A Sud delle Alpi, sulla sponda italiana del Lago di Lugano

A Sud delle Alpi, sulla sponda italiana del
Lago di Lugano
Yachting Residence
Una residenza di prestigio pienamente armonizzata all’incantevole paese di Lavena Ponte Tresa
e il suo lungolago.
ARMONIA ARCHITETTONICA E FUZIONALE ISPIRANO UNO STILE DI RESIDENZA MODERNO,
ORIENTATO AL RELAX, AL BENESSERE PSICOFISICO, ALLA SINTONIA CON LA NATURA.
L’intero concept progettuale è connotato da soluzioni rigorosamente coerenti a moderni criteri
ambientali ed ecologici.
La posizione geografica del residence è inserita in un contesto turistico ricettivo di rara bellezza e
vitalità, servito da efficienti infrastrutture stradali svizzere e italiane.
Infinite le opportunità ludiche, ricreative, mondane e sportive, in ogni stagione dell’anno.
Sono a disposizione differenti soluzioni, dal bilocale all’attico; ogni appartamento é stato concepito
con ampie aperture, per poter godere di viste luminose ed emozionanti.
LA SCELTA DEI MATERIALI E LE OPPORTUNITA’ DI PERSONALIZZAZIONE GARANTISCONO
FINITURE E QUALITA’ D’ECCELLENZA.
Acquistare un appartamento nello Yachting Residence è una scelta straordinaria per chiunque
ricerchi, per sé e i propri cari, un’oasi di pace esclusiva o un sicuro investimento immobiliare.
LAVENA PONTE TRESA
Lavena Ponte Tresa é costituito da due centri distinti.
Lavena, origine storica del comune ed anche la parte
più turistica e pittoresca del paese.
Ponte Tresa é il centro del commercio con la
confinante Svizzera tramite il valico internazionale tra
i più importanti d’Italia.
LE INFRASTRUTTURE DI COLLEGAMENTO
FERROVIE: Lugano, Varese e Luino
AEROPORTI: Lugano, Malpensa, Linate e Orio al Serio
AUTOSTRADE: Lugano e Varese
VIA LAGO: Navigazione lago di Lugano
PLANIMETRIA GENERALE CON POSTI BARCA
La sua particolare struttura architettonica e distribuzione ha reso possibile lo sfruttamento di
vaste aree verdi che delimitano l’edificio e si aprono verso il lago di Lugano.
AREE VERDI
LA RESIDENZA
LA PISCINA
IL CENTRO
BENESSERE
IL MOLO E
SOLARIUM
APPARTAMENTI INDIPENDENTI
CON IMPIANTI TECNOLOGICAMENTE AVANZATI
LOFT LUMINOSI PER UN ELEVATO COMFORT ABITATIVO
Sono a disposizione differenti soluzioni abitative, dal bilocale all’attico di 5 locali; ogni
appartamento é stato concepito con ampie aperture, per poter godere di viste luminose ed
emozionanti del lago di Lugano.
La scelta dei materiali e le opportunità di personalizzazione garantiscono finiture e qualità
d’eccellenza.
UN’AMPIA PISCINA/LAGHETTO RISCALDATA CON IDROTERAPIA
Concepita per riprodurre le armonie di una spiaggia tropicale, in grado di sostenere un’altra
percezione di benessere e relax.
Aree prendisole a margine e una splendida ansa progettata per i bambini fanno di questo luogo
un’autentica oasi di pace.
IL CENTRO BENESSERE PRIVATO PER IMMERGERSI IN
UN’ATMOSFERA DI RELAX E DIVERTIMENTO
Al piano terra accanto alla piscina, ad uso esclusivo, sono a disposizione alcuni locali
adibiti al benessere: palestra fitness, solarium, cromoterapia, idromassaggio,
docce emozionali, bagno turco, sauna, area relax.
STRUTTURA A LAGO CON POSTI BARCA,
AREA SOLARIUM E BALNEAZIONE
Dotato di un esclusivo pontile di attracco. E’ immediatamente fruibile mediante una passerella
galleggiante posta ai margini dell’area verde. Lungo l’argine è previsto un collegamento pedonale
al lungolago esistente mediante una passerella in legno.
Ampio spazio é dedicato alle autorimesse interrate di facile accesso mediante una rampa
all’interno del residence. Ogni box o posto auto è ad uso esclusivo della residenza.
I posti auto pubblici e per gli ospiti dei residenti sono disponibili all’interno dell’area verde e
nel parcheggio comunale all’ingresso del residence.
SPORT, DIVERTIMENTO, TURISMO E CULTURA
Golf Club Lugano
Golf Club Alpino – Stresa
Golf Club Varese
Golf Club Piandisole – Verbania
Golf Club Ispra
Golf Sporting Club Verbania
Golf Club Ascona
Golf Club Bognogno
Golf Club dei Laghi
Golf Club des Iles Borromées
Golf Club Le Robinie
Golf Club Arona
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I MIGLIORI COMPRENSORI
Airolo
SCIISTICI
San Bernardino
Raggiungibili in max 120 minuti
Splugen
Madesimo
Cervinia
Courmayeur
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EMOZIONI ED ESCLUSIVITA’
Casinò di Lugano
DEI CASINO’
Casinò Campione d’Italia
Casinò di Locarno
Casinò Admiral Mendrisio
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ATTIVITA’ SPORTIVE
Navigazione e vela a motore
PER TUTTO L’ANNO
Canottaggio
Kite e Wind Surf
Mountain Bike
Cicloturismo
Equitazione
Pesca
Parapendio
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PER LO SHOPPING
Fox Town Mendrisio
Vicolungo Outlet
Outlet Village Melegnano
Serravalle Outlet
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IL FASCINO DELLA NATURA
FUNIVIE PANORAMICHE
I CASTELLI
E DELLA STORIA
Monte Lema
Rocca di Angera
Monte Tamaro
Visconti di Somma
Monte San Salvatore
Sforzesco di Milano
Laveno
Castelli di Bellinzona
Locarno
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GLI AFFASCINANTI
Ponte Tresa – Sabato
MERCATI LOCALI
Luino – Mercoledì
Laveno – Martedì
Varese – Lunedì, Giovedì, Sabato
12 PRESTIGIOSI GOLF CLUB
Raggiungibili in max 60 minuti
“UN INVESTIMENTO SICURO AD ALTO RENDIMENTO”
LA GESTIONE E’ GARANTITA DA UNA SOCIETA’ SPECIALIZZATA NEL SETTORE
DELLA CASA VACANZA.
l contratto legato alla gestione degli appartamenti prevede una durata iniziali di anni 5.
Gli appartamenti vengono affittati n tutto il mercato turistico europeo generalmente per periodi
di una o due settimane ciascuno. I proprietari possono usufruire delle loro unità immobiliare tutto
l’anno compatibilmente con il calendario delle prenotazioni.
IPOTESI DI REDDITO DA GESTIONE
Investimento complessivo di Euro 300'000.- compreso di acquisto immobile, imposte e
tasse notarili, arredo completo.
Reddito garantito in denaro
Euro 9'000.-
3,0%
Contributo spese condominiali a carico della gestione
Euro 1'500.-
0,5%
Gestione
Euro 1'500.-
0,5%
REDDITO COMPLESSIVO DA GESTIONE
Euro 12'000.-
4,0%
Rivalutazione immobiliare per anno
Euro 8'000.-
2,5%
Valore di utilizzo personale dell’immobile per media di
4 settimane anno per Euro 1'000.-
Euro 4'000.-
1,5%
TOTALE COMPLESSIVO
Euro 24'000.-
8,0%
Contributo spese di manutenzione annuali a carico della
ULTERIORI FATTORI POSITIVI CHE INCREMENTANO
IL REDDITO