Accendi la tua casa

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Accendi la tua casa

Numero 01 - Aprile/Giugno 2015
home
Accendi
la tua casa
Luci, elettrodomestici e persino il bagno
prendono vita. Tutti i segreti della domotica.
Compro, dunque esisto
Cosa c’é dietro la corsa dei ticinesi
all’acquisto immobiliare
Prossima fermata Locarno
Una sede prestigiosa per una nuova sfida.
Studio Immobiliare Ticino arriva in città
Locarno.
sommario
La copertina
04
11
12
14
Accendi la tua casa
Una casa smart, intelligente
e iper tecnologica sembrava
fantascienza fino a una ventina
di anni fa, oggi è la normalità,
che sta diventando addirittura
fenomeno di massa.
E uno status symbol.
16
17
18
Progetto grafico ed editoriale:
Brand Portal
Numero 01 - Aprile/Giugno 2015
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02 Sit home - numero 1
20
36
Accendi la tua casa
L’abitazione è intelligente e capace
di pensare. Così la domotica
sta cambiando il modo di vivere.
Prossima fermata Locarno
La città è rinata e ha cambiato volto.
Infrastrutture, clima e cultura la
rendono un luogo ideale in cui abitare.
A Locarno la nuova sede
di SIT Immobiliare
Una sede prestigiosa per una nuova
sfida. Studio Immobiliare Ticino
è arrivata a Locarno.
Compro, dunque esisto
Maggiore accessibilità al credito,
prezzi delle locazioni in crescita: così
è cambiato il mercato delle case.
04
Porsche le vuole sportive
Potenza e impattoemozionale.
Su cosa puntano 911, Cayman
e Cayenne presenti a Palexpo.
La palestra è casa mia
Il soggiorno può diventare
lo spazio ideale
per mantenersi in forma.
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che guidano oggi le tendenze
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editoriale
Un nuovo
inizio insieme
L
12
16
17
a casa è un sogno che
si avvera. è l’obiettivo
primario da offrire ai
miei clienti e una delle
ragioni che mi hanno portato
a fondare Studio Immobiliare
Ticino. E in tanti, insieme
a me, ci avete creduto.
Siamo cresciuti e vogliamo
farlo ancora, sempre di più.
Il magazine che state
sfogliando ne è una
dimostrazione. è un nuovo
inizio per Sit Home che si è
trasformato e arricchito per
i nostri clienti ma anche,
e soprattutto, per i nostri
partner.
Cominciamo da questo
numero una nuova avventura
editoriale, ma anche e
soprattutto una nuova
sfida imprenditoriale: Sit
immobiliare ha deciso di
portare la sua esperienza
professionale sulla piazza di
Locarno. Apriamo un nuovo
ufficio in via Luvini all’interno
del moderno LA FERRIERA,
lo stabile amministrativo e
commerciale progettato da
Livio Vacchini, che si affianca
alla sede di Lugano.
Stiamo crescendo, vi dicevo.
Questo primo numero lo
dimostra. Abbiamo pensato
di dare voce al Ticino
Luganese e Locarnese e alle
loro aziende. Scriveremo un
giornale con voi e per voi,
perché desideriamo che chi
leggerà questi articoli trovi
degli spunti originali e possa
riflettere sul tema della casa
e del vivere bene.
In questo magazine ha
un suo spazio anche il
mondo Sit design, il nostro
brand operativo nel settore
dell’interior design che
grazie a partnership con
professionisti e aziende
qualificate è in grado di
fornire ai nostri clienti
un immobile chiavi
in mano. La scelta del
vestito giusto per la propria
abitazione è un tema
chiave della nostra rivista,
dove trovano spazio anche
riflessioni sugli investimenti
e sulle passioni che girano
intorno agli immobili, con
uno sguardo sempre pratico.
Benvenuti nella nostra, anzi
nella vostra, nuova casa
Sabina Gatto
CEO Sit Immobiliare
Sit home - numero 1 03
investment
Accendi
la tua casa
L’abitazione è intelligente e capace di pensare. Così la domotica
e l’Internet delle cose stanno cambiando il modo di vivere
e le abitudini domestiche. Ecco dove potremmo arrivare.
U
na casa smart, intelligente e iper tecnologica
sembrava fantascienza fino a una ventina
di anni fa, oggi è la normalità, che sta
diventando addirittura fenomeno di massa.
Le abitazioni che “pensano”, quelle dove
elettrodomestici, luci, allarmi e riscaldamento si accendono
a distanza o tramite dispositivi tecnologici, sono una realtà
di cui si parla e discute molto, soprattutto perché sono
considerate la nuova frontiera del risparmio energetico, la
quadratura del cerchio in termini di modernità, efficienza,
tutela dell’ambiente e status symbol.
E quello che sembrava fantascienza è ormai la normalità
e nessun ambiente della casa è escluso. Certo, il
maggiordomo robot è un sogno ancora lontano, ma
all’ultima edizione di Consumer electronics and Consumer
technology trade show (Ces) di Las Vegas, che si è tenuta
investment
Tre click per una casa “smart”
Il funzionamento
di ogni singolo
dispositivo
domotico è
determinato dalla
propria configurazione
e non dal cablaggio. Per questo
motivo è possibile cambiare
facilmente la configurazione
del sistema sia in corso d’opera
sia in un secondo momento.
Ogni dispositivo
domotico,
dall’illuminazione
al controllo della
sicurezza, può
svolgere contemporaneamente
più funzioni.
Per questo si riduce il numero
dei dispositivi che sarebbero
necessari in un impianto
tradizionale.
Il sistema domotico
è facilmente
gestibile a distanza
e utilizza le
informazioni
provenienti da altri
dispositivi per autoregolarsi,
economizzando al massimo
i costi. I sistemi di ultima
generazione si comandano
anche con gli smartphone.
a gennaio 2015, è apparso evidente come si
sia già fatto molto per avvicinarsi al concetto
di una casa autonoma, che conosce i bisogni
di chi la vive e agisce di conseguenza. Una
casa che pensa, insomma, e si accende da
sola.
Spazio all’internet delle cose
Living room e stanza da bagno sono in primo piano
In alto, l’accogliente e scenografico spazio living della residenza Fermata 21
di Pregassona. In basso, uno dei bagni hi-tech a disposizione.
I protagonisti non sono tanto gli oggetti
connessi, quelli ci sono già da tempo,
ma la loro integrazione, la capacità di
farli comunicare tra loro. Un esempio? La
macchina del caffè può ricevere i dati dal
proprio calendario online per sapere
la quantità di caffeina ideale per la giornata
che ci aspetta.
E ancora. Le lampadine, i condizionatori
e il lucchetto della serratura parlano tra loro
così non appena ci avviciniamo alla porta
di casa o della stanza le luci si accendono
e parte il riscaldamento.
Ecco perché il robot che schiaccia un
interruttore forse non servira più.
Al centro delle nuove tecnologie ci sono
i protocolli che consentono uno scambio
di informazioni, che rendono reale il
cosiddetto Internet of Things, l’Internet delle
Cose, e alla portata di tutti gli utenti.
Così tutto si comanda in wi-fi: dal semplice
controllo delle luci, alla chiusura delle
tende, dall’ascolto della musica alla
proiezione di video, dall’accensione
e regolazione della climatizzazione
alla telefonia, fino ai sistemi di sicurezza
per la casa. E tutto è davvero alla portata
di un tocco digitale, come l’impronta
che può servire per aprire la porta
d’ingresso blindata.
investment
La parola all’architetto
Fatevi trasportare dai sensi
Intervista a Jean Pierre Antorini
Non è la domotica che guida un buon progetto. Cosa c’è da sapere
prima di cominciare i lavori.
U
na moda e uno status symbol. Domotizzare la propria
casa è una richiesta sempre più frequente da parte di
chi acquista una nuova abitazione o vuole ristrutturare.
Ma non tutti hanno dimestichezza con gli impianti
domotici. Per questo, è bene sapere quali sono i vantaggi
rispetto ad un impianto tradizionale e cosa c’è da sapere
prima di cominciare un progetto. SIT home ne ha parlato
con l’architetto Jean Pierre Antorini, titolare dello studio
JPA ANTORINI ARCHITETTI di Viganello, che da oltre dieci
anni si occupa di progettazioni di case con sistemi
di domotica.
Vista la sua lunga esperienza, può dirci come è cambiato il
mercato in questi anni?
Ho vissuto da vicino un’evoluzione rapidissima dei sistemi
per implementare le varie tecnologie, soprattutto nel corso
degli anni è migliorata l’affidabilità del linguaggio a cui
ci si affida per far comunicare interfacce diverse. Non si
tratta più di piccoli interventi mirati, come installare un
buon hard disk per l’home video. Ma domotica significa un
progetto globale che controlla e gestisce qualunque cosa sia
alimentata da elettricità, a cominciare dall’illuminazione.
e anche molte aziende che si sono improvvisate con
prodotti a basso costo. Ma bisogna stare attenti.
Per quale ragione?
Penso che minor costo non significhi sempre qualità, anzi.
Per questo è sempre bene rivolgersi a ditte certificate.
Può dirci un costo medio per un buon progetto di
domotica?
Una base per mettere in casa un sistema di qualità
medio-alta è di circa 70 mila franchi. Nella cifra si tiene
conto anche del cablaggio, che pesa per oltre il 60%
sul totale.
Qual è l’ultima tendenza tra le richieste che riceve?
In linea di massima non ci sono grandi richieste specifiche
da parte della clientela, più di tutto si cerca la sicurezza
della propria casa.
Cosa intende per sicurezza?
I sistemi di allarme che possono essere gestiti
da remoto, anche quelli più complessi dotati di
video-sorveglianza e compatibili con il proprio
smartphone, per esempio.
La luce resta l’elemento primario di gestione di un
progetto?
E nella progettazione di interni?
è il punto di inizio. La gestione dell’illuminazione con
L’ambiente bagno è sempre precursore di una tendenza.
i moderni strumenti tecnologici consente di portare
Un esempio sono le rubinetterie al Led dove l’acqua calda
un’atmosfera teatrale in casa, con l’aiuto di specialisti la
si colora di rosso o azzurro in funzione della temperatura
luce diventa lei stessa forma. In questo senso, la battaglia tra
selezionata. In questo settore eccellono i tedeschi
i vari sistemi di gestione è agguerrita, e molte le eccellenze
della Dornbracht, con sistemi digitali di controllo.
oggi sul mercato. Luce non significa solo luce artificiale,
Vanno anche molto i doccioni di cromoterapia
ecco perché l’oscuramento delle
con i giochi di colore.
nostre finestre è importante e le tende
possono trasformarsi in un sipario
La gestione
Ci tolga un’ultima curiosità: è la domotica
che si apre e si chiude sulla nostra
che guida il progetto architettonico?
scena abitativa.
dell’illuminazione
Assolutamente no, è sbagliato. Prima viene
consente di portare
il disegno degli spazi, poi la tecnologia.
I numeri del mercato “smart home”
in
casa
un’atmosfera
La domotica è un mezzo per trasformare
sono in crescita. Come lo spiega?
teatrale. E le tende
la propria casa in un’esperienza sensoriale
L’abbattimento dei costi dei singoli
che deve seguire il modo di vivere del cliente.
prodotti ha avvicinato la massa
funzionano come
“
un sipario.
investment
Quanto vale la casa intelligente
71
miliardi
di dollari
è il valore del mercato delle smart
home atteso entro il 2018, nel 2013
il mercato valeva 33 miliardi di dollari
secondo Pike Research.
34,9
miliardi
di dollari
è il valore atteso entro il 2020 per
il mercato degli ellettrodomestici
intelligenti che sono per Pike Research
il segmento in maggiore espansione.
1,7
miliardi
di dollari
1,4
miliardi
di dollari
è il valore atteso entro il 2020
del mercato mondiale dei sensori
luminosi e delle tecnologie per
controllare l’illuminazione delle
case. Stime di Navigant Research.
è il fatturato atteso entro il 2020
solo per i termostati automatizzati
secondo Navigant Research.
I big del web entrano in casa
Per governare il passaggio all’Internet delle
Cose, i big del Web hanno deciso di entrare
prepotentemente nelle case. Lo ha fatto
Google, per esempio, che punta tutto su Nest,
appena acquisita, per trasformare l’omonimo
termostato intelligente in un hub. E ci pensa
Apple, che ha spinto il suo HomeKit per
controllare la casa da iPhone e iPad anche
da remoto con prodotti come la presa Switch
di iDevices che consente di accendere,
spegnere e programmare il funzionamento
degli elettrodomestici anche con i comandi
vocali di Siri.
Anche Amazon vuole essere della partita.
La prova è che la divisione segreta Lab126
(la stessa che ha progettato l’Amazon Fire
TV e il Fire Phone) sta lavorando da tempo
su una generazione di oggetti, definiti smart
home gadget, pronti all’uso, da piazzare nei
più svariati angoli del focolare domestico.
Un esempio? Lavelli, armadi, cassetti e
condizionatori potrebbero avere tutti in futuro
un pannello di controllo, ma anche un solo
pulsante, per ordinare pezzi di ricambio in
pochi minuti, senza dover passare da un
computer o un dispositivo mobile per portare
a termine la transazione.
L’ultima frontiera:
la cucina in 3D
Glamour
in cucina
In alto,
una delle cucine
a disposizione
della residenza
Fermata 21
a Pregassona.
A destra, tavolo
da pranzo con vista
panoramica.
Ma c’è di più e si chiama Terza dimensione,
o 3D. La prova è “If This Than That” (Ifttt),
servizio online gratuito che consente a
chiunque di creare ricette che mettono in
comunicazione altri servizi online.
Un esempio? Possiamo postare su Facebook
il messaggio: «Sto arrivando» e la lavatrice
inizia a lavare. La cucina è l’ambiente
casalingo che ha goduto maggiormente
dell’evoluzione elettronica nell’ultimo anno.
C’è la stampante 3D per il cibo, per esempio,
un sogno da tempo inseguito dai tecnologi
golosi. Si chiama Food Printer di XYZPrinting
e rappresenta il primo approccio realistico
alla stampa tridimensionale del cibo: basta
scaricare online le ricette, che sono di fatto
modelli in Cad, versare gli ingredienti giusti
e la macchina impasta un biscotto pronto da
mettere in forno. Al Ces 2015, però più di tutti
ha stupito la Smarter Wi-Fi Coffee Machine,
caffettiera intelligente che si connette
al cellulare per preparare il caffè
sincronizzandosi anche con la sveglia.
investment
La parola al progettista
Dimenticate il “tutto e subito”
Intervista a Dario Spinelli
Un buon impianto di domotica può essere installato in momenti diversi.
L’importante è avere un ottimo sistema di base.
U
n impianto domotico può crescere nel tempo a seconda
delle esigenze e della disponibilità finanziaria. Ne è
convinto Dario Spinelli, direttore amministrativo Spinelli SA
di Massagno e Presidente del Cda Spinelli SA e Ticicom SA
che sottolinea: “è fondamentale installare un impianto di
base che utilizzi un protocollo aperto che consenta in futuro
di comunicare con altre tipologie d’impianti”.
Può dirci le tre cose più importanti da considerare prima di
scegliere di “domotizzare” una nuova abitazione? E le tre
per una vecchia abitazione?
Per le nuove abitazioni, è fondamentale conoscere le
dotazioni tecniche del progetto, le esigenze del cliente e
le caratteristiche degli impianti che si vogliono installare,
il potenziale effettivo in termini energetici e di confort
che si possono ottenere. Per le abitazioni esistenti, sono
fondamentali le stesse cose, ma si deve valutare in modo più
approfondito la fattibilità e messa in opera dell’impianto.
Spesso si pensa che una casa smart abbia bisogno
d’impianti più complessi di una tradizionale. Ma è vero il
contrario. Può spiegarci perché?
Gli impianti domotici sono di regola molto più semplici
nell’installazione rispetto a quelli tradizionali, i comandi e
le informazioni, a seconda dei sistemi utilizzati, funzionano
generalmente tramite linee Bus o di rete, semplificando il
montaggio e i collegamenti. Gli apparecchi utilizzati invece
sono generalmente più complessi di quelli tradizionali.
confort e sicurezza, sia ad uso abitativo sia professionale.
Inoltre, la flessibilità dei sistemi deve consentire la massima
adattabilità degli impianti alle esigenze che cambiano.
L’avvento di massa della domotica potrebbe anche non
passare dai sistemi tutto compreso, ma dalle piccole cose,
singoli gadget uno collegato all’altro. Cosa ne pensa?
Sul mercato arrivano dispositivi che possono essere gestiti
con cellulare e tablet: dall’apertura del garage, alla gestione
della tenda da sole, alla lampadina led RGB con cambio
colore. Questi dispositivi “fai da te” possono essere installati
facilmente. Ma il concetto di domotica è assai più ampio.
In che senso?
Far comunicare fra loro i singoli gadget al momento non
è sempre fattibile, anzi, ogni applicazione ha un suo
sistema che non permette normalmente l’interazione delle
funzionalità con altri sistemi, probabilmente in futuro si
arriverà a sistemi standard di comunicazione, come la rete
WiFi e le reti LAN. La domotica deve essere strutturata su
misura del progetto o impianto, va pianificata.
Domotica è spesso sinonimo di efficienza e risparmio
energetico. è d’accordo?
Sono d’accordo, ritengo sia uno dei sistemi che permette
all’utente di conoscere in anticipo o almeno in tempo reale
lo stato del consumo energetico dello stabile.
E in che modo si può raggiungere l’obiettivo al meglio?
Tutte le funzionalità correlate alla domotica consentono di
Cosa fa la differenza in una buona installazione?
applicare il controllo e gestione degli utilizzatori, in base alla
La conoscenza delle apparecchiature e le possibilità di
reale esigenza degli utenti.
programmazione sono fondamentali
per chi progetta l’integrazione dei
Può fare un esempio?
sistemi. L’obiettivo è che sia semplice
Internet
of
Things,
I rilevatori di presenza che attivano
nell’utilizzo e che svolga funzioni
l’illuminazione e il riscaldamento solo in caso
complicate e precise.
o il collegamento
di occupazione dei locali o il controllo dello
delle “cose”
spegnimento dell’illuminazione fuori dagli
Qual è la sua idea di smart home?
tramite
internet,
orari d’ufficio, oppure ancora il controllo della
Per ora ritengo che la smart home
probabilmente sarà
chiusura delle finestre e relativo spegnimento
o casa intelligente, debba facilitare
del clima.
l’utilizzo all’utente, permettere un buon
un’evoluzione futura
“
inevitabile.
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Prestige
Prossima fermata
Locarno
La città è rinata e sta cambiando volto. E grazie alle infrastrutture, al clima e alla sua vocazione
culturale e sportiva è un luogo ideale in cui abitare.
Q
uando pensi a Locarno è automatica
l’associazione con natura, paesaggi da
sogno e il miglior clima che si possa
trovare in Svizzera, anche d’inverno.
I dati lo confermano: nel Locarnese tra
novembre e fine febbraio ci sono in media 507 ore di sole
e temperature superiori di almeno 6 gradi rispetto al resto
del Paese. Tutto vero. Ma Locarno non è solo un luogo dove
trascorrere una bella vacanza e godere di un clima mite
grazie all’influenza del Lago Maggiore. è anche,
e soprattutto, una città moderna, e a misura d’uomo.
“Si può girare comodamente a piedi perché tutto
è a portata di camminata, è molto ben disegnata
e non avendo industrie è l’ideale per una vita sana”
dice Angelo Renzetti, Ceo di Renzetti & Partners, studio
di architettura di Lugano - Pazzallo che ha progettato in
città la residenza Le Torri, a pochi minuti da Piazza Grande,
un complesso di comodi e luminosi appartamenti realizzati
con finiture di lusso.
Torri sul lago
A sinistra, Angelo
Renzetti, Ceo di
Renzetti & Partners.
In basso, Residenza
Le Torri, a pochi
minuti da Piazza
Grande, è nato
un complesso di
appartamenti con
finiture di pregio.
DA ALPTRANSIT AL PORTO, LA CITTà CAMBIA
Negli ultimi anni la città di Locarno ha investito molto in
infrastrutture. Uno dei traguardi imminenti è l’apertura di
Alptransit che è ormai dietro l’angolo: il via è previsto per il
Prestige
2017. Una vera e propria rivoluzione che riduce
le distanze tra i centri urbani svizzeri - in un’ora si arriva
a Zurigo - e non solo, cambia sensibilmente le abitudini
della popolazione.
“La nuova trasversale alpina, nei fatti modifica il mondo
dei trasporti non solo pubblici, e influenza anche il modo
di vivere, immaginare e utilizzare il territorio, su scala
prettamente locale e a livello generale” ha detto Renzetti.
Al centro di questi importanti cambiamenti c’è il
ripensamento delle stazioni: la zona di Locarno Muralto,
infatti, è stata valorizzata con un centro congressuale.
Ma non solo. Anche l’area del porto regionale è stata
completamente ripensata con infrastrutture moderne,
contestualizzate nel tessuto sociale.
SVILUPPO EDILIZIO E CULTURA
Dal punto di vista edilizio, negli ultimi 5 anni c’è stata
la ripresa per nuove costruzioni e ristrutturazioni.
“Il potenziale di sviluppo sul territorio è enorme in
prospettiva, perché nell’area c’è stato un fermo per una
decina di anni” ha detto Renzetti, “Era un’anomalia, ora
sanata”. Il centro città è una delle zone preferite per chi
sceglie di abitare a Locarno. La ragione? Tutto è a portata
di mano: dalla stazione ferroviaria al centro wellness
con piscine coperte fino al tennis.
Uno dei punti forti è il basso inquinamento, il punto debole
è la poca offerta di svago per i giovani.
A compensare questa carenza, c’è la forte vocazione
culturale e sportiva della città. L’appuntamento clou
è il Festival del Cinema (5-15 agosto) che quest’anno dedica
una retrospettiva al regista e attore statunitense
Sam Peckinpah; i concerti internazionali Moon & Stars
che si tengono a luglio in Piazza Grande e il Jazz Ascona
New Orleans che è la principale rassegna in Europa
di jazz classico. E tra gli eventi sportivi di richiamo
c’è il Concorso ippico Internazionale di Ascona
che riunisce i migliori cavallerizzi.
Grandi eventi e tanto sport
In alto, Piazza Grande gremita di spettatori
per il Festival del Cinema. A fianco, il porto
turistico di Locarno.
A Locarno la nuova sede
di SIT Immobiliare
U
na sede prestigiosa per una nuova sfida.
Studio Immobiliare Ticino ha scelto il cuore
di Locarno per aprire la sua nuova sede operativa
in città. Da aprile nell’edificio chiamato
LA FERRIERA al numero 12 di via Luini trovano
spazio gli uffici di Sit Immobiliare. La scelta
non è casuale. L’edificio è un indirizzo quasi
obbligato per chi vuole fare business in città ed
è anche un’opera di design apprezzata a livello
internazionale.
Il progettista è Livio Vacchini, architetto
in controtendenza che ha deciso di enfatizzare
la struttura più che la forma e ha preferito puntare
sulla gravità piuttosto che sulla leggerezza, in un
continuo gioco di luci e ombre che si formano
sulla griglia esterna.
Per Studio Immobiliare Ticino è l’inizio di una
nuova sfida. “La città offre enormi potenzialità
prestige
I nostri uffici a LA FERRIERA
SIT Immobiliare Ticino è in via Luvini all’interno del moderno LA FERRIERA,
lo stabile amministrativo e commerciale progettato da Livio Vacchini.
di sviluppo abitativo e un’azienda dinamica
come la nostra può dare un contributo
signifcativo” ha detto Sabina Gatto,
Ceo di Studio Immobiliare Ticino.
“La piazza offre diverse soluzioni abitative
adatte ai clienti più esigenti e noi portiamo
a Locarno la nostra professionalità
ed esperienza che ci ha sempre
contraddistinto”.
E Sit Immobiliare arriva pronta per
l’apertura con un portfolio immobili che
è capace di soddisfare ogni richiesta:
alcune proposte le trovate già nella sezione
annunci di questo magazine (da pagina 20).
E in una sede che ha fatto del design
il suo punto di forza non può mancare
anche la presenza di Sit Design, il
brand di Studio Immobiliare Ticino
che si occupa di fornire soluzioni di
arredamento chiavi in mano ai clienti di
Sit Immobiliare. Anche a Locarno porterà
tutta la sua innovazione, con consigli
e soluzioni sempre attenti all’esigenza
dei clienti, all’avanguardia, e al passo
con le tendenze.
TREND
Compro,
dunque esisto
Maggiore accessibilità al credito, prezzi delle locazioni in crescita del 10% e un deciso cambio
di mentalità. Quali sono i fattori che guidano la corsa dei ticinesi all’acquisto immobiliare.
Q
uasi il 45% degli svizzeri del Canton
Ticino è ormai diventato proprietario
di una casa. Il dato ancora provvisorio
è riferito alla fine del 2014 e conferma
il trend che è in atto nel Paese ormai
dagli anni ’90 e ha subito un’accelerazione da 5 anni
a questa parte.
La prova è che la percentuale di padroni di case era in
media del 36,8%, secondo l’Ufficio federale di statistica
(UST) sulla base di dati ricavati dal censimento federale
della popolazione del 2010 con forti disparità cantonali:
Giura (58,0%), Vallese (56,8%), Appenzello Interno
(51,6%) e Argovia (49,3%) presentavano i tassi di proprietà
più elevati, mentre le percentuali più basse erano state
fatte segnare da Basilea Città (14,6%) e Ginevra (17,0%).
Il Ticino, con il 38,6%, si situava nella media nazionale,
mentre i Grigioni si attestano al 45,4%. Di sicuro c’è
però che il fenomeno ha subito una netta accelerazione,
soprattutto negli ultimi cinque anni.
E nemmeno i timori di una bolla immobiliare, che ora
sembrano rientrati, hanno fermato la corsa. Come si
spiega? “è in atto un vero e proprio cambio di mentalità
che sta spingendo la richiesta di case in acquisto”
ha detto Sabina Gatto, Ceo di Sit immobiliare Ticino. “C’è
anche una situazione di maggiore accessibilità al credito,
dovuta all’andamento dei tassi, che si accompagna a un
aumento di almeno 10% dei canoni di locazione: tutti i
dati insieme contribuiscono a creare il quadro”.
Finanziare l’immobile conviene
In particolare, la casa non è più vista come un vincolo
che lega al territorio. Si può, insomma, programmare
TREND
ipotizzato in un report di gennaio 2015 una
correzione dei prezzi del 20% entro il 2017
in regioni come Zurigo, Svizzera centrale
e Ticino.
Ma un’analisi del Politecnico federale
di Zurigo, sempre datata gennaio 2015,
ha previsto esattamente il contrario.
“Appaiono praticamente scomparsi i rischi
di una bolla immobiliare in Svizzera” si
legge nello studio del Politecnico federale.
L’analisi mostra una netta riduzione delle
tensioni sul mercato, sull’onda di tassi
ipotecari che continuano a scendere verso
livelli bassi, mai raggiunti prima.
E anzi, se il franco continuerà a essere
richiesto in misura crescente dagli investitori
internazionali come “moneta forte”, i prezzi
della casa potrebbero riprendere a salire,
rilevano gli specialisti del Politecnico.
E il mercato, almeno in Ticino, sembra dare
ragione agli analisti del Politecnico.
meglio dove mettere le radici. Non c’è
dubbio, quindi, che il fattore economico
abbia fatto da traino alla tendenza. “Se
prima acquistare un immobile da 1 milione
di franchi costava almeno 50 mila franchi
l’anno di interessi, adesso il costo è sceso a
circa 10 mila, meno di un canone annuale
di locazione per un immobile di prestigio”
ha spiegato Fiore Fiorello, Ceo di Marcuard
Ticino SA, società attiva nel settore gestione
patrimoniale.
Ma i prezzi non scendono
Eppure, se si guarda ai prezzi, non sembra
essere un buon momento per l’acquisto
di un immobile. Negli ultimi cinque anni,
infatti, il costo delle abitazioni in proprietà
è salito in Svizzera di quasi il 30% e un
terzo di questo aumento è riconducibile,
secondo i calcoli della banca d’affari
Ubs, alla speculazione. Per questo Ubs ha
L’affitto non conviene più
Un canone annuale di un immobile di prestigio
costa più di un mutuo per l’acquisto secondo
Fiore Fiorello, Ceo di Marcuard Ticino SA.
Tre consigli prima dell’acquisto
1
Verificare il capitale iniziale
Per potere acquistare beni immobili in
Svizzera avrete bisogno di una quantità
di denaro in contanti pari al 20-30%
del valore della proprietà. è un fatto
noto che l’acquisto di una proprietà
tipicamente costi sempre più di
quanto si fosse previsto. è un esercizio
utile verificare attentamente la propria
disponibilità di capitale proprio
e preventivare con precisione i costi
mensili che si dovranno affrontare.
2
Verificare la sostenibilità
Anche se i tassi sono ai minimi
di sempre e il costo dei mutui è
conveniente, prima di comprare un
immobile è bene sapere che si può
fare solo se il costo della casa non
supera 1/3 del reddito lordo annuo
del lavoratore dipendente.
Le banche applicano sempre un tasso
teorico del 5% per gli interessi +2%
per l’ammortamento. Per questo
è importante verificare la sostenibilità.
A cura di Sit Immobiliare
3
Occhio agli imprevisti
L’acquisto di una proprietà immobiliare
è sempre più oneroso di quanto si è
preventivato. Sono i cosiddetti costi
“imprevisti” e variano a seconda che si
scelga un immobile nuovo, datato o in
costruzione. Ecco perché è importante
valutare con il proprio consulente
immobiliare cosa ci si può aspettare,
e mettere da parte una somma
“emergenze” per ristrutturazioni
o spese condominiali straordinarie.
Legendary car
Porsche
le vuole sportive
La più attesa
Cayman GT4
(3.8 385 cavalli)
Potenza e impatto emozionale.
Su cosa puntano 911, Cayman e Cayenne presenti a Palexpo.
è
l’anno delle “sportive” al Salone di Ginevra
2015. E il marchio Porsche è uno dei
protagonisti più attesi della rassegna che ogni
anno si tiene al Palexpo. La ragione è che una
delle protagoniste delle anteprime è da anni
nei desideri degli appassionati. Si tratta della Cayman GT4
(3.8 385 cavalli), che ha come caratteristica principale
il motore centrale ed è stata pensata per avere un impatto
emozionale sul mercato.
La primizia
La nuovissima 911 GT3 RS (4.0 500 cavalli)
Per la prima volta, infatti, la casa tedesca lancia una
vettura sportiva GT basata sul modello Cayman e dotata
di componenti della 911 GT3 in grado di girare in
7 minuti e 40 secondi sulla Nordschleife del Nürburgring.
Al suo fianco, è arrivata la Cayenne Turbo S (4.8 570 cv)
che è in assoluto la più potente della serie.
Ma non solo. Questo modello riscrive i parametri dei suv:
rispetto alla precedente generazione guadagna
20 cavalli, e se la si confronta con la Cayenne Turbo,
finora l’alternativa più potente
in gamma, sono 50 cavalli in più.
A conferma che questo è proprio
l’anno delle sportive è arrivata
anche una vera chicca.
“La vera primizia in tutti sensi
è la nuovissima 911 GT3 RS
(4.0 500 cavalli) in pratica una
vettura da corsa omologata per la
circolazione stradale…e con la 911 Targa
4 GTS (3.8 430 cv) completano la gamma 911” ha detto
Ivan Jacoma (nella foto in alto a destra), Direttore del
Centro Porsche Ticino AMAG First SA di Pambio-Noranco.
E se l’auto sportiva è la tendenza di questo 2015 non
c’è dubbio che il rosso sia il colore di moda quest’anno,
in controtendenza con i gusti dei clienti: “Il 60% delle
richieste è per il nero, seguito da bianco e grigio”
ha detto Jacoma.
Prosegue, intanto, la tendenza del mercato che vede
l’aumento delle richieste sulle auto ibride.
In particolare, secondo Jacoma, incontra il favore del
pubblico il modello Cayenne S E-Hybrid che ha in pratica
raggiunto una notevole autonomia “full electric”.
La più potente
Cayenne Turbo S (4.8 570 cv)
wellness
La palestra
è casa mia
Il soggiorno può diventare lo spazio ideale
per mantenersi in forma. Ma servono soluzioni
davvero su misura.
P
erdere peso, ridurre stress e sedentarietà,
mantenersi in forma nel corso degli anni, anche
nel comfort di casa propria. Una scelta di vita
che diventa anche una soluzione di design da
mettere nel soggiorno della propria abitazione.
Ma come scegliere gli attrezzi giusti? La domanda non è da
poco, perché alla base della decisione sull’attività fisica da
svolgere, c’è sempre un bisogno diverso per ciascuno di noi.
A questa domanda da tempo risponde Luca Bottoni
che con la sua azienda Art Personal Trainer si occupa
della progettazione, sviluppo e gestione degli spazi fitness
per privati con servizio di personal trainer.
“La selezione e la disposizione dell’attrezzatura
da inserire nel proprio spazio fitness, deve essere fatta
in maniera congrua alla pianificazione degli obiettivi
personali, dei propri gusti estetici e delle peculiarità
fisiche che si andranno ad allenare” ha detto Bottoni.
E la soluzione più giusta è su misura.
Il design che fa stare in forma
Due idee di arredamento proposte da Technogym, che è
distribuita in Svizzera da FIMEX, per chi vuole coniugare
la forma fisica con il design.
Allenamenti su misura
Luca Bottoni, fondatore
di Art Personal Trainer
(www.artpersonaltrainer.com)
che progetta palestre su misura
di abitazione.
Must have
Come ti vesto la casa
L’analisi di Massimo Moroni
Colori, materiali e stili che guidano oggi le tendenze dell’interior design.
Per dare alla propria abitazione un abito sempre di moda.
U
n abito su misura. L’arredamento della
propria abitazione è proprio questo.
Un bel vestito che dura per molto tempo.
Per questo la scelta deve essere ben
ponderata. Per non sbagliare, i consigli giusti
di un interior design possono risolvere molti problemi
e chiarire dubbi. Perché ogni anno, esattamente come
succede per le collezioni di alta moda, le tendenze
dell’arredo cambiano e si rinnovano e non sono sempre
giuste per tutti. Ecco quali sono i trend del 2015 e i consigli
di Massimo Moroni, Managing Director di Sit Design, il brand
operativo nell’interior design che grazie a partnership con
professionisti e aziende qualificate è in grado di fornire un
immobile chiavi in mano ai clienti di Sit Immobiliare Ticino.
COLORI: ADDIO AL BLACK & WHITE
Il must per il 2015 è dire addio all’abbinamento black
& white. I colori sono i protagonisti delle proposte di
arredamento di tutte le principali aziende che hanno scelto
le tonalità tipiche della natura che ci circonda.
Tra i colori più in voga ci sono: cachi, verde nelle sue
svariate sfumature, arancio, azzurro cielo, e tutti i colori
della terra, dal rosso al marrone.
Ma il total white non va in pensione: resta un protagonista
indiscusso così come è stato nell’ultimo decennio.
Il consiglio di Sit Design. L’uso del colore aiuta ad
illuminare pareti stanche, ma attenzione: mai abbondare.
MATERIALI E TESSUTI - Tornano i ’60 e ’70
Insieme con il colore, tornano in auge le stampe
geometriche, in stile anni ’60 -’70, così come le trame
floreali, alle quali si sono rivolti anche i più grandi stilisti di
moda, a dimostrazione che l’industria fashion e quella del
design vanno spesso a braccetto. Per i materiali, come per i
colori, si fa riferimento alla natura, prediligendo così pietre
naturali per rivestimenti e pavimenti.
Le pietre naturali conservano una bellezza senza tempo,
ma oltre al fascino di esistere da milioni di anni hanno
caratteristiche di resistenza, compattezza e durata che le
rendono superiori ai prodotti di fabbrica. Non tramonta però
il legno come rivestimento dei pavimenti e come materiale
per mensole e complementi d’arredo.
Il consiglio di Sit Design. Materiali e tessuti andranno scelti
a seconda della loro destinazione nell’ambiente di casa.
STILE - VINCE IL MINIMAL
Il minimalismo, in voga ormai da qualche anno, è ancora
lo stile vincente. Rinunciare a fronzoli e talvolta anche
alle decorazioni consente di lasciare spazio ai sensi: per
guardare, per essere liberi, di muoversi, di respirare, di
osservare, di avere luce. La luce è il vero elemento portante
di questo stile.
Il consiglio di Sit design. Per valorizzare un tipo di
arredamento essenziale, la prima cosa da fare è studiare
bene il sistema di illuminazione degli interni.
Scegliere il parquet
Tre domande a...
Patrizio dei Tos,
presidente di Itlas,
azienda leader nella
produzione di pavimenti
in legno.
Qual è la tendenza adesso?
Materiali naturali, dall’aspetto molto
naturale, quasi di legno grezzo nel
colore dell’essenza scelta.
Cosa bisogna guardare prima di
scegliere un pavimento in legno?
L’aspetto principale da considerare
è legato innanzitutto alla tipologia
di riscaldamento scelto per
la propria casa: se si tratta di
riscaldamento a pavimento è
necessario contenere lo spessore
del pavimento. La nostra azienda è
in grado di dare soluzioni a partire
da uno spessore di legno nobile
di 5 mm, molto adatto anche
alle ristrutturazioni dove non si
possono fare grossi interventi
strutturali.
Cosa ci dice che è un buona scelta?
La garanzia principale è la
provenienza: è importante essere
certi della serietà e delle garanzie
che l’azienda produttrice può
fornire al consumatore finale.
Must have
Parquet a prova
di ambiente
Living hi-tech
senza fili
Il triplo piacere di gustarsi un film nel
coinvolgimento sensoriale di un impianto di home
cinema, evitando di avere per casa numerosi
apparecchi hi-tech con la loro ingombrante
dotazione di cavi e cavetti. A questa esigenza
risponde Triplo, la soluzione per il living, che mette
al posto giusto Dvd, decoder, amplificatore audio
e video. Tutti gli apparecchi e i cablaggi sono
nascosti all’interno del mobile, lasciano spazio
solo al design. La soluzione di arredo per il living è
di Turati T4 che ha iniziato la propria attività negli
anni ‘60, in un distretto territoriale denominato
Brianza a circa 20 Km a nord di Milano, nel quale
sono presenti le realtà produttive più importanti
del settore dell’arredamento in Italia. Design,
artigianalità e qualità sono alla base del percorso
creativo, insieme con l’innovazione tecnica di
prodotto per interpretare le esigenze di una zona
living della casa sempre più dominata dalla
tecnologia.
Rovere finitura materia, Tornabuoni Arte Firenze.
Foto: Pietro Savorelli. Progetto: Archea Associati.
Nata all’inizio degli anni Ottanta, Itlas è leader
italiana nella produzione di pavimenti prefiniti in
legno a due e tre strati. L’azienda, guidata da Patrizio
Dei Tos è molto attenta all’aspetto ambientale:
l’approvvigionamento della materia prima, proviene
da foreste certificate FSC o Pefc.
Uno dei prodotti di punta è Assi del Cansiglio che
viene realizzato utilizzando materia prima proveniente
dalla foresta del Cansiglio, a soli 25 km dall’azienda.
Le vernici utilizzate per la finitura sono a base
d’acqua, i collanti hanno un’emissione di formaldeide
inferiore al minimo richiesto dalla normativa.
Dettagli di stile
Ecco i nostri partner per soggiorni, cucine e complementi
d’arredo che trovate negli show room Sit Design
a Lugano e Locarno.
La cucina vale
di più su misura
Ottimizzare al meglio gli spazi della propria casa
e avere un prodotto unico e di altissima qualità.
è l’obiettivo di chi comprende il valore di una cucina
su misura.
Su questo lavora da sempre SALCOM Cucine, azienda
situata a Cesano Maderno nel cuore della Brianza,
che ha fatto del made in Italy un vanto e un punto di
valore. Classica, moderna o componibile, l’azienda
offre solo cucine completamente prodotte in Italia,
in grado di unire il design al gusto classico della
trazione. Il modello nell’immagine a sinistra è in
esposizione presso Sit Design a Lugano.
1-1½ locali
vendita appartamenti
DAVESCO SORAGNO
A pochi minuti dal centro città,
in zona ben servita dalle principali
Locali: 1.5
infrastrutture, ma al contempo
Mq: ca. 35
nel verde, in piccola palazzina di
Prezzo: Fr. 390’000
soli tre piani, appartamento 1.5
Rif: 1298
locali completamente arredato
con design. La palazzina esternamente e internamente
è stata rinnovata recentemente. Attualmente a reddito!
LUGANO CASSARATE
Nell’elegante zona residenziale
di Cassarate, a pochissimi minuti
Locali: 1.5
dal centro di Lugano, sorge
Mq: 40
palazzina appena rinnovata
internamento ed esternamente.
Rif: 1988
Grazioso e completo monolocale
al piano rialzato formato da ingresso, cucina, soggiorno,
camera e bagno.
Nella residenziale e soleggiata Castagnola, proponiamo
in vendita luminoso appartamento di 1.5 locali con
imperdibile vista lago, a pochi minuti dal centro città
Locali: 1.5 - Mq: ca. 45
e con fermata del bus urbano prossima all’edificio.
L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno/
Rif: 1949
camera, spaziosa terrazza, cucina separata, bagno con
doccia, cantina, lavanderia condominiale.
2-2½ locali
CASTAGNOLA
Rara opportunità nella più esclusiva e prestigiosa
ubicazione di Lugano, con straordinaria vista
lago, a pochi passi dal centro, dalla Via Nassa,
dal lungolago e dalla stazione. Appartamento di
2.5 locali, recentemente rinnovato, composto da:
Rif: 1319
ingresso, cucina separata, soggiorno, camera, bagno
con doccia. Troviamo inoltre aria condizionata centrale. Cantina e posto
auto inclusi nel prezzo.
LUGANO
Nella tranquilla zona di
Aldesago proponiamo luminoso
appartamento di 2.5 locali situato
in posizione assolutamente
tranquilla a pochi minuti dal
centro di Lugano. L’appartamento
è cosi composto: ingresso, soggiorno/sala da pranzo,
camera, bagno, cucina, terrazzo, cantina e posteggio
esterno a Fr. 25’000. Ottimo investimento!
ALDESAGO
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Mq: 63
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Residenza PATIO, a Bellinzona
Sud, non distante dal centro
cittadino, è una elegante e
moderna palazzina di 5 piani con
21 appartamenti. Appartamento di
2,5 locali al 2° piano, composto
da sala con cucina a vista e accesso alla terrazza coperta,
camera da letto e bagno. Posto auto e due cantine.
BELLINZONA
Locali: 2.5
Mq: 69
Rif: 1597
2-2½ locali
PARADISO
LUGANO
In posizione panoramica con
bellissima vista lago, a pochissimi
minuti dal centro e perfettamente
collegata a tutti i mezzi di trasporto
ed all’autostrada, appartamento 2.5
locali composto da entrata, zona
living con cucina open space, soggiorno/sala da pranzo, 2 ampie
terrazze camera, doppi servizi. Completamente rinnovato.
In elegante zona residenziale, a
pochi minuti dal centro di Lugano
e perfettamente collegata a tutti i
mezzi di trasporto, negozi e accesso
autostradale, in nuovo complesso
residenziale, appartamento
2.5 locali, che presenta un layout funzionale per ogni tipo di
esigenza. Ottime rifiniture. Disponibile da autunno 2015.
Nella esclusiva Melide, stupendo
appartamento al piano terra con
Locali: 2.5
eccezionale vista lago. Nell’ampio
Mq: 65
giardino della residenza troviamo
la piscina con docce e spogliatoi,
Rif: 1980
tutto gode di una impagabile vista
lago. L’appartamento è cosi composto, ingresso, cucina
separata, ampio soggiorno con accesso alla terrazza coperta,
camera padronale con bagno, lavanderia in comune, cantina
e posto auto in autorimessa.
In posizione pianeggiante e
p a n o ra m i c a c o n s p l e n d i d a
Locali: 2.5
vista sul lago, appartamento 2.5
Mq: 67
locali da ristrutturare. Composto
da corridoio di ingresso,
Rif: 1850
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lavanderia in comune.
Locali: 2.5
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3-3½ locali
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Locali: 3
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Mq: 130
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Prezzo: Fr. 1’690’000
con ampia terrazza con
Rif: 1018
spettacolare vista lago.
L’appartamento è composto
da cucina aperta sul soggiorno, camera padronale
con cabina armadio, lavanderia privata. Posti auto in
autorimessa inclusi nel prezzo. A completare il prestigio e
l’unicità dell’immobile, troviamo piscina esterna e sauna.
CASTAGNOLA
In zona strategica, comoda a tutti i servizi e a
pochi minuti dall’imbocco autostradale, splendido
appartamento duplex di 3.5 locali, appena rinnovato,
Locali: 3.5 - Mq: 195
con cura in ogni singolo dettaglio. Composto da
Prezzo: Fr. 1’350’000
ingresso, ampio servizio ospiti, soggiorno e cucina
Rif: 1101
open-space, scala a vista, camera matrimoniale,
studio, cabina armadio e bagno padronale. Posto auto in autorimessa
incluso nel prezzo.
CHIASSO
In complesso residenziale moderno di soli 15
appartamenti, situato in posizione strategica e
visibile, in prossimità dello svincolo autostradale di
Lugano sud, appartamento 3.5 locali composto da:
Rif: 1495
ingresso, cucina e soggiorno open space, corridoio,
due camere da letto, bagno, lavanderia privata in
appartamento e cantina. Completano due posti auto in autorimessa a Fr.
60’000 cad.
PARADISO
In elegante zona collinare e
residenziale, a pochi passi
Locali: 3.5
da tutti i servizi e soli pochi
Mq: 121 c.a.
minuti dal centro di Lugano,
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Rif: 1409
recentemente rinnovata,
moderno appartamento,
curato nei minimi dettagli, dove nulla è lasciato al caso.
Il panorama che possiamo godere dall’appartamento,
che si trova all’ultimo piano, è di vista lago e montagne
circostanti, tutto quello che ci vuole per rilassarsi dopo
una giornata di lavoro in città.
BREGANZONA
3-3½ locali
vendita case e ville
MELIDE
LUGANO
Nell’esclusiva Melide, splendido
appartamento di 3.5 locali con
meravigliosa vista lago, a pochi
minuti da Lugano. L’appartamento
presenta questo layout: atrio,
pranzo-soggiorno, cucina, 2
camere, bagno, doccia, 2 balconi; a completamento un posto
auto in autorimessa. Ottime rifiniture!
A pochi passi da via Nassa e dal
centro culturale di Lugano, in
elegante palazzina, appartamento
con bellissima vista lago e
montagne. Composto da ingresso,
cucina separata, piccola dispensa,
ampio soggiorno-sala pranzo con terrazzo, servizio ospiti, due
camere, una padronale. Posto in autorimessa e cantina inclusi.
A pochi minuti dall’esclusiva Via
Nassa, sorge il nuovo edificio che
si sviluppa su 5 piani fuori terra
e ampio seminterrato riservato
all’autorimessa. L’appartamento
ha un layout interno studiato nei
dettagli, soggiorno e cucina open, doppi servizi, tre camere,
lavanderia privata in appartamento, due posti in autorimessa,
cantina e locale hobby. Rifiniture extra capitolato di alto standing.
In zona esclusiva, vista sul lago
e città, a pochi minuti di auto dal
centro di Lugano, sorge una nuova
residenza, studiata in ogni piccolo
dettaglio. Appartamento al piano
terreno con giardino di 145 mq con
affaccio sul lago, ampio soggiorno con cucina open space, due
camere con bagno privato e cabina armadio, locale lavanderia
e due posti auto in autorimessa. Cantina al piano.
In viale Cattaneo, a pochi passi
dal Parco Ciani, comodo a tutti i
servizi che la città di Lugano può
offrire. Proponiamo appartamento
al 3° piano di 109 mq con vista
aperta sul monte Bre. è composto
da ingresso, cucina separata, soggiorno, grande terrazzo
di 30 mq, 2 camere, 1 bagno. L’appartamento necessita di
qualche lavoro di ristrutturazione.
In elegante zona residenziale, a
pochi minuti dal centro di Lugano
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mezzi di trasporto, negozi e accesso
autostradale, appartamento
3.5 locali ampio e luminoso,
composto da ingresso, cucina, soggiorno, sala da pranzo
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autorimessa e cantina. Rifiniture di alto standing.
Locali: 3.5 - Mq:143
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Trattativa Riservata
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LUGANO
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Mq: 94
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Mq: 152
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Mq: 155
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Rif: 1679
LUGANO
Locali: 3.5
Mq: 121
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Rif: 237
3-3½ locali
Nuovo
complesso
residenziale, di pregio
Locali: 3.5
architettonico e tecnologico,
Mq: 116
la cui struttura è realizzata
Prezzo: Fr. 1’620’000
in “ferro-cemento” e
Rif: 1508
legno, posizionato in
centro Lugano, dove si
raggiungono facilmente tutti i mezzi di trasporto. Elegante
appartamento, finemente arredato con mobili di design,
composto da corridoio di ingresso con armadi a muro,
ampio e luminoso soggiorno con accesso al balcone,
cucina moderna a vista, due bagni con finestra, due
camere, cantina, lavanderia in comune e un posto auto
in autorimessa.
LUGANO
Nell’esclusiva zona di Ruvigliana,
alle pendici del Montre Brè, elegante
Locali: 3.5
appartamento con vista mozzafiato
Mq: 130
sul golfo di Lugano. è composto da:
Prezzo: Fr. 1’800’000
ingresso, bagno con doccia, camera/
Rif: 2038
studio, camera matrimoniale con
cabina armadio, bagno con vasca, cucina separata, soggiorno
con accesso alla terrazza di 30 mq circa. Completano la proprietà
una grande cantina, un parcheggio in autorimessa e uno esterno.
4-4½ locali
RUVIGLIANA
Nella zona residenziale di
Castagnola, in piccola palazzina,
Locali: 3.5
appartamento 3.5 locali, vista lago
Mq: 107
ubicato in posizione strategica,
Prezzo: Fr. 1’395’000
ben fornita di mezzi di trasporto
Rif: 1997
e a pochi passi dalle comodità dal
centro cittadino di Lugano. Box auto a CHF 50’000.
CASTAGNOLA
Lussuoso appartamento
in complesso residenziale
Locali: 4.5
di nuova costruzione con
Mq: 222
splendida vista lago. Nella
Prezzo: Fr. 3’500’000
residenza area fitness e
Rif: 1710
wellness. Ingresso, camera
singola, camera padronale
con cabina armadio e bagno, 2 camere, 2 bagni, cucina
Boffi, sala da pranzo e soggiorno open space, terrazza
panoramica vista lago.
LUGANO
4-4½ locali
LUGANO
LUGANO
In zona centrale, comoda ai
servizi a pochi minuti dal centro, e
dall’università, ampio appartamento
di 4.5 locali, molto luminoso con
bella vista aperta presenta questo
layout: entrata, cucina moderna,
soggiorno, 3 camere, balcone e posto auto in autorimessa
incluso nel prezzo. Ottimo come forma di investimento.
In elegante zona residenziale,
a pochi minuti dal centro e
perfettamente collegata a mezzi
di trasporto, negozi e autostrada,
proponiamo appartamento di lusso
con vista lago. 4,5 locali, ampio e
luminoso, composto da ingresso, cucina, soggiorno, sala da
pranzo 3 camere, 2 bagni. Posti auto in autorimessa e cantina.
In posizione tranquilla e
soleggiata, con ampio giardino.
L’appartamento è composto: ampio
ingresso con zona guardaroba, WC
ospiti, soggiorno e sala da pranzo
con grandi vetrate e accesso alla
terrazza, cucina luminosa abitabile, camera padronale con
bagno, due camere singole, bagno con doccia, lavanderia in
comune. Due posti in autorimessa a CHF 120’000 e cantina.
Presenti area relax e una piscina.
A due passi dal centro, proponiamo
appartamento rinnovato composto
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con camino e terrazzo coperto,
cucina di design semi separata.
Servizio ospiti, camera padronale con bagno e balcone, 2 camere
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Zona relax con vasca idromassaggio, sauna e palestra.
Nella tranquilla zona di Carabbia
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locali con giardino privato.
L’appartamento è composto da:
Ingresso, cucina, soggiorno/
pranzo open space con accesso
diretto al terrazzo, giardino di 100 mq, bagno con vasca,
camera padronale, camera studio, doccia con vasca, un
posto auto esterno.
In nuovissimo edificio poco
distante dall’università e dal
centro di Lugano, moderno
appartamento composto da: entrata,
cucina separata con accesso a
una delle 2 terrazze, 3 camere
di cui 1 padronale dalla quale si accede al secondo
terrazzo, soggiorno/sala pranzo, 2 bagni, lavanderia.
La residenza è ideale per le famiglie con bambini.
Locali: 4.5
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Locali: 4.5
Mq: 141
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Rif: 234
VIGANELLO
Locali: 4.5
Mq: 171
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Rif: 1748
PREGASSONA
Locali: 4.5
Mq: 146
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4-4½ locali
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di architettura moderna di sole 2
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locali con terrazzo e giardino ad uso esclusivo. A disposizione
due posti auto esterni. Consegna: inizio 2015.
LUGANO
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da un’architettura moderna. La
luminosità e il design dell’ambiente,
rendono gli appartamenti unici.
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due livelli con ampio terrazzo, situato al piano meno
Locali: 4.5 - Mq: 180
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accessibile dal soggiorno, lavanderia privata in appartamento, cantina al
piano e doppio posto auto coperto a CHF 80’000.
CADRO
Nel quartiere residenziale di Pregassona, con tutti i
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l’uscita nord della galleria del Vedeggio inaugurata lo
Locali: 4.5 - Mq: 167
scorso luglio, proponiamo un appartamento 4.5 locali
Prezzo: Fr. 1’180’000
composto da ampio ingresso con armadi a muro,
Rif: 2033
cucina separata abitabile, soggiorno e sala da pranzo
open space, tre camere, cabina armadio,due bagni, lavanderia privata in
appartamento. Due posti auto in autorimessa.
5-5½ locali
LUGANO
Inserito in una palazzina
di poche unità con piscina
Locali: 5.5
esterna e vista lago, ampio
Mq: 200
appartamento composto da
Prezzo: 1’980’000
ingresso, cucina abitabile
Rif: 1627
separata, living e sala pranzo
con vetrate e terrazza. Due
bagni e wc ospiti, 3 camere di cui la padronale con bagno
con vasca e doccia e guardaroba. Lavanderia e stireria
private. Compresi cantina, box auto e un posto auto.
CASTAGNOLA
attici
Nella splendida cornice di
Castagnola, prestigioso attico di
Locali: 5.5
5.5 locali, composto da ingresso,
Mq: 187
cucina separata, ampio soggiorno,
Prezzo: Fr. 4’500’000
sala pranzo, con accesso al terrazzo
Rif: 1030
panoramico con jacuzzi con vista
imperdibile sul lago di Lugano, camera padronale con bagno,
studio. A completamento troviamo posto auto esterno e interno.
In una della zone più soleggiate
e residenziali di Lugano, questo
Locali: 4.5
esclusivo attico gode di una bella
Mq: 223
vista aperta sul lago di Lugano e
Prezzo: Fr. 2’150’000
sulla città, raggiungibile in pochi
Rif: 362
minuti di auto. Gli spazi ampi e
luminosi, sublimati da 40 mq di camera padronale ed un dehors
con jacuzzi sposano l’arredamento interno di alto profilo.
Nella rinomata e ridente zona di
Castagnola, in zona residenziale
a pochi minuti dalla città di
Lugano, in elegante palazzina,
attico 4.5 locali, rinnovato nel
2000, con ampio terrazzo e
bellissima vista lago. Posto auto in autorimessa a CHF
100’000. A disposizione dell’appartamento, darsena e
piscina condominiale.
In prestigiosa residenza con vista
lago mozzafiato, appartamento
con finiture di pregio di 4.5 locali:
soggiorno/sala da pranzo open
space, ampia terrazza panoramica
sul lago, cucina open space,
locale dispensa/lavanderia, camera da letto padronale con
bagno privato, bagno di servizio e due camere da letto con
vista lago. Clima in tutti i locali. Posti auto in autorimessa
a CHF 65’000 cad.
CASTAGNOLA
CASTAGNOLA
Locali: 4.5
Mq: 231
Prezzo: Fr. 3’400’000
Rif: 830
LUGANO
MORCOTE
Locali: 4.5
Mq: 181.5
Prezzo: Fr. 3’590’000
Rif: 1662
Situato nella zona residenziale di Pregassona, a pochi
minuti dal centro di Lugano, splendido attico di 5.5
locali realizzato con finiture moderne ed eleganti,
Locali: 5.5 - Mq: 250
composto da ampio ingresso con accesso diretto con
Prezzo: Fr. 2’330’000
l’ascensore, zona giorno con camino e cucina aperta,
Rif: 1431
quattro camere, cabina armadio, tre bagni, wc ospiti,
cabina armadio, ampia terrazza con vista sulla città, lavanderia privata in
appartamento, tre posti auto in autorimessa a CHF 150’000 e cantina.
PREGASSONA
Nel cuore della Collina D’oro in zona residenziale,
immersa nel verde, attico completamente rinnovato con
Locali: 4.5 - Mq: 128
gusto e attenzione ai dettagli composto da ingresso, bagno
Prezzo: Fr. 1’350’000
ospiti, soggiorno/sala da pranzo open space con camino,
Rif: 1664
cucina separata, bagno con doccia, 2 camere da letto,
camera padronale con bagno privato con vasca, terrazzo
con vista nel verde, sul parco condominiale e la piscina esterna. Posto auto
doppio in box e cantina.
MONTAGNOLA
attici
BOSCO
LUGANESE
Splendida vista lago, zona silenziosa,
attico di 200 mq, intero piano
Locali: 7
con accesso tramite ascensore.
Mq: 271
Composto da: ingresso, soggiorno,
Prezzo: Fr. 2’450’000
sala pranzo, cucina separata
Rif: 1621
abitabile, camera con bagno, studio,
camera padronale con guardaroba e bagno con vasca. Ampia
terrazza e lavanderia. Due posti auto interni, parcheggio esterno.
VIGANELLO
LUGANO
In zona centralissima, a pochi
passi da tutti i servizi e negozi, in
quartiere residenziale, in un nuovo
complesso di architettura moderna,
attico di 5 locali: ingresso, cucina
open space, soggiorno/sala pranzo
con accesso al terrazzo, camera padronale, camera, studio,
locale lavanderia, cantina e posti auto in autorimessa.
Locali: 5
Mq: 214
Prezzo: Fr. 3’000’000
Rif: 162o
Locali: 8.5 - Mq: 214
Prezzo: Fr. 2’240’000
Rif: 1676
In posizione strategica, in zona comoda a tutti i servizi
e alle scuole, a pochi minuti dal centro e dal lungolago,
vicina a scuole e servizi, proponiamo attico di 8.5 locali
con ingresso, soggiorno, cucina separata, 5 camere, 4
bagni, ampi terrazzi, cantine e 2 posti auto.
Nella residenziale zona di Davesco, in via Vecchio
Tram a pochi minuti dalla città di Lugano e da tutti
i suoi servizi, in nuova costruzione bifamiliare,
Locali: 5.5 - Mq: 190
proponiamo ampio appartamento duplex 5.5 locali
Prezzo: Fr. 1’620’000
con terrazzo e giardino ad uso esclusivo. Finiture di
Rif: CR 85/ B
altissimo standing. A disposizione 2 posti auto esterni
coperti. Consegna: inizio 2015
DAVESCO SORAGNO
Nella tranquilla zona di Coldrerio
proponiamo luminoso attico di
3 locali, con ampia terrazza che
offre una splendida vista aperta sul
verde. L’attico è cosi composto:
atrio di entrata, luminosa sala con
accesso al terrazzo e camino, sala da pranzo, cucina, una
camera da letto, 2 bagni, guardaroba, ampia terrazza, 1 posto
in autorimessa, cantina, lavanderia privata in appartamento.
COLDRERIO
Locali: 3.5
Mq: 136
Rif: 1926
In piccola palazzina nella zona
residenziale di Castagnola,
appartamento attico di 3.5 locali
con una spettacolare vista lago,
ubicato in posizione strategica,
ben fornita di mezzi di trasporto e
a pochi passi dalle comodità dal centro cittadino di Lugano.
Rifiniture di standing superiore.
CASTAGNOLA
Locali: 3.5
Mq: 180
Prezzo: Fr. 2’430’000
Rif: 1998
terreni
VACALLO
Il fondo si trova nel comune di
Vacallo nella parte bassa del paese,
in direzione di Chiasso, con vista
aperta sud est, ha forma piuttosto
rettangolare, posto in pianura salvo
la parte boschiva che risulta in
pendio, allacciato alla rete pubblica, acqua, fogna, corrente
forte e debole, telefono. Allo stato attuale è presente un casa
degli anni 1930, su 2 piani e strutturata in due appartamenti
distinti: al PT 5.5 locali mentre che al 1P 4.5 locali + 1 studio con
entrata separata. Al 2P/sottotetto si trovano i solai, mentre il piano
seminterrato è destinato a garage, cantina e locali tecnici. Davanti
all’immobile un piazzale asfaltato. L’immobile è al centro del
vasto terreno, di ca. 2700 m2, con grande giardino su entrambi
i lati sia est che ovest, dove il mappale termina con una parte di
bosco (ca. 300 m2). Sul fondo sorge pure un’altra costruzione,
utilizzata come deposito e legnaia. Possibilità di demolizione
dell’edificio attuale e costruzione di uno o più edifici di 5 piani,
che sfruttino in modo più razionale il terreno.
Mq: 2687
Prezzo:
Nuovo prezzo!
Rif: 1315
QUICK IN TOUCH
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ALBONAGO
Mq: 1800
Prezzo:
Trattativa riservata
Rif: 1025
In posizione di prestigio del Monte
Bre. Il progetto immobiliare già
approvato può essere sviluppato
individualmente in quattro forme
abitative diverse.
1.Villa di lusso con casa per gli ospiti o per il personale.
2.Duetto di ville composto da due ville di lusso.
3.Villa di lusso con casa bifamiliare separata per la propria
famiglia o per la vendita a terzi.
4.Villa di lusso con l’intera superficie abitabile di oltre
800 m² per un sogno abitativo esclusivo.
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tel. +41 91 930 99 90
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case e ville
Villa moderna e studiata in
ogni singolo dettaglio, con
Locali: 7.5 - Mq: 773
ampio giardino e ampie
Prezzo:
terrazze che affacciano
sul golfo di Lugano.
Rif: 1670
Ubicata in posizione
comoda, dominante e
soleggiata, a pochissimi minuti di auto dal centro di
Lugano. Disposta su tre livelli per 7.5 locali abitativi,
ampio giardino con piscina esterna. In buono
stato di manutenzione, ottime finiture e particolari
architettonici. La villa gode di una grande privacy.
PREGASSONA
Nella splendida cornice del Lago
di Lugano, posizione tranquilla,
Locali: 4.5
con vista panoramica. Villetta
Mq: 169
indipendente di recente costruzione
Prezzo: 1’238’000
di circa 170 mq più giardino
Rif: 1029
composta da: ampio ingresso con
scala per accesso al primo piano, servizio ospiti, cucina abitabile,
ampio e luminoso soggiorno con accesso al giardino; secondo
piano: soppalco con ufficio; piano seminterrato zona notte con
3 camere, studio, servizi, lavanderia e locale hobby.
CAPOLAGO
In location esclusiva e prestigiosa,
in piccolo complesso residenziale
Locali: 7.5
composto da ville, meravigliosa ed
Mq: 596
elegante villa con giardino e piscina,
Prezzo: 4’500’000
dove la vista lago è incorniciata
Rif: 1160
dalle montagne circostanti. È stata
prestata particolare cura ed attenzione alle rifiniture interne,
che sono pregiate e di design e rendono ancora più esclusivo
questo immobile incorniciato in un paesaggio da cartolina.
A completare il tutto 3 posti auto in autorimessa.
FIGINO
Nella tranquilla Arbedo, in
zona residenziale comoda
Locali: 6.5
a tutti i servizi, villa
Mq: 228.8
unifamigliare con giardino.
Prezzo: 2’100’000
La casa è composta da un
Rif: 1993
piano semi-interrato: atrio
d’ingresso, studio, locale
hobby, servizio, deposito e cantina; da qui si accede a
locale riscaldamento, rifugio ed autorimessa; pian terreno:
ampia cucina con sala pranzo e grande soggiorno da dove
è possibile accedere al porticato esterno e giardino; primo
piano: Camera padronale con servizio con vasca e doccia,
tre camere, servizio dotato di doccia, lavanderia; loggiato:
biblioteca.
ARBEDO
case e ville
BREGANZONA
Villa signorile affacciata sul golfo
di Lugano con vista lago e colline
limitrofe. A pochissimi minuti dal
centro di Lugano, è disposta su una
superficie di 700 mq distribuiti su
due piani per 13 locali abitativi su
un terreno di mq 2.430 ricco di fiori e piante. In buono stato
di manutenzione, ottime finiture e particolari architettonici.
Locali: 13 - Mq: 700
Prezzo:
Rif: 1480
VERNATE
A Vernate, in zona tranquilla e
soleggiata proponiamo splendida
villa immersa nel verde. La grande
abitazione si distingue per le
eccellenti rifiniture, ampi spazi
abitativi, una splendida piscina
esterna, un giardino con ricca vegetazione e grandi portici.
Tutti i piani della villa sono raggiungibili con il lift.
Locali: 8.5
Mq: 754
Prezzo: Fr. 5’850’000
Rif: 1466
Sulla collina di Coldrerio immersa nel verde in posizione
soleggiata e tranquilla, prestigiosa villa singola ristrutturata
con ottime finiture e spazi ben distribuiti. L’immobile di
Locali: 5.5 - Mq: 370
circa 370 mq. è composto: ingresso con armadi a muro,
Prezzo: 2’500’000
grande cucina con sala da pranzo, sala cinema - relax, 4
Rif: 1751
camere da letto, 4 bagni, cantina, lavanderia + piscina e
circa 1.200 mq di giardino e 4 posti auto coperti.
COLDRERIO
FIORELLO L.FIORE
Chief Executive Office
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MARCUARD TICINO SA
Via Nassa 56 | 6900 Lugano | Switzerland | Phone +41 91 288 14 40
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case e ville
PARADISO
In zona panoramica vista lago,
casa a schiera con giardino di circa
300 mq e spa. Composta da PT:
ingresso, camera/studio, accesso
alla lavanderia e cantina; Piano
1: soggiorno con vista, cucina, 1
bagno, accesso al giardino con chalet ad uso spa; Piano 2: 3
camere da letto, di cui 2 vista lago e 1 bagno 2 posti auto esterni.
Locali: 5.5
Mq: 290
Prezzo: 2’950’000
Rif: 1777
NOVAZZANO
A soli 5 minuti da Mendrisio,
meravigliosa e moderna villa
unifamigliare situata su di un
grande terreno pianeggiante di ca.
2.640 m². La villa dispone di ogni
tipo di comfort come; impianto
domotica, impianto d’allarme e videosorveglianza, finestre da
tetto elettriche ed impianto di riscaldamento a serpentine.
Locali: 6.5
Mq: 460
Prezzo: 2’100’000
Rif: 1911
RUVIGLIANA
Villa con splendida vista lago su 3 piani, più mansarda e
giardino con pergolato. Piano terra: entrata, atrio, vano
scale, biblioteca, studio e camera da letto. Salendo le
scale troviamo un bagno con doccia. Primo piano: tre
camere, bagno con vasca, bagno con doccia. Piano
mansarda: studio, locale hobby e ripostiglio. Piano -1: cucina separata, sala
pranzo, soggiorno, saletta TV, lavanderia e servizio per ospiti.
Locali: 5 - Mq: 350
Prezzo: 3’500’000
Rif: 1749
MUZZANO
Locali: 5.5
Prezzo:
Rif: 2056
nuove residenze
Nello storico nucleo di Muzzano in una posizione
meravigliosa con vista sul laghetto di Muzzano e sul
lago Ceresio, proponiamo casa del ’900 unica nel suo
genere. La casa si sviluppa su 3 livelli collegati tra di
loro con una scala in pietra dell’epoca. L’esposizione
al sole è ottimale (sud-est) garantendo il sole in tutte le stagioni.
Residenza di architettura moderna di
altissimo standing e materie prime
Locali: 4.5 - Mq: Da 185
naturali a basso impatto ambientale
Prezzo:
e di elevata qualità, geotermia,
Da Fr. 2’020’000
ventilazione controllata e domotica,
Rif: CR 119
che trova nella zona panoramica di
Pregassona alta. Gli appartamenti sono generalmente composti
da ingresso, cucina separata, zona living e pranzo, camere e
bagni. 2 posti auto per appartamento, cantina, lavanderia in
appartamento. Locale fitness al piano terra.
PREGASSONA
AGRA
Collina d’Oro, residenza Free Life:
posizione unica, disposizione EstOvest, sole tutto il giorno, eccezionale
micro-clima e qualità dei servizi.
Il progetto è di un unico edificio a
“gradoni” su quattro livelli: ciascuno
è destinato a un Senior Apartament. Accessi veicolari e pedonali
indipendenti, giardino privato con mini piscina, terrazza, lavanderia
e cantina, ampie zone porticate. Ogni proprietà è indipendente.
Privacy e vantaggi di una residenza comune a più livelli.
Locali: da 3.5 a 5.5
Mq: Da 159
Prezzo:
Da Fr. 1’920’000
Rif: CR 138
In zona tranquilla e soleggiata, sorge
la nuova Residenza Brima, composta
da due edifici uno di 10 e uno di
Mq: Da 95
3 unità, dove possiamo trovare
Prezzo: Fr. Da 800’000
appartamenti da 2.5 a 5.5 locali,
Rif: CR 136
per ogni esigenza. Dalla residenza
si possono facilmente raggiungere a piedi i centri commerciali,
le strutture comunali, il centro storico e il lungolago.
ASCONA
MINUSIO
Locali: Attici 4.5 e 6.5
Prezzo: Maggiori
informazioni in ufficio
Rif: CR 137
In posizione veramente tranquilla
e soleggiata, strategicamente
posizionato a pochi passi dal
Mq: Da 84
lungolago, dal porto, dal centro
Prezzo: Da Fr. 880’000
e dal golf di Ascona, proponiamo
Rif: CR 133
nuovi appartamenti da 2.5 a
4.5 locali in piccola palazzina di soli 9 appartamenti. Le
rifiniture sono state curate nei minimi dettagli.
ASCONA
Solo a pochi minuti di auto da Locarno, in esclusiva
zona residenziale, in nuovo stabile d’appartamenti
ad alto standing abitativo, meravigliosi attici di 4.5 e
6.5 locali con ampie vetrate e spaziosi terrazzi. Ogni
dettaglio è stato curato nei minimi dettagli.
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Nella richiesta Paradiso,
Ufficio ubicato al primo
Locali: 8
piano, con finestre frontali
Mq: 278
vista lago. Illuminato dal
Prezzo: Fr. 2’000’000
sole per tutto la giornata,
Rif: 1849
l’ufficio occupa tutto un
piano. Diviso in 8 locali,
doppi servizi divisi tra di loro, possibilità di posti auto
esterni e cantina.
PARADISO
In zona centrale, a pochi passi da
banche e negozi, Ufficio di 287
Locali: 9
mq composto 9 uffici un ampia
Mq: 287
sala riunione, 3 bagni e una
Prezzo: Fr. 3’000’000
cucina oltre a 60mq di archivio,
Rif: 1660
2 parcheggi interni e 7 parcheggi
esterni. Una parte dell’ufficio è attualmente a reddito.
Nella richiesta Paradiso, negozio
ubicato a fronte strada, con
Locali: 2
vetrine frontali e laterali. Ottima
Mq:77.6
posizione di forte passaggio,
con vista lago. Ampio locale
Rif: 1848
unico con ripostiglio e bagno.
Possibilità di posti auto esterni.
PARADISO
estero
LUGANO
Villa classica direttamente
sul lago con un parco di
Mq: 759
circa 10.000 mq di fronte
Prezzo:
alla famosa Villa d’Este.
La Villa dispone di una
Rif: 1540
darsena privata che può
ospitare 3/4 barche a motore,
un lungo ponte per l’attracco delle barche, e una boa per
barche più grandi.
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2-2½ locali
locazione appartamenti
A pochi passi dal centro
di Montagnola, in nuova
Locali: 2.5
palazzina con bellissima
Mq: 67
vista lago e nel verde,
proponiamo 2.5 locali con
Rif: 797
ampia terrazza, cucina
americana, soggiorno/sala
pranzo, camera, servizio con doccia, 2 parcheggi
interni.
MONTAGNOLA
In posizione tranquilla con splendida vista sul lago ed
a pochi minuti dal centro, proponiamo in locazione
bel 2.5 locali in palazzina tranquilla e in una della
zone più esclusive di Lugano. L’appartamento è
composto da: ingresso, cucina separata, soggiorno/
Rif: 1668
sala pranzo, 2 terrazzi panoramici, camera con
armadi a muro, bagno, cantina, lavanderia in comune.
CASTAGNOLA
MORCOTE
Rif: 1780
LUGANO LORETO
A pochi passi del centro città, in
recente costruzione con finiture di
alto standing, proponiamo ampio
Prezzo:
appartamento di 2.5 locali cosi
Fr. 2’100 +Sp.
composto: entrata, soggiorno/sala
Rif: 2036
pranzo/cucina, bagno, camera,
cantina/lavanderia, terrazza coperta e giardino.
In elegante casa d’epoca, nella residenziale Morcote,
in un contesto da cartolina con vista diretta sul lago,
ampio appartamento 2.5 locali composto da: ingresso/
corridoio, cucina abitabile, bagno, soggiorno,
deposito, camera padronale. Box auto.
LUGANO
CENTRO
Nel cuore di Lugano, in uno dei
palazzi più storici e architettonici
della città, proponiamo nuovi
Prezzo:
appartamenti completamente
Da Fr. 2’800 +sp.
rinnovati. La struttura esterna, la
Rif: 2019-2020
vista aperta sulla città e sul lago
rendono la location unica. Appartamenti 2.5 locali con ingresso,
cucina e soggiorno open space, camera, bagno con doccia,
lavanderia privata, cantina. Prossima realizzazione autorimessa.
3-3½ locali
LUGANO
MORCOTE
Nella via più prestigiosa e
centrale di Lugano, in elegante e
rappresentativo palazzo d’epoca,
esclusivo appartamento 3.5 locali,
composto da ingresso diretto con
ascensore, cucina separata, ampio
soggiorno/sala pranzo, spaziosa camera matrimoniale con
boudoir, doppi servizi.
Nella deliziosa Morcote panoramico
e luminoso appartamento duplex
con travi a vista in caratteristica casa
dell’800 recentemente rinnovato.
L’appartamento è così composto:
cucina openspace con soggiorno,
camera matrimoniale, camera singola, 2 bagni, cantina e
lavanderia in comune.
In zona tranquilla e soleggiata,
proponiamo il locazione 3.5
Locali: 3.5
locali al 1°P con bellissima vista
Prezzo:
lago, composto da ingresso, cucina
Fr. 1’750 +Sp
separata non abitabile, soggiorno/
Rif: 1832
sala pranzo, corridoio con armadio
a muro, 2 camere, servizio con vasca, wc ospiti, cantina,
lavanderia in comune, parcheggio esterno coperto.
In una baia bellissima del Lago di
Lugano, all’interno di una riserva
Locali: 3.5
naturale, a soli 3 km dal centro,
Mq: 100
appartamento in nuova costruzione.
Al 1° piano: atrio d’ingresso, ampio
Rif: 2034
soggiorno con balcone panoramico,
una camera matrimoniale con bagno privato, una camera/
studio, bagno con doccia e una cantina/lavanderia di ben 18
mq. Al livello -1 si trovano due parcheggi, la zona SPA con
sauna, bagno turco, locale fitness e piscina con jet stream.
Locali: 3.5
Mq: 140 mq
Rif:1314
RUVIGLIANA
Locali: 3.5
Mq: 70
Rif: 1704
MUZZANO
Nel cuore di Lugano, in
uno dei palazzi più storici
Locali: 3.5
e architettonici che la città
Mq: Da 110
offre, proponiamo nuovi spazi
Prezzo: Da Fr. 5’000 +Sp.
commerciali completamente
Rif: CR131 - CR132
rinnovati sia internamente
che esternamente. La struttura
esterna e dominante del palazzo rende la location unica
in ogni sua parte. La vista aperta, sulla città e sul lago
rende questo oggetto unico e prestigioso. Possibilità di
scelta nella divisione interna. I piani possono essere divisi
e distribuiti in base alle necessità del cliente. possibilità di
scelta tra uso abitativo e uso commerciale.
LUGANO CENTRO
4-4½ locali
La Residenza Westside esprime
eleganza, modernità e movimento
architettonico unico nel suo
genere, in una zona residenziale
e tranquilla di Lugano, ben servita
anche dai mezzi pubblici e facile
all’immissione autostradale, eleganti appartamenti di diverse
metrature. Design e rifiniture di alto profilo.
LUGANO
Locali: 4.5
Mq: 161
Rif: 1206
LOPAGNO
Nella tranquilla alta Capriasca,
triplex con splendida vista sul
golfo di Lugano. L’appartamento
è composto da: Ingresso con
armadio a muro, cucina semi
separata, soggiorno con camino,
tre camere, doppi servizi, ampia terrazza panoramica, cantina,
lavanderia in comune, parcheggi esterni coperti.
Locali: 4.5
Mq: 108
Rif: 1440
In prestigiosa residenza con panoramica e
meravigliosa vista lago, appartamento di alto
standing e finiture di pregio di 4.5 locali, cucina
Locali: 4.5 - Mq: 153
Varenna Poliform, studio, due camere da letto,
doppi servizi, ampio terrazzo panoramico con zona
Rif:1659
barbecue. Cantina e lavanderia privata. Due posti
auto in autorimessa inclusi, zona fitness con sauna e piscina esterna.
MORCOTE
LUGANO
Prezzo:Da Fr.4’250 +Sp.
Rif: 1575- 1577
Nell’esclusiva Viganello in
posizione dominante con
spettacolare vista sulla citta e lago
appartamento duplex di circa
200 mq. in piccolo complesso
residenziale di soli 3 unità. Spazi
ben distribuiti con finiture di pregio, giardino privato con
possibilità di jacuzzi e barbeque.
VIGANELLO
Locali: 4.5 - Mq: 200
Prezzo:
Fr. 4’500 +Sp.
Rif: 1796
Nel pieno centro di Lugano, accessibile a tutti i servizi
che la città offre, sorge palazzo in fase di ristrutturazione.
Al 2° e 3° piano in fase di rinnovo, appartamenti di
4.5 locali, formati da ampio ingresso, cucina separata
abitabile, soggiorno con accesso al balcone, tre camere,
due bagni, cantina, lavanderia in comune.
In una delle zone più esclusive e
soleggiate di Lugano, nel quartiere
di Castagnola, proponiamo
esclusivo appartamento 4.5 locali,
cosi composto: Ingresso, wc ospiti,
cucina separata, camera padronale
con bagno privato, 2 camere, 1 bagno con doccia, soggiorno
e magnifica terrazza vista lago. A completare l’immobile una
cantina e un posto auto in autorimessa. Piscina condominiale.
CASTAGNOLA
Locali: 4.5 - Mq: 124
Prezzo:
Fr. 3’952 +Sp.
Rif: 2059
Nel cuore di Lugano, in uno
dei palazzi storici della città,
Locali: 4.5
proponiamo nuovi spazi
Mq: Da 130
commerciali completamente
Prezzo: Da Fr. 5’900 +Sp.
rinnovati sia internamente
Rif: CR131 - CR132
che esternamente. La struttura
esterna e dominante del
palazzo rende la location unica in ogni sua parte. La vista
aperta, sulla città e sul lago rende questo oggetto unico e
prestigioso. Possibilità di scelta nella divisione interna. I
piani possono essere divisi e distribuiti in base alle necessità
del cliente. possibilità di scelta tra uso abitativo e uso
commerciale.
5-5½ locali
LUGANO CENTRO
4-4½ locali
Luminoso appartamento di 5.5 locali
con magnifica vista lago, a pochi
Locali: 5.5 - Mq: 190
minuti da Lugano. è composto da:
Prezzo:
atrio di ingresso, guardaroba, wc
Fr. 4’000 +Sp.
ospiti, soggiorno pranzo cucina
Rif: 1608
open space, camera padronale
con bagno e vasca idromassaggio, due camere, due bagni con
doccia. Ampio terrazzo coperto. Cantina privata, lavanderia in
comune, due posti auto in autorimessa a Fr. 150 cad.
MONTAGNOLA
In via Motta, in posizione
strategica e panoramica a
LUGANO
pochi passi da via Nassa,
Locali: 5.5 - Mq: 190
centro dello charme e
chic con i suoi negozi,
Rif: 1004
sorge attico con splendida
vista sul lago e sulla
città. è cosi composto: ampio ingresso con armadi
a muro, soggiorno, cucina abitabile, wc ospiti,
3 bagni, 4 camere, terrazza, 2 posti auto in autorimessa,
lavanderia in comune e cantina. Rifiniture di standing
elevato.
Attici
In grande parco secolare con
meravigliosa vista sul golfo di
Locali: 5.5 - Mq: 196
Lugano e le colline circostanti,
Prezzo:
vicino alle scuole di Ruvigliana e
Fr. 6’500 +Sp.
ai mezzi di trasporto, sorge questa
Rif: 1566
Residenza che dispone di piscina
coperta estiva e sauna. Appartamento 5.5 locali con grande
soggiorno, cucina abitabile, 4 camere da letto, 4 bagni di cui
uno con casca idromassaggio e uno con doccia idromassaggio.
RUVIGLIANA
attici
CASTAGNOLA
In elegante palazzina, con vista lago,
attico rinnovato, composto da: ampio
ingresso di rappresentanza, cucina
separata abitabile con terrazzo,
ampio soggiorno, sala pranzo con
terrazzo, due camere padronali, di
cui una con guardaroba, ufficio e servizio. A disposizione un
box per due auto. Piscina condominiale e darsena.
Locali: 4.5
Mq: 231
Rif: 1333
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In posizione strategica, in zona
comoda a tutti i servizi e alle
scuole, a pochi minuti dal centro
e dal lungolago, proponiamo
attico composto da ingresso,
ampio soggiorno, cucina separata,
5 camere, 4 bagni. Ampio terrazzo, cantina, 2 posti auto.
Locali: 8.5
Mq: 293 c.a.
Rif: 1678
Poco distante dal centro di Lugano ed in vicinanza della
galleria Vedeggio e autostrada, attico 4.5 locali con tre
camere da letto, tripli servizi, grande zona living con
Locali: 4.5 - Mq: 135
cucina super attrezzata, ampie vetrate e accesso alla
grande terrazza. Lavanderia privata in appartamento.
Rif: 1842
Parquet, camino, travi a vista, stucco veneziano,
climatizzatore e finiture di alto livello rendono l’appartamento un oggetto
esclusivo. 2 posti auto interni inclusi e grande cantina.
CASE e VILLE
PREGASSONA
GENTILINO
Locali: 4.5 - Mq: 170
Rif: 1535
A pochi minuti dal centro di
Lugano, in residenza esclusiva,
Locali:4.5
proponiamo bellissima villa con
ampia terrazza panoramica con
Rif: 1628
vista lago, che presenta questo
layout, ampio ingresso, 3 camere
da letto, 3 bagni, salotto con grande terrazza panoramica
con vista lago, zona pranzo con terrazza, cucina abitabile,
lavanderia e locale cantina/locale fitness. Finiture in parquet.
LUGANO
A Gentilino, in zona tranquilla e residenziale splendida
e luminosa casa a schiera con giardino, così composta:
ingresso, soggiorno con camino, sala pranzo e cucina
separata, 3 camere da letto, 2 bagni, 1 wc ospiti, 2
balconi, locale hobby, cantina, lavanderia, 1 box auto
e 2 posti auto esterni, giardino privato.
Casa a schiera indipendente: 2° piano
(57 mq) soggiorno con camino, cucina
accessoriata, servizio (WC e lavabo),
terrazzo coperto di 14 mq. 1° piano
(57 mq) due camere con parquet,
doppi servizi (uno con doccia)
terrazzo coperto di 14 mq. Pianterreno (51 mq) camera da letto
padronale, servizio con vasca, terrazzo coperto di 14 mq, giardino
di 40 mq. Piano interrato: lavanderia/cantina/riscaldamento.
LOPAGNO
Locali:5.5
Mq:200
Rif: 1715
attici
In zona tranquilla e nel
verde, a pochi km da Lugano,
Locali: 3 - Mq: 80
proponiamo graziosa casa
Prezzo:
bifamiliare di 3 locali con
Fr. 1’600 Sp. autonome
giardino privato e posto
Rif: 1943
auto esterno. PT: Ingresso,
camera/studio, bagno con
doccia, ripostiglio; Primo Piano: cucina, soggiorno;
Secondo Piano: camera, servizio ospiti; locale lavanderia
all’esterno della casa, posto auto esterno.
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Caratteristica casa nel nucleo, da poco rinnovata, a due
passi dalla fermata del trenino e comoda a tutti i servizi,
disposta su 3 livelli, così composta: ingresso con piccolo
Locali: 4 - Mq: 100
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Prezzo: Fr.1’500 +Sp.
con camino e servizio con doccia. Al secondo piano sono
Rif: 1982
presenti 2 camere da letto e l’accesso per il solaio dove
troviamo un ampio locale e terrazza coperta con vista lago.Disponibile posto
auto esterno a Fr. 60 al mese.
LUGANO CASSARATE
Locali: 3.5 - Mq: 100
Prezzo:
Fr. 2’500 Sp. Incluse
Rif: 1830
Ampio e luminoso 3.5 locali
completamente arredato con
magnifica vista aperta sul Golfo
di Lugano e situato vicino alla
fermata dell’autobus e ristoranti,
l’appartamento è cosi composto:
Ingresso autonomo, soggiorno con camino, cucina abitabile,
2 camere da letto, doppi servizi, locale guardaroba/ripostiglio.
Ampio balcone, piscina esterna comune, lavanderia comune.
ALDESAGO
Locali: 3.5
Mq: 75
Prezzo: Fr. 2’300 TC
Rif. 1131
A due passi dal lungo lago e dal centro, in zona
comoda a negozi e servizi pubblici, appartamento
arredato di 3.5 locali al settimo e ultimo piano
con parziale vista lago. L’appartamento è ubicato
in palazzina ben curata degli anni ’70 rinnovata
recentemente, con piscina esterna condominiale.
Nell’esclusiva Castagnola, in
elegante palazzina con piscina
esterna e vista mozzafiato,
luminoso monolocale arredato
disponibile anche per brevi
periodi, cosi composto: ingresso,
cucina separata, soggiorno/camera, ampia terrazza, servizio
con doccia, lavanderia in comune, posto auto in autorimessa.
CASTAGNOLA
Locali: 1.5
Mq: 45
Rif: 1388
APPARTAMENTI e CASE ARREDATI
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DAVESCO SORAGNO
Completamente arredato con cura.
Palazzina ristrutturata di recente.
L’appartamento è composto da
Prezzo:
entrata, cucina separata abitabile
Fr. 2’000 Sp. Incl.
completa, ampio soggiorno/camera
Rif: 1435
con cabina armadio attrezzata e
letto contenitore, bagno con vasca idromassaggio, cantina,
lavanderia, posto auto esterno. Anche per brevi periodi.
LUGANO
A due passi dal lungo lago e dal
centro, in zona comoda a negozi
e servizi pubblici proponiamo in
locazione appartamento arredato
di 3.5 locali al settimo e ultimo
piano con parziale vista lago.
L’appartamento è ubicato in palazzina ben curata degli anni
’70 rinnovata recentemente, con piscina esterna condominiale.
Locali: 3.5 - Mq:100
Prezzo:
Fr. 2’500 Sp. Incl.
Rif: 1830
Appartamento duplex immerso nel verde ubicato nella
prestigiosa zona di Collina d’Oro, all’interno della
residenza del Principe Leopoldo, proponiamo: ampio
e luminoso soggiorno con accesso al giardino privato.
Scala interna che porta al piano superiore dove si trova
Rif: 1845
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L’appartamento dispone dei servizi che l’hotel offre alla sua clientela.
GENTILINO
In piccolo contesto signorile e di recente costruzione
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Locali: 3.5 - Mq: 140
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L’appartamento così composto: ingresso, cucina
Rif: 1952
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giardino e box auto. Ingresso, cucina
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al piano superiore due camere e secondo servizio con doccia.
Ampio giardino privato, locale lavanderia e locale hobby di ca.
70 mq. Box auto e parcheggio esterno.
LUGANO
Locali: 3.5
Mq: 140
Rif: 2000
Nella esclusiva Melide, proponiamo
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terra con eccezionale vista lago.
Ampio giardino, piscina con
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è cosi composto, ingresso, cucina
separata, ampio soggiorno con accesso alla terrazza coperta,
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Locali: 2.5
Mq: 80
Rif: 2017
LUGANO
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vicino all’aeroporto di Agno,
Mq: 6095
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Rif: 1468
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trova una palazzina su 3 livelli attualmente destinata a uffici,
servizi, mensa e locali annessi. Altezza del capannone ca. 7 mt.
MUZZANO
Locali: 7
Mq: 200 c.a
Prezzo: Fr. 6’094+ Sp.
Rif: 1766
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Locali: 1
Prezzo: Fr. 1’350 +IVA
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Locali: 3
Mq: 200
Rif: 1991
MEZZOVICO
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Locali: 3 - Mq: 815
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Rif: 2061
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posizionata in un area fortemente commerciale. Lo spazio è
modulabile e idelae per showroom, galleria d’arte o ufficio.
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Nel cuore di Lugano, in uno dei
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Locali:1 - Mq: Da 80
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