IL VALUTATORE IMMOBILIARE CERTIFICATO DI LIVELLO

Corso di formazione – 8 ore in Aula
IL VALUTATORE IMMOBILIARE CERTIFICATO DI LIVELLO AVANZATO
Fondamenti operativi, strumenti e stima
Formazione propedeutica a sostenere l’esame per valutatore immobiliare di livello avanzato
ai sensi degli IVS 2013 e delle Norme UNI 11558/2014 e 11612/2015
Roma, 1 dicembre 2016, dalle 9.30 alle 18.30
Istituto Salesiano del Sacro Cuore, via Marsala, 42
Obiettivi
Il percorso formativo fornisce la formazione per sostenere l’esame di certificazione come valutatore
certificato di “livello avanzato”, consentendo al professionista di ottenere una padronanza degli strumenti di
valutazione probabilistica dell’efficacia di risultato di un determinato progetto costruttivo e,
conseguentemente, di procedere alla valutazione di tutte le tipologie immobiliari utilizzando anche
metodiche finanziarie complesse.
Nell’ottica di fornire una formazione completa dell’area stime, il Corso tratta preliminarmente i principi
basilari di valutazione finanziaria e statistica, per poi approfondire i metodi previsti dagli IVS per la valutazione
della convenienza economica e finanziaria di un investimento immobiliare. La trattazione, avuto riguardo
alle necessità operative e pratiche dei discenti, si sofferma preliminarmente sulla descrizione del metodo e,
successivamente, si sviluppa sul susseguirsi di esempi pratici svolti dai discenti sotto la guida del Relatore.
L’evento si connota per l’alto valore scientifico ed il rigore didattico, e costituisce formazione utile a sostenere
l’esame per Valutatore immobiliare di livello avanzato con certificazione ISO 17024, così come previsto dagli
IVS 2013, dalle norme UNI 11558/2014 e UNI 11612/2015, dalle Linee guida elaborate da Tecnoborsa,
dall’ABI nonché da Ordini e Collegi professionali e dalle principali realtà operanti nel mercato immobiliare.
Metodologia didattica
Il Corso si sviluppa attraverso 2 distinti Moduli da 4 ore ciascuno, dedicati rispettivamente agli strumenti per
la valutazione e alla stima operativa della convenienza degli investimenti, basata essenzialmente sulla Yeld
capitalization e sulla Discounted Cash Flow Analysis. Al fine di meglio contestualizzare l‘operatività del
valutatore, il Corso tratta diffusamente anche elementi di economia immobiliare, dopo aver fornito
indicazione sugli strumenti operativi chiave per procedere alle stime.
I partecipanti prenderanno attivamente parte alle sessioni formative attraverso la compilazione di fogli di
lavoro e la condivisione di esempi predisposti dal Relatore appositamente per l’evento formativo.
Destinatari
Professionisti tecnici, consulenti tecnici d’ufficio e di parte, operatori del credito immobiliare, funzionari di
uffici patrimonio immobiliare o espropri della P.A., agenti immobiliari e consulenti d’investimento, esperti
del settore immobiliare. Il Corso è indirizzato a professionisti già in possesso delle conoscenze tecniche per
la valutazione immobiliare di livello “base”.
Quota di Iscrizione
La quota di iscrizione, comprensiva di materiale didattico, è pari Euro 210, oltre IVA se dovuta.
Il Corso è a numero chiuso e le richieste di partecipazione verranno confermate in base alla priorità di
ricezione e di pagamento. È possibile iscriversi on line al seguente link
http://ltshop.legislazionetecnica.it/dett_iniziativa.asp?id_iniziativa=723&cod_prov=1017
Oppure inviare il Modulo di iscrizione compilato all’indirizzo [email protected]
www.legislazionetecnica.it
Tel. 06.5921743 – Fax 06.5921068
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PROGRAMMA
Relatore, Arch. G. Castello
Modulo I - GLI STRUMENTI DI BASE PER IL VALUTATORE ESPERTO
1 dicembre 2016, dalle 9.30 alle 13.30
Il valutatore immobiliare: il livello di base e il livello avanzato
 Differenze sostanziali tra il valutatore al livello base e a livello avanzato
 Sviluppi professionali per il valutatore immobiliare avanzato: la certificazione ISO 17024
Fondamenti di matematica finanziaria
 Capitale come patrimonio liquido
 Prezzo d’uso del capitale
 Interesse semplice e interesse composto
 Ragione e Tasso d’interesse
 Finanziamento e operazione finanziaria
Nozioni propedeutiche all’attività di valutatore
 rendita e di reddito
 finanza
 impresa
 investimento
 rischio
Fondamenti di statistica
 Le Medie
 Indici di dispersione
 Teoria della probabilità
 La distribuzione normale
 Cenni di regressione e di determinazione
Il mercato immobiliare
 Il mercato e i segmenti
 I livelli di mercato
 Livello edilizio, livello immobiliare, livello reddituale, livello speculativo
La catena del valore di un investimento immobiliare
 Il concetto di valore
 Produrre valore immobiliare
 Definizione della catena del valore
 Definizione dei componenti della catena del valore
Logiche di gestione di un investimento immobiliare
 Il concetto di investimento
 La valutazione di un investimento
 Rischi
 Assicurazione
Andamento del mercato, trend, diagrammi e analisi
 Tipologie di mercato immobiliare
 Diagrammi dell’andamento
 Indici ordinari: TIR, TAN
 Indici speciali
 Influenze sul mercato
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Modulo 2 - IL MERCATO IMMOBILIARE E GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI
1 dicembre 2016, dalle 14.30 alle 18.30
Capitalizzazione diretta o “direct capitalization”
 Che cos’è e quando si usa la capitalizzazione diretta
 La determinazione del reddito
 Diverse determinazione del tasso
 Tasso di rendimento e tasso di capitalizzazione
 La ricerca del tasso di capitalizzazione
 Verifiche di attendibilità
 Condivisione di esempio
Capitalizzazione dei redditi attesi o “yeld capitalization”
 Che cos’è e quando si usa la capitalizzazione dei redditi attesi
 La determinazione del reddito
 Tasso di capitalizzazione e tasso di attualizzazione
 Condivisione di esempio
La valutazione dell’azienda
 Valutazione immobiliare e valutazione aziendale
 Metodi di valutazione aziendale
 Produzione lorda vendibile e Reddito netto annuo
 Metodi di valutazione attività immateriali e avviamento
Analisi di convenienza per la scelta del finanziamento
 Il finanziamento degli investimenti
 Gli indicatori
 Il mutuo
 Stima degli indicatori di concorrenza
 Il leasing finanziario
Analisi del flusso di cassa scontato o “discount cash flow analisys”
 Che cos’è il costo medio ponderato del capitale o Weighted average cost of capital
 Che cos’è l’equity
 I pesi ponderali
 Condivisione di esempio
 Premesse all’analisi del flusso di cassa scontato
 Il metodo del Discount Cash Flow Analisys
 Il metodo dell’Adjusted present value
 Analisi di scenario
TEST DI APPRENDIMENTO: SIMULAZIONE DI UNA VALUTAZIONE DI LIVELLO AVANZATO
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