Fallimento n. 292/10_ASTA 16-09-2015

Transcript

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TREVISO
Sezione Fallimentare – Reg. Fall. 292/10
PROCEDURA COMPETITIVA
PER L’AGGIUDICAZIONE DI BENI IMMOBILI
Si rende noto che mercoledì 16 settembre 2015 alle ore 17.00 avanti il notaio Oleg
Nicola Acconcia di Treviso, viale Montegrappa n° 28, si procederà alla vendita
tramite procedura competitiva dei beni immobili appresi all’attivo fallimentare della
procedura 292/10, nei singoli lotti di seguito indicati:
LOTTO 6
Garage situato al piano interrato di un fabbricato condominiale ubicato in Comune di Casale
sul Sile (TV), via Del Barcaro, della consistenza di circa 23 mq lordi.
Il bene è libero ed è catastalmente descritto alla posizione B4 della perizia di stima.
La vendita viene effettuata al prezzo base di € 5.500,00, oltre le imposte di legge.
LOTTO 7
LOTTO 9
Il bene è locato ed è catastalmente descritto alla posizione B7 della perizia di stima.
LOTTO 15
Garage allocato nel seminterrato di più vasto fabbricato condominiale ubicato in Comune di
Casale sul Sile (TV), via Fior di Loto, della consistenza di circa 15 mq lordi.
LOTTO 17
Appartamento posizionato al primo piano di più vasto fabbricato ad uso residenziale,
commerciale e direzionale ubicato nel Comune di Farra di Soligo (TV), via San Francesco,
dotato di garage interrato. L’immobile è composto da zona ingresso, soggiorno con angolo
cottura, sgombero, due camere da letto e vano servizi igienici. L’appartamento sviluppa una
superficie lorda pari a circa 86 mq; nel fronte Sud è anche allocato un terrazzo esclusivo della
consistenza di circa 8 mq. Al piano interrato vi è inoltre un garage della consistenza di circa 21
mq catastali.
Il bene è libero ed è catastalmente descritto alla posizione D1 della perizia di stima.
LOTTO 18
Appartamento posizionato al primo piano di un fabbricato ad uso residenziale, porzione di un
più vasto complesso commerciale/residenziale formato da tre immobili ed ubicato in Comune
di Sernaglia della Battaglia (TV), in via Borgo della Seta, con garage interrato. L’immobile
è composto da cucina-soggiorno, corridoio, due camere da letto e vano servizi igienici.
L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a circa 82 mq; nel fronte Nord sono anche
allocate due piccole terrazze della consistenza complessiva di circa 8 mq. Al piano interrato vi è
inoltre un garage della consistenza di circa 19 mq catastali.
Il bene è libero ed è catastalmente descritto alla posizione E1 della perizia di stima.
LOTTO 19
Appartamento posizionato al secondo piano di un fabbricato ad uso residenziale, porzione di
un più vasto complesso commerciale/residenziale formato da tre immobili ed ubicato in
Comune di Sernaglia della Battaglia (TV), in via Borgo della Seta, con un garage interrato.
L’immobile è composto da cucina-soggiorno, corridoio, due camere da letto e vano servizi
igienici. L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a circa 82 mq; nel fronte Nord sono
anche allocate due piccole terrazze della consistenza complessiva di circa 8 mq. Al piano
interrato vi è inoltre un garage della consistenza di circa 16 mq catastali.
Il bene è libero ed è catastalmente descritto alla posizione E2 della perizia di stima.
LOTTO 20
Appartamento posizionato al secondo piano di un fabbricato ad uso residenziale, porzione di
un più vasto complesso residenziale formato da due immobili ed ubicato in Comune di
Vazzola (TV), via Don A. Maschio n° 6. L’appartamento è composto da ingresso, cucinasoggiorno, disimpegno, una camera da letto e vano servizi igienici. L’appartamento sviluppa
una superficie lorda pari a circa 52 mq; nei fronti Est ed Ovest sono anche allocate due piccole
terrazze della consistenza complessiva di circa 6 mq. Al piano interrato vi è inoltre un garage
della consistenza di circa 18 mq catastali. All’immobile vengono inoltre attribuiti due piccoli
vani identificabili come magazzini della consistenza complessiva di circa 4 mq.
Il bene è libero ed è catastalmente descritto alla posizione F1 della perizia di stima.
LOTTO 22
Fabbricato rustico, porzione di più vasto fabbricato in linea, a due livelli fuori terra, dotato di
area scoperta pertinenziale ed ubicato in Comune di Vedelago (TV), via Fornaci. Il fabbricato
sviluppa circa 86 mq lordi al piano terreno, ove trovano posto la zona ingresso, la cucina , la
dispensa, un magazzino ed i servizi igienici; il primo piano sviluppa la medesima superficie.
L’unità immobiliare è poi dotata di area scoperta pertinenziale, non recintata, corrispondente a
circa 329 mq.
Il bene è occupato senza titolo ed è catastalmente descritto alla posizione H1 della perizia di
stima.
LOTTO 23
Lotto di terreno a destinazione agricola in adiacenza al fabbricato abitativo ed ubicato in
Comune di Vedelago (TV), in via Fornaci, della consistenza complessiva di 4.555 mq
catastali.
Il bene è libero ed è catastalmente descritto alla posizione H2 della perizia di stima.
LOTTO 24
Unità abitativa allocata al secondo piano di un più vasto fabbricato a destinazione mista,
ubicato in Comune di Ponte nelle Alpi (BL), località Piazzetta Bivio. Trattasi di un
appartamento composto da un unico vano con angolo cottura, servizi igienici e vano antibagno
per una superficie stimata pari a circa 30 mq lordi; l’unità immobiliare è inoltre dotata di un
terrazzo, nel fronte Est, della consistenza di circa 3 mq. Al piano interrato è allocato un garage
della consistenza catastale di 12 mq, oltre a due cantinette della consistenza complessiva di
circa 4 mq.
Il bene è locato ed è catastalmente descritto alla posizione A1 della perizia di stima relativa agli
immobili delle province di Belluno e Venezia.
Condizioni della vendita
I beni vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano come
descritti nelle perizie di stima redatte dall’Ing. L. Zugno, depositate in Tribunale e
pubblicate nella Data room fallimenti del sito www.fallimentitreviso.com, a corpo e non
a misura, e con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive, liberi da
iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, che saranno cancellate a cura e spese
della procedura fallimentare unitamente alla trascrizione della sentenza di fallimento.
Trattandosi di vendita forzata non si applicano le norme concernenti la garanzia per i
vizi o la mancanza di qualità; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza
di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad
esempio quelli urbanistici per qualsiasi motivo non considerati e comunque non
evidenziati nella perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Modalità e formalità dell’offerta
La domanda di partecipazione alla gara, che dovrà essere materialmente presentata entro
le ore 12.30 del giorno mercoledì 16 settembre 2015 presso lo studio del Curatore
Dott. Pietro Maschietto, piazza Ex Convento Cappuccine 10, Treviso, deve contenere:
- assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo base d’asta del lotto/lotti
per i quali si intende concorrere intestato a “Fallimento 292/10 – Tribunale di
Treviso”;
- se l’offerente è persona fisica: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il
codice fiscale (ed eventualmente la partita Iva se l’offerta viene effettuata
nell’ambito dell’esercizio di impresa o professione), il domicilio, lo stato civile ed
un recapito telefonico; se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale
dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se
l’offerente è minorenne, l’offerta deve essere sottoscritta dai genitori, previa
autorizzazione del Giudice Tutelare;
- se l’offerente è una società: la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la
partita Iva il certificato camerale di iscrizione al Registro Imprese e/o i documenti
attestanti i poteri conferiti al firmatario medesimo e le generalità del legale
rappresentante;
- in caso di offerta a mezzo procuratore legale dovrà essere allegata copia della
procura e fotocopia del documento di identità del procuratore;
- l’indicazione del lotto per il quale la domanda di partecipazione è proposta.
Nel caso di più partecipanti per ogni singolo lotto si procederà alla gara tra gli stessi,
con offerte in aumento, rispetto al prezzo base d’asta come di seguito indicate:
Euro 500,00 (cinquecento/00) per i beni aventi prezzo base sino ad Euro
10.000,00;
Euro 1.000,00 (mille/00) per i beni aventi prezzo base da Euro 10.000,00 ad
Euro 30.000,00;
Euro 2.000,00 (duemila/00) per i beni aventi prezzo base superiore ad Euro
30.000,00.
Il saldo prezzo, dedotta la cauzione versata, dovrà essere versato nelle mani del Curatore
Dott. Pietro Maschietto, piazza Ex Convento Cappuccine n° 10, Treviso a mezzo
assegni circolari non trasferibili intestati a “Fallimento 292/10 – Tribunale di Treviso”
entro il termine di 30 (trenta) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva.
Nello stesso termine e con le stesse modalità dovranno essere versate tutte le spese
inerenti e conseguenti all’aggiudicazione, ivi comprese le imposte di trasferimento, gli
oneri e le spese notarili che verranno tempestivamente comunicate dal curatore a mezzo
lettera raccomandata A.R.. Sono a carico della procedura fallimentare esclusivamente le
spese di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli.
Le vendite sono soggette ad imposta di registro, con applicazione delle disposizioni e
delle aliquote che saranno vigenti al momento dell’atto notarile di trasferimento.
Riferimenti ed informazioni
Maggiori informazioni sulla descrizione degli immobili potranno essere reperite presso
il Curatore Dott. Pietro Maschietto, piazza Ex Convento Cappuccine n° 10, Treviso, tel.
0422/591463, fax 0422/591466, indirizzo e-mail [email protected].
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TRIBUNALE DI TREVISO
Giudice Delegato:
dott.ssa Elisa FAZZINI
Curatore Fallimentare:
dott. Pietro MASCHIETTO
Perito Stimatore:
ing. Libero ZUGNO
OGGETTO : Fallimento n° 292/2010 R.F. del 17.12.2010 della
società “G.E.C.O. GENERALI COSTRUZIONI EDILI di
VOLPATO GUIDO & C. S.N.C. nonché dei soci illimitatamente
responsabili VOLPATO GUIDO e AGOSTINI FABIO” con
sede in Istrana (TV) via Ancillotto 7.
*****
PERIZIA DI STIMA DI BENI IMMOBILI UBICATI
NELLE PROVINCE DI BELLUNO E VENEZIA
*****
INDICE
1.
Incarico
pag. 2
2.
Espletamento dell’incarico
pag. 2
3.
Consistenza dei beni
pag. 4
4.
Immobili ubicati in Comune di Ponte nelle Alpi
pag. 4
4.1
Bene immobile A1)
pag. 4
4.1.1 Dati catastali
pag. 5
4.1.2 Provenienza degli immobili
pag. 6
4.1.3 Limitazioni e vincoli sulla proprietà
pag. 7
4.1.4 Ubicazione e destinazione urbanistica
pag. 11
4.1.5 Descrizione degli immobili
pag. 12
4.1.6 Situazione tecnico amm.va e regolarità urbanistica
pag. 13
Pag. 1
di
34
4.1.7 Divisibilità dell’immobile
pag. 15
5.
Immobili ubicati in Comune di Venezia
pag. 15
5.1
Bene immobile B1)
pag. 15
pag. 15
pag. 16
pag. 17
pag. 20
pag. 21
6.
Stima
pag. 21
6.1
Riepilogo
pag. 23
7.
Schede dati per le ordinanze di vendita
pag.
8.
Elenco Allegati
pag.
*****
1. INCARICO
Il G.D. dott.ssa Elisa Fazzini del Tribunale di Treviso autorizzava il Curatore
Fallimentare dott. Pietro Maschietto ad indicare il sottoscritto ing. Libero
ZUGNO, libero professionista iscritto all'Ordine degli Ingegneri della
Provincia di Treviso, con studio in viale N. Bixio n° 95 a Treviso, quale
perito stimatore C.T.U. al fine di determinare il più probabile valore di
mercato dei beni mobili ed immobili appresi al Fallimento.
La presente perizia è riferita ai soli beni immobili appresi al compendio
fallimentare ed ubicati nelle Province di Belluno e Venezia.
La stima dei beni immobili ubicati in altre Province e dei beni mobili è
oggetto di distinte e separate perizie di stima.
2. ESPLETAMENTO DELL'INCARICO
Pag. 2
di
34
Accettato l'incarico conferitogli, il sottoscritto dava inizio alle operazioni
peritali il giorno 04.01.2011, alla presenza del Curatore fallimentare dott.
Pietro Maschietto, con l’ausilio degli ingg. Fernando Mattiuzzo, collega di
studio e Gianluca Chiapparo, collaboratore dello scrivente perito.
I successivi incontri, presso la sede della fallita società, avvenivano anche
con la collaborazione degli ingg. Marco Battilana e Giuliano Morandin
collaboratori del sottoscritto.
Nelle occasioni specificate, veniva analizzato il compendio immobiliare
oggetto del fallimento, assumendo le informazioni tecniche al momento
disponibili, utili per pianificare i successivi sopralluoghi di dettaglio sui
diversi compendi immobiliari riferibili alla Procedura fallimentare.
Per quanto riguarda i beni immobili riconducibili alla presente valutazione,
venivano effettuati, in date successive, sopralluoghi di dettaglio con rilievi
tecnici e fotografici su tutti i beni immobili, alla presenza del sig. Guido
Volpato per la “G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili” e con ausilio dell’ing.
Giuliano Morandin collaboratore di studio del sottoscritto.
Tale attività si concludeva sostanzialmente entro il mese di Dicembre 2011.
Peraltro, con riferimento ai beni immobili oggetto di valutazione, al fine di
reperire
tutta
la
documentazione
tecnica
e le
informazioni
utili
all'espletamento dell'incarico, si rendevano necessarie:
-
visure telematiche ed accesso presso gli Uffici del Catasto di Venezia e
di Belluno per l’acquisizione degli estratti di mappa, delle visure per
soggetto e/o immobile e delle planimetrie relative ai beni immobili;
-
visure telematiche ed accesso presso la Conservatoria dei Registri
immobiliari di Belluno e di Venezia per la verifica e lo sviluppo
Pag. 3
di
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aggiornato delle note di trascrizione ed iscrizione e per la trascrizione
della sentenza di fallimento;
-
accessi presso gli uffici urbanistica ed edilizia privata dei vari comuni
ove sono ubicati i beni immobili oggetto di valutazione, per la richiesta
dei Certificati di Destinazione Urbanistica ed incontri con i tecnici per
l’assunzione di informazioni inerenti lo stato di fatto delle opere;
Tutto ciò premesso lo scrivente espone quanto segue.
›vš
3. CONSISTENZA DEI BENI
A) IMMOBILI UBICATI IN PROVINCIA DI BELLUNO IN
COMUNE DI PONTE NELLE ALPI
A.1. N° 1 APPARTAMENTO
UBICATO AL 2° PIANO DI PIU’ VASTO
COMPLESSO A DESTINAZIONE ABITATIVA/COMMERCIALE POSTO
PIAZZETTA BIVIO
E
DOTATO
IN
GARAGE INTERRATO E DI N° 2
DI
CANTINETTE ED UBICATO IN COMUNE DI PONTE NELLE ALPI AL CIVICO
N° 6.
B) IMMOBILI UBICATI IN PROVINCIA DI VENEZIA IN COMUNE
DI VENEZIA
B.1. N° 1 GARAGE INSERITO IN FABBRICATO MULTIPIANO UBICATO IN
COMUNE DI VENEZIA LOCALITÀ’ MESTRE CON ACCESSO DA VIA
DELLA PILA.
*****
4.
IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI PONTE NELLE ALPI
4.1 BENE IMMOBILE A1)
Trattasi di una unità abitativa allocata al secondo piano di un più vasto
Pag. 4
di
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fabbricato a destinazione mista, ubicato in Comune di Ponte nelle Alpi,
località Piazzetta Bivio; l’unità immobiliare è dotata di garage interrato oltre
a due cantinette.
4.1.1 DATI CATASTALI
L’area coperta e scoperta del più vasto fabbricato al quale il bene immobile
A.1) appartiene, è costituita dal mappale n° 756 della consistenza di 6.040
mq catastali ottenuta con frazionamento n° 9850.1/2003 del 07.10.2003.
I fabbricati relativi all’unità immobiliare sopra citata, sono attualmente
individuati all’U.T.E. di Belluno come segue:
N.C.E.U.: Comune di Ponte nelle Alpi – Sezione A – Foglio 30
mapp.le n° 756 sub 189 – Cat. A/2 – Cl. 3^ - Cons. 0.5 vani – P.
S1 – Rend. 38,73 € - località Bivio;
mapp.le n° 756 sub 73 – Cat. A/2 – Cl. 3^ - Cons. 2 vani – P. S1
2°– Rend. 154,94 € - località Bivio;
mapp.le n° 756 sub 114 – Cat. C/6 – Cl. 3^ - Cons. 12 mq – P. S1
– Rend. 13,01 € - località Bivio.
Intestazione catastale: G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato
Guido & C. S.N.C. con sede in Istrana - C.F.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
(Vedi in allegato n° 1 copia visure per soggetto al N.C.E.U. completa di
mappa catastale).
Confini:
Pag. 5
di
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L’area sulla quale sono edificati gli immobili oggetto di valutazione confina
a Nord con strada Regionale n° 50 (localmente viale Dolomiti); ad Est con
strada Statale n° 51 “Alemagna”; a Sud con i mappali n° 53, n° 311 e strada
di viabilità comunale (via Dei Martiri); ad Ovest con i mappali n° 348, n°
347, n° 346, n° 345 e con viabilità comunale (via I° Maggio), salvo altri o
variati.
L’unità abitativa confina a Nord con corridoio comune; ad Est con vano
scala centrale comune; a Sud con affaccio su area di parcheggio comune; ad
Ovest con altra unità immobiliare (sub 74).
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est e Sud con area di
manovra comune; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 115).
Il sub 189 confina a Nord con altra unità immobiliare (sub 188); ad Est e a
Sud con corridoio comune; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 77).
Il sub 190 confina a Nord con corridoio comune; ad Est con altra unità
immobiliare (sub 61); a Sud ed Ovest con terrapieno e rampa comune di
accesso all’interrato.
4.1.2 PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI
I fabbricati costituenti il compendio immobiliare oggetto della presente
stima, sono pervenuti alla società “G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di
Volpato Guido & C. S.N.C.” con sede in Istrana in forza del seguente atto:
• Atto di compravendita del notaio Francesco Candido Baravelli di Treviso,
rep. n° 61837/25700 del 29.05.2007, trascritto ai nn. 8126/5562 in data
04.06.2007.
Immobili:
Pag. 6
di
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mapp.le n° 756 sub 189 – Cat. A/2 – Cons. 0.5 vani – P. S1 località Bivio;
mapp.le n° 756 sub 190 – Cat. A/2 - Cons. 0.5 vani – P. S1 località Bivio;
mapp.le n° 756 sub 73 – Cat. A/2 - Cons. 2 vani – P. S1 2° località Bivio;
mapp.le n° 756 sub 114 – Cat. C/6 - Cons. 12 mq – P. S1 località Bivio.
A Favore: G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato Guido & C.
S.N.C. con sede in Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Metropolis Group S.R.L. con sede in Quarto d’Altino – C.F.
00910660257.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
[Ad ulteriore informazione si evidenzia che il fabbricato al quale i beni
immobili oggetto di valutazione appartengono è disciplinato dal regolamento
di condominio che trovasi allegato all’atto in data 31.10.2003, rep. n° 64362
notaio Rossi di Feltre; parte acquirente si dichiarava inoltre a conoscenza
della convenzione urbanistica in data 12.02.2001 rep. n° 2363 del segretario
del Comune di Ponte nelle Alpi trascritta a Belluno il 19.02.2001 ai nn.
2284/1919].
4.1.3 LIMITAZIONI E VINCOLI SULLA PROPRIETA’
Dalle visure effettuate alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso,
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di
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alla data di perizia, risultano le seguenti Iscrizioni e Trascrizioni a carico dei
beni immobili oggetto di valutazione.
Trascrizioni contro
• Nota di Trascrizione n° 4555 Reg. gen., n° 3382 Reg. part. del 27.0.2011.
Atto Giudiziario: Sentenza dichiarativa di fallimento.
Pubblico ufficiale: Tribunale di Treviso rep. N° 292/1 del 16.12.2010.
Immobili:
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C. con sede in
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato Guido & C.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 8
di
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Iscrizioni:
• Nota di Iscrizione n° 11672 Reg. gen., n° 1930 Reg. part. del 05.10.2009.
Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario.
Pubblico ufficiale: notaio dott. Antonio Favaloro di Paese (TV) rep. n°
14864/8027 del 29.09.2009.
Capitale:
300.000,00 €;
Interesse: 3,05% annuo;
Totale:
600.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
mapp.le n°a 756 sub 114 – Cat. C/6 - Cons. 12 mq – P. S1 località Bivio;
mapp.le n° 756 sub 190 – Cat. A/2 - Cons. 0.5 vani – P. S1 località Bivio.
A Favore: Hypo Alpe Adria Bank Spa con sede ad Udine – C.F.
01452770306.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
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di
34
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Ipoteca volontaria derivante da concessione a garaznzia di mutuo fondiario.
15533/8483 del 25.03.2010.
Capitale:
120.000,00 €;
Totale:
240.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
mapp.le n° 756 sub 114 – Cat. C/6 - Cons. 12 mq – P. S1 località Bivio;
mapp.le n° 756 sub 190 – Cat. A/2 - Cons. 0.5 vani – P. S1 località Bivio.
01452770306.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Pag. 10
di
34
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
(In allegato n° 2 copia Elenco formalità riferito alla Provincia di Belluno).
• Si precisa, ad ulteriore informazione, che al momento del sopralluogo gli
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dal sig. Abdelazim
Ahmed Mohamed.
Sussiste infatti contratto di locazone fra la fallita G.E.C.O. Snc ed il sig.
Abdelazim.
Il contratto è relativo al solo appartamento con garage interrato ed è stato
stipulato per una durata di quattro anni dal 01.04.2010 al 31.03.2014 e si
intenderà rinnovato per altri quattro anni nell’ipotesi in cui il locatore non
comunichi al conduttore disdetta al contratto motivata ai sensi dell’art. 3
comma 1 della legge 09.12.1998 n° 431.
Il canone annuo di locazione è stato convenuto in 3.840,00 Euro annui (rate
mensili di 320,00 €) e sarà aggiornato annualmente nella misura della
variazione assoluta dell’indice dei prezzi ISTAT.
Per quanto attiene alla congruità del contratto locativo in essere, lo scrivente
considera congruo il canone fissato, in riferimento ad un corretto saggio di
rendita (di mercato), tenuto conto del valore del bene.
(In allegato n° 3 copia contratto di locazione).
4.1.4 UBICAZIONE E DESTINAZIONE URBANISTICA
La proprietà immobiliare oggetto della presente perizia, risulta ubicata in
Comune di Ponte nelle Alpi, località Bivio, al civico n° 6 di Piazzetta Bivio,
all’incroco fra la Strada Statale “Alemagna” e la Strada Regionale n° 50
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di
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(deviazione per Belluno) in corrispondenza del centro urbano comunale.
La proprietà è inserita in zona residenziale/commerciale consolidata, in un
contesto di fabbricati a più livelli fuori terra, la maggior parte dei quali di
non recente edificazione.
Il terreno sul quale insiste la proprietà immobiliare oggetto di stima, è
compresa nel Piano Particolareggiato “Bivio” approvato in variante al P.R.G.
con delibera della Giunta Regionale del Veneto n° 2299 del 10.04.1990.
In tale strumento urbanistico l’area è compresa nel Comparto Edilizio n° 11
il cui intervento edilizio convenzionato è già stato attuato.
(In allegato n° 4 Certificato di Destinazione Urbanistica).
4.1.5 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
Come precedentemente segnalato, trattasi di una unità abitativa ubicata al
secondo piano di un più vasto fabbricato plurialloggio a destinazione mista, a
quattro livelli fuori terra oltre ad un piano interrato nel quale trovano posto i
garages ed i vani tecnici a servizio del complesso edilizio.
L’appartamento, con accesso dal civico n° 6 di “Piazzetta Bivio”, è
composto da un unico vano con angolo cottura, servizi igienici e vano
antibagno per una superficie stimata
pari a circa 30 mq lordi; l’unità
immobiliare è inoltre dotata di un terrazzo, nel fronte Est, della consistenza
di circa 3 mq.
Al piano interrato è allocato un garage della consistenza catastale di 12 mq,
oltre a due cantinette della consistenza complessiva di circa 4 mq.
Ai fini della successiva stima, lo scrivente ritiene di considerare una
superficie convenzionale di riferimento pari a 38.75 mq, ottenuta sommando
alla superficie dell’appartamento il 50% della superficie dei vani interrati ed
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di
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il 25% del terrazzo.
L’unità immobiliare presenta finiture al civile, con pavimento in piastrelle
del tipo monocottura; porte interne in legno, serramenti in legno con
vetrocamera ed oscuri costituiti da tapparelle in materiale plastico.
L’immobile è dotato di citofono, di impianto elettrico, di impianto di
riscaldamento, con caldaia murale autonoma a metano marca Baltur,
posizionata all’interno dell’unità abitativa ed elementi scaldanti in acciaio
lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto TV (allegato n° 5 – foto n°
1 – 2 e 3).
Il complesso immobiliare è dotato di ascensore.
Lo stato di manutenzione/conservazione è discreto.
I vani interrati evidenziano pavimento in cemento lisciato in assenza di
pareti divisorie, così come previsto dagli elaborati grafici assentiti dal
Comune di Ponte nelle Alpi (allegato n° 5 – foto n° 4 e 5).
All’immobile appartengono, in quota parte, anche le parti comuni del
fabbricato.
(In allegato n° 6 planimetrie catastali di riferimento).
4.1.6 SITUAZIONE TECNICO AMMINISTRATIVA E REGOLARITA'
URBANISTICA
Le unità immobiliari oggetto della presente valutazione sono state edificate
in forza delle licenze edilizie ed autorizzazioni nel seguito indicate:
-
Concessione edilizia n° 635 del 20.02.2001 per l’esecuzione di lavori di
demolizione dell’esistente e ricostruzione di nuovo organismo ad uso
residenziale commerciale;
-
D.I.A. del 07.09.2001 prot. n° 17062 per variante a concessione
Pag. 13
di
34
rilasciata;
-
rilasciata;
-
Concessione edilizia n° 635/Bis del 31.10.2001;
-
D.I.A. del 22.12.2001 prot. n° 23599;
-
Concessione edilizia in variante n° 635/Ter del 13.09.2002;
-
Concessione edilizia n° 635/Quater del 16.06.2003 prot. n° 11868;
-
D.I.A. del 04.12.2002 prot. n° 19409;
-
D.I.A. del 04.04.2003 prot. n° 7179;
-
D.I.A. del 15.05.2003 prot. n° 9769;
-
Permesso di costruire n° 635/Quinquies del 01.08.2003;
-
D.I.A. del 12.09.2003 prot. n° 17012.
-
Certificato di abitabilità pratica n° 635/01 del 17.10.2003 prot. n°
018984.
Ad ulteriore informazione si evidenzia che le unità immobiliari oggetto di
valutazione sono regolarmente e correttamente accatastate.
Con riferimento poi alla regolarità urbanistica del fabbricato, si precisa che
lo scrivente ha rilevato difformità fra lo stato di fatto attuale e la
documentazione assentita dal Comune di Ponte nelle Alpi.
Come precedentemente segnalato, in corrispondenza del vano interrato il
vano garage catastalmente individuato al sub 114 risulta, analogamente ai
vani limitrofi, privo di muri perimetrali di separazione.
L’anomalia può evidentemente essere sanata con l’erezione dei manufatti
mancanti.
Il progetto assentito non prevede serranda ogni singolo vano in quanto il
Pag. 14
di
34
garage oggetto di valutazione fa parte di un blocco di garage con serranda
comune (allegato n° 5 – foto n° 6).
Lo scrivente stima il costo dell’adeguamento in circa 1.000,00 Euro.
Per quanto riguarda poi la conformità degli impianti alla vigente normativa,
lo scrivente ha rilevato la sussistenza della seguente documentazione:
-
Certificato di conformità dell’impianto elettrico;
-
Certificato di conformità dell’impianto termo sanitario ed adduzione
gas;
-
Certificato
di
conformità
dell’impianto
centralizzato
TV
e
dell’impianto citofonico;
-
Certificato di conformità dell’impianto idro sanitario.
(In allegato n° 7 copia della documentazione di riferimento).
L’unità immobiliare, per quanto rilevato dallo scrivente, non risulta dotata di
certificato di attestazione energetica.
4.1.7 DIVISIBILITA' DELL'IMMOBILE
La unità immobiliare sopra descritta, considerata la destinazione urbanistica
e l’attuale stato di fatto, costituisce un insieme che lo scrivente ritiene
opportuno mantenere raggruppato in un unico corpo.
***** › v š w › v š *****
5.
B) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI VENEZIA
5.1 BENE IMMOBILE B.1)
Trattasi di un garage situato al piano primo di un fabbricato costituito da un
parcheggio multipiano ubicato in via Della Pila, località Marghera, nei pressi
della stazione ferroviaria.
Pag. 15
di
34
L’unità immobiliare sopra citata è attualmente individuata all’U.T.E. di
Venezia come segue:
N.C.E.U.: Comune di Venezia – Sezione VE – Foglio 2
mapp.le n° 370 sub 25 – Cat. C/6 – Cl. 5^ - Cons. 16 mq – P. 1°
– Rend. 82,63 € - via Della Pila.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
(Vedi in allegato n° 8 copia visura per soggetto al N.C.E.U. completa di
mappa catastale).
Confini:
L’unità immobiliare considerata confina a Nord e a Sud con altre unità (sub.
24 e sub 26); ad Est con muro perimetrale ; ad Ovest con area di manovra
comune.
Il fabbricato oggetto della presente stima, è pervenuto alla società “G.E.C.O.
Generali Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C.” in forza del
seguente atto:
• Atto di compravendita del notaio Massimo Sandi di Venezia, rep. n° 24756
del 28.09.2000, trascritto ai nn. 29336/19159 in data 10.10.2000.
Immobili:
mapp.le n° 370 sub 25 – Cat. C/6 – Cl. 5^ - Cons. 15 mq – P. 1° via Della Pila 11/C.
Pag. 16
di
34
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Venezia Park di Scorla Dott. Giulio & C. Snc con sede in
Venezia – C.F. 02327350274.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
[Ad ulteriore informazione si evidenzia che nella compravendita è inclusa la
comproprietà delle parti in comune. Il condominio fa riferimento al
regolamento ed alle tabelle millesimali in atti del dott. Mammuccari notaio
in Mogliano Veneto con verbale in data 05.11.1992 al n° 50428 di rep.
E’ facoltà della parte acquirente come previsto dal capitolo 4, articolo 2,
paragrafo quinto del sopra citato regolamento adibire il locale acquistato ad
usi consentiti dalla legge anche se diversi dall’attuale].
Dalle visure effettuate alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di
Venezia, alla data di perizia, risultano le seguenti Iscrizioni e Trascrizioni a
carico del bene immobile oggetto di valutazione.
Trascrizioni contro
• Nota di Trascrizione n° 13406 Reg. gen., n° 8510 Reg. part. del
22.04.2011.
Pubblico ufficiale: Tribunale di Treviso rep. n° 292 del 16.12.2010.
Immobili:
Pag. 17
di
34
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo.
Pubblico ufficiale: notaio Antonio Favaloro rep. 14864/8027 del 29.09.2009.
Capitale:
300.000,00 €;
Interesse annuo:
3,05%;
Totale:
600.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
Pag. 18
di
34
01452770306.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
120.000,00 €;
Interesse annuo:
2,95%;
Totale:
240.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
01452770306.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Pag. 19
di
34
Quota:
1/1
Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo.
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
A Favore: Banca di Treviso Spa con sede in Treviso – C.F. 03402050268.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
• Si precisa, ad ulteriore informazione, che al momento del sopralluogo la
unità immobiliare considerata risultava asseritamente non occupata.
(In allegato n° 9 copia formalità in provincia di Venezia).
Trattasi di un garage allocato nell’interrato di un fabbricato a più livelli
adibito a garage multipiano ed allocato in via Della Pila al civico n° 87, in
corrispondenza della zona industriale di Porto Marghera (allegato n° 5 – foto
n° 7 ed 8).
Pag. 20
di
34
Il complesso immobiliare dispone di accesso carraio presidiato da cancellata
metallica a movimentazione elettrica ed accesso pedonale al civico n° 87
(allegato n° 5 – foto 9 e 10), nonché di guardiola presidiata al piano terra.
L’unità immobiliare presenta pavimentazione in calcestruzzo e serranda di
chiusura metallica del tipo a basculante e sviluppa una superficie catastale di
16 mq.
Va comunque segnalato che non è stato possibile effettuare sopralluogo
all’interno dell’unità immobiliare per la dichiarata (da parte di G.E.C.O. Snc)
mancanza delle chiavi per l’apertura della serranda.
Lo stato di manutenzione/conservazione è sembrato discreto.
fabbricato.
L’unità immobiliare sopra descritta, considerata la destinazione urbanistica e
l’attuale stato di fatto, costituisce un insieme che lo scrivente ritiene
*****
6.
STIMA
Criterio di stima
Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di
generale accettazione; in particolare nello stimare il valore dei fabbricati è
stato applicato il Metodo del Mercato, considerando l'età, la qualità,
l’ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di
manutenzione dei beni così come evidenziati dal loro stato attuale e la vita
Pag. 21
di
34
residua. E' stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare delle
zone interessate, con riferimento ad immobili non solo di tipo abitativo.
Stima
Il sottoscritto perito esaminati i beni immobili nelle loro peculiari
caratteristiche oggettive e soggettive, considerata particolarmente la
ubicazione e gli accessi, le caratteristiche e la qualità degli impianti, tenuto
poi conto che la situazione del mercato immobiliare ad uso residenziale negli
ultimi anni è in apprezzabile difficoltà, per la presenza di una discreta
disponibilità sul mercato di nuovi fabbricati, dopo un esame dei prezzi storici
di vendita del mercato immobiliare della zona interessate e dopo
informazioni assunte per fabbricati e terreni con caratteristiche analoghe a
quelli in oggetto, assunte tutte le necessarie informazioni, lo scrivente stima
che il più probabile valore di mercato per i beni in oggetto, corrisponda a
quanto nel seguito indicato.
BENE IMMOBILE A)
-
Unità immobiliare A.1), ubicata al secondo piano con superficie
convenzionale di 38,75 mq a 1.000,00 €/mq
Valore
38.750,00 €
Detrazione per adeguamento urbanistico
1.000,00 €
IMPORTO DI STIMA
37.750,00 €
Che si arrotondano a 37.500,00 €
BENE IMMOBILE B)
-
Unità immobiliare B.1) costituta da un garage ubicato al primo piano
di un garage multipiano sito in Marghera (VE) con superficie catastale
di 16 mq a 800,00 €/mq
Pag. 22
di
34
Valore
12.800,00 €
Che si arrotondano a 12.500,00 €
*****
6.1
RIEPILOGO VALORI PARZIALI DI STIMA
BENE IMMOBILE A
37.500,00 €
BENE IMMOBILE B
12.500,00 €
IMPORTO TOTALE
50.000,00 €
*****
VALORE DI STIMA
€ 50.000,00
všw›vš
7.
SCHEDE DATI PER LE ORDINANZE DI VENDITA
IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI PONTE NELLE ALPI
BENE IMMOBILE A1)
Trattasi di una unità abitativa allocata al secondo piano di un più vasto
fabbricato, ubicato in Comune di Ponte nelle Alpi, località Piazzetta Bivio;
l’unità immobiliare è dotata di garage interrato oltre a due cantinette.
Dati Catastali
I fabbricati relativi all’unità immobiliare sopra citata, sono attualmente
individuati all’U.T.E. di Belluno come segue:
mapp.le n° 756 sub 73 – Cat. A/2 – Cl. 3^ - Cons. 2 vani – P. S1
Pag. 23
di
34
2°– Rend. 154,94 € - località Bivio;
– Rend. 13,01 € - località Bivio.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’unità abitativa confina a Nord con corridoio comune; ad Est con vano
scala centrale comune; a Sud con affaccio su area di parcheggio comune; ad
Ovest con altra unità immobiliare (sub 74).
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est e Sud con area di
manovra comune; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 115).
Il sub 189 confina a Nord con altra unità immobiliare (sub 188); ad Est e a
Sud con corridoio comune; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 77).
Il sub 190 confina a Nord con corridoio comune; ad Est con altra unità
immobiliare (sub 61); a Sud ed Ovest con terrapieno e rampa comune di
accesso all’interrato.
Provenienza degli Immobili
04.06.2007.
Immobili:
mapp.le n° 756 sub 189 – Cat. A/2 – Cons. 0.5 vani – P. S1 -
Pag. 24
di
34
località Bivio;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Metropolis Group S.R.L. con sede in Quarto d’Altino – C.F.
00910660257.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Limitazioni e vincoli sulla proprietà
Trascrizioni contro
• Nota di Trascrizione n° 4555 Reg. gen., n° 3382 Reg. part. del 27.0.2011.
Pubblico ufficiale: Tribunale di Treviso rep. N° 292/1 del 16.12.2010.
Immobili in Comune di Belluno.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Pag. 25
di
34
Iscrizioni:
14864/8027 del 29.09.2009.
01452770306.
Contro:
Ipoteca volontaria derivante da concessione a garaznzia di mutuo fondiario.
15533/8483 del 25.03.2010.
01452770306.
Contro:
• Si precisa che al momento del sopralluogo gli immobili oggetto di
valutazione risultavano occupati dal sig. Abdelazim Ahmed Mohamed.
Sussiste infatti contratto di locazone fra la fallita G.E.C.O. Snc ed il sig.
Abdelazim.
Il contratto è relativo al solo appartamento con garage interrato ed è stato
Pag. 26
di
34
stipulato per una durata di quattro anni dal 01.04.2010 al 31.03.2014.
Il canone annuo di locazione è stato convenuto in 3.840,00 Euro annui (rate
mensili di 320,00 €) e sarà aggiornato annualmente nella misura della
variazione assoluta dell’indice dei prezzi ISTAT.
Descrizione ed ubicazione del bene
Comune di Ponte nelle Alpi, località Bivio, al civico n° 6 di Piazzetta Bivio,
all’incroco fra la Strada Statale “Alemagna” e la Strada Regionale n° 50
(deviazione per Belluno) in corrispondenza del centro urbano comunale.
Trattasi di un appartamento composto da un unico vano con angolo cottura,
servizi igienici e vano antibagno per una superficie stimata pari a circa 30
mq lordi; l’unità immobiliare è inoltre dotata di un terrazzo, nel fronte Est,
della consistenza di circa 3 mq.
Al piano interrato è allocato un garage della consistenza catastale di 12 mq,
oltre a due cantinette della consistenza complessiva di circa 4 mq.
La stima considera una superficie convenzionale di riferimento pari a 38.75
mq, ottenuta sommando alla superficie dell’appartamento il 50% della
superficie dei vani interrati ed il 25% del terrazzo.
fabbricato.
Situazione Tecnico amministrativa e regolarità urbanistica
Pag. 27
di
34
in forza delle seguenti licenze edilizie ed autorizzazioni:
-
Concessione edilizia n° 635 del 20.02.2001 per l’esecuzione di lavori di
demolizione dell’esistente e ricostruzione di nuovo organismo ad uso
residenziale commerciale;
-
rilasciata;
-
rilasciata;
-
Concessione edilizia n° 635/Bis del 31.10.2001;
-
D.I.A. del 22.12.2001 prot. n° 23599;
-
Concessione edilizia in variante n° 635/Ter del 13.09.2002;
-
Concessione edilizia n° 635/Quater del 16.06.2003 prot. n° 11868;
-
D.I.A. del 04.12.2002 prot. n° 19409;
-
D.I.A. del 04.04.2003 prot. n° 7179;
-
D.I.A. del 15.05.2003 prot. n° 9769;
-
Permesso di costruire n° 635/Quinquies del 01.08.2003;
-
D.I.A. del 12.09.2003 prot. n° 17012.
-
Certificato di abitabilità pratica n° 635/01 del 17.10.2003 prot. n°
018984.
Le unità immobiliari oggetto di valutazione sono regolarmente e
correttamente accatastate.
Gli immobili sono quindi dotati di planimetrie catastali ed i dati catastali e le
planimetrie stesse sono conformi allo stato di fatto attuale degli immobili.
Sussiste inoltre conformità fra gli intestatari catastali e le risultanze dei
Pag. 28
di
34
Registri Immobiliari.
documentazione assentita dal Comune di Ponte nelle Alpi.
Come precedentemente segnalato, in corrispondenza del vano interrato il
vano garage catastalmente individuato al sub 114 risulta, analogamente ai
vani limitrofi, privo di muri perimetrali di separazione.
L’anomalia può evidentemente essere sanata con l’erezione dei manufatti
mancanti. Il progetto assentito non prevede serranda ogni singolo vano in
quanto il garage oggetto di valutazione fa parte di un blocco di garage con
serranda comune.
Lo scrivente stima il costo dell’adeguamento in circa 1.000,00 Euro.
-
-
Certificato di conformità dell’impianto termo sanitario ed adduzione
gas;
-
Certificato
di
conformità
dell’impianto
centralizzato
TV
e
dell’impianto citofonico;
-
Certificato di conformità dell’impianto idro sanitario.
Divisibilità dell’Immobile
La unità immobiliare sopra descritta costituisce un insieme che lo scrivente
ritiene opportuno mantenere raggruppato in un unico corpo.
Pag. 29
di
34
VALORE DEL BENE
€
37.500,00
***** › v š w › v š *****
IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI VENEZIA
BENE IMMOBILE B.1)
Trattasi di un garage situato al piano primo di un fabbricato costituito da un
parcheggio multipiano ubicato in via Della Pila, località Marghera, nei pressi
della stazione ferroviaria.
Dati Catastali
L’unità immobiliare in questione è attualmente individuata all’U.T.E. di
Venezia come segue:
mapp.le n° 370 sub 25 – Cat. C/6 – Cl. 5^ - Cons. 16 mq – P. 1°
– Rend. 82,63 € - via Della Pila.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
24 e sub 26); ad Est con muro perimetrale ; ad Ovest con area di manovra
comune.
• Atto di compravendita del notaio Massimo Sandi di Venezia, rep. n° 24756
del 28.09.2000, trascritto ai nn. 29336/19159 in data 10.10.2000.
Immobili:
Pag. 30
di
34
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Venezia Park di Scorla Dott. Giulio & C. Snc con sede in
Venezia – C.F. 02327350274.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
22.04.2011.
Immobili in Comune di Venezia.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pag. 31
di
34
01452770306.
Contro:
01452770306.
Contro:
Pag. 32
di
34
Contro:
unità immobiliare considerata risultava asseritamente non occupata.
Descrizione degli Immobili
Trattasi di un garage allocato nell’interrato di un fabbricato a più livelli
adibito a garage multipiano ed allocato in via Della Pila al civico n° 87, in
corrispondenza della zona industriale di Porto Marghera.
L’unità immobiliare presenta pavimentazione in calcestruzzo e serranda di
chiusura metallica del tipo a basculante e sviluppa una superficie catastale di
16 mq.
Va comunque segnalato che non è stato possibile effettuare sopralluogo
all’interno dell’unità immobiliare per la dichiarata (da parte di G.E.C.O. Snc)
mancanza delle chiavi per l’apertura della serranda.
Lo stato di manutenzione/conservazione è sembrato discreto.
fabbricato.
L’unità immobiliare sopra descritta costituisce un insieme che lo scrivente
VALORE DEL BENE
€
12.500,00
*****
8.
1)
ELENCO ALLEGATI
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile A1
Pag. 33
di
34
completa di mappa catastale;
2)
Elenco formalità riferito alla Provincia di Belluno;
3)
Copia contratto di locazione;
4)
Certificato di destinazione urbanistica;
5)
Documentazione fotografica;
6)
Copia planimetrie catastali immobile A1;
7)
Copia documentazione relativa alla conformità degli impianti
immobile A1;
8)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile B1
9)
Copia formalità riferito alla Provincia di Venezia;
10)
Copia planimetrie catastali bene B1;
11)
Copia perizia di stima in formato p.d.f ed ulteriore documentazione
fotografica in formato elettronico.
Treviso, li 01.03.2012
Il Perito
Ing. Libero ZUGNO
Pag. 34
di
34
GECO_Stima_Immobili_TV
TRIBUNALE DI TREVISO
Giudice Delegato:
dott.ssa Elisa FAZZINI
Curatore Fallimentare:
dott. Pietro MASCHIETTO
Perito Stimatore:
ing. Libero ZUGNO
OGGETTO : Fallimento n° 292/2010 R.F. del 17.12.2010 della
società “G.E.C.O. GENERALI COSTRUZIONI EDILI di
VOLPATO GUIDO & C. S.N.C. nonché dei soci illimitatamente
responsabili VOLPATO GUIDO e AGOSTINI FABIO” con
sede in Istrana (TV) via Ancillotto 7.
*****
PERIZIA DI STIMA PARZIALE DI BENI IMMOBILI
BENI IMMOBILI UBICATI IN PROVINCIA DI TREVISO
*****
INDICE
1.
Incarico
pag. 10
2.
Espletamento dell’incarico
pag. 11
3.
Consistenza dei beni
pag. 12
4.
Immobili ubicati in Comune di Istrana
pag. 16
4.1
Bene immobile A1)
pag. 16
pag. 16
pag. 17
pag. 18
pag. 21
pag. 23
pag. 25
Pag. 1
di 395
pag. 26
4.2
pag. 26
Bene immobile A2)
pag. 26
pag. 27
pag. 29
pag. 33
pag. 36
pag. 39
pag. 42
5.
Immobili ubicati in Comune di Casale sul Sile
pag. 42
5.1
Bene immobile B1)
pag. 42
pag. 42
pag. 43
pag. 45
pag. 50
pag. 50
pag. 53
pag. 54
5.2
pag. 54
Bene immobile B2)
pag. 54
pag. 56
pag. 58
pag. 61
pag. 63
pag. 65
Pag. 2
di 395
pag. 67
5.3
pag. 67
Bene immobile B3)
pag. 67
pag. 68
pag. 69
pag. 73
pag. 75
pag. 76
pag. 78
5.4
pag. 78
Bene immobile B4)
pag. 78
pag. 79
pag. 81
pag. 84
pag. 85
pag. 86
pag. 87
5.5
pag. 87
Bene immobile B5)
pag. 87
pag. 88
pag. 89
pag. 93
pag. 94
pag. 95
pag. 96
Pag. 3
di 395
5.6
Bene immobile B6)
pag. 96
pag. 96
pag. 97
pag. 98
pag. 102
pag. 103
pag. 104
pag. 104
5.7
pag. 104
Bene immobile B7)
pag. 104
pag. 105
pag. 107
pag. 110
pag. 112
pag. 113
pag. 113
5.8
pag. 113
Bene immobile B8)
pag. 113
pag. 114
pag. 117
pag. 120
pag. 122
pag. 123
pag. 125
5.9
pag. 125
Bene immobile B9)
Pag. 4
di 395
pag. 125
pag. 126
pag. 128
pag. 131
pag. 133
pag. 133
pag. 134
5.10 Bene immobile B10)
pag. 134
5.10.1
Dati catastali
pag. 135
5.10.2
Provenienza degli immobili
pag. 136
5.10.3
pag. 138
5.10.4
Ubicazione e destinazione urbanistica
pag. 142
5.10.5
Descrizione degli immobili
pag. 143
5.10.6
Situazione tecnico amm.va e regolarità urbanistica pag. 145
5.10.7
Divisibilità dell’immobile
pag. 146
pag. 146
5.11.1
Dati catastali
pag. 146
5.11.2
pag. 147
5.11.3
pag. 150
5.11.4
pag. 153
5.11.5
pag. 154
5.11.6
5.11.7
pag. 155
pag. 156
5.12.1
pag. 156
Dati catastali
Pag. 5
di 395
5.12.2
pag. 157
5.12.3
pag. 159
5.12.4
pag. 162
5.12.5
pag. 163
5.12.6
5.12.7
pag. 165
pag. 165
5.13.1
Dati catastali
pag. 165
5.13.2
pag. 166
5.13.3
pag. 168
5.13.4
pag. 172
5.13.5
pag. 173
5.13.6
5.13.7
pag. 174
pag. 174
5.14.1
Dati catastali
pag. 174
5.14.2
pag. 176
5.14.3
pag. 177
5.14.4
pag. 180
5.14.5
pag. 181
5.14.6
pag. 182
6.
Immobili ubicati in Comune di Casier
pag. 182
6.1
Bene Immobile C1
pag. 182
pag. 183
pag. 183
Pag. 6
di 395
pag. 185
pag. 188
pag. 190
pag. 191
pag. 193
7.
Immobili ubicati in Comune di Farra di Soligo
pag. 193
7.1
Bene Immobile D1
pag. 193
pag. 193
pag. 194
pag. 196
pag. 199
pag. 201
pag. 202
pag. 204
8.
Immobili ubicati in Comune di Sernaglia
pag. 204
8.1
Bene Immobile E1
pag. 204
pag. 204
pag. 205
pag. 207
pag. 211
pag. 212
pag. 213
pag. 214
8.2
pag. 214
Bene Immobile E2
pag. 215
Pag. 7
di 395
pag. 216
pag. 218
pag. 221
pag. 222
pag. 223
pag. 224
9.
Immobili ubicati in Comune di Vazzola
pag. 225
9.1
Bene Immobile F1
pag. 225
pag. 225
pag. 226
pag. 229
pag. 232
pag. 233
pag. 235
pag. 236
10.
pag. 236
Immobili ubicati in Comune di Treviso
10.1 Bene Immobile G1
pag. 236
10.1.1
Dati catastali
pag. 237
10.1.2
pag. 238
10.1.3
pag. 239
10.1.4
pag. 242
10.1.5
pag. 243
10.1.6
10.1.7
11.
Immobili ubicati in Comune di Vedelago
Pag. 8
di 395
pag. 246
pag. 246
11.1 Bene Immobile H1
pag. 246
11.1.1
Dati catastali
pag. 246
11.1.2
pag. 247
11.1.3
pag. 248
11.1.4
pag. 251
11.1.5
pag. 252
11.1.6
11.1.7
pag. 255
11.2 Bene Immobile H2
pag. 255
11.2.1
Dati catastali
pag. 255
11.2.2
pag. 256
11.2.3
pag. 257
11.2.4
pag. 260
11.2.5
pag. 261
11.2.6
pag. 261
12.
Stima
pag. 261
13.
Schede dati per le ordinanze di vendita
pag. 264
Immobile A1
pag. 264
Immobile A2
pag. 269
Immobile B1
pag. 278
Immobile B2
pag. 284
Immobile B3
pag. 291
Immobile B4
pag. 297
Immobile B5
pag. 301
Immobile B6
pag. 305
Pag. 9
di 395
14.
Immobile B7
pag. 309
Immobile B8
pag. 313
Immobile B9
pag. 319
Immobile B10
pag. 324
Immobile B11
pag. 329
Immobile B12
pag. 333
Immobile B13
pag. 338
Immobile B14
pag. 342
Immobile C1
pag. 346
Immobile D1
pag. 352
Immobile E1
pag. 358
Immobile E2
pag. 364
Immobile F1
pag. 370
Immobile G1
pag. 376
Immobile H1
pag. 381
Immobile H2
pag. 387
Elenco Allegati
pag. 391
*****
1. INCARICO
Il G.D. dott.ssa Elisa Fazzini del Tribunale di Treviso autorizzava il Curatore
Fallimentare dott. Pietro Maschietto ad indicare il sottoscritto ing. Libero
ZUGNO, libero professionista iscritto all'Ordine degli Ingegneri della
Provincia di Treviso, con studio in viale N. Bixio n° 95 a Treviso, quale
perito stimatore C.T.U. al fine di determinare il più probabile valore di
mercato dei beni mobili ed immobili appresi al Fallimento.
Pag. 10
di 395
La presente perizia è riferita ai soli beni immobili appresi al compendio
fallimentare ubicati in Provincia di Treviso.
La stima dei beni immobili ubicati in altre Province (Belluno e Venezia) e
dei beni mobili sono oggetto di distinte e separate perizie di stima.
2. ESPLETAMENTO DELL'INCARICO
Accettato l'incarico conferitogli, il sottoscritto dava inizio alle operazioni
peritali il giorno 04.01.2011, alla presenza del Curatore fallimentare dott.
Pietro Maschietto, con l’ausilio degli ingg. Fernando Mattiuzzo, collega di
studio e Gianluca Chiapparo, collaboratore dello scrivente perito.
I successivi incontri, presso la sede della fallita società, avvenivano anche
con la collaborazione degli ingg. Marco Battilana e Giuliano Morandin
collaboratori del sottoscritto.
Nelle occasioni specificate, veniva analizzato il compendio immobiliare
oggetto del fallimento, assumendo le informazioni tecniche al momento
disponibili, utili per pianificare i successivi sopralluoghi di dettaglio sui
diversi compendi immobiliari riferibili alla Procedura fallimentare.
Per quanto riguarda i beni immobili riconducibili alla presente valutazione,
venivano effettuati, in date successive, sopralluoghi di dettaglio con rilievi
tecnici e fotografici su tutti i beni immobili, alla presenza del sig. Guido
Volpato per la “G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili” e con ausilio dell’ing.
Giuliano Morandin collaboratore di studio del sottoscritto.
Tale attività si concludeva sostanzialmente entro il mese di Dicembre 2011.
Peraltro, con riferimento ai beni immobili oggetto di valutazione, al fine di
reperire
tutta
la
documentazione
tecnica
e
le
all'espletamento dell'incarico, si rendevano necessarie:
Pag. 11
di 395
informazioni
utili
-
visure telematiche ed accesso presso gli Uffici del Catasto di Treviso per
l’acquisizione degli estratti di mappa, delle visure per soggetto e/o
immobile e delle planimetrie relative ai beni immobili;
-
visure telematiche ed accesso presso la Conservatoria dei Registri
immobiliari di Treviso per la verifica e lo sviluppo aggiornato delle note
di trascrizione ed iscrizione e per la trascrizione della sentenza di
fallimento;
-
accessi presso gli uffici urbanistica ed edilizia privata dei vari comuni
ove sono ubicati i beni immobili oggetto di valutazione, per la richiesta
dei Certificati di Destinazione Urbanistica ed incontri con i tecnici per
l’assunzione di informazioni inerenti lo stato di fatto delle opere;
Tutto ciò premesso lo scrivente espone quanto segue.
›vš
3. CONSISTENZA DEI BENI
A) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI ISTRANA
A.1. N° 1 APPARTAMENTO INSERITO IN PIU’ VASTO EDIFICIO DEL TIPO A
SCHIERA A DUE LIVELLI FUORI TERRA DOTATO DI GARAGE ED
UBICATO
IN COMUNE DI ISTRANA AL CIVICO
N°
3 DI VIA
DI
TERRENO
ANCILLOTTO.
A.2 CAPANNONE
AD
USO
MAGAZZINO
DOTATO
PERTINENZIALE ED UBICATO IN COMUNE DI ISTRANA AL CIVICO N° 81
DI VIA MONTEGRAPPA.
B) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI CASALE
B.1. N° 1 APPARTAMENTO INSERITO IN PIU’ VASTO FABBRICATO IN LINEA
DOTATO DI SCOPERTO ESCLUSIVO E GARAGE INTERRATO ED UBICATO
Pag. 12
di 395
IN COMUNE DI CASALE SUL SILE AL CIVICO N° 17 DI VIA DEL
BARCARO.
DOTATO
DI
GARAGE INTERRATO ED UBICATO IN COMUNE DI CASALE
SUL SILE AL CIVICO N° 19 DI VIA DEL BARCARO.
DOTATO DI SCOPERTO ESCLUSIVO E GARAGE INTERRATO ED UBICATO
IN COMUNE DI CASALE SUL SILE AL CIVICO N° 36 DI VIA DEL
BARCARO.
B.4. N° 1 GARAGE SITUATO AL PIANO INTERRATO DI FABBRICATI AD USO
ABITATIVO UBICATI IN COMUNE DI CASALE SUL SILE IN VIA DEL
BARCARO.
BARCARO.
BARCARO.
BARCARO.
B.8. N° 1 APPARTAMENTO
CONDOMINIALE DOTATO
INSERITO IN PIU’ VASTO FABBRICATO
DI
SCOPERTO ESCLUSIVO E GARAGE
INTERRATI ED UBICATO IN COMUNE DI CASALE SUL SILE AL CIVICO N°
46 DI VIA FIOR DI LOTO.
Pag. 13
di 395
ABITATIVO UBICATI IN COMUNE DI CASALE SUL SILE IN VIA FIOR
DI
LOTO.
B.10. N° 1 APPARTAMENTO
CONDOMINIALE DOTATO
DI
SCOPERTO ESCLUSIVO E GARAGE
INTERRATO ED UBICATO IN COMUNE DI CASALE SUL SILE AL CIVICO
N° 65 INTERNO 1 DI VIA FIOR DI LOTO.
B.11. N° 1 GARAGE SITUATO AL PIANO INTERRATO
DI
FABBRICATO
CONDOMINIALE UBICATO IN COMUNE DI CASALE SUL SILE IN VIA
FIOR DI LOTO.
DI
FABBRICATO
FIOR DI LOTO.
DI
FABBRICATO
FIOR DI LOTO.
B.14. AREA URBANA DELLA CONSISTENZA DI 37 MQ CATASTALI UBICATA IN
COMUNE DI CASALE SUL SILE IN VIA FIOR DI LOTO.
C) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI CASIER
C.1. N° 1 APPARTAMENTO INSERITO IN PIU’ VASTO FABBRICATO IN LINEA
DOTATO
DI
GARAGE INTERRATO ED UBICATO IN COMUNE DI CASIER
AL CIVICO N° 51/A DI VIA CHIANNI.
D) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI FARRA DI SOLIGO
D.1. N° 1 APPARTAMENTO
CONDOMINIALE DOTATO
DI
Pag. 14
GARAGE INTERRATO ED UBICATO IN
di 395
COMUNE DI FARRA DI SOLIGO CON ACCESSO DAL CIVICO N° 53 DI VIA
SAN FRANCESCO.
E) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI SERNAGLIA DELLA
BATTAGLIA
E.1. N° 1 APPARTAMENTO
COMPLESSO CONDOMINIALE POSTO
DOTATO
DI
IN
VIA BORGO DELLA SETA
GARAGE INTERRATO ED UBICATO IN COMUNE DI
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA CON ACCESSO DAL CIVICO N° 14.
E.2. N° 1 APPARTAMENTO
COMPLESSO CONDOMINIALE POSTO
DOTATO
DI
IN
VIA BORGO DELLA SETA
GARAGE INTERRATO ED UBICATO IN COMUNE DI
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA CON ACCESSO DAL CIVICO N° 14.
F) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI VAZZOLA
F.1. N° 1 APPARTAMENTO
COMPLESSO CONDOMINIALE (EDIFICIO B) POSTO IN BORGO BARBETTE
DOTATO
DI
GARAGE INTERRATO E DI N° 2 PICCOLI MAGAZZINI ED
UBICATO IN COMUNE DI VAZZOLA CON ACCESSO DAL CIVICO N° 6 DI
VIA DON A. MASCHIO.
G) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI TREVISO
G.1. N° 1 APPARTAMENTO INSERITO IN PIU’ VASTO FABBRICATO
CONDOMINIALE DOTATO
DI
GARAGE INTERRATO ED UBICATO IN
COMUNE DI TREVISO AL CIVICO N° 7 INTERNO 10 DI VIA ZARA.
H) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI VEDELAGO
H.1. PORZIONE DI PIU’ VASTO FABBRICATO RURALE IN LINEA DOTATO
DI
TERRENO PERTINENZIALE ED UBICATO IN COMUNE DI VEDELAGO AL
Pag. 15
di 395
CIVICO N° 18 DI VIA FORNACI.
H.2. APPEZZAMENTO
TERRENO A DESTINAZIONE AGRICOLA DELLA
DI
CONSISTENZA CATASTALE DI 4.555 MQ.
*****
4.
IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI ISTRANA
Trattasi di una unità abitativa allocata al piano primo di un più vasto
fabbricato plurialloggio a due livelli, ubicato in Comune di Istrana al civico
n° 3 di via Ancillotto.
L’area coperta e scoperta del più vasto fabbricato al quale il bene immobile
A.1) appartiene, è costituita dal mappale n° 316 della consistenza di 478 mq
catastali ottenuta con tipo mappale n° 54337.1/1998 del 16.10.1998.
Il terreno ed i fabbricati relativi all’unità immobiliare sopra citata sono
attualmente individuati all’U.T.E. di Treviso come segue:
N.C.T.:
Comune di Istrana
Foglio 17 – mappale n° 316 – Ente Urbano – Cons. 478 mq.
N.C.E.U.: Comune di Istrana – Sezione C – Foglio 4
mapp.le n° 316 sub 17 – Cat. A/3 – Cl. 2^ - Cons. 4.5 vani – P. T.
– 1° – via Giannino Ancillotto – Rend. 313,75 €;
mapp.le n° 316 sub 11 – Cat. C/6 – Cl. 1^ - Cons. 12 mq – P. S1 –
via Giannino Ancillotto – Rend. 26,65 €.
01741130262.
Pag. 16
di 395
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
(Vedi in allegato n° 1 copia visure per immobile al N.C.T. e copia visura per
soggetto al N.C.E.U.ed in allegato n° 2 mappa catastale).
Confini:
a Nord con il mappale n° 445; ad Est con strada comunale (via Ancillotto); a
Sud con i mappali n° 760 e 313; ad Ovest con il mappale n° 588, salvo altri o
variati. L’unità abitativa a Nord affaccia su corte esclusiva di altra unità; ad
Est confina con strada comunale, a Sud affaccia su area urbana di altra
proprietà; ad Ovest confina con altra unità immobiliare.
Il garage interrato confina a Nord con altra unità immobiliare; ad Est, Sud
ed Ovest con terrapieno.
I terreni ed i fabbricati costituenti il compendio immobiliare oggetto della
presente stima, sono pervenuti alla società “G.E.C.O. Generali Costruzioni
Edili di Volpato Guido & C. S.N.C.” con sede in Istrana in forza del
seguente atto:
• Atto di compravendita del notaio Francesco Giopato di Treviso, rep. n°
73.612/40.619 del 07.05.2007, trascritto ai nn. 23708/13387 in data
17.05.2007.
Immobili:
N.C.E.U.: Comune di Istrana – Sez. C – Foglio 4
mapp.le n° 316 sub 8 – Cat. A/3 – Cl. 2^ - Cons. 4,5 vani –
Piano 1° - via G. Ancillotto;
mapp.le n° 316 sub 11 – Cat. C/6 – Cl. 1^ - Cons. 12 mq –
Pag. 17
di 395
Piano S.1 - via G. Ancillotto;
mapp.le n° 316 sub 13 – P. Terra – Area urbana di 74 mq.
Nel trasferimento è compresa la proporzionale quota di proprietà sulle parti
comuni del fabbricato, compresi scivolo ed area di manovra (mappale 316
sub 12). L’immobile trasferito costituisce porzione di quello più vasto
identificato in Catasto Terreni con il mappale 316 di 478 mq.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Simeoni Lorenzo nato a Vedelago il 05.09.1945 – C.F.
SMNLNZ45P05L706R.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Pubblico ufficiale: Tribunale di Treviso rep. N° 292 del 16.12.2010.
Immobili:
Pag. 18
di 395
– 1° – via Giannino Ancillotto;
via Giannino Ancillotto.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio dott. Francesco Giopato di Treviso rep. n°
73613/40620 del 07.05.2007.
Capitale:
150.000,00 €;
Totale:
225.000,00 €;
Durata:
7 anni.
Immobili:
Pag. 19
di 395
A Favore: Cassa Rurale ed Artigiana di Treviso Credito Cooperativo con
sede ad Istrana – C.F. 00176540268.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
– 1° – via Giannino Ancillotto;
via Giannino Ancillotto.
Diritto:
Proprietà.
Pag. 20
di 395
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
• Va ulteriormente segnalato che in sede di compravendita del bene (atto del
07.05.2007 n° 76612 di rep. Notaio Franceso Giopato), la parte acquirente
autorizzava la sig.ra Giacomazzi Maria ad utilizzare quale passaggio
pedonale, finchè sarà in vita e come diritto personale e non reale, l’area
urbana al mappale 316 sub 13 (attualmente catastalmente soppressa e
sostituita dal sub 17).
immobili oggetto di valutazione risultavano non occupati.
(In allegato n° 3 copia Elenco formalità riferito alla Provincia di Treviso).
Comune di Istrana, al civico n° 3 di via Ancillotto, nelle immediate
vicinanze del centro urbano comunale.
Via Ancillotto è una strada comunale di secondaria importanza, traversa
della S.R. 53
“Postumia” (localmente via Cesare Battisti), che collega
Vicenza con Portogruaro.
La proprietà è inserita in zona residenziale consolidata, in un contesto di
fabbricati ad uno o due livelli fuori terra, la maggior parte dei quali di non
recente edificazione.
Pag. 21
di 395
classificato dal vigente P.R.G. come “ZTO Residenziale di tipo B”, regolata
dall’art. 31 delle N.T.A.
Nelle zone “B” sono consentite le destinazioni d’uso nel seguito indicate:
a) residenza e servizi annessi, servizi pubblici e attività collettive,
commercio al dettaglio, uffici privati e studi professionali;
b) attività commerciali, servizi privati, esercizi pubblici, attività
associative, culturali e ricreative private;
c) attività ricettive e di ristoro;
d) attività produttive di tipo artigianale di servizio purchè non inquinanti
o moleste.
E’ consentito l’intervento diretto con permesso di costruire in relazione al
tipo di intervento.
Sono consentiti i seguenti interventi:
-
manutenzione ordinaria;
-
manutenzione straordinaria;
-
restauro;
-
risanamento conservativo;
-
ristrutturazione edilizia;
-
cambio di destinazione d’uso tra quelle ammesse nel limite del 20% del
volume esistente;
-
demolizione e ricostruzione degli edifici nel rispetto degli indici e dei
parametri di zona;
-
nuove costruzioni;
-
ampliamenti.
Sono stabiliti i seguenti indici e parametri:
Pag. 22
di 395
Ifmax (indice di edificabilità fondiaria) = 1,50 mc/mq;
Superficie coperta C = 40%;
Hmax = 10,50 ml;
Distanza dai confini = 0,5 H con minimo di 5,00 ml;
Distanza dalle strade = H con un minimo di 5,00 ml.
In ogni singola abitazione o alloggio facente parte di un condominio deve
essere previsto un garage singolo o collettivo incorporato nella costruzione,
come previsto dalla lege 112/89 e da un posto macchina esterno.
(In allegato n° 4 copia C.D.U.).
Come precedentemente segnalato, trattasi di una unità abitativa ubicata al
primo
piano
di
un
più
vasto
fabbricato
plurialloggio,
formato
complessivamente da quattro unità abitative, dislocate due al piano terreno e
due al primo piano, una delle quali con accesso da lotto di diversa proprietà
(allegato n° 5 – foto n° 1).
L’unità immobiliare oggetto di stima è caratterizzata dalla presenza nel
fronte Est di una scala esterna in calcestruzzo, per l’accesso alla unità
abitativa, avente parapetto parte in muratura e parte in acciaio e
completamente rivestita in marmo. Nel fronte Sud, un terrazzo della
consistena di circa 5 mq assicura la possibilità di accesso all’abitazione,
avente l’ingresso posizionato nel medesimo fronte.
L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucinino, due camere da
letto, disimpegno e servizi igienici per una superficie sviluppata di circa 78
mq lordi (allegato n° 5 – foto n° 2 e 3).
All’unità immobiliare appartengono anche una corte esclusiva parzialmente
Pag. 23
di 395
lastricata, ubicata nel fronte Est, della consistenza di 74 mq catastali.
Al piano terreno, nel vano sottoscala (allegato n° 5 – foto n° 4) sono allocate
sia la caldaia funzionante a metano per il riscaldamento dell’unità che l’unità
per il condizionamento.
Nel fronte Ovest, lato Sud sono ubicati in posizione interrata i garages del
complesso abitativo, ai quali è possibile accedere per mezzo di scivolo
comune con fondo in calcestruzzo, presidiato da cancello metallico ad
apertura manuale (allegato n° 5 – foto n° 5 e 6).
La consistenza del garage considerato è di circa 16 mq lordi.
alla superficie dell’appartamento il 50% della superficie del vano interrato, il
25% del terrazzo ed il 15% della superficie esterna pertinenziale esclusiva.
L’unità immobiliare presenta finiture di pregio, con pavimenti in piastrelle
monocottura nelle zone a giorno ed in parquet nelle zone a notte; porte
interne in legno serramenti esterni in tapparelle di PVC con vetrocamera; la
porta di ingresso è in vetro e metallo. L’immobile è dotato di impianto
elettrico, di impianto di riscaldamento a pavimento, di impianto di
condizionamento, di impianto telefonico, di impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è buono, in quanto trattasi di
immobile di recente edificazione.
Il vano interrato evidenzia pavimento in cemento lisciato con portoni a
basculante in lamiera zincata.
All’immobile appartengono, in quota parte, anche le parti comuni del più
vasto fabbricato (scivolo ed area di manovra comune).
Pag. 24
di 395
In allegato n° 6 copia delle planimetrie catastali.
URBANISTICA
-
Autorizzazione edilizia del 29.09.1961 per realizzazione di casa di
abitazione con negozio;
-
D.I.A. del 25.09.1998, prot. n° 12709 per modifiche interne
all’abitazione ed esterne ai garages;
-
Concessione n° 16799 del 03.02.1998 prot. 97/16799 per l’esecuzione di
opere comportanti trasformazione urbanistica ed edilizia per costruzione
garage interrati, accesso e sanatoria per ricavodi due alloggi;
-
Certificato di abitabilità relativo a concessione n° 16799 del 03.02.1998;
-
D.I.A. del 30 luglio 2007 prot. n° 9421 per manutenzione straordinaria,
sostituzione pavimenti, modifica divisori interni e rifacimento scala esterna;
-
D.I.A. del 25 febbraio 2009 prot. n° 2118 per variante in corso d’opera
alla D.I.A. prot. 9421/2007 per manutenzione straordinaria fabbricato
plurialloggio;
Ad ulteriore informazione si evidenzia che le unità immobiliari sono
regolarmente e correttamente accatastate.
lo scrivente non ha rilevato difformità fra lo stato di fatto attuale e la
documentazione assentita dal Comune di Istrana.
Pag. 25
di 395
-
Certificato di collaudo dell’immobile (relativamente alla concessione
n° 16799 del 03.02.1998);
-
-
Certificato di conformità dell’impianto termoidraulico;
-
Certificato di conformità dell’impianto gas metano.
(In allegato n° 7 copia della documentazione di riferimento).
*****
Trattasi di un capannone ad unico livello ad uso magazzino, dotato di terreno
pertinenziale ed ubicato in Comune di Istrana al civico n° 81 di via
Montegrappa.
L’area coperta e scoperta sulla quale insiste il fabbricato oggetto di
valutazione è costituita dai mappali n° 98 della consistenza di 737 mq
catastali ottenuta con tipo mappale n° 73028.1/1989 del 07.02.2003 e n° 51
della consistenza di 757 mq catastali, per una consistenza complessiva di
1.494 mq catastali.
Pag. 26
di 395
N.C.T.:
Comune di Istrana
Foglio 8 – mappale n° 98 – Ente Urbano – Cons. 737 mq;
N.C.E.U.: Comune di Istrana – Sezione A – Foglio 8
mapp.le n° 98 sub 1 – via Montegrappa;
mapp.le n° 98 sub 2 – Cat. C/3 – Cl. 2^ - Cons. 285 mq - via
Montegrappa – Rend. 574,04;
Montegrappa – Rend. 52,37.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
(Vedi in allegato n° 8 copia visure per immobile al N.C.T. e copia visura per
soggetto al N.C.E.U. completa di mappa catastale).
Confini:
a Nord con stada secondaria comunale (via Montegrappa); ad Est con i
mappali n° 68, n° 499 e n° 914; a Sud con i mappali n° 905 e 904; ad Ovest
con i mappali n° 584 e n° 580, salvo altri o variati.
Edili di Volpato Guido & C. S.N.C.” con sede in Istrana in forza del
Pag. 27
di 395
seguente atto:
• Atto giudiziario relativo a decreto di trasferimento immobili del Tribunale
di Treviso, rep. n° 4152 del 16.09.2002, trascritto ai nn. 42816/30970 in data
27.09.2002 .
Immobili:
N.C.E.U.: Comune di Istrana – Sez. A – Foglio 8
mapp.le n° 51 sub 1 – Terreno;
mapp.le n° 51 sub 2 – Cat. C/2
– Cons. 26 mq - via
Montegrappa;
Montegrappa.
I beni immobili trasferiti fanno riferimento alla Esecuzione Immobiliare n°
479/1993.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Milan
Dino
nato
a
Mirano
il
27.04.1955
–
C.F.
MLNDNI55D27F241I;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
550/1000.
Contro:
Bortolato Giancarlo nato a Noale il 30.10.1957 – C.F.
BRTGCR57R30F904W;
Diritto:
Proprietà.
Pag. 28
di 395
Quota:
200/1000.
Contro:
Tommasel Ema nata negli Stati Uniti D’America il 10.12.1918 –
C.F. TMMMME18T50Z404T;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
125/1000.
Contro:
Carniel
Ugo
nato
ad
Istrana
il
20.01.1948
–
C.F.
CRNGUO48A20E373U; Carniel Jolanda nata ad Istrana il
26.06.1951 – C.F. CRNJND51H66E373V; Carniel Carla nata ad
Istrana il 07.08.1953 C.F. CRNCRL53M47E373N; Carniel
Eugenio
nato
ad
Istrana
il
17.10.1955
C.F.
CRNGNE55R17E373L; Carniel Raffaele nato ad Istrana il
31.03.1962 C.F. CRNRFL62C31E373D.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
25/1000 cadauno rispettivamente.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Pag. 29
di 395
mapp.le n° 51 sub 1 – Corte o resede;
Montegrappa;
mapp.le n° 98 sub 1 – Corte o resede;
Montegrappa.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio dott. Giacomo Innocenti di Oderzo (TV) rep. n°
363195/11044 del 12.06.2003.
Capitale:
115.000,00 €;
Interesse: 3.705% annuo;
Totale:
207.000,00 €;
Durata:
8 anni.
Immobili:
Pag. 30
di 395
Montegrappa;
Montegrappa.
A Favore: Veneto Banca S.C.A.R.L. con sede in Montebelluna – C.F.
00208740266.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
[ULTERIORI INFORMAZIONI – Gli immobili oggetto di garanzia
ipotecaria sono gravati dalle seguenti formalità: ipoteca iscritta presso la
Conservatoria RR.II. di Treviso in data 02.12.1991 ai nn. 31950/4526 per
l’importo complessivo di 250.000.000 delle vecchie lire corrispondenti ad
Euro 129.114,22 a favore Credito Fondiario delle Venezie con sede in
Verona; ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di
Verona in data 14.08.1992, iscritta presso la Conservatoria RR.II. di Treviso
in data 20.08.1992 ai nn. 23260/3449 per l’importo complessivo di
78.615.290 delle vecchie lire, corrispondenti ad Euro 40.601,41 a favore
della Cassa di Risparmio di Verona Vicenza e Belluno e Ancona Spa con
Pag. 31
di 395
sede a Verona; un verbale di pignoramento di immobili in data 06.12.1993
n° 13325 di rep. dell’Ufficiale Giudiziario di Treviso trascritto presso la
Conservatoria RR.II. di Treviso in data 12.02.1994 ai nn. 3947/3092 a favore
della Cassa di Risparmio di di Verona Vicenza e Belluno e Ancona Spa con
sede in Verona; un verbale di pigoramento immobili in data 18.01.1996 del
Tribunale di Treviso trascritto presso la Conservatoria RR.II. di Treviso in
data 11.04.1996 ai nn. 8964/7100 a favore di Mediovenezie Banca Spa con
sede in Verona: per tutte le sopra citate formalità sono stati presentati gli
annotamenti di cancellazione presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in
data 15.11.2002.
Ulteriore atto di accertamento giudiziale di sottoscrizione atti del Tribunale
di Treviso in data 23.07.1994 trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di
Treviso in data 27.07.1994 ai nn.19372/14414 a favore del sig. Milan Dino,
in corso di cancellazione giusta formalità di annotamento presentata alla
Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 21.05.2003].
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Montegrappa;
Pag. 32
di 395
Montegrappa.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Comune di Istrana, al civico n° 81 di via Montegrappa, località Pezzan, in
zona sensibilmente discosta dal centro urbano comunale.
Via Montegrappa è una strada comunale di secondaria importanza, traversa
principale della frazione di Pezzan e che si immette, con utilizzo di altri
collegamenti, a Nord nella S.P. 102 “Postioma” ed a Sud nella S.R. 53
“Postumia” (localmente via Cesare Battisti), che collega Vicenza con
Portogruaro.
fabbricati di non recente edificazione ad uno o due livelli fuori terra.
classificato dal vigente P.R.G. per quanto riguarda il mappale n° 51 come
Pag. 33
di 395
“ZTO Agricola, Sottozona E3”, regolata dagli artt. 44 e 47 delle N.T.A.
Il mappale n° 98 è classificato dal vigente P.R.G. come “ZTO Residenziale
di tipo C1 con attività produttiva da bloccare”, normata dagli artt. 32 e 42
delle N.T.A.
Le zone E3 corrispondono a quelle zone caratterizzate da un elevato
frazionamento fondiario. Nelle ZTO E si applicano le norme generali dettate
dalla L.R. 24/85 e dall’art. 37 della Deliberazione del Consiglio regionale n°
22 del 01.03.2000 riguardante il Parco naturale regionale del fiume Sile.
In queste zone sono ammessi gli interventi edilizi in funzione della
conduzione del fondo rustico, nonché il cambio delle destinazioni d’uso per:
1) Abitazioni per gli addetti alla conduzione del fondo;
2) Attrezzature impianti e ricoveri per l’allevamento;
3) Strade, canali, opere di difesa idraulica;
4) Rimangono esclusi gli impianti agroindustriali nocivi di 1° e 2°
classe, le discariche e le attività di cava.
La superficie minima coltivabile del fondo rustico, esclusa quella destinata
all’aggregato abitativo, non dovrà mai essere inferiore a quella indicata
all’art. 3 della L.R. 24/85.
Per quanto attiene agli indici edificatori dei nuovi edifici residenziali
(ancorchè ammessi), si rimanda all’allegato CDU.
Per le aree utilizzabili per scopi agricoli-produttivi e per scopi residenziali si
applica l’art. 11 della L.R. 24/85. Gli interventi consentiti sono quelli
indicati dagli art. 3, 4, 5, 6 e 7.
Le zone C1 fanno riferimento alle zone residenziali completamente o
parzialmente edificate. In tali zone sono ammesse le seguenti destinazioni
Pag. 34
di 395
d’uso:
a) Residenza e servizi annessi;
b) Servizi pubblici ed attività collettive;
c) Attività commerciali e pubblici esercizi;
d) Attività ricettive e di ristoro;
e) Servizi privati, uffici, studi professionali;
f) Teatri e cinematografi;
g) Attività artigianali di servizio, purchè non inquinanti nè pericolose.
Nelle zone C1 si ammettte l’intervento edilizio diretto.
Sono ammessi i seguenti tipi di intervento:
a) Manutenzione ordinaria;
b) Manutenzione straordinaria;
c) Ristrutturazione edilizia;
d) Ampliamento della volumetria esistente fino al raggiungimento della
volumetria ammessa;
e) Demolizione e ricostruzione nel rispetto di indici e parametri fissati
dal comma 5 dell’art. 32.
Per la nuova edificazione si rinvia agli indici e parametri esposti
nell’allegato CDU.
Sul lotto in questione insiste attività produttiva da bloccare.
Trattasi di quelle attività compatibili con la zona omogenea in cui ricadono,
per la cui conferma non ostano particolari ragioni di tipo urbanistivo, se non
legate ad un ampliamento.
Per tali attività si ammettono i seguenti interventi:
-
Manutenzione ordinaria e straordinaria;
Pag. 35
di 395
-
Ampliamento per la sola dotazione di servizi igienici adeguati al numero
di addetti;
-
Cambio di destinazione d’uso tra quelle ammesse per la zona in cui cade
l’impianto;
-
Dotazione di impianti tecnologici finalizzati all’eliminazione di
fenomeni di inquinamento.
(In allegato n° 9 copia C.D.U. e copia art. n° 42 delle N.T.A. relativo agli
insediamenti produttivi esistenti in zone improprie).
Il bene oggetto di stima è un compendio immobiliare di tipo produttivo,
costituito da un fabbricato a pianta rettangolare, dotato di un avancorpo
uffici ed utilizzato per il deposito di attrezzature e manufatti utili alla
realizzazione della attività e come sede logistica della Fallita G.E.C.O.
Generali Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C.
Ai soli fini della successiva stima, lo scrivente considera maggiormente utile
descrivere il bene immobile come nel seguito indicato.
4.2.5.1) Terreno
Il lotto di terreno considerato, di forma irregolare e di giacitura piana, è
completamente recintato nei vari fronti; nel fronte Est nel quale il muro
perimetrale del fabbricato è a confine, con rete metallica su muretto di
calcestruzzo; nel fronte Sud con rete metallica su muretto di calcestruzzo;
nel fronte Ovest parte con muro in blocchi di cls. e parte con rete metallica
su muretto di calcestruzzo; nel fronte Nord con il muro perimetrale del corpo
uffici e con cancellata metallica di accesso.
Nel fronte sopra citato trovano posto sia l’ingresso alla zona uffici
Pag. 36
di 395
(direttamente da via Montegrappa alla quale il fabbricato è prospiciente per
una ventina di metri), che un ingresso carraio e pedonale al fabbricato
produttivo. Entrambi gli accessi sono presidiati da cancelli metallici a
movimentazione manuale (allegato n° 5 – foto n° 7).
L’area scoperta non occupata da edifici risulta, in parte pavimentata con
calcestruzzo lisciato (nel fronte Ovest in corrispondenza del capannone
produttivo) ed in parte non pavimentata e costituita da ghiaione costipato
(rimanente area scoperta).
L’area in questione è adibita parte a parcheggi e per la movimentazione
interna e parte a deposito/stoccaggio di materiali edili (allegato n° 5 – foto n°
8). Nel fronte Est vi è poi la presenza di una stradina sterrata che consente
l’accesso sia ad un ulteriore ingresso del capannone produttivo ubicato in
tale fronte che alle abitazioni ivi ubicate.
Per quanto rilevato nel corso dei sopralluoghi effettuati, la proprietà
considerata è fornita dei principali servizi, quali energia elettrica, rete
telefonica, acqua potabile, impianto fognario.
Con riferimento poi ai parametri edilizi ed urbanistici che caratterizzano
l'edificabilità della zona oggetto di stima, la normativa urbanistica del P.R.G.
del Comune di Istrana, classifica l’area considerata parte in zona C1 con
attività produttiva da bloccare (sedime di complessivi 737 mq) e parte in
zona Agricola E3 (sedime di complessivi 757 mq) con sovraeretto annesso
ad uso deposito.
In considerazione di tali aspetti, la superficie complessiva di 1.494 mq
catastali, dei quali circa 290 attualmente coperti e 1.204 circa scoperti, non
presenta, allo stato attuale, ulteriore capacità edificatoria.
Pag. 37
di 395
4.2.5.2) Capannone
Trattasi, per quanto rilevato, di un fabbricato realizzato fra gli anni ’60 e ’70
che presenta strutture portanti verticali in muratura realizzata in blocchi di
cemento; la copertura, ad unica falda, è realizzata in coppi con orditura
portante in travi Varese.
Il fabbricato a pianta pressoché rettangolare, evidenzia la presenza, nel fronte
Nord, di un corpo uffici e di antistante piazzale in calcestruzzo che consente
accesso diretto da via Montegrappa al fabbricato (allegato n° 5 – foto n° 9).
Il corpo uffici è caratterizzato da finiture al civile, con pavimenti in piastrelle
monocottura, presenza di controsoffitto in pannelli di fibra minerale,
serramenti esterni e porta di accesso in metallo e vetro; le porte interne sono
in legno.
Nel corpo uffici, della consistenza di circa 48 mq, trova posto un vano
ingresso, un locale adibito ad ufficio ed ulteriori tre vani adibiti uno a
spogliatoio del personale e due a servizi igienici.
L’acqua calda sanitaria è ottenuta mediante utilizzo di boiler a
funzionamento
elettrico; vi è la presenza di un dispositivo di
condizionamento del tipo split a parete.
L’altezza utile dei locali corrisponde a 3.50 ml.
Il fabbricato produttivo è caratterizzato da pavimento in calcestruzzo lisciato
e presenta accessi nei fronti Ovest (presenza di n° 4 portoni dei quali n° 3
del tipo a basculante e n° 1 del tipo a due ante) e Sud (n° 1 portone del tipo
basculante).
I serramenti esterni sono in metallo e vetro, con superfici vetrose fissate ai
telai con stucco.
Pag. 38
di 395
In parte del fabbricato vi è la presenza di un solaio in latero cemento;
l’altezza utile in tale zona corrisponde a circa 3,90 ml, mentre in
corrispondenza della zona adibita a ricovero attrezzi (verso il fronte Sud)
l’altezza media fa riferimento a circa 4,90 ml.
Nel fronte Sud, lato Est vi è la presenza di una struttura non completa,
attualmente costituita da muro in blocchi di calcestruzzo e pilastro di
sostegno (la struttura fa riferimento ad un annesso con tettoia,
progettualmente previsto, ma ancora non completato). (Allegato n° 5 – foto
n° 10).
Va segnalato che per il fabbricato, inizialmente realizzato in difformità
totale (assenza di concessione edilizia) e successivamente condonato, era
stata presentata dalla Fallita G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato
Guido & C. S.N.C. una D.I.A. nel novembre del 2004 per modifiche
prospettiche, modifiche interne e rifacimento della tettoia esistente.
I lavori previsti sono stati parzialmente realizzati.
Il rifacimento della tettoia non è stato infatti completato, in quanto G.E.C.O.
Generali Costruzioni Edili ha rimosso la tettoia esistente, ma non ha poi dato
corso al completamento dell’opera così come progettualmente previsto.
L’immobile è dotato di impianto elettrico (forza motrice ed impianto
d’illuminazione) con canalette a vista e di impianto idro-sanitario.
La superficie coperta attuale, comprensiva del corpo uffici, corrisponde a
circa 290 mq.
Lo stato di conservazione del fabbricato è mediocre (allegato n° 5 – foto n°
11 e 12).
In allegato n° 10 copia delle planimetrie catastali.
Pag. 39
di 395
URBANISTICA
-
Permesso di Costruire n° 5407/86/C del 26.01.2004, collegato alla
pratica di condono edilizio n° 736 e relativo alla sanatoria di opere abusive
consistenti nella costruzione di un fabbricato destinato ad attività artigianale.
La pratica è collegata ad una richiesta di “Cambio di proprietà” presentata
dalla ditta G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato Guido & C.
S.N.C. per Decreto di Trasferimento del Tribunale di Treviso.
-
D.I.A. del 15.11.2004, prot. n° 16847 per modifiche interne ai locali,
rimozione soppalco interno, modifiche prospettiche con ampliamento dei
fori esistenti, rifacimento tettoia esterna, realizzazione di nuovo impianto
fognario.
Come precedentemente segnalato la Fallita G.E.C.O. Generali Costruzioni
Edili di Volpato Guido & C. S.N.C., non ha, allo stato attuale, ancora
completato i lavori progettualmente previsti.
Esiste documentazione relativa alla presa d’atto dei lavori, da parte del
Comune di Istrana, ma non documentazione relativa alla fine dei lavori
stessi.
La pratica allo stato attuale è decaduta.
L’immobile risulta pertanto privo di agibilità/abitabilità.
Ad ulteriore informazione si evidenzia che le unità immobiliari considerate
sono accatastate, anche se appare necessario l’adeguamento della planimetria
relativa all’opificio allo atato di fatto attuale.
Pag. 40
di 395
sussistono difformità fra lo stato di fatto attuale e la documentazione
assentita dal Comune di Istrana.
Come segnalato le difformità rilevate sono collegate al mancato
completamento/rifacimento della tettoia esterna nel fronte Sud; tali
difformità risulterebbero sanate in ipotesi di conclusione dei lavori così come
progettualmente previsto (con completamento quindi della sopra citata
tettoia, in quanto le ulteriori opere realizzate appaiono conformi agli
elaborati grafici depositati).
Per quanto esposto appare quindi necessario, ai fini della regolarizzazione
urbanistica del fabbricato, depositare presso il competente ufficio comunale,
richiesta di esecuzione dei lavori non realizzati (presentanto presumibilmente
una ultetriore D.I.A. con richiamo della precedente).
Lo scrivente stima l’onere per l’istruzione della pratica, comprensivo di
spese tecniche in circa 1.500,00 €.
Diversamente il costo per la realizzazione dei lavori non completati è
chiaramente variabile in funzione della soluzione tecnica adottata.
lo scrivente non ha rilevato la sussistenza di alcuna documentazione di
riferimento.
E’ stata comunque rilevata la sussistenza di:
-
Certificato di idoneità statica dell’immobile;
-
Parere favorevole dell’ULSS n° 9 al progetto presentato con D.I.A.
prot. n° 16847.
L’unità immobiliare, per quanto rilevato, non risulta dotata di certificato di
Pag. 41
di 395
attestazione energetica.
Lo scrivente considera inoltre che il costo utile all’ottenimento dell’agibilità,
che presuppone la disponibilità di documentazione quale: certificato di
collaudo, dichiarazioni di conformità degli impianti, conformità delle
planimetrie catastali allo stato di fatto, eventuale certificato di C.P.I., ecc.,
possa essere stimato in un costo complessivo di circa 50.000,00 Euro.
***** › v š w › v š *****
5.
B) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI CASALE
SUL SILE
Trattasi di un appartamento inserito al piano terreno di più vasto fabbricato
condominiale in linea, dotato di scoperto esclusivo pertinenziale e garage
interrato ed ubicato al civico n° 17 di via Del Barcaro.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile B.1), è
costituita dal mappale n° 773 della consistenza di 7.994 mq catastali ottenuta
con frazionamento n° 5331.1/2001 del 06.07.2001.
I fabbricati relativi all’unità immobiliare sopra citata sono attualmente
individuati all’U.T.E. di Treviso come segue:
N.C.E.U.: Comune di Casale sul Sile – Sezione C – Foglio 12
mapp.le n° 773 sub 31 graffato con il sub 32 – Cat. A/2 – Cl. 2^
Pag. 42
di 395
- Cons. 3 vani – P. T. – Rend. 263,39 € - via Del Barcaro;
– Rend. 34,24 € - via Del Barcaro.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con i mappali n° 771 e n° 777; ad Est con i mappali n° 530, n° 526 e
n° 37; a Sud con il mappale n° 790; ad Ovest con strada di lottizzazione (via
Del Barcaro), salvo altri o variati.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con altra unità e relativo
scoperto pertinanziale (subb. 33 e 34); ad Est con altre unità abitative (sub 36
e sub 40); a Sud con area scoperta comune, ingresso e vano scala comuni; ad
Ovest con via Del Barcaro.
Il garage interrato confina a Nord e a Sud con altri garages di diversa
proprietà (sub 20 e sub 22); ad Ovest con area di manovra comune; ad Est
con terrapieno.
Edili di Volpato Guido & C. S.N.C.” in forza del seguente atto:
Pag. 43
di 395
• Atto di compravendita del notaio Marco Tottolo di Castelfranco (TV), rep.
n° 3799/2212 del 16.07.2008, trascritto ai nn. 30103/18926 in data
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 773 sub 31 – mapp.le n° 773 sub 32 – Cat. A/2 Cons. 3 vani – P. T. - via Del Barcaro;
mapp.le n° 773 sub 21 – Cat. C/6 - Cons. 13 mq – P. S1.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Programma Casalese S.R.L. con sede in Treviso – C.F.
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
[Ad ulteriore informazione si evidenzia che nel titolo si disponeva quanto
segue: Nella presente compravendita è compresa la quota proporzionale sulle
parti comuni dell’edificio di cui le unità compravendute fanno parte ai sensi
dell’art. 1117 e seguenti del Codice Civile e secondo i millesimi di proprietà
risultanti dalle tabelle millesimali nel seguito citate ed in particolare le
seguenti: quanto al mappale 773: mappale n° 773 sub 1 – 773 sub 2 – 773
sub 3 – 773 sub 4. Le unità immobiliari vengono vendute a corpo nello stato
e grado in cui si trovano, nonché con le servitù attive e passive per impianti e
reti tecnologiche che dovessero trovarsi anche nel sottosuolo e con quelle
Pag. 44
di 395
derivanti dalla vendita frazionata di unico fabbricato ed in particolare per il
mappale 773: Servitù di passaggio di cui all’atto in data 24.01.2000 n°
82598 di rep. notaio Fumo registrato a Treviso il 17.11.2000 al n° 8697 e ivi
trascritto ai nn. 43026/29984 in data 14.11.2000; Servitù di passaggio di cui
all’atto in data 13.12.2002 n° 88580 di rep. notaio Fumo di Treviso, ivi
registrato al n° 11105 Serie V ed ivi trascritto ai nn. 53191/31629 in data
24.11.2005. Per quanto riguarda la disciplina del complesso immobiliare in
cui sono inserite le unità immobiliari le parti fanno espresso riferimento al
regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali che trovasi
allegate quanto al mappale 773 sotto la lettera “E” all’atto in data 28.05.2001
n° 85706 di rep. notaio Fumo, trascritto in Treviso ai nn. 20857/14897 in
data 30.05.2001”.
Si segnala ulteriormente che il mappale 773 è interessato da Convenzione
Edilizia di cui all’atto in data 10.06.1999 n° 2406 di rep. in autentica notaio
Accconcia di Treviso, ivi trascritto ai nn. 22135/14417 in data 22.06.1999.
Si segnala ulteriormente che gli immobili vengono ceduti assolutamente
liberi da ogni onere pregiudizievole ad eccezione (per quanto riguarda il
mappale 773) della ipoteca iscritta a Treviso in data 04.11.2005 ai nn.
49432/11750 in data 03.11.2005 n° 93306 di rep. notaio Fumo di Treviso,
per la quale con atto in data 16.07.2008 n° 3798 di repertorio notaio Tottolo
è stato rilasciato assenso alla cancellazione totale].
alla data di perizia, risultano le seguenti iscrizioni e Trascrizioni a carico dei
Pag. 45
di 395
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio dott. Enrico Fumo di Treviso rep. n° 97009/36625
del 30.07.2008.
Capitale:
100.000,00 €;
Pag. 46
di 395
Tasso di interesse annuo:
6,4%;
Totale:
200.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
A Favore: Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo con sede in
Monastier – C.F. 03588770267
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pubblico ufficiale: Tribunale di Venezia Sezione Distaccata di San Donà di
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Pag. 47
di 395
A Favore: Termoidraulica CA.PA. Snc di Carpenedo M. e Pasian A. con
sede in Jesolo (VE) – C.F. 03117390272
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Pag. 48
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
A Favore: F.A.M. Srl con sede in Marcon (VE) – C.F. 00369630272.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati, per quanto noto allo
scrivente, in assenza di titolo dal sig. Adriano Lupo.
A tale proposito va infatti segnalato che il sig. Lupo aveva in locazione, con
contratto di locazione ad uso abitativo, l’immobile oggetto di valutazione
Pag. 49
di 395
comprensivo di garage.
La durata del contratto di locazione era stata fissata in anni uno con
decorrenza dal 01.06.2009 al 31.05.2010 e con possibilità di rinnovo
automatico per un ulteriore anno in assenza di disdetta da parte del locatore.
Ne consegue che allo stato attuale il contratto de quo appare decaduto.
(In allegato n° 12 copia contratto di locazione fra G.E.C.O. Generali
Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C. ed il sig. Lupo).
Comune di Casale sul Sile, al civico n° 17 di via Del Barcaro, in zona di
recente lottizzazione collocata nelle immediate vicinanze del centro
comunale.
La proprietà è inserita in zona residenziale, di recente edificazione, in un
contesto di fabbricati prevalentemente di tipo condominiale in linea a tre
livelli fuori terra.
classificato dal vigente strumento urbanistico (Piano degli Interventi) come
“ZTO B Residenziale di completamento”, regolata dall’art. n° 19 delle
Norme Tecniche Operative.
Tali zone comprendono parti del territorio totalmente o parzialmente
edificate, diverse dalle zone A, per le quali il P.I. prevede il completamento e
la saturazione degli indici, mediante costruzione nei lotti ancora liberi,
l’ampliamento e la ristrutturazione dei singoli edifici esistenti.
In queste zone il P.I. si attua per I.E.D. fatto salva diversa previsione degli
elaborati progettuali del P.I.
Pag. 50
di 395
Sono ammessi tutti gli interventi previsti dall’art. 15 nel rispetto degli indici
fondiari di zona. Nel caso di ristrutturazione o sostituzione edilizia di edifici
esistenti con indice superiore a quello di zona è consentito il mantenimento
del volume esistente.
E’ consentito l’ampliamento degli edifici esistenti nella misura di 150 mc per
ogni singolo edificio, anche se composto da più unità immobiliari, per
documentate esigenza igieniche e/o necessità abitative, nel rispetto delle
distanze dai confini e dai fabbricati.
Sono consentite solo le tipologie edilizie esistenti nella ZTO di
appartenenza.
Alle nuove costruzioni, compresi gli ampliamenti si applicano i seguenti
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
non superiore al 40%.
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
(In allegato n° 13 certificato di destinazione urbanistica, stralcio cartografia
del P.A.T. e stralcio N.T.O.).
Come precedentemente segnalato, trattasi di un appartamento inserito in un
fabbricato condominiale a tre livelli, formato complessivamente da quindici
unità abitative, sette ubicate al piano terreno ed otto al piano primo.
Il fabbricato condominiale è dotato inoltre di vano interrato, nel quale
Pag. 51
di 395
trovano posto i garages a servizio delle unità abitative, oltre ai vani tecnici
comuni al condominio.
L’appartamento, ubicato al piano terreno ed identificato al civico n° 17, è
composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e
servizi igienici, per una superficie stimata pari a circa 50 mq lordi; all’unità
immobiliare appartiene anche una corte esclusiva, posizionata in
corrispondenza del fronte Ovest, della consistenza complessiva di circa 42
mq (allegato n° 5 – foto n° 13).
Al piano interrato è allocato un garage della consistenza di circa 13 mq
L’unità abitativa è stata data in locazione comprensiva di mobilia ed arredo
(esplicitato in separato elenco del quale lo scrivente non è in possesso);
l’appartamento è comunque dotato di “angolo cottura”, con piccola cucina
attrezzata con elettrodomestici e pensili, vano adibito a servizi igienici e
mobilia per camera da letto.
Ai fini della successiva stima, realizzata per il solo immobile, in assenza di
elementi di arredo, lo scrivente ritiene di considerare una superficie
convenzionale di riferimento pari a 62,80 mq, ottenuta sommando alla
superficie dell’appartamento il 50% della superficie dei vani interrati ed il
15% della corte esclusiva.
L’unità immobiliare presenta finiture al civile, con pavimento in piastrelle in
cotto nella zona a giorno ed in parquet nelle zone a notte; porte interne in
legno, serramenti in legno con vetrocamera (allegato n° 5 – foto n° 15 e 16).
riscaldamento, con caldaia murale autonoma a metano posizionata
Pag. 52
di 395
all’esterno dell’unità abitativa ed elementi scaldanti in acciaio lamellare, di
impianto idro sanitario, di impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è discreto, in quanto trattasi di
I vani interrati evidenziano pavimento in cemento lisciato con portoni a
fabbricato.
(In allegato n° 14 elaborato planimetrico assentito di riferimento).
URBANISTICA
L’unità immobiliare oggetto della presente valutazione è stata edificata in
forza delle licenze edilizie ed autorizzazioni nel seguito indicate:
-
Concessione edilizia n° 50 del 20.03.2000 prot. n° 1250 per la
costruzione di fabbricato residenziale plurialloggio;
-
Concessione edilizia n° 19 del 22.01.2001, prot. n° 18608, per variante
alla C.E. n° 50/10722 del 20.04.2000 per costruzione fabbricato residenziale.
-
Certificato di Agibilità n° 58 del 21.06.2001 pratica edilizia n° 11.243.
Ad ulteriore informazione si evidenzia che le planimetrie catastali dell’unità
immobiliare considerata non sono disponibili nella banca dati catastale.
Lo scrivente ha presentato richiesta di “rasterizzazione” in data 11.01.2012,
rimasta peraltro inevasa.
Ne deriva che le planimetrie catastali de quo debbono essere reintrodotte in
banca dati catastale alla Agenzia delle Entrate, con pratica DOCFA, causale
“Planimetria mancante”.
Pag. 53
di 395
Lo scrivente stima il costo dell’attività in circa 1.000,00 €.
documentazione assentita dal Comune di Casale sul Sile.
- Ricevute di avvenuta presentazione per quanto attiene le pratiche VV.F.
relative al C.P.I. per “Autorimessa ad uso privato con più di 9 autoveicoli”,
che costituiscono ai soli fini antincendio autorizzazione provvisoria
all’esercizio dell’attività;
- Dichiarazione di conformità del’impianto termo-sanitario e linea adduzione
gas su fabbricato di 15 alloggi;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (corpo H).
(In allegato n° 15 documentazione di riferimento).
Le unità immobiliari considerate non sono fornite di attestazione e/o
certificazione energetica.
*****
Trattasi di un appartamento inserito al primo piano di più vasto fabbricato
condominiale in linea, dotato di garage interrato e sottotetto praticabile non
abitabile al secondo piano ed ubicato al civico n° 19 di via Del Barcaro.
Pag. 54
di 395
con frazionamento n° 5331.1/2001 del 06.07.2001.
mapp.le n° 773 sub 49 – Cat. A/2 – Cl. 2^ - Cons. 2,5 vani – P.
1° - 2° – Rend. 219,49 € - via Del Barcaro;
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con i mappali n° 771 e n° 777; ad Est con i mappali n° 530, n° 526 e
n° 37; a Sud con il mappale n° 790; ad Ovest con strada di lottizzazione (via
Del Barcaro), salvo altri o variati.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con altra unità (sub. 50); ad Est
con corridoio comune e parzialmente con altra unità abitativa (sub 50); a Sud
con ingresso e vano scala comuni; ad Ovest con affaccio su corte scoperta di
Pag. 55
di 395
altra unità immobiliare.
con terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 773 sub 49 – Cat. A/2 - Cons. 2,5 vani – via Del
Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 56
di 395
segue: “Nella presente compravendita è compresa la quota proporzionale
sulle parti comuni dell’edificio di cui le unità compravendute fanno parte ai
sensi dell’art. 1117 e seguenti del Codice Civile e secondo i millesimi di
proprietà risultanti dalle tabelle millesimali nel seguito citate ed in
particolare le seguenti: quanto al mappale 773: mappale n° 773 sub 1 – 773
sub 2 – 773 sub 3 – 773 sub 4. Le unità immobiliari vengono vendute a
corpo nello stato e grado in cui si trovano, nonché con le servitù attive e
passive per impianti e reti tecnologiche che dovessero trovarsi anche nel
sottosuolo e con quelle derivanti dalla vendita frazionata di unico fabbricato
ed in particolare per il mappale 773: Servitù di passaggio di cui all’atto in
data 24.01.2000 n° 82598 di rep. notaio Fumo registrato a Treviso
il
17.11.2000 al n° 8697 e ivi trascritto ai nn. 43026/29984 in data 14.11.2000;
Servitù di passaggio di cui all’atto in data 13.12.2002 n° 88580 di rep. notaio
Fumo di Treviso, ivi registrato al n° 11105 Serie V ed ivi trascritto ai nn.
53191/31629 in data 24.11.2005. Per quanto riguarda la disciplina del
complesso immobiliare in cui sono inserite le unità immobiliari le parti
fanno espresso riferimento al regolamento di condomnio con annesse tabelle
millesimali che trovasi allegate quanto al mappale 773 sotto la lettera “E”
all’atto in data 28.05.2001 n° 85706 di rep. notaio Fumo, trascritto in
Treviso ai nn. 20857/14897 in data 30.05.2001”.
Si segnala che il mappale 773 è interessato da Convenzione Edilizia di cui
all’atto in data 10.06.1999 n° 2406 di rep. in autentica notaio Accconcia di
Treviso, ivi trascritto ai nn. 22135/14417 in data 22.06.1999.
Pag. 57
di 395
mappale 773) della ipoteca iscritta a Treviso in data 04.11.2005 ai nn.
49432/11750 in data 03.11.2005 n° 93306 di rep. notaio Fumo di Treviso,
per la quale con atto in data 16.07.2008 n° 3798 di repertorio notaio Tottolo
è stato rilasciato assenso alla cancellazione totale].
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 773 sub 49 – Cat. A/2 - Cons. 2,5 vani – P. 1°, 2° via Del Barcaro;
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Pag. 58
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
mapp.le n° 773 sub 49 – Cat. A/2 - Cons. 2,5 vani – P. 1° – 2° via Del Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 59
di 395
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
mapp.le n° 773 sub 49 – Cat. A/2 - Cons. 2,5 vani – P. 1° - 2° via Del Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
mapp.le n° 773 sub 49 – Cat. A/2 - Cons. 2,5 vani – P. 1° - 2° -
Pag. 60
di 395
via Del Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dalla sig.ra Carmen
Simeone.
A tale proposito va segnalato che l’immobile considerato, comprensivo di
garage, è stato concesso in locazione, con contratto di locazione temporaneo
ad uso abitativo, alla sig.ra Simeone.
decorrenza dal 01.10.2010 al 30.09.2011 ad un canone mensile di 520,00
Euro.
Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C. e la sig.ra Carmen
Simeone).
Pag. 61
di 395
comunale.
appartenenza.
Pag. 62
di 395
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
fabbricato condominiale a tre livelli, formato complessivamente da quindici
unità abitative, sette ubicate al piano terreno ed otto al piano primo.
L’appartamento, ubicato al piano primo ed identificato al civico n° 19, è
composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura e vano servizi igienici
privo di finestrature, per una superficie stimata pari a circa 47 mq lordi; allo
stesso livello trova posto inoltre, nel fronte Ovest un terrazzo della
consistenza di circa 14 mq (allegato n° 5 – foto n° 17).
Al piano secondo trova posto un sottotetto praticabile, al quale è possibile
accedere mediante scala fissa in legno (allegato n° 5 – foto n° 18).
La zona sottotetto presenta pavimento in legno, travi di legno a vista per il
Pag. 63
di 395
sostegno del solaio in tavolame; l’altezza media degli ambienti è di circa
1,80 ml e l’illuminazione naturale è consentita dalla presenza di due lucernai
tipo Velux.
Al momento tale zona, che sviluppa una superficie di circa 60 mq, è
impropriamente utilizzata dagli attuali occupanti come zona notte.
Al piano interrato è inoltre allocato un garage della consistenza di circa 13
mq.
L’unità abitativa è stata locata comprensiva di mobilia ed arredi (esplicitati
in separato elenco del quale lo scrivente non è in possesso); l’appartamento è
comunque dotato di “zona cottura”, con cucina attrezzata, elettrodomestici
e pensili, vano adibito a servizi igienici e mobilia per camera da letto.
25% dei terrazzi e dei vani non abitabili.
cotto nella zona a giorno ed in parquet nella zona al secondo piano; porte
interne in legno, serramenti in legno con vetrocamera (allegato n° 5 – foto n°
19 e 20).
L’immobile è dotato di videocitofono, di impianto elettrico, di impianto di
riscaldamento, con caldaia murale autonoma marca Sile funzionante a
metano, posizionata all’esterno dell’unità abitativa ed elementi scaldanti in
acciaio lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto TV.
Pag. 64
di 395
fabbricato.
(In allegato n° 18 planimetrie catastali disponibili di riferimento).
URBANISTICA
-
-
-
Il sopralluogo effettuato ha infatti evidenziato l’avvenuto spostamento della
porta di ingresso e la mancata realizzazione del vano antibagno, con
contestuale aumento della consistenza del vano adibito a servizi igienici.
La modifica attuata, ha eliminato il previsto vano “ingresso” (con funzione
di antibagno) e attualmente determina la comunicazione diretta fra il locale
abitabile ed il locale servizi igienici.
Si ritiene che la difformità sia sanabile, realizzando, come progettualmente
Pag. 65
di 395
previsto (e disposto anche dal regolamento edilizio comunale), un vano
antibagno e presentando D.I.A. in sanatoria per le modifiche interne
realizzate.
Lo scrivente stima complessivamente il costo di realizzazione dell’attività,
comprensivo dell’ottenimento della D.I.A. (che prevede sanzione e spese
tecniche) in un importo pari a 5.000,00 Euro.
Ad ulteriore informazione si evidenzia che l’unità immobiliare è
regolarmente accatastata, anche se la planimetria catastale rappresentante il
vano oggetto di valutazione (coerente con gli elaborati grafici assentiti),
necessita di aggiornamento al fine di rappresentare lo stato di fatto attuale.
Non risulta diversamente disponibile la planimetria catastale del garage in
quanto non disponibile nella banca dati catastale.
Ne deriva che la planimetria catastale considerata deve essere reintrodotta in
Lo scrivente stima il costo dell’attività per il completo adeguamento
catastale in circa 1.000,00 €.
Pag. 66
di 395
*****
Trattasi di un appartamento inserito al piano terra di più vasto fabbricato
condominiale in linea, dotato di scoperto esclusivo e di garage interrato ed
ubicato al civico n° 36 di via Del Barcaro.
con tipo mappale n° 2363.1/2003 del 13.03.2003.
mapp.le n° 817 sub 122 graffato con sub 123 – Cat. A/2 – Cl. 2^
mapp.le n° 817 sub 115 – Cat. C/6 – Cl. 2^ - Cons. 14 mq – P.
Pag. 67
di 395
S1 – Rend. 36,88 € - via Del Barcaro.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con il mappale n° 827; ad Est con i mappali n° 828, n° 795 e
parzialmente con collegamento alla strada di lottizzazione (via Del Barcaro);
a Sud con il mappale n° 795; ad Ovest con i mappali n° 669 e n° 35, salvo
altri o variati.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con altra unità (sub. 119) e
relativo scoperto esclusivo; ad Est con area scoperta comune (lastrico solare
di collegamento); a Sud con ingresso e vano scala comuni; ad Ovest con
altre unità abitative (sub 133 e sub 136).
proprietà (sub 116 e sub 114); ad Ovest con terrapieno; ad Est con area di
monovra comune.
Pag. 68
di 395
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 817 sub 122
mapp.le n° 817 sub 123 – Cat. A/2 - Cons. 3 vani – Piano T. - via
Del Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Bonisiolo S.R.L. con sede in Treviso – C.F. 03812260267.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
proprietà risultanti dalle tabelle millesimali nel seguito citate.
Per quanto riguarda la disciplina del complesso immobiliare in cui sono
inserite le unità immobiliari le parti fanno espresso riferimento al
regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali”.
Pag. 69
di 395
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 817 sub 122;
mapp.le n° 817 sub 123 – Cat. A/2 - Cons. 3 vani – P. T. - via
Del Barcaro;
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pag. 70
di 395
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Del Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Pag. 71
di 395
Del Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Del Barcaro;
Pag. 72
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dai sigg. Pastrello
Raffaele e Baccichetto Laura.
ad uso abitativo, ai signori sopra citati.
Euro.
Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C. ed i sig.ri PastrelloBaccichetto).
comunale.
Pag. 73
di 395
appartenenza.
parametri:
Pag. 74
di 395
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
fabbricato condominiale a tre livelli, formato complessivamente da dieci
unità abitative, parte ad un unico livello e parte a più livelli.
L’appartamento, ubicato al piano terra ed identificato al civico n° 36, è
composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, una camera da letto ed
un vano servizi igienici, per una superficie stimata pari a circa 45 mq lordi;
all’unità immobiliare appartiene anche una corte esclusiva, posizionata in
corrispondenza del fronte Est, della consistenza complessiva di circa 48 mq
Al piano interrato è allocato un garage della consistenza di circa 14 mq
Pag. 75
di 395
l’appartamento è comunque dotato di “angolo cottura”, con piccola cucina
attrezzata con elettrodomestici e pensili, vano adibito a servizi igienici e
mobilia per camera da letto.
monocottura nella zona a giorno ed in parquet nelle zone a notte; porte
interne in legno, serramenti in legno con vetrocamera (allegato n° 5 – foto n°
23 e 24).
all’esterno dell’unità abitativa ed elementi scaldanti in acciaio lamellare, di
impianto idro sanitario, di impianto TV.
fabbricato.
URBANISTICA
Pag. 76
di 395
-
Concessione n° 191/11405 del 25.09.2001 per costruzione di fabbricato
plurialloggio (lotto D – C1);
-
Concessione edilizia n° 217/11700 del 26.10.2001 in variante alla
precedente per la costruzione di fabbricato residenziale plurialloggio;
-
Concessione edilizia n° 48 del 27.03.203, prot. 382 (pratica edilizia n°
12649) in variante alle precedenti paer realizzazione di fabbricato ad uso
residenziale;
-
Certificato di Abitabilità n° 39 del 07.05.2003 pratica edilizia n° 12.649.
regolarmente e correttamente accatastata.
- Ricevute di avvenuta presentazione per quanto attiene la pratica VV.F. n°
52195 relativa al C.P.I. per “Autorimessa ad uso privato con più di 9
autoveicoli”, che costituiscono ai soli fini antincendio autorizzazione
provvisoria all’esercizio dell’attività;
- Certificato di collaudo statico depositato in data 10.01.2003, prot. n° 6;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico.
Pag. 77
di 395
*****
Trattasi di un garage situato al piano interrato di un fabbricato condominiale
ubicato in via Del Barcaro; trattasi nel dettaglio del fabbricato B nel Lotto
C1 (mappale 817).
L’unità immobiliari oggetto di valutazone è attualmente individuata
all’U.T.E. di Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
Pag. 78
di 395
La unità immobiliare considerata confina a Nord e a Sud con altre unità (sub.
100 e sub 102); ad Est con terrapieno; ad Ovest con area di manovra
comune.
Il fabbricato costituente il compendio immobiliare oggetto della presente
stima, è pervenuto alla società “G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di
Volpato Guido & C. S.N.C.” in forza del seguente atto:
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 817 sub 101 – Cat. C/6 - Cons. 23 mq – P. S1 - via
Del Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 79
di 395
risultanti dalle tabelle millesimali. Le unità immobiliari vengono vendute a
data 24.01.2000 n° 82598 di rep. notaio Fumo – Servitù di passaggio di cui
all’atto in data 13.12.2002, n° 88580 di rep. Notaio Fumo di Treviso ivi
trascritto in data 16.12.2002 ai nn. 57801/41799. Per quanto riguarda la
disciplina del complesso immobiliare in cui sono inserite le unità
immobiliari le parti fanno espresso riferimento al regolamento di
condominio con annesse tabelle millesimali che trovasi allegate quanto al
mappale 817 sotto la lettere “C” e “D” all’atto in data 15.04.2002 n° 89215
di rep. notaio Fumo, trascritto in Treviso ai nn. 15572/10692 in data
16.04.2003.
mappale 817) della convenzione edilizia di cui all’atto in data 10.06.1999 n°
2406 di rep. notaio Acconcia di Treviso ivi trascritto in data 22.06.1999 ai
nn. 22135/14417; inoltre il mappale 817 (subb. 101 e 106) è interessato da
ipoteca iscritta a Treviso in data 06.04.2006 ai nn. 16948/4152 a garanzia di
contratto di mutuo fondiario in data 06.04.2006 n° 94081di rep. notaio Fumo
e successivo frazionamento in quota in forza di atto in data 17.05.2006 n°
94241 di rep. medesimo notaio annotato a Treviso in data 28.07.2006 ai nn.
38824/6412; quanto al solo mappale n° 817 (subalterni 122 – 123 – 115):
Pag. 80
di 395
ipoteca iscritta a Treviso in data 17 luglio 2002 ai nn. 29468/6119 a garanzia
di mutuo condizionato in data 16.07.2002 n° 87817 di rep. notaio Fumo e
successivo frazionamento in quota in forza di atto in data 23.05.2003 n°
89390 di rep. medesimo notaio, annotato a Treviso in data 11.10.2003 ai nn.
48136/5105.
alla data di perizia, risultano le seguenti Iscrizioni e Trascrizioni a carico del
beni immobile oggetto di valutazione.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
S1 - via Del Barcaro.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Pag. 81
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 82
di 395
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Pag. 83
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
unità immobiliare considerata risulta non occupata.
Comune di Casale sul Sile, nell’interrato del fabbricato C1 di via Del
Barcaro, in zona di recente lottizzazione collocata nelle immediate vicinanze
del centro comunale.
Pag. 84
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
Come precedentemente segnalato, trattasi di un garage allocato nell’interrato
del fabbricato condominiale contraddistinto come C1 negli elaborati grafici
progettuali allegati alla concessione (vedi allegato n° 25), corrispondente al
Pag. 85
di 395
fabbricato contraddistinto con B nell’elaborato planimetrico catastale
relativo alla particella 817 (vedi allegato n° 26).
Trattasi di una unità della consistenza di circa 23 mq lordi; il vano evidenzia
pareti perimetrali in pannelli di cls. intonacati, pavimento in cemento lisciato
e portone del tipo a basculante in lamiera zincata (allegato n° 5 – foto n° 25
e 26).
Il garage è dotato di impianto di illuminazione.
fabbricato di recente edificazione.
fabbricato.
URBANISTICA
-
-
-
residenziale;
-
Pag. 86
di 395
Con riferimento poi alla regolarità urbanistica del bene oggetto di
valutazione, si precisa che lo scrivente non ha rilevato difformità fra lo stato
di fatto attuale e la documentazione assentita dal Comune di Casale sul Sile.
*****
C1 (mappale 817).
Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Pag. 87
di 395
Confini:
comune.
seguente atto:
28.07.2008.
Immobili:
Del Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 88
di 395
mappale 817 sotto la lettere “C” e “D” all’atto in data 15.04.2002 n° 89215
di rep. notaio Fumo, trascritto in Treviso ai nn. 15572/10692 in data
16.04.2003.
nn. 22135/14417; inoltre il mappale 817 (subb. 101 e 106) è interessato da
ipoteca iscritta a Treviso in data 06.04.2006 ai nn. 16948/4152 a garanzia di
contratto di mutuo fondiario in data 06.04.2006 n° 94081di rep. notaio Fumo
94241 di rep. medesimo notaio annotato a Treviso in data 28.07.2006 ai nn.
Pag. 89
di 395
38824/6412; quanto al solo mappale n° 817 (subalterni 122 – 123 – 115):
ipoteca iscritta a Treviso in data 17 luglio 2002 ai nn. 29468/6119 a garanzia
di mutuo condizionato in data 16.07.2002 n° 87817 di rep. notaio Fumo e
89390 di rep. medesimo notaio, annotato a Treviso in data 11.10.2003 ai nn.
48136/5105.
alla data di perizia, risultano le seguenti Iscrizioni e Trascrizioni a carico del
bene immobile oggetto di valutazione.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Pag. 90
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 91
di 395
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Pag. 92
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
unità immobiliare considerata risultava non occupata.
Pag. 93
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
Trattasi di un garage allocato nell’interrato del fabbricato condominiale
contraddistinto come C1 negli elaborati grafici progettuali allegati alla
Pag. 94
di 395
concessione
(vedi
allegato
n°
23),
corrispondente
al
fabbricato
contraddistinto con B nell’elaborato planimetrico catastale relativo alla
particella 817 (vedi allegato n° 24).
Trattasi di unità immobiliare della consistenza di circa 23 mq lordi; il vano
evidenzia pareti perimetrali in pannelli di cls. intonacati, pavimento in
cemento lisciato e portone del tipo a basculante in lamiera zincata.
fabbricato.
URBANISTICA
-
-
-
residenziale;
-
Pag. 95
di 395
*****
ubicato in via Del Barcaro; trattasi nel dettaglio del fabbricato C2 che insiste
nel mappale 828.
L’unità immobiliare considerata è attualmente individuata all’U.T.E. di
Treviso come segue:
Rend. 50,04 € - via Del Barcaro.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Pag. 96
di 395
Confini:
L’unità immobiliare considerata confina a Nord e a Sud con altre unità
immobiliari (sub. 26 e sub 22); ad Est con area di manovra comune; ad
Ovest con terrapieno.
seguente atto:
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 828 sub 4 – Cat. C/6 - Cons. 19 mq – P. S1 - via Del
Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 97
di 395
mappale 828 sotto le lettere “C” e “D” dell’atto in data 12.03.2004 n° 90805
di rep. notaio Fumo di Treviso ivi trascritto in data 30 maggio 2001 ai nn.
20857/14897”.
nn. 22135/14417; quanto al mappale 828 ipoteca iscritta a Treviso in data
06.04.2006 ai nn. 16948/4152 a garanzia di contratto di mutuo fondiario in
data 06.04.2006 n° 94081di rep. notaio Fumo e successivo frazionamento in
quota in forza di atto in data 17.05.2006 n° 94241 di rep. medesimo notaio
annotato a Treviso in data 28.07.2006 ai nn. 38824/6412.
Pag. 98
di 395
alla data di perizia, risultano le seguenti iscrizioni e Trascrizioni a carico del
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 828 sub 4 – Cat. C/6 – Cl. 2^ - Cons. 19 mq – P. S1 via Del Barcaro.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pag. 99
di 395
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
mapp.le n° 828 sub 4 – Cat. C/6 – Cl. 2^ - Cons. 19 mq – P. S1 -
Pag. 100
di 395
via Del Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Pag. 101
di 395
Quota:
1/1
• Si precisa, ad ulteriore informazione, che al momento del sopralluogo
l’immobile oggetto di valutazione, risultava non occupato.
Comune di Casale sul Sile, nell’interrato di un fabbricato di via Del Barcaro,
in zona di recente lottizzazione collocata nelle immediate vicinanze del
centro comunale.
Pag. 102
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
progettuali allegati alla concessione (vedi allegato n° 29).
e portone del tipo a basculante in lamiera zincata.
Pag. 103
di 395
fabbricato.
URBANISTICA
-
Concessione n° 56 del 26.03.2002 per costruzione di fabbricato
plurialloggio;
-
Concessione edilizia n° 34 del 11.03.2003 in variante alla precedente per
la costruzione di fabbricato residenziale plurialloggio;
L’unità immobiliare sopra descritta, considerato l’attuale stato di fatto,
costituisce un insieme che lo scrivente ritiene opportuno mantenere
raggruppato in un unico corpo.
*****
Pag. 104
di 395
sul mappale 828.
Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
immobiliari (sub. 8 e sub 6); ad Est con area di manovra comune; ad Ovest
con terrapieno.
seguente atto:
28.07.2008.
Immobili:
Pag. 105
di 395
Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 106
di 395
mappale 828 sotto le lettere “C” e “D” dell’atto in data 12.03.2004 n° 90805
di rep. notaio Fumo di Treviso ivi trascritto in data 30 maggio 2001 ai nn.
20857/14897”.
nn. 22135/14417; quanto al mappale 828 ipoteca iscritta a Treviso in data
06.04.2006 ai nn. 16948/4152 a garanzia di contratto di mutuo fondiario in
data 06.04.2006 n° 94081di rep. notaio Fumo e successivo frazionamento in
quota in forza di atto in data 17.05.2006 n° 94241 di rep. medesimo notaio
alla data di perizia, risultano le seguenti iscrizioni e Trascrizioni a carico del
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 828 sub 7 – Cat. C/6 – Cl. 2^ - Cons. 13 mq – P. S1 -
Pag. 107
di 395
via Del Barcaro.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Pag. 108
di 395
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
l’immobile in questione risultava occupato dalla ditta “S.M. Santi S.a.s. di
Santi Nicola & C.”.
A tale proposito va segnalato che l’immobile considerato è stato concesso in
Pag. 109
di 395
locazione, con contratto di locazione temporaneo ad uso esclusivo di
autorimessa privata alla ditta sopra citata.
decorrenza dal 01.10.2005 al 30.09.2006, con rinnovazione tacita illimitata
in assenza di disdetta mediante comunicazione di una delle parti all’altra
almeno tre mesi prima della scadenza, mediante lettera raccomandata (in
allegato n° 32 bis, copia del contratto di locazione).
Il canone iniziale era stato fissato in 60,00 Euro mensili oltre ad I.V.A. con
aggiornamento annuo nella misura del 100% della variazione ISTAT
(relativa all’indice dei prezzi al consumo famiglie impiegati ed operai).
centro comunale.
Pag. 110
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
Pag. 111
di 395
progettuali allegati alla concessione (vedi allegato n° 27).
fabbricato.
URBANISTICA
-
plurialloggio;
-
Pag. 112
di 395
L’unità immobiliare sopra descritta, considerato l’attuale stato di fatto,
costituisce un insieme che lo scrivente ritiene opportuno mantenere
raggruppato in un unico corpo.
*****
Trattasi di un appartamento a più livelli, inserito in più vasto fabbricato
condominiale (immobile E), dotato di scoperto esclusivo e di garages
interrati ed ubicato in Comune di Casale in via Fior di Loto.
costituita dal mappale n° 1644 della consistenza di 1.073 mq catastali
ottenuta con tipo mappale n° 213535.1/2005 del 01.07.2005.
S1 – T. – 1° – Rend. 568,10 € - via Fior di Loto;
S1 – Rend. 76,38 € - via Fior di Loto;
S1 – Rend. 39,51 € - via Fior di Loto.
Pag. 113
di 395
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con il mappale n° 272 e parzialmente con strada di lottizzazione
(mapp.le 1518); ad Est con i mappali n° 1518 (strada di lottizzazione – via
Fior di Loto) e 1611; a Sud con il mappale n° 273; ad Ovest con viabilità
secondaria comunale.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con strada di lottizzazione; ad
Est con vano contatori, rampa di accesso ai garages e mappale 1611; a sud
con mappale n° 273, ad Ovest con altre unità abitative (subb. 24 e 26).
I garages interrati confinano a Nord con terrapieno; ad Est con terrapieno
ed accesso all’unità abitativa oggetto di valutazione (vano scale); a Sud con
corridoio comune di manovra; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 11).
28.07.2008.
Immobili:
Pag. 114
di 395
mapp.le n° 1644 sub 27 – Cat. A/2 - Cons. 5,5 vani - via Fior di
Loto;
mapp.le n° 1644 sub 13 – Cat. C/6 - Cons. 29 mq - via Fior di
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
proprietà risultanti dalle tabelle millesimali nel seguito citate”. Le unità
immobiliari vengono vendute a corpo nello stato e grado in cui si trovano,
nonché con le servitù attive e passive per impianti e reti tecnologiche che
dovessero trovarsi anche nel sottosuolo e con quelle derivanti dalla vendita
frazionata di unico fabbricato ed in particolare per il mappale 1644: Servitù
di elettrodotto di cui all’atto in data 13.11.1989 n° 23809 di rep. notaio
Pag. 115
di 395
Ciarbonetti, trascritto a Treviso in data 05.12.1989 ai nn. 30049/22250;
Fumo, trascritto a Treviso in data 14.11.2000 ai nn. 43026/29984.
allegate quanto al mappale 1644 sotto le lettere “C” e “D” dell’atto in data
23.11.2005 n° 93411 di rep. notaio Fumo, trascritto in data 24.11.2005 ai nn.
53191/31629.
mappale 1644) della convenzione edilizia di cui all’atto in data 15.06.1999
n° 81696 di rep. notaio Fumo di Treviso ivi trascritto in data 17.06.1999 ai
nn. 21395/13984; successivamente modificata con atto in data 13.02.2002 n°
87043 di rep. notaio Fumo, trascritto a Treviso in data 18.02.2002 ai nn.
6276/4530; - Atto in data 22.09. 2003 n° 89928 di rep. notaio Fumo
trascritto a Treviso in data 25.10.2003 ai nn. 40626/26969; Ipoteca iscritta a
Treviso in data 16.01.2004 ai nn. 2030/511 a garanzia di contratto di mutuo
fondiario in data 15.01.2004 n° 90524 di rep. notaio Fumo e successivo
frazionamento in quota in forza di atto in data 14.11.2005 n° 93349 di
rep.medesimo notaio annotato a Treviso in data 14.02.2006 ai nn.
7073/1232; Ipoteca iscritta a Treviso in data 07.04.2006 ai nn. 16948/4152 a
garanzia di mutuo fondiario in data 06.04.2006 n° 94081 di rep. notaio Fumo
94241 di rep. stesso notaio annotato a Treviso in data 28.07.2006 ai nn.
Pag. 116
di 395
38824/6412.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Loto;
Loto;
Loto.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Pag. 117
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Loto;
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Pag. 118
di 395
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Loto;
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Pag. 119
di 395
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Loto;
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Comune di Casale sul Sile, in via Fior di Loto, in zona di recente
lottizzazione collocata in prossimità del centro comunale.
Pag. 120
di 395
contesto di fabbricati prevalentemente di tipo condominiale a due e/o tre
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
Pag. 121
di 395
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale a due/tre
livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato, denominato “Fabbricato E” e
formato complessivamente da undici unità abitative.
Il fabbricato condominiale è dotato di vano interrato, nel quale trovano posto
i garages a servizio delle varie unità abitative.
L’appartamento che trova posto nel fronte Est del fabbricato condominiale e
si sviluppa in due livelli, è composto da ingresso, soggiorno, cucina
abitabile, disimpegno, camera e servizi igienici, per una superficie stimata
pari a circa 78 mq lordi (allegato n° 5 – foto n° 27 e 28).
Nel vano soggiorno, a lato della zona ingresso, trova posto un vano scale che
consente l’accesso al sottotetto praticabile ma non abitabile, caratterizzato
dalla presenza di due vani, per una superficie sviluppata lorda di circa 78 mq
con copertura in travi in legno a vista; l’altezza media degli ambienti è di
circa 1,80 ml e l’illuminazione naturale è consentita dalla presenza di due
lucernai tipo Velux (allegato n° 5 – foto n° 29).
Il medesimo vano scale consente anche l’accesso diretto al vano interrato
ove trovano posto n° 2 garage comunicanti tramite porta REI 120; analogo
Pag. 122
di 395
manufatto separa il primo garage dal vano scale.
I garages, realizzati con pareti perimetrali in blocchi di cls. non intonacati,
pavimento in cemento lisciato e portoni del tipo a basculante in lamiera
zincata, evidenziano rispettivamente consistenza di 15 e 28 mq (allegato n° 5
– foto n° 30 e 31); i vani sono dotati di impianto di illuminazione.
All’unità immobiliare appartiene anche una corte esclusiva, della consistenza
complessiva di circa 178 mq (allegato n° 5 – foto n° 32).
superficie convenzionale di riferimento pari a 145,70 mq, ottenuta
sommando alla superficie dell’appartamento il 50% della superficie dei vani
interrati, il 25% dei vani non abitabili ed il 15% della corte esclusiva.
monocottura nella zona a giorno ed in parquet nella zona a notte ed in quella
non abitabile; porte interne in legno, serramenti in legno con vetrocamera,
oscuri in legno (allegato n° 5 – foto n° 33 e 34).
L’immobile è dotato di citofono, di predisposizone per impianto d’allarme,
di impianto elettrico, di impianto di riscaldamento, con predisposizione per
caldaia murale autonoma a metano posizionata all’esterno dell’unità
abitativa ed elementi scaldanti in acciaio lamellare, di impianto idro
sanitario, di impianto TV.
fabbricato.
Pag. 123
di 395
URBANISTICA
-
residenziale;
-
Concessione n° 25 del 23.01.2001 prot. n° 19269 (pratica edilizia n°
11251) in variante alla concessione n° 64/10477;
-
Permesso di costruire n° 51/12636 del 10.09.2003;
-
D.I.A. del 08.04.2005 prot. n° 5996.
Per quanto attiene il certificato di agibilità, sussiste comunicazione di
agibilità in data 08.09.2005 per decorrenza dei termini da parte del Comune
di Casale sul Sile.
Ad ulteriore informazione si evidenzia che l’unità immobiliare oggetto di
valutazione è regolarmente e correttamente accatastata.
- Richiesta di C.P.I. (pratica VV.F. n° 56148) per “Autorimessa ad uso
privato con più di 9 autoveicoli” in data 06.07.2005, che costituiscono ai soli
fini antincendio autorizzazione provvisoria all’esercizio dell’attività;
- Certificato di collaudo statico depositato in data 16.05.2005;
Pag. 124
di 395
La unità immobiliare considerata non è fornita, per quanto noto allo
scrivente di attestazione e/o certificazione energetica.
*****
ubicato in via Fior di Loto; trattasi nel dettaglio del fabbricato E che insiste
sul mappale 1644.
Il fabbricato relativo all’unità immobiliare considerata è attualmente
individuato all’U.T.E. di Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Pag. 125
di 395
mappa catastale).
Confini:
a Nord con il mappale n° 272 e parzialmente con strada di lottizzazione
(mapp.le 1518); ad Est con i mappali n° 1518 (strada di lottizzazione – via
Fior di Loto) e 1611; a Sud con il mappale n° 273; ad Ovest con viabilità
secondaria comunale.
Il garage in questione confina a Nord con corridoio comune di manovra; ad
Est e ad Ovest con altre unità immobiliari (sub 19 e sub 17); a Sud con
terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 126
di 395
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
23.11.2005 n° 93411 di rep. notaio Fumo, trascritto in data 24.11.2005 ai nn.
53191/31629.
Pag. 127
di 395
38824/6412.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Pag. 128
di 395
Loto.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Loto.
Pag. 129
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 130
di 395
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 131
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
Pag. 132
di 395
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
contraddistinto come E negli elaborati grafici progettuali allegati alla
concessione.
L’unità immobiliare presenta consistenza di circa 23 mq lordi, con pareti
perimetrali in pannelli di cls. intonacati, pavimento in cemento lisciato e
portone del tipo a basculante in lamiera zincata (allegato n° 5 – foto n° 35 e
36). Il garage è dotato di impianto di illuminazione.
fabbricato.
URBANISTICA
-
residenziale;
-
Pag. 133
di 395
-
-
D.I.A. del 08.04.2005 prot. n° 5996.
di Casale sul Sile.
*****
Trattasi di un appartamento ad unico livello, inserito in più vasto fabbricato
Pag. 134
di 395
condominiale (immobile F) composto da 18 alloggi, dotato di portico,
scoperto esclusivo e di garage interrato ed ubicato in Comune di Casale al
civico n° 65 di via Fior di Loto, interno 5 (come da elaborati grafici
progettuali).
mapp.le n° 1645 sub 40 – Cat. A/2 – Cl. 2^ - Cons. 3 vani – P.
T. – Rend. 263,39 € - via Fior di Loto;
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
(Vedi in allegato n° 39 copia visura per immobile all’N.C.T. e per soggetto
al N.C.E.U. completa di mappa catastale).
Confini:
a Nord con viabilità secondaria comunale (strada vicinale delle Orche); ad
Est con il mappale n° 1553; a Sud con strada di lottizzazione (via Fior di
Pag. 135
di 395
Loto costituita dal mappale 1518 e da porzione del mappale 1553); ad Ovest
con i mappali n° 272 e n° 780.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con scoperto esclusivo di altra
unità immobiliare (sub 43); ad Est con altra unità immobiliare e relativo
scoperto (sub 39); a Sud con corridoio comune ed altra unità immobiliare
(sub 39); ad Ovest con altra unità abitativa (sub 42).
Il garage interrato confina a Nord con corridoio comune; ad Est con altra
unità (Sub 21); a Sud con terrapieno; ad Ovest con vano scala comune.
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 1645 sub 40 – Cat. A/2 - Cons. 3 vani - via Fior di
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 136
di 395
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
02.11.2005 n° 93295 di rep. notaio Fumo, trascritto in Treviso in data
03.11.2005 ai nn. 49210/29344.
Pag. 137
di 395
38824/6412.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Pag. 138
di 395
Loto;
Loto.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Pag. 139
di 395
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 140
di 395
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 141
di 395
immobili oggetto di valutazione risultavano
occupati dal sig. Mannello
Alessio.
garage e di arredi, è stato concesso in locazione, con contratto di locazione
temporaneo ad uso abitativo, al sig. Mannello.
Euro.
Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C. ed il sig. Mannello Alessio).
Pag. 142
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale a piu
Pag. 143
di 395
livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato, denominato “Fabbricato F” e
formato complessivamente da diciotto unità abitative.
Il fabbricato condominiale è dotato di vano interrato, nel quale trovano posto
i garages ed i vani di servizio alle varie unità abitative.
L’appartamento, ubicato al piano terra ed identificato al civico n° 65, interno
5 (come da elaborato grafico progettuale), è formato da un monolocale ove
trovano posto una zona ingresso, un soggiorno/camera, un antibagno ed un
vano servizi igienici, per una superficie stimata pari a circa 44 mq lordi.
All’unità immobiliare appartiene anche una corte esclusiva lastricata della
consistenza complessiva di circa 41mq, posizionata in corrispondenza del
fronte Nord e parte costituita da porticato (circa 21 mq) e parte da corte
esclusiva scoperta (circa 20 mq) (allegato n° 5 – foto n° 37).
Al piano interrato è allocato un garage della consistenza di circa 13 mq.
l’appartamento è comunque dotato di elettrodomestici e mobilia per camera
da letto.
monocottura; porte interne in legno, serramenti in legno con vetrocamera,
oscuri in legno (allegato n° 5 – foto n° 38).
Pag. 144
di 395
La porta d’ingresso è del tipo blindato.
riscaldamento, con caldaia murale autonoma a metano, marca Sile modello
Superapida, posizionata all’esterno dell’unità abitativa ed elementi scaldanti
in acciaio lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto d’allarme, di
impianto TV (allegato n° 5 – foto n° 39 e 40).
fabbricato.
URBANISTICA
-
residenziale a 18 alloggi;
-
13166) in variante alla concessione n° 88;
-
Permesso di costruire n° 138 del 28.09.2004 prot. n° 9614in variante alla
concessione n° 43 del 15.03.2004 relativa al fabbricato F.
Pag. 145
di 395
di Casale sul Sile.
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto termoidraulico;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto gas metano.
scrivente, di attestazione e/o certificazione energetica.
*****
Trattasi di un garage allocato nel seminterrato di più vasto fabbricato
condominiale (immobile F) composto da 18 unità abitative e 28 garages, ed
ubicato in Comune di Casale in via Fior di Loto.
Pag. 146
di 395
L’immobile oggetto di valutazione è attualmente individuati all’U.T.E. di
Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
Il garage interrato confina a Nord con corridoio di manovra comune; ad Est
con altra unità (Sub 17) e porzione di corridoio di manovra; a Sud con
terrapieno; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 19).
L’unità immobiliare oggetto della presente stima, è pervenuta alla società
“G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato Guido & C. S.N.C.” in
Pag. 147
di 395
forza del seguente atto:
28.07.2008.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 148
di 395
03.11.2005 ai nn. 49210/29344.
frazionamento in quota in forza di atto in data 14.11.2005 n° 93349 di rep.
medesimo notaio annotato a Treviso in data 14.02.2006 ai nn. 7073/1232;
Ipoteca iscritta a Treviso in data 07.04.2006 ai nn. 16948/4152 a garanzia di
mutuo fondiario in data 06.04.2006 n° 94081 di rep. notaio Fumo e
Pag. 149
di 395
38824/6412.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Loto.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pag. 150
di 395
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Pag. 151
di 395
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Pag. 152
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
l’immobile oggetto di valutazione risultava libero.
Pag. 153
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
contraddistinto come “fabbricato F” negli elaborati grafici progettuali
allegati alla concessione.
L’unità immobiliare presenta consistenza di circa 15 mq lordi ed è
caratterizzato da pareti perimetrali in pannelli di cls., pavimento in cemento
lisciato e portone del tipo a basculante in lamiera zincata.
Pag. 154
di 395
fabbricato.
URBANISTICA
-
-
-
di Casale sul Sile.
Pag. 155
di 395
*****
Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
Pag. 156
di 395
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est ed Ovest con altre
unità immobiliari (sub 31 e sub 29); a Sud con corridoio di manovra comune.
28.07.2008.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Pag. 157
di 395
Quota:
1/1.
03.11.2005 ai nn. 49210/29344.
Pag. 158
di 395
38824/6412.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Loto.
Pag. 159
di 395
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 160
di 395
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Pag. 161
di 395
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 162
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
Pag. 163
di 395
fabbricato.
5.12.6
SITUAZIONE
TECNICO
AMMINISTRATIVA
E
REGOLARITA' URBANISTICA
-
-
-
Pag. 164
di 395
di Casale sul Sile.
*****
Treviso come segue:
Pag. 165
di 395
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
Il garage interrato confina a Nord e a Sud con altre unità immobiliari (sub
34 e sub 56); ad Est con corridoio di manovra comune; ad Ovest con
terrapieno.
28.07.2008.
Pag. 166
di 395
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 167
di 395
03.11.2005 ai nn. 49210/29344.
38824/6412.
Pag. 168
di 395
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Loto.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Pag. 169
di 395
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Loto.
Pag. 170
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 171
di 395
Pag. 172
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
fabbricato.
Pag. 173
di 395
URBANISTICA
-
-
-
di Casale sul Sile.
Pag. 174
di 395
*****
Trattasi di un’area urbana della consistenza di 37 mq catastali, appartenente
alla particella 1611, costituita quest’ultima da un complesso immobiliare
formato da trentadue unità abitative, oltre a garage interrati, corti esclusive e
spazi comuni ed ubicato in Comune di Casale in via Fior di Loto.
L’immobile oggetto di valutazione è attualmente individuato all’U.T.E. di
Treviso come segue:
mapp.le n° 1611 sub 120 – area urbana – Cons. 3.739 mq – P. T.
- via Fior di Loto.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
La più vasta area alla quale il bene oggetto di valutazione appartiene confina
a Nord con stada di lottizzazione; ad Est con il mappale n° 1507; a Sud con i
mappali n° 1687 e n° 1746; ad Ovest con il mappale n° 1644 e parzialmente
Pag. 175
di 395
con strada di lottizzazione (via Fior di Loto).
L’area urbana oggetto di valutazione confina a Nord con via Fior di Loto; ad
Est con la particella 1611 sub 116 (corte esclusiva del sub 115); a Sud con
strada vicinale di lottizzazione; ad Ovest con la particella 1644 sub 27,
appartenente ad altro mappale.
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 1611 sub 120 – Terreno.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 176
di 395
proprietà risultanti dalle tabelle millesimali”.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 1611 sub 120 – Ente Urbano - Cons. 37 mq - via Fior
di Loto.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 177
di 395
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
di Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Pag. 178
di 395
Immobili:
di Loto.
Favore:
Banca di Treviso Spa con sede in Treviso – C.F. 03402050268.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
di Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 179
di 395
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
l’immobile oggetto di valutazione risultava non occupato.
Il terreno oggetto di valutazione, è classificato dal vigente strumento
urbanistico (Piano degli Interventi) come “ZTO B Residenziale di
completamento”, regolata dall’art. n° 19 delle Norme Tecniche Operative.
Pag. 180
di 395
appartenenza.
parametri:
-
If
ZTO B1: mc/mq 1,0;
ZTO B2: mc/mq 1,2;
ZTO B2: mc/mq 1,5.
-
Rcf
-
H
ml 9,00.
-
N
3.
Trattasi di una area urbana della consistenza di 37 mq, posizionata alla fine
di via Fior di Loto al confine fra i mappali 1611 (sul quale è stato eretto un
complesso condominiale di trentadue unità abittive) ed il mappale n° 1644
(sul quale è stato eretto un complesso condominiale di undici unità
abitative).
Il terreno, che appartiene al complesso abitativo realizzato sul mappale n°
1611, di forma non regolare e giacitura piana, è completamente recintato
(allegato n° 5 – foto n° 41), con ringhiera metallica su muretto di
calcestruzzo nel fronte Nord (verso via Fior di Loto); con rete metallica su
Pag. 181
di 395
muretto di calcestruzzo e siepe di essenza autoctona nel fronte Est (verso il
mappale 1611); con semplice rete metallica nel fronte Sud e con muro di
calcestruzzo (costituente il muro perimetrale della rampa di accesso ai vani
interrati dello stabile ubicato nel mappale 1644) nel fronte Ovest (allegato n°
5 – foto n° 42).
fabbricato.
***** › v š w › v š *****
6.
6.1 BENE IMMOBILE C.1)
Trattasi di un appartamento posizionato al piano terreno di più vasto
fabbricato condominiale in linea, dotato di scoperto esclusivo pertinenziale e
garage interrato ed ubicato al civico n° 51/A di via Chianni.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile C.1), è
ottenuta con frazionamento n° 68258.1/1999 del 08.11.2004.
N.C.E.U.: Comune di Casier – Sezione B – Foglio 1
Pag. 182
di 395
mapp.le n° 1626 sub 35 graffato con i sub 36 e 37 – Cat. A/2 –
Cl. 3^ - Cons. 3 vani – P. T. – Rend. 379,60 € - via Chianni;
S1 – Rend. 73,90 € - via Chianni.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con il mappale n° 1623; ad Est con il mappale n° 1625; a Sud con i
mappali n° 1506 e n° 1647; ad Ovest con il mappale n° 1619, salvo altri o
variati.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con stradina pedonale di
accesso; ad Est con vano scala comune; a Sud con altre unità abitative (sub
48 e 51); ad Ovest con altra unità abitativa e relativo scoperto (sub 32 e sub
33).
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est con vano scala di
ingresso comune; ad Ovest con altro garage di diversa proprietà (sub 17); a
Sud con corridoio di manovra.
Pag. 183
di 395
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 1626 sub 35 graffato con i sub 36 e 37 – Cat. A/2 Cons. 3 vani – P. T. - via Chianni;
Chianni.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Programma Costruzioni Popolari S.R.L. con sede in S. Biagio di
Callalta – C.F. 04158390262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
risultanti dalle tabelle millesimali di riferimento. Per quanto riguarda la
immobiliari in questione, le parti fanno espresso riferimento al regolamento
Pag. 184
di 395
di condominio con annesse tabelle millesimali che trovasi allegate quanto al
mappale 1626: Convenzione edilizia di cui all’atto in data 01.09.1977 n°
1558 di rep. Fabio Olivi Segretario comunale del Comune di Casier,
Treviso in data 31.05.1999 ai nn. 18892/3893 a garanzia di mutuo
condizionato in data 28.05.1999 n° 81594 di rep. notaio Fumo e successivo
frazionamento in quota in data 17.04.2000 n° 83412 di rep. medesimo notaio
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Chianni.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Pag. 185
di 395
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Capitale:
184.500,00 €;
Interessi:
65.500,00 €;
Totale:
250.000,00 €;
Immobili:
Chianni.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 186
di 395
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Chianni.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 187
di 395
Capitale:
122.380,24 €;
Interessi:
3.674,76 €;
Spese:
23.945,00 €;
Totale:
150.000,00 €.
Immobili:
Chianni.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Comune di Casier, al civico n° 51/A di via Chianni, in zona di recente
lottizzazione in corrispondenza del centro comunale.
La proprietà è inserita in zona residenziale, di relativamente recente
edificazione, in un contesto di fabbricati prevalentemente di tipo
Pag. 188
di 395
condominiale in linea a due livelli fuori terra.
classificato dal vigente strumento urbanistico (P.R.G.) come “ZTO C –
sottozona C2/11 Parti del Territorio Destinate a Nuovi Complessi Insediativi
Inedificte”, regolata dagli artt. n° 26 e 29 delle N. T. A. del P.R.G.
Si evidenzia che in Conferenza dei Servizi del 16.03.2010 è stato approvato
il Piano di Assetto del
Territorio (PAT) del Comune di Casier e vale
pertanto quanto prescritto dagli artt. 18 e 37 delle Norme Tecniche del PAT.
Gli immobili oggetto di valutazione ricadono all’interno dell’Ambito
Territoriale Omogeneo (ATO) n° 2 Casier.
Le zone C sono destinate prevalentemente alla residenza. Destinazioni
diverse, se compatibili, sono ammesse entro i limiti delle tabelle n° 13, 14,
15 per ciascuna Z.T.O., con la precisazione che tali limiti (in % su V) vanno
considerati per ciascun lotto nelle ZTO B, C1 e C2 con SUA in vigore, e per
l’intera superficie territoriale d’intervento del SUA, nelle altre ZTO C2.
Il cambiamento di destinazione d’uso e l’amplimento di attività esistente nei
limiti del 10% della Sv, sono condizionati al reperimento di aree per
parcheggio previste dal precedente art. 15.
Da tali zone sono esclusi i depositi e i magazzini di merce all’ingrosso,
industrie, laboratori di artigianato con macchinario che produca rumori
molesti ed ogni altra attività che risulti in contrasto con il carattere
residenziale della zona.
Nella zona C2/11 valgono comunque i parametri nel seguito indicati:
Indice Territoriale:
1,00 mc/mq;
Hf =
7,50 ml;
Pag. 189
di 395
He =
8,50 ml.
La zona in questione è soggetta ad uno strumento urbanistico attuativo
attualmente esaurito e realizzato al 100%.
(In allegato n° 51 certificato di destinazione urbanistica e stralcio cartografia
P.R.G. del Comune di Casier).
fabbricato condominiale a due livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato,
nel quale trovano posto i garages a servizio delle unità abitative, oltre ai
vani tecnici comuni al condominio.
L’appartamento, ubicato al piano terreno ed identificato al civico n° 51/A, è
attualmente composto da zona ingresso e zona notte, separate mediante
porzione di parete divisoria (realizzata in difformità) ed armadio a
tutt’altezza (allegato n° 5 – foto n° 43) dalla zona cucina-soggiorno.
In corrispondenza della zona ingresso trova posto il locale sevizi igienici.
L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a circa 48 mq; all’unità
corrispondenza del fronte Nord, della consistenza complessiva di circa 20
mq ed un lastrico solare della consistenza di circa 8 mq (allegato n° 5 – foto
n° 44).
Al piano interrato è allocato inoltre un garage della consistenza di circa 27
mq catastali (allegato n° 5 – foto n° 45).
L’unità abitativa è presumibilmente dotata di mobilia ed arredo; in quanto
nell’appartamento è stata rilevata la presenza di una piccola cucina attrezzata
con elettrodomestici e pensili, di vano adibito a servizi igienici e mobilia per
Pag. 190
di 395
camera da letto.
superficie dell’appartamento il 50% della superficie dei vani interrati, il 25%
del lastrico solare ed il 15% della corte esclusiva.
del tipo in monocottura; porte interne in legno, serramenti in legno con
vetrocamera ed oscuri in legno (allegato n° 5 – foto n° 46).
Il vano porta-finestra in corrispondenza dell’attuale vano cucina è privo di
oscuri.
all’esterno dell’unità abitativa marca Sile, tipo Superrapida ed elementi
scaldanti in acciaio lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è sufficiente.
fabbricato.
URBANISTICA
Pag. 191
di 395
-
Concessione per la esecuzione di opere n° 98/266 del 02.04.1999 per
realizzazione di fabbricato residenziale;
-
D.I.A. del 26.01.2000 prot. 1264 in variante alla C.E. 98/266;
-
Certificato di Agibilità n° 98/266.1 del 22.03.2000.
regolarmente accatastata e che le planimetrie catastali sono congruenti agli
elaborati grafici assentiti dal Comune di Casier.
documentazione assentita dal Comune di Casier.
Allo stato attuale sussiste una porzione di parete in laterizio e/o cartongesso
utile ad ottenere la separazione fra zona notte e zona giorno, in luogo del
monolocale progettualmente previsto.
Non è inoltre presente il previsto vano antibagno, in quanto non realizzato.
Le difformità sopra citate possono essere sanate ripristinando lo stato di
progetto previsto dagli elaborati grafici assentiti, con rimozione della
porzione di parete divisoria e realizzazione di un vano antibagno.
Lo scrivente stima il costo dell’attività in circa 5.000,00 €, tenuto conto
anche delle difficoltà correlate al fatto che la parete in difformità è sede di
canalizzazioni dell’impianto elettrico.
gas su fabbricato di 14 alloggi (corpo C3);
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (corpo C3).
Pag. 192
di 395
***** › v š w › v š *****
7.
D) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI FARRA DI
SOLIGO
7.1 BENE IMMOBILE D.1)
Trattasi di un appartamento posizionato al primo piano di più vasto
fabbricato ad uso residenziale, commerciale e direzionale ubicato in via San
Francesco nel Comune di Farra di Soligo.
L’unità abitativa è dotata di garage interrato.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile D.1), è
N.C.E.U.: Comune di Farra di Soligo – Sezione B – Foglio 5
1° – Rend. 270,62 € - via San Francesco;
Pag. 193
di 395
S1 – Rend. 42,51 € - via San Francesco.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con i mappali n° 1304, n° 1325, n° 1331; ad Est con passaggio
pedonale ed altro foglio; a Sud con viabilità comunale (via San Francesco);
ad Ovest con i mappali n° 748 e n° 747, salvo altri o variati.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con affaccio su area comune; ad
Est con altre unità immobiliari (sub 105 e sub 109) e vano scala comune; a
Sud con affaccio su area comune; ad Ovest con altra unità abitativa (sub 97).
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est con vano contatori;
ad Ovest con altro garage di diversa proprietà (sub 137); a Sud con corridoio
di manovra.
01.06.2007.
Pag. 194
di 395
Immobili:
Unità negoziale n° 1:
mapp.le n° 1276 sub 106 – Cat. A/2 - Cons. 4 vani – P. 1°. - via
San Francesco;
San Francesco.
mapp.le n° 1276 sub 5 – Ente comune - via San Francesco;
mapp.le n° 1276 sub 90 – Ente comune - via San Francesco.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1 per l’unità negoziale n° 1; non indicata per l’unità negoziale
n° 2.
Contro:
Metropolis Group S.R.L. con sede in Quarto D’Altino (VE) –
C.F. 00910660257.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
[Ad ulteriore informazione si evidenzia che l’unità negoziale n° 2 fa
Pag. 195
di 395
riferimento alla quota proporzionale sulle parti comuni dell’edificio di cui le
unità compravendute fanno parte ai sensi dell’art. 1117 e seguenti del Codice
Civile. Le parti si dichiaravano inoltre a conoscenza della Lottizzazione
denominata “Ex Caseificio” convenzionata con atto in data 30.01.2002 rep.
n° 77946 notaio Bianconi di Treviso ivi trascritto in data 06.02.2002 ai nn.
4662/3394, precisandosi che in attuazione a detta convenzione, con atto
autenticato nell’ultima delle sottoscrizioni in data 21.05.2007 rep. n° 66413
notaio Talice di Treviso in corso di registrazione sono state cedute ad uso
pubblico le aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria].
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
San Francesco;
San Francesco.
A Favore: Massa
dei
creditori
Pag. 196
del
Fallimento
di 395
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio Antonio Favaloro rep. n° 14864/8027 del
29.09.2009.
Capitale:
300.000,00 €;
3,05%;
Totale:
600.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
San Francesco;
San Francesco.
A Favore: Hypo Alpe Adria Bank S.P.A. con sede in Udine – C.F.
01452770306.
Pag. 197
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
25.03.2010.
Capitale:
120.000,00 €;
2,95%;
Totale:
240.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
San Francesco;
San Francesco.
01452770306.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Pag. 198
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
San Francesco;
San Francesco.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 199
di 395
Comune di Farra di Soligo, al civico n° 53 di via San Francesco, in zona di
recente ristrutturazione posizionata nelle immediate vicinanze del centro
storico comunale.
edificazione, in un contesto di fabbricati in parte di tipo condominiale ed in
parte del tipo singolo e/o abbinato.
classificato dal vigente strumento urbanistico (P.R.G.) come “ZTO C – Zona
Residenziale C1.1/7 – Parte: Zona soggetta a strumento urbanistico
attuativo – Piano di Recupero vigente PR pr3”, regolata dall’art. 32 delle
N.T. A. del P.R.G.
Nelle zone residenziali di tipo C1 l’edificazione è ammessa con intervento
diretto soggetto al rilascio della sola concessione edilizia.
In queste zone sono ammessi gli edifici per la residenza strettamente
connessi alla residenza stessa ad alle attività economiche ritenute
compatibili.
Nelle zone C1 valgono le seguenti norme:
Parametri relativi alle zone C1.1:
Indice edificabilità fondiario max.
=
1,5 mc/mq;
Altezza max.
=
9 ml;
Rapporto copertura fondiario max.
=
25%;
Distanza confini
=
minimo 5 ml.
Per la zona C1.1/7 (parte) dovrà essere prediposto un apposito piano di
recupero con previsioni planivolumetriche esteso all’intero ambito
individuato con apposita perimetrazione
Pag. 200
di 395
nelle tavole di piano; in
particolare:
a) Lo strumento urbanistico attuativo dovrà prevedere la totale
demolizione dei fabbricati esistenti e la realizzazione di un nuovo
complesso residenziale/commerciale e direzionale secondo i seguenti
parametri:
Indice di edificabilità territoriale
=
1,8 mc/mq;
Altezza max.
=
9 ml;
Rapporto copertura territoriale
=
30%.
Si segnala che con Delibera di Consiglio Comunale n° 16 del 16.04.2009 è
stato adottato il P.A.T.
Gli immobili oggetto di valutazione, negli elaborati grafici del P.A.T.
risultano avere la seguente destinazione urbanistica:
ATO 1 – Aree di urbanizzazione consolidate.
PAT relativo alle nuove zone C1 di espansione).
Ttrattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale a tre
livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato, nel quale trovano posto i
garages a servizio delle unità abitative, oltre
ai vani tecnici comuni al
complesso residenziale/commerciale.
L’appartamento, ubicato al primo piano è identificato al civico n° 53 (scala
B, interno non definito, indicato al B/8 nei grafici progettuali assentiti) ed è
composto da zona ingresso, soggiorno con angolo cottura, sgombero, due
camere da letto e vano servizi igienici.
L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a circa 86 mq; nel fronte
Pag. 201
di 395
Sud è anche allocato un terrazzo esclusivo della consistenza di circa 8 mq.
Al piano interrato vi è inoltre un garage della consistenza di circa 21 mq
catastali.
superficie convenzionale di riferimento pari a 98,50 mq, ottenuta sommando
il 25% del terrazzo.
del tipo in monocottura nelle zone a giorno, in parquet nelle zone a notte;
porte interne in legno, serramenti in legno con vetrocamera ed oscuri in
legno (allegato n° 5 – foto n° 47 e 48).
La porta di accesso è del tipo blindato.
all’esterno dell’unità abitativa marca TATA, tipo Nice ed elementi scaldanti
in acciaio lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è buono in quanto trattasi di unità
immobiliare di relativamente recente realizzazione, mai utilizzata e quindi
nuova.
basculante in lamiera zincata. (Allegato n° 5 – foto n° 49).
complesso immobiliare (allegato n° 5 – foto n° 50).
Pag. 202
di 395
URBANISTICA
-
Concessione per la esecuzione di opere comportanti trasformazione
edilizia n° 251/2001 prot. 10049/01 del 23.06.2003 per realizzazione di
complesso residenziale commerciale e direzionale nel lotto 1 del “Piano di
recupero di iniziativa privata San Francesco;
-
Permesso di costruire n° 100/2005 prot. 9394 del 03.11.2005 in variante
alla C.E. 251/2001.
-
Certificato di Agibilità pratica edilizia n° 252/2001 – n° 100/2005 prot.
n° 25893/05 del 24.02.2006.
documentazione assentita dal Comune di Farra di Soligo.
- Dichiarazione di conformità dell’impianto termo-sanitario;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (Luce e F.M.) su parti
comuni ed autorimesse;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (Luce e F.M.) su
appartamento e garage (B/8);
- Richiesta di C.P.I. per autorimessa interrata (pratica V.V.F. 61121) del 27
Pag. 203
di 395
gennaio 2006 prot. 1250.
***** › v š w › v š *****
8.
E)
IMMOBILI
UBICATI
IN
COMUNE
DI
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA
8.1 BENE IMMOBILE E.1)
Trattasi di un appartamento posizionato al primo piano di un fabbricato ad
uso
residenziale,
porzione
di
un
più
vasto
complesso
commerciale/residenziale formato da tre immobili ed ubicato in Comune di
Sernaglia della Battaglia, in via Borgo della Seta.
All’unità abitativa considerata appartiene anche un garage interrato.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile E.1), è
N.C.E.U.: Comune di Sernaglia della Battaglia – Sezione A – Foglio 4
mapp.le n° 1715 sub 33 – Cat. A/2 – Cl. 2^ - Cons. 4 vani – P. 1°
Pag. 204
di 395
– Rend. 382,12 € - via Borgo della Seta;
S1 – Rend. 53,97 € - via Borgo della Seta.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con viabilità comunale (via Castello) e con i mappali n° 121, 1820,
1648, 1750, 1751; ad Est con altro foglio; a Sud con “vicolo del Mercato” ed
i mappali n° 159, 1475, 643, 155 e 1649; ad Ovest con il mappale n° 129,
salvo altri o variati.
Est con altra unità immobiliare (sub 35); a Sud con altra unità immobiliare
(sub 32); ad Ovest con vano scala comune.
Il garage interrato confina a Nord con corridoio di manovra; ad Est e ad
Ovest con altre unità immobiliari (sub 51 e sub 49); a Sud con terrapieno.
• Atto di compravendita del notaio Matteo Contento di Montebelluna (TV),
Pag. 205
di 395
15.12.2006.
Immobili:
Borgo della Seta;
mapp.le n° 1715 sub 50 – Cat. C/6 - Cons. 19 mq – P. S1 – via
Borgo della Seta.
mapp.le n° 1715 sub 1 – Ente comune - via Borgo della Seta;
mapp.le n° 1715 sub 41 – Ente comune - via Borgo della Seta.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Contro:
Finerva S.R.L. con sede in Montebelluna (TV)
03164320263.
Diritto:
Proprietà.
Pag. 206
di 395
– C.F.
Quota:
n° 2.
Civile. Si evidenzia che il regolamento di condominio, unitamente alle
tabelle millesimali trovasi allegato all’atto del notaio Andrea Marchio, rep.
19009 in data 09.05.2003, trascritto a Treviso il 15.05.2003 ai nn.
12780/18849. Parte acquirente si è dichiarata a conoscenza della servitù
attiva di passaggio di cui all’atto notaio Gian Luigi Bevilacqua di
Conegliano (TV) in data 10.02.2000 rep. n° 86860, trascritto a Treviso in
data 24.02.2000 ai nn. 7632/5543, successivamente richiamata nell’atto di
compravendita del medesimo notaio in data 24.07.2000 rep. n° 88208, ivi
registrato il 27.07.2000 e trascritto a Treviso in data 01.08.2000 ai nn.
30073/20990; nonche della servitù passiva di passaggio costituita con gli atti
trascritti a Treviso in data 31.12.2002 ai nn. 60459/17050. Parte acquirente si
è dichiarata edotta dei contenuti di cui alla convenzione edilizia per
l’attuazione del piano di recupero di iniziativa pubblica denominato “Centro
capoluogo” di cui all’atto del notaio Andrea Marchio del 10.10.2000 rep.
7823, trascritto a Treviso il 20.10.2000 ai nn. 39500/27639].
Trascrizioni contro
Pag. 207
di 395
16.12.2010.
Immobili:
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio Francesco Candido Baravelli rep. n° 66463/29426
del 18.09.2009.
Capitale:
200.000,00 €;
Pag. 208
di 395
3,75%;
Totale:
400.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
A Favore: Banca di Monastier e del Sile con sede in Monastier (TV) – C.F.
03588770267.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Pag. 209
di 395
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dal sig. Franco Cozza e
dalla sua famiglia.
Sussiste infatti contratto di locazione ad uso abitativo con la fallita G.E.C.O.
Snc; il contratto de quo prevede una durata della locazione di quattro anni
con decorrenza dal 15.04.2007 al 14.04.2011.
Al punto 1 del contratto è previsto che il locatore rinunci espressamente alla
facoltà di dare disdetta in riferimento alla prima scadenza del 14.04.2011 e
pertanto a decorrere da tale data, il contratto si rinnoverà per ulteriori quattro
anni.
Il canone di locazione è stato concordato in 5.520,00 Euro all’anno pari a
460,00 € mensili e sarà aggiornato ogni anno nella misura del 75% della
variazione ISTAT dei prezzi al consumo.
Il contratto è relativo ad appartamento con garage interrato.
Pag. 210
di 395
(In allegato n° 59 copia contratto locazione).
Comune di Sernaglia della Battaglia, al civico n° 14 di via Borgo della Seta,
in zona di recente ristrutturazione posizionata in corrispondenza del centro
storico comunale.
edificazione, in un contesto di agglomerati urbani caratterizzati da manufatti
e/o fabbricati in parte riferibili a strutture socio-economiche “antiche”.
classificato dal vigente strumento urbanistico (P.R.G.) come “Zona
Territoriale Omogenea A”.
Si tratta di parti del territorio interessate da agglomerati urbani, loro porzioni
ed aree circostanti soggetti a degrado urbanistico ed edilizio che rivestono
carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale.
Tutte le zone di interesse ambientale sono comprese e soggette a Piano
Attuativo (di iniziativa pubblica o privata).
Gli interventi devono tendere da una parte al risanamento igienico edilizio e
alla valorizzazione e riqualificazione delle qualità urbanistiche e dall’altra
alla conservazione dei caratteri tradizionali del vecchio tessuto urbano, alla
difesa dei valori generali rappresentati dagli stessi edifici, dal verde, dai corsi
d’acqua, con l’intento di riutilizzare adeguatamente il patrimonio esistente.
Per tali zone valgono le seguenti norme:
Pag. 211
di 395
-
Densità edilizia.
Secondo D.M. 1444/1968;
-
Indice max. copertura:
40%,
-
Altezza max. fabbricati:
secondo indicaz. comma 9 del
presente articolo;
-
Numero piani max. fuori terra:
3.
La zona è compresa entro l’ambito del Piano di Recupero di iniziativa
pubblica approvato con delibera C. C. n° 11 del 21.04.1994.
(In allegato n° 60 certificato di destinazione urbanistica).
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale a tre
garages a servizio delle unità abitative, oltre ai vani tecnici comuni al
complesso.
L’appartamento, ubicato al primo piano è identificato al civico n° 14 ed è
composto da cucina-soggiorno, corridoio, due camere da letto e vano servizi
igienici.
Nord sono anche allocate due piccole terrazze della consistenza complessiva
di circa 8 mq.
catastali.
il 25% della superficie delle terrazze.
Pag. 212
di 395
all’interno dell’unità abitativa marca Lamborghini ed elementi scaldanti in
acciaio lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è discreto in quanto trattasi di unità
immobiliare di relativamente recente realizzazione.
complesso immobiliare (allegato n° 5 – foto n° 54).
URBANISTICA
-
Concessione ad eseguire attività edilizia n° C2000049 del 18.10.2000
prot. n° 985 per lavori di attuazione del comparto n° 4 del Piano di Recupero
di iniziativa pubblica “Centro Capoluogo”;
-
prot. n° 12152 per lavori di attuazione in variante alla C.E. C2002181 del
Pag. 213
di 395
comparto n° 4 del Piano di Recupero di iniziativa pubblica “Centro
Capoluogo”.
-
Certificato di Agibilità pratica edilizia n° C2002181 del 09.03.2003.
documentazione assentita dal Comune di Sernaglia della Battaglia.
- Parere di conformità antincendio (relativo al fabbricato A) ed inerente alla
autorimessa per il rilascio del successivo C.P.I.;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico del 10.02.2003 e
dell’impianto termico in data 20.02.2003;
- Dichiarazione di conformità della corretta installazione e funzionamento
dell’ascensore della ditta Carraro Ascensori Snc.
*****
8.2 BENE IMMOBILE E.2)
Trattasi di un appartamento posizionato al secondo piano di un fabbricato ad
Pag. 214
di 395
uso
residenziale,
porzione
di
un
più
vasto
complesso
commerciale/residenziale formato da tre immobili ed ubicato in Comune di
Sernaglia della Battaglia, in via Borgo della Seta.
All’unità abitativa considerata appartiene anche un garage interrato.
Si evidenzia come in sede di verifica non sia stato possibile effettuare
sopralluogo all’interno dell’unità abitativa, causa la mancanza delle chiavi
per l’accesso.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile E.2), è
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
Pag. 215
di 395
a Nord con viabilità comunale (via Castello) e con i mappali n° 121, 1820,
1648, 1750, 1751; ad Est con altro foglio; a Sud con “vicolo del Mercato” ed
i mappali n° 159, 1475, 643, 155 e 1649; ad Ovest con il mappale n° 129,
salvo altri o variati.
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est e ad Ovest con altre
unità immobiliari (sub 68 e sub 66); a Sud con corridoio di monovra.
15.12.2006.
Immobili:
mapp.le n° 1715 sub 43 – Cat. A/2 - Cons. 4 vani – P. 2° - via
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
Pag. 216
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Contro:
– C.F.
03164320263.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Civile. Si evidenzia che il regolamento di condominio, unitamente alle
tabelle millesimali trovasi allegato all’atto del notaio Andrea Marchio, rep.
19009 in data 09.05.2003, trascritto a Treviso il 15.05.2003 ai nn.
12780/18849. Parte acquirente si è dichiarata a conoscenza della servitù
attiva di passaggio di cui all’atto notaio Gian Luigi Bevilacqua di
Pag. 217
di 395
Conegliano (TV) in data 10.02.2000 rep. n° 86860, trascritto a Treviso in
data 24.02.2000 ai nn. 7632/5543, successivamente richiamata nell’atto di
compravendita del medesimo notaio in data 24.07.2000 rep. n° 88208, ivi
registrato il 27.07.2000 e trascritto a Treviso in data 01.08.2000 ai nn.
30073/20990; nonchè della servitù passiva di passaggio costituita con gli atti
trascritti a Treviso in data 31.12.2002 ai nn. 60459/17050. Parte acquirente si
è dichiarata edotta dei contenuti di cui alla convenzione edilizia per
l’attuazione del piano di recupero di iniziativa pubblica denominato “Centro
capoluogo” di cui all’atto del notaio Andrea Marchio del 10.10.2000 rep.
7823, trascritto a Treviso il 20.10.2000 ai nn. 39500/27639].
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
Pag. 218
di 395
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
del 18.09.2009.
Capitale:
200.000,00 €;
3,75%;
Totale:
400.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
Pag. 219
di 395
03588770267.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Pag. 220
di 395
• Si precisa, ad ulteriore informazione, che dalle informazioni assunte e per
quanto emerso in occasione del sopralluogo effettuato, gli immobili oggetto
di valutazione risultano non occupati.
storico comunale.
e/o fabbricati in parte riferibili a strutture socio-economiche “antiche”.
Territoriale Omogenea A”.
Si tratta di parti del territorio interessate da agglomerati urbani, loro porzioni
ed aree circostanti soggetti a degrado urbanistico e edilizio che rivestono
carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale.
Tutte le zone di interesse ambientale sono comprese e soggette a Piano
Attuativo (di iniziativa pubblica o privata).
Gli interventi devono tendere da una parte al risanamento igienico edilizio e
alla valorizzazione e riqualificazione delle qualità urbanistiche e dall’altra
alla conservazione dei caratteri tradizionali del vecchio tessuto urbano, alla
difesa dei valori generali rappresentati dagli stessi edifici, dal verde, dai corsi
d’acqua, con l’intento di riutilizzare adeguatamente il patrimonio esistente.
Per tali zone valgono le seguenti norme:
Pag. 221
di 395
-
Densità edilizia.
Secondo D.M. 1444/1968;
-
Indice max. copertura:
40%,
-
Altezza max. fabbricati:
secondo indicaz. comma 9 del
presente articolo;
-
Numero piani max. fuori terra:
3.
La zona è compresa entro l’ambito del Piano di Recupero di iniziativa
pubblica approvato con delibera C. C. n° 11 del 21.04.1994.
garages a servizio delle unità abitative, oltre ai vani tecnici comuni al
complesso.
L’appartamento, ubicato al secondo piano, è identificato al civico n° 14 ed è
composto da cucina-soggiorno, corridoio, due camere da letto e vano servizi
igienici.
Come precedentemente segnalato, allo scrivente non è stato possibile
accedere all’interno dell’immobile, che risulta però posizionato al piano
secondo al di sopra del bene E1), del quale sembra avere (come appare dagli
elaborati grafici assentiti), la medesima disposizione e consistenza.
di circa 8 mq.
catastali.
Pag. 222
di 395
superficie convenzionale di riferimento pari a 92 mq, ottenuta sommando
L’unità immobiliare (ritenuta analoga al bene E1), presenta finiture al civile,
con pavimento in piastrelle del tipo in monocottura nelle zone a giorno, in
parquet nelle zone a notte; porte interne in legno, serramenti in legno con
vetrocamera ed oscuri in legno.
L’immobile è presumibilmente dotato di videocitofono, di impianto elettrico,
di impianto di riscaldamento, con caldaia murale autonoma a metano
posizionata all’interno dell’unità abitativa ed elementi scaldanti in acciaio
lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è considerato discreto in quanto
trattasi di unità immobiliare di relativamente recente realizzazione, ancora
nuova in quanto mai occupata.
complesso immobiliare.
URBANISTICA
Pag. 223
di 395
-
-
Capoluogo”.
-
- Dichiarazione di conformità della corretta installlazione e funzionamento
Pag. 224
di 395
***** › v š w › v š *****
9.
9.1 BENE IMMOBILE F.1)
uso residenziale (fabbricato B), porzione di un più vasto complesso
residenziale formato da due immobili ed ubicato in Comune di Vazzola, in
via Don A. Maschio n° 6.
All’unità abitativa considerata appartengono anche un garage interrato oltre
a due piccoli magazzini ubicati al piano interrato in prossimità del vano scale
del fabbricato A.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile F.1), è
N.C.E.U.: Comune di Vazzola – Sezione A – Foglio 5
– Rend. 240,15 € - via Don Aurelio Maschio;
S1 – Rend. 37,18 € - via Don Aurelio Maschio;
Pag. 225
di 395
– Rend. 3,10 € - via Don Aurelio Maschio.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con il mappale n° 109; ad Est con strada di lottizzazione (via Don
Aurelio Maschio); a Sud con strada di lottizzazione e parcheggi (mappali n°
1465 e n° 1471); ad Ovest con strada di viabilità secondaria comunale
“vicolo Barbette”.
Est e ad Ovest con affaccio su area comune; a Sud con vano scala comune e
con altre unità immobiliari (sub 57 e sub 55).
Il garage interrato confina a Nord e Sud o altre unità immobiliari (sub 20 e
sub 22); ad Est con terrapieno e ad Ovest con corridoio di manovra comune.
Il vano identificato al sub 41 confina a Nord con altra unità immobiliare (sub
28); ad Est con terrapieno; a Sud con corridoio di accesso comune; ad Ovest
con altra unità immobiliare (sub 40).
42); ad Est con terrapieno; a Sud con corridoio comune; ad Ovest con vano
contatori comune.
Pag. 226
di 395
• Atto di compravendita del notaio Giuseppe Ferretto di Conegliano (TV)
11.08.2009.
Immobili:
Don Aurelio Maschio;
Don Aurelio Maschio.
mapp.le n° 1462 – Terreno – Cons. 777 mq;
Pag. 227
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1 per l’unità negoziale n° 1; 49411/250000 per l’unità
negoziale n° 2.
Contro:
Sanmarco Invest S.R.L. con sede in Conegliano – C.F.
0365170265.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1 per l’unità negoziale n° 1; 49411/250000
per l’unità
negoziale n° 2.
[Ad ulteriore informazione si evidenzia che la compravendita è avvenuta con
diritto alle rispettive quote proporzionali di comproprietà sulle parti ed
impianti comuni degli edifici considerati e sull’area coperta e scoperta di
pertinenza, in particolare con diritto alla quota di 49411/250000 sulle aree
scoperte pertinenziali comuni all’intero complesso immobiliare.
Per il funzionamento dell’intero complesso immobiliare le parti fanno
espresso riferimento al relativo regolamento di condominio ed alle annesse
Pag. 228
di 395
tabelle millesimali allegate sotto la lettera A all’atto in data 30 marzo 2006 al
n° 101880 di rep. notaio Giuseppe Ferretto di Conegliano trascritto a
Conegliano in data 12.04.2006 al n° 1347 Serie 1T.
Avviene inoltre compravendita con riferimento alle condizioni della
convenzione di lottizzazione di cui all’atto in data 22.01.2004 n° 54005 di
repertorio del notaio Francesco Candido Baravelli di Treviso trascritto a
Treviso in data 29.01.2004 ai nn. 3729/2404 ed a tutti i patti ed obblighi
della convenzione di variante di cui all’atto in data 24.02.2006, n° 58784 di
rep. del notaio dott. Francesco Candido Baravelli di Treviso, trascritto in
Treviso in data 02.03.2006 ai nn. 10040/5889].
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 1395 sub 56 – Cat. A/2 - Cons. 3 vani - via Don
Aurelio Maschio;
mapp.le n° 1395 sub 21 – Cat. C/6 - Cons. 18 mq - via Don
Aurelio Maschio;
Pag. 229
di 395
Aurelio Maschio;
Aurelio Maschio.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
del 18.09.2009.
Capitale:
300.000,00 €;
3,05%;
Totale:
600.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
Pag. 230
di 395
Aurelio Maschio;
Aurelio Maschio;
Aurelio Maschio;
Aurelio Maschio.
A Favore: Hypo Alpe Adria Bank Spa – C.F. 01452770306.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Aurelio Maschio;
Aurelio Maschio;
Pag. 231
di 395
Aurelio Maschio;
Aurelio Maschio.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Comune di Vazzola, al civico n° 6 di via Don Aurelio Maschio, in zona di
recente edificazione posizionata nelle immediate vicinanze del centro storico
comunale.
del tipo “condominiale” a più livelli fuori terra.
Territoriale Omogenea B – Residenziale di completamento”.
In tali zone la edificazione è ammessa con intervento diretto soggetto al
Pag. 232
di 395
rilascio della sola concessione edilizia.
Gli interventi ammessi fanno riferimento ai seguenti aspetti:
a) Aumento volumetrico degli edifici residenziali unifamiliari e
bifamiliari esistenti con un massimo di 150 mc, applicabile una sola
volta anche con più interventi;
b) Applicazione degli indici territoriali di zona o sottozona individuati
nei tabulati allegati, solo in caso di S.U.A.;
c) Nuove edificazioni secondo le quantità predeterminate assegnate ai
lotti inedificati tipo A, B e C indipendentemente dalle dimensioni
dell’area di proprietà;
d) Secondo le indicazioni planimetriche delle tavole di progetto ed al
relativo dimensionamento nei tabulati della normativa;
e) Ampliamento una tantum per le attività esistenti, commerciali
alberghiere e di servizo alla residenza nella misura massima di 150
mc effettuata ai fini igienico sanitari e per dotare gli edifici dei
necessari impianti tecnologici.
Caratteri dell’edificazione: conseguenti alla preesistenze limitrofe.
Superfici coperte:
non potranno superare il 35% della sup.
fondiaria.
Altezze:
non potranno superare 9.50 ml; sono ammesse
altezze fino a 12.50 ml nel caso di interventi su
U.M.I. o con S.U.A.
Dist. Min. dai confini: 5.00 ml.
del P.R.G.).
Pag. 233
di 395
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale
(fabbricato B), appartenente ad un più vasto complesso edilizio costituito da
due fabbricati a tre livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato, nel quale
comuni al complesso.
L’appartamento oggetto di valutazione è ubicato al secondo piano del
fabbricato condominiale (allegato n° 5 – foto n° 55), con ingresso dal civico
n° 6 di via Don Aurelio Maschio ed è composto da ingresso, cucinasoggiorno, disimpegno, una camera da letto e vano servizi igienici.
L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a circa 52 mq; nei fronti
Est ed Ovest sono anche allocate due piccole terrazze della consistenza
complessiva di circa 6 mq.
catastali.
All’immobile considerato vengono inoltre attribuiti due piccoli vani (sub 41
e sub 43 – identificabili come magazzino n° 4 e magazzino n° 6 negli
elaborati grafici progettuali assentiti dal Comune di Vazzola) ubicati in
corrispondenza del vano scala interrato del fabbrcato A. La consistenza
complessiva di tali vani corrisponde a circa 4 mq.
Pag. 234
di 395
La porta di accesso è del tipo blindato ed il fabbricato condominiale è dotato
di ascensore.
L’appartamento è dotato di videocitofono, di impianto elettrico, di impianto
di riscaldamento, con caldaia murale autonoma a metano posizionata
all’interno dell’unità abitativa marca Sime ed elementi scaldanti in acciaio
Lo stato di manutenzione/conservazione è discreto in quanto trattasi di unità
immobiliare di relativamente recente realizzazione.
Il garage interrato evidenzia pavimento in cemento lisciato con portone a
basculante in lamiera zincata. (Allegato n° 5 – foto n° 58); i magazzini
interrati sono realizzati con muri in cls. e/o in blocchi di calcestruzzo con
porte tamburate in metallo (allegato n° 5 – foto n° 59).
URBANISTICA
-
Permesso di costruire oneroso n° 9388 del 12.11.2003, prot. n° 7415 per
costruzione di due fabbricati residenziali da eseguirsi in Borgo Barbette;
-
D.I.A. del 21.09.2005 prot. n° 12324 per variante al P.C. n° 9388.
Pag. 235
di 395
-
Certificato di Agibilità n° 10106 prot. n° 4285 del 29.03.2006.
documentazione assentita dal Comune di Vazzola.
- Parere di conformità antincendio (pratica V.V.F. n° 56412 per autorimessa
con più di 9 autoveicoli) ed inerente alla autorimessa per il rilascio del
successivo C.P.I.;
- Dichiarazione di conformità ascensore (per fabbricato B);
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico per fabbricato B;
-
Dichiarazione
conformità
dell’impianto
idrico-sanitario,
impianto
riscaldamento, impianto adduzione gas.
La unità immobiliare considerata non è fornita di attestazione e/o
***** › v š w › v š *****
10. G) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI TREVISO
10.1 BENE IMMOBILE G.1)
Pag. 236
di 395
Trattasi di un appartamento posizionato al primo piano di un fabbricato ad
uso residenziale-commerciale a tre livelli fuori terra, ubicato in Comune di
Treviso, in via Zara.
All’unità abitativa in questione, appartiene anche un garage posizionato
nell’interrato del fabbricato, al quale si accede da viale Trento Trieste.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile G.1), è
N.C.E.U.: Comune di Treviso – Sezione H – Foglio 1
– Rend. 222,08 € - via Zara;
S1 – Rend. 85,22 € - viale Trento Trieste.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
a Nord con i mappali n° 468, n° 1348 e n° 17; ad Est con via Zara; a Sud con
Pag. 237
di 395
viale Trento Trieste; ad Ovest con il mappale n° 17.
L’unità abitativa considerata confina a Nord con corridoio e vano scale
comune; ad Est e ad Ovest con altre unità immobiliari (sub 39 e sub 37); a
Sud con affaccio su area comune.
con altra unità immobiliare (sub 92); a Sud con altra unità (sub 111) e ad
Ovest con corridoio di accesso al vano scale.
• Atto di compravendita del notaio Ada Stiz di Treviso rep. n° 63824 del
22.07.1997, trascritto ai nn. 24347/13374 in data 30.07.1997.
Immobili:
Zara;
mapp.le n° 1741 sub 91 – Cat. C/6 - Cons. 15 mq – P. S1 – viale
Trento e Trieste.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Immobiliare Tre C S.a.s. di Colla Egidio & C. con sede in
Montebelluna – C.F. 03125980262.
Pag. 238
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
[Ad ulteriore informazione si evidenzia che le unità immobiliari in oggetto
hanno diritto per la quota di 13,48/1000 riferita all’appartamento e per la
quota di 6,18/1000 riferita al garage, alle parti comuni del fabbricato cui
appartengono ai sensi dell’art. 1117 del c. c.
Esiste vincolo non aedificandi di cui all’atto in data 25.11.1994 n° 56572 di
rep. notaio Stiz trascritto il 21.12.1994 ai nn. 31626/23227].
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 1741 sub 38 – Cat. A/2 – Cons. 2 vani – P. 1° – via
Zara;
mapp.le n° 1741 sub 91 – Cat. C/6 – Cons. 15 mq – P. S1 - viale
Trento Trieste.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Pag. 239
di 395
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
25.03.2010.
Capitale:
120.000,00 €;
2,95%;
Totale:
240.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
Zara;
Trento Trieste.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 240
di 395
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
Zara;
Trento Trieste.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dalla sig.ra Anna
Ryabikhina.
Pag. 241
di 395
con decorrenza dal 10.10.2010 al 09.10.2014 e si intenderà rinnovato per
altri quattro anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore
disdetta del contratto motivata ai sensi dell’art. 3 comma 1 della legge
09.12.1998 n° 431 da recapitarsi almeno tre mesi prima della scadenza.
Si segnala che il bene immobile è concesso in locazione completamente
arredato (presumibilmente come da separato elenco del quale lo scrivente
non è in possesso); il contratto di locazione è inoltre relativo al solo
appartamento, con esclusione quindi del garage interrato.
400,00 € mensili e sarà aggiornato ogni anno, senza bisogno di richiesta,
nella misura assoluta della variazione ISTAT dei prezzi al consumo.
(In allegato n° 69 copia contratto locazione).
Comune di Treviso, al civico n° 7 di via Zara, in zona urbana, posta di fronte
alla stazione ferroviaria cittadina e nelle immediate vicinanze del centro
storico comunale.
La proprietà è inserita in zona urbana residenziale, in un contesto di
agglomerati urbani caratterizzati da manufatti del tipo “condominiale” a più
Pag. 242
di 395
classificato dal vigente strumento urbanistico (P.R.G.) parte in “Zona
Territoriale Omogenea B – sottozona B2” disciplinata dagli artt. 36 e 39
delle N.T.A.; parte in “Zona omogenea F – Sottozona F8 – viabilità stradale
ciclo pedonale e ferroviaria” disciplinata dagli artt. 66 e74 delle N.T.A.
Parte del terreno risulta ricompreso nelle “Zone di tutela dei corsi d’acqua di
origine risorgiva – 100 mt.” Disciplinate dall’art. 23 punti n° 1 e 6 delle
N.T.A.; l’intera area risulta sottoposta a vincolo ai sensi del D.Lgs
22.01.2004 n° 42.
La destinazione di zona è residenziale. Sono consentite inoltre le
destinazioni
d’uso
ricettiva,
commerciale,
direzionale,
produttiva
(limitatamente a laboratori artigiani che non rechino disturbo alla residenza).
In queste zone il P.R.G. si attua per IED esclusa la sottozona Br che si attua
attraverso piani di recupero.
Le sottozone B2 comprendono le parti della città attuale caratterizzate da una
densità edilizia media e dalla presenza di aree destinate a giardino e visibili
dalla strada; sono regolate dai seguenti parametri urbanistici:
I:
1,50 mc/mq;
Dc min:
metà dell’altezza del fronte più alto;
Hmax:
10 ml.
(In allegato n° 70 certificato di destinazione urbanistica e stralcio N.T.A
del P.R.G.).
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale, a
destinazione residenziale-commerciale a tre livelli fuori terra, oltre ad un
Pag. 243
di 395
livello interrato, al quale si accede da viale Trento e Trieste e nel quale
comuni al complesso immobiliare.
L’appartamento oggetto di valutazione è costituito da un monolocale ubicato
al primo piano del fabbricato (allegato n° 5 – foto n° 60), con ingresso dal
civico n° 7 di via Zara, interno n° 10 ed è composto da ingresso, soggiorno,
antibagno e servizi igienici.
Est sono allocate due piccole terrazze della consistenza complessiva di circa
2 mq.
catastali.
superficie convenzionale di riferimento pari a 40 mq, ottenuta sommando
del tipo in monocottura, serramenti in legno con vetrocamera ed oscuri in
legno (allegato n° 5 – foto n° 61).
La porta di accesso è del tipo blindato ed il fabbricato condominiale è dotato
di ascensore.
L’appartamento è dotato di videocitofono, di impianto elettrico, di impianto
di riscaldamento, con caldaia murale autonoma a metano posizionata
all’interno dell’unità abitativa marca Ocean ed elementi scaldanti in acciaio
Pag. 244
di 395
Lo stato di manutenzione/conservazione è discreto.
Il garage interrato evidenzia pavimento in cemento lisciato con portone a
URBANISTICA
-
C. E. n° 38/31-95 del 19.12.1995 per nuova costruzione residenziale e
commerciale;
-
C.E. n° 56/21-96 del 25.11.1996 in variante in corso d’opera alla C. E.
n° 38/31-95;
-
C.E. n° 32/2 – 97 del 10.02.1997 prot. 45469/96 in variante alla C.E. n°
56/21-96 per nuova costruzione residenziale e commerciale;
-
Certificato di Agibilità del 05.05.1997 prot. 66236/96 - n° 51/97.
documentazione assentita dal Comune di Treviso.
- Certificato di collaudo statico;
Pag. 245
di 395
- Dichiarazione conformità per realizzazione di impianto di riscaldamento
autonomo con caldaie stagne di potenza inferiore alle 30.000 cal/h;
- Autorizzazione alo scarico;
- Richiesta esame progetto ai V.V.F. per autorimessa con oltre 9 posti (prot.
V.V.F. 4217) del 16.11.1994.
***** › v š w › v š *****
11. H)
IMMOBILI
UBICATI
IN
COMUNE
DI
VEDELAGO
11.1 BENE IMMOBILE H.1)
Trattasi di un fabbricato rustico, porzione di più vasto fabbricato in linea, a
due livelli fuori terra, dotato di area scoperta pertinenziale ed ubicato in
Comune di Vedelago, in via Fornaci.
L’area coperta e scoperta al quale appartiene il bene immobile H.1), è
costituita da porzione del mappale n° 68 della consistenza complessiva di
735 mq catastali ottenuta con frazionamento n° 226.1/1987 del 02.01.1987.
Pag. 246
di 395
N.C.E.U.: Comune di Vedelago – Sezione D – Foglio 13
mapp.le n° 68 sub 1 – Area scoperta - via Fornaci;
mapp.le n° 68 sub 3 – Cat. A/3 – Cl. 1^ - Cons. 8,5 vani – P. T.
1° – Rend. 412,65 € - via Fornaci.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
mappa catastale).
Confini:
Il mappale n° 68 confina a Nord con il mappale n° 67; ad Est con il mappale
n° 27; a Sud con il mappale n° 69; ad Ovest con i mappali n° 26 e n° 25.
I beni costituenti il compendio immobiliare oggetto della presente stima,
sono pervenuti alla società “G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato
Guido & C. S.N.C.” in forza del seguente atto:
• Atto di compravendita del notaio Francesco Giopato di Treviso rep. n°
58147 del 29.06.2000, trascritto ai nn. 19195/27526 in data 17.07.2000.
Immobili:
N.C.T.:
Comune di Vecdelago – Foglio 40
mappale n° 68 – Terreno.
mapp.le n° 68 sub 1 – Ente urbano – via Fornaci;
mapp.le n° 68 sub 2 – Cat. A/4 - Cons. 5,5 vani – P. T. 1° – via
Pag. 247
di 395
Fornaci.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Borsato Maria Pia nata il 18.08.1943 a Montebelluna;
Michieletto Albina nata il 23.06.1903 a Zero Branco.
Diritto e quota:
Rispettivamente Borsato Maria 1/3 in nuda proprietà
e
2/3
in
proprietà;
Michieletto
Albina
1/3
dell’usufrutto.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
mapp.le n° 68 sub 1 – Corte o resede - via Fornaci;
1° - via Fornaci.
A Favore: Massa
dei
creditori
Pag. 248
del
Fallimento
di 395
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
29.09.2009.
Capitale:
300.000,00 €;
3,05%;
Totale:
600.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
mapp.le n° 68 sub 1 – Corte o resede - via Fornaci;
1° - via Fornaci.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 249
di 395
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
29.0.2010.
Capitale:
120.000,00 €;
2,95%;
Totale:
240.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
mapp.le n° 68 sub 1 – Ente urbano - via Fornaci;
1° - via Fornaci.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 250
di 395
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
mapp.le n° 68 sub 1 – Ente urbano - via Fornaci;
1° - via Fornaci.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati, in assenza di titolo dal
sig. Gheorghe Vlonga e dalla sua famiglia.
Comune di Vedelago, al civico n° 18 di via Fornaci, in zona assai discosta
dal centro urbano comunale, posta ai limiti del comprensorio comunale.
La proprietà è inserita in zona rurale, in un contesto di vetusti fabbricati e/o
annessi rustici caratterizzati da manufatti rurali prevalentemente a due livelli
Pag. 251
di 395
fuori terra.
classificato dal vigente strumento urbanistico (P.R.G.) del Comune di
Vedelago in “Zona Agricola di tipo E3a” disciplinata dall’art. 41 delle
N.T.A. ed all’interno del “limite di zona in cui non è consentito costruire
ostacoli la cui altezza il valore compreso fra mt 62 e mt 72 s.l.m.m.”; il
mappale n° 68 ricade in “Zona di rispetto Aeroportuale” disciplinata dall’art.
n° 58 delle N.T.A.
Le zone agricole di tipo E3a riguardano zone agricole già compromesse da
insediamenti residenziali e produttivi non legati direttamente all’agricoltura.
Per la residenza sono consentiti gli interventi di cui agli artt. 3), 4), 5), 6) e 7)
della L.R. 5 marzo 1985 n° 24 con le prescrizioni di cui al precedente art. 40
delle N.T.A. E’ consentita la costruzione o l’ampliamnto di annessi rustici ed
allevamenti aziendali secondo le norme ed i limiti dell’art. 6 della L.R. 5
marzo 1985 n° 24 e del terzo e quarto comma del precedente art. 38.
Non sono consentiti insediamenti di attività estrattive, fornaci, insediamenti
agroindustriali.
Le
zone
aeroportuali
sono
destinate
al
mantenimento
ad
all’ampliamentodegli impianti e relativi servizi esistenti.
In tali zone l’edificazione è consentita all’interno dei limiti e delle
prescrizioni indicati nelle tavole di progetto del P.R.G.
Trattasi di un vetusto fabbricato rustico a due livelli fuori terra, porzione di
un più vasto fabbricato in linea; nel fronte Est trova inoltre posto un
Pag. 252
di 395
manufatto a pianta quadrata, in aderenza al fabbricato residenziale ed
originariamente utilizzato quale fienile e/o deposito; l’accesso al primo piano
di tale manufatto, originariamente possibile soltanto dall’esterno, è
attualmente impedito, per ragioni di sicurezza, con dispositivo di chiusura
del tutto estemporaneo (allegato n° 5 – foto n° 63 e 64).
Il fabbricato sviluppa circa 86 mq lordi al piano terreno, ove trovano posto la
zona ingresso, la cucina , la dispensa, un magazzino ed i servizi igienici;
Il primo piano, al quale si accede mediante un vano scale interno con scala
in legno, sviluppa la medesima superficie, ove si consideri anche il locale
originariamente adibito a fienile ed attualmente non accessibile.
Al primo piano sono ubicate tre camere da letto ed un disimpegno, oltre al
vano non accessibile dall’interno.
L’unità immobiliare è poi dotata di area scoperta pertinenziale, non recintata,
corrispondente a circa 329 mq (allegato n° 5 – foto n° 65).
In considerazione di tale aspetto, ai fini della successiva stima, lo scrivente
ritiene di considerare una superficie convenzionale di riferimento pari a
204,90 mq, ottenuta sommando alla superficie del fabbricato il 10% della
superficie scoperta pertinenziale.
L’unità immobiliare presenta struttura portante verticale in laterizio, con
muri perimetrali parzialmente intonacati nella parte esterna, solai in legno e
tetto con struttura portante in travi di legno e copertura in coppi.
Il fabbricato presenta nella parte interna finiture al civile piuttosto scadenti,
con pavimento in piastrelle del tipo in monocottura al piano terreno, in legno
al primo piano, porte in legno, serramenti in legno con vetro semplice ed
oscuri in legno (allegato n° 5 – foto n° 66 – 67 e 68).
Pag. 253
di 395
Il bene immobile è dotato di impianto elettrico, con canalizzazioni a vista ed
abbisognevole di adeguamento alla vigente normativa; di impianto di
riscaldamento (abbisognevole di adeguamento alla vigente normativa),
costituito da caldaia murale autonoma a metano (con alimentazione da
bombolone esterno) posizionata all’interno dell’unità abitativa, marca Ocean
ed elementi scaldanti in acciaio lamellare, di impianto idro sanitario, di
impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è pessimo.
URBANISTICA
epoca antecedente all’anno 1967 ed in forza delle licenze edilizie ed
autorizzazioni nel seguito indicate:
-
D.I.A. del 26 giugno 2000, prot. n° 013234;
-
Presa d’atto di denuncia inizio attività per posizionamento di bombolone
per GPL.
Lo scrivente non ha rilevato sussistenza di certificato di agibilità.
regolarmente accatastata, anche se appare necessario allineare lo stato di
fatto rappresentato al Catasto urbano con quello al Catasto terreni,
attualmente non rispondente allo stato di fatto per errata consistenza.
Lo scrivente stima il costo dell’adeguamento in 500,00 € circa.
Pag. 254
di 395
documentazione assentita dal Comune di Vedelago.
lo scrivente non ha rilevato la sussistenza di alcuna documentazione.
*****
11.2 BENE IMMOBILE H.2)
Trattasi di un lotto di terreno a destinazione agricola in adiacenza al
fabbricato abitativo ed ubicato in Comune di Vedelago, in via Fornaci.
Il terreno costituente il bene immobile H.2), è formato dai mappali n° 21 e n°
67 del foglio 40 per una consistenza complesiva di 4.555 mq catastali.
I terreni relativi all’unità immobiliare sopra citata sono attualmente
N.C.T.:
Comune di Vedelago – foglio 40
mapp.le n° 21 – Sem Irr Arb – Cl. 4^ - Cons. 963 mq – R.D. 6,96
€ - R.A. 5,22 €;
mapp.le n° 67 – Prato Irr – Cl. 3^ - Cons. 3.592 mq – R.D. 12,99
€ - R.A. 6,49 €.
Pag. 255
di 395
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
(Vedi in allegato n° 75 copia visura per soggetto al N.C.T. completa di
mappa catastale).
Confini:
Il mappale n° 67 confina a Nord con il mappale n° 116; ad Est con il
mappale n° 21; a Sud con i mappali n° 68, 27 e 28; ad Ovest con il mappale
n° 66. Il mappale n° 21 confina a confina a Nord con il mappale n° 116; ad
Est con stada vicinale (via Fornaci); a Sud con il mappale n° 28; ad Ovest
con il mappale n° 67.
I beni costituenti il compendio immobiliare oggetto della presente stima,
sono pervenuti alla società “G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato
Guido & C. S.N.C.” in forza del seguente atto:
Immobili:
N.C.T.:
Comune di Vedelago – Foglio 40
mapp.le n° 67 – Terreno - Cons. 3.592 mq.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Pag. 256
di 395
Diritto e quota:
e
2/3
in
proprietà;
Michieletto
Albina
1/3
dell’usufrutto.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili:
N.C.T.:
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Pag. 257
di 395
Quota:
1/1.
Iscrizioni:
29.09.2009.
Capitale:
300.000,00 €;
3,05%;
Totale:
600.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
N.C.T.:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
29.0.2010.
Pag. 258
di 395
Capitale:
120.000,00 €;
2,95%;
Totale:
240.000,00 €;
Durata:
10 anni.
Immobili:
N.C.T.:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Capitale:
136.181,72 €;
Totale:
190.000,00 €.
Immobili:
N.C.T.:
Pag. 259
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
Contro:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1
immobili oggetto di valutazione risultavano non coltivati e parzialmente
occupati da beni mobili di proprietà della ditta G.E.C.O. S.N.C.
Comune di Vedelago, in prossimità di via Fornaci, in zona assai discosta dal
centro urbano comunale, posta ai limiti del comprensorio comunale.
urbanistico (P.R.G.) del Comune di Vedelago in “Zona Agricola di tipo
E3a” disciplinata dall’art. 41 delle N.T.A. ed all’interno del “limite di zona
in cui non è consentito costruire ostacoli la cui altezza il valore compreso
fra mt 62 e mt 72 s.l.m.m.”.
Le zone agricole di tipo E3a riguardano zone agricole già compromesse da
insediamenti residenziali e produttivi non legati direttamente all’agricoltura.
Per la residenza sono consentiti gli interventi di cui agli artt. 3), 4), 5), 6) e 7)
della L.R. 5 marzo 1985 n° 24 con le prescrizioni di cui al precedente art. 40
delle N.T.A. E’ consentita la costruzione o l’ampliamento di annessi rustici
ed allevamenti aziendali secondo le norme ed i limiti dell’art. 6 della L.R. 5
marzo 1985 n° 24 e del terzo e quarto comma del precedente art. 38.
Pag. 260
di 395
Non sono consentiti insediamenti di attività estrattive, fornaci, insediamenti
agroindustriali.
Le zone aeroportuali sono destinate al mantenimento e all’ampliamento degli
impianti e relativi servizi esistenti.
In tali zone l’edificazione è consentita all’interno dei limiti e delle
prescrizioni indicati nelle tavole di progetto del P.R.G.
Trattasi di un lotto di terreno di giacitura piana e di forma irregolare;
attualmente allo stato incolto e della consistenza complessiva di 4.555 mq
catastali (allegato n° 5 – foto n° 69).
Come precedentemente segnalato, porzione del lotto (in corrispondenza al
fronte Sud) è attualmente destinata a deposito di attrezzature della fallita
G.E.C.O. (allegato n° 5 – foto n° 70).
Nel lotto (fronte Sud), trova anche posto il bombolone interrato di GPL per
l’alimentazione dell’impianto di riscaldamento della vicina abitazione.
*****
12.
STIMA
Criterio di stima
Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di
generale accettazione; in particolare nello stimare il valore dei fabbricati è
Pag. 261
di 395
stato applicato il Metodo del Mercato, considerando l'età, la qualità,
l’ubicazione, la possibilità edificatoria, il livello di utilizzazione e di
manutenzione dei beni così come evidenziati dal loro stato attuale e la vita
residua. E' stata quindi effettuata una indagine sul mercato immobiliare delle
zone interessate, con riferimento non solo ad immobili di tipo abitativo.
Stima
Il sottoscritto perito esaminati i beni immobili nelle loro peculiari
caratteristiche oggettive e soggettive, considerata particolarmente la
ubicazione e gli accessi, le caratteristiche e la qualità degli impianti, tenuto
poi conto che la situazione del mercato immobiliare ad uso residenziale negli
ultimi anni è in apprezzabile difficoltà, per la presenza di una discreta
disponibilità sul mercato di nuovi fabbricati, dopo un esame dei prezzi storici
di vendita del mercato immobiliare delle zone interessate e dopo
informazioni assunte per fabbricati e terreni con caratteristiche analoghe a
quelli in oggetto, assunte tutte le necessarie informazioni, lo scrivente stima
che il più probabile valore di mercato per i beni in oggetto, corrisponda a
quanto indicato nel prospetto in allegato 76.
Si riportano comunque i valori di stima relativi ai singoli beni.
A – Beni Immobili in Comune di Istrana
A1 – Unità Abitativa
Valore
83.500,00 €
A2 – Capannone con terreno
Valore
62.000,00 €
B – Beni Immobili in Comune di Casale sul Piave
B1 – Appar tamento con garage
Valore
58.500,00 €
B2 – Appartamento con garage
Valore
62.500,00 €
Valore
56.000,00 €
Pag. 262
di 395
B4 – Garage interrato via Barcaro
Valore
10.000,00 €
Valore
10.000,00 €
Valore
8.500,00 €
Valore
6.500,00 €
Valore
145.500,00 €
B9 – Garage interrato via Fior di Loto Valore
10.000,00 €
Valore
54.500,00 €
6.000,00 €
6.400,00 €
6.000,00 €
B14 –Area Urbana via Fior di Loto
Valore
550,00 €
C – Beni Immobili in Comune di Casier
C1 – Appartamento con garage
Valore
75.000,00 €
D – Beni Immobili in Comune di Farra di Soligo
D1 - Appartamento con garage
Valore
88.500,00 €
E – Beni Immobili in Comune di Sernaglia della Battaglia
E1 – Appartamento con garage
Valore
95.000,00 €
E2 – Appartamento con garage
Valore
92.000,00 €
F – Beni Immobili in Comune di Vazzola
F1 – Appartamento con garage
Valore
64.500,00 €
G – Beni Immobili in Comune di Treviso
G1 – Appartamento con garage
Valore
80.000,00 €
H – Beni Immobili in Comune di Vedelago
H1 – Fabbricato rustico
Valore
46.500,00 €
H2 – Appezzamento agricolo
Valore
32.000,00 €
Pag. 263
di 395
IMPORTO TOTALE
1.160.450,00 €
*****
VALORE DI STIMA
€ 1.160.450,00
všw›vš
*****
13. SCHEDE DATI PER LE ORDINANZE DI VENDITA
IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI ISTRANA
BENE IMMOBILE A1)
Trattasi di una unità abitativa allocata al piano primo di un più vasto
fabbricato plurialloggio a due livelli, ubicato in Comune di Istrana al civico
n° 3 di via Ancillotto.
Dati Catastali
N.C.T.:
Comune di Istrana
– 1° – via Giannino Ancillotto – Rend. 313,75 €;
via Giannino Ancillotto – Rend. 26,65 €.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Pag. 264
di 395
Confini:
L’unità abitativa a Nord affaccia su corte esclusiva di altra unità; ad Est
confina con strada comunale, a Sud affaccia su area urbana di altra
proprietà; ad Ovest confina con altra unità immobiliare.
Il garage interrato confina a Nord con altra unità immobiliare; ad Est, Sud
ed Ovest con terrapieno.
• Atto di compravendita del notaio Francesco Giopato di Treviso, rep. n°
73.612/40.619 del 07.05.2007, trascritto ai nn. 23708/13387 in data
17.05.2007.
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Simeoni Lorenzo nato a Vedelago il 05.09.1945 – C.F.
SMNLNZ45P05L706R.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Pag. 265
di 395
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Istrana.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio dott. Francesco Giopato di Treviso rep. n°
73613/40620 del 07.05.2007.
A Favore: Cassa Rurale ed Artigiana di Treviso Credito Cooperativo con
sede ad Istrana – C.F. 00176540268.
Contro:
Pag. 266
di 395
Contro:
• Sussiste servitù si passaggio a favore della sig.ra Giacomazzi Maria
sull’area urbana al mappale 316 sub 13 (attualmente catastalmente soppressa
e sostituita dal sub 17) - atto del 07.05.2007 n° 76612 di rep. Notaio
Franceso Giopato.
Descrizione ed ubicazione dei beni
Comune di Istrana, al civico n° 3 di via Ancillotto, nelle immediate
vicinanze del centro urbano comunale.
fabbricati ad uno o due livelli fuori terra, la maggior parte dei quali di non
classificato dal vigente P.R.G. come ZTO Residenziale di tipo B.
Trattasi comunque di unità abitativa ubicata al primo piano di un più vasto
fabbricato plurialloggio, formato complessivamente da quattro unità.
L’appartamento, ad unico livello, al quale si accede mediante scala esterna in
calcestruzzo, è composto da ingresso, soggiorno, cucinino, due camere da
letto, disimpegno e servizi igienici per una superficie sviluppata di circa 78
mq lordi. Nel fronte Ovest, lato Sud sono ubicati in posizione interrata i
Pag. 267
di 395
garages del complesso abitativo, ai quali è possibile accedere per mezzo di
scivolo comune con fondo in calcestruzzo, presidiato da cancello metallico
ad apertura manuale. La consistenza del garage considerato è di circa 16 mq
lordi.
alla superficie dell’appartamento il 50% della superficie del vano interrato, il
25% del terrazzo ed il 15% della superficie esterna pertinenziale esclusiva.
Situazione Tecnico Amministrativa e regolarità urbanistica
-
Autorizzazione edilizia del 29.09.1961 per realizzazione di casa di
abitazione con negozio;
-
D.I.A. del 25.09.1998, prot. n° 12709 per modifiche interne
all’abitazione ed esterne ai garages;
-
Concessione n° 16799 del 03.02.1998 prot. 97/16799 per l’esecuzione di
opere comportanti trasformazione urbanistica ed edilizia per costruzione
garage interrati, accesso e sanatoria per ricavodi due alloggi;
-
Certificato di abitabilità relativo a concessione n° 16799 del 03.02.1998;
-
D.I.A. del 30 luglio 2007 prot. n° 9421 per manutenzione straordinaria,
sostituzione pavimenti, modifica divisori interni e rifacimento scala esterna;
-
D.I.A. del 25 febbraio 2009 prot. n° 2118 per variante in corso d’opera
alla D.I.A. prot. 9421/2007 per manutenzione straordinaria fabbricato
plurialloggio.
Le unità immobiliari sono regolarmente e correttamente accatastate.
Pag. 268
di 395
documentazione assentita dal Comune di Istrana.
-
Certificato di collaudo dell’immobile (relativamente alla concessione
n° 16799 del 03.02.1998);
-
-
Certificato di conformità dell’impianto termoidraulico;
-
Certificato di conformità dell’impianto gas metano.
La unità immobiliare sopra descritta, costituisce un insieme che lo scrivente
VALORE DEL BENE
€
83.500,00
*****
BENE IMMOBILE A2)
Trattasi di un capannone ad unico livello ad uso magazzino, dotato di terreno
pertinenziale ed ubicato in Comune di Istrana al civico n° 81 di via
Montegrappa.
Pag. 269
di 395
Dati Catastali
N.C.T.:
Comune di Istrana
Foglio 8 – mappale n° 98 – Ente Urbano – Cons. 737 mq;
N.C.E.U.: Comune di Istrana – Sezione A – Foglio 8
Montegrappa – Rend. 574,04;
Montegrappa – Rend. 52,37.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
a Nord con stada secondaria comunale (via Montegrappa); ad Est con i
mappali n° 68, n° 499 e n° 914; a Sud con i mappali n° 905 e 904; ad Ovest
con i mappali n° 584 e n° 580, salvo altri o variati.
• Atto giudiziario relativo a decreto di trasferimento immobili del Tribunale
di Treviso, rep. n° 4152 del 16.09.2002, trascritto ai nn. 42816/30970 in data
Pag. 270
di 395
27.09.2002 .
Immobili:
Montegrappa;
Montegrappa.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Milan
Dino
nato
a
Mirano
il
27.04.1955
–
C.F.
MLNDNI55D27F241I;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
550/1000.
Contro:
Bortolato Giancarlo nato a Noale il 30.10.1957 – C.F.
BRTGCR57R30F904W;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
200/1000.
Contro:
Tommasel Ema nata negli Stati Uniti D’America il 10.12.1918 –
C.F. TMMMME18T50Z404T;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
125/1000.
Pag. 271
di 395
Contro:
Carniel
Ugo
nato
ad
Istrana
il
20.01.1948
–
C.F.
CRNGUO48A20E373U; Carniel Jolanda nata ad Istrana il
26.06.1951 – C.F. CRNJND51H66E373V; Carniel Carla nata ad
Istrana il 07.08.1953 C.F. CRNCRL53M47E373N; Carniel
Eugenio
nato
ad
Istrana
il
17.10.1955
C.F.
CRNGNE55R17E373L; Carniel Raffaele nato ad Istrana il
31.03.1962 C.F. CRNRFL62C31E373D.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
25/1000 cadauno rispettivamente.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio dott. Giacomo Innocenti di Oderzo (TV) rep. n°
Pag. 272
di 395
363195/11044 del 12.06.2003.
A Favore: Veneto Banca S.C.A.R.L. con sede in Montebelluna – C.F.
00208740266.
Contro:
[Gli immobili oggetto di garanzia ipotecaria sono gravati dalle seguenti
formalità: ipoteca iscritta presso la Conservatoria RR.II. di Treviso in data
02.12.1991 ai nn. 31950/4526 per l’importo complessivo di 250.000.000
delle vecchie lire corrispondenti ad Euro 129.114,22 a favore Credito
Fondiario delle Venezie con sede in Verona; ipoteca giudiziale derivante da
decreto ingiuntivo del Tribunale di Verona in data 14.08.1992, iscritta presso
la Conservatoria RR.II. di Treviso in data 20.08.1992 ai nn. 23260/3449 per
l’importo complessivo di 78.615.290 delle vecchie lire, corrispondenti ad
Euro 40.601,41 a favore della Cassa di Risparmio di Verona Vicenza e
Belluno e Ancona Spa con sede a Verona; un verbale di pignoramento di
immobili in data 06.12.1993 n° 13325 di rep. dell’Ufficiale Giudiziario di
Treviso trascritto presso la Conservatoria RR.II. di Treviso in data
12.02.1994 ai nn. 3947/3092 a favore della Cassa di Risparmio di di Verona
Vicenza e Belluno e Ancona Spa con sede in Verona; un verbale di
pigoramento immobili in data 18.01.1996 del Tribunale di Treviso trascritto
presso la Conservatoria RR.II. di Treviso in data 11.04.1996 ai nn.
8964/7100 a favore di Mediovenezie Banca Spa con sede in Verona: per
tutte le sopra citate formalità sono stati presentati gli annotamenti di
cancellazione presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data
Pag. 273
di 395
15.11.2002.
Ulteriore atto di accertamento giudiziale di sottoscrizione atti del Tribunale
di Treviso in data 23.07.1994 trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di
Treviso in data 27.07.1994 ai nn.19372/14414 a favore del sig. Milan Dino,
in corso di cancellazione giusta formalità di annotamento presentata alla
Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 21.05.2003].
Contro:
• Al momento del sopralluogo gli immobili oggetto di valutazione
risultavano non occupati.
La proprietà immobiliare risulta ubicata in Comune di Istrana, al civico n° 81
di via Montegrappa, località Pezzan, in zona sensibilmente discosta dal
centro urbano comunale.
classificato dal vigente P.R.G. per quanto riguarda il mappale n° 51 come
“ZTO Agricola, Sottozona E3”; il mappale n° 98 è classificato dal vigente
P.R.G. come ZTO Residenziale di tipo C1 con attività produttiva da
bloccare.
Il bene oggetto di stima è un compendio immobiliare di tipo produttivo,
Pag. 274
di 395
costituito da un fabbricato a pianta rettangolare, dotato di un avancorpo
uffici ed utilizzato per il deposito di attrezzature e manufatti utili alla
realizzazione della attività e come sede logistica della Fallita G.E.C.O.
Il lotto di terreno pertinenziale, di forma irregolare e di giacitura piana, è
completamente recintato nei vari fronti, in parte pavimentato con
calcestruzzo lisciato ed in parte caratterizzato dalla presenza di ghiaione
costipato. La normativa urbanistica del P.R.G. del Comune di Istrana,
classifica l’area considerata parte in zona C1 con attività produttiva da
bloccare (sedime di complessivi 737 mq) e parte in zona Agricola E3
(sedime di complessivi 757 mq) con sovraeretto annesso ad uso deposito.
In considerazione di tale aspetto l’area considerata della superficie
complessiva di 1.494 mq catastali, dei quali circa 290 attualmente coperti e
1.204 circa scoperti, non presenta, allo stato attuale, ulteriore capacità
edificatoria.
Il capannone presenta strutture portanti verticali in muratura in blocchi di
cemento; copertura ad unica falda, realizzata in coppi con orditura portante
in travi Varese.
Il manufatto a pianta pressoché rettangolare, evidenzia la presenza, nel fronte
Nord, di un corpo uffici e di antistante piazzale in calcestruzzo che consente
accesso diretto da via Montegrappa al fabbricato.
Nel corpo uffici, della consistenza di circa 48 mq, trova posto un vano
ingresso, un locale adibito ad ufficio ed ulteriori tre vani adibiti uno a
spogliatoio del personale e due a servizi igienici.
Nel fronte Sud, lato Est vi è la presenza di una struttura non completa,
attualmente costituita da muro in blocchi di calcestruzzo e pilastro di
Pag. 275
di 395
sostegno (la struttura fa riferimento ad un annesso con tettoia,
progettualmente previsto, ma ancora non completato).
La superficie coperta attuale, comprensiva del corpo uffici, corrisponde a
circa 290 mq e lo stato di conservazione del fabbricato è mediocre.
-
Permesso di Costruire n° 5407/86/C del 26.01.2004, collegato alla
pratica di condono edilizio n° 736 e relativo alla sanatoria di opere abusive
consistenti nella costruzione di un fabbricato destinato ad attività artigianale.
La pratica è collegata ad una richiesta di “Cambio di proprietà” presentata
dalla ditta G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili di Volpato Guido & C.
S.N.C. per Decreto di Trasferimento del Tribunale di Treviso.
-
D.I.A. del 15.11.2004, prot. n° 16847 per modifiche interne ai locali,
rimozione soppalco interno, modifiche prospettiche con ampliamento dei
fori esistenti, rifacimento tettoia esterna, realizzazione di nuovo impianto
fognario.
La Fallita G.E.C.O. Generali Costruzioni Edili S.N.C., non ha, allo stato
attuale, ancora completato i lavori progettualmente previsti.
Esiste documentazione relativa alla presa d’atto dei lavori, da parte del
Comune di Istrana, ma non documentazione relativa alla fine dei lavori
stessi.
La pratica allo stato attuale è decaduta.
L’immobile risulta pertanto privo di agibilità/abitabilità.
Le unità immobiliari considerate sono accatastate, anche se appare
Pag. 276
di 395
necessario l’adeguamento della planimetria relativa all’opificio, all’attuale
stato di fatto.
sussistono difformità fra lo stato di fatto attuale e la documentazione
assentita dal Comune di Istrana.
Le difformità rilevate sono collegate al mancato completamento/rifacimento
della tettoia esterna nel fronte Sud; tali difformità risulterebbero sanate in
ipotesi di conclusione dei lavori così come progettualmente previsto.
Per quanto esposto appare quindi necessario, ai fini della regolarizzazione
urbanistica del fabbricato, depositare presso il competente ufficio comunale,
richiesta di esecuzione dei lavori non realizzati.
Lo scrivente stima l’onere per l’istruzione della pratica, comprensivo di
spese tecniche in circa 1.500,00 €.
Diversamente il costo per la realizzazione dei lavori non completati è
chiaramente variabile in funzione della soluzione tecnica adottata.
lo scrivente non ha rilevato la sussistenza di alcuna documentazione di
riferimento.
E’ stata comunque rilevata la sussistenza di:
-
Certificato di idoneità statica dell’immobile;
-
Parere favorevole dell’ULSS n° 9 al progetto presentato con D.I.A.
prot. n° 16847.
L’unità immobiliare, per quanto rilevato, non risulta dotata di certificato di
attestazione energetica.
Lo scrivente considera inoltre che il costo utile all’ottenimento dell’agibilità,
Pag. 277
di 395
che presuppone la disponibilità di documentazione quale: certificato di
collaudo, dichiarazioni di conformità degli impianti, conformità delle
planimetrie catastali allo stato di fatto, eventuale certificato di C.P.I., ecc.,
possa essere stimato in un costo complessivo di circa 50.000,00 Euro.
La unità immobiliare sopra descritta, costituisce un insieme che lo scrivente
VALORE DEL BENE
€
62.000,00
***** › v š w › v š *****
IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI CASALE SUL SILE
BENE IMMOBILE B.1)
Trattasi di un appartamento inserito al piano terreno di più vasto fabbricato
condominiale in linea, dotato di scoperto esclusivo pertinenziale e garage
interrato ed ubicato al civico n° 17 di via Del Barcaro.
Dati Catastali
Treviso come segue:
mapp.le n° 773 sub 31 graffato con il sub 32 – Cat. A/2 – Cl. 2^
01741130262.
Pag. 278
di 395
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’unità abitativa considerata confina a Nord con altra unità e relativo
scoperto pertinanziale (subb. 33 e 34); ad Est con altre unità abitative (sub 36
e sub 40); a Sud con area scoperta comune, ingresso e vano scala comuni; ad
Ovest con via Del Barcaro.
con terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Pag. 279
di 395
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Casale sul Sile.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pubblico ufficiale: notaio dott. Enrico Fumo di Treviso rep. n° 97009/36625
del 30.07.2008.
A Favore: Banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo con sede in
Monastier – C.F. 03588770267
Contro:
Pag. 280
di 395
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Contro:
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati, per quanto noto allo
scrivente, in assenza di titolo dal sig. Adriano Lupo.
Il sig. Lupo aveva in locazione, con contratto di locazione ad uso abitativo,
Pag. 281
di 395
l’immobile oggetto di valutazione comprensivo di garage; la durata del
contratto di locazione era stata fissata in anni uno con decorrenza dal
01.06.2009 al 31.05.2010 e con possibilità di rinnovo automatico per un
ulteriore anno in assenza di disdetta da parte del locatore.
comunale. Il terreno sul quale insiste la proprietà immobiliare oggetto di
stima, è classificato dal vigente strumento urbanistico (Piano degli
Interventi) come “ZTO B Residenziale di completamento”, regolata dall’art.
n° 19 delle Norme Tecniche Operative.
livelli, formato complessivamente da quindici unità abitative, sette ubicate al
piano terreno ed otto al piano primo.
L’appartamento, ubicato al piano terreno, è composto da ingresso-soggiorno
con angolo cottura, una camera da letto e servizi igienici, per una superficie
stimata pari a circa 50 mq lordi; all’unità immobiliare appartiene anche una
corte esclusiva, posizionata in corrispondenza del fronte Ovest, della
consistenza complessiva di circa 42 mq.
Pag. 282
di 395
Ai fini della stima, realizzata per il solo immobile, in assenza di elementi di
arredo, lo scrivente ritiene di considerare una superficie convenzionale di
riferimento pari a 62,80 mq, ottenuta sommando alla superficie
dell’appartamento il 50% della superficie dei vani interrati ed il 15% della
corte esclusiva. Lo stato di manutenzione/conservazione è discreto, in quanto
trattasi di immobile di recente edificazione.
fabbricato.
forza delle seguenti licenze edilizie ed autorizzazioni:
-
-
alla C.E. n° 50/10722 del 20.04.2000 per costruzione fabbricato
residenziale.
-
Ad ulteriore informazione si evidenzia che le planimetrie catastali dell’unità
immobiliare considerata non sono disponibili nella banca dati catastale.
Ne deriva che le planimetrie catastali de quo debbono essere reintrodotte in
Lo scrivente stima il costo dell’attività in circa 1.000,00 €.
Pag. 283
di 395
In riferimento alla regolarità urbanistica del fabbricato, si precisa che lo
scrivente non ha rilevato difformità fra lo stato di fatto attuale e la
La unità immobiliare considerata non risulta fornita di attestazione e/o
L’unità immobiliare sopra descritta, costituisce un insieme che lo scrivente
VALORE DEL BENE
€
58.500,00
*****
BENE IMMOBILE B.2)
Trattasi di un appartamento inserito al primo piano di più vasto fabbricato
condominiale in linea, dotato di garage interrato e sottotetto praticabile non
abitabile al secondo piano ed ubicato al civico n° 19 di via Del Barcaro.
Dati Catastali
Pag. 284
di 395
1° - 2° – Rend. 219,49 € - via Del Barcaro;
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’unità abitativa considerata confina a Nord con altra unità (sub. 50); ad Est
con corridoio comune e parzialmente con altra unità abitativa (sub 50); a Sud
con ingresso e vano scala comuni; ad Ovest con affaccio su corte scoperta di
altra unità immobiliare.
con terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 773 sub 49 – Cat. A/2 - Cons. 2,5 vani – via Del
Pag. 285
di 395
Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pag. 286
di 395
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Contro:
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dalla sig.ra Carmen
Simeone. L’immobile considerato, comprensivo di garage, è stato concesso
in locazione, con contratto di locazione temporaneo ad uso abitativo, alla
Pag. 287
di 395
sig.ra Simeone; la durata del contratto di locazione era stata fissata in anni
uno con decorrenza dal 01.10.2010 al 30.09.2011 ad un canone mensile di
520,00 Euro.
Descrizone ed ubicazione dei beni
comunale. Il terreno sul quale insiste la proprietà immobiliare oggetto di
stima, è classificato dal vigente strumento urbanistico (Piano degli
Interventi) come ZTO B - Residenziale di completamento.
Trattasi comunque di un appartamento, dotato di garage interrato, inserito in
un fabbricato condominiale a tre livelli fuori terra; il bene immobile, ubicato
al piano primo, è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura e vano
servizi igienici privo di finestrature, per una superficie stimata pari a circa
47 mq lordi; allo stesso livello trova posto inoltre, nel fronte Ovest un
terrazzo della consistenza di circa 14 mq.
Al piano secondo trova posto un sottotetto praticabile, al quale è possibile
accedere mediante scala fissa in legno.
Al momento tale zona, che sviluppa una superficie di circa 60 mq, è
impropriamente utilizzata dagli attuali occupanti come zona notte. Al piano
interrato è inoltre allocato un garage della consistenza di circa 13 mq.
La stima, realizzata per il solo immobile, in assenza di elementi di arredo,
considera una superficie convenzionale di riferimento pari a 72,00 mq,
ottenuta sommando alla superficie dell’appartamento il 50% della superficie
Pag. 288
di 395
dei vani interrati ed il 25% dei terrazzi e dei vani non abitabili.
fabbricato.
-
-
-
Il sopralluogo effettuato ha infatti evidenziato l’avvenuto spostamento della
porta di ingresso e la mancata realizzazione del vano antibagno, con
contestuale aumento della consistenza del vano adibito a servizi igienici.
Si ritiene che la difformità sia sanabile, realizzando, come progettualmente
previsto (e disposto anche dal regolamento edilizio comunale), un vano
antibagno e presentando D.I.A. in sanatoria per le modifiche interne
realizzate.
Lo scrivente stima complessivamente il costo di realizzazione dell’attività,
comprensivo dell’ottenimento della D.I.A. (che prevede sanzione e spese
Pag. 289
di 395
tecniche) in un importo pari a 5.000,00 Euro.
regolarmente accatastata, anche se la planimetria catastale rappresentante il
vano oggetto di valutazione (coerente con gli elaborati grafici assentiti),
necessita di aggiornamento al fine di rappresentare lo stato di fatto attuale.
Non risulta diversamente disponibile la planimetria catastale del garage in
quanto non disponibile nella banca dati catastale.
Ne deriva che la planimetria catastale considerata deve essere reintrodotta in
Lo scrivente stima il costo dell’attività per il completo adeguamento
catastale in circa 1.000,00 €.
Pag. 290
di 395
VALORE DEL BENE
€
62.500,00
*****
BENE IMMOBILE B.3)
Trattasi di un appartamento inserito al piano terra di più vasto fabbricato
condominiale in linea, dotato di scoperto esclusivo e di garage interrato ed
ubicato al civico n° 36 di via Del Barcaro.
Dati Catastali
mapp.le n° 817 sub 122 graffato con sub 123 – Cat. A/2 – Cl. 2^
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’unità abitativa considerata confina a Nord con altra unità (sub. 119) e
relativo scoperto esclusivo; ad Est con area scoperta comune (lastrico solare
Pag. 291
di 395
di collegamento); a Sud con ingresso e vano scala comuni; ad Ovest con
altre unità abitative (sub 133 e sub 136).
proprietà (sub 116 e sub 114); ad Ovest con terrapieno; ad Est con area di
monovra comune.
28.07.2008.
Immobili:
mapp.le n° 817 sub 122
mapp.le n° 817 sub 123 – Cat. A/2 - Cons. 3 vani – Piano T. - via
Del Barcaro;
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Bonisiolo S.R.L. con sede in Treviso – C.F. 03812260267.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Limitazionri e vincoli sulla Proprietà
Trascrizioni contro
Pag. 292
di 395
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Pag. 293
di 395
Contro:
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dai sigg. Pastrello
Raffaele e Baccichetto Laura. L’immobile considerato, comprensivo di
ad uso abitativo, ai signori sopra citati.
Euro. Ne consegue che allo stato attuale il contratto de quo appare decaduto.
comunale.
ZTO B - Residenziale di completamento.
Trattasi di un appartamento, dotato di garage interrato, inserito in un
Pag. 294
di 395
fabbricato condominiale a tre livelli fuori terra; l’appartamento, ubicato al
piano terra, è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, una
camera da letto ed un vano servizi igienici, per una superficie stimata pari a
circa 45 mq lordi; all’unità immobiliare appartiene anche una corte
esclusiva, posizionata in corrispondenza del fronte Est, della consistenza
dei vani interrati ed il 15% della corte esclusiva. Lo stato di
manutenzione/conservazione è discreto, in quanto trattasi di immobile di
fabbricato.
-
-
-
residenziale;
Pag. 295
di 395
-
- Ricevute di avvenuta presentazione per quanto attiene la pratica VV.F. n°
52195 relativa al C.P.I. per “Autorimessa ad uso privato con più di 9
autoveicoli”, che costituiscono ai soli fini antincendio autorizzazione
provvisoria all’esercizio dell’attività;
- Certificato di collaudo statico depositato in data 10.01.2003, prot. n° 6;
Pag. 296
di 395
VALORE DEL BENE
€
56.000,00
*****
BENE IMMOBILE B.4)
C1 (mappale 817).
Dati Catastali
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
La unità immobiliare considerata confina a Nord e a Sud con altre unità (sub.
comune.
28.07.2008.
Immobili:
Pag. 297
di 395
Del Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Casale
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pag. 298
di 395
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Contro:
unità immobiliare considerata risulta non occupata.
Descrizione ed ubicazione degli Immobili
Pag. 299
di 395
Trattasi di un garage della consistenza di circa 23 mq lordi; il vano evidenzia
e portone del tipo a basculante in lamiera zincata. Il garage è dotato di
impianto di illuminazione. All’immobile appartengono, in quota parte, anche
le parti comuni del fabbricato.
-
-
-
12649) in variante alle precedenti per realizzazione di fabbricato ad uso
residenziale;
-
Pag. 300
di 395
VALORE DEL BENE
€
10.000,00
*****
BENE IMMOBILE B.5)
C1 (mappale 817).
Dati Catastali
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
comune.
Pag. 301
di 395
28.07.2008.
Immobili:
Del Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobiliin Comune di Casale sul Sile.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Pag. 302
di 395
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Contro:
Pag. 303
di 395
unità immobiliare considerata risultava non occupata.
Il garage è dotato di impianto di illuminazione. All’immobile appartengono,
in quota parte, anche le parti comuni del fabbricato.
-
-
-
residenziale;
-
Pag. 304
di 395
VALORE DEL BENE
€
10.000,00
*****
BENE IMMOBILE B.6)
nel mappale 828.
Dati Catastali
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Pag. 305
di 395
immobiliari (sub. 26 e sub 22); ad Est con area di manovra comune; ad
Ovest con terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Pag. 306
di 395
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Immobili in Comune di Casale sul Sile
Contro:
Pag. 307
di 395
Contro:
l’immobile oggetto di valutazione, risultava non occupato.
centro comunale.
impianto di illuminazione.
fabbricato.
-
plurialloggio;
-
Pag. 308
di 395
VALORE DEL BENE
€
8.500,00
*****
BENE IMMOBILE B.7)
sul mappale 828.
Dati Catastali
01741130262.
Pag. 309
di 395
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
immobiliari (sub. 8 e sub 6); ad Est con area di manovra comune; ad Ovest
con terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
Barcaro.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Pag. 310
di 395
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Pag. 311
di 395
l’immobile in questione risultava occupato dalla ditta “S.M. Santi S.a.s. di
Santi Nicola & C.”. A tale proposito va segnalato che l’immobile
considerato è stato concesso in locazione, con contratto di locazione
temporaneo ad uso esclusivo di autorimessa privata alla ditta sopra citata.
decorrenza dal 01.10.2005 al 30.09.2006, con rinnovazione tacita illimitata
in assenza di disdetta mediante comunicazione di una delle parti all’altra
almeno tre mesi prima della scadenza, mediante lettera raccomandata.
Il canone iniziale era stato fissato in 60,00 Euro mensili oltre ad I.V.A. con
aggiornamento annuo nella misura del 100% della variazione ISTAT.
centro comunale.
impianto di illuminazione. All’immobile appartengono, in quota parte, anche
le parti comuni del fabbricato.
Pag. 312
di 395
-
plurialloggio;
-
VALORE DEL BENE
€
6.500,00
*****
BENE IMMOBILE B.8)
Trattasi di un appartamento a più livelli, inserito in più vasto fabbricato
condominiale (immobile E), dotato di scoperto esclusivo e di garages
interrati ed ubicato in Comune di Casale in via Fior di Loto.
Dati Catastali
Pag. 313
di 395
S1 – T. – 1° – Rend. 568,10 € - via Fior di Loto;
S1 – Rend. 76,38 € - via Fior di Loto;
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’unità abitativa considerata confina a Nord con strada di lottizzazione; ad
Est con vano contatori, rampa di accesso ai garages e mappale 1611; a sud
con mappale n° 273, ad Ovest con altre unità abitative (subb. 24 e 26).
I garages interrati confinano a Nord con terrapieno; ad Est con terrapieno
ed accesso all’unità abitativa oggetto di valutazione (vano scale); a Sud con
corridoio comune di manovra; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 11).
28.07.2008.
Immobili:
Pag. 314
di 395
Loto;
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Pag. 315
di 395
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Contro:
Pag. 316
di 395
ZTO B - Residenziale di completamento.
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale a due/tre
livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato, denominato “Fabbricato E”.
L’appartamento che trova posto nel fronte Est del fabbricato condominiale e
si sviluppa in due livelli, è composto da ingresso, soggiorno, cucina
abitabile, disimpegno, camera e servizi igienici, per una superficie stimata
pari a circa 78 mq lordi.
Il primo piano è costituito da un sottotetto praticabile ma non abitabile,
caratterizzato dalla presenza di due vani, per una superficie sviluppata lorda
di circa 78 mq con copertura in travi in legno a vista.
Nel vano interrato trovano posto n° 2 garage comunicanti tramite porta REI
120; analogo manufatto separa il primo garage dal vano scale di accesso
all’appartamento.
All’unità immobiliare appartiene anche una corte esclusiva, della consistenza
La stima considera una superficie convenzionale di riferimento pari a 145,70
Pag. 317
di 395
superficie dei vani interrati, il 25% dei vani non abitabili ed il 15% della
corte esclusiva.
immobile di recente edificazione. All’immobile appartengono, in quota
parte, anche le parti comuni del fabbricato.
-
residenziale;
-
-
-
D.I.A. del 08.04.2005 prot. n° 5996.
di Casale sul Sile.
Pag. 318
di 395
scrivente di attestazione e/o certificazione energetica.
VALORE DEL BENE
€
145.500,00
*****
BENE IMMOBILE B.9)
ubicato in via Fior di Loto; trattasi nel dettaglio del fabbricato E che insiste
sul mappale 1644.
Dati Catastali
Pag. 319
di 395
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Il garage in questione confina a Nord con corridoio comune di manovra; ad
Est e ad Ovest con altre unità immobiliari (sub 19 e sub 17); a Sud con
terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
Pag. 320
di 395
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Pag. 321
di 395
Contro:
Contro:
Tratatsi di un garage interrato della consistenza di circa 23 mq lordi.
Il bene è dotato di impianto di illuminazione. All’immobile appartengono, in
quota parte, anche le parti comuni del fabbricato.
-
residenziale;
-
Pag. 322
di 395
-
-
D.I.A. del 08.04.2005 prot. n° 5996.
di Casale sul Sile.
VALORE DEL BENE
€
Pag. 323
di 395
10.000,00
*****
BENE IMMOBILE B.10)
Trattasi di un appartamento ad unico livello, inserito in più vasto fabbricato
condominiale (immobile F), dotato di portico, scoperto esclusivo e di garage
interrato ed ubicato in Comune di Casale al civico n° 65 di via Fior di Loto,
interno 5.
Dati Catastali
T. – Rend. 263,39 € - via Fior di Loto;
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Il garage interrato confina a Nord con corridoio comune; ad Est con altra
unità (Sub 21); a Sud con terrapieno; ad Ovest con vano scala comune.
28.07.2008.
Pag. 324
di 395
Immobili:
Loto;
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Pag. 325
di 395
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Contro:
Pag. 326
di 395
immobili oggetto di valutazione risultavano
occupati dal sig. Mannello
Alessio. L’immobile considerato, comprensivo di garage e di arredi, è stato
concesso in locazione, con contratto di locazione temporaneo ad uso
abitativo, al sig. Mannello.
Euro.
Descrizione ed ubicazione degli immobili
Trattasi di un appartamento, ubicato al piano terra del fabbricato e formato
da
un
monolocale
ove
trovano
posto
una
zona
ingresso,
un
soggiorno/camera, un antibagno ed un vano servizi igienici, per una
superficie stimata pari a circa 44 mq lordi.
All’unità immobiliare appartiene anche una corte esclusiva lastricata della
consistenza complessiva di circa 41 mq, costituita parte da porticato (circa
21 mq) e parte da corte esclusiva scoperta (circa 20 mq).
Pag. 327
di 395
immobile di recente edificazione. All’immobile appartengono, in quota
parte, anche le parti comuni del fabbricato.
-
-
-
di Casale sul Sile.
Pag. 328
di 395
- Dichiarazione di conformità dell’impianto termoidraulico;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto gas metano.
scrivente, di attestazione e/o certificazione energetica.
VALORE DEL BENE
€
54.500,00
*****
BENE IMMOBILE B.11)
condominiale (immobile F), ubicato in Comune di Casale in via Fior di Loto.
Dati Catastali
Treviso come segue:
01741130262.
Pag. 329
di 395
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
con altra unità (Sub 17) e porzione di corridoio di manovra; a Sud con
terrapieno; ad Ovest con altra unità immobiliare (sub 19).
28.07.2008.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Pag. 330
di 395
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Contro:
Pag. 331
di 395
Contro:
allegati alla concessione. L’unità immobiliare presenta consistenza di circa
15 mq lordi. Il garage è dotato di impianto di illuminazione.
fabbricato.
-
-
Pag. 332
di 395
-
di Casale sul Sile.
VALORE DEL BENE
€
*****
BENE IMMOBILE B.12)
Pag. 333
di 395
6.000,00
condominiale denominato immobile F) ubicato in Comune di Casale in via
Fior di Loto.
Dati Catastali
Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est ed Ovest con altre
unità immobiliari (sub 31 e sub 29); a Sud con corridoio di manovra comune.
28.07.2008.
Immobili:
Loto.
Pag. 334
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Pag. 335
di 395
Contro:
Contro:
Contro:
Pag. 336
di 395
contraddistinto come “fabbricato F” negli elaborati grafici allegati alla
concessione.
L’unità immobiliare presenta consistenza di circa 16 mq lordi ed è dotato di
fabbricato.
-
-
-
di Casale sul Sile.
Pag. 337
di 395
VALORE DEL BENE
€
6.400,00
*****
BENE IMMOBILE B.13)
condominiale denominato immobile F), ubicato in Comune di Casale in via
Fior di Loto.
Dati Catastali
Treviso come segue:
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Pag. 338
di 395
Confini:
Il garage interrato confina a Nord e a Sud con altre unità immobiliari (sub
34 e sub 56); ad Est con corridoio di manovra comune; ad Ovest con
terrapieno.
28.07.2008.
Immobili:
Loto.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Pag. 339
di 395
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Immobili in Comune di Casale del Sile.
Contro:
Contro:
Pag. 340
di 395
Contro:
contraddistinto come “fabbricato F” negli elaborati grafici allegati alla
concessione.
L’unità immobiliare presenta consistenza di circa 15 mq lordi ed è dotato di
fabbricato.
-
-
Pag. 341
di 395
-
di Casale sul Sile.
VALORE DEL BENE
€
*****
BENE IMMOBILE B.14)
Pag. 342
di 395
6.000,00
Trattasi di un’area urbana della consistenza di 37 mq catastali, appartenente
alla particella 1611, costituita quest’ultima da un complesso immobiliare
formato da trentadue unità abitative, oltre a garage interrati, corti esclusive e
spazi comuni ed ubicato in Comune di Casale in via Fior di Loto.
Dati catastali
Treviso come segue:
mapp.le n° 1611 sub 120 – area urbana – Cons. 3.739 mq – P. T.
- via Fior di Loto.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’area urbana oggetto di valutazione confina a Nord con via Fior di Loto; ad
Est con la particella 1611 sub 116 (corte esclusiva del sub 115); a Sud con
strada vicinale di lottizzazione; ad Ovest con la particella 1644 sub 27,
appartenente ad altro mappale.
28.07.2008.
Immobili:
Pag. 343
di 395
mapp.le n° 1611 sub 120 – Terreno.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
03462670260.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pag. 344
di 395
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Contro:
Favore:
Banca di Treviso Spa con sede in Treviso – C.F. 03402050268.
Contro:
Contro:
l’immobile oggetto di valutazione risultava non occupato.
Descrizione ed ubicazione dell’Immobile
Pag. 345
di 395
urbanistico (Piano degli Interventi) come “ZTO B Residenziale di
completamento”.
Trattasi di una area urbana della consistenza di 37 mq, posizionata al termine
di via Fior di Loto al confine fra i mappali 1611 e 1644.
Il terreno, che appartiene al complesso abitativo realizzato sul mappale n°
1611, di forma non regolare e giacitura piana, è completamente recintato ed
al medesimo appartengono, in quota parte, anche le parti comuni del
fabbricato.
VALORE DEL BENE
€
550,00
***** › v š w › v š *****
BENE IMMOBILE C.1)
Trattasi di un appartamento posizionato al piano terreno di più vasto
fabbricato condominiale in linea, dotato di scoperto esclusivo pertinenziale e
garage interrato ed ubicato al civico n° 51/A di via Chianni.
Dati catastali
mapp.le n° 1626 sub 35 graffato con i sub 36 e 37 – Cat. A/2 –
Pag. 346
di 395
Cl. 3^ - Cons. 3 vani – P. T. – Rend. 379,60 € - via Chianni;
S1 – Rend. 73,90 € - via Chianni.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’unità abitativa considerata confina a Nord con stradina pedonale di
accesso; ad Est con vano scala comune; a Sud con altre unità abitative (sub
48 e 51); ad Ovest con altra unità abitativa e relativo scoperto (sub 32 e sub
33).
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est con vano scala di
ingresso comune; ad Ovest con altro garage di diversa proprietà (sub 17); a
Sud con corridoio di manovra.
28.07.2008.
Immobili:
Chianni.
Pag. 347
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Programma Costruzioni Popolari S.R.L. con sede in S. Biagio di
Callalta – C.F. 04158390262.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Casier.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Piave, rep. n° 2150/2010 del 29.06.2010.
Pag. 348
di 395
Contro:
Contro:
Contro:
Comune di Casier, al civico n° 51/A di via Chianni, in zona di recente
lottizzazione in corrispondenza del centro comunale.
Pag. 349
di 395
edificazione, in un contesto di fabbricati prevalentemente di tipo
condominiale in linea a due livelli fuori terra.
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale a due
livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato; l’appartamento, ubicato al
piano terreno è attualmente composto da zona ingresso e zona notte, separate
mediante porzione di parete divisoria (realizzata in difformità) ed armadio a
tutt’altezza dalla zona cucina-soggiorno.
L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a circa 48 mq; all’unità
corrispondenza del fronte Nord, della consistenza complessiva di circa 20
mq ed un lastrico solare della consistenza di circa 8 mq.
Al piano interrato è allocato inoltre un garage della consistenza di circa 27
mq catastali.
dei vani interrati, il 25% del lastrico solare ed il 15% della corte esclusiva.
fabbricato.
-
Concessione per la esecuzione di opere n° 98/266 del 02.04.1999 per
realizzazione di fabbricato residenziale;
Pag. 350
di 395
-
D.I.A. del 26.01.2000 prot. 1264 in variante alla C.E. 98/266;
-
Certificato di Agibilità n° 98/266.1 del 22.03.2000.
regolarmente accatastata e che le planimetrie catastali sono congruenti agli
elaborati grafici assentiti dal Comune di Casier.
documentazione assentita dal Comune di Casier.
Allo stato attuale sussiste una porzione di parete in laterizio e/o cartongesso
utile ad ottenere la separazione fra zona notte e zona giorno, in luogo del
monolocale progettualmente previsto.
Non è inoltre presente il previsto vano antibagno, in quanto non realizzato.
Le difformità sopra citate possono essere sanate ripristinando lo stato di
progetto previsto dagli elaborati grafici assentiti, con rimozione della
porzione di parete divisoria e realizzazione di un vano antibagno.
Lo scrivente stima il costo dell’attività in circa 5.000,00 €, tenuto conto
anche delle difficoltà correlate al fatto che la parete in difformità è sede di
canalizzazioni dell’impianto elettrico.
gas su fabbricato di 14 alloggi (corpo C3);
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (corpo C3).
Pag. 351
di 395
Divisibilità degli Immobili
VALORE DEL BENE
€
75.000,00
***** › v š w › v š ****
D) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI FARRA DI
SOLIGO
BENE IMMOBILE D.1)
Trattasi di un appartamento dotato di garade interrato, posizionato al primo
piano di più vasto fabbricato ad uso residenziale, commerciale e direzionale
ubicato in via San Francesco nel Comune di Farra di Soligo.
Dati catastali
1° – Rend. 270,62 € - via San Francesco;
S1 – Rend. 42,51 € - via San Francesco.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Pag. 352
di 395
Confini:
Est con altre unità immobiliari (sub 105 e sub 109) e vano scala comune; a
Sud con affaccio su area comune; ad Ovest con altra unità abitativa (sub 97).
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est con vano contatori;
ad Ovest con altro garage di diversa proprietà (sub 137); a Sud con corridoio
di manovra.
01.06.2007.
Immobili:
San Francesco;
San Francesco.
mapp.le n° 1276 sub 90 – Ente comune - via San Francesco.
Pag. 353
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Contro:
Metropolis Group S.R.L. con sede in Quarto D’Altino (VE) –
C.F. 00910660257.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Farra di Soligo.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pag. 354
di 395
29.09.2009.
01452770306.
Contro:
25.03.2010.
01452770306.
Contro:
Contro:
Pag. 355
di 395
Comune di Farra di Soligo, al civico n° 53 di via San Francesco, in zona di
recente ristrutturazione posizionata nelle immediate vicinanze del centro
storico comunale.
classificato dal vigente strumento urbanistico (P.R.G.) come “ZTO C – Zona
Residenziale C1.1/7 – Parte: Zona soggetta a strumento urbanistico attuativo
– Piano di Recupero vigente PR pr3”.
Ttrattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale a tre
livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato, ubicato al primo piano e
composto da zona ingresso, soggiorno con angolo cottura, sgombero, due
camere da letto e vano servizi igienici.
Sud è anche allocato un terrazzo esclusivo della consistenza di circa 8 mq.
catastali.
superficie dei vani interrati ed il 25% del terrazzo.
Pag. 356
di 395
-
Concessione per la esecuzione di opere comportanti trasformazione
edilizia n° 251/2001 prot. 10049/01 del 23.06.2003 per realizzazione di
complesso residenziale commerciale e direzionale nel lotto 1 del “Piano di
recupero di iniziativa privata San Francesco;
-
Permesso di costruire n° 100/2005 prot. 9394 del 03.11.2005 in variante
alla C.E. 251/2001.
-
Certificato di Agibilità pratica edilizia n° 252/2001 – n° 100/2005 prot.
n° 25893/05 del 24.02.2006.
documentazione assentita dal Comune di Farra di Soligo.
- Dichiarazione di conformità dell’impianto termo-sanitario;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (Luce e F.M.) su parti
comuni ed autorimesse;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (Luce e F.M.) su
appartamento e garage (B/8);
Pag. 357
di 395
- Richiesta di C.P.I. per autorimessa interrata (pratica V.V.F. 61121) del 27
gennaio 2006 prot. 1250.
VALORE DEL BENE
€
88.500,00
***** › v š w › v š *****
E) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI SERNAGLIA
DELLA BATTAGLIA
BENE IMMOBILE E.1)
Trattasi di un appartamento dotato di garage interrato, posizionato al primo
piano di un fabbricato ad uso residenziale, porzione di un più vasto
complesso commerciale/residenziale formato da tre immobili ed ubicato in
Comune di Sernaglia della Battaglia, in via Borgo della Seta.
Dati Catastali
Pag. 358
di 395
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Il garage interrato confina a Nord con corridoio di manovra; ad Est e ad
Ovest con altre unità immobiliari (sub 51 e sub 49); a Sud con terrapieno.
15.12.2006.
Immobili:
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
Pag. 359
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Contro:
– C.F.
03164320263.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Sernaglia della Battaglia.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Pag. 360
di 395
Iscrizioni:
del 18.09.2009.
03588770267.
Contro:
Contro:
immobili oggetto di valutazione risultavano occupati dal sig. Franco Cozza.
Al punto 1 del contratto è previsto che il locatore rinunci espressamente alla
facoltà di dare disdetta in riferimento alla prima scadenza del 14.04.2011 e
pertanto a decorrere da tale data, il contratto si rinnoverà per ulteriori quattro
Pag. 361
di 395
anni. Il canone di locazione è stato concordato in 5.520,00 Euro all’anno pari
a 460,00 € mensili e sarà aggiornato ogni anno nella misura del 75% della
variazione ISTAT dei prezzi al consumo. Il contratto è relativo ad
appartamento con garage interrato. Lo scrivente considera congruo il canone
fissato, in riferimento ad un corretto saggio di rendita (di mercato), tenuto
conto del valore del bene.
storico comunale.
Trattasi di un appartamento ubicato al primo piano di un più vasto fabbricato
condominiale ed è composto da cucina-soggiorno, corridoio, due camere da
letto e vano servizi igienici.
di circa 8 mq. Al piano interrato vi è inoltre un garage della consistenza di
circa 19 mq catastali.
superficie dei vani interrati ed il 25% della superficie delle terrazze.
Pag. 362
di 395
-
-
Capoluogo”.
-
- Dichiarazione di conformità della corretta installazione e funzionamento
Pag. 363
di 395
VALORE DEL BENE
€
95.500,00
*****
BENE IMMOBILE E.2)
Trattasi di un appartamento dotato di garage interrato, posizionato al
secondo piano di un fabbricato ad uso residenziale, porzione di un più vasto
complesso commerciale/residenziale, ubicato in Comune di Sernaglia della
Battaglia, in via Borgo della Seta.
Si evidenzia come in sede di verifica non sia stato possibile effettuare
sopralluogo all’interno dell’unità abitativa, causa la mancanza delle chiavi
per l’accesso.
Dati catastali
Treviso come segue:
Pag. 364
di 395
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Il garage interrato confina a Nord con terrapieno; ad Est e ad Ovest con altre
unità immobiliari (sub 68 e sub 66); a Sud con corridoio di monovra.
15.12.2006.
Immobili:
Borgo della Seta;
Borgo della Seta.
Pag. 365
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Contro:
– C.F.
03164320263.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
n° 2.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Sernaglia della Battaglia
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Pag. 366
di 395
Iscrizioni:
del 18.09.2009.
03588770267.
Contro:
Contro:
• Si precisa, ad ulteriore informazione, che dalle informazioni assunte e per
quanto emerso in occasione del sopralluogo effettuato, gli immobili oggetto
di valutazione risultano non occupati.
storico comunale.
Pag. 367
di 395
Trattasi di un appartamento ubicato al secondo piano di più vasto fabbricato
condominiale, composto da cucina-soggiorno, corridoio, due camere da letto
e vano servizi igienici.
Come precedentemente segnalato, allo scrivente non è stato possibile
accedere all’interno dell’immobile, che risulta però posizionato al piano
secondo al di sopra del bene E1), del quale sembra avere (per quanto
rilevabile dagli elaborati grafici assentiti), la medesima disposizione e
consistenza.
di circa 8 mq. Al piano interrato vi è inoltre un garage della consistenza di
circa 16 mq catastali.
La stima considera una superficie convenzionale di riferimento pari a 92 mq,
dei vani interrati ed il 25% della superficie delle terrazze.
-
-
Pag. 368
di 395
Capoluogo”.
-
- Dichiarazione di conformità della corretta installlazione e funzionamento
Pag. 369
di 395
VALORE DEL BENE
€
92.000,00
***** › v š w › v š *****
BENE IMMOBILE F.1)
uso residenziale (fabbricato B), porzione di un più vasto complesso
residenziale formato da due immobili ed ubicato in Comune di Vazzola, in
via Don A. Maschio n° 6. All’unità abitativa considerata appartengono anche
un garage interrato oltre a due piccoli magazzini ubicati al piano interrato in
prossimità del vano scale del fabbricato A.
Dati Catastali
S1 – Rend. 37,18 € - via Don Aurelio Maschio;
– Rend. 3,10 € - via Don Aurelio Maschio.
01741130262.
Pag. 370
di 395
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Est e ad Ovest con affaccio su area comune; a Sud con vano scala comune e
con altre unità immobiliari (sub 57 e sub 55).
Il garage interrato confina a Nord e Sud o altre unità immobiliari (sub 20 e
sub 22); ad Est con terrapieno e ad Ovest con corridoio di manovra comune.
28); ad Est con terrapieno; a Sud con corridoio di accesso comune; ad Ovest
con altra unità immobiliare (sub 40).
42); ad Est con terrapieno; a Sud con corridoio comune; ad Ovest con vano
contatori comune.
• Atto di compravendita del notaio Giuseppe Ferretto di Conegliano (TV)
11.08.2009.
Immobili in Comune di Vazzola.
Pag. 371
di 395
Don Aurelio Maschio.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1 per l’unità negoziale n° 1; 49411/250000 per l’unità
negoziale n° 2.
Contro:
Sanmarco Invest S.R.L. con sede in Conegliano – C.F.
0365170265.
Pag. 372
di 395
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1 per l’unità negoziale n° 1; 49411/250000
per l’unità
negoziale n° 2.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
del 18.09.2009.
Contro:
Pag. 373
di 395
Contro:
Comune di Vazzola, al civico n° 6 di via Don Aurelio Maschio, in zona di
recente edificazione posizionata nelle immediate vicinanze del centro storico
comunale.
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale
(fabbricato B), appartenente ad un più vasto complesso edilizio costituito da
due fabbricati a tre livelli fuori terra, oltre ad un livello interrato.
L’appartamento è ubicato al secondo piano del fabbricato condominiale ed è
composto da ingresso, cucina-soggiorno, disimpegno, una camera da letto e
vano servizi igienici.
L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a circa 52 mq; nei fronti
Est ed Ovest sono anche allocate due piccole terrazze della consistenza
complessiva di circa 6 mq. Al piano interrato vi è inoltre un garage della
consistenza di circa 18 mq catastali.
All’immobile considerato vengono inoltre attribuiti due piccoli vani (sub 41
e sub 43 – identificabili come magazzino n° 4 e magazzino n° 6 negli
Pag. 374
di 395
elaborati grafici progettuali assentiti dal Comune di Vazzola) ubicati in
corrispondenza del vano scala interrato del fabbrcato A. La consistenza
complessiva di tali vani corrisponde a circa 4 mq.
superficie dei vani interrati ed il 25% della superficie delle terrazze.
-
Permesso di costruire oneroso n° 9388 del 12.11.2003, prot. n° 7415 per
costruzione di due fabbricati residenziali da eseguirsi in Borgo Barbette;
-
D.I.A. del 21.09.2005 prot. n° 12324 per variante al P.C. n° 9388.
-
Certificato di Agibilità n° 10106 prot. n° 4285 del 29.03.2006.
documentazione assentita dal Comune di Vazzola.
Pag. 375
di 395
- Parere di conformità antincendio (pratica V.V.F. n° 56412 per autorimessa
con più di 9 autoveicoli) ed inerente alla autorimessa per il rilascio del
successivo C.P.I.;
- Dichiarazione di conformità ascensore (per fabbricato B);
- Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico per fabbricato B;
-
Dichiarazione
conformità
dell’impianto
idrico-sanitario,
impianto
riscaldamento, impianto adduzione gas.
VALORE DEL BENE
€
64.500,00
***** › v š w › v š *****
G) IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI TREVISO
BENE IMMOBILE G.1)
Trattasi di un appartamento, dotato di garage interrato, posizionato al primo
piano di un fabbricato ad uso residenziale-commerciale a tre livelli fuori
terra, ubicato in Comune di Treviso, in via Zara.
Dati Catastali
Treviso come segue:
Pag. 376
di 395
– Rend. 222,08 € - via Zara;
S1 – Rend. 85,22 € - viale Trento Trieste.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
L’unità abitativa considerata confina a Nord con corridoio e vano scale
comune; ad Est e ad Ovest con altre unità immobiliari (sub 39 e sub 37); a
Sud con affaccio su area comune.
con altra unità immobiliare (sub 92); a Sud con altra unità (sub 111) e ad
Ovest con corridoio di accesso al vano scale.
• Atto di compravendita del notaio Ada Stiz di Treviso rep. n° 63824 del
22.07.1997, trascritto ai nn. 24347/13374 in data 30.07.1997.
Immobili in Comune di Treviso.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Immobiliare Tre C S.a.s. di Colla Egidio & C. con sede in
Montebelluna – C.F. 03125980262.
Diritto:
Proprietà.
Pag. 377
di 395
Quota:
1/1.
Limitazione e vincoli sulla proprietà
Trascrizioni contro
16.12.2010.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
25.03.2010.
Contro:
Pag. 378
di 395
Contro:
• Si precisa che al momento del sopralluogo, gli immobili risultavano
occupati dalla sig.ra Anna Ryabikhina.
Si segnala che il bene immobile è concesso in locazione arredato
(presumibilmente come da separato elenco del quale lo scrivente non è in
possesso); il contratto di locazione è inoltre relativo al solo appartamento,
con esclusione quindi del garage interrato.
400,00 € mensili e sarà aggiornato ogni anno, senza bisogno di richiesta,
nella misura assoluta della variazione ISTAT dei prezzi al consumo.
Comune di Treviso, al civico n° 7 di via Zara, in zona urbana, posta di fronte
alla stazione ferroviaria cittadina e nelle immediate vicinanze del centro
storico comunale.
Trattasi di un appartamento inserito in un fabbricato condominiale, a
Pag. 379
di 395
destinazione residenziale-commerciale a tre livelli fuori terra; il bene
immobile considerato è costituito da un monolocale ubicato al primo piano
del fabbricato, con ingresso dal civico n° 7 di via Zara, interno n° 10 ed è
composto da ingresso, soggiorno, antibagno e servizi igienici.
Est sono allocate due piccole terrazze della consistenza complessiva di circa
2 mq. Al piano interrato vi è inoltre un garage della consistenza di circa 15
mq catastali.
La stima considera una superficie convenzionale di riferimento pari a 40 mq,
dei vani interrati ed il 25% della superficie delle terrazze.
Situazione Tecnicoi amministrativa e regolarità urbanistica.
-
C. E. n° 38/31-95 del 19.12.1995 per nuova costruzione residenziale e
commerciale;
-
C.E. n° 56/21-96 del 25.11.1996 in variante in corso d’opera alla C. E.
n° 38/31-95;
-
C.E. n° 32/2 – 97 del 10.02.1997 prot. 45469/96 in variante alla C.E. n°
56/21-96 per nuova costruzione residenziale e commerciale;
-
Certificato di Agibilità del 05.05.1997 prot. 66236/96 - n° 51/97.
Pag. 380
di 395
documentazione assentita dal Comune di Treviso.
- Certificato di collaudo statico;
- Dichiarazione conformità per realizzazione di impianto di riscaldamento
autonomo con caldaie stagne di potenza inferiore alle 30.000 cal/h;
- Autorizzazione alo scarico;
- Richiesta esame progetto ai V.V.F. per autorimessa con oltre 9 posti (prot.
V.V.F. 4217) del 16.11.1994.
VALORE DEL BENE
€
80.000,00
***** › v š w › v š *****
IMMOBILI UBICATI IN COMUNE DI VEDELAGO
BENE IMMOBILE H.1)
Pag. 381
di 395
Trattasi di un fabbricato rustico, porzione di più vasto fabbricato in linea, a
due livelli fuori terra, dotato di area scoperta pertinenziale ed ubicato in
Comune di Vedelago, in via Fornaci.
Dati Catastali
Treviso come segue:
mapp.le n° 68 sub 1 – Area scoperta - via Fornaci;
1° – Rend. 412,65 € - via Fornaci.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Il mappale n° 68 confina a Nord con il mappale n° 67; ad Est con il mappale
n° 27; a Sud con il mappale n° 69; ad Ovest con i mappali n° 26 e n° 25.
Immobili:
N.C.T.:
Comune di Vecdelago – Foglio 40
mappale n° 68 – Terreno.
mapp.le n° 68 sub 1 – Ente urbano – via Fornaci;
Pag. 382
di 395
mapp.le n° 68 sub 2 – Cat. A/4 - Cons. 5,5 vani – P. T. 1° – via
Fornaci.
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto e quota:
e
2/3
in
proprietà;
Michieletto
Albina
1/3
dell’usufrutto.
Limitazioni e vincoli sulla Proprietà
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Immobili in Comune di Vedelago.
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Iscrizioni:
Pag. 383
di 395
29.09.2009.
Contro:
29.0.2010.
Contro:
Contro:
• Si precisa che al momento del sopralluogo gli immobili oggetto di
valutazione risultavano occupati, in assenza di titolo dal sig. Gheorghe
Vlonga e dalla sua famiglia.
Pag. 384
di 395
Comune di Vedelago, al civico n° 18 di via Fornaci, in zona assai discosta
dal centro urbano comunale, posta ai limiti del comprensorio comunale.
La proprietà è inserita in zona rurale, in un contesto di vetusti fabbricati e/o
annessi rustici caratterizzati da manufatti rurali prevalentemente a due livelli
fuori terra.
classificato dal vigente strumento urbanistico (P.R.G.) del Comune di
Vedelago in “Zona Agricola di tipo E3a” ; il mappale n° 68 ricade in “Zona
di rispetto Aeroportuale”.
Trattasi di un vetusto fabbricato rustico a due livelli fuori terra, porzione di
un più vasto fabbricato in linea; nel fronte Est trova inoltre posto un
manufatto a pianta quadrata, in aderenza al fabbricato residenziale; l’accesso
al primo piano di tale manufatto, originariamente possibile soltanto
dall’esterno, è attualmente impedito, per ragioni di sicurezza, con dispositivo
di chiusura del tutto estemporaneo.
Il fabbricato sviluppa circa 86 mq lordi al piano terreno, ove trovano posto la
zona ingresso, la cucina , la dispensa, un magazzino ed i servizi igienici;
Il primo piano, al quale si accede mediante un vano scale interno con scala
in legno, sviluppa la medesima superficie, ove si consideri anche il locale
originariamente adibito a fienile ed attualmente non accessibile.
L’unità immobiliare è poi dotata di area scoperta pertinenziale, non recintata,
corrispondente a circa 329 mq. La stima considera una superficie
Pag. 385
di 395
superficie del fabbricato il 10% della superficie scoperta pertinenziale.
Il bene immobile è dotato di impianto elettrico, con canalizzazioni a vista ed
abbisognevole di adeguamento alla vigente normativa; di impianto di
riscaldamento (abbisognevole di adeguamento alla vigente normativa),
costituito da caldaia murale autonoma a metano (con alimentazione da
bombolone esterno) posizionata all’interno dell’unità abitativa ed elementi
scaldanti in acciaio lamellare, di impianto idro sanitario, di impianto TV.
Lo stato di manutenzione/conservazione è pessimo.
epoca antecedente all’anno 1967 ed in forza delle licenze edilizie ed
autorizzazioni nel seguito indicate:
-
D.I.A. del 26 giugno 2000, prot. n° 013234;
-
Presa d’atto di denuncia inizio attività per posizionamento di bombolone
per GPL.
Lo scrivente non ha rilevato sussistenza di certificato di agibilità.
regolarmente accatastata, anche se appare necessario allineare lo stato di
fatto rappresentato al Catasto urbano con quello al Catasto terreni,
attualmente non rispondente allo stato di fatto per errata consistenza.
Lo scrivente stima il costo dell’adeguamento in 500,00 € circa.
documentazione assentita dal Comune di Vedelago.
Pag. 386
di 395
lo scrivente non ha rilevato la sussistenza di alcuna documentazione.
*****
BENE IMMOBILE H.2)
Trattasi di un lotto di terreno a destinazione agricola in adiacenza al
fabbricato abitativo ed ubicato in Comune di Vedelago, in via Fornaci.
Dati Catastali
Il terreno costituente il bene immobile H.2), è formato dai mappali n° 2\1 e
n° 67 del foglio 40 per una consistenza complesiva di 4.555 mq catastali.
I terreni relativi all’unità immobiliare sopra citata sono attualmente
N.C.T.:
Comune di Vedelago – foglio 40
mapp.le n° 21 – Sem Irr Arb – Cl. 4^ - Cons. 963 mq – R.D. 6,96
€ - R.A. 5,22 €;
mapp.le n° 67 – Prato Irr – Cl. 3^ - Cons. 3.592 mq – R.D. 12,99
€ - R.A. 6,49 €.
01741130262.
Diritto e Quota:
Proprietà per 1/1.
Confini:
Pag. 387
di 395
Il mappale n° 67 confina a Nord con il mappale n° 116; ad Est con il
mappale n° 21; a Sud con i mappali n° 68, 27 e 28; ad Ovest con il mappale
n° 66. Il mappale n° 21 confina a confina a Nord con il mappale n° 116; ad
Est con stada vicinale (via Fornaci); a Sud con il mappale n° 28; ad Ovest
con il mappale n° 67.
Immobili:
N.C.T.:
Diritto:
Proprietà.
Quota:
1/1.
Contro:
Diritto e quota:
e
2/3
in
proprietà;
Michieletto
Albina
1/3
dell’usufrutto.
Trascrizioni contro
16.12.2010.
Pag. 388
di 395
A Favore: Massa
dei
creditori
del
Fallimento
G.E.C.O.
Generali
Istrana - C.F. 01741130262.
Contro:
Diritto:
Proprietà.
29.09.2009.
Contro:
29.0.2010.
Contro:
Pag. 389
di 395
Contro:
immobili oggetto di valutazione risultavano non coltivati e parzialmente
occupati da beni mobili di proprietà della ditta G.E.C.O. S.N.C.
La proprietà immobiliare risulta ubicata in Comune di Vedelago, in
prossimità di via Fornaci, in zona assai discosta dal centro urbano comunale,
posta ai limiti del comprensorio comunale.
urbanistico (P.R.G.) del Comune di Vedelago in Zona Agricola di tipo E3a.
Trattasi di un lotto di terreno di giacitura piana e di forma irregolare;
attualmente allo stato incolto e della consistenza complessiva di 4.555 mq
catastali. Porzione del lotto è attualmente destinata a deposito di attrezzature
della fallita G.E.C.O. Nel lotto, trova anche posto il bombolone interrato di
GPL per l’alimentazione dell’impianto di riscaldamento della vicina
abitazione.
Pag. 390
di 395
VALORE DEL BENE
€
32.000,00
›všw›vš
14. ELENCO ALLEGATI
1)
Copia visura per immobile al N.C.T. e copia visura per soggetto al
N.C.E.U. del bene immobile A1;
2)
Copia mappa catastale del bene immobile A1;
3)
Copia elenco formalità in Provincia di Treviso;
4)
C.D.U. relativo al bene A1;
5)
Documentazione fotografica;
6)
Copia planimetrie catastali immobile A1;
7)
immobile A1;
8)
Copia visura per immobile al N.C.T. e copia visura per soggetto al
N.C.E.U. del bene immobile A2 completa di mappa catastale;
9)
Copia C.D.U. e stralcio N.T.A.;
10)
Copia planimetrie catastali bene A2;
11)
12)
Copia contratto di locazione fra G.E.C.O. Snc ed il sig. Adriano
Lupo;
13)
C.D.U., copia cartografia P.A.T. e stralcio N.T.O;
14)
Copia elaborati grafici assentiti;
15)
immobile B1;
16)
Pag. 391
di 395
17)
Copia contratto di locazione fra G.E.C.O. Snc e la sig.ra Carmen
Simeone;
18)
Copia planimetrie catastali di riferimento del bene B2;
19)
immobile B2;
20)
21)
Copia contratto di locazione fra G.E.C.O. Snc ed i sigg.ri Pastrello Baccichetto;
22)
Copia planimetrie catastali immobile B3;
23)
immobile B3;
24)
25)
Copia elaborato grafico allegato alla Concessione edilizia del bene
B4;
26)
Elaborato planimetrico catastale relativo alla particella 817;
27)
Copia planimetrie catastali bene B4;
28)
29)
Copia planimetrie catastali fabbricato B5;
30)
31)
Pag. 392
di 395
32)
32/bis Copia contratto di locazione bene immobile B7;
33)
34)
35)
C.D.U., stralcio cartografia del P.A.T. e stralcio N.T.O.;
36)
37)
38)
39)
40)
Copia contratto di locazione fra G.E.C.O. Snc ed il sig. Alessio
Mannello;
41)
42)
43)
44)
45)
46)
47)
Pag. 393
di 395
48)
49)
50)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile C1
51)
C.D.U. e stralcio cartografia P.R.G. Comune di Casier;
52)
Copia planimetrie catastali fabbricato C1;
53)
immobile C1;
54)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile D1
55)
C.D.U. e stralcio cartografia P.R.G. Comune di Farra di Soligo;
56)
Copia planimetrie catastali fabbricato D1;
57)
immobile D1;
58)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile E1
59)
Copia contratto di locazione fra G.E.C.O. Snc ed il sig. Franco
Cozza;
60)
Certificato di destinazione urbanistica;
61)
Copia planimetrie catastali fabbricato E1;
62)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile E2
63)
Copia planimetrie catastali fabbricato E2;
64)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile F1
Pag. 394
di 395
65)
C.D.U. estralcio cartografia P.R.G.;
66)
Copia planimetrie catastali fabbricato F1;
67)
immobile F1;
68)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile G1
69)
Copia contratto di locazione fra G.E.C.O. Snc ed la sig.ra Anna
Raybikhina;
70)
C.D.U. e stralcio N.T.A. del P.R.G.;
71)
Copia planimetrie catastali fabbricato G1;
72)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile H1
73)
Certificato di dstinazione urbanistica;
74)
Copia planimetrie catastali fabbricato H1;
75)
Copia visura per soggetto al N.C.E.U. del bene immobile H2
76)
Prospetto valutazione immobili;
77)
Copia perizia di stima in formato p.d.f ed ulteriore documentazione
fotografica in formato digitale.
Treviso, li 01.03.2012
Il Perito
Ing. Libero ZUGNO
Pag. 395
di 395

Fallimento n. 292/10_ASTA 16-09-2015

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