Flavio Piva

Seminario di studi
Rigenerazione e micro-rigenerazione urbana nel Nord est italiano
Flavio Piva
Presidente CeRSU FVG – Direttivo CeNSU
I trend che stanno cambiando il mondo
MIT Boston Carlo Ratti
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Un futuro senza semafori
http://www.futurix.it/2016/05/dal-mit-un-futuro-senza-semafori_82.html
MIT Boston Carlo Ratti
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20% di automobili
Big Data
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Negli States un grande magazzino ha inviato ad una
ragazza adolescente materiale pubblicitario "premaman".
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L’algoritmo del grande magazzino analizzando recenti acquisti
(magliette, rossetti, scarpe, cartoleria), informazioni varie, social,
aveva stabilito con precisione del 98% che la ragazza doveva
aspettare un bebé.
I grandi portali immobiliari sono i detentori di un
patrimonio incredibile di Big Data della domanda e
dell’offerta immobiliare in Italia che però ancora non
comprendono o non sanno leggere compiutamente.
Il futuro del mercato è indirizzato verso una nuova offerta
immobiliare completamente tagliata sulle esigenze del
cliente
Innovazione e città
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The figure below charts the staggering trend, comparing
the top ten metros with the highest shares of patents in
the U.S. Look at the surge in innovation in the Bay Area,
which spans San Francisco and the Silicon Valley.
The line for the Bay Area points consistently upward,
while the lines for most of the other metros decline over
time.
Patents in Bay Area
Ma non si diffonde nel territorio
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In other words, the increase in innovation in the
Bay Area is substantially larger than what any
other metro area has seen over the past four
decades.
Despite various predictions of “the rise of the
rest” and the spread of innovation to other cities
and regions, the reality is that innovation is
even more concentrated in the Bay Area than
ever before.
I luoghi della crescita
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USA: il 90% della crescita è in 5 città fra Boston e Seattle
Festival Trento: Cipolletta
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economia dematerializzata ? non è proprio così
stanno crescendo i luoghi dove si concentrano le
conoscenze e le capacità tecnologiche e che diventano i
futuri motori di sviluppo
Esempio: Londra vs resto Inghilterra
Oggi si deve riflettere su come i luoghi fanno crescere
l'economia
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Capire i luoghi fa diventare importante le scienze territoriali
Aumentano i conflitti fra luoghi
Redistribuzione fra i territori con i servizi e la spesa pubblica non
con le tasse
Piano Particolareggiato? NewPP
Dalle Zone Omogenee alle Zone Miste?
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Suddividere il problema in sottoproblemi
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Ieri lo abbiamo fatto suddividendo il territorio con le
Zone Omogenee e coordinandole con il Piano
Regolatore Generale
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Oggi possiamo provare suddividendo il territorio in
Zone Miste di Piano Particolareggiato coordinate
con Piani di Gestione Infrastrutturale in un quadro
di programmazione economica pubblico-privata
NewPP
NewPP
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Perimetro esterno
A) Definito da immobiliare e/o finanza
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Secondo proprietà, inclinazioni a intervenire, disponibilità
B) Definito da urbanistica e piani comunali
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Come da tradizione dirigista
Contenuto: salta lo zoning - arriva il suk ?
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Senza la logica dell'automobile il problema è regolare
flussi di:
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Merci, persone, servizi, fognature, energie, acque
Non si fa con la vecchia pianificazione ma con
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Norme prestazionali e non procedurali
Valutazioni di impatto e di compatibilità e verifiche ex post
NewPP
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È la strada opposta a quella percorsa dai vari "piani
casa" che ad oggi possiamo considerare inefficaci e anzi
dannosi.
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gli interventi su singole unità immobiliari assoggettate ad
autocertificazioni non sono più un problema da tempo
è indispensabile rispondere al rinnovo urbano della residenza
anni '60-70 che passa attraverso la ristrutturazione di palazzi,
condomini, aggregati di proprietà, stratificati e complessi e non di
sole villette singole
Ricordiamo che le ultime ricostruzioni di successo, Friuli
e Umbria nei rispettivi post-sisma, hanno percorso strade
simili con Piani di ricostruzione, Unità minime di
intervento pur nel caos della proprietà singola frazionata
NewPP
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Rivoluzione delle procedure:
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controlli formali saltati a piè pari e affidati alla
responsabilità personale dei professionisti esterni
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struttura tecnico-amministrativa comunale che può
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accompagnare la realizzazione dell'ambito, libera da
compiti ispettivi
cambiare il rapporto con il costruttore, gestendo la qualità
della città pubblica
anche progettandola nei dettagli
verificando a fondo la materia urbanistica-ambientale e
lasciando la sfera edilizia al libero rapporto privato-privato
NewPP
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E' utile alla professione integrata del futuro
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Gruppi di progetto interdisciplinari - promoter
Mini developer di città
Gestione 4.0 del quartiere
E' modello immobiliare vincente, conosciuto e
innovabile
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Centri commerciali ---> sharing economy
Vecchie lottizzazioni ----> immobiliarismo frazionato
Centri storici -----> recupero bellezza
Aree dismesse -----> risanamento
Esperienze di ricostruzione post sisma --> partecipazione
SPPIA: Segnalazione di Piano
Particolareggiato per Inizio Attivita'
Seminario di studi
Rigenerazione e micro-rigenerazione urbana nel Nord est italiano
Grazie dell'attenzione
Flavio Piva
Presidente CeRSU FVG – Direttivo CeNSU