CRESCE L`OFFERTA E 1/10 DI MONZA È IN VENDITA

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Mercato immobiliare in Brianza II semestre 2014
CRESCE L’OFFERTA E
1/10 DI MONZA È IN VENDITA
Sono più di 31mila gli appartamenti in vendita tra Monza e la Brianza, si tratta di
circa 3kmq, vale a dire circa 1 decimo della superficie del comune capoluogo. Per
Monza l’indice di assorbimento annuale delle abitazioni in vendita si attesta al 30,6%,
per la Brianza al 21,8%. Segnale positivo per le transazioni: si stima per il numero di
compravendite una crescita rispetto al 2013 di 1% per Monza e +4,8% per la Brianza.
Intanto i prezzi si contraggono ancora: in 6 mesi a Monza -1,4%, in Brianza – 0,9%
Monza, 10 febbraio 2015. Sono più di 31mila le abitazioni in vendita a Monza e Brianza, con un ulteriore
aumento dell’offerta rispetto a sei mesi fa. Si tratta di circa 3kmq, vale a dire circa 1/10 della superficie
del comune capoluogo. E sul mercato la domanda riesce ad assorbire circa il 23% dell’offerta. In
particolare, nel capoluogo sono ad oggi 3.600 gli immobili sul mercato, con un indice di assorbimento
annuale del 30,6%. In Brianza le 28mila unità immobiliari in vendita incontrano un assorbimento del
21,8% da parte della domanda. Il mercato immobiliare chiude il 2014 con un segnale positivo: si stima
per il numero di compravendite una crescita rispetto al 2013 di +1% per Monza e di +4,8% per la
Brianza. Emerge da una indagine dell’Osservatorio del Territorio e degli Immobili della Camera di
commercio di Monza e Brianza su dati F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza e portali immobiliari.
“Per il mercato immobiliare della Brianza, rileviamo, così come era avvenuto nello scorso semestre, un
andamento positivo sul numero delle transazioni che ci fa presumere una potenziale ripartenza.
Finalmente ci si riavvicina, seppur timidamente, all’acquisto degli immobili, acquisto sostenuto anche
dall’aumento delle erogazioni dei mutui, che il sistema creditizio concede di più anche se con
prudenza - ha dichiarato Mauro Danielli Presidente dell’Osservatorio del territorio e dell’immobiliare
della Camera di commercio di Monza e Brianza - Il momento è favorevole anche grazie ai prezzi
appetibili e ad un’offerta sempre più consistente che sembra incontrare la domanda. Ad essere
premiato nel 2015 sarà soprattutto il prodotto di qualità. Il mercato della prima casa sarà più
vivace rispetto agli immobili di investimento, che risentono di una tassazione penalizzante.
Tuttavia, la presenza di immobili a prezzi altamente competitivi potrebbe ugualmente tentare gli
investitori a cogliere delle buone opportunità.”
I prezzi a Monza I prezzi, complessivamente, si contraggono. Scendono mediamente del -1,4% in sei
mesi i prezzi delle abitazioni a Monza, con un costo medio di 1.934 Euro/mq. I prezzi più alti nel
residenziale si registrano nel centro storico (3.029 Euro/mq, in sei mesi -2,1%) e nella zona Parco–Villa
Reale (2.446 Euro/mq, -2,5% in sei mesi).
I prezzi in Brianza Per il prezzo delle abitazioni si registra una contrazione semestrale di -0,9%, con un
costo medio di 1.305 Euro/mq Nel dettaglio delle macroaree, la Brianza del caratese presenta una
variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -1,8%. Il vimercatese delle infrastrutture
mostra una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -0,5%, l’area del cesanesedesiano -0,4%. In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Brugherio (1.878
Euro/mq), Vimercate (1.845), Vedano al Lambro (1.727 Euro/mq), Villasanta (1.595 Euro/mq). Comprar
casa è invece più conveniente a Ceriano Laghetto (1.091 Euro/mq), Cogliate (1.097 Euro/mq) e Misinto
(1.132 Euro/mq).
Gli affitti Scendono i canoni di locazione a Monza (-1,2% in 6 mesi e un canone medio di 67 Euro/mq
per appartamenti di oltre 70 metri quadri non arredati), mentre in Brianza si registra un -0,2% in 6 mesi,
per un canone medio di 62 Euro/mq. I rendimenti annui si attestano sul 3,3% in città e in Brianza.
I dati emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul II
semestre 2014, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con
F.I.M.A.A. Milano Monza &Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a.
“Il mercato delle locazioni, in numero di contratti conclusi, non conosce crisi. Sono in costante aumento
le richieste e le conclusioni di affare sia nel residenziale che nei segmenti del non abitativo. La spinta è
sostenuta dalla costante diminuzione dei canoni di locazione richiesti - ha dichiarato Giulio Carpinelli
vicepresidente vicario F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza e coordinatore della Rilevazione per Monza
e la Brianza - Si registra il segno positivo, sempre per numero di contratti conclusi, anche per quanto
riguarda i negozi, gli uffici e gli immobili a destinazione produttiva, indice di una voglia di intraprendere
mai del tutto scomparsa. Le trattative si concludono solo per immobili di qualità, rispondenti a specifiche
necessità di una clientela comunque cauta e prudente che vi si avvicina solo se i canoni richiesti non
superano la soglia del budget in preventivo. In fase di start up è frequente comunque la conclusione di
contratti a canone crescente, che garantiscono alla proprietà utili in linea con un mercato in previsione
di crescita.”
Monza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)
Tipologia
Prezzo medio II 14
Var . %
Var. %
Var. %
€/mq
6 mesi
12 mesi
60 mesi
Appartamenti nel complesso
1.934
-1,4
-3,4
-19,4
Appartamenti nuovi
2.868
-1,3
-3,5
-14,5
Appartamenti recenti
1.845
-0,8
-4,1
-20,2
Appartamenti vecchi
1.445
-3,2
-6,8
-26,4
Boxes (€ a corpo)
21.906
-3,0
-4,8
-13,8
Terreni residenziali (€/mc)
230
-3,2
-5,6
-24,9
Fonte: Ufficio Studi OTIB, Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza
Brianza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)
Tipologia
Prezzo medio II 14
Var . %
Var. %
Var. %
€/mq
6 mesi
12 mesi
60 mesi
Appartamenti nel complesso
1.305
-0,9
-2,5
-12,9
Appartamenti nuovi
1.903
-0,3
-0,7
-3,9
Appartamenti recenti
1.316
-0,9
-2,6
-13,6
Appartamenti vecchi
948
-1,6
-4,4
-20,3
Boxes (€ a corpo)
14.894
-1,4
-2,7
-7,6
Terreni residenziali (€/mc)
143
-2,4
-6,0
-31,6
Fonte: Ufficio Studi OTIB, Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza