stato
A norma degli articoli 1576 e 1609 del codice civile, sono a carico del Conduttore, tutti gli interventi di
manutenzione ordinaria e tutte le riparazioni di piccola manutenzione.
Impianti, attrezzature, migliorie ed innovazioni non asportate dal Conduttore, d’intesa con il Locatore, al
momento del rilascio dell’immobile, si intenderanno ritenuti dal Locatore, senza obbligo da parte di questi di
corrispondere compenso alcuno.
Art. 12 Obblighi/responsabilità del Conduttore ed esoneri del Locatore
Il Conduttore è costituito custode dell’unità immobiliare ed è responsabile.
Il Conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti il regolamento interno
dello stabile che dichiara di conoscere e di accettare e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere
civile.
Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause indipendenti dalla sua
volontà.
Il Locatore non assume, inoltre, alcuna responsabilità:
per quanto concerne il possesso, da parte del Conduttore, di tutti i requisiti di legge eventualmente
previsti, per l’esercizio della propria attività, anche sotto l’aspetto sanitario, di igiene sul lavoro, fiscale e
previdenziale;
per danni che possano derivare da qualsivoglia persona nell’accedere all’immobile o porzione
dell’immobile locato e/o nel permanere all’interno dello stesso.
Art. 13 - Indennizzi di avviamento commerciale e “buona uscita”
In considerazione del fatto che il Locatore risulta essere Ente Locale è esclusa qualsiasi ipotesi di indennizzo
di avviamento commerciale o “buona uscita” in favore del Conduttore, sia in caso di rilascio anticipato
dell’immobile sia al termine della locazione di contratto.
Art. - 14 Pubblicità
Il Locatore autorizza sin d’ora il Conduttore a fare e a farsi pubblicità, mediante apposizione all’esterno della
porzione immobiliare per fini di promozione di cartelli, scritte, insegne luminose nel rispetto delle leggi e
regolamenti vigenti, ecc..
Art. 15 - Sublocazione e cessione di contratto
E’ vietata la sublocazione, anche parziale, e la cessione del presente contratto.
Art. 16 Osservanza di leggi e regolamenti
Il Conduttore si obbliga ad osservare tutte le leggi ed i regolamenti disciplinanti l’esercizio delle attività per le
quali è stata locata la porzione immobiliare; in particolare esonera il Locatore da ogni responsabilità per danni
che dovessero verificarsi dal fatto od omissione di terzi, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del
personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del Dlgs n. 81/2008 e smi e/o dalle cose locate.
Per quanto non previsto nel presente contratto, le Parti contraenti fanno espresso rinvio alle disposizioni del
Codice Civile ed alle norme speciali vigenti in materia di locazione di immobili ad uso diverso dall’abitativo
Art. 17 Spese legali ed oneri fiscali
Il presente contratto è soggetto a registrazione e sconta l’imposta proporzionale di registro nella misura protempore vigente. Gli oneri fiscali inerenti e conseguenti al presente atto (compresi imposta di bollo sulle
quietanze del canone, del contratto e la tassa di registrazione) sono a carico del Conduttore.
Art. 18 - Elezione di domicilio
A tutti gli effetti del presente contratto, il Locatore elegge il proprio domicilio in via Matteotti 327, 25063
Gardone V.T., il Conduttore presso la ___________di __________ sede Via __, _______________(BS )
Art. 19 - Cauzione
Il Conduttore, all’atto della stipula del presente contratto, produce Assegno circolare non trasferibile per la
somma di euro 3.000 (€ tremila/00) a titolo di cauzione, che sarà restituita alla scadenza del contratto e
trattenuta in caso di danni all’immobile, o mancate corresponsioni del canone. Il deposito dovrà essere
ricostituito in caso di suo utilizzo.
Art. 20- Foro competente
Resta convenuto tra le Parti che le eventuali vertenze giudiziarie, comunque derivanti dal presente contratto,
saranno deferite in via esclusiva alla competenza del Foro di Brescia.
Art. 21 Riconsegna dell’immobile
Alla scadenza del contratto, ove non rinnovato, l’immobile dovrà essere restituito al proprietario in buono stato
di conservazione, manutenzione e conservazione generale, salvo la normale usura, libero da persone o cose e
completamente ripristinato e tinteggiato.
Art. 22 Validità delle clausole ed interpretazione del contratto
Tutte le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale, sicché per patto espresso, la violazione
anche di una soltanto di esse comporterà la risoluzione del contratto ai sensi delle norme vigenti.
L’interpretazione del presente contratto dovrà avvenire anche tenendo conto di quanto previsto nel Bando di
Asta pubblica del procedimento di affidamento dello stesso.
Letto, approvato e sottoscritto
Gardone V.T., _________________
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
__________________________________________
A norma degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti, di comune accordo, previa lettura delle clausole contenute nel
presente contratto, con particolare riguardo ai seguenti articoli, dichiarano di approvarli, reietta ogni reciproca
eccezione:Art. 3) Stato dell’immobile concesso in locazione; Art. 4) Durata della locazione e disdetta del
contratto da parte del locatore; Art. 5) Corrispettivo della locazione - Decorrenza economica; Art. 6)
Aggiornamento ISTAT del canone di locazione; Art. 8) Destinazione del bene e garanzia di libero uso; Art.
9)Oneri accessori; Art. 10) Modifiche, addizioni, innovazioni e migliorie del bene locato; Art.11)
Manutenzione ordinaria, straordinaria e riconduzione in pristino stato; Art.12) Alienazione del bene locato e
diritto di prelazione; Art. 13) Obblighi/responsabilità del Conduttore; Art. 14) Indennizzi di avviamento
commerciale e “buona uscita”; Art.16) Sublocazione e cessione di contratto; 20) cauzione; Art.21) Foro
competente
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE