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ANACI
Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari – Sezione di Padova
in collaborazione con
XXXII° Corso di Diritto e Tecnica Immobiliare
per Amministratori di Condominio
Anno 2010
Didacta.com
è un servizio di NEOL s.r.l., società partecipata da Università di Padova e
struttura certificata UNI EN ISO 9001:2008 nella classe EA 37 – Istruzione in presenza e online.
Didacta collabora con ANACI Padova per l'attività di segreteria didattica e amministrativa e
per la progettazione e gestione delle attività formative di base e di aggiornamento.
Corso anno 2010
Docenti:
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Avv. Paolo Alvigini
Avv. Silvio Barbiero,
Ing. Piero Bet
Geom. Nicola Bonsembiante
P.I. Nicola Bruno
Geom. Giorgio Cambruzzi
Arch. Massimo Cambruzzi
Dott. Maurizio Carraro
Avv. Romeo Chiavellati
Ing. Fabio Cognito
Avv. Maurizio Gaibani
Ing. Paolo Gallo
Rag. Alfredo Gambato
Geom. Andrea Garbo
Dott. Antonino Librici
Rag. Giuseppe Parisi di Gangi
Dott. Mauro Pellizzari
P.I. Franco Ravazzolo
Geom. Salvatore Ricciardini
Avv. Giuseppa Sarra Fiore
Perito Stefano Tono
Dott. Emanuela Traini
Avv. Maurizio Voi
DOVE:
Il corso si terrà nella sede ANACI Padova, via Risorgimento 36, 35135 Padova
QUANDO:
Di venerdì dalle 17 alle 21,30, secondo il calendario di seguito indicato
DIREZIONE DEL CORSO:
Direttore del corso: rag. Alfredo Gambato, ANACI Padova
Direttore del corso: prof. Luigi Marcolungo, didacta.com
Collaborano alla Direzione del corso:
geom. Andrea Garbo, ANACI Padova
arch. Alessandra Paris, didacta.com
DIDACTA.COM svolge per conto di ANACI PADOVA l’organizzazione del corso, il
coordinamento didattico, il servizio online di supporto e la verifica e la valutazione del
corso secondo i criteri della certificazione di qualità.
PER INFORMAZIONI:
[email protected], tel.: 049-2953430 fax: 049-7964386
[email protected] tel.: 049-650391 fax: 049-8591230
Programma delle lezioni:
Tutti i venerdì indicati dalle 17.00 alle 21.30
21.05.2010 ore 16.00
Lezione inaugurale presso
SCUOLA DELLA CARITA’, Via S. Francesco, 61 Padova
Geom. Giorgio Cambruzzi
Benvenuto ed apertura ufficiale dei corsi
Consegna degli attestati ai corsisti XXXI° corso-anno 2009
Presidente ANACI Padova
Prof. Luigi Marcolungo
Il valore e le regole della formazione online per la formazione
continua del professionista
Geom. Marco Pierotti
Deontologia e formazione professionale continua nella
preparazione di un buon amministratore di condominio
Membro Giunta esecutiva
nazionale ANACI
Avv. Paolo Alvigini
Presente e futuro della legislazione sul condominio in Italia
11.06.2010
Comunione e Condominio
Natura e fonti normative;
Il Condominio, condominio parziale e orizzontale;
I beni in comune;
Uso delle parti Comuni;
L’estetica e il decoro architettonico.
Avv. Romeo Chiavellati
Avv. Maurizio Gaibani
L’Amministratore
Inquadramento giuridico;
Obblighi, attribuzioni e responsabilità;
Poteri dell’amministratore;
Legittimazione attiva e passiva;
Nomina, revoca, nomina giudiziaria;
Individuazione catastale delle proprietà condominiali.
18.06.2010
L’invalidità delle delibere condominiali
Avv. Maurizio Voi
Rag. Alfredo Gambato
Rag. G. Parisi Di Gangi
Avv. Mauro Pellizzari
L’amministratore e l’assemblea
Ipotesi di convocazione;
Convocazione ordinaria e straordinaria;
Verifica legittimazione dei partecipanti;
Ordine del giorno e luogo della convocazione;
Presidente e segretario dell’adunanza.
25.06.2010
Avv. Paolo Alvigini,
Avv. Romeo Chiavellati,
Geom. Salvatore Ricciardini
02.07.2010
Avv. Giuseppa Sarra Fiore
Avv. Maurizio Gaibani
Rag. Alfredo Gambato
Avv. Mauro Pellizzari
09.07.2010
Rag. Alfredo Gambato
Avv. Mauro Pellizzari
Rag. G. Parisi Di Gangi
Regolamento e Tabelle Millesimali
Il regolamento di condominio
¬ Assembleare
¬ Contrattuale
¬ Di fatto
Efficacia e modifica dei regolamenti e delle tabelle
millesimali
Casi concreti
Esercitazioni
L’assemblea
Convocazione dell’assemblea;
Attribuzioni e poteri dell’assemblea;
Costituzione, validità, delibere e maggioranze;
Nullità e annullabilità delle delibere assembleari;
Documenti (Libro verbali, deleghe etc);
Soggetti leggittimati a partecipare all’assemblea;
Il fallimento del Condominio e il recupero dei crediti.
Stesura di Bilancio
Documenti di bilancio;
Scritture contabili;
Formazione dei bilanci;
Trasmissione e tenuta contabile dei documenti.
Stesura di Bilancio
Criteri di competenza e rendiconto;
Analisi contabile del bilancio;
Conto corrente condominiale e stesura cassa;
Verifica contabile conto corrente;
Individuazione delle spese ordinarie e straordinarie;
Bilancio ordinario e straordinario;
Comunicazioni al Ministero delle Finanze per sgravi
fiscali.
INTERRUZIONE ESTIVA
03.09.2010
Rag. Alfredo Gambato
Avv. Mauro Pellizzari
10.09.2010
Avv. Silvio Barbiero
Avv. G. Sarra Fiore
17.09.2010
Avv. Paolo Alvigini
24.09.2010
Dott. Maurizio Carraro
01.10.2010
Arch. Massimo Cambruzzi
Avv. G. Sarra Fiore
RIPRESA DEL CORSO
Ripartizioni delle spese
Verifica del regolamento e delle tabelle millesimali;
Individuazione dei capitoli di spesa;
Creazione del piano dei conti;
Stesura della prima nota banca e cassa;
Bilancio consuntivo e relativa ripartizione;
Bilancio preventivo, relativa ripartizione e rate
Ripartizioni delle spese
Spese ordinarie e straordinarie, ‘chi le delibera?’ ;
Chi paga le spese:
o Proprietario
o Conduttore
o Usufruttuario
o Nudo proprietario
Il condomino moroso, principio della solidarietà,
La prassi di recupero.
Il decreto ingiuntivo
Innovazioni
Natura e disciplina delle innovazioni;
Innovazioni gravose e voluttuarie;
Maggioranze assembleari;
La sopraelevazione;
Quantificazione del rimborso;
Legislazioni speciali in merito.
Fisco e Condominio
Codice fiscale del condominio;
Imposte a capo del condominio (ICI - IRPEF - COSAP - etc.)
Condominio come sostituto d’imposta – Obblighi;
Certificazioni, versamenti ritenute, conguagli e
ravvedimento operoso.
Dichiarazioni annuali dei sostituti d’imposta;
Gli adempimenti fiscali del condominio e
dell’amministratore;
Le detrazioni fiscali per i lavori di manutenzione L.
449/97 e successive (36% - 41% - 55%).
Contratti di Appalto
Imprese fornitrici del condominio;
Stesura contrattuale elementi essenziali ed accessori;
Registrazione del contratto;
Rapporto con gli Enti Pubblici per concessioni edilizie,
autorizzazioni DIA Comune, A.S.L., Sovrintendenza ai Beni
Culturali
Controversie contrattuali.
08.10.2010
P.I. Franco Ravazzolo
Rapporto dipendente e imprese
Il condominio come datore di lavoro;
Gli obblighi dell’amministratore;
Istituti contrattuali, disciplina collettiva di categoria;
Scadenziario contrattuale;
Legge 81/08 e aggiornamenti
Adattamento e verifiche sulle norme di sicurezza vigenti
nei posti di lavoro del condominio
15.10.2010
P.I. Franco Ravazzolo
. Contrattualistica di lavoro
Dipendenti dei proprietari di fabbricati
Amministratore come lavoratore autonomo
Amministratore come lavoratore subordinato
Amministratore come datore di lavoro
Normativa legale e contrattuale di riferimento
Dott. Antonino Librici
Assicurazioni e Condominio
Individuazione dei rischi da assicurare;
Limiti del risarcimento;
Termini contrattuali;
Valore assicurato;
Obbligatorietà dell’assicurazione condominiale –
giurisprudenza di merito.
22.10.2010
Locazioni – Legge 392/78
Abitative;
Abitative non soggette ad equo- canone.
Commerciali
Avv. Romeo Chiavellati
Avv. Silvio Barbiero
29.10.2010
Avv. Maurizio Gaibani
Avv. G. Sarra Fiore
05.11.2010
Dott.sa Emanuela Traini
P.I. Nicola Bruno
Controversie
Liti condominiali;
Legittimità attiva dell’Amministratore nella prassi
giudiziaria.
Legittimazione attiva e passiva dell’amministratore.
Violazioni del regolamento condominiale;
Immissioni di rumori molesti
Mediazione Sociale
Cosè la mediazione e ambito di applicazione;
Conciliazione come strumento di mediazione;
Chi è il conciliatore;
Strumenti e finalità.
Gestione informatica del Condominio
Documenti da gestire in condominio;
Office automation;
Video scrittura con Word;
Fogli di calcolo con Excel;
Programmi gestionali;
Trattamento dati su supporti informatici.
12.11.2010
Ing. Paolo gallo
19.11.2010
Ing. Fabio Cognito
26.11.2010
Geom. Salvatore Ricciardini
Ing. Stefano Tono
03.12.2010
Arch. Massimo Cambruzzi
10.12.2010
dott. Nicola Bonsembiante
Le energie alternative in condominio
Concetto di Risparmio energetico;
Ottenimento del risparmio energetico nel condominio;
Suggerimenti sulle fonti energetiche alternative.
Impianti Ascensori e montacarichi – EN 81.80
Titolare e responsabile dell’impianto;
L’ente certificatore;
L’amministratore di condominio;
I manutentori;
L’assemblea di condominio;
Abbattimento barriere architettoniche;
Documentazione obbligatoria.
Impianti
• Impianto idrico
• Tubazioni del gas in Condominio
• Impianto Elettrico, Antenne e comunicazioni
• Impianto di fognatura e allacciamento alla rete pubblica
• Responsabilità dell’amministratore
Certificato Prevenzioni Incendi
Attività soggette al controllo dei VVFF all’interno dei
condomini;
Opere di manutenzione:
o Programmazione interventi
o Contratti
Adempimenti e rapporti con la PPAA;
Impianti di rilevazione, allarme, rivelazione ed
evacuazione fumi – UNI 11224.
Gestione impianti di riscaldamento
Manutenzione impianti;
Responsabilità dell’amministratore;
3° responsabile;
Ing. Paolo Gallo
Certificazione energetica del fabbricato
Concetto di certificazione energetica;
Dlgs 19 agosto 2005 n° 192;
Dlgs 29 dicembre 2006 n° 311
17.12.2010
Deontologia professionale
Norme comportamentali;
Rispetto professionale reciproco;
Organi di controllo.
Geom. Giorgio Cambruzzi
Geom. Andrea Garbo
Prova pratica di assemblea