NOTAIO DR. ROSARIO BARBAGALLO ATTO DI COMPRAVENDITA

NOTAIO
DR. ROSARIO BARBAGALLO
ATTO DI COMPRAVENDITA
PROVEPROVE PROVE
DOCUMENTI DA PRODURRE ALLO STUDIO NOTARILE
PER PARTE ACQUIRENTE E PARTE VENDITRICE
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Carta d'Identità (fotocopia fronte-retro), in corso di validità, segnalando eventuali
cambi di residenza rispetto a quanto risulta sul documento
Codice Fiscale o Tessera Sanitaria
Certificato di Residenza, in carta libera
Certificato che attesti lo Stato Civile o il Regime Matrimoniale e precisamente
- Persona libera di stato:
 Certificato di Stato libero/vedovanza, in carta libera
- Persona coniugata:
 Estratto per riassunto Atto di Matrimonio (in carta libera, da richiedersi presso il
Comune ove si è celebrato il matrimonio)
- Persona separata:
 Estratto per riassunto Atto di Matrimonio e Verbale di Omologa della Separazione
- Persona divorziata:
 Certificato di Stato libero, se il divorzio è recente occorre la Sentenza di Divorzio)
- Intervento di procuratori:
 Procura in originale o Procura in copia autentica rilasciata da Notai
- Rappresentanza di incapaci:
 Autorizzazione Giudiziale
- Extracomunitari:
 Per i cittadini stranieri non appartenenti all'Unione Europea oltre ai documenti sopra
elencati è necessario il Permesso di Soggiorno o la Carta di Soggiorno in corso di
validità
PER ENTI E SOCIETA'
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Carta d'Identità del legale rappresentante, o della persona che interverrà all'atto
(fotocopia fronte-retro), in corso di validità, segnalando cambi di residenza rispetto
a quanto risulta sul documento
Titolo con il quale sono stati attribuiti i poteri (delibera dell’organo amministrativo,
procura, verbale dell'assemblea dei soci)
Statuto o patti sociali vigenti (in base al tipo di società)
Visura Camerale storica aggiornata
Nel caso in cui l'acquirente richieda mutuo è necessario fornire il nominativo della
Banca che erogherà il mutuo, presso quale Filiale verrà seguito, il nome ed il
numero di telefono del referente della Banca.
Compromesso e/o Proposta e Accettazione: se si è proceduto alla stipula e alla
registrazione del Contratto Preliminare di Compravendita occorre fotocopia del
contratto preliminare con i dati di registrazione e del modello F23 con il
versamento delle imposte
Prezzo di Vendita e modalità analitiche di pagamento: assegni, bonifici
Fotocopie pagamenti effettuati dall'acquirente al venditore
Mediazione Immobiliare: se ci si è avvalsi dell'opera di un'Agenzia Immobiliare per
la conclusione del contratto occorre quanto segue:
a) Carta d'Identità e Codice Fiscale, in fotocopia, del mediatore che ha svolto
la mediazione ed il relativo numero di iscrizione al Registro delle Imprese
b) Visura camerale della società per conto del quale il mediatore ha svolto la
mediazione ed il relativo numero di iscrizione al Registro delle Imprese
c) Fotocopia degli assegni e/o dei bonifici effettuati per pagare le provvigioni
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L'acquirente dovrà segnalare l'intenzione di avvalersi delle "Agevolazioni prima
casa" e la possibilità di poter beneficiare del Credito d'Imposta e cioè se è stata
venduta nell’ultimo anno un’abitazione acquistata precedentemente con le
agevolazioni prima casa. In questo caso dovrà produrre fotocopia dell’atto di
acquisto e fotocopia dell'atto di vendita della suddetta abitazione
Se la parte alienante sta usufruendo delle detrazioni fiscali in genere o per
ristrutturazione dell'immobile o per acquisto autorimesse pertinenziali, deve
tempestivamente segnalarlo allo studio notarile allo scopo di regolamentare in Atto
il mantenimento o la cessione alla parte acquirente delle stesse
DOCUMENTI E INFORMAZIONI RELATIVI ALL'IMMOBILE (FORNITI DAL VENDITORE)
SITUAZIONE CATASTALE ED URBANISTICA FABBRICATI
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Schede Catastali conformi allo stato di fatto attuale dell’immobile. Si ricorda che dal
1° luglio 2010 è infatti obbligatorio indicare nell’atto, pena nullità dello stesso,
quanto segue:
a) che la scheda catastale è conforme allo stato di fatto
b) che gli immobili sono correttamente intestati presso il Catasto Fabbricati
alla parte venditrice
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Fotocopie dei Provvedimenti Urbanistici rilasciati dal Comune per l'edificazione
dell'immobile (se il fabbricato è posteriore alla data del 1/09/1967 e se non sono
indicati nel titolo di acquisto)
Qualora fossero state apportate modifiche catastali/urbanistiche successive
all'acquisto occorre la relativa documentazione urbanistica
Estremi del rilascio del Certificato di Abitabilità-Agibilità
CERTIFICAZIONE DI CONFORMITA' DEGLI IMPIANTI
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Elettrico, gas, acqua. Se non si è in possesso di questi documenti, le parti devono
disciplinare in Atto responsabilità ed obblighi
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
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Prima della stipula dell'atto, e già sin dal momento della messa in vendita
dell'immobile, lo stesso deve essere dotato dell' Attestato di Prestazione Energetica
(APE) in originale o in copia autentica, rilasciato da apposito certificatore. Una copia
dello stesso dovrà essere allegata al Rogito notarile, pena l'applicazione di pesanti
sanzioni pecuniarie
PER GLI IMMOBILI IN CONDOMINIO
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Copia del Regolamento di Condominio e delle Tabelle Millesimali
Dichiarazione dell'Amministratore di Condominio dalla quale risulti che siano state
pagate tutte le Spese pregresse di natura Ordinaria e Straordinaria e per
quest'ultime, se ve ne siano di già deliberate e non ancora eseguite
SE VENDE L'IMPRESA COSTRUTTRICE
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Polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge
IN CASO DI IMMOBILE GRAVATO DA IPOTECA
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Copia del Contratto di Mutuo
Ricevuta di estinzione del mutuo rilasciata dalla Banca
Eventuale copia dell'atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca o
conteggio del residuo importo da estinguere alla data in cui è fissato l'Atto
IN CASO DI IMMOBILE LOCATO A TERZI
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Copia del Contratto di Locazione
Verificare le ipotesi di prelazione: per i locali commerciali e per le abitazioni con
disdetta del contratto
SITUAZIONE CATASTALE ED URBANISTICA PER TERRENI
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Particelle Catastali ed eventuale Estratto di Mappa
Certificato di Destinazione Urbanistica da richiedersi in Comune. Detto certificato
deve essere richiesto anche per aree pertinenziali a fabbricati e la cui superficie sia
superiore ai 5000 mq.
Nel caso di terreni edificabili dovrà essere prodotta fotocopia della perizia giurata
mentre nel caso di terreni agricoli si dovrà verificare che non esistano affittuari o
confinanti coltivatori diretti con diritto di prelazione
N.B. Per tutti gli immobili, verificare eventuali ipotesi di plusvalenza. Ove si opti, nei casi
previsti, per l’imposta sostitutiva, produrre prospetto di liquidazione
TITOLI DI ACQUISTO
Se trattasi di immobile acquistato o ricevuto per donazione
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Fotocopia titolo di acquisto (“rogito”) e relativa fotocopia della nota di trascrizione
(nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre la fotocopia di tutti i rogiti)
Se trattasi di immobile ereditato (anche per quota)
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Dichiarazione di Successione, in fotocopia
Fotocopia del Titolo di Acquisto precedente alla denuncia di successione (“rogito”) e
relativa fotocopia nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre
fotocopia di tutti i rogiti)
Certificato di Morte, in carta libera
Eventuali pubblicazioni di testamento olografo/registrazione di testamento
pubblico/rinunce di eredità/accettazioni espresse di eredità o altri atti inerenti la
successione
Se non sono trascorsi venti anni dalla precedente successione occorrerà procedere
all'accettazione tacita dell'eredità, chiarimenti in merito verranno forniti dallo Studio
Notarile
N.B. Al Notaio, al momento del conferimento dell’incarico, ciascuna delle parti deve
dichiarare per iscritto, ai fini dell’adempimento degli obblighi previsti dalla Normativa
Antiriciclaggio
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attività esercitata
indicazioni sull'Atto da stipulare
origine della provenienza della somma necessaria all’operazione
indicazione del titolare effettivo
21052 BUSTO ARSIZIO - Piazza Trento e Trieste n.2 - tel. 0331/628028
P.IVA 01349260123 - C.F. BRB RSR 53A02 E107E
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