strutture portanti - Casamia Immobiliare

Soc. COSBAT s.r.l.
RELAZIONE DESCRITTIVA DELLE OPERE RELATIVE AL
FABBRICATO DA COSTRUIRE IN S. GIOV. LUPATOTO
(VR) VIA CESARE BATTISTI.
STRUTTURE PORTANTI
Il fabbricato avrà una struttura portante mista laterizio-cemento armato.
I solai saranno realizzati con travetti in laterizio e interposte di alleggerimento per i piani
fuori terra mentre sarà del tipo a lastra prefabbricata in cemento armato e lastre di
alleggerimento in polistirolo per la corsia auto e per il piano scantinato, il tutto nelle
dimensioni e forme stabilite dal calcolatore.
Le murature del piano scantinato e della corsia auto saranno eseguite in calcestruzzo
leggermente armato, spessore cm. 25/30 con sottostante fondazione continua armata,
esternamente a contatto con il terreno verrà posta strato di due mani di emulsione
bituminosa a protezione delle murature dagli agenti atmosferici.
I giunti di dilatazione saranno riempiti con adeguato materiale imputrescibile e mascherati,
anche sulle facciate, con coprigiunti in alluminio.
La muratura del piano terra primo e sottotetto sarà eseguita con un termoblocco tipo
"poroton" dello spessore di cm 30.
Sarà previsto il taglio termico tra solaio ed esterno e tra eventuali pilastri perimetrali ed
esterno, mediante tavella in laterizio o pannello di legno magnesio.
TETTO E COPERTURA
Tetto ventilato con struttura in legno a vista, formato da:
Struttura portante del tetto, comprendente grossa e piccola orditura, realizzata con travi in
abete lamellare sagomati ad andamento curvilineo, dimensionate secondo la normativa
vigente, con tagli ed incastri pretagliati, piallate, legno sano non impregnato
Assito in perline con incastro maschio-femmina, in abete di Svezia, spessore mm 20,
larghezza cm 20, piallate su di un solo lato
Coibentazione in fibra di legno da cm 6+6, totale cm 12
Listelli e controlistelli per areazione
Guaina autotraspirante tipo Delta PVE
Il manto di copertura sarà eseguito con un rivestimento in alluminio preverniciato del tipo
Lares. La scelta sarà a discrezione della D.L.
In corrispondenza di tutte le canne fumarie e delle tubazioni di scarico-esalazione,
saranno realizzati sul tetto dei comignoli, e dovranno essere provvisti di rete antiuccelli, in
materiale inossidabile.
TAVOLATI INTERNI
I tavolati interni a separazione di tutti i locali saranno realizzati in mattoni forati da cm 8.
Le murature a separazione dei vari appartamenti saranno costituite da doppio tavolato in
mattoni forati da cm 12 con interposto materiale isolante dello spessore cm 3+2, per uno
spessore totale della muratura di cm 25
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Le pareti divisorie delle autorimesse saranno eseguite mediante l'impiego di blocchi di
cemento sp. cm 8 facciavista, quelle in calcestruzzo saranno con finitura a vista cassero.
CANNE AD USO DOMESTICO
In ogni alloggio tutti gli apparecchi utilizzatori del gas debbono essere collegati
direttamente a canne di scarico confluenti in copertura, rispondendo alle norme in vigore
Le canne dovranno essere singole per ogni utilizzazione.
L'appartamento sarà provvisto di:
Canna di aspirazione del fornello cucina
Canna fumaria per caldaia
Inoltre in ogni alloggio con presenza di fiamme libere dovrà essere prevista la presa di
areazione minima di 140 mm di diametro
INTONACI
Tutte le superfici esterne di tutti i corpi di fabbrica, dove è previsto l'intonaco, dovranno
essere intonacate con malta bastarda tirata a civile.
Gli intradossi dei corpi sporgenti, se non finiti in c.a., ad impronta cassero, finiti a civile e
saranno completi di idoneo gocciolatoio.
Gli intonaci interni, nei locali garage, se le pareti non saranno realizzate in blocchetti di
cemento con giunti silati o in c.a., saranno intonacati anch'essi con malta bastarda
fratazzata fine.
Per tutte le lavorazioni si provvederà alla posa di paraspigoli sotto intonaco, in alluminio
VERNICIATURE E TINTEGGIATURE
Tutte le opere in ferro escluso quelle esterne saranno verniciate, previa accurata
preparazione delle superfici:
Una mano appropriata di antiruggine data a pennello, stuccatura a più mani con stucco
grezzo sintetico, abrasivatura (esclusi i manufatti in ferro già predisposti con antiruggine);
Una mano di fondo ed una seconda a finire in finitura micacea
Tinteggiatura con pittura lavabile su pareti e soffitti interni, eseguita a due mani a rullo o
pennello previa una mano di isolante ed eventuali piccole stuccature, compresa la zona
cantina
RIVESTIMENTI E TINTEGGIATURE ESTERNE
La zoccolatura del fabbricato per tutta la sua lunghezza, sarà rivestita con gres
porcellanato o similare per un'altezza di cm 15.
Tinteggiatura con pittura lavabile da esterno, eseguita a pennello o a rullo, su pareti
esterne data a due mani previa mano di isolante acrilico, comprese le teste dei balconi
RIVESTIMENTI INTERNI
Dovranno essere realizzati in materiale di prima scelta (prezzo di listino Euro 35,00) e tutti
tempestivamente campionati. Tutti i giunti dei rivestimenti saranno stuccati con cemento
bianco, con eventuale aggiunta di colorante. Da curare, in particolare, gli spigoli e gli
angoli, l'imbibizione preliminare, la stuccatura e la pulitura finale.
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I bagni avranno il rivestimento formato cm 20x20 su tutte le pareti, compresa la vasca da
bagno dove prevista, altezza del rivestimento cm 1.80,
Sara previsto il rivestimento sulle pareti della zona cottura per mq 9.00 circa
PAVIMENTI
Dovranno essere realizzati in materiale di prima scelta (prezzo di listino Euro 35,00) e tutti
tempestivamente campionati.
La posa in opera dei pavimenti formato cm 30x30 nella zona giorno dovrà essere eseguita
in modo da ottenere la complanarità delle singole piastrelle, compatibilmente con le
tolleranze d'uso e con il tipo di materiale impiegato. Nella posa di pavimenti si avrà cura di
realizzare, ove ricorrerà il caso, il parallelismo tra le fughe degli elementi che compongono
la pavimentazione e le pareti dei singoli locali.
Nella zona notte varrà posato il parquette. (iroko o rovere)
I singoli elementi dovranno combaciare tra di loro e dovranno risultare perfettamente
fissati al sottostrato
In corrispondenza della separazione dei pavimenti di diverso tipo o qualità saranno messe
in opera delle piattine d'ottone mm 5x 25
I pavimenti dovranno essere consegnati finiti, puliti e senza macchie di sorta, con
particolare riguardo agli angoli e alle strisce lungo gli zoccolini.
I giunti tra le lastre o piastrelle non dovranno superare mm 1-1.5 ed essere ben sigillati,
compatibilmente con la natura del materiale e tipo di posa
Zona a garage: la pavimentazione verrà realizzata, con massetto di calcestruzzo dello
spessore minimo di cm 15, previo inserimento di rete elettrosaldata. La superficie del
massetto dovrà essere trattata con indurenti al quarzo e lisciata meccanicamente, con la
formazione di giunti tagliati ed inserimento di profili in PVC e necessarie pendenze verso
l'esterno evitando in modo assoluto l'infiltrazione di acqua verso altri locali.
Balconi: la pavimentazione sarà realizzata in piastrelle di monocottura antigeliva scelta
dalla D.L.
Zoccolini dei locali di abitazione: saranno in legno verniciato, della stessa tonalità dei
coprifili delle porte, di sezione mm 80x10, posati con chiodini.
OPERE IN PIETRA/MARMO
Tutte le opere in marmo saranno in trani o in materiale similare a scelta della D.L.
Rivestimento dei gradini delle scale: le alzate e le pedate saranno realizzate,
rispettivamente, con lastre sp. cm. 2 e con lastre sp. cm 3. Il rivestimento dovrà essere
posato con teste a muro, spigoli vivi e posato con bisellatura laterale nella parte a vista,
che verrà in seguito intonacata.
Zoccolino rampante piano: altezza minimo come alzata e spessore cm 1-2.
Pavimento pianerottoli: pavimento formato 30x30 spessore cm 2 .
Soglie per porta esterna, portoncini d'ingresso e balcone: posa di soglia spessore 3-5 cm,
larghezza fino a 45 cm, levigata.
ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI DEL FABBRICATO
Protezione termica integrale "cappotto" costituita da un pannello di polistirene tipo
styrodur della densita di 0,035 w / m.k. , successiva malta tecnica di armatura, rete di
armatura, manto di fondo, rivestimento di finitura tipo Venezia, il tutto avrà uno spessore di
cm 6.
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Isolamento acustico per solai costituito da calcestruzzo cellulare
spessore cm 6/10. e sucessiva posa di materassino
fonoassorbente da mm 5.
Impermeabilizzazione zone sovrastanti gli scantinati al di fuori
dell'ingombro degli edifici, composto da:
Guaina bitume polimero da mm 3 con velovetro con funzione di
strato di scorrimento
Guaina come sopra ma con armatura in non tessuto e di spessore
mm4.
Polietilene sovrapposto per almeno 80 cm
Cappa di protezione in sabbia e cemento per uno spessore di cm 3-4
Materassino con funzioni drenanti spessore 6-8 cm.
La posa dei materiali coibenti e fonoassorbenti dovrà avvenire senza soluzione di
continuità, al fine di evitare ponti termici o punti di trasmissione ed amplificazione del
rumore. Particolare cura dovrà essere adottata nell'esecuzione degli impianti termici e
meccanici ed in quello di distribuzione dell'acqua, al fine di evitare la rumorosità delle
apparecchiature o la trasmissione di rumori e/o vibrazioni
Tutte le tubazioni, sia di acqua calda sia fredda, saranno rivestite con coppelle ai fini,
rispettivamente, di isolarle teoricamente e di evitare fenomeni di condensa.
Impermeabilizzazioni di balconi eseguita con n° 1 guaina al poliestere da 4 mm, con
sovrapposizione di giunti per almeno 10 cm; risvolto delle guaine fino a cm 15 sopra il
pavimento.
OPERE DA LATTONIERE
Tutti i canali di gronda, le scossaline, i colli dei comignoli, i pluviali e quant'altro occorrente
per le opere da lattoniere, saranno eseguiti in lamiera preverniciata spessore 8/10.
Mentre le converse saranno eseguite in lamiera di piombo. I giunti e le sovrapposizioni
saranno chiodate a doppia fila di ribattini. Le saldature saranno eseguite a stagno e
verranno adeguatamente limate. I canali di gronda dovranno esser provvisti di un
adeguato numero di cicogne in grado di garantire la tenuta ai sovraccarichi accidentali da
neve. Imbocco dei pluviali dovrà essere provvisto di parafoglie.
SERRAMENTI
Serramenti esterni:
Finestre e porte finestre in legno NEWPINE ( Pino
Lamellare privo di nodi) essicato a 13% privo di funghi e
muffe.Costituite da telaio maestro della sezione di 68x82
mm e ante 68x80 mm a triplice battuta complete di :
gocciolatoio in alluminio, guarnizione a tenuta termica,
guarnizione a tenuta acustica,
maniglia in alluminio
anodizzato, cornici fermavetro, vetro camera 4/18/4 (26
mm) cristallo float, persiana avvolgibile in pvc del peso di
5 kg al
m2 ca completa di normali accessori, cassonetto copri
avvolgibile in pannello di legno impiallacciato con
pannello apribile per ispezione con finitura come la
finestre.
La finestra della cucina e di un bagno saranno dotate di
apertura ad anta ribalta.
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Porta blindata: portoncino blindato, costituito da falso
stipite in ferro sp 25/10 da premurare con dime completo di
8 punti a murare e trattato con antiruggine, telaio fisso in
lamiera di acciaio da 25/10 verniciato con polveri
epossidiche a forno completo di 4 viti ogni montante per la
registrazione, anta apribile con struttura portante in ferro e
lamiera spessore 15/10 coibentazione interna in lana di
roccia ignifuga rivestimento sulle due facciate con pannelli
fibrolegnosi mm 6 nobilitati, bordatura di battuta in
alluminio anodizzato e guarnizioni in gomma, completo di
due cerniere speciali in acciaio verniciato serratura tipo
cassaforte con 6 punti di chiusura, n° 3 rostri antistrappo
sul lato cerniere, pomolo esterno fisso, mezzo maniglia
interna, visore panoramico
Serramenti interni:
porta interna cieca costituita da stipite in legno listellare, anta apribile tamburata completa
di ossatura perimetrale, struttura interna alveolare placcata sulle due facce con pannelli
fibrolegnosi sp. mm 4, impiallacciati, placcati o laminati, spessore complessivo dell'anta
minimo mm 45, coprifili, cerniere del tipo anuba, serratura,
contropiastra e maniglia in alluminio brunito, falso stipite in legno di abete completo di
zanche a murare, compreso la fornitura e la posa del falso stipite, luce netta 80 x 210.
Lucernari in legno: costituito da pino nordico laminato essicato ed opportunamente
trattato, rivestimento esterno in rame, completo dei vetrata isolante, fessure di
ventilazione, ferramenta e congegni di manovra, predisposto per inserimento optional quali
apertura elettrica e tende rotolanti ecc., apribile a vasistas, nelle varie dimensioni.
Basculante in lamiera: porta basculante in profilati a lamiera di acciaio stampata e zincata
o preverniciata, completa di ogni accessorio e serratura, a manovra manuale e richiamo a
contrappesi, prevedere apertura per garantire il ricambio d'aria maggiore ad 1/100 della
superficie e predisposizione motorizzazione elettrica.
Soc. COSBAT s.r.l.
Sarà prevista porta tagliafuoco tra garage e abitazione, con resistenza caratteristica al
fuoco REI120, costituita da un'anta in lamiera di acciaio tamburato pressosaldato sp
10/10, coibentata con materiali isolanti secondo la certificazione richiesta.
Nella zona dell'interrato i serramenti saranno in alluminio con vetro semplice stampato a
C.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO :
L'impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo a pavimento completo di caldaia
murale a gas di tipo stagno a condensazione da 23.000 calorie circa e verrà calcolato in
base alle normative vigenti in materia.
L'impianto dovrà essere conforme al dimensionamento calcolato dal termotecnico.
Verrà installato un termostato ambiente per ogni unità abitativa.
L'acqua calda sarà fornita dalla caldaia .
Nei bagni principali verranno posti in opera radiatori in acciaio tipo Arredobagno o similare.
IMPIANTO DEL GAS :
Il contatore del gas sarà ubicato al piano terra in luogo idoneo e facilmente accessibile,
secondo le normative vigenti in materia.
Sono previste due tubazioni, una per alimentare la caldaia ed una con rubinetto e
portagomma per alimentare il fornello.
La rete avrà partenza dal contatore e sarà eseguita con tubo da ½ e ¾ zincato o in
polietilene inguainato nei tratti sottotraccia, il tutto secondo le prescrizioni della ditta
fornitrice di gas.
IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE :
Sono previste la posa in opera delle tubazioni e delle scatole a murare per l'eventuale
installazione dell'impianto di climatizzazione, per gli appartamenti sono previste la posa in
opera di due prese poste in corrispondenza della porta d'accesso alla zona notte.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO :
Ogni unità abitativa è dotata di una colonna montante autonoma per l'acqua dal contatore.
Le tubazioni, per la distribuzione dell'acqua fredda e calda a tutti i servizi e cucina,
saranno in tubo in acciaio zincato o polipropilene.
Reti orizzontali a pavimento, rete di distribuzione dell'acqua calda e fredda a tutti gli
apparecchi sanitari, chiavi di arresto nelle cucine e nei bagni.
Tutte le tubazioni saranno ricoperte da manicotti in "Isolene" o materiale similare da mm.
4.
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Bagno principale:
Vasca da bagno in vetroresina dimensioni 0.70x1.70 mt. completa di colonna di scarico
Geberit, rubinetteria, Ideal Standard serie Ceramix
Vaso sospeso in porcellana bianca Villeroy e Boch serie Omnia Architettura, completo di
colonna di scarico e cassetta ad incasso.
Bidet e Lavabo sospesi, in porcellana bianca Villeroy e Boch serie Omnia Architettura,
completi di scarichi Geberit e rubinetteria.
Bagno secondario:
Piatto doccia in porcellana bianca da 80x80, completo soffione con asta, rubinetteria Ideal
Standard serie Ceramix.
Vaso sospeso in porcellana bianca Villeroy e Boch serie Omnia Architettura, completo di
colonna di scarico e cassetta ad incasso.
Bidet e Lavabo sospesi, in porcellana bianca Villeroy e Boch serie Omnia Architettura,
completi di scarichi Geberit e rubinetteria.
Attacco lavatrice con tubazione di scarico.
Lavella in vetroresina bianca da cm. 60, completa di colonna di scarico Geberit,
rubinetteria, Ideal Standard serie Ceramix
Cucina
Attacchi di acqua fredda, calda e scarichi per il secchiaio, e attacco per lavastoviglie
Le tubazioni di scarico verticali saranno realizzati con tubazioni in polietilene di adeguata
sezione, sfiatati in alto per le acque dei bagni e delle cucine.
Nello scantinato le reti orizzontali di scarico saranno a soffitto.
Nella corsia auto e nelle autorimesse saranno previsti pozzetti, caditoie e pozzi perdenti
nella misura adeguata per lo smaltimento delle acque meteoriche.
IMPIANTO ELETTRICO:
L'impianto elettrico di illuminazione sarà posto sottotraccia entro tubi in plastica con filo
isolato. Gli apparecchi di comando saranno incassati.
I singoli impianti saranno conformi alle vigenti norme C.E.I. - ENEL - EMPI - VVFF. Le
linee di luce F.M. e in bassa tensione saranno separate, è prescritta la messa a terra di
tutti i punti presa e luce.
Le linee dai contatori ENEL al centralino saranno eseguite con fili di idonea sezione.
I tubi in plastica saranno di adeguata sezione, sono comprese le placche copri supporto.
Soc. COSBAT s.r.l.
Per ogni alloggio è previsto:
Linea di alimentazione dal contatore ENEL, al
centralino. Centralino completo di interruttore
differenziale (salvavita) e n. 1 interruttore
automatico;
Parti comuni: Illuminazione scale ed ingresso
con punti luce a relè, orologio temporizzatore e
pulsanti comando luminosi.
Tastiera campanelli con punto videocitofono,
n° 1 pulsante apriporta (altri ed ingressi).
I corpi illuminanti delle scale, corsia garage e
balconi saranno forniti dall'impresa Venditrice
previa scelte della D.L.
Distribuzione dei frutti nei locali:
Interruttori, e prese saranno in tecnopolimero
Marca Living serie Light con la scelta di 6
colori .
Ingresso:
n. 1 punto luce con 1 punto comando
n. 1 suoneria in bronzo con cicalino
n. 1 videocitofono
n. 1 pulsante luce scale luminoso
Soggiorno:
n. 2 punti luce con 3 punti comando
n. 3 prese 10 A
n. 1 termostato ambiente
Cucina:
n. 2 punti luce con 2 punti comando
n. 2 prese 15 A (forno frigorifero)
n. 2 prese 15 A con interruttore bipolare (caldaia)
n. 2 prese 10 A
Bagno:
n. 2 punti luce con 2 punti comando
n. 1 presa 10 A
n. 1 presa 15 A ( lavatrice)
n. 1 aspiratore diametro 100 con interruttore e prese (per bagni ciechi)
Disimpegno:
n. 1 punto luce con due punti comando
n. 1 presa 10 A
Ripostiglio:
n. 1 punto luce con un punto comando
Camera matrimoniale:
n. 1 punto luce con due punti comando
n. 3 prese 10 A
Camera singola:
n. 1 punto luce con due punti comando
n. 2 prese 10 A
Cantina:
Soc. COSBAT s.r.l.
n. 1 punto luce stagno con 1 punto comando
Garage:
n. 1 punto luce stagno con un punto comando
n. 1 presa stagna 2x10 A
L'impianto telefonico:
Incomincia dalla cassetta principale posta al piano terra per ingresso linee urbane; una
tubazione montante in PVC flex diametro 25/32 con filo pilota la collega alla cassetta di
derivazione (una per piano ) da cui partono le derivazioni interne alle un unità abitative.
Ogni appartamento sarà dotato di n. 2 prese telefono ed n.1 nell'eventuale seconda
camera.
L'impianto antenna TV :
E' centralizzato ed è costituito da un gruppo antenne per le ricezioni dei programmi 1°- 2°Il gruppo di antenne è collegato ed alimentato da un centralino posto nel sottotetto.
Dal centralino scende un cavo coassiale 75 ohm (in colonna montante propria) con
sistema in cascata o derivazione per l'alimentazione delle varie unità immobiliari.
Ogni appartamento sarà dotato di n. 2 prese TV ed n. 1 nell'eventuale seconda camera.
Cancello carraio:
Sara posto in opera un cancello carraio di entrata alle autorimesse ad apertura
motorizzata, comandata da radiocomando.
OPERE DA FABBRO
Scale interne per acesso alle mansarde, realizzate con struttura in ferro verniciato e
gradini in legno in essenza di iroko o rovere .
Ringhiere con peso minimo di 20 Kg/mq dal disegno semplice ed eseguite con profilati
normali commerciali (quadri, tondi, angolari, piatti ed a T), compresa zincatura a caldo.
Cancelli ed ingressi carrai e pedonali di tipo comune a disegno semplice ed eseguite con
profilati normali commerciali (quadri, tondi, angolari, piatti ed a T), compresa zincatura a
caldo e apertura elettrica a comando.
Parapetti e corrimano a disegno semplice ed eseguite con profilati normali commerciali
(quadri, tondi, angolari, piatti ed a T), compresa protezione con una mano di antiruggine
Ante metalliche per chiusura vani contatori, zincate o verniciate
SISTEMAZIONI ESTERNE DI COMPLETAMENTO
Si dovrà provvedere alla fornitura di terreno di coltura che verrà sistemato nelle zone
destinate a giardino e si provvederà al suo spandimento sia con mezzo meccanico sia con
badile, pronto per la piantumazione, pertanto privo di macerie, impurità ed erbacce.
Le recinzioni sulle zone confinanti, internamente alla corte e a separazione delle varie
proprietà, saranno realizzate con muretto in cls a vista con idonea fondazione h. cm 50, e
sovrastante ringhiera in ferro zincato con incluso cancello pedonale ed accesso carraio.
Le vetrate sei singoli vani scala saranno realizzate con serramento in vetrocamera, vetro
antisfondamento trasparente, profili a taglio termico colore alluminio naturale, copertura in
lamiera coibentata. Saranno previsti, nella vetrata del piano primo due serramenti apribili a
vasistas.
Per la raccolta delle acque piovane verranno utilizzate canaline tipo Pircher, modello
canale 100 polimerico con misure esterne 1000x125x150 mm, peso 10.4 Kg.
ABITAZIONI :
Si porta a conoscenza che le piantine delle unità abitative come rappresentate in progetto
sono indicative, avendo l'acquirente la possibilità di variare la posizione delle pareti
Soc. COSBAT s.r.l.
interne, (purché ciò venga fatto prima dell'inizio dei lavori), tali variazioni sono possibili
ferma restando la superficie acquistata e compatibilmente con scarichi, murature esterne,
aperture e armonia dei prospetti, canne fumarie e norme igienico-sanitarie vigenti.
L'altezza finita dei vani adibiti ad abitazione sarà di mt. 2.70 mentre per il piano scantinato
e per la corsia auto sarà di non meno di mt. 2.40.
EDIL T.C. s.r.l.
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ACQUIRENTE
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