Residenza Sguardo 8 nuove case unifamiliari gemelle

Residenza Sguardo
8 nuove case unifamiliari gemelle a
Lodrino
(oggetto 4279/)
Lodrino si situa a 15 minuti di strada da Bellinzona. Attualmente conta 1600 abitanti, in continua
crescita, a testimonianza dell'attrattiva che il Comune suscita quale luogo di residenza.
Offre tutti i servizi importanti, quali la scuola dell'infanzia, la scuola elementare (cinque sezioni) e la
scuola media. A Lodrino troviamo anche la banca Raiffeisen, uno studio medico, due farmacie, istituti di
fisioterapia, della cura del corpo e di bellezza. Un centro sportivo, attrezzato con campi da tennis e il
percorso vita, sono perfetti per la pratica di molti sport. Nei pressi vi è anche un parco giochi per i bimbi
e il fiume, dov’è possibile prendere il sole e fare il bagno.
Una location ideale per famiglie con bambini o per coloro che ricercano la quiete e la tranquillità a pochi
passi dall’imbocco autostradale per Lugano – Milano e Zurigo.
Questo magnifico complesso di 8 case gemelle, verrà edificato su un ampio terreno pianeggiante
di 3421 m2. La posizione è tranquilla, soleggiata e riparata. Oltre alla posizione estremamente
gradevole, tutto il complesso verrà edificato applicando le regole del Feng shui.
Feng shui significa letteralmente "vento e acqua", in onore ai due elementi che plasmano la terra e
che, col loro scorrere, determinano le caratteristiche di un luogo. Quest’arte millenaria è nata in
Cina.
L’architetto Menegaz, ha studiato quest’arte divenendo un esperto di Feng shui.
Ha scelto con cura il terreno su cui edificare le 8 case; ha poi considerato l’orientamento delle
case, valutandolo dal punto di vista energetico. Ha applicato dei validi accorgimenti nella loro
struttura e nella suddivisione degli spazi, per armonizzare l'energia all’interno della casa e portare
alle famiglie che le abiteranno, prosperità e serenità.
Si accede alla residenza per mezzo di una strada privata (in proprietà coattiva).
Le case dispongono di un bel giardino privato, di diverse ampiezze. Vi sono anche dei posti auto
(uno coperto) a disposizione di ogni unità. Le case si strutturano su due livelli e un piano cantina.
Trattandosi di una nuova edificazione, si potranno ancora considerare delle modifiche alla struttura
interna della casa. Sarà inoltre possibile definire i materiali di finitura.
.
Il mappale di 3400 m2
Il parco giochi
Il fiume
La strada d’accesso (proprietà coattiva)
Il verde
La residenza
Il living
La cucina
La sala da pranzo
Camera matrimoniale con vestibolo e bagno
Altra camera
Le case hanno una superficie lorda di ca. 220 m2 e sono molto spaziose (80 m2 ca. per piano e 40
m2 ca. di cantina). Non è stato volutamente utilizzato tutto l’indice edificatorio, per privilegiare delle
belle aree verdi.
Al piano cantina troviamo: atrio, sottoscala, cantina, lavanderia, locale disponibile e locale tecnico.
Al piano terreno troviamo: corridoio, soggiorno, pranzo, cucina, servizio ospiti (WC) e le scale per il
piano superiore.
Al 1° piano troviamo: atrio notte, servizio con doccia/WC, uno studio, una camera, la camera
matrimoniale con vestibolo e un secondo servizio (bagno/WC).
Il cantiere ha avuto inizo nel mese di settembre dello scorso anno; la costruzione sta avanzando
rapidamente ed è possibile effettuare un sopralluogo, per rendersi conto della struttura delle case
e delle finiture. Le case verranno consegnate alla fine dell’estate di quest’anno (2012).
Dettagli tecnici:
Scavo delle singole trincee a macchina o a mano, incluso il trasporto del materiale nel deposito
dell’imprenditore o deposito di cantiere.
Riempimento degli scavi parziali con materiale idoneo dal deposito di cantiere o con materiale
riportato.
Canalizzazioni all’interno dell’edificio
Dimensionamento ed esecuzione secondo le prescrizioni in materia e direttive del VSA. Condotte
acque luride e meteoriche in PVC inclusi pozzetti di controllo.
Opere in calcestruzzo semplice e armato
Esecuzione della plania alla quota inferiore dello scavo per la posa della platea.
Fondazione: beton magro CP 150kg/m3, ca. 5-10cm secondo indicazioni ingegnere civile.
Platea: beton CPND armato con plinti per pilastri e additivi impermeabilizzanti.
Muri esterni (cantina): secondo esigenze statiche e indicazioni ing. Civile.
Soletta: secondo esigenze statiche.
Casseri: in generale cassero tipo I/II
Opere murarie
Muri perimetrali PT-tetto: muratura perimetrale esterna eseguita in mattoni modulari tipo
POROTON o BRICOSOL cm. 36.5.
Pareti portanti e divisorie (piano cantina): se non in cemento armato, muri in cotto, 12-15 cm.
Pareti portanti interne: muri in cotto da 15 cm a 18 cm.
Pareti interne non portanti: muri in cotto da 10 cm a 12 cm.
Pareti per installazioni in concomitanza degli apparecchi: mattoni minimo 15 cm.
Betoncino e betoncini di pendenza secondo esigenze.
Parapetti, rampe di scale e pozzi luce con griglia zincata, secondo progetto.
Forniture e posa di materiale isolante secondo le esigenze costruttive.
Tutti i lavori di protezione e di copertura.
Finestre, porte esterne, portoni
Finestre di materiale sintetico
Telaio: in PVC, bianco o altro, con inserti di rinforzo in acciaio.
Vetro: isolante 4/16/4 mm, valore K = 1.1 W/m20 K.
Ermeticità telaio/ anta: profilo in gomma perimetrale nel telaio.
Ferramenta: dimensionamento e posizione secondo dimensioni delle ante.
Aperture: quasi tutte le finestre sono dotate di sistema ROTO.
Porte finestre dei soggiorni con aperture scorrevoli secondo piani.
Porta d’entrata
Porta d’entrata in PVC o alluminio. Dotazione standard con serratura KABA a chiusura multipla.
Cardini speciali di sicurezza regolabili. Valore circa CHF 2800.Opere da lattoniere
Tetti piani e gronde
Le opere da lattoniere vengono eseguite in acciaio inox o rame.
Copertura
Tetto: esecuzione a 4 falde, isolazione tra i correntini in lana minerale spess. cm.14/16. Copertura in
tegole Ludovici brune o altro.
Sigillature e isolamenti speciali
Fughe di lavoro e dilatazioni
Isolazione di elementi costruttivi separati esternamente con silicone elastico, idrofugo a due
componenti.
Isolazione contro umidità
Pareti in cemento armato contro terra, applicazione di manto bituminoso e Delta MS.
Misure antincendio
Esecuzione secondo norma SIA 183, 183/2.
Intonaci di facciata
Intonaci
Intonaci a 3 strati su muratura: mano di fondo, intonaco isolante di fondo e stabilitura fine,
granulometria 2 mm colore ( vedi rendering – gradazione dal bianco al rosso).
Serramenti esterni, elementi frangisole
Lamelle a pacchetto
Fornitura e posa di lamelle a pacco in alluminio termo laccato, tipo GM 200 o
RG 200, antiscasso. Barra finale e guide laterali in alluminio ossidato colore naturale.
Funzionamento a motore per le due finestre grandi, piano terra.
Diversi
Eventuale Camino
Camino di tipo incassato, modello a scelta del promotore, budget di spesa CHF 5'000.-.
Impianti elettrici
Apparecchi a corrente forte
Distribuzioni principali
Quadro principale esterno con armadio linee d’alimentazione, cavi, tubi.
Collegamento a terra
Colonne principali, colonne montanti.
Impianti forza motrice e calorica per: termopompa, lavatrice, tumbler, cucina, forno, cappa,
lavastoviglie, prese per frigo e piccoli apparecchi, apparecchi elettrici, impianti telefonici.
Impianti a corrente forte
Impianto citofono con suoneria
Sono previste, in alcune camere,prese tt e tv, esecuzione sottomuro
secondo prescrizioni AET / PTT, prese, attacchi, interruttori secondo disposizioni conformi.
N.B.: L’imprenditore farà eseguire dall’installatore un piano di progetto dell’impianto previsto,
l’acquirente potrà, nel limite concesso, modificarlo secondo le sue esigenze.
Apparecchi a corrente debole
Soggiorno: 1 raccordo citofono
Atrio 1° piano: 1 raccordo citofono
Impianti a corrente debole
Impianto suoneria
Pulsante con cartellino posizionato all’entrata. Fornitura e posa di citofono
Impianti di riscaldamento, di ventilazione
Produzione di calore
Termopompa: produzione del calore tramite termopompa aria-acqua tipo: Walter Meier, OERTLI
ECO 5 LCI Compatta
Accumulatore acqua 500 lt.
Distribuzione di calore
Distribuzione dalla centrale alle cassette di distribuzione
I diversi locali sono raccordati separatamente alla cassetta di distribuzione e sono regolabili
manualmente separatamente. Riscaldamento a pavimento con tubi in materiale sintetico e
alluminio, posa nel betoncino e collegamento al rispettivo gruppo. I circuiti di riscaldamento a
pavimento dei principali locali vengono regolati da valvole manuali separate.
Impianti di ventilazione
Cappa aspirazione cucina
Ventilatore a regolazione di volume d’aria integrato nella cappa d’aspirazione sopra piano cottura,
espulsione aria in facciata.
Impianti sanitari
Installazione fono isolante di apparecchi e condotte.
Apparecchi sanitari usuali
Apparecchi di design firmato,RECO SA, miscelatori per tutti gli apparecchi, sifoni, rubinetti di
regolaggio, porta sapone, porta bicchieri, porta carta, armadietto a parete con specchio in cristallo
e illuminazione. Valore della fornitura e posa:
PT 7'000.- / 1°P 8'000.- / 1°P. Fr. 10'000.Apparecchi sanitari speciali
Nel locale lavanderia è prevista la fornitura e la posa di lavello cm 70 x 50.
Impianti di cucina
Cucine della ditta scelta dal promotore, RECO SA - BELLINZONA, colore a scelta del committente.
Mobili componibili ad elementi con piano di lavoro in granito.
Apparecchi: frigo, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa d’aspirazione, lavastoviglie, lavello
inox con rubinetto miscelatore.
Budget per ogni cucina Fr. 22'000.- ( supplemento da definire con promotore )
Finiture
Opere da gessatore
Pareti interne a due strati, intonaco di fondo minerale.
Rasatura con stabilitura 1 mm o finitura in gesso ( supplemento )
Nei locali bagno e doccia, intonaco ad uno strato pronto per rivestimento in piastrelle.
I soffitti hanno finitura in gesso tinteggiato di colore bianco.
Profili paraspigoli in tutti gli angoli esposti delle murature.
Tra materiali diversi e nel raccordo tra parete e soffitto verrà eseguito il taglio svedese.
Costruzioni metalliche
Griglie / grate / coperture
Griglie a maglia zincate per la copertura di pozzi luce.
Corrimano scala
Esecuzione corrimano in metallo sulle rampe scala.
Bucalettere / cassetta
Bucalettere secondo prescrizioni PTT, frontali in alluminio ossidato naturale.
Opere falegname
Porte interne
Telaio a cassetta e pannello liscio sui due lati. Guarnizione in neoprene incassata sui tre lati,
maniglie e rosette inox satinato
Chiusura, serrature
Piano di chiusura centrale per porte d’entrata: per ogni abitazione vengono fornite 3 chiavi.
Pavimenti
Sottofondi
Strato di sottofondo in Malta di cemento, CP 350-400kg/m3,
spessore da mm 60 a 80 superficie accuratamente lisciata e piana,
superficie atta a ricevere un rivestimento in pietra naturale,artificiale o legno
Striscia di bordo verticale di polistirolo, tagliata alla quota superiore del sottofondo, spessore mm 5.
Rete d’armatura nello strato di sottofondo, tipo TEKTA K 71.
Posteggi
Betoncino lisciato, senza vernice.
Pavimento in piastrelle
In tutta la superficie abitabile, camere comprese, la posa di piastrelle in gres porcellanato, per un
valore massimo di fornitura e posa diritta di Fr. 85.- /mq. (incluso zoccolini e siliconi).
Rivestimento dei bagni fino ad un’altezza di 220 in piastrelle per un valore massimo di fornitura e
posa di Fr. 85.- /mq. Event in legno bamboo ( supplemento )
I locali al piano interrato, vengono piastrellati, valore fornitura e posa diritta Fr 65.-./mq.
Lavori da fumista
Ev. canna fumaria secondo prescrizioni.
Trattamento delle superfici
Opere da pittore
Tinteggio di tutte le parti interne con due mani di dispersione di colore bianco.
Pulizia dell’edificio
Prima della consegna è prevista la pulizia di tutti i locali e di tutte le parti d’opera.
Costruzione di giardini e di paesaggi (edificio)
Opere da giardiniere
Fornitura e posa di humus, prima semina per prato verde.
Onorari
Gli onorari dei progettisti e DL sono compresi nel prezzo.
LAVORI ESTERNI
Costruzione grezza e finiture
Opere da impresario costruttore
Finitura perimetrale della casa con bordura e ghiaietto su letto di sabbia.
Canalizzazione all’esterno dell’edificio: evacuazione delle acque luride e meteoriche in condotte di
materia sintetica.
Raccolta acqua rampetta d’entrata posteggi con posa di 1 canaletta
Aco-Drain.
Posa di pozzi perdenti dove necessario secondo progetto.
Raccordo di tutta la canalizzazione alle rete pubblica. Vedi progetto.
Giardini
Opere da giardiniere
Sentieri e piazze
Pavimentazioni in sagomati
Le vie di accesso alle case e di raccordo fra esse sono eseguiti in sagomati o asfalto
La scelta della pavimentazione è del promotore.
Recinzioni
Recinzione delle singole particelle con cordoli in cemento e ramina metallica sul perimetro
dell’intera parcella globale.
Prezzi di vendita :
Casa mapp. 5203 (giardino m2 487)
Casa mapp. 5304 (giardino m2 398)
CHF 680'000.— (venduta)
CHF 700’000.— (venduta)
Casa mapp. 5205 (giardino m2 360)
Casa mapp. 5206 (giardino m2 303)
CHF 660'000.— (venduta)
CHF 650'000.—
Casa mapp. 5207 (giardino mq 437)
Casa mapp. 5208 (giardino mq 365)
CHF 670'000.— (venduta)
CHF 660'000.— (venduta)
Casa mapp. 5209 (giardino mq 336)
Casa mapp. 5210 (giardino mq 326)
CHF 640'000.— (venduta)
CHF 640'000.— (venduta)
Informazione e vendita:
Roberta Steinmann
Titolare
R.S. H&H
Via G.B. Pioda 12
6900 Lugano
e-mail: [email protected]
GSM: +41 79 337 14 15