Allegato 3 - Relazione

STUDIO
DI
FATTIBILITA’
PER
LA
REALIZZAZIONE DI UNA BIBLIOTECA E DI
UN
LOCALE
AD
USO
COMMERCIALE
NELL’IMMOBILE SITO IN VIA ROMA, 13
(EDIFICIO
EX
COOP)
NEL
COMUNE
DI
MINERBIO.
Il Progettista
Geom. Marica
Marica Mazza
Via G. Garibaldi, 14/A
40061 Minerbio (BO)
Committente
S.L.I.M.
Via Garibaldi, 44
40061 Minerbio (BO)
via G. Garibaldi, 14/A _ 40061 Minerbio (BO) _ mobile 348.0173205 _ fax 051.19902209 _ p.iva_02148611201 _ c.f._MZZMRC79A63A944G _ [email protected]
RELAZIONE ILLUSTRATIVA
L’immobile oggetto di intervento riguarda l’edificio precedentemente adibito a punto
vendita di Coop Reno, recentemente trasferitosi in nuovo comparto nelle immediate
vicinanze.
La considerevole superficie consente la divisione dell’immobile in due unità con forma
regolare da adibire a biblioteca comunale di circa 360 mq e locale ad uso commerciale
da alienare di circa 340 mq,
In questa fase viene preso in considerazione lo studio di fattibilità della porzione da
adibire a biblioteca, ponendosi come obiettivo quello di rendere visibile e accessibile il
nuovo locale da via Roma, la via principale, da piazza C.A. Dalla Chiesa e dal parcheggio
adiacente il centro Sociale, oltre a soddisfare le esigenze del personale addetto
all’attuale biblioteca.
L’accesso alla biblioteca avverrà dal lato Nord del fabbricato, lungo il corsello che
attualmente collega il parcheggio su via Roma al parcheggio su via A. Costa. Attualmente
questa zona è completamente nascosta alla vista da alberi e arbusti che si prevede di
eliminare, fatta eccezione per gli alberi più imponenti, in modo da collegare sia
fisicamente che visivamente il nuovo accesso alla Piazza C.A. Dalla Chiesa. Questo grazie
alla realizzazione di una nuova pavimentazione in autobloccanti raccordata alla piazza
al centro dell’area verde esistente, adeguatamente riqualificata. Il posizionamento di
panchine, piante ornamentali e posteggio per le biciclette renderanno gradevole la
lettura di un buon libro all’aria aperta.
L’entrata della biblioteca sarà caratterizzata da una scalinata semicircolare, collegata
alla rampa per l’accesso ai locali anche da persone con ridotte capacità motorie.
L’ingresso sarà protetto da una pensilina in policarbonato e ferro posta a sbalzo sulla
facciata rivolta a Nord. I parapetti di rampa e scala saranno realizzati richiamando il
disegno delle inferriate esistenti della porzione ampliata.
La facciata attualmente rivestita in graniglia, verrà intonacata e tinteggiata di colore
arancione o altro colore che possa attirare l’attenzione.
Il progetto prevede la ridistribuzione degli spazi interni cercando di mantenere, per
quanto possibile, la divisione dei locali esistenti, soprattutto per la zona dei servizi che
verrà mantenuta, eliminando i servizi igienici superflui.
Al momento, non potendo recuperare le informazioni sugli impianti esistenti, si è prevista
la loro totale nuova fornitura.
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Gli spazi verranno così distribuiti:
INGRESSO, PRESTITO E INFORMAZIONE:
L’accesso alla biblioteca sarà caratterizzato da un’ampia vetrata quasi completamente
apribile per rendere il più possibile luminoso l’ingresso ed avere una visione completa
dell’esterno anche da parte degli addetti alla biblioteca, la cui consultazione
preliminare è stata preziosa per la realizzazione del progetto. Infatti, la distribuzione
degli spazi è stata pensata in base alle esigenze materiali del personale che dovrà
gestire la struttura.
A
tale
scopo,
A
pochi
metri
dall’ingresso
sarà
creata
un’area
‘Front
Office’
dimensionata per tre persone; la parte retrostante sarà occupata da armadi a giorno
nella parte superiore e chiusi nella parte sottostante per l’archiviazione dei documenti.
Poco distante un’area brek e una postazione PC per la consultazione dell’elenco di
libri, DVD, vhs, e di tutto il materiale presente nella biblioteca.
SALONE BIBLIOTECA:
La maggior parte dei volumi sarà concentrata nell’area di quasi 170 mq vicina
all’ingresso,
oltre
all’area
soppalcata
di
circa
50
mq.
La
distribuzione
delle
scaffalature, di altezza pari a 2 metri, è stata studiata mantenendo una distanza di 1.20
metri tra una scaffalatura e l’atra, quando consultabili da entrambe le parti. In
quest’area E’ stata prevista la collocazione di qualche tavolo come punto di appoggio
per la consultazione e la lettura. Nonostante la presenza di due lucernari apribili di
notevoli
dimensioni
e l’aperture di
finestre sul
lato
nord
del
fabbricato,
per
raggiungere i rapporti di illuminazione e ventilazione sarà necessario provvedere
all’apertura di un ulteriore lucernario sul soffitto del solaio.
SPAZIO MULTIMEDIALE:
MULTIMEDIALE:
Proseguendo verso la parte di fabbricato ampliata si accede all’area ‘Internet Point’
dotata di quattro postazioni, dalla quale si accederà a diversi locali con diverse
funzioni. Le scaffalature posizionate in questa zona potranno essere occupate da
materiale tematico in materia informatica.
SPAZIO BIMBI:
In questa parte di edificio troveranno spazio i bimbi piccoli ed i genitori che li
accompagneranno. Lo spazio, i materiali e gli arredi dovranno creare un ambiente
confortevole ed è per questo che Il così detto ‘Angolo Morbido’ di circa 22 mq verrà
separato dal resto con pannellature scorrevoli in legno in modo da poter rendere meno
opprimente la stanza da parte dei piccoli visitatori e rendere le due aree comunicanti
all’occorrenza. Gli arredi saranno ovviamente a misura di bambino e le scaffalature
avranno un’altezza pari a 1.50 metri in modo da essere facilmente consultabili.
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SALETTA LETTURA:
LETTURA:
Verrà realizzata una saletta di circa 31 mq per ottemperare alle esigenze tutt’ora in
essere dell’organizzazione di corsi e per l’accoglimento delle classi delle scuole
materna e medie, dotata di videoproiettore e di tutta l’attrezzatura necessaria.
Una delle finestre verrà trasformata in uscita di sicurezza, servibile da tutta la zona
retrostante della biblioteca, anche se la lunghezza del percorso di fuga verso
l’ingresso principale rientra all’interno dei 30 metri. Per questo motivo dovrà essere
realizzata una scala esterna di sicurezza.
SPAZIO UFFICIO,
UFFICIO, ARCHIVIO - DEPOSITO:
DEPOSITO:
in questa zona di circa 23 mq si espleteranno le normali operazioni di ufficio come
l’amministrazione e la catalogazione. Un luogo tranquillo per la trattazione dei
documenti prima della messa in circolazione nell’area di accesso al pubblico e per il
ricevimento dei fornitori. Nello stesso spazio, dotato di un numero considerevole di
scaffali, si intenderanno conservare i libri in attesa di scarto o riparazione, materiale
accessorio per le attività di biblioteca quali cancelleria , ecc.
SPAZIO STUDIO:
Questo spazio di circa 10 mq avrà caratteristiche di libreria e di spazio riservato per
alcune postazioni di studio rivolte a ragazzi e adulti che richiedono particolari
condizioni di silenzio e riservatezza.
CARATTERISTICHE DEI MATERIALI E DIMENSIONAMENTO DEGLI SPAZI
Ci si è posti l’obiettivo di creare di un luogo confortevole cercando di uniformare gli
arredi di progetto agli arredi dell’attuale biblioteca, in modo da poter utilizzare, se
necessario, qualche complemento di arredo recentemente acquistato.
A tale scopo il progetto prevede la scelta di scaffalature mono e bifrontali della
Gonzaga Arredamenti modello Simplicio di colore grigio, in tono con la struttura del
soppalco in pilastri e travi di acciaio verniciato.
Per quello che riguarda tavoli, sedie e armadi si è pensato all’essenza di faggio.
I pavimenti, da posare sopra l’esistente, saranno in laminato effetto rovere.
Le pareti potranno essere tinteggiate di colori diversi in base alla destinazione.
L’illuminazione, sia interna che esterna, avrà un ruolo fondamentale.
Grazie ai dati forniti dagli addetti ai lavori, è stato possibile dimensionare e distribuire
le scaffalature tenendo in considerazione un incremento annuo dei volumi di circa il 5%.
Le scaffalature presenti nella sola zona biblioteca e zona bimbi avranno un sviluppo
lineare di circa 990 ml, sufficienti a contenere quasi 35.000 mila libri. Se si considera
che attualmente il posseduto della biblioteca è di circa 25.000 libri, la capienza della
nuova struttura soddisferà abbondantemente le sue esigenze potendo rinunciare, se
necessario, ad alcune scaffalature a vantaggio di qualche postazione per la lettura.
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STIMA DEI COSTI
La stima dei costi è stata realizzata suddividendo l’intervento in macro-voci.
1.
Oneri di allestimento cantiere e sicurezza tramite trasporto in andata e ritorno di tutte
le attrezzature necessarie alle lavorazioni, installazione della cartellonistica di legge,
impianto elettrico ed idrico a servizio del cantiere entrambi collegati alle utenze
esistenti comprese le relative dichiarazioni di conformità, recinzione dell'area di cantiere
e delle aree di stoccaggio dei materiali, ponteggi, apprestamenti necessari alle
lavorazioni sulla copertura, oneri assicurativi, redazione e presentazione di tutta la
documentazione prevista a carico delle imprese Appaltatrici in materia di sicurezza come
prescritto dal testo unico D.L. 09 aprile 2008 n. 81.
€ 10.000
2.
Demolizione dei tramezzi intermi, apertura delle porte su tramezzi, aperture di porte e
finestre sulle partizioni esterne in cemento, rimozione dei rivestimenti e battiscopa,
smontaggio delle porte non riutilizzabili, smontaggio dei sanitari, smontaggio dei
c/soffitti della parte ex negozio e delle relative cornici, compreso il trasporto in
discarica dei materiali di risulta.
€ 19.000
19.000
3.
Realizzazione del muro divisorio tra le due unità immobiliari, realizzazione delle
murature interne in laterizio, intonaci e tinteggiature interne, intonaci e tinteggiature
esterne sulla facciata rivolta a nord.
€ 33.000
4.
Realizzazione di soppalco in carpenteria metallica, compresa la base di appoggio al
pavimento
in
legno,
compreso
il
parapetto
in
ferro
e
tamponamenti
in
vetro
antisfondamento sul lato corto dello stesso , compresa la scala in carpenteria
metallica e pedate in legno.
€ 27.000
5.
Realizzazione di infissi esterni in alluminio a taglio termico, vetro basso emissivo e
antisfondamento. La voce comprende la vetrina di ingresso, le finestre laterali sul
prospetto nord, la porta di sicurezza sul prospetto ovest. Sono compresi nel prezzo i
nuovi lucernai da posizionare sulla copertura, aventi le medesime caratteristiche degli
esistenti, compresi meccanismi di apertura. Fornitura e posa di porte interne in legno a
battente e di ante scorrevoli in legno per la divisione dell'angolo morbido.
€ 25
25.000
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6.
Fornitura e posa di pavimento in laminato antistatico, con supporto di base in fibra di
legno ad elevata densità con resistenza all’abrasione superficiale in classe AC4,
costituito da doghe di spessore minimo 10 mm. con incastro sui 4 lati del tipo Sigil Lock
System che consentirà una posa del tipo flottante. Fornitura e posa di battiscopa in
legno.
€ 24
24.000
7.
Realizzazione di scala esterna in cemento armato, compresa pavimentazione di finitura in
cemento e relativi parapetti. Realizzazione di rampa in cemento armato per l'accesso ai
locali da parte di persone con ridotte capacità motorie, compresa la finitura della
pavimentazione antiscivolo ed i relativi parapetti. La voce comprende la realizzazione
della scala esterna in corrispondenza dell'uscita di sicurezza e la Realizzazione della
pensilina in policarbonato e struttura in ferro, a copertura dell'ingresso ai locali.
€ 28
28.000
8.
Realizzazione di nuovo impianto elettrico, costituito da quadri elettrici, linee principali,
impianto di illuminazione e corpi illuminanti ordinari e di emergenza, impianto forza
motrice, impianto fonia e dati, predisposizione impianto anti intrusione, impianto rilevazione
fumi, impianti elettrici per impianti meccanici, impianto di terra e assistenze murarie.
€ 29.000
29.000
9.
Realizzazione di nuovo impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore e
canali interni, realizzazione di impianto antincendio costituito da idranti, tubi, attacco
motopompa ed estintori, comprese le assistenze murarie.
€ 42.000
42.000
10.
10.
Decespugliamento dei terreni infestati da arbusti nella zona di confine tra il corsello e
la piazza, mantenendo gli alberi più imponenti, demolizione della pavimentazione del
corsello realizzata in bitume, rimozione della recinzione e del relativo muretto,
preparazione del fondo per la successiva posa di autobloccanti tramite la posa di
pietrisco, stabilizzato, strato di tessuto non tessuto, realizzazione dei cordoli per il
contenimento delle aree verdi.
€ 29.000
29.000
via G. Garibaldi, 14/A _ 40061 Minerbio (BO) _ mobile 348.0173205 _ fax 051.19902209 _ p.iva_02148611201 _ c.f._MZZMRC79A63A944G _ [email protected]
11.
11.
nuovi arredi costituiti dalla fornitura di librerie mono e bifrontali di altezza 2 metri e
1.50 metri, armadi con parte bassa chiusa ad ante per la zona front office, panchette
pluriuso, seggioline, tavoli rotondi per la zona morbida, tavoli e sedie, postazioni pc e
postazione frontoffice.
€ 70.000
TOTALE € 336.000
336.000 + IVA
Note alla stima dei costi:
per le opere edili si è fatto riferimento al prezziario della Camera di Commercio di
Bologna, per gli impianti è stata fatta un’indagine di mercato di lavori già eseguiti. Nella
stima dei costi sono esclusi gli oneri professionali e l’iva di legge. Gli importi relativi agli
impianti sono consistenti, ma occorre considerare che è stata prevista la nuova
realizzazione, senza tenere conto di un possibile recupero degli stessi, anche se parziale.
Inoltre nella valutazione dei costi non è stata presa in considerazione l’installazioni di
fonti rinnovabili quali pannelli solari e fotovoltaici. Anche la valutazione degli arredi
non è da sottovalutare, ma occorre considerare che in questa soluzione è stata prevista
l’intera sostituzione delle attrezzature. La sostituzione di alcuni materiali e la diversa
conformazione della scala esterna di accesso alla biblioteca potranno essere oggetto di
rivalutazione dei costi.
Minerbio, 6 giugno, 2012
Il tecnico Incaricato
Geom. Marica Mazza
____________________________
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