Immobili di lusso

CASE DI LUSSO AL TOP A FIRENZE E GENOVA
Degli oltre 74.400 immobili di lusso presenti in Italia che garantiscono
alle casse dei Comuni poco più di 91 milioni di euro all’anno di Imu,
Firenze e Genova sono le province dove la concentrazione è più alta sia
in termini assoluti sia come incidenza ogni 10.000 immobili ad uso
abitativo presenti in quelle aree. A monitorare il numero e la
ripartizione geografica delle abitazioni signorili, delle ville e dei castelli
presenti nel nostro paese è l’Ufficio studi della CGIA.
In cima a questa singolare graduatoria troviamo la provincia di Firenze
con 6.488 abitazioni di lusso equivalenti a 126,6 abitazioni di pregio ogni
10.000. Segue la provincia di Genova che ne conta 6.175 (111,6 ogni
10.000 abitazioni). Nell’ultimo gradino del podio compare Trieste: la
provincia giuliana presenta 1.224 abitazioni di lusso e 85,8 ville/palazzi
ogni 10.000 abitazioni.
In termini assoluti, comunque, dopo Firenze e Genova segnaliamo lo
score di Milano, che ne presenta 4.210, di Roma con 4.198 e di Torino
con 4.192. Le province meno “coinvolte” a livello nazionale sono quelle
di Potenza e di Oristano che presentano rispettivamente 5 e 4 immobili
di pregio.
A livello regionale, infine, sono gli immobili di lusso presenti in
Lombardia a garantire il gettito Imu più “pesante”, con 17,8 milioni.
Seguono la Toscana con 13,5 milioni e il Lazio con 12 milioni di euro.
Tab. 1 - Gli immobili di lusso in Italia per Province
Ripartizione per province degli immobili di categoria A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e A9
(Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici)
Provincia
Firenze
Genova
Trieste
Prato
Biella
Varese
Siena
Como
Piacenza
Lecco
Verbania
Modena
Vercelli
Treviso
Arezzo
Brescia
Vicenza
Torino
Imperia
Cremona
Novara
Pordenone
Napoli
Udine
La Spezia
Terni
Taranto
Grosseto
Savona
Pisa
Perugia
Viterbo
Milano
Mantova
Bologna
Roma
Alessandria
Pistoia
Numero di
abitazioni di
lusso
6.488
6.175
1.224
774
813
2.844
844
1.815
904
934
598
1.686
494
1.659
729
2.380
1.463
4.192
616
566
629
482
3.895
940
420
339
841
423
582
476
778
418
4.210
398
1.085
4.198
547
295
Numero di
abitazioni di
lusso ogni
10.000
abitazioni
126,6
111,6
85,8
70,0
66,5
58,9
53,1
51,9
49,5
45,1
44,4
44,4
41,2
39,1
38,7
33,7
32,4
31,4
30,6
30,2
29,5
29,2
28,7
28,7
28,5
25,5
25,4
24,6
22,2
21,6
21,6
21,1
19,8
19,4
19,3
19,2
18,9
18,8
Lucca
Trento
Ancona
Bolzano
Bergamo
Macerata
Ferrara
Venezia
Verona
Gorizia
Cuneo
Pescara
Reggio Emilia
Padova
Aosta
Belluno
Campobasso
Ravenna
Pavia
Forlì
Lecce
Benevento
Brindisi
Livorno
Catanzaro
Parma
Massa
Latina
Lodi
Ragusa
Reggio Calabria
Rimini
Avellino
Caserta
Bari
Pesaro
Isernia
Sassari
Teramo
Crotone
Asti
Vibo Valentia
Ascoli Piceno
Rovigo
Messina
Rieti
Siracusa
434
686
461
472
976
285
336
732
679
117
582
238
372
603
174
226
203
284
392
245
593
183
265
232
266
269
128
301
108
185
304
151
201
359
620
159
48
238
128
76
91
80
141
86
283
82
151
18,4
18,2
17,8
17,3
15,6
15,5
15,0
14,9
14,1
14,0
13,9
13,8
13,7
13,5
13,2
12,6
12,4
12,3
12,2
11,8
11,7
11,2
11,0
10,8
10,5
10,2
9,7
9,7
9,2
8,9
8,5
8,5
8,1
7,8
7,7
7,4
7,2
7,2
6,8
6,7
6,7
6,7
6,6
6,5
6,4
6,3
6,3
L'Aquila
Catania
Palermo
Enna
Chieti
Agrigento
Frosinone
Salerno
Cosenza
Caltanissetta
Trapani
Foggia
Cagliari
Matera
Sondrio
Nuoro
Oristano
Potenza
ITALIA
166
349
385
59
100
122
100
205
153
52
77
95
88
24
22
21
4
5
74.406 (*)
6,3
5,8
5,3
4,7
4,1
3,7
3,7
3,4
3,0
2,8
2,7
2,4
2,2
2,0
1,3
1,2
0,4
0,2
21,4
Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate
Tab. 2 - Ripartizione delle abitazioni di lusso per regioni e stima del gettito Imu
Regioni
Lombardia
Toscana
Piemonte
Liguria
Veneto
Emilia Romagna
Lazio
Campania
Friuli Venezia Giulia
Puglia
Sicilia
Umbria
Marche
Calabria
Abruzzo
Sardegna
Molise
Stima
N°
ripartizione
immobili
gettito
“A1” “A8” e
Imu
“A9”
(euro)
14.645
10.823
7.946
7.793
5.448
5.332
5.099
4.843
2.763
2.414
1.663
1.117
1.046
879
632
351
251
17.871.147
13.507.924
9.373.305
11.036.730
6.504.323
5.185.599
12.086.160
5.745.521
2.405.154
1.867.652
1.475.630
1.108.471
937.893
603.460
602.352
561.239
145.315
Valle d'Aosta
Basilicata
Totale
174
29
73.248 (*)
207.810
20.034
91.245.718
Elaborazione: Ufficio Studi CGIA su dati Agenzia delle Entrate e Ministero dell’Economia e delle Finanze
(*) gli importi totali non coincidono perché nella Tab. 2 non sono inclusi i dati del Trentino
Alto Adige. In questa regione, infatti, al posto di Imu e Tasi i proprietari di immobili versano
l’Imis (Imposta immobiliare semplice).
Nota Nella prima colonna della Tabella n° 2 vi è la distribuzione degli immobili di lusso
appartenenti alle categorie A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e A9 (Castelli
e palazzi di eminenti pregi artistici o storici). Il dato si riferisce alla totalità degli immobili, non
essendo disponibile l’informazione sulla specifica destinazione ad abitazione principale. Nella
seconda colonna si è stimata una ripartizione del gettito Imu relativo alle abitazioni principali di
lusso per regione. Non sono presenti i dati del Trentino Alto Adige. In questa regione al posto
di Imu e Tasi i proprietari degli immobili versano l’Imis (Imposta immobiliare semplice). Gli
immobili di lusso presenti in Trentino Alto Adige sono 1.158. L’elaborazione si limita alla
ripartizione del gettito Imu sulle abitazioni principali di lusso in quanto non si hanno a
disposizione informazioni relativamente alla Tasi versata da questa tipologia di immobili.
Mestre 21 ottobre 2015