Come calcolare il valore di un immobile

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Come calcolare il valore di un
immobile
06 aprile 2016
Prima di vendere o acquistare casa bisogna conoscere l'andamento del mercato e i criteri per stabilire il prezzo
giusto. Come calcolare il valore di un immobile? Online esistono calcolatori affidabili, che si basano sui dati forniti
dall'Agenzie del Territorio, ma il Codice delle Valutazioni Immobiliari ideato da Tecnoborsa offre una vera e
propria formula matematica.
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Vendere o acquistare casa. Le regole del mercato
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Non tutti sanno come calcolare il valore di un immobile. Le persone che stanno per vendere o
acquistare casa sono interessate a conoscere, nel primo caso, il prezzo da fissare, nel secondo, il
prezzo reale per poter fare un’offerta d’acquisto. Certi proprietari vogliono vendere alla svelta
fissando valori da capogiro e per questo spesso rimangono a bocca asciutta.
D’Altra parte, chi sta per acquistare deve tirare il prezzo se il valore è fuori mercato.
Il valore di mercato di un immobile
Cosa determina i valori del mercato immobiliare? “Il mattone scende, il mattone sale”e lo zampino
ce lo mette -specie in questo momento- la crisi economica. I proprietari adesso svendono, anche se
alcuni cercano da anni di vendere una casa che vale 100mila Euro a 200mila, mentre le banche dalla
loro, propongono mutui più flessibili e convenienti, specie se il prestito riguarda il 50% del valore di
casa ed il piano di rimborso è fissato a 20 anni.
Le notizie più lette
In questi casi gli interessi si abbassano e si può cogliere al volo il miglior mutuo per giovani coppie e
normali famiglie.
Trova soluzioni mutuo»
Per capire come calcolare il valore di mercato di un immobile si fa riferimento ai dati forniti
calcoli abbastanza affidabili. Quali sono i criteri adottati? Fra i più generici rientrano i seguenti:
•
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vicinanza rispetto a centro città per gli immobili ad uso residenziale;
vicinanza rispetto al mare per gli immobili ad uso residenziale destinati a vacanze o affitti
per le vacanze;
Tecnoborsa
Migliori offerte PASSA A WIND:
sconto per cambio operatore
Portando il proprio numero verso un altro
operatore di telefonia mobile è possibile
Codice abbonamento:
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dall’Agenzia del Territorio: gli stessi calcolatori online riprendono quei dati per fornire ai consumatori
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numero dei locali;
superficie totale;
soluzioni indipendenti;
casa nuova o da ristrutturare.
Come calcolare il valore reale
Conoscere il valore reale quando si sta per vendere o acquistare casa (se non hai ancora trovato il
mutuo che fa per te sfrutta il comparatore mutui di SosTariffe.it) o nei casi di locazione, di divisione
risparmiare approfittando delle offerte e
promozioni esclusive per i nuovi clienti.
Passando a Wind entro il 17 aprile 2016, ad
esempio, è possibile avere chiamate, messaggi
e Internet illimitato in promozione; con le
tariffe All Inclusive puoi avere tutto, a partire
da 12 euro al mese. Oppure tanti minuti verso
tutti con soli 7 euro al mese. Scopri le offerte
più convenienti per i nuovi clienti di Wind
(ARTICOLO AGGIORNATO AL 16 MARZO
2016).
ereditaria o separazione coniugale è fondamentale per guardare ai propri interessi e fare la mossa
giusta. Il Codice delle Valutazioni Immobiliari- Italian Property Valuation Standard ideato da
Internet ADSL a casa: ecco le
nuove offerte per risparmiare
Tecnoborsa è il punto di riferimento perfetto, perché fornisce una formula matematica per andare a
colpo sicuro.
Cambiare Operatore Adsl,
tempistiche e consigli
Confronta mutui convenienti»
Le 6 migliori offerte solo
internet ADSL per casa
Partiamo dalla definizione di valore di mercato di un immobile:
“
Passare a Enel: come cambiare
fornitore di energia elettrica
Il valore di mercato è l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto
alla data di valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non
condizionati da fattori esterni e dopo un’adeguata attività di marketing da
Le nostre guide
entrambe le parti
Wind ADSL: le migliori tariffe
Infostrada
La formula matematica da utilizzare per stabilirlo è la seguente:
Offerte Wind Mobile: le migliori
tariffe
VALORE DI MERCATO = SUPERFICIE COMMERCIALE * QUOTAZIONE AL METRO QUADRO * COEFFICIENTI
DI MERITO.
Come usare TIM SMART fuori
casa
I criteri di calcolo
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Le 5 migliori promozioni TIM
ADSL e telefono
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MAGGIORI INFORMAZIONI
Denuncia dei redditi 2016:
come fare la dichiarazione
Ecco come calcolare il valore di mercato di un immobile.
1 SUPERFICIE COMMERCIALE
Si tratta della superficie convenzionale vendibile, data dalla somma di superfici coperte + superfici
scoperte (terrazza ad esempio, patio o giardino) + quote percentuali delle superfici delle pertinenze.
2 QUOTAZIONI
Categorie
Approfondimento
Attualità
Consigli
Quando si parla di quotazione al metro quadro ci si riferisce al valore individuato dall’Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI), dall’Agenzia del Territorio basata nell’area in cui si trova l’immobile,
al momento dell’atto di compravendita o a quello precedente in cui è stato fissato il prezzo.
FAQ
Novità Fiscali
Novità Sito
3 COEFFICIENTI DI MERITO
Operatori
Si riferiscono alle caratteristiche del’immobile e sono espressi in percentuali, eccoli elencati:
Produttori
Risparmio
piano terra o rialzato: -10% con giardino e -20% senza giardino;
piano primo: -10% con e senza ascensore;
piano secondo: – 3% con ascensore e -15% senza ascensore;
piano terzo: 0% con ascensore e -20% senza ascensore;
piano superiore: +5% con ascensore e -30% senza ascensore;
piano ultimo: +10% con ascensore e -30% senza ascensore;
attico: +20% con ascensore e -20% senza ascensore.
Tecnoborsa
Servizi
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Speciali
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piano seminterrato: -25% con senza ascensore;
Codice abbonamento:
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Data
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Foglio
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abitazioni libere: coefficente al 100%;
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riscaldamento autonomo: +5%;
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esposizione a vista: +10%;
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da ristrutturare: -10%;
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molto luminoso: +10%;
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abitazioni locate a canone libero: coefficente al -20%.
riscaldamento centralizzato: 0%;
riscaldamento centralizzato con contabilizzatore: +2%;
assente: -5%.
esposizione esterna: +5%;
esposizione mista: 0%;
esposizione interna: -5%;
esposizione completamente interna: -10%.
in buono stato: 0%;
ristrutturato: +5%;
finemente ristrutturato: +10%;
nuova costruzione: +10%.
luminoso: +5%;
mediamente luminoso: 0%;
poco luminoso: -5%.
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di Eleonora D'Angelo
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