- residenza melissa via diaz como

CAPITOLATO TECNICO
OPERE E FINITURE
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INDICE
1. OPERE DI CARATTERE STRUTTURALE
1.1 STRUTTURE MURARIE .....................................................................................
1.2 PARTIZIONI INTERNE ......................................................................................
1.3 FACCIATE ......................................................................................................
1.3.1 FACCIATE ESTERNE..................................................................................
1.3.2 FACCIATE INTERNE .................................................................................
1.4 DECORAZIONI ..............................................................................................
1.5 STRUTTURA DI COPERTURA ..........................................................................
1.6 STRUTTURA ORIZZONTALE .............................................................................
2. OPERE DI FINITURA
2.1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI .........................................................................
2.2 BAGNO E SANITARI .....................................................................................
2.3 ISOLAMENTI .................................................................................................
2.4 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO ..................................................................
2.5 IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO ............................................................
2.6 IMPIANTO ELETTRICO....................................................................................
2.7 PORTE INTERNE ............................................................................................
2.8 SERRAMENTI .................................................................................................
2.9 PARAPETTO BALLATOIO ..............................................................................
2.10 TINTEGGIATURE ............................................................................................
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OPERE DI CARATTERE STRUTTURALE
1.1 STRUTTURE MURARIE
Le murature perimetrali esterne sono state oggetto di rimozione dell’intonaco ammalorato, che è stato in seguito ricostruito e ripristinato. In alcune parti è stato necessario
il riconsolidamento strutturale mediante inserimento rete metallica elettrosaldata (lato
10 x 10 cm e filo 0,5 mm). Le murature sono state successivamente lavate e strollate.
Le contropareti interne sono eseguite con l’impiego di doppia lastra di gesso rivestito
montata con viti fosfatate auto foranti, su orditura metallica costituita da montanti
verticali sez. C 50 mm posti ad interasse 60 cm e profilo perimetrale fissato con tasselli
alla struttura muraria preesistente, strato di lana di roccia isolante nell’intercapedine.
Applicazione rete di armatura in corrispondenza di giunti di raccordo delle lastre e successiva rasatura in 2 riprese con stucco specifico.
1.2 PARTIZIONI INTERNE
Le murature interne sono state completamente demolite.
Le pareti divisorie sono realizzate in cartongesso con l'impiego di doppia lastra di gesso rivestito montato con viti
fosfatate auto foranti, su orditura metallica costituita da
montanti verticali sez. C 75 mm posti ad interasse 60 cm e
profilo perimetrale fissato con tasselli alla struttura muraria preesistente, strato di lana di roccia isolante nell'intercapedine.
Applicazione
rete
di
armatura
za di giunti di raccordo delle
siva rasatura in 2 riprese con
in
corrispondenlastre e successtucco specifico.
Per le pareti dei locali cucina e bagno è stata utilizzata una doppia lastra di gesso rivestito del tipo “Hydro”, resistenti all’acqua e all’umidità.
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1.3 FACCIATE
Entrambe le facciate esterne sono state oggetto di scrostamento totale con rimozione dell’intonaco ammalorato. In seguito le facciate sono state picozzate e lavate.
1.3.1 FACCIATE ESTERNE – Via A. Diaz
La facciata è stata rasata con 3 mani utilizzando la rete in microfibra annegata e successivamente rifinita con due mani di intonachino di finitura acrilico con effetto decorativo di colore grigio tortora chiaro RAL 9298.
1.3.2 FACCIATE INTERNE
Le facciate interne sono state realizzate con cappotto termico da 12 cm, successivamente rasata con 3 mani utilizzando la rete in microfibra annegata e successivamente
rifinita con due mani di intonachino di finitura acrilico con effetto decorativo di colore
grigio tortora chiaro RAL 9298.
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E’stata inserita una soglia in beola dello spessore di 3 cm. Gli elementi in lattoneria come
i canali di gronda e i pluviali sono realizzati in rame.
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1.4 DECORAZIONI
La facciata è stata ridisegnata e arricchita da elementi decorativi tipici degli edifici del centro storico della città, creando armonia con l’ambiente circostante e il periodo storico originario di costruzione dell’immobile.
Partendo
dal piano stradale: La zoccolatura in pietra è stata sabbiata e ripristinata, il
basamento è stato arricchito di un bugnato a fasce di colore grigio tortora opaco.
Tra il piano terra e il primo piano è realizzata un fascia di marcapiano di colore grigio
tortora opaco.
A coronamento nella facciata è inserita una cornice sottogronda di colore grigio ghiaia
opaco.
- Bassorilievo di colore grigio ghiaia opaco RAL 7032.
- Cornici delle finestre di colore grigio ghiaia opaco RAL 7032.
- Cornicione marcapiano di colore grigio ghiaia opaco RAL 7032.
- Cornicione sotto gronda costituito da lastre di aquapanel rasate e
successivamente tinteggiate, con colore grigio ghiaia opaco RAL 7032.
1.5 STRUTTURA DI COPERTURA
La copertura originaria è stata completamente rimossa ed è stata sostituita da una struttura in legno lamellare di abete costituita da orditura primaria e secondaria. Il legname
è stato impregnato con prodotti all’acqua antitarlo, muffa, parassitario. E’ stato pigmentato con colore rovere sbiancato. Il manto di copertura è realizzato in coppi, con l’inserimento di lucernari Velux modello “Integra” e linea vita. Il tetto è stato realizzato con un
pacchetto ventilato, preassemblato con lana di roccia.
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1.6 STRUTTURA ORIZZONTALE
Le solette originarie sono state completamente demolite. Le solette sono state ricostituite da una struttura con travetti lamellari di 12 cm x 20 cm. Sono state oggetto di consolidamento strutturale con “brevetto Nulli Legnami”, ossia piolinatura di ogni travetto con gettata su ogni cappetta. Al disopra è stato steso un
tappetino anti calpestio, successivamente è stato posato del massetto alleggerito, per uno spessore di 10 cm. Sopra quest’ultimo è stato posato l’impianto
di riscaldamento costituito da pannelli radianti a serpentine, a completamento uno strato di massetto di 6 cm. Il rivestimento di finitura è stato realizzato con
piastrelle in gres porcellanato di varie dimensioni, alta qualità ad effetto legno.
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OPERE DI FINITURA
2.1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Tutti i locali sono pavimentati con piastrelle in gres
porcellanato “Cerdomus Ceramiche” 100 x 10
cm e 100 x 20 cm di alta qualità ad effetto legno.
I locali di bagno sono pavimentatati con un gres porcellanato liscio, mentre le pareti fino all’altezza di 120 cm sono
rivestite con piastrelle e greche orizzontali ornamentali.
2.2 BAGNO E SANITARI
In tutti i locali bagno è installato un termo arredo scalda salviette. I sanitari installallati sono del tipo sospeso Pozzi e Ginori modello “Fast”.
Vasi sospesi Pozzi e Ginori modello
“Fast” con chiusura sedile rallentata
e placca Geberit Sigma 20 bianca.
speso Pozzi e Ginori modello “Fast”.
Bidet sospesi Pozzi e Ginori modello “Fast”, comprensivi di miscelatore
Gessi modello “V. Manzoni” cromato.
Lavabi Pozzi e Ginori, comprensivi di miscelatore Gessi modello “V. Manzoni” cromato, sifone modello Geberit.
Lavabi piatto doccia Pozzi e Ginori, dimensione 90 x 90 cm curvi completi di:
Sifone Geberit, miscelatore Gessi modello “V. Manzoni” con corpo ad incasso, set
doccetta Gessi modello “Emporio”, soffione Gessi con braccio Ø 210 mm.
Vasca da bagno idromassaggio pannellata Teuco di
dimensione 180 x 80 cm completa di: miscelatore ad
incasso Gessi modello “Manzoni” con daccietta, pannello frontale e laterale, colonna di scarico con erogazione a sifone.
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2.3 ISOLAMENTI
Si sono attuati provvedimenti tecnologici necessari ad incrementare i livelli di isolamento
termoacustico e igrometrico, con un cappotto interno costituito da strato di lana di roccia e doppia lastra di gesso rivestito.
2.4 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’Impianto di riscaldamento è stato eseguito secondo le normative vigenti, con tubazioni in rame coibentato, in quanto è stata prevista l’installazione di
pannelli radianti a pavimento del tipo Floor Tech modello “New basic 22/45”.
Installazione di caldaia a condensazione con alimentazione a metano.
Ogni immobile sarà dotato di contabilizzatore per stabilire il reale consumo.
2.5 IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
Predisposizione idraulica, per un impianto di condizionamento, composto da andata e ritorno eseguito con apposite tubazioni in mutistrato adeguatamente isolate e con tubazione in PVC, con guarnizione interna per lo scarico condensa e
l’allaccio alla rete di scarico condominiale. In ogni appartamento sarà installato almeno un condizionatore con tecnologia inverter del tipo Daikin “Emura”, il quale, essendo in classe A+++, garantisce il risparmio energetico. La forma, la qualità dei materiali e delle finiture disponibili, rendono Daikin “Emura” un elemento d’arredo che
si inserisce perfettamente in ogni ambiente domestico moderno, arricchendolo.
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2.6 IMPIANTO ELETTRICO
Predisposizione elettrica con installazione di impianto domotico VIMAR
modello “Eikon Evo”. Questa speciale
tecnologia permette di poter gestire in
massima autonomia e flessibilità l’accensione e lo spegnimento di una o più
luci di una o più stanze. La tecnologia
utilizzata può essere personalizzata e
arricchita.
Ogni immobile è fornito di predisposizione per l’impianto di antifurto.
2.7 PORTE INTERNE
I portoncini di ingresso, delle residenze sono tutti di tipo blindato, modello ”Duerre” di
dimensione 90 x 250 cm, completi di sopraluce, con struttura portante in ferro e lamiera,
serratura di tipo cassaforte, rostri antistrappo sul lato cerniere, maniglia esterna in cromo
satinato.
Le porte interne sono a battente , modello “Tre-D” di dimensione 80 x 210 cm con le facce in pannelli fibrolegnosi con finiture a scelta tra bianco, natural grey o wengè, serratura di tipo “Patent” e maniglie tipo “Milena” in cromo satinato.
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2.8 SERRAMENTI ESTERNI
Le finestre esterne hanno il telaio in PVC con finitura in
fibra di legno di colore bianco RAL 9010, dotati di vetri camera bassi emissivi. Le finestre e le portefinestre
hanno una o più ante apribili, con apertura vastistas e
cerniere modello “Anuba” in acciaio, cremonese a tre
chiusure e maniglie tipo “Milena” in cromo satinato.
Sulla struttura di copertura sono stati installati lucernari
Velux modello “Integra” a comando elettrico.
Le imposte esterne sono persiane in alluminio anodizzato, con estrusi in lega leggera 6060 verniciate di colore
grigio opaco RAL 7035.
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2.9 PARAPETTO BALLATOIO
Il parapetto è agganciato in spessore sul ballatoio stesso. E’ realizzato interamente in acciaio inox, è costituito da tubolari e corrimano di colore antracite opaco. Tutti gli elementi
rispettano i requisiti in termini di sicurezza della normativa vigente.
2.10 TINTEGGIATURE
Su tutte le pareti non rivestite delle unità immobiliari è stata applicata una tinteggiatura a tempera a base d’acqua, lavabile opaca e stucchi a tre mani, dopo aver applicato il fondo fissante. Tutte le superfici esterne intonacate sono rifinite con due mani di
intonachino di finitura acrilico con effetto decorativo di colore grigio chiaro RAL 9298.
Tutte
le
opere
in
metallo
esterne
sono
verniciate
con
smalti
sintetici
di
colore
antracite
opaco
previa
mano
di
antiruggine.
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