Il mattone asiatico corre a +6,5%
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Il mattone asiatico corre a +6,5%
nel mondo mercato immobiliare Il mattone asiatico corre a +6,5% g Tratto da www.casa24.ilsole24ore.com del 23 febbraio 2012 di Evelina Marchesini a vostra azienda vi manda a lavorare a Sydney? È molto probabile che vi sistemiate in una casa di mille metri quadri, molto meglio di quella che sarebbe l’opzione se andaste a Mosca dove lo standard, per la stessa tipologia di profilo di spesa, è di 170 metri. A Londra dovreste invece probabilmente accontentarvi di 120 mq. E non è solo il costo al metro a influenzare la scelta, perché incidono anche le abitudini di vita e i costi di acquisizione. Tanto che Savills, società di consulenza internazionale, ha elaborato già da alcuni anni un indice che tiene conto di tutti questi fattori e monitora l’andamento del mercato. Un mercato dove il peso delle città asiatiche è preponderante. Si conferma così il primato di Hong Kong come città più cara del mondo a parità di parametri di stili di vita e status sociale, al secondo posto Londra e al terzo Tokyo, che precede Singapore e Parigi. Ma è anche possibile fissare in cifre un sistema che procede ormai a due velocità, con le “nuove” metropoli in corsa forsennata e le storiche città del Vecchio mondo più statiche. In un contesto globale che si muove velocemente gli italiani restano, dopo le grandi emigrazioni di inizio secolo, in generale più ancorati allo Stivale (i residenti all’estero solo in minima parte risultano registrati in Asia), ma il resto del mondo si sta muovendo velocemente verso questo continente e in particolare verso le sue nuove e grandi metropoli, dove i prezzi immobiliari sono lievitati a ritmi sostenuti. C’è una nuova linea di demarcazione tra nuove e vecchie economie, linea che può essere individuata nella crescita a lungo termine dei valori immobiliari. In media, nelle dieci principali città mondiali, dal 2005 al giugno 2011 i prezzi delle case di buon livello sono aumentati del 77% con L un’ulteriore crescita del 6% negli ultimi sei mesi del 2011. Ma mentre Londra, Parigi, Tokyo, Sydney e New York (che si potrebbero definire le città “vecchie”) hanno visto crescere i prezzi del 35% dal 2005, Shanghai, Singapore, Hong Kong e Mumbai (a cui va aggiunta Mosca) hanno visto il mattone top apprezzarsi del 123%. Le città asiatiche considerate sono cresciute in media dal 6,5% dal 2010 e dell’85% dal 2005. «Il real estate di Hong Kong sta assorbendo la ricchezza di tutta la regione asiatica», dice Raymond Lee di Savills Hong Kong. Gli elevati prezzi sono in gran parte dovuti al fatto che ormai la città è meta degli investimenti immobiliari dei ricchi cinesi (oltre che da altri Paesi del Sud-Est asiatico) disposti a pagare in contanti, ma le proprietà di elevato standing scarseggiano: fenomeno che continuerà nei prossimi anni. «È l’elevata domanda degli stranieri a mantenere alti prezzi e affitti», fa eco Christopher Marriott di Savills Singapore, dove i valori immobiliari stanno salendo al ritmo del 16% annuo. Una curiosità: Singapore è la città con la più elevata concentrazione di milionari al mondo, con il 16% dei residenti che gode di una ricchezza superiore al milione di dollari. A Shanghai lo sforzo del Governo per calmierare i prezzi degli appartamenti sta dando i suoi frutti, ma nel lungo periodo i valori sono comunque aumentati del 136%: «La città è diventata il simbolo del capitalismo cinese e il suo comparto immobiliare il palcoscenico in cui metterlo in scena», spiega Albert Lau di Savills Shanghai. La crescita è scesa al 3% dal 2010, ma ora si preannuncia un rincaro degli affitti. E se in Cina gli sforzi governativi hanno tenuto sotto controllo lo scoppio della bolla immobiliare, questo non è accaduto a Mumbai, dove sono in molti ormai a prevedere almeno uno sgonfiamento della bolla stessa. Mumbai è stata la città a maggior incremento dei prezzi dal 2005 (+138%), ma senza scarsità di offerta il fenomeno può tramutarsi in un boomerang. «In ogni caso – spiega Jatin Patel di Savills India – il real estate riflette la transizione in atto da città nazionale a metropoli mondiale, un fenomeno che non è più possibile arrestare». g 19