trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprieta` di

COPIA DELL’ORIGINALE
Deliberazione n° 11
in data 30/06/2014
COMUNE DI VERBANIA
PROVINCIA DEL V.C.O
Verbale di Deliberazione di Giunta Comunale
Oggetto: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA
PROPRIETA' DI UN'AREA SITA NEL PEEP SANT'ANNA - CONVENZIONE AI SENSI
ART. 35 L.865/1971 TRA COMUNE DI VERBANIA E LA SOCIETA' CONSORZIO
NOVARESE COSTRUTTORI S.R.L., "CONDOMINIO BELGIO 16"
L’anno duemilaquattordici, addì trenta del mese di Giugno alle ore 14:00 nella
Residenza Municipale, si è riunita la Giunta Comunale.
All’inizio della discussione dell’argomento, risultano presenti e assenti:
MARCHIONINI SILVIA
FRANZETTI MARINELLA
ABBIATI MONICA
FORNI MASSIMO
IRACA' FELICE
TRADIGO DAMIANO
VALLONE CINZIA
totale presenti 7
Sindaco
Vice Sindaco
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
totale assenti 0
Assiste alla seduta il Segretario del Comune ZANETTA CORRADO
Il Sig. MARCHIONINI SILVIA nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e,
riconosciuta legale l’adunanza, dichiara aperta la seduta.
Oggetto: trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà di un’area sita
nel PEEP Sant’Anna - Convenzione ai sensi art. 35 L. 865/1971 tra il Comune di Verbania
e la Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l., “Condominio Belgio 16”.
Premesso che:
-
il Comune di Verbania è dotato di un PEEP relativo alle zone di Sant’Anna e Trobaso,
approvato con D.P.G.R n. 1743 del 07.06.1974 e successiva Variante Generale
approvata con D.G.R n. 125.7028 del 29.07.1986 e D.G.R n. 73-7890 del 24.09.1986;
-
con atto di convenzione, ai sensi dell’art. 35 della L.n. 865/1971, a rogito Notaio
Raffaele Lanteri di Verbania, Rep. n. 178724/27817 in data 02.02.1987, registrato a
Verbania in data 10.02.1987 al n. 401 serie I^, trascritta a Verbania il 06.02.1987 nn.
1331/1124, il Comune di Verbania ha ceduto le aree identificate al CT Foglio 74
mappale n. 350 (ex mappali 349, 346, 350 del Foglio n. 74 ed ex mappale 253 del
Foglio 75) in diritto di superficie nell’ambito del PEEP Sant’Anna, alla Società
Consorzio Novarese Costruttori S.r.l., che ha realizzato un intervento edificatorio di
edilizia economica e popolare costituito da un fabbricato denominato “Condominio
Belgio 16”, di 6 piani fuori terra, dei quali il piano terra adibito ad autorimesse, quattro
piani destinati ad abitazione e sottotetto destinato a ripostiglio;
-
con scrittura privata autenticata Notaio Raffaele Lanteri, in data 08.03.1990, Rep. n.
211869, Registrato in Verbania il 22.03.1990, al n. 140 serie II^, trascritto a Verbania
in data 14.03.1990, ai nn. 2207/1631, la Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l.
ha ceduto, tra gli altri, la proprietà superficiaria dell’appartamento di civile abitazione
con ripostiglio nel sottotetto ed autorimessa privata identificati al CF, Foglio 74,
mappale 350 sub 31 e sub 17, ai Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria;
-
con deliberazione di G.C. n. 445 del 12.12.2002 è stata approvata la cessione in
proprietà dell’area nel PEEP di S.Anna, già concessa in diritto di superficie, pro quota a
favore di alcuni proprietari degli alloggi siti nell’edificio denominato “Condominio Belgio
16”, secondo le modalità previste dalla Legge n. 448 del 23.12.1998;
-
-
i Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria, comproprietari dell’alloggio e
autorimessa come sopra catastalmente identificati, siti nell’edificio suddetto, hanno
richiesto di addivenire all'acquisizione in piena proprietà dell’area per la quota
millesimale corrispondente di 67,68/1000;
ai sensi della deliberazione del Consiglio Comunale n° 106 del 25 giugno 2001 ed in
applicazione della deliberazione della Giunta Comunale n° 445 del 12.12.2002 inerente
alla cessione in proprietà del diritto di superficie relative al “Condominio Belgio 16”
sono decaduti i limiti temporali previsti dalla convenzione in merito al diritto di
prelazione e alla determinazione del prezzo di cessione degli alloggi a far data dal
02/02/2010;
-
che con Delibera Consiglio Comunale n.63 del 30/06/2011 sono state approvate le
modalità per la cessione in proprietà delle quote restanti ancora in diritto di superficie;
-
Vista la perizia di stima in data 17.06.2014 redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali/
Settore Patrimonio contenente il calcolo del corrispettivo della presente cessione che
ammonta ad € 7.531,51
Ritenuto di formalizzare la trasformazione della quota di area in diritto di superficie, in
diritto di proprietà a favore dei Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria;
Visto l’art. 56 bis della Legge 9 agosto 2013, n. 98 di conversione, con modificazioni, del
decreto-legge 21 giugno 2013, n. 69 (Disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia), che
al comma 11 dispone: “In considerazione dell’eccezionalità della situazione economica e
tenuto conto delle esigenze prioritarie di riduzione del debito pubblico, al fine di contribuire
alla stabilizzazione finanziaria e promuovere iniziative volte allo sviluppo economico e alla
coesione sociale, è altresì destinato al Fondo per l’ammortamento dei titoli di Stato, con le
modalità di cui al comma 5 dell’articolo 9 del decreto legislativo 28 maggio 2010, n. 85, il
10 per cento delle risorse nette derivanti dall’alienazione dell’originario patrimonio
immobiliare disponibile degli enti territoriali, salvo che una percentuale uguale o maggiore
non sia destinata per legge alla riduzione del debito del medesimo ente. Per la parte non
destinata al Fondo per l’ammortamento dei titoli di Stato, resta fermo quanto disposto dal
comma 443 dell’articolo 1 della legge 24 dicembre 2012, n. 228.”.
Ritenuta tale disposizione non applicabile alla presente cessione poiché l’art. 35 della L.
n. 865/71 prevede espressamente che le aree comprese nei piani di zona entrano a far
parte del patrimonio indisponibile del comune la cui caratteristica è quella di non poter
essere negoziati se non rispettando le norme espressamente previste (art. 828 secondo
comma C.C.), in tale caso secondo le disposizioni della Legge n. 448 del 23.12.1998;
Vista la Legge 23.12.1998 n. 448;
Vista la Deliberazione di C.C. n. 63 del 30.06.2011;
Acquisito il parere favorevole, allegato al presente provvedimento, del Responsabile del
servizio interessato, ai sensi dell’art. 49 e dell’art. 147 bis del D.Lgs 18.08.2000 n. 267;
Acquisito altresì il visto del Responsabile del procedimento Dott.ssa Cristina Vesevo che
ha proposto il presente provvedimento nonchè il parere di legittimità del Segretario
Comunale, come previsto dell’art. 34 comma 5 dello Statuto Comunale, ai sensi
dall’articolo 97 comma 4 lett. d) del D.lgs. del D.Lgs 18.08.2000 n. 267;
Ad unanimità di voti espressi nei modi e termini di legge;
Delibera
-
di approvare, ai sensi della deliberazione di C.C. n. 63 del 30/06/2011, la
trasformazione dal diritto di superficie in diritto di proprietà mediante la cessione della
corrispondente quota millesimale di 67,68/1000 dell’area sita nel PEEP di S.Anna (CT
Foglio 74 mappale n. 350) interessata alla realizzazione dell’edificio denominato
“Condominio Belgio 16” a favore del Sig. Sconfienza Marco, nato a Verbania il
27.07.1948, e Calamai Anna Maria nata a Cantagallo (PO) il 10.10.2952, già
assegnatari in comproprietà a regime superficiario dell'appartamento ed autorimessa
catastalmente identificati al CF, Foglio 74, particella 350 sub 31 e sub 17;
-
di dare atto che il corrispettivo della presente cessione, ammonta a € 7.531,51
determinato in base alla perizia redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali/Settore
Patrimonio che si allega alla presente deliberazione;
-
di precisare che il corrispettivo della presente cessione dovrà essere versato prima
della sottoscrizione dell'atto di cessione e che tutte le spese fiscali e notarili sono a
carico del richiedente;
-
di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi e per gli
effetti dell’art. 134 D.Lgs. 267/2000;
CITTÀ DI VERBANIA
Provincia del Verbano Cusio Ossola
Dipartimento Servizi Territoriali
Settore Patrimonio/Demanio
RELAZIONE DI STIMA
TRASFORMAZIONE DIRITTO DI SUPERFICIE IN PIENA PROPRIETA'SIG.RI SCOFIENZA MARCO , CALAMAI ANNA MARIA
In riferimento alla richiesta di acquisizione della piena proprietà dell'area concessa in diritto di superficie al
Consorzio Novarese Costruttori (CO.NO.CO) S.r.l., da parte dei sig.ri Scofienza Marco, Calamai Anna
Maria, comproprietari dell’alloggio e autorimessa catastalmente identificati al CF, Foglio 74, mappale 350
sub 31 e sub 17;
Visto l'atto di convenzione, ai sensi dell’art. 35 della L.n. 865/1971, a rogito Notaio Raffaele Lanteri di
Verbania, Rep. n. 178724/27817 in data 02.02.1987, registrato a Verbania in data 10.02.1987 al n. 401
serie I^, trascritta a Verbania il 06.02.1987 nn. 1331/1124, con cui il Comune di Verbania ha ceduto le
aree identificate al CT Foglio 74 mappale n. 350 (ex mappali 349, 346, 350 del Foglio n. 74 ed ex mappale
253 del Foglio 75) in diritto di superficie nell’ambito del PEEP Sant’Anna, alla Società Consorzio Novarese
Costruttori S.r.l., che ha realizzato un intervento edificatorio di edilizia economica e popolare costituito da un
fabbricato denominato “Condominio Belgio 16”, di 6 piani fuori terra, dei quali il piano terra adibito ad
autorimesse, quattro piani destinati ad abitazione e sottotetto destinato a ripostiglio;
Vista la scrittura privata autenticata Notaio Raffaele Lanteri, in data 08.03.1990, Rep. n. 211869, Registrato
in Verbania il 22.03.1990, al n. 140 serie II^, trascritto a Verbania in data 14.03.1990, ai nn. 2207/1631, con
cui la Società Consorzio Novarese Costruttori S.r.l. ha ceduto, tra gli altri, la proprietà superficiaria
dell’appartamento di civile abitazione con ripostiglio nel sottotetto ed autorimessa privata identificati al CF,
Foglio 74, mappale 350 sub 31 e sub 17, ai Sig.ri Sconfienza Marco e Calamai Anna Maria;
Vista la deliberazione di G.C. n. 445 del 12.12.2002 con cui è stato approvata la cessione in proprietà
dell’area nel PEEP di S.Anna, già concessa in diritto di superficie, pro quota a favore di alcuni proprietari
degli alloggi siti nell’edificio denominato “Condominio Belgio 16”, secondo le modalità previste dalla Legge n.
448 del 23.12.1998;
Vista la deliberazione del Consiglio Comunale n° 106 del 25 giugno 2001 la deliberazione della Giunta
Comunale n° 445 del 12.12.2002 inerente alla cessione in proprietà del diritto di superficie relative al
“Condominio Belgio 16” da cui si evince che sono decaduti i limiti temporali previsti dalla convenzione in
merito al diritto di prelazione e alla determinazione del prezzo di cessione degli alloggi a far data dal
02/02/2010;
Per quanto sopra, vista la delibera di Consiglio Comunale del 30/06/2011 n.63 che stabilisce i criteri di
calcolo per la determinazione del valore venale del bene, ai fini della quantificazione del corrispettivo da
versare per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà si relaziona quanto segue:
il valore dell'immobile desunto dalla banca dati delle quotazioni immobiliari OMI anno 2013 semestre 2° :
fascia/zona :Semicentrale-lungolago Arena- V. Taranto, S. Anna , Tribunale.
Codice di zona : C1
Microzona catastale : n 5
Tipologia prevalente : Abitazioni Civili
destinazione : residenziale
Abitazione di tipo economico valore di mercato da minimo euro 1.100,00/mq. a massimo euro 1.600,00/mq.
Considerato l'anno di costruzione e la vetustà dell'immobile si determina come valore al mq. la media dei
valori pari ad Euro 1.350,00.
L'incidenza del valore dell'area rispetto al valore dell'immobile risulta pari al 20% del valore di mercato
pertanto pari a :
Euro 1.350,00x 20% = Euro 270,00 al mq. di area
il valore venale dell'area risulta pertanto pari a : mq. 1580,00 x Euro.270,00= Euro 426.600,00
DETERMINAZIONE DEL VALORE DI CESSIONE DELL’AREA (come da Deliberazione Consiglio
Comunale del 30/06/2011 n.63 )
- Valore venale dell'area determinato -25% come indicato dall'art. 37 comma 1 e 2 del D.P.R. 327/200
Euro 426.600,00 – 25% = Euro 319.950,00
a dedurre importo del corrispettivo pagato dal soggetto concessionario al momento della stipula della
convenzione incrementato delle variazioni ISTAT sin qui intervenute (35.500.000 lire= 18.334,219 Euro
aggiornato al 20.5.14)
Coefficiente di rivalutazione pari a 2,277
Euro 18.334,219 x 2,277 = Euro 41.747,02
VALORE VENALE DELL'AREA -25%
Euro 319.950,00
a dedurre ISTAT
Euro 41.747,02
_____________________
Euro 278.202,98
Il valore ottenuto viene ulteriormente ridotto del 60% come previsto dalla DCC n. 63 del 30.6.2011
- Euro 278.202,98 -60%(166.921,78)= Euro 111.281,20
il valore finale viene rapportato all' incidenza per quota millesimale :
Euro 111.281,2/1000= Euro 111,28/millesimi
Millesimi di proprietà sig.ri Scofienza Marco, Calamai Anna Maria pari a 67,68
Corrispettivo da versare per la trasformazione del presente diritto di superficie in piena proprietà :
Euro 111,28x 67,68=Euro 7.531,51
Verbania, lì 17 giugno 2014
Il Dirigente del Dipartimento Servizi Territoriali
Arch. Vittorio Brignardello
Letto approvato e sottoscritto
L’ASSESSORE ANZIANO
f.to FRANZETTI MARINELLA
IL PRESIDENTE
f.to MARCHIONINI SILVIA
IL SEGRETARIO COMUNALE
f.to ZANETTA CORRADO
REFERTO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO CONSILIARI
(art. 124 D.Lgs. 18.8.2000, n. 267 ed art.125 D.Lgs. 18.8.2000, n. 267)
Si certifica, su conforme dichiarazione del messo, che copia del presente verbale viene affisso all’albo
comunale, per la pubblicazione di 15 giorni consecutivi, dal .....………………....
IL SEGRETARIO COMUNALE
f.to ZANETTA CORRADO
Addi .............................…………………...
Copia conforme all’originale in carta libera per uso amministrativo
IL SEGRETARIO COMUNALE
ZANETTA CORRADO
Lì, ………………….
Il sottoscritto Segretario, visti gli atti d’ufficio ATTESTA
CHE la presente deliberazione è divenuta ESECUTIVA il .............….…………........... decorsi 10 giorni dalla
data di inizio della pubblicazione (art. 134 comma 3° D.Lgs. 267/2000).
IL SEGRETARIO COMUNALE
f.to ZANETTA CORRADO
Addi ......................…………………..........
La presente deliberazione è immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti dell’art. 134, comma 4, del
D.Lgs. 267/2000.
……………………………………………….
IL SEGRETARIO COMUNALE
f.to ZANETTA CORRADO
11 - 30/06/2014