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RESIDENZA “LE FRAGOLE”
Via Tagliabue n° 35 – Desio
CAPITOLATO DELLE OPERE
Residenza “LE FRAGOLE”, edificio di civile abitazione di via Tagliabue n° 35 – Desio (MB)
DESCRIZIONE DELLE OPERE
Oggetto della presente descrizione è l’immobile da costruirsi in Desio, via Tagliabue n° 35, secondo
il progetto redatto dal Geom. Cristian Vaccaro.
La descrizione che segue ha lo scopo di fissare schematicamente gli elementi della costruzione.
1) STRUTTURA PORTANTE E COPERTURA
Completa in cemento armato: fondazioni in c.a. continue e a plinto; murature portanti in
calcestruzzo per il piano interrato, con pilastri e travi portanti in c.a. per i piani superiori; solai in
calcestruzzo, parte in travetti e laterizio, parte in lastre tralicciate tipo predalles.
Copertura tetto realizzata con solario inclinato in latero-cemento; successivo, manto di copertura in
tegole di cemento o di cotto. Scossaline, converse, canali in rame spess. 8/10.
Isolamento sull’estradosso dell’ultima soletta con pannelli isolanti in polistirene di adeguato
spessore previa posa di barriera al vapore.
2) MURATURE DI TAMPONAMENTO – TAVOLATI INTERNI
Chiusura dei vani perimetrali con muratura in laterizio porotizzato e paramento interno in tavolato
di mattoni forati spess. cm. 8. intonacata e coibentata, parte a cappotto con doppio tavolato in
mattoni paramano a vista (tipo pasta molle ditte S.ANSELMO o S.MARCO a scelta D.L.) e
tavolato in laterizio da cm. 8 con interposto coibentazione, il tutto nel rispetto delle normative per il
contenimento energetico della Regione Lombardia.
I divisori tra gli appartamenti saranno realizzati con il doppio tavolato da cm. 8+8 con interposto
opportuno isolamento termoacustico, una delle tramezze sarà realizzata con blocchi AFON cm. 8.
I tavolati interni saranno realizzati in forati da cm. 8 le tramezze dei box e cantine saranno realizzate
in tavelle di cemento a vista con giunti stilati.
3) SOVRACCARICHI UTILI NETTO DEI SOLAI
Abitazioni
Kg. 200/mq.
Scale, balconi e atrio Kg. 400/mq.
4) INGRESSO
•
Pedonale su strada: cancelletto di ferro tubolare verniciato e serratura elettrica
comandata dagli appartamenti. Opportuna pensilina con sistemazione di videocitofono.
•
Carraio: cancello in profilato in ferro, verniciato, di tipo automatico (con motore
elettrico) : i movimenti saranno dati tramite un selettore a chiave e radiocomando (questo
compreso in ragione di uno per box).
•
Ingresso atrio scale: impennate a vetri in alluminio, muniti di serratura e chiudiporta
automatico.
5) SISTEMAZIONE AREE INTERNE E D ESTERNE
• La parte carrabile sarà pavimentata in calcestruzzo indurito tipo quarzo lisciato
meccanicamente.
• Le aree interne saranno sistemate a verde con posa di tappeto erboso ed elementi arborei a
giudizio del progettista, con vialetti ed eventuali piazzaletti di sosta in quadrotti di cemento e
graniglia o elementi modulari autobloccanti.
Divisori giardini in rete plastificata H. mt. 1.00 e barriera verde realizzata in gelsomino o siepe a
scelta della D.L.
•
Le recinzioni saranno con cancellata in ferro, verniciata.
•
Saranno previsti gli opportuni corpi illuminanti, allacciati al contatore comune.
•
I casellari della corrispondenza saranno posti in prossimità dell’ingresso pedonale.
FACCIATE ESTERNE
Saranno rifinite parte con intonaco pietrificante con graniglia di quarzo e ossidi minerali
stabilizzanti e, o, tinteggiate con vernici al quarzo per esterni, parte con mattoni tipo paramano pasta
molle, a scelta del progettista.
Le aperture (finestre e porte) avranno soglie e davanzali in serizzo Antigorio o similare eseguiti con
opportuno gocciolatoio.
I parapetti dei balconi saranno: in c.a con rivestimento esterno in graniglia di marmo bardiglio
martellinata o in ferro verniciato, a giudizio del Progettista.
Soffitti, balconi e gronda in c.a. a vista o tinteggiati, il tutto sarà ultimato tenendo presente la
funzionalità e l’estetica dell’edificio, a scelta della D.L.
6) ATRI INGRESSI E SCALE
Le alzate e le pedate saranno in serizzo Antigorio piano lucido o similare.
I pavimenti dei ripiani di arrivo saranno in serizzo Antigorio piano lucido o similare.
Pareti, plafoni, sottorampe scale saranno rifinite con intonaco al civile o a gesso e tinteggiate;
illuminazione: vi saranno gli opportuni punti luce sui pianerottoli con eventuali interruttori a tempo,
compreso i relativi corpi illuminati.
7) IMPIANTI – GENERALI
Centrale Termica con caldaia a condensazione centralizzata, anche l’acqua sanitaria sarà
centralizzata con circuito di ricircolo; è prevista l’installazione di pannelli solari
sull’impianto di acqua sanitaria per garantire la produzione di almeno il 50% del calore
necessario.
- Qualora l’azienda locale garantisse l’allacciamento dell’edificio alla rete di
teleriscaldamento , tutto l’impianto descritto al punto sopra sarà sostituito da appositi
scambiatori che garantiranno sia il fluido per il riscaldamento sia per la produzione di acqua
sanitaria.
- Impianto di riscaldamento a contabilizzazione di calore autonoma, con appositi gruppi
installati al piano, corpi scaldanti in alluminio smaltato, rete di distribuzione con tubi
coibentati con andata e ritorno al singolo radiatore, termostato ambiente.
Impianto ascensore (dove previsto): sarà realizzato un ascensore di tipo cat.A (adatto per
handicappati DM 236), avente capienza per sei persone, sollevamento a funi o pistone laterale, la
cabina avrà pareti interne rivestite in laminato plastico con specchio. Il sistema di apertura delle
porte cabina sarà automatico. Il locale macchina sarà posizionato a P. cantina o al piano sottotetto.
Apparecchiature ed impianto idrico-sanitario: impianto idrico con contabilizzazione di acqua calda
e fredda per ogni singolo alloggio, completo di rubinetti di arresto, tubazioni di scarico in
polietilene, ecc.
Apparecchi sanitari e rubinetteria.
BAGNO PADRONALE SERIE “TESI” IDEAL STANDARD
Vasca in ghisa porcellanato
Lavabo con colonna
Bidet
Vaso con sedile in poliestere
Attacco lavatrice completo di rubinetti e scarico nel caso sia previsto un solo bagno
BAGNO di SERVIZIO (se previsto)
Lavabo
Vaso con sedile in poliestere
Attacco lavatrice completo di rubinetti e scarico
Piatto doccia (se previsto)
Apparecchi sanitari Ideal Standard serie “TESI” bianco con rubinetteria monocomando CERAMIX
o similare.
CUCINA:
Attacchi e scarichi per il lavello (questo escluso)
Attacco e scarico per lavastoviglie
Impianto gas: dai contatori fino ai singoli appartamenti con tubi montanti, impianti all’interno
(cucina) per alimentazione fornelli.
Impianto TV terrestre / digitale con antenna centrale predisposta per i programmi RAI ed emittenti
private ricevibili in zona, a giudizio della D.L.; tubazioni vuote per predisposizione impianto TV
satellitare.
Impianto telefonico: allacciamento alla rete telefonica, montanti incassati nei vani scala con
deviazione in ogni appartamento, due prese vuote per appartamento.
Impianto elettrico appartamenti: dal quadro generale dell’appartamento partiranno i relativi circuiti.
Verranno montati interruttori di primaria marca nazionale LIVING BTICINO o similare .
CUCINA
1c. interrotto a soffitto
1 punto luce a parete
2 prese 15 A
3 prese 10 A
CAMERE:
• 1c. deviato o invertito
• 3 prese 10A
Inoltre nella camera matrimoniale:
• 1 presa telefonica vuota
• 1 presa TV
BAGNO:
•
•
•
•
•
•
1c. interrotto a soffitto
1 punto luce a parete
1 presa 15 A con interruttore di protezione (per lavatrice)
1 presa 10 A
1 tirante per campanello
1 aspiratore aria forzata se il bagno è cieco (privo di finestra)
SOGGIORNO:
•
•
•
•
1c. invertito a soffitto
3 prese 10 A
1 presa TV
1 presa telefonica vuota
INGRESSO:
• 1c. invertito
centralino con due valvole automatiche con differenziale
• 1 suoneria porta ingresso
DISIMPEGNO:
•
•
1 punto luce a soffitto
1 presa 10 A
8) PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME
Predisposizione impianto di allarme in ogni appartamento (solo tubazione vuota), consistente in:
-
Punti finestre (perimetrali)
Punto portoncino ingresso
Punto radar Ingresso
Punto centralina allarme
ISOLAMENTO
La coibentazione delle pareti divisorie e dei solai sarà effettuata con opportuni materiali isolanti
(poliuretano a pannelli o spruzzato, foancem, lana di vetro e similari) nel pieno rispetto della legge
della Regione Lombardia in base ai dimensionamenti effettuati da tecnici abilitati.
9) IMPERMEABILIZZAZIONE
Il solaio dei box esterni al fabbricato avrà:
a ) posa di n° 2 membrane prefabbricate antiradice da Kg. 4/mq. Cadauna applicate a fiamma con
giunte alternate.
b) protezione realizzata con tessuto non tessuto da gr./mq. 200.
c) strato drenante in argilla espansa o ghiaia spess. cm. 10
d) strato separatore realizzato con tessuto non tessuto imputrescibile a base di poliestere da 200 gr./mq.
VARIE
Saranno previste canne di esalazione singole realizzate con tubi in pvc, per l’esalazione vapori
cucina e canna fumaria a norma per caldaia riscaldamento centralizzato.
IMPIANTO VIDEOCITOFONO
Costituito da videocitofono in ogni appartamento collegato con portoncino di ingresso al piano
terra; pulsante interno per apertura serratura elettrica del portoncino di ingresso.
INTONACI
Pareti e plafoni con intonaco tipo “Pronto + rasatura a gesso” . Bagni e cucine con intonaco al civile
Cantine e box in tavelle di cemento o c.a.; eventuali pareti ad intonaco rustico fine o c.a. .
PAVIMENTI
Soggiorno in piastrelle di ceramica monocottura cm. 20x30 0 30x30 di primaria marca nazionale.
Camere in parquet prefinito a elementi maschiati con finitura superficiale vernice satinata spessore
10÷11, larghezza 8/10 , lunghezza a correre 40÷70 essenze Sapeli – Iroko – Rovere – Faggio.
Bagni e cucine: pavimenti e rivestimenti con piastrelle di ceramica 20x20 o 30x30 di primaria
marca nazionale.
Nei bagni i rivestimenti saranno alti cm. 200/210; nelle cucine 150/160.
Pavimento box macchina: in calcestruzzo indurito, tipo quarzo lisciato meccanicamente; sottostante
vespaio in ghiaia o mista.
Pavimento cantine: in cemento lisciato, sottostante vespaio in ghiaia o mista.
10) SERRAMENTI ESTERNI – VETRI – PORTE INTERNE
• Finestre e porte finestre in legno Pino del nord o Hemlock sez. mm. 55 x 65 ad ante muniti
di tutti gli accessori, con finitura naturale o verniciata, spalletta fissa in legno massiccio su tre
lati, compreso tapparelle pvc con cassonetti coibentati e sigillati acusticamente.
• Vetrocamera 3+1+3/12/4 basso emissivo magnetronico.
• Portoncini d’ingresso da cm. 90 x 210 blindati con telaio a battente in struttura di acciaio,
serratura di sicurezza a più punti di chiusura.
• Porte interne da cm. 80 e altezza cm. 210, con struttura interna reticolare e impiallacciatura
in Tanganika o similare, stipiti come sopra e coprifili.
• Maniglie in ottone lucido (tipo Milena) e serrature Patent con una chiave.
• Serramenti ingresso vano scala in alluminio.
• Serrande box in lamiera pressopiegata zincata tipo basculante ad apertura manuale, completa
di maniglia e serratura.
• Porte cantina in lamiera pressopiegata zincata, completa di maniglia e serratura.
11) BOX E CANTINA
In ogni box sarà previsto un punto luce a parete, con presa da 10 A incorporata e munito di
lampada. In ogni cantina un punto luce a parete con relativo interruttore e una presa da 10 A,
collegati al contatore dell’appartamento e a norme UNI.
12) IMPIANTO FOGNARIO
Colonne verticali e tubazioni interne al fabbricato verranno realizzate in GEBERIT o similari di
idonea dimensione, mentre le fognature orizzontali sia delle acque chiare che nere con pvc
rinforzato interrato. Cameretta regolarmente munita di gruppo braga-sifone-te.
Le acque chiare raccolte in pozzi perdenti di idonee dimensioni.
13) CERTIFICAZIONI
Saranno fornite le certificazioni di Legge inerenti a :
-
Impianto idrico-sanitario
Impianto elettrico
Impianto di riscaldamento
Impianto Gas
Impianto ascensore
Linee Vita
Certificazione Energetica
Approvazione V.F.
N.B. Si da atto che i materiali e le forniture indicate nella presente descrizione potranno, a giudizio
insindacabile della D.L., essere variate, purchè non venga diminuito il valore complessivo dei
materiali stessi.