COLONNA DEL GRILLO

COLONNA DEL GRILLO
Un servizio ANAS
SS 73 Senese Aretina Km. 107+000, Comune di Rapolano Terme (SI)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Scheda 27:
Casa Cantoniera COD 1038
SS 73 Senese Aretina km
107+000
Loc. Colonna del Grillo
Comune di Rapolano
Terme (SI)
Complesso immobiliare composto
dalla casa cantoniera e da
magazzini annessi.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 1.
Premesse
La informazioni relative all’immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi
all’inquadramento generale del progetto pilota
 Manuale di progettazione (allegato n.1)
 Manuale di identità (allegato n.2)
 Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2. Inquadramento territoriale
2.1 Ambito geografico di riferimento
Comune di Rapolano Terme
La Casa Cantoniera si trova all’interno del Comune di Rapolano Terme,
Provincia di Siena, ed è situata sulla Strada Statale 73 Senese Aretina Km
107+000.
Rapolano Terme è un comune italiano di 5.248 abitanti della provincia di
Siena in Toscana. Il comune, conosciuto anticamente come Rapolano, ha
assunto la denominazione attuale solo nel 1949. È una località termale che
dispone di due stabilimenti: le Terme San Giovanni, immerse nella collina
senese, e le Terme Antiche. Rapolano Terme è un bel borgo nel Cuore
della Toscana, con poco più di quattromila anime, situato sul confine tra la
Val di Chiana e il Chianti, nel comprensorio turistico tra i più noti della
Toscana, quello delle "Crete Senesi".
Rapolano Terme è una tappa turistica obbligata per tutti coloro che
vogliono respirare l'atmosfera autentica e genuina che ancora oggi le Crete
Senesi sanno concedere e magari ritemprare il proprio corpo con le acque
delle Terme di San Giovanni e del Complesso Termale dell'Antica
Querciolaia. L'attenzione all'ospitalità che da secoli contraddistingue questi
luoghi unitamente ad una sempre più qualificata offerta ricettiva orientata,
si alle varie tipologie di trattamenti termali, ma soprattutto al benessere ed
al relax, sono stati il volano di una costante crescita del movimento
turistico su tutto il territorio.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Eventi e Manifestazioni
Il territorio di Rapolano Terme è ricco di manifestazioni ed eventi che si
rinnovano di anno in anno. Anche se prevalentemente gli eventi e le
manifestazioni sono orientati alla promozione del territorio (turismo
termale e prodotti tipici) non mancano iniziative di rilievo in ambito
culturale, il principale punto di riferimento e principale sede per gli eventi
culturali di Rapolano Terme è senza dubbio il Teatro del Popolo (sede tra
l'altro della cerimonia di premiazione del premio letterario "Il Molinello"),
la storia del teatro di Rapolano viene da lontano, ha inizi infatti nel '700,
ed ha vissuto a fasi alterne tra alti e bassi, sino alla recente ristrutturazione
voluta fortemente dai Rapolanesi, che nel 1995 sono riusciti a riportare in
vita "vivace" il Teatro.
La stagione teatrale ogni anno si presenta con un calendario di ottimo
livello con spettacoli, compagnie e attori di interesse nazionale.
Le Terme di Rapolano
A Rapolano Terme l'abbondanza di acque termali e di sorgenti ha
permesso la costruzione di due stabilimenti:
- Le Terme di San Giovanni
- Il Complesso termale dell'Antica Querciolaia
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.2 Qualità paesaggistica
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.3 Sistema infrastrutturale e logistico
Collegamenti stradali e autostradali
Rapolano Terme si trova a circa 30 km a
Est di Siena ed è raggiungibile in auto
attraverso SS 73 Senese Aretina.
La casa cantoniera di Colonna del Grillo si
trova sulla SS 73 Senese Aretina Km
107+000.
Collegamenti aerei
Aeroporto Firenze
 Aeroporto di Firenze-Peretola
Piste Ciclabili
Nei dintorni di Rapolano è possibile
organizzare gite in bicicletta attraverso
numerose piste ciclabili tra le quali spicca
il giro intorno a Siena ovvero “La Vista Collegamenti ferroviari
del Chianti”
La stazione ferroviaria si trova a Rapolano Terme sulla tratta Arezzo-Sinalunga
della linea Stia-Sinalunga
La stazione di Rapolano Terme è una stazione ferroviaria della Ferrovia Centrale Toscana, posta a
servizio dell'omonimo comune, località turistica della provincia di Siena.
E’ Situata sulla linea Sinalunga-Siena diramazione della tratta Sinalunga-Arezzo
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Piste Ciclabili: La Vista del Chianti
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3. Immobile
3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo
Il bene insiste su un lotto a pianta rettangolare e comprende un
fabbricato a 2 piani fuori-terra (più sottotetto con h media pari a 2,40
m) a base rettangolare alto circa 8 metri con tetto a falde.
Le bucature sono in regolari e di forma rettangolare.
COMUNE: Rapolano Terme (PR)
INDIRIZZO:
Loc. Colonna del Grillo
SS 73 Senese Aretina km 107+000
COORDINATE GEOREFERITE:
……………………………..
TERRENO: 1036,72 mq
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica
Estratto di mappa – Catasto Terreni, Foglio 3 - Particella 7
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.3 Iter autorizzativo
Il progetto rientra nelle aree sottoposte a vincolo ai sensi del D.Lgs. 42/2004 art. 142 e pertanto sarà soggetto alla richiesta di Autorizzazione
Peasaggistica.
3.4 Caratteristiche fisiche dell’immobile e progetto di riqualificazione
Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica all’interno di un terreno di superficie pari a circa 1036,72 mq.
L’accessibilità avviene dalla strada Statale n° 73 Senese Aretina.
Il corpo di fabbrica, casa cantoniera, ha pianta quasi quadrata con dimensioni planimetriche di circa 10,68 x 10,02 m e si sviluppa fuori terra
su due livelli oltre al sottotetto. Il tetto a falde ha un’altezza massima dal suolo al sotto-gronda pari a 8 m circa. Il piano sottotetto ha altezze
interne che variano da 1,32 a 2,80 metri del colmo con finestre basse al livello del pavimento. I piani terra e primo sono di circa 107 mq
ciascuno. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è in legno a falde con copertura con tegole tipo Marsigliese.
Il complesso immobiliare è composto inoltre dei seguenti annessi :
 Garage (sup. 27,56 mq)
 2 piccole stalle (sup. totale 9,70 mq)
 Forno (sup. 5,97 mq)
Le condizioni di conservazione dell’immobile appaiono molto fatiscenti. Con particolari problematiche di carattere statico per il tetto e le
murature. I solai presentano segni di inflessione che suggeriscono la necessità di indagini e interventi di consolidamento. Ci sono inoltre
evidenti fenomeni di infiltrazione di acqua dalla copertura.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere La proposta progettuale prevede al piano terra due camere doppie e spazi ad uso ristorativo-informativo-vendita di prodotti tipici e la
collocazione della reception di accoglienza. Negli annessi restaurati ed in parte ampliati è prevista l’attività di ristorazione con cucina e locali di
servizio
Al livello superiore, raggiungibile attraverso la scala esistente, si prevede la formazione di n° 3 camere dotate di servizi esclusivi. Nel
sottotetto è prevista la sauna con relative docce.
Nei piani terra e primo sono previsti un totale di 10 posti letto suddivisi in 5 camere doppie.
Il servizio della ristorazione offre: RISTORANTE E WINE BAR per un totale di 50 posti
All’interno del lotto sono previsti n. 6 posti auto e un’area per moto e biciclette.
3.5 Documentazione fotografica stato di fatto
Vedi allegato n. 4
3.6 Progetto di ristrutturazione
Vedi Allegato n. 5