Incarico di Vendita - Direzione Immobiliare

Timbro iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione
immobiliare
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agli obblighi di riservatezza; il trattamento viene effettuato mediante strumenti manuali, informatici e telematici,
con modalità organizzative e con logiche strettamente correlate alle finalità indicate. I Suoi dati personali sono
raccolti per: a) l'esecuzione degli obblighi derivanti dai rapporti contrattuali instaurati o per adempiere, anche in
fase precontrattuale, a Vs. specifiche richieste, in particolare: esecuzione del contratto di mediazione, gestione
della clientela, adempimento di obblighi contabili e fiscali; b) Attività di marketing, invio di materiale promozionale
e pubblicitario inerente servizi erogati e rilevazione del grado di soddisfazione della clientela (finalità che
richiedono il Suo consenso, facoltativo); e) Attività di marketing ed invio di materiale promozionale inerente servizi
erogati da soggetti giuridici facenti parte del gruppo Direzione Immobiliare (di seguito "Gruppo"), in condizione di
autonoma titolarità (finalità che richiede il Suo consenso, facoltativo); d) le finalità previste dalla normativa
antiriciclaggio. Il conferimento dei dati personali non è obbligatorio, ma necessario per la prestazione del servizio
oggetto del contratto, ed il rifiuto di fornirli potrebbe comportare l'impossibilità di instaurare e dare esecuzione ai
rapporti in oggetto. Il conseguimento delle suddette finalità potrà avvenire anche per mezzo di trasmissione e
comunicazione di dati a terzi soggetti che effettuano per nostro conto trattamenti o parti di trattamento. Tali
soggetti possono essere altre società del gruppo, fornitori di servizi informatici e telematici, consulenti, professionisti.
La particolare organizzazione del gruppo può comportare la comunicazione dei Suoi dati personali alle persone
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altresì comunicati a banche ed istituti di credito, società o professionisti per il recupero crediti. I dati personali non
saranno diffusi né trasmessi fuori dall'Unione Europea. I nominativi e gli indirizzi di tali soggetti sono disponibili su
richiesta degli Interessati. Il Trattamento dei dati dell'Interessato non avrà ad oggetto dati di natura sensibile, ai sensi
dell'ari 4, comma 1, lettera d) ("dati sensibili") e dell'articolo 26 ("Garanzie per i dati sensibili") del Codice (ovvero
quei dati "...idonei a rivelare l'origine razziale ed etnica, le convinzioni religiose, filosofiche o di altro genere, le
opinioni politiche, l'adesione a partiti, sindacati, associazioni od organizzazioni a carattere religioso, filosofia),
politico o sindacale, nonché i dati personali idonei a rivelare lo stato di salute e la vita sessuale"). In relazione al
trattamento dei dati personali spettano all'interessato i diritti di cui all'articolo 7 del Codice tra i quali Le ricordiamo i
diritti di: ottenere la conferma dell'esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora
registrati, e la loro comunicazione in forma intelligibile; ottenere l'indicazione: dell'origine dei dati personali, delle
finalità e modalità del trattamento, della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l'ausilio di
strumenti elettronici, degli estremi identificativi del Titolare, dei Responsabili e del rappresentante designato, dei
soggetti o delle categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati o che possono venirne a
conoscenza in qualità di rappresentante designato nel territorio dello Stato, di Responsabili o Incaricati. Le è
riconosciuto altresì il diritto di: ottenere l'aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando Vi ha interesse,
l'integrazione dei dati, la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione
di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati
raccolti o successivamente trattati; ottenere l'attestazione che le operazioni di cui alle lettere a) e b) sono state
portate a conoscenza, anche per quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali i dati sono stati comunicati o
diffusi, eccettuato il caso in cui tale adempimento si rivela impossibile o comporta un impiego di mezzi
manifestamente sproporzionato rispetto al diritto tutelato; opporsi per motivi legittimi al trattamento dei dati
personali che la riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta, al trattamento di dati personali che la
riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o
di comunicazione commerciale.
Per esercitare tali diritti, modificare i consensi rilasciati o ottenere l'elenco dei responsabili nominati può rivolgersi al
titolare del trattamento dei Suoi dati che è riportato sulla prima pagina di copertina del seguente modulo.
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Codice in materia di protezione dei dati personali (di seguito il "Codice")
In
immobiliare
Incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare
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Il/La sottoscritto/a_________________________________________________________________________ nat__ a____________________________________________(________)
il_________________________ e residente in__________________________________________ indirizzo______________________________________________________________
tel.______________________________________________________ fax____________________ email_________________________________________________________________
documento______________________________ rilasciata da______________________________ cod. fisc.__________________________________________________________
Il/La sottoscritto/a_________________________________________________________________________ nat__ a____________________________________________(________)
il_________________________ e residente in__________________________________________ indirizzo______________________________________________________________
tel.______________________________________________________ fax____________________ email_________________________________________________________________
documento______________________________ rilasciata da______________________________ cod. fisc.__________________________________________________________
in qualità di: [ ] Proprietario/i [ ] Rappresentante/i, in forza di_________________________________, della società________________________________________________
proprietaria dell’immobile sotto descritto, con sede in____________________________________________ p.iva___________________________________________________
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[ ] Rappresentante/i in forza di procura Notaio________________________________________________________________________ data______________________________
del Sig./dei Sig.ri___________________________________________________________________ residente/i in_______________________________________________________
cod.fisc._______________________________________________________________________ proprietario/i dell’immobile sotto descritto,
in seguito denominato “Venditore”, che si impegna a fornire tutta la documentazione necessaria e idonea al trasferimento dell’immobile, conferisce alla
vostra ditta / società________________________________________________ con sede in_______________________________________________________________________
iscritta al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la C.C.I.A.A. di________________________ al n°______________________ in seguito denominata “Agente”,
INCARICO DI MEDIAZIONE
per promuovere la vendita :
[ ] del terreno
[ ] della nuda proprietà
[ ] della piena proprietà dell’immobile,
sito nel comune di_______________________________________________________ al seguente indirizzo___________________________________________________________
destinazione d'uso______________________________________________________ composto da__________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
piano_______________ int._______________ nel N.C.E.U. di____________________________________________ Fg. ______________ P.lla______________ Sub. ______________
in seguito denominato “Immobile”, attualmente [ ] Libero
[ ] Occupato dal proprietario
[ ] Locato ad uso_______________________________________________
per cui il venditore consegna/si impegna a consegnare entro il _______________________ copia del contratto di locazione
ALLE SEGUENTI CONDIZIONI
1. DICHIARAZIONI DEL VENDITORE
a) Il venditore dichiara che l’immobile è:
- di sua piena proprietà, pervenuto allo stesso___________________________________________________________________________________________________________;
- conforme / non conforme alle norme edilizie e urbanistiche_____________________________________________________________________________________________;
- conforme / non conforme alle normative vigenti relativamente agli impianti_____________________________________________________________________________;
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- è dotato / non è dotato di attestato di certificazione energetica (ACE);
- corrisponde / corrisponderà alla data dell’atto definitivo di compravendita ai dati catastali suindicati ed alle planimetrie;
- libero da iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, pesi, oneri e servitù attive e passive ad eccezione di___________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
b) Il venditore inoltre dichiara:
- che le spese condominiali ordinarie, sono pari a circa Euro______________________,00 (_______________________________________________________/00) annue;
- che le spese condominiali per eventuali opere straordinarie sono pari a circa Euro____________________,00 (__________________________________________/00)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
- di impegnarsi a far avere all’ acquirente, al momento dell’atto definitivo di compravendita, attestazione da parte dell’ amministratore del condominio in
ordine all’ assolvimento degli oneri condominiali a tale data, ovvero______________________________________________________________________________________ ;
- di avere regolarmente pagato le imposte dirette, indirette e ICI dovute con riferimento all’immobile , ovvero_______________________________________________ ;
- che non vi sono controversie relative all’immobile, ovvero_______________________________________________________________________________________________.
c) Il venditore si impegna a consentire le visite presso l’immobile nei seguenti giorni:_________________________________________________________________________
2.PREZZO DI VENDITA RICHIESTO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a) Prezzo richiesto: Euro_____________________________________________________,00 (___________________________________________________________________/00);
b) Condizioni di pagamento: -__________________________________________________________________________________________________________________________
- il saldo del prezzo dovrà essere liquidato all’atto notarile da stipularsi entro_______________ giorni dall’accettazione della proposta di acquisto, a mezzo assegni
circolari o mediante accollo totale o parziale dell’ eventuale mutuo in essere .Nel caso l’acquirente non intendesse accollarsi l’eventuale mutuo, il venditore si
obbliga ad estinguere mediante mutuo o finanziamento contratti a cura e spese dell’ acquirente.
3. ESCLUSIVA
E’ facoltà del venditore conferire il presente incarico:
a) senza esclusiva: l’agente si impegna a fornire i seguenti servizi: ricerca / inserimento dell’immobile nel proprio data base; riscontro con l’archivio richiesta
cliente; accompagnamento dei clienti interessati a visitare l’immobile; assistenza sino all’ atto notarile.
b) con esclusiva: in tale caso il venditore, durante il periodo di validità del presente incarico, non potrà conferire a soggetti terzi l’incarico di promuovere la
vendita dell’immobile ne potrà addivenire alla vendita diretta dello stesso, salvo quanto previsto all’art.8.L’agente ,oltre ai servizi di cui sub a), si impegna a:
effettuare un analisi di vendibilità dell’immobile; svolgere specifica attività di mailing; esporre in loco cartellonistica pubblicitaria; promuovere l’immobile
tramite inserzioni su: catalogo Direzione Immobiliare; su quotidiani e stampa in genere; su riviste di settore; inserire i dati dell’immobile su siti internet e portali
specializzati con pubblicazione delle foto, per il cui uso ai fini promozionali il venditore, con la sottoscrizione del presente incarico, presta il proprio consenso.
Letto quanto precede, il venditore dichiara di conferire l’incarico:
[ ] a) Senza Esclusiva
[ ] b) Con Esclusiva
4. DURATA DELL'INCARICO
Il presente incarico ha durata fino al_________________________ dopodiché si intenderà:
[ ] risolto
[ ] tacitamente rinnovato, per una sola volta, per
un pari periodo di tempo, salvo disdetta pervenuta all'agente a mezzo lettera raccomandata A/R da pervenirsi almeno 20 giorni prima della scadenza citata.
5. PROPOSTA DI ACQUISTO E SCRITTURA RIPETITIVA DETTAGLIATA
5.1 Proposta di acquisto. L'agente farà sottoscrivere agli aspiranti acquirenti una proposta d' acquisto e riceverà assegno non trasferibile intestato al venditore,
A titolo di deposito infruttifero, senza responsabilità relativamente al buon fine dello stesso, con l'incarico di:
a) consegnarlo al venditore ad avvenuta
conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della proposta d' acquisto; qualora la proposta sia sottoposta a condizione sospensiva, la consegna
dell'assegno al venditore dovrà avvenire contemporaneamente all'avveramento della condizione non contestata dalle parti; b) restituirlo al proponente in
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caso di mancata accettazione della proposta d' acquisto da parte del venditore, ovvero in caso di mancato avveramento della condizione sospensiva.
L’agente comunicherà per iscritto al proponente l’avvenuta accettazione della proposta d’acquisto. L’agente è, altresì, autorizzato ad avvalersi, nello
svolgimento del presente incarico, dell'operato di altre agenzie immobiliari, per cui le obbligazioni del presente incarico persisteranno anche nell’ ipotesi che la
proposta venga ritirata da un’ altra agenzia.
5.2 Scrittura ripetitiva dettagliata. Sarà facoltà delle parti sottoscrivere, entro 30 giorni dalla comunicazione dell'accettazione della proposta, una scrittura
ripetitiva del contratto mediato, gia concluso per l'incontro tra proposta e accettazione, al fine di aggiungervi elementi accessori non disciplinati nello stesso.
6. CORRISPETTIVI A CARICO DEL VENDITORE
a) Il venditore si impegna a riconoscere e a versare all’agente la provvigione del______________ % (__________________ per cento) oltre IVA sul prezzo di vendita,
che maturerà all’avvenuta comunicazione al proponente dell'accettazione della proposta d'acquisto. La provvigione sarà corrisposta dal venditore
all'agente entro 30 giorni dalla comunicazione dell’accettazione della stessa proposta d'acquisto.
b) Qualora la vendita venga effettuata dal venditore entro 12 mesi dalla scadenza dell’incarico o del suo rinnovo, dal recesso, a soggetti in precedenza
segnalati dall’agente o che abbiano visitato l’immobile durante il periodo di validità dello stesso, sarà dovuto all’agente un importo pari alla provvigione sopra
indicata riferita al prezzo di cui all’ art. 2a), riconoscendo il venditore la dipendenza di tale vendita dall’attività svolta dall’agente.
7. CORRISPETTIVI INDIPENDENTI DALLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
7.1 Recesso. E’data facoltà al venditore di recedere dal presente incarico, dandone comunicazione a mezzo raccomandata A/R con preavviso di 10 giorn i. In
tal caso il venditore sarà tenuto a corrispondere all’agente un corrispettivo pari al________ % (______________per cento) del prezzo di vendita fissato all’art. 2.a).
7.2 Proposta conforme. Il venditore dichiara essere di suo interesse che l’agente raccolga proposte d’acquisto alle medesime condizioni contenute nel
presente incarico. Qualora pertanto il venditore non intendesse accettare proposte d’ acquisto conformi all’incarico, sarà tenuto a corrispondere all’agente
un corrispettivo minimo pari all’intera provvigione sopra indicata calcolata sul prezzo di cui all’ art. 2.a).
8. PENALI A CARICO DEL VENDITORE
E’ dovuta all’agente una penale pari al________% (______________per cento) del prezzo di vendita fissato all’art. 2.a) qualora il venditore violi l’esclusiva scelta ai
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sensi dell’art.3 lett. b); comunichi all’agente informazioni errate o carenti che possono pregiudicare l’espletamento dell’attività mediatoria, nonché sia
impedito all’ agente di far visitare l’immobile ai propri clienti.
9. ACCETTAZIONE DELL'INCARICO
L'agente comunicherà la propria accettazione qualora quest'ultima non sia contestuale al conferimento dell' incarico, entro 15 giorni dalla sottoscrizione dello
stesso, mediante telegramma, o raccomandata A.R., o al numero di fax sopra indicato.
10. LEGGE SULLA PRIVACY
Il venditore,letta l’informativa di cui ll’art.13 D.Lgs 196/03,autorizza l’agente al trattamento dei dati personali al fine dello svolgimento delle trattative necessarie.
11.COMUNICAZIONI
Ogni comunicazione relativa al presente incarico dovrà essere inviata al venditore all’indirizzo in epigrafe, presso il quale elegge domicilio ad ogni effetto.
NOTE: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________
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Luogo e data__________________________________________________
Firma_______________________________________________________
Firma_______________________________________________________
Ai sensi degli artt. 1341 - 1342 Cod. Civ. si approvano specificatamente le clausole n.3 lett. b)(eslusiva); n.4 (rinnovo automatico dell’incarico); n.7 (corrispettivi indipendenti
dalla conclusione del contratto mediato); n.8 (penali per violazione esclusiva o errate informazioni fornite).
Luogo e data__________________________________________________
Firma_______________________________________________________
Firma_______________________________________________________
Per accettazione riceve e sottoscrive il presente incarico l’agente immobiliare sig. ___________________________________________________________________________________
iscritt___ al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la C.C.I.A.A. di___________________________________________________________ al n° __________________________ .
Firma agente immobiliare
______________________________________________________________
L’agenzia immobiliare, del gruppo Direzione Immobiliare, è soggetto giuridicamente e patrimonialmente autonomo.