In vendita a Cugnasco–Agarone - Studio d`architettura Anna Nizzola

4 CASE
In vendita a Cugnasco–Agarone
UNA VISTA
Mozzafiato
Vi aspetta una magnifica vista aperta su
tutto il Piano di Magadino e dal Passo San
Jorio al Monte Tamaro, giù fino alle montagne oltre confine sopra il Lago Maggiore.
quiete e
tranquillità
Assaporate la quiete e la tranquillità lontani dal traffico e dai rumori pur restando ad
un passo dal centro.
Inserimento
del progetto
Le 4 case si inseriscono in un contesto di
abitazioni monofamiliari e bifamiliari generosamente distanziate fra loro a garanzia
della massima privacy e tranquillità.
UBICAZIONE
La popolazione dei Comuni di Cugnasco e di Gerra si
avvicina oggi alla soglia dei 3000 abitanti.
Il Comune di Cugnasco–Gerra si estende
sul Piano di Magadino e sulla sua costa soliva, comprendendo anche un’importante
porzione di territorio in Valle Verzasca.
Il comprensorio, adagiato sulla sponda orografica
destra del fiume Ticino, è favorito da un clima mite
e piacevole grazie a un soleggiamento prolungato
durante tutto l’arco dell’anno.
Situato in una posizione strategica rispetto alle vie di
comunicazione regionali, Cugnasco si trova a soli 10
minuti di auto dal raccordo autostradale di Bellinzona
sud e a 5 minuti dalla semi–autostrada per Locarno.
La sua centralità geografica e la tranquillità della zona
lo ha reso molto ambito in questi ultimi decenni, tanto
che i terreni edificabili in zone di un certo pregio sono
divenuti rari e molto ricercati.
Posizione
Il fondo è situato sulle alture di Cugnasco
a 340 metri sul livello del mare.
Una posizione dominante dalla quale si
può ammirare una splendida vista aperta a
180°, lontani dal traffico e dai rumori.
21
2.Fermata bus.
3. Scuola.
4. Asilo.
5. Municipio.
La parte inferiore del terreno confina con la strada
cantonale che sale da Cugnasco verso Agarone e
Medoscio, mentre il lato superiore è adiacente ad un
vigneto.
C
4
5
OVEST
Il lato ovest confina con una piccola abitazione bifamiliare e un fondo non edificato e il lato ad est è affiancato da un piccolo fondo non edificato e una casetta
secondaria monofamiliare.
A
B
3
1. Le 4 nuove case.
Grazie all’orientamento a sud su un versante con una
pendenza di circa 30° senza ostacoli, il fondo gode di
un ottimo soleggiamento tutto l’anno.
D
EST
IL PROGETTO
Il progetto prevede l’edificazione di quattro case monofamiliari moderne, indipendenti e certificate secondo lo standard
Minergie–P (edifici a bassissimo consumo
energetico).
Dal parcheggio coperto, con un pratico ascensore
panoramico esterno oppure dalla scalinata centrale si
accede comodamente ad ogni casa.
Ogni abitazione possiede un ampio terrazzo verde e
pianeggiante affacciato sul Piano di Magadino.
Su richiesta vi é la possibilità di ingrandire ulteriormente la cantina sotto la grande terrazza.
CASA D
Le abitazioni A e B situate nella parte alta del terreno si
sviluppano su tre livelli; il piano cantina, il pianterreno
ed il primo piano e hanno un giardino supplementare
appena sotto la grande terrazza.
Le case C e D situate nella parte bassa del terreno si
sviluppano anch’esse su tre piani; il piano cantina, il
pianterreno e il primo piano, con una cantina e un
deposito addizionali a livello del pianterreno parzialmente interrati dietro le costruzioni.
CASA C
AUTORIMESSA
E ACCESSI ALLE
ABITAZIONI
Nella parte inferiore del fondo, a confine con la strada
cantonale, si trova l’autorimessa con 8 parcheggi
coperti, 2 per ogni casa, il lift panoramico inclinato, le
scale d’accesso alle case, la zona bucalettere, il deposito per biciclette ed i container dei rifiuti urbani e verdi.
CASA B
Per la vostra massima privacy, l’accesso alle case è
possibile unicamente da un cancello al centro dell’autorimessa con apertura a distanza e munito di videocitofono controllabile anche via smartphone. Delle
telecamere di sorveglianza controllano l’autorimessa e
la zona lift.
CASA A
CASA D
CASA C
CASA A
CASA B
CASE
MINERGIE–P
Il concetto Minergie–P si basa su un involucro altamente performante ed ermetico
che permette di ridurre ai minimi termini il
fabbisogno energetico.
Questo rigoroso standard impone anche l’impiego
di energia rinnovabile, per cui ogni casa è dotata di
propri pannelli fotovoltaici sul tetto.
Alle 4 abitazioni abbiamo inoltre voluto aggiungere
una notazione ecologica impiegando dove possibile
materiali riciclabili e naturali.
Le 4 case sono isolate in maniera ottimale.
Pareti con 40 cm di coibentazione, un tetto con 56
cm di isolazione e finestre con vetro triplo certificate.
L’involucro così ottenuto, ben isolato ed ermetico, è in
grado di ridurre allo stretto necessario il fabbisogno
energetico. Gli apporti solari e una piccola termopompa sono sufficienti per ricavare l’energia per il riscaldamento degli ambienti interni e coprire il fabbisogno di
acqua sanitaria.
Made in
Switzerland
Nella figura sotto la differenza fra una normale casa
Minergie e la vostra abitazione Minergie–P.
IMPIANTISTICA
DOMOTICA
Maggiori informazioni su www.minergie.ch
Con questo progetto sosteniamo l’economia del
nostro Paese.
Il 97% del valore delle costruzioni è stato investito
in Svizzera. Dove era possibile abbiamo infatti scelto
prodotti svizzeri. Le ditte coinvolte nella progettazione, nella costruzione e nell’installazione provengono
unicamente dal Ticino e dalla Svizzera.
Le case sono prefabbricate ed eseguite dalla rinomata
ditta svizzera Renggli AG, che vanta un’esperienza
quasi centenaria in questo settore.
Finestre e porte della ditta svizzera 4B AG.
Vetro triplo, telaio esterno in alluminio termolaccato e
struttura interna in legno.
Porta d’entrata in metallo e legno.
Protezioni solari per ogni finestra con comando elettrico automatico e manuale per le grandi vetrate.
Cantine, locale giardino, autorimessa, muri esterni di
sostegno e di controripa eseguiti in calcestruzzo.
Termopompa aria–acqua ad alta efficienza per il
riscaldamento delle serpentine a pavimento e per il
riscaldamento dell’acqua sanitaria.
Produzione propria di energia elettrica rinnovabile
grazie all’impianto fotovoltaico installato sul tetto.
Aerazione controllata con recupero di calore e filtri antipolvere. In ogni locale aria fresca, pulita e alla giusta
temperatura e umidità 24 ore al giorno.
Ogni casa è dotata di un aspirapolvere centralizzato
di nuova generazione installato in cantina e con un
tubo flessibile a scomparsa su ogni piano. Terminato il
lavoro di pulizia il tubo rientra automaticamente all’interno del muro scoparendo completamente.
Benvenuti nella vostra nuova casa intelligente.
Sicurezza, funzionalità, comodità, tranquillità e risparmio energetico. Tutto sotto controllo con un semplice
click, ovunque vi troviate, anche lontani da casa.
Un modo elegante e moderno per controllare ed automatizzare l’illuminazione, l’oscuramento, la musica, la
sicurezza, l’irrigazione del giardino e l’energia di tutto
lo stabile. La casa è inoltre dotata di una rete informatica distribuita in tutti i piani.
Sistema di sicurezza.
Grazie alle telecamere potrete osservare l’arrivo di un
ospite o vigilare sui bambini che giocano in giardino.
I sensori di presenza registrano ogni movimento, segnalandovi qualsiasi intrusione o problema, lanciando
nel contempo l’allarme automaticamente. Accedete
anche a distanza via internet o via telefono cellulare
alle immagini e alle informazioni riprese dal vostro
sistema di sicurezza.
Cucina
Cucina di qualità e stile con apparecchi V–Zug.
Rivestimento in vetro lungo i muri sopra il piano di
cottura e il piano di lavoro.
L’arredamento della cucina è composto da :
– mobili con rivestimento interno ed esterno bianco,
– piano di lavoro in pietra naturale,
– lavastoviglie V–Zug,
– forno incorporato combair–steam V–Zug,
Vista della cucina tipo (la forma della cucina varia a seconda del modello di casa).
– piano cottura in vetroceramica a induzione V–Zug,
– frigorifero con congelatore V–Zug,
– cappa di ventilazione V–Zug,
– rivestimento parete piano cucina in vetro Acilux,
– lavandino di marca Suter Purino PUO 500 in inox,
– batteria Suter Ono in inox massiccio con miscelatore
e doccia estraibile.
Lavandino tipo SIMPLY U della ditta Ideal Standard
bagni
Tutti i bagni sono dotati di apparecchi e mobiglio di
qualità dal design moderno.
WC ospiti al pianterreno:
– lavabo Ideal Standard Tipo Strada.
Bagni al primo piano:
– miscelatori, specchi e lavabi della collezione
SIMPLY U della ditta Ideal Standard.
Lavandino tipo SIMPLY U della ditta Ideal Standard
Tutti i WC e i bidet sono in ceramica della ditta
VILLEROY–BOCH tipo Subway sospesi.
Sistema di scarico della biancheria: una casa organizzata in modo pratico ed efficiente.
Quante volte avete sognato di gettare gli indumenti
sporchi in un tubo e trovarla direttamente accanto alla
lavatrice in cantina. Nella vostra nuova casa ora l’avete!
CASA a
Superficie terreno 413 mq
Superficie abitazione
– Cantina e locale accessorio
– Pianterreno – Primo piano
TOTALE
81 mq
73 mq
93 mq
247 mq
2 parcheggi coperti
Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo
Vista interna della camera ospiti
Vista interna della camera matrimoniale
CASA a
Pianterreno
1. Cucina
2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto
4. Atrio 5. WC 6. Scale per il primo piano e per la cantina
5
4
2
Primo piano
7. Camera matrimoniale con guardaroba
8. Bagno padronale
9. Ufficio
10. Camera bimbo
11. Bagno
12. Camera ospiti
8
1
6
11
12
7
3
9
10
CASA B
Superficie terreno 419 mq
Superficie abitazione
– Cantina e locale accessorio
– Pianterreno – Primo piano
TOTALE
73 mq
66 mq
78 mq
217 mq
2 parcheggi coperti
Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo
Vista interna di una delle camere dei bambini
Vista interna della camera matrimoniale
CASA B
Pianterreno
1. Cucina
2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto
4. Atrio 5. WC 6. Scale per il primo piano e per la cantina
1
5
6
2
3
Primo piano
7. Camera matrimoniale con guardaroba
8. Bagno padronale
9. Camera 2
10. Camera 3
11. Bagno
12. Corridoio e scale
8
12
4
7
9
11
10
CASA c
Superficie terreno 519 mq
Superficie abitazione
– Cantina e locali accessori
– Pianterreno – Primo piano
TOTALE
78 mq
79 mq
79 mq
236 mq
2 parcheggi coperti
Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo
Vista interna di una delle camere dei bambini
Vista interna della camera matrimoniale
CASA c
Pianterreno
1. Cucina
2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto
4. Atrio 5. WC 6. Scale per il primo piano e per la cantina
Primo piano
7. Camera matrimoniale
8. Bagno padronale
9. Camera 2
10. Camera 3
11. Bagno
12. Corridoio e scale
6
1
2
3
8
5
4
12
7
9
11
10
CASA d
Superficie terreno 388 mq
Superficie abitazione
– Cantina e locali accessori
– Pianterreno – Primo piano
TOTALE
73 mq
66 mq
78 mq
217 mq
2 parcheggi coperti
Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo
Vista interna di una delle camere dei bambini
Vista interna della camera matrimoniale
CASA d
Pianterreno
1. Cucina
2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto
4. Atrio 5. WC 6. Scale
5
6
4
1
2
3
Primo piano
7. Camera matrimoniale con guardaroba
8. Bagno padronale
9. Camera 2
10. Camera 3
11. Bagno
12. Corridoio e scale
11
8
12
10
9
7
Vendiamo case con una vista da sogno...
MAGGIORI
INFORMAZIONI
Architetto
Anna Nizzola
Via Ai Monti 70
6600 Locarno
Tel. 091 745 04 35 / 079 289 37 12
e–mail: [email protected]
www.nizzola.ch
Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente.
Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto.