Genova e Provincia 2012
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borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 1 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 GENOVA F.I.M.A.A. PRESENTAZIONE Anche quest'anno FIMAA-Genova ripropone il Borsino Immobiliare della provincia, tradizionale riferimento indipendente per gli operatori del settore. La crisi del mercato, ancor'oggi palpabile, si manifesta con una domanda moderata, rivolta soprattutto all'investimento o alla prima casa, anche se non manca, e non è retorica, una richiesta sempre rilevante per l'immobile di prestigio nelle migliori posizioni, sia della città che della riviera. L'innegabile ridimensionamento delle quotazioni, unito alla consolidata certezza dell'investimento principe per gli italiani, vedono l'inizio della ripresa guidato da un cliente che sa di poter contare su una scelta ampia e su prezzi oggettivamente convenienti. E soprattutto è certo di poter impegnare i propri capitali al riparo dalle speculazioni che hanno brutalmente interessato i mercati alternativi. L'auspicio è nell'allentamento dell'esagerata rigorosità nell'erogazione dei finanziamenti, manovra che potrebbe riportare una considerevole fascia di potenziali acquirenti ad approfittare della contingenza favorevole all'acquisto. Ed ancora, nonostante l'economia generale non si possa definire brillante, si riscontra un ritorno d'interesse per le attività commerciali di vicinato, certo propedeutico ad una vivacità delle quotazioni degli immobili del comparto, da tempo in sofferenza. Per ritornare alla nostra pubblicazione (l'aggiornamento in tempo reale è consultabile sul sito www.fimaagenova.it), abbiamo rispettato la consuetudine di inframmezzare le quotazioni con un piccolo vademecum delle normative e dei dati di uso frequente, sia per gli operatori del settore che per il privato cittadino alle prese con questioni immobiliari, certi di rendere ancora più apprezzabile ed utile il nostro sforzo editoriale. Buona consultazione. Pier Luigi Bairo Presidente FIMAA Genova 1 P R E S E N TA Z I O N E borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 2 GENOVA F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 INDICE F.I.M.A.A. Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Aderente alla Confcommercio Sede Provinciale: via Cesarea, 8 - 16121 Genova Tel. 010 55 20 214 - 010 55 31 690 - Fax 010 58 22 07 [email protected] www.fimaa.ge.it SEDI TERRITORIALI: ASCOM SESTRI PONENTE Via Caterina Rossi, 1A/1 - 16154 Genova - Tel. 010 65 31 198 Consiglio Provinciale F.I.M.A.A. pag. 4 Associati pag. 6 Regolamentazioni pag. 22 Codice Deontologico pag. 23 Certificazione Energetica dei Fabbricati pag. 26 Novità Antiriciclaggio 2011 pag. 28 Interessi Legali pag. 34 Metodologie di Calcolo delle Superfici Commerciali pag. 36 Allacciamenti ed Accatastamenti pag. 36 Diritti di Usufrutto pag. 38 Coefficenti di Valutazione e Categorie Catastali pag. 40 Riepilogo Imposte d’Acquisto pag. 43 Agevolazioni Prima Casa pag. 59 Contratti di Locazione pag. 64 Mediazione Creditizia pag. 66 Residenziali Genova pag. 70 Residenziali Provincia pag. 75 Commerciali Genova pag. 84 Commerciali Provincia pag. 93 Indice Analitico pag. 98 ASCOM BUSALLA Via Ratto 22B - 16012 - Tel. 010 96 400 48 ASCOM CHIAVARI Corso Garibaldi, 32/1 - 16043 - Tel. 0185 30 95 58 ASCOM RAPALLO Corso Italia, 36/14 - 16035 - Tel. 0185 57 418 ASCOM RECCO Via XX Settembre, 5/3 - 16036 - Tel. 0185 72 11 89 ASCOM S. MARGHERITA LIGURE E PORTOFINO Via XXV Aprile, 27/1 - 16038 - Tel. 0185 28 34 68 ASCOM SESTRI LEVANTE Via Eraldo Fico, 36/1 - 16039 - Tel. 0185 42 435 Tutti idati riportati nella presente edizione del Borsino Immobiliare di Genova e Provincia sono aggiornati al 30/06/2009. Realizzazione grafica ed impaginazione: La Boutique Creativa Genova via Merello, 32 - 16141 Genova - tel. 010 86 00 262 - [email protected] www.laboutiquecreativagenova.it 3 INDICE borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 4 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 PRESIDENTE ONORARIO Gianluigi Oberti F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 CONSIGLIERE Dionisio Persano Farmatrade s.r.l. Via Brigata Liguria, 105r 16121 Genova Tel. 010 54 19 10 [email protected] Genovaziende Via XX Settembre 5/3 sc dx - 16121 Genova Tel. 010 58 50 13 - Cell. 337 26 45 52 Fax 010 54 04 70 [email protected] PRESIDENTE Pier Luigi Bairo CONSIGLIERE Franco G. Pinna Agenzia Immobiliare Cairoli Piazza Cavour, 12 - 16035 Rapallo Tel. 0185 23 11 20 Fax 0185 23 11 51 [email protected] Immobiliare Fieschi s.r.l. Via Fieschi, 6/7 - 16121 Genova Tel. 010 54 03 58 - Cell. 348 51 55 403 Fax 010 54 17 88 [email protected] Sez. Mediazione Creditizia CONSIGLIERE Luigi Portonato VICE PRESIDENTE Maurizio Calvi Sintesis s.r.l. Via B .Bosco, 57/6/C 16121 genova Tel. 010/8685850 - Fax 010 86 85 635 [email protected] Via antica romana di quinto 97 16166 Genova Cell 3405590016 [email protected] VICE PRESIDENTE Massimiliano Zanella CONSIGLIERE Alfredo Ramò Immobiliare ZB Via O. De Gaspari, 21/3 - 16145 Genova Tel. 010 31 06 620 - Cell. 335 28 29 41 Fax 010 31 06 725 [email protected] CONSIGLIERE Luca Del Guasta Immobiliare A. Ramò Via Donghi, 36r 16132 Genova Tel./Fax 010 50 25 14 - Cell. 389 58 49 358 [email protected] CONSIGLIERE Paolo Valle Studio Immobiliare Del Guasta Via XX Settembre, 12/5 - 16121 Genova Tel. 010 589 256 - Cell. 334 64 24 905 Fax 010 561 780 - [email protected] [email protected] Immobiliare Paolo Valle Via Bocca, 31 -16011 Arenzano Tel. 010 91 24 767 - Cell. 348 33 16 011 Fax 010 91 30 503 [email protected] CONSIGLIERE Luca Pelloni RESPONSABILE SEGRETERIA Massimo de Vincentiis Immobiliare Meridiana Via Roma, 9/4 -16035 Rapallo Tel. 0185 23 31 20 - Cell. 349 71 41 564 Fax 0185 23 22 14 - [email protected] [email protected] CONSIGLIERE Valeria Perasso Acanto Immobiliare Via Dante Alighieri, 8/3 - 16035 Rapallo Tel. 339 60 27 626 Fax 0185 18 70 762 [email protected] Tel. 010 5520214 SEGRETERIA Daniela Comin Tel. 010 5520230 [email protected] 4 5 CONSIGLIO PROVINCIALE CONSIGLIO PROVINCIALE borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 6 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA GENOVA F.I.M.A.A. @HOME AGENTI IMMOBILIARI TUFAIL SHAIKH ADIL EDOARDO via Fieschi, 3 - 16121 Genova Tel. 010 86 04 590 [email protected] www.home.ge.it A&B FINANZIARIA IMMOBILIARE BOGLIONE FULVIO Via Canevari, 198r - 16137 Genova Tel. 010 83 10 303 [email protected] A.ELLE IMMOBILIARE FERRARI ALESSANDRO Via dei Landi, 21r - 16151 Genova Tel. 010 869 00 12 Via della Libertà, 105r - 16129 Genova Tel. 010 898 33 36 [email protected] www.aelleimmobiliare.it ACANTO IMMOBILIARE PERASSO VALERIA Via Dante Alighieri, 8-3 - 16035 Rapallo Cell. 339 60 27 626 [email protected] www.acantoimmobiliare.it GENOVA ADANI STEFANO Viale F. Gambaro, 48/7 16146 Genova Tel. 010 31 50 34 [email protected] F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. E P ROVINCIA 2012 AG. IMMOBILIARE COMMERCIO CESARANO GIOVANNI FRANCO Via Martiri della Libertà, 32/4 16156 Genova Tel. 010 69 82 763 [email protected] AG. BECCARIO IMMOBILIARE BECCARIO ERMANNO Via Martiri della Liberazione, 189 16043 - Chiavari Tel. 0185 308 778 [email protected] http://www.beccarioimmobiliare.com D'ANIELLO MARINO Via G. Amendola, 1A/5 - 16145 Genova Tel. 010 311 644 - [email protected] www.canestrelli.com ORSI ROBERTO Via Cairoli, 12 - 16035 Rapallo Tel. 0185 50 018 [email protected] - www.iltimone.it AGENZIA IMMOBILIARE LAGO LAGO PAOLO P.zza Della Vittoria, 20 16030 Casarza Ligure Tel. 0185 46 74 42 [email protected] MONACO ELENA Via Marsala, 12 - 16038 S. Margherita L. Tel. 0185 29 00 59 [email protected] www.immobiliaremonaco.it AGENZIA IMMOBILIARE PAGELLA s.n.c. SPADARO GIUSEPPE Via S. F. D'Assisi, 10 - 16035 Rapallo Tel. 0185 67 222 [email protected] www.immobiliarepagella.com PENDOLA PAOLO Via Montebello, 3 - 16035 Rapallo Tel. 0185 23 05 36 [email protected] www.agenziapendola.it F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA AGENZIA IMMOBILIARE MONACO AGENZIA IMMOBILIARE RAPALLO 2000 GENOVA BAIRO PIER LUIGI P.zza Cavour, 12 - 16035 Rapallo Tel. 0185 23 11 20 [email protected] GRILLO PIERPAOLO Vico del Fieno, 2/1 - 16123 Genova Tel. 010 24 76 172 [email protected] F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. AGENZIA IMMOBILIARE CAIROLI AGENZIA IMMOBILIARE CARRARA GENOVA GENOVA BRUGNOLO MARCO Via Roma, 6 - 16031 Sori Tel. 0185 700 991 [email protected] www.immobiliareilmetroquadro.it AGENZIA IMMOBILIARE IL TIMONE ROBUSTO PAOLO LEONARDO Via XX Settembre, 16/A 16121 Genova Tel. 010 57 40 034 [email protected] F.I.M.A.A. AG. IMMOBILIARE IL METROQUADRO s.n.c. ADRIANO CANESTRELLI BROKER (mediatore merceologico) AG CASE GENOVA F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA GENOVA F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. GENOVA GENOVA F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. GENOVA GENOVA AGENZIA IMMOBILIARE REPETTO REPETTO ENRICO MASSIMO Via Maragliano, 11r - 16121 Genova Tel. 010 59 31 43 [email protected] AGENZIA PUNTO IMMOBILIARE CECCARELLI DEBORAH Passo alle Clarisse, 4 - 16043 Chiavari Tel. 0185 37 08 22 [email protected] www.agenziapuntoimmobiliare.com AGENZIA TIGULLIO GABIATI GIULIANO Piazza Cavour, 18 - 16035 Rapallo Tel. 0185 50 125 [email protected] www.agenziatigullio.it ALESSANDRO USUBELLI [email protected] F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. E P ROVINCIA 2012 ALLIA PIERGIUSEPPE GENOVA Via Morini, 5 16129 - Genova Cell. 347 64 15 621 [email protected] F.I.M.A.A. ALTEREGO IMMOBILIARE MAESTRELLI ROBERTO Via Macelli di Soziglia, 2r - 16123 Genova Tel. 010 85 93 330 [email protected] www.alteregoimmobiliare.it ANDRIANI FRANCESCA GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA Via Giordano Bruno, 34 16146 Genova Cell. 393 98 88 323 [email protected] F.I.M.A.A. ARCADIA IMMOBILIARE SANTOMAURO IGEA Via Vinelli, 34/3 - 16033 Chiavari Tel. 0185 39 13 50 [email protected] www.arcadia-immobiliare.com ARTE s.a.s. TORRE ALESSANDRO Via de Bosis, 12 - 16146 Genova Tel. 010 31 77 04 [email protected] www.arteimmobiliare.com ARTUSO STUDIO DI CONSULENZE IMMOBILIARI ARTUSO PAOLO Via Amendola, 20r - 16145 Genova Tel. 010 36 21 167 [email protected] www.artusoimmobiliare.it ASPERA IMMOBILIARE GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA MARTINO ALESSIA via Malta, 2/11 - 16121 Genova Tel. 010 58 68 88 [email protected] www.asperaimmobiliare.agenzie.casa.it F.I.M.A.A. 6 7 A S S O C I AT I A S S O C I AT I borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 8 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA GENOVA BANDINELLI MASSIMO Lungomare Vittorio Veneto, 38 16035 - Rapallo Tel. 018 55 00 02 [email protected] F.I.M.A.A. BANIN FAUSTO Via Fabio da Perisco 16154 - Genova Tel. 010 86 81 52 [email protected] www.immobiliarebanin.it BARDAZZI E MORELLI BARDAZZI ENRICO Piazza R. Rossetti, 36r - 16129 Genova Tel. 010 59 54 939 [email protected] www.bardazziemorelli.it GENOVA BARDELLA V. BARDELLA VIVIANA Via Monte Baldo, 5 - 16166 Genova Tel. 010 32 31 023 [email protected] F.I.M.A.A. GENOVA BASE COMMERCIALE GARRETTO GIUSEPPE Via Dante, 2/5 - 16121 Genova Tel. 010 58 11 18 [email protected] E P ROVINCIA 2012 BONARIA LUCINIO F.I.M.A.A. BORTOLAI GRAZIANO GENOVA Via Quarto, 29r 16148 Genova Tel. 010 37 41 988 [email protected] www.bortolai.it CALDARELLA ANGELO CONSULENZA IMMOBILIARI CALDARELLA ANGELO Via Carrea, 49r - 16149 Genova Cell. 335 52 63 956 [email protected] BENEDETTO BRUTTO F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. CASA DELLA ROSA BALBI ROBERTO Corso Europa, 97/n - 16132 Genova Tel. 010 86 91 717 [email protected] www.casadellarosa.it F.I.M.A.A. GENOVA CAVAZZUTI RICCARDO Via Swinburne,10/5 16148 Genova Tel. 010 30 71 505 [email protected] F.I.M.A.A. CENTRO PROPOSTE IMMOBILIARI CALLEGARI LUCA Via G. Mazzini, 27 - 16031 Bogliasco Tel. 010 34 71 027 [email protected] www.callegariimmobiliare.com CANTARELLI NALDO ALBOINO MARTA C.so Risorgimento, 82 - 16030 cogorno Tel. 0185 38 09 12 [email protected] www.proposteimmobiliarisas.com GENOVA CENTRO RELAZIONI IMMOBILIARI Vicolo della Posta 16035 - Rapallo Tel. 0185 55 616 [email protected] BERLO SIMONA (gruppo Remax) Galleria Mazzini, 1 - 16121 Genova Tel. 010 83 98 712 [email protected] www.remax.it/sberlo CAPITALCASA 1 POLI FABIO Via della Libertà, 96 - 16035 Rapallo Tel. 0185 27 27 15 [email protected] www.capitalcasa1.com CARBONE SARA CARPANINI IMMOBILIARE CARPANINI ALBERTO Corso Buenos Aires, 12 - 16129 Genova Tel. 010 55 33 154 [email protected] LOREFICE BRUNO Galleria Mazzini, 1/3 - 16121 Genova Tel. 010 83 98 712 - [email protected] www.remax.it/blorefice F.I.M.A.A. Via A. Romana di Quinto, 111 16166 Genova Cell. 347 90 39 761 [email protected] GENOVA GENOVA CALLEGARI IMMOBILIARE F.I.M.A.A. GENOVA GENOVA Via Olivette, 1 16011 Arenzano Tel. 010 91 24 441 [email protected] www.immobiliarebonaria.it F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA GENOVA CENTRO RELAZIONI IMMOBILIARI LOREFICE BRUNO Via XXV Aprile, 32 r - 16123 Genova Tel. 010 25 18 241 - [email protected] www.remax.it/blorefice F.I.M.A.A. GENOVA GENOVA CHIESA MASSIMO Via Galata, 43r - 16129 Genova Tel. 010 59 28 28 [email protected] www.immobiliarechiesa.it Via G. Oberdan, 188r 16167 Genova Tel. 010 37 26 370 F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. E P ROVINCIA 2012 CIM - COMPAGNIA IMMOBILIARE MEDITERRANEA SPAGNOLETTI DOMENICO Via Ippolito D'Aste, 1/11 - 16121 Genova Tel. 010 588 888 [email protected] www.entraincasanostra.it CLARA CORDI MEDIAZIONI IMMOBILIARI CORVI CLARA Salita di Oregina,11/9 - 16134 Genova Tel. 010 81 26 26 [email protected] GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. CLAUDIO MAZZONI largo Gaetano Giardino, 4 16137 Genova Tel. 010 87 93 81 [email protected] www.immobiliareclaudiomazzoni.it CONSULENZA E SERVIZI IMMOBILIARI SEGONI MARGHERITA Viale Tappani 3H - 16043 Chiavari Tel. 0185 39 38 20 [email protected] www.consulenza-servizimmobiliari.agenzie.casa.it/ CUNEO LILIA GENOVA C.so Matteotti, 19 16035 Rapallo Tel. 0185 23 11 12 [email protected] F.I.M.A.A. DAIMM ZUCCARINO GIUSEPPE P.zza Rossetti, 3B/9 16129 Genova Tel. 010 55 31 088 [email protected] DANY DANILO MARIOTTI Via Malta, 59 r 16121 Genova Tel. 010 54 13 01 [email protected] www.immobiliaremariotti.it GENOVA F.I.M.A.A. 8 9 A S S O C I AT I A S S O C I AT I borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 10 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA GENOVA DAVIDE PARISI Via Ferrara, 300/2 16127 Genova [email protected] F.I.M.A.A. DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE DEL GUASTA MARIO Via XX Settembre, 12/5 - 16121 Genova Tel. 010 58 92 56 [email protected] www.immobiliaredelguasta.it GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA DIBIEFFE IMMOBILIARE SCHENONE BRUNA Corso Sardegna, 72r - 16142 Genova Tel. 010 35 52 30 [email protected] www.dibieffeimmobiliare.it DIVISIONE IMMOBILI DESSÌ ANTONIO Via Galata, 106r - 16121 Genova Tel. 010 58 80 74 [email protected] www.divisioneimmobili.it DRAGHI ORIETTA C.so Torino, 21/8 sc i 16129 Genova Tel. 010 56 43 36 [email protected] F.I.M.A.A. GENOVA P ROVINCIA 2012 EDEN IMMOBILIARE LUSCHI BARBARA Via Pozzo, 21/1 - 16100 Genova Cell. 349 43 34 213 [email protected] www.eden-immobiliare.agenzie.casa.it/ EXEDRA SOLUZIONI IMMOBILIARI BALDUZZI FABRIZIO Via Priaruggia, 19/1 - 16148 Genova Tel. 010 85 66 158 [email protected] www.exedrage.it FERRARA GUGLIELMO Galleria Mazzini 1/31 - 16121 Genova Tel. 010 83 98 712 [email protected] www.remax.it/ferrari F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. FERRARI FERRARI PAOLO Via Malta, 53r - 16121 Genova Tel. 010 58 00 71 [email protected] www.agenziaferrari.com FERRARI GOFFREDO FERRARIMMOBILIARE ferrari claudio Via Pisacane, 29A/R - 16129 Genova Tel. 010 58 53 00 [email protected] www.ferrarimmobiliare.it FIESCHI AGENTI IMMOBILIARI VASIRANI MARINA Via Fieschi, 6 - 16121 Genova Tel. 010 54 03 58 [email protected] www.fieschimmobiliare.com GENOVA GENOVA FINGERMOL Via XXV Aprile - 16038 S. Margherita L. Tel. 0185 29 36 78 [email protected] www.fingermol.com F.I.M.A.A. FERRARI PAOLO Piazza Fenice, 4 - 16043 Chiavari Tel. 0185 32 30 16 [email protected] www.agenziaferrari.com F.I.M.A.A. FERRARI IVANO (Remax) Via Porta D'Archi, 10/2 16121 Genova Tel. 010 54 32 17 [email protected] FERRARI CHIAVARI ORECCHIA DAVIDE Via XXV Aprile, 30 16038 Santa Margherita Ligure [email protected] GENOVA FARMATRADE Via Bolzaneto, 26/9 16162 Genova Cell. 340 84 03 792 [email protected] DYNAMICA s.r.l. F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA OBERTI GIANLUIGI P.zza della Vittoria 15/5 - 16121 Genova Tel. 010 54 19 10 [email protected] www.farmatrade.it DUCCO GABRIELE F.I.M.A.A. GENOVA E GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA Via U. Foscolo, 11/6c 16121 Genova Tel. 010 59 37 12 [email protected] F.I.M.A.A. F.I.M.A.A. 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STUDIO IMMOBILIARE MARZOCCHELLA MARZOCCHELLA GELSOMINA via Imperiale, 42/3 - Via Invrea, 11/13 16143 Genova 3288982769 - [email protected] STUDIO IMMOBILIARE TANI TANI PAOLO Via Zara, 19 - 16145 Genova Tel. 010 362 70 01 [email protected] www.immobiliaretani.it GENOVA F.I.M.A.A. GENOVA F.I.M.A.A. STUDIO LARES DI RONZITTI LUIGI MICHELE Via Roma, 7//8 - 16100 Genova Tel. 010 56 41 34 [email protected] www.laresimmobiliare.net/ STUDIO LEVANTE PUCCI GIOVANNA Via Pessale, 2 r - 16167 Genova Tel. 010 30 76 389 [email protected] www.studiolevanteimmobiliare.agenzie.casa.it/ STUDIO PRINCIPE CONSULENZE IMMOBILIARI MONACA LUCIO Salita Santa Caterina,5 - 16123 Genova Tel. 010 59 49 41 [email protected] www.studioprincipegenova.it STURLA sas DI FRANCESCO STURLA Via Matteotti, 132 - 16011 Arenzano Tel. 010 91 23 057 [email protected] GENOVA F.I.M.A.A. 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B O R S I N O I M M O B I L I A R E G E N O V A E P R O V I N C I A 2 0 0 8 LEGGE: (Estratto da legge 3 febbraio 1989, n. 39) Art. 2 1. Presso ciascuna camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura è istituito un ruolo degli agenti di affari in mediazione, nel quale devono iscriversi coloro che svolgono o intendono svolgere l’attività di mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale. 4. L’iscrizione al ruolo deve essere richiesta anche se l’attività viene esercitata in modo occasionale o discontinuo, da coloro che svolgono, su mandato a titolo oneroso, attività per la conclusione di affari relativi ad immobili o aziende. Art. 3 2. L’iscrizione nel ruolo è a titolo personale; l’iscritto non può delegare le funzioni relative all’esercizio della mediazione, se non ad altro agente di affari in mediazione iscritto nel ruolo. 5. Tutti coloro che esercitano, a qualsiasi titolo, le attività disciplinate dalla presente legge per conto di imprese organizzate, anche in forma societaria, per l’esercizio dell’attività di mediazione debbono essere iscritti nel ruolo. Art. 5 3. L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile: a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l’impiego presso imprese o società aventi per oggetto l’esercizio dell’attività di mediazione: b) con l’iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e simili; c) con l’esercizio in proprio del commercio relativo alla specie di mediazione che si intende esercitare. Art. 6 1. Hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli. DISPOSIZIONI IN MATERIA DI APERTURA E REGOLAMENTAZIONE DI MERCATO (Estrattoda legge 5 marzo 2001, n. 57) Art. 18 1. Alla legge 3 febbraio 1989, n. 39, sono apportate le seguenti modificazioni... a) all’articolo 2, comma 3, la lettera e) è sostituita dal seguente: “e) aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato un esame diretto ad accertare l’attitudine e la capacità professionale dell’aspirante in relazione al ramo di mediazione prescelto, oppure aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado ed aver effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi con l’obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale. Le modalità e le caratteristiche del titolo di formazione, dell’esame e quelle della tenuta del registro dei praticanti sono determinate con decreto del Ministero dell’Industria, del commercio e dell’Artigianato”; b) all’articolo 3, dopo il comma 5 è aggiunto il seguente: “5-bis. Per l’esercizio della professione di mediatore deve essere prestata idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti”; CODICE DEONTOLOGICO PRINCIPI GENERALI E FINALITÀ Art. 1 - Codice deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato alla FIMAA Italia; l'assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell'iscrizione alle singole associazioni provinciali. Art. 2 - Codice deontologico: finalità Il Codice deontologico di FIMAA Italia definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l'attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria. NORME DI COMPORTAMENTO Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1) agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell'Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2) agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la CCIAA; 3) richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell'attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla normativa vigente sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4) essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5) agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell'interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6) astenersi dall'adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un'attività o un servizio. c) all’articolo 5, il comma 3 è sostituito dal seguente: “3. L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile: a) con l’attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione; b) con l’esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate”. 22 23 R E G O L A M E N TA Z I O N I CODICE DEONTOLOGICO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 24 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa/Impresa) a) E' fatto divieto di collaborare con chi esercita abusivamente la professione; b) E' fatto divieto di operare direttamente con persone vincolate da rapporto societario, di dipendenza o di collaborazione ad altri Colleghi, se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuita con i titolari delle rispettive Imprese; c) E' dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) E' vietata l'utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione coi Colleghi sul mercato ; e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; h) In particolare il Mediatore Associato deve astenersi dall'utilizzare il marchio FIMAA (ed ogni altro segno distintivo che determini l'appartenenza del Soggetto alla FIMAA) per promuovere forme di concorrenza sleale nei confronti di Colleghi ; i) Il Mediatore Associato è tenuto a denunciare agli Organi competenti delle singole associazioni provinciali ed a quelli della CCIAA ogni forma di concorrenza sleale, pubblicità menzognera, utilizzo abusivo del marchio e/o della modulistica FIMAA Italia - e quant'altro possa arrecare danno all'immagine della professione e/o della Federazione - di cui fosse testimone. F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F. I . M . A . A . B O R S I N O I M M O B I L I A R E G E N O V A E P R O V I N C I A 2 0 0 9 f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1) in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all'incarico a non raccogliere altre proposte fino all'esito della predetta proposta; 2) in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall'incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore/locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell'andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario. Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori Oltre a rispettare quanto previsto all'Art. 3, punto a) 3. del presente Codice, il Mediatore Associato deve garantire ai Clienti ed alla FIMAA Italia di avere informato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori che lavorano presso la propria Azienda sul contenuto del presente Codice di Autodisciplina, assumendosi la responsabilità delle eventuali violazioni al Codice stesso effettuate da detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria. APPLICAZIONE Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa/Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dal presente Codice Deontologico, dalle vigenti leggi in materia, e dei principi sottesi al contenuto della modulistica Fimaa. b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e -se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all'effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall'accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all'affare oggetto della mediazione; Art. 7 - Organi di controllo. Ciascuna associazione provinciale potrà istituire propri organi di controllo con riferimento all'osservanza di quanto disposto nel presente Codice Deontologico e stabilire le sanzioni da comminare ai singoli aderenti che abbiano violato le sopra estese disposizioni. In ogni caso la violazione del Codice Deontologico comporta sempre e comunque la lesione del diritto d'onore della federazione, a prescindere dalla prova del concreto pregiudizio. Per quanto concerne le sanzioni le stesse potranno assumere la seguente veste: 1) deplorazione scritta (diffida o ammonizione con invito formale ad uniformarsi a quanto deliberato dall'Organo di controllo); 2) sospensione dalla Federazione (da uno a sei mesi) e conseguente diffida ad utilizzare - nel periodo di sanzione - marchio, modulistica ed altri segni distintivi della FIMAA Italia; 3) espulsione dalla Federazione con conseguente diffida ad interrompere immediatamente l'utilizzo del marchio, della modulistica e di altri segni distintivi della FIMAA. 24 25 CODICE DEONTOLOGICO CODICE DEONTOLOGICO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 26 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEI E P ROVINCIA 2012 FABBRICATI Dall'8 maggio è entrata completamente in vigore la legge Regione Liguria n° 22/2007, che prescrive l’obbligo, in caso di compravendita o di loca-zione, di dotare anche le singole unità immobiliari dell'attestato di certificazione energetica. Unica esclusione box e cantine o fabbricati indipendenti di superficie inferiore a 50 mq.). Ad ogni singolo certificato viene attribuito un numero di protocollo univoco dalla Regione, dando pertanto data certa al documento che, in un prossimo futuro, dovrebbe confluire nei dati conservati dal catasto. Pur non esistendo più l'obbligo di allegare il certificato all'atto di vendita a pena di nullità, si ritiene che non sia comunque possibile derogare pattiziamente all'obbligo di far redigere il documento. È comunque ammissibile lo spostamento dell'onere, con patto espresso, a carico dell'acquirente, con ciò derogando al dettato dell'art. 6 comma 1 bis del Dlgs 192/2005 che impone, per i “fabbricati preesistenti” l'obbligo di dotazione a carico del venditore. La violazione dell'obbligo di dotare l'immobile del certificato, pur non provocando automaticamente la risoluzione del contratto, né l'applicazione di sanzioni per l'inadempienza, potrebbe comportare spiacevoli contenziosi e responsabilità in capo al venditore. È assolutamente indispensabile disciplinare l'obbligo sin dalla proposta d'acquisto e confermarlo nelle successive scritture. FIMAA ha predisposto una rete di certificatori convenzionati che provvederanno alla redazione del certificato a prezzo fisso concordato per i propri associati. CERTIFICAZIONE DEGLI EDIFICI Il DL n. 28 del 3/3/11, che ha aggiornato , in parte, la normativa sulle certificazioni energetiche, ha stabilito l'obbligo, a decorrere dal 1° gennaio 2012, di riportare sugli annunci commerciali di vendita l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica - ACE. Alla luce di tale necessità (per annunci commerciali si intendono sia quelli sulla stampa che su internet che nelle vetrine delle agenzie) è di tutta evidenza la necessità di procurarsi, al momento di ricezione dell'incarico di mediazione, copia dell'attestato di certificazione energetica, qualora già esistente. In caso contrario dovrà predisporlo rapidamente, onde poter promuovere l'offerta attraverso i consueti canali. Art. 13 Certificazione energetica degli edifici …OMISSIS “ 2 - ter. Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1,1-bis, 1-ter e 1-quater. 2-quater. Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari , a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica” 26 CERTIFICAZIONE ENERGETICA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 28 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO 2011 Come previsto dal Decreto Ministeriale n. 143/2006 con il collegato Provvedimento UIC del 24.02.2006 e poi dal Decreto Legislativo n. 231/2007, gli Agenti di Affari in Mediazione Immobiliare sono ormai tra i soggetti, operatori non finanziari, obbligati agli adempimenti previsti dalla normativa antiriciclaggio. Sin dal 22.04.2006, pertanto, è fatto obbligo alle agenzie immobiliari di identificare le parti contraenti per i quali intervengono, nonché di acquisire e registrare nell'archivio unico (informatico o cartaceo), a tal uso custodito e predisposto secondo le indicazioni di legge: a) i dati identificativi dei contraenti, b) la data di conclusione del contratto preliminare o, in mancanza, di quello definitivo di compravendita o di locazione, per le operazioni di importo superiore ad € 15.000,00 c) il prezzo convenuto dell'immobile oggetto della mediazione. L'agente in mediazione immobiliare, quindi, si trova oggi a dover affrontare l'approccio con il cliente tenendo sempre presente quell'ulteriore obbligo, impostogli dalla normativa in esame, di un'adeguata verifica della clientela, che in definitiva si assolve verificando l'identità del cliente sulla base di documenti attendibili ed in corso di validità, accertando chi sia il titolare effettivo del diritto oggetto della contrattazione ed ottenendo informazioni circa lo scopo e la natura della prestazione richiesta all'agente. Tali ultimi elementi raccolti devono quindi essere posti in relazione con il controllo costante richiesto al mediatore, durante il corso del rapporto con il cliente, in modo da verificarne la rispondenza e compatibilità con i dati e le informazioni fornite dal cliente stesso. All'agente immobiliare viene in altre parole richiesto di adeguare il comportamento professionale al corrispondente livello di rischio che il singolo rapporto può richiedere. Ove mai l'agente immobiliare ritenga di essere in presenza di attività sospette, in odore di finanziamento al terrorismo o di riciclaggio, è sottoposto dalla normativa ad un vero e proprio obbligo di informativa, ovvero di segnalazione alla UIF (Unità di Informazione Finanziaria), la cui violazione è punita con una sanzione amministrativa pecuniaria da € 5.000,00 ad € 50.000,00. Si ricorda, allo scopo che, con Comunicato UIF del 25 novembre 2010, è stata annunciata la possibilità di utilizzare il canale telematico per la segnalazione delle operazioni sospette per il riciclaggio ed il finanziamento al terrorismo, servizio internet disponibile attraverso il portale della Banca d'Italia e già operativo dal maggio 2011 previa registrazione del segnalante. Stante la serietà di tale obbligo di segnalazione, quindi, il Ministero degli Interni, con proprio decreto del 17 febbraio 2011, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.48 del 28.02.2011, al fine di porre i soggetti obbligati in condizione di meglio assolvere i propri oneri in materia di segnalazione, ha chiarito, determinandoli, quali siano gli indicatori di anomalia utili all'individuazione delle operazioni sospette di riciclaggio. Questo decreto, pertanto, va a completare quanto previsto in atti normativi precedentemente emessi nel recentissimo passato, quali il decreto Ministero di Grazia e Giustizia del 16 aprile 2010 sugli indici di anomalia dei professionisti ed il provvedimento Banca d'Italia del 24 agosto 2010 sugli indicatori di anomalia per gli intermediari. In pratica nel decreto di quest'anno sono stati forniti una serie di indicatori esemplificativi di anomalia, suddivisi in indicatori generali per tutte le categorie di soggetti destinatari della norma ed in indicatori specifici per categoria di soggetti, elementi quindi che aiutano o dovrebbero aiutare l'agente immobiliare, così come gli altri operatori non finanziari, a riconoscere, almeno in via presuntiva, se l'operazione trattata possa rive- F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 stire i caratteri dell'illiceità finalizzata al riciclaggio o al finanziamento del terrorismo. Passando all'esame del detto decreto, si può notare immediatamente come la norma, svincolandosi dalla definizione codicistica di riciclaggio (art. 648 bis cod. pen.), ne ampli la portata, espressamente ammonendo i destinatari della disposizione ministeriale che “ai fini dell'adempimento degli obblighi di segnalazione di operazioni sospette gli operatori devono fare riferimento alla nozione di riciclaggio riportata nelle definizioni del decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231 e successive modificazioni, diversa da quella prevista dall'art. 648 bis del codice penale”. In conformità con l'art. 2, comma 1, del decreto legislativo 231/2007, quindi, si ricorda che “le seguenti azioni, se commesse intenzionalmente, costituiscono riciclaggio: - la conversione o il trasferimento di beni, effettuati essendo a conoscenza che essi provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività, allo scopo di occultare o dissimulare l'origine illecita dei beni medesimi o di aiutare chiunque sia coinvolto in tale attività a sottrarsi alle conseguenze giuridiche delle proprie azioni; - l'occultamento o la dissimulazione della reale natura, provenienza, ubicazione, disposizione, movimento, proprietà dei beni o dei diritti sugli stessi, effettuati essendo a conoscenza che tali beni provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività; - l'acquisto, la detenzione o l'utilizzazione di beni essendo a conoscenza, al momento della loro ricezione, che tali beni provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività; - la partecipazione a uno degli atti di cui alle lettere precedenti, l'associazione per commettere tale atto, il tentativo di perpetrarlo, il fatto di aiutare, istigare o consigliare qualcuno a commetterlo o il fatto di agevolarne l'esecuzione” (art.1, comma 1, lett.b) Come si diceva, al fine di agevolare i destinatari della norma nell'individuazione delle operazioni sospette, il decreto fornisce in maniera dettagliata un elenco di indicatori, generali e specifici, premurandosi di chiarire che comunque tali indicatori sono esemplificativi e volti solamente a ridurre i margini di incertezza connessi con valutazioni soggettive ed a rendere corretto ed omogeneo l'obbligo di segnalazione. Tuttavia, proprio minando quell'apparente certezza donata all'operatore obbligato, ulteriormente si rappresenta nel decreto come “La mera ricorrenza di operazioni o comportamenti descritti in uno o più indicatori di anomalia non è motivo di per sé sufficiente per l'individuazione e la segnalazione di operazioni sospette, per le quali è necessario una valutazione concreta specifica” (art. 3, comma 3) così come “L'impossibilità di ricondurre operazioni o comportamenti della clientela ad uno o più degli indicatori previsti nell'allegato 1 del presente decreto, può non essere sufficiente ad escludere che l'operazione sia sospetta. Gli operatori valutano pertanto con la massima attenzione ulteriori comportamenti e caratteristiche dell'operazione che, sebbene non descritti negli indicatori, siano egualmente sintomatici di profili di sospetto” (art. 3, comma 4). Veniamo quindi a riportare integralmente quali siano questi indicatori generali e specifici, contenuti nell'allegato n.1 al decreto in esame, ai quali l'agente immobiliare dovrebbe fare prudenziale riferimento: Indicatori generali di anomalia connessi all'identità o all'atteggiamento del cliente 1. Il cliente fornisce informazioni palesemente inesatte, incomplete ovvero false con riguardo a: la propria identità o quella dell'eventuale titolare effettivo; lo scopo e la natura della operazione richiesta; l'attività esercitata; la situazione economia e patrimoniale propria o dell'eventuale gruppo societario di appartenenza; il potere di rappresentanza, l'identità dei delegati alla firma, la struttura di proprietà o di controllo societario. 1.1 Il cliente utilizza documenti identificativi che sembrano contraffatti. 28 29 NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 30 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 1.2 Con riguardo alle case da gioco, il cliente pone in essere comportamenti finalizzati a sottrarsi agli obblighi di identificazione all'ingresso, tenta di accedere con un biglietto non valido, cede il proprio biglietto di ingresso oppure si appropria di tessera di ingresso appartenente ad altro cliente. 2. Il cliente si mostra riluttante a fornire ovvero rifiuta di fornire informazioni, dati e documenti ordinariamente acquisiti per l'esecuzione dell'operazione ovvero per il regolamento delle prestazioni. 2.1. Il cliente, all'atto di esibire documenti di identità ovvero alla richiesta di fornire informazioni sull'operazione, rinuncia ad eseguirla. 3. Il cliente mostra un'inusuale familiarità con i presidi previsti dalla normativa in tema di adeguata verifica della clientela e di rilevazione di segnalazione di operazioni sospette, ovvero pone ripetuti quesiti in ordine alle modalità di applicazione di tali presidi. 4. Il cliente dimostra di non avere adeguata conoscenza della natura, dell'oggetto o dello scopo dell'operazione richiesta, suscitando il dubbio che egli possa agire con finalità illecite per conto di un soggetto terzo (persona fiscica, giuridica o ente di fatto). 5. Il cliente richiede prestazioni tese a dissimulare l'origine illecita di capitali ed è noto per essere stato sottoposto a procedimento penale o a provvedimenti di sequestro, ovvero è notoriamente contiguo (ad esempio, familiare, convivente ovvero associato) a soggetti sottoposti a procedimento penale o a provvedimenti di sequestro, ovvero richiede di effettuare operazioni con soggetti noti per essere stati sottoposti a procedimenti penali o a provvedimenti di sequestro. 6. Il cliente è censito, è notoriamente contiguo (ad esempio, familiare, convivente o associato) a soggetti censiti ovvero richiede di effettuare operazioni con soggetti censiti nelle liste delle persone o degli enti coinvolti nel finanziamento del terrorismo. 7. Il cliente opera in Stati diversi dai paesi terzi con regime equivalente individuati con decreto del Ministero dell'economia e delle finanze e richiede le seguenti prestazioni, senza fornire ragionevoli motivi legati alla attività esercitata o a particolari condizioni adeguatamente documentate: - costituzione o trasferimenti, nei predetti Stati, di diritti reali su immobili; - operazioni di ricezione e/o trasferimento di fondi; - spedizione di fondi a un ristretto numero di beneficiari stranieri localizzati nei predetti Stati. Indicatori generali di anomalia connessi alle modalità di esecuzione delle operazioni. 8. Richiesta di prestazioni o effettuazione di operazioni aventi oggetto ovvero scopo non compatibile con il profilo economico-patrimoniale o con l'attività del cliente ovvero con il profilo economico patrimoniale dell'eventuale gruppo societario a cui lo stesso appartiene. 8.1 Operazioni che comportano l'impiego di disponibilità che appaiono del tutto sproporzionate rispetto al profilo economico-patrimoniale del soggetto che le pone in essere. 8.2 Operazioni richieste da organismi non lucrativi per finalità non compatibili con quelle dichiarate in base alla documentazione prodotta dall'ente. 8.3 Operazioni, specie se effettuate in contanti, disposte da più clienti recanti lo stesso indirizzo, specie se tale indirizzo appartiene anche ad una società commerciale e ciò appare incoerente rispetto all'attività dichiarata dagli stessi. 9. Richiesta di prestazioni o effettuazione di operazioni con modalità inusuali e palesemente ingiustificate rispetto al normale svolgimento della professione o dell'attività. 9.1 Frequente rilascio di deleghe o procure al fine di evitare contatti diretti con l'operatore. F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 9.2 Frequente richiesta di prestazioni per conto di un soggetto terzo in assenza di ragionevoli motivi legati al tipo di attività esercitata o al rapporto tra le parti o a particolari condizioni adeguatamente documentate. 9.3 Ricorso a caselle postali o a indirizzi postali diversi dal domicilio fiscale o professionale, ovvero ad altre forme di domiciliazione di comodo. 9.4 Ripetuta chiusura e riapertura del conto gioco con prelievo sistematico delle somme in giacenza. 9.5 Estinzione anticipata e inaspettata, in misura totale o parziale, dell'obbligazione da parte del cliente. 9.6 Richiesta di prestazione a un operatore dislocato in località distante dalla zona di residenza o dalla sede effettiva dell'attività del cliente, in assenza di ragionevoli motivi. 10. Richiesta di prestazioni o operazioni con configurazione illogica, specie se economicamente o finanziariamente svantaggiose per il cliente. 10.1 Richiesta, in assenza di ragionevoli motivi, di modificare le condizioni e le modalità di svolgimento della prestazione, specie se le modifiche richieste comportano ulteriori oneri a carico del cliente. 10.2 Richiesta di effettuare operazioni con modalità eccessivamente complesse o involute in rapporto allo scopo dichiarato. 10.3 Acquisto di beni di pregio a un prezzo molto superiore al valore di mercato o di stima degli stessi, specie se effettuato per contanti. 10.4 Richiesta di concludere l'operazione in fretta e a prescindere da qualsiasi valutazione attinente al prezzo. Indicatori generali di anomalia relativi ai mezzi di pagamento utilizzati. 11. Proposta di regolare i pagamenti mediante strumenti incoerenti rispetto alle ordinarie prassi di mercato, in assenza di ragionevoli motivi legati al tipo di attività esercitata o a particolari condizioni adeguatamente documentate. 11.1 Ricorso ripetuto ovvero per importi rilevanti al contante, a libretti di deposito al portatore ovvero ad altri titoli al portatore, nonché a valuta estera o all'oro. 11.2 Versamento di un consistente acconto in contanti e regolamento della restante parte avvalendosi di un intermediario situato in Stati diversi dai paesi terzi con regime equivalente individuati con decreto del Ministero dell'economia e delle finanze. 11.3 Utilizzo di banconote in tagli inusuali rispetto al tipo di operazione effettuata, di banconote impacchettate o arrotolate in modo inusuale ovvero di banconote molto logore. 11.4 Frequente utilizzo di strumenti di moneta elettronica, specie non nominativa, per importi complessivamente rilevanti. 12. Richiesta, in assenza di ragionevoli motivi, di modificare le modalità di pagamento già convenute, soprattutto se ciò implica il ricorso a mezzi di pagamento non appropriati alle ordinarie prassi di mercato. 12.1 Richiesta di accredito delle vincite su conti sempre diversi. 12.2 Improvviso e ingiustificato intervento di un terzo a copertura dell'esposizione di un cliente attraverso il pagamento in un'unica soluzione, specie se effettuato per importo rilevante in contanti, quando era stato concordato in origine un pagamento rateizzato. 13. Proposta di regolare sistematicamente i pagamenti secondo modalità tali da suscitare il dubbio che si intenda ricorrere a tecniche di frazionamento del valore economico dell'operazione, in assenza di ragionevoli motivi legati all'attività esercitata o a particolari condizioni adeguatamente documentate. 14. Proposta di regolare i pagamenti mediante mezzi provenienti, a diverso titolo, da soggetti estranei al rap- 30 31 NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 32 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 porto negoziale in assenza di ragionevoli motivi legati all'attività esercitata. 14.1 Utilizzo della stessa carta di credito o del medesimo conto corrente bancario per incaricare o prelevare da conti gioco diversi, ovvero utilizzo di più carte di credito o conti correnti per ricaricare o prelevare dallo stesso conto gioco. Indicatori specifici di anomalia relativi all'attività di agenzia di affari in mediazione immobiliare. 31. Richiesta di effettuare investimenti in beni immobili per importi incoerenti con il profilo economico-patrimoniale del cliente o del gruppo societario di appartenenza, ovvero in assenza di qualsivoglia legame con lo Stato in cui si trovano gli immobili, specie se il cliente è una persona politicamente esposta ai sensi dell'articolo 1 dell'allegato tecnico al decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231. 32. Ripetuto ricorso a contratti a favore di terzo, contratti per persona da nominare o ad intestazioni fiduciarie, aventi ad oggetto diritti su beni immobili. 33. Richiesta di acquisto o vendita di beni immobili in contanti, soprattutto se per importi molto rilevanti. 34. Rifiuto di, o riluttanza a, fornire indicazioni precise delle modalità di pagamento del corrispettivo di un acquisto o una vendita immobiliare. 35. Acquisto o vendita di un bene immobile ad un prezzo molto superiore al suo valore di mercato. 36. Acquisto di un bene immobile senza disporre di, né acquisire, adeguate informazioni sulla localizzazione o sullo stato dello stesso, ovvero sull'equità delle condizioni contrattuali. 37. Acquisto e successiva vendita di uno o più immobili in un ristretto arco di tempo, ovvero vendita e successivo acquisto, soprattutto se la seconda transazione è effettuata per importi molto differenti rispetto alla transazione iniziale. La norma in esame, con l'allegato n. 2, fornisce anche specifiche operative su come assolvere in concreto all'obbligo di segnalazione all'UIF, partendo dall'enunciazione di principi generali ed inizialmente statuendo come, in tema di adempimento degli obblighi di segnalazione di operazioni sospette, non siano previste soglie minime di importo delle operazioni da segnalare e come l'obbligo permanga anche in relazione a prestazioni ed operazioni rifiutate o non eseguite per motivi di sospetto. Il decreto pone specificamente, in capo all'operatore stesso, un vero e proprio obbligo di astensione dall'eseguire la prestazione, non solo nei casi in cui questi ritenga o semplicemente sospetti di essere in presenza di un'operazione che potrebbe essere messa in relazione con il riciclaggio, ma anche quando tale operazione possa essere messa in relazione con attività finalizzate al finanziamento del terrorismo, ove per tale fattispecie delittuosa si intenda“qualsiasi attività diretta, con qualsiasi mezzo, alla raccolta, alla provvista, all'intermediazione, al deposito, alla custodia o all'erogazione di fondi o di risorse economiche, in qualunque modo realizzati, destinati ad essere, in tutto o in parte, utilizzati al fine di compiere uno o più delitti con finalità di terrorismo previsti dal codice penale, e ciò indipendentemente dall'effettivo utilizzo dei fondi e delle risorse economiche per la commissione dei delitti anzidetti” (art.1, comma 1, lett. a). Unica deroga all'obbligo di astensione è prevista nei soli casi in cui vi sia un obbligo di legge, in capo all'operatore, di ricevere l'atto, ovvero quando l'esecuzione dell'operazione per sua natura non possa essere rinviata o l'astensione possa ostacolare le indagini, benché, anche in tali casi, permanga l'obbligo di effettuare prontamente la segnalazione all'UIF. La segnalazione o la sospensione, quindi, non comportano violazione di obblighi di segretezza, del segreto professionale o di eventuali restrizioni imposte in sede contrattuale o da disposizioni legislative, regolamentari o amministrative, se poste in essere in buona fede dall'operatore. F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 La segnalazione delle operazioni sospette deve fondarsi su una previa valutazione delle informazioni raccolte, registrate e conservate nell'ambito dell'obbligo di adeguata verifica della clientela, nonché di quelle disponibili in virtù dell'attività professionale prestata, tuttavia l'operatore, prima di inviare la segnalazione deve compiere una valutazione globale dell'operazione, sulla base di tutti gli elementi oggettivi e soggettivi conosciuti in ragione delle funzioni esercitate, escludendosi dall'area valutativa indagini esterne o comunque estranee all'adempimento dell'incarico, fermo restando l'onere, in capo all'operatore, di chiedere espressamente al cliente informazioni sullo scopo e sulla natura del rapporto o della prestazione. Al fine di tutelare la riservatezza in ordine sia al contenuto sia all'effettuazione della segnalazione sia alla procedura, tutte le informazioni sono soggette ad un regime di rigorosa segretezza. Gli operatori che svolgono la propria attività attraverso strutture aziendali nelle quali operano più persone, non devono indicare, nella segnalazione, il nominativo della persona che ha rilevato il sospetto né usare indicazioni che, seppur impersonali, siano comunque idonee all'individuazione del soggetto segnalante. L'identità del segnalante può essere rivelata solo qualora l'autorità giudiziaria, con decreto motivato, lo ritenga indispensabile ai fini dell'accertamento dei reati per i quali si procede. In ogni caso l'UIF comunica agli operatori segnalanti l'avvenuta archiviazione della segnalazione, flusso di ritorno anch'esso sottoposto al regime della più rigorosa segretezza. Da ultimo gli operatori devono adottare misure idonee alla formazione, continua e sistematica, del personale e dei collaboratori ai fini della corretta conoscenza ed individuazione degli elementi di sospetto. Si deve altresì evidenziare, sempre per quanto riguarda la normativa antiriciclaggio, che con l'emanazione del decreto legge n. 138 del 13 agosto 2011, sono state apportare modifiche alle disposizioni circa l'utilizzo di denaro contante, titoli al portatore, assegni e libretti al portatore cosicché, per importi pari o superiori ad € 2.500,00, a partire dalla medesima data di cui al decreto, è vietato il trasferimento, anche frazionato, di denaro contante, di libretti di deposito bancari e postali al portatore o di titoli al portatore in euro o in valuta estera, effettuato a qualsiasi titolo tra soggetti diversi, a meno che il trasferimento non avvenga per il tramite di banche, istituti di moneta elettronica e Poste Italiane S.p.A. ed inoltre, per quanto riguarda gli assegni bancari, postali e circolari, i vaglia cambiari, postali e della Banca d'Italia devono essere emessi con la clausola “non trasferibile”. Genova, lì 06.10.2011 Avv. Stefano Abeasis consulente FIMAA Genova 32 33 NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 34 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 INTERESSI LEGALI NORMA PERIODO SAGGIO % codice civile postunitario, articolo 1831 01/01/1886 - 20/04/1942 4,5% (in materia commerciale, al 4% in materia civile) codice civile vigente articolo 1284 21/04/1942 - 15/12/1990 5% legge 26/11/90 n,353 legge 29/12/90 n.408 (articolo 13) 16/12/1990 - 31/12/1996 10% legge 23/12/96 n.662 (articolo 2, comma 185 e articolo 3 comma 164) 01/01/1997 - 31/12/1998 5% D.M. Tesoro 10/12/98 01/011999 - 31/12/2000 2,50% D.M. Tesoro 11/12/00 01/01/2001 - 31/12/2001 3,50% D.M. Economia 11/12/01 01/01/2002 - 31/12/2003 3% D.M. 1/12/03 01/01/2004 - 31/12/2007 2,50% D.M. Economia 7/01/08 01/01/2008 3,00% 01/01/2010 1% 01/01/2011 1,5% 34 INTERESSI LEGALI borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 36 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA METODOLOGIE DI CALCOLO PER LE E P ROVINCIA 2012 SUPERFICI COMMERCIALI - SUPERFICI CALPESTABILI 100% - MURI A CONFINE CON ALTRE UNITÀ IMMOBILIARI 50% - MURI A CONFINE CON PARTI COMUNI (CHE CONFINANO CON SCALE, CORRIDOI...) 50% - MURI PERIMETRALI www.bigmat.it CONSIGLI PROFESSIONALI E MATERIALI EDILI 100% 50% - GARAGE (SALVO IN CENTRO CITTÀ - A CORPO) 50% - TERRAZZI: - CHIUSI SU 3 LATI 60% - APERTI FINO A 25MQ 50% - APERTI DA 25MQ A 50MQ 40% - OLTRE I 50MQ 30% DELFINO CRESTA & - CANTINE Materiali da costruzione per edilizia, industria e casa Recupero e stoccaggio detriti Consegne in cantiere e scarico con Gru - ENTRATA AUTONOMA (ANDRONE ESCLUSIVO ED EVENTUALI SCALE) 30% Articoli di abbigliamento e sicurezza sul lavoro - GIARDINO DI PROPRIETÀ 10% Colori, vernici e smalti per interni e facciate La superficie commerciale non potrà comunque mai superare quella calpestabile del 30%. Cartongesso Tintometro Colorificio Attiva Informazioni, preventivi e consulenze tecniche ALLACCIAMENTI ED ACCATASTAMENTI Per l’acquisto di fabbricati in costruzione, le spese relative ad allacciamenti utenze (Enel, Gas, Telefono...) e gli accatastamenti delle unità compravendute sono a carico dell’acquirente. DELFINO srl & CRESTA Depositi: Genova, via Ferri, 32r - tel. 010 740 72 82 - fax 010 740 73 64 e-mail: [email protected] Genova Pegli, via Cassanello, 5r - tel. 010 698 28 59 - fax 010 66 36 05 e-mail: [email protected] 36 METODOLOGIE DI CALCOLO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 38 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA DIRITTI DI E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA USUFRUTTO E P ROVINCIA 2012 Con decorrenza dal 1° gennaio 2008, gli interessi legali risultano fissati al 3%. Di seguito i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse del 3%. COEFFICENTI USUFRUTTO E VITALIZI L’usufrutto (art. 978 a segg. codice civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà. L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo età del beneficiario valore valore della (anni compiuti) dell’usufrutto (%) nuda proprietà (%) da 0 a 20 95 5 da 21 a 30 90 10 da 31 a 40 85 15 da 41 a 45 80 20 da 46 a 50 75 25 da 51 a 53 70 30 da 54 a 56 65 35 da 57 a 60 60 40 da 61 a 63 55 45 da 64 a 66 50 50 da 67 a 69 45 55 da 70 a 72 40 60 da 73 a 75 35 65 da 76 a 78 30 70 da 79 a 82 25 75 da 83 a 86 20 80 da 87 a 92 15 85 da 93 a 99 10 90 determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia ancora scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni. CALCOLO DELL’USUFRUTTO L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 1,5%. ESEMPIO DI CALCOLO € 100.000,00 - valore della piena propietà di un bene immobile: - tasso di interesse legale: 3% - età del beneficiario dell’usufruto: 49 anni - coefficiente relativo (vedi tabella seguente): 24,75 rendita annua = € 100.000,00 x 3% = € 3.000,00 valore dell’usufrutto = € 3.000,00 x 24,75 = € 74.250,00 valore della nuda proprietà = € 100.000,00 - 74.250,00 = € 25.750,00 38 39 DIRITTI DI USUFRUTTO DIRITTI DI USUFRUTTO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 40 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA COEFFICIENTI DI E P ROVINCIA 2012 VALUTAZIONE case di cura e ospedali B3 prigioni e riformatori B4 uffici pubblici B5 scuole e laboratori scientifici B6 biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie, ecc. - Fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) B7 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti - Immobili classificati in categoria E B8 magazzini sotterranei per depositi di derrate - Fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) - Unità immobiliari classificate in categoria D Rendita catastale x 126 - Tutti gli altri fabbricati PRIMA CASA Rendita catastale x 115,50 GRUPPO B (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme - Terreni agricoli Rendita catastale x 63 P ROVINCIA 2012 B2 IMMOBILI DIVERSI DALLA PRIMA CASA Rendita catastale x 42,84 E B1 Atti soggetti a imposta di registro: Rendita dominicale x 112,50 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA - Unità immobiliari ad uso abitativo CATEGORIE CATASTALI GRUPPO A (unità immobiliari per uso di abitazioni o assimilabili) GRUPPO C (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1 negozi e botteghe C2 magazzini e locali di deposito C3 laboratori per arti e mestieri C4 fabbricati e locali per esercizi sportivi C5 stabilimenti balneari e di acque curative C6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C7 tettoie chiuse o coperte GRUPPO D (immobili a destinazione speciale) D1 opifici D2 alberghi e pensioni D3 teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili D4 case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro) D5 istituti di credito, cambio ed assicurazione D6 fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro) D7 fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale D8 fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale D9 edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati a pedaggio A1 abitazioni di tipo signorile A2 abitazioni di tipo civile A3 abitazioni di tipo economico A4 abitazioni di tipo popolare E1 stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei, metropolitane, ferrovie, impianti di risalita in genere A5 abitazioni di tipo ultrapopolare E2 ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio A6 abitazioni di tipo rurale E3 costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche A7 abitazioni in villini E4 recinti chiusi per mercati, fiere, posteggio bestiame e simili A8 abitazioni in ville E5 fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze A9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici E6 fari, semafori, torri per rendere l’uso dell’orologio A10 uffici e studi privati E7/E8 fabbricati destinati all’esercizio pubblico del culto A11 abitazioni e alloggi tipici dei luoghi GRUPPO E (immobili a destinazione particolare) E9 altri fabbricati non compresi nelle precedenti categorie del gruppo E 40 41 V A L U T A Z I O N I E C AT E G O R I E C AT A S T A L I V A L U T A Z I O N I E C AT E G O R I E C AT A S T A L I borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 42 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 IMPOSTE D’ACQUISTO VENDITA DI FABBRICATI DA PRIVATI 1) Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da privato: imposta registro 3% imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 2) Fabbricato abitativo o non abitativo, e/o sue pertinenze, venduti da privato (diverso dalla prima casa): imposta registro 7% imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% VENDITE DI FABBRICATI DA IMPRESE COSTRUTTRICI*: 3) Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione): IVA 4% imposta registro € 168,00 imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 4) Fabbricato abitativo non di lusso e/o sue pertinenze venduti da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione): IVA 10% (se fabbricato di lusso, aliquota del 20%) imposta registro € 168,00 imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 5) Fabbricati rurali ad uso abitativo, ceduti da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione): IVA 4% imposta registro € 168,00 imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 6) Fabbricato non abitativo e non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione): IVA 10 % se fabbricato "Tupini" (1), o se cessione successiva a intervento di recupero; 20% nei rimanenti casi imposta registro € 168,00 imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 43 RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 44 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 7) Fabbricato non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (dopo 4 anni dall'ultimazione) (5): IVA esente imposta registro 7% imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% Ovvero: a) in presenza dei requisiti "prima casa", imposta di registro al 3%, ed imposte ipotecarie e catastali in misura fissa); b) in caso di cessione di fabbricato abitativo da parte dell'impresa costruttrice, nel caso in cui l'immobile sia stato locato entro i quattro anni dall'ultimazione dei lavori, e la locazione abbia una durata superiore a quattro anni, in attuazione di un programma di edilizia residenziale convenzionata: - v. i precedenti nn. 3, 4 e 5. 8) Fabbricato non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (dopo 4 anni dall'ultimazione), nel caso in cui parte acquirente sia un'impresa che abbia per oggetto esclusivo o principale dell'attività esercitata la rivendita di beni immobili (4), a condizione che nell'atto l'acquirente dichiari che intende trasferirli entro tre anni (5): IVA esente imposta registro 1% imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 9) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione, oppure anche dopo i quattro anni se a favore di privati o se vi è opzione in atto per l'applicazione dell'IVA): IVA 10 % se fabbricato "Tupini" (1), o se cessione successiva a intervento di recupero; 21% nei rimanenti casi € 168,00 imposta registro imposta ipotecaria 3% imposta catastale 1% 10) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (dopo 4 anni dall'ultimazione, a favore di soggetto IVA che abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura superiore al 25%, ed in assenza di opzione in atto per l'applicazione dell'IVA) (5): IVA imposta registro esente € 168,00 imposta ipotecaria 3% imposta catastale 1% 45 RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 46 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 E P ROVINCIA 2012 15) Fabbricato abitativo, e comunque non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impre- 11) Fabbricati strumentali per natura ceduti a società di leasing (dal 1° ottobre 2006): imposta registro o IVA F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA vedi sopra, rispettivamente numeri 9 e 10 sa non costruttrice* (5): imposta ipotecaria 1,5% IVA imposta catastale 0,5% imposta registro 7% imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% 11 bis) Fabbricati strumentali per natura ceduti a soggetto IVA (dopo 4 anni dall'ultimazione, in presenza di esente opzione in atto per l'applicazione dell'IVA, ovvero a favore di soggetto IVA che non abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura superiore al 25%): IVA 16) Fabbricato abitativo, e comunque non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impreREVERSE CHARGE sa non costruttrice*, nel caso in cui parte acquirente sia un'impresa che abbia per oggetto esclusivo o prin- (10% se fabbricato "Tupini" (1), o se cessione successiva a intervento di recupero; 21% nei rimanenti casi) cipale dell'attività esercitata la rivendita di beni immobili (4), a condizione che nell'atto l'acquirente dichiari imposta registro € 168,00 che intende trasferirli entro tre anni (5): imposta ipotecaria 3% IVA imposta catastale 1% imposta registro esente 1% imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 VENDITE DI FABBRICATI DA IMPRESE NON COSTRUTTRICI 12) Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da impresa non costruttrice* (5): IVA imposta registro 17) Fabbricati strumentali per natura ceduti a società di leasing - nonché riscatto di immobili in leasing (dal esente 3% 1° ottobre 2006): imposta registro o IVA vedi sopra, rispettivamente numeri 13 e 14 imposta ipotecaria € 168,00 imposta ipotecaria 1,5% imposta catastale € 168,00 imposta catastale 0,5% 13) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa non 17 bis) Fabbricati strumentali per natura ceduti a soggetto IVA (in presenza di opzione in atto per l'applica- costruttrice* (a favore di privati, o se vi è opzione in atto per l'applicazione dell'IVA): zione dell'IVA, ovvero a favore di soggetto IVA che non abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura superio- IVA imposta registro 21% € 168,00 re al 25%): IVA REVERSE CHARGE - 21% imposta ipotecaria 3% imposta registro imposta catastale 1% imposta ipotecaria 3% imposta catastale 1% € 168,00 14) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa non costruttrice* (a favore di soggetto IVA che abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura superiore al 25%, ed in assenza di opzione in atto per l'applicazione dell'IVA) (5): IVA imposta registro VENDITE DI TERRENI esente € 168,00 imposta ipotecaria 3% imposta catastale 1% 18) Terreni non agricoli e relative pertinenze venduti da privato: imposta registro 8% imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% 46 47 RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 48 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 19) Terreni edificabili (2) e relative pertinenze venduti da impresa: F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA 21% imposta registro € 168,00 imposta ipotecaria € 168,00 imposta catastale € 168,00 imposta registro favore di fratelli e sorelle: imposta di donazione 6% (sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun donatario, € 100.000); imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% se acquista imprenditore agricolo professionale; oppure agevolazioni per la piccola proprietà contadina imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% 22) Terreni agricoli e relative pertinenze venduti da impresa: 15% 8% oppure € 168,00 (sul valore degli immobili); se prima casa per almeno uno dei donatari 26) Donazione o altro atto gratuito avente ad oggetto beni (mobili o immobili) e diritti di qualsiasi natura, a favore di parenti fino al quarto grado e di affini in linea retta, nonché di affini in linea collaterale fino al terzo grado (con esclusione del coniuge, dei parenti in linea retta, dei fratelli e sorelle): 21) Terreni agricoli e relative pertinenze venduti da privato: imposta registro 2% (sul valore degli immobili); € 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari 1% 8% imposta ipotecaria 8% oppure imposta catastale 20) Terreni non agricoli e non edificabili e relative pertinenze venduti da impresa: 15% P ROVINCIA 2012 25) Donazione o altro atto gratuito avente ad oggetto beni (mobili o immobili) e diritti di qualsiasi natura, a IVA imposta registro E imposta di donazione 6% imposta ipotecaria 2% (sul valore degli immobili); oppure € 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari oppure € 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari imposta catastale 1% (sul valore degli immobili); 27) Donazione o altro atto gratuito avente ad oggetto beni (mobili o immobili) e diritti di qualsiasi natura, a se acquista imprenditore agricolo professionale; oppure agevolazioni per la piccola proprietà contadina imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% favore di parenti oltre il quarto grado, e di affini in linea collaterale oltre il terzo grado, nonché a favore di estranei: imposta di donazione 8% imposta ipotecaria 2% oppure € 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari oppure € 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari imposta catastale 1% DONAZIONI E ALTRI ATTI A TITOLO GRATUITO (sul valore degli immobili); (sul valore degli immobili); 23) Donazione o altro atto gratuito avente ad oggetto beni (mobili o immobili) e diritti di qualsiasi natura, a favore del coniuge o di parenti in linea retta: 28) Donazione avente ad oggetto beni (mobili o immobili) e diritti di qualsiasi natura, a favore di persone fisi- imposta di donazione 4% (sul valore complessivo, al netto di eventuali oneri, eccedente, per ciascun donatario, € 1.000.000); imposta ipotecaria 2% oppure € 168,00 1% oppure € 168,00 imposta di donazione imposta ipotecaria (sul valore degli immobili); se prima casa per almeno uno dei donatari l'aliquota applicabile in base al rapporto di parentela, affinità o coniugio (sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun donatario, € 1.500.000) (sul valore degli immobili); se prima casa per almeno uno dei donatari imposta catastale che con handicap riconosciuto grave: 2% (sul valore degli immobili); oppure € 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari oppure € 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari imposta catastale 1% (sul valore degli immobili); 24) Donazione (o patto di famiglia) o altro atto gratuito avente ad oggetto aziende o partecipazioni sociali a favore dei discendenti o del coniuge, che si impegnano a proseguire l'attività d'impresa o a detenere il con- 29) Donazione di terreni e fabbricati di qualsiasi tipo a favore di enti pubblici o altri enti previsti dall'art. 3 del trollo per un periodo non inferiore a cinque anni dalla data della donazione: D. Lgs. n. 346/1990: esente imposta di donazione esente imposta ipotecaria esente imposta ipotecaria esente imposta catastale esente imposta catastale esente imposta di donazione 48 49 RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 50 pubbli istituz fimaa borsino 2011-2012 31-10-2011 19:36 Pagina 52 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 30) Atti costitutivi di vincoli di destinazione (art. 2645-ter c.c.), compresi i trusts, su beni di qualsiasi tipo, a 36) Acquisto da parte di imprenditore agricolo professionale non iscritto nella relativa gestione previdenzia- favore del coniuge o di parenti in linea retta: le o assistenziale: imposta di donazione 4% imposta registro (sul valore complessivo eccedente, per ciascun beneficiario, € 1.000.000); € 168,00 imposta ipotecaria 8% imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% imposta di bollo normale 31) Atti costitutivi di vincoli di destinazione (art. 2645-ter c.c.), compresi i trusts, su beni di qualsiasi tipo, a favore di fratelli e sorelle: 37) Acquisto da parte di imprenditore agricolo professionale iscritto nella relativa gestione previdenziale o imposta di donazione 6% assistenziale: (sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun donatario, € 100.000); vedi le agevolazioni dei coltivatori diretti (piccola proprietà contadina e territori montani). € 168,00 imposta ipotecaria 38) Acquisto da parte di giovane imprenditore agricolo (d. lgs. 18 maggio 2001 n. 228): 32) Atti costitutivi di vincoli di destinazione (art. 2645-ter c.c.), compresi i trusts, su beni di qualsiasi tipo, a imposta registro favore di parenti fino al quarto grado (diversi dal coniuge, dai parenti in linea retta, dai fratelli e sorelle), di affini in linea retta, di affini in linea collaterale fino al terzo grado: imposta di donazione 6% imposta ipotecaria 2% imposta catastale 1% imposta di bollo € 168,00 imposta ipotecaria 6% normale 39) Acquisto di fondi rustici con costituzione di compendio unico indivisibile: 33) Atti costitutivi di vincoli di destinazione (art. 2645-ter c.c.), compresi i trusts, su beni di qualsiasi tipo, a imposta registro favore di parenti oltre il quarto grado, di affini in linea collaterale oltre il terzo grado o di estranei: imposta di donazione 8% € 168,00 imposta ipotecaria esente imposta ipotecaria esente imposta catastale esente imposta di bollo esente TRASFERIMENTI IMMOBILIARI NEL SETTORE AGRICOLO Note 34) Acquisto da parte di coltivatore diretto con le agevolazioni della piccola proprietà contadina: * Per impresa costruttrice si intende quella che ha costruito il fabbricato - anche mediante imprese appaltatrici - o ha eseguito sul fab- imposta registro fissa imposta ipotecaria fissa imposta catastale 1% imposta di bollo esente (anche per le copie) bricato - anche a mezzo di imprese appaltatrici - interventi di recupero (restauro conservativo, ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica, ex art. 31, lettere c), d) ed e), della legge n. 457/1978). La tipologia di intervento edilizio può essere ricavata mediante esame del permesso di costruire o concessione edilizia. (1) Un fabbricato ha i requisiti di cui alla legge "Tupini" allorché: - ha più del cinquanta per cento della superficie totale dei piani fuori terra destinati ad abitazioni; - ha meno del venticinque per cento della superficie totale dei piani fuori terra destinati a negozi. (2) Un terreno si considera edificabile, ai fini fiscali, quando la destinazione edificatoria sia prevista dal piano regolatore generale 35) Acquisto da parte di coltivatore diretto in territori montani (art. 9 d.p.r. 601/1973): (ancorché manchi lo strumento urbanistico attuativo). Nel caso di adozione di un nuovo piano regolatore, nel conflitto tra le prescri- imposta registro fissa imposta ipotecaria fissa imposta catastale imposta di bollo zioni del piano previdente e di quello adottato dal Comune (ma non ancora approvato dalla Regione), prevale il piano adottato. (3) Per fabbricato "strumentale per natura" si intende il fabbricato che per le sue caratteristiche non è suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni (categorie catastali B, C, D, E ed A/10). esente (4) Secondo la Circ. Min. Finanze 11 luglio 1996 n. 182, può considerarsi "impresa che ha per oggetto esclusivo o principale dell' atti- esente (anche per le copie) vità esercitata la rivendita di fabbricati solo quella che, oltre che per espressa previsione contenuta negli atti societari, svolga effettivamente, in modo esclusivo o prevalente, operazioni di vendita di fabbricati precedentemente acquistati o costruiti". (5) Nel caso di acconti sul prezzo pagati e/o fatturati anteriormente al 4 luglio 2006, l'importo corrispondente rimane soggetto ad imposta sul valore aggiunto; conseguentemente, l'imposta proporzionale di registro trova applicazione unicamente in relazione al residuo prezzo. 52 53 RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 54 Agenzia Immobiliare Affari sicuri. Sempre. Firpo immobiliare Corso Buenos Aires, 51 r (zona Foce) Tel. 010 54 33 55 - 010 57 02 878 - Fax 010 56 43 05 www.firpoimmobiliare.it - [email protected] Settore Immobili borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 56 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell'atto. Dal 1° gennaio 2007 DETRAZIONE (per effetto della legge finanziaria per il 2007), soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo, comprese le relative pertinenze (garage, cantine), a favore di un acquirente privato, si può assumere come base imponibile il valore catastale, anziché il corrispettivo pagato. DELLE E P ROVINCIA 2012 PROVVIGIONI "Dal 1° gennaio 2007, è possibile detrarre dall'Irpef il 19% degli oneri sostenuti per i compensi corrisposti ai Per tutte le altre compravendite in cui l'acquirente non è un privato e/o che riguardano terreni, negozi o uffici, la base imponibile è soggetti di intermediazione immobiliare per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione princi- costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell'atto dalle parti e non dal valore catastale. Relativamente a queste cessioni, le nuove pale. disposizioni consentono all'ufficio di rettificare direttamente la dichiarazione annuale Iva del venditore se il corrispettivo dichiarato è La detrazione è fruibile per un importo comunque non superiore a 1.000 euro e la possibilità di portare in inferiore al “valore normale” del bene. Per valore normale si intende “…il prezzo o il corrispettivo mediamente praticato per beni o servizi della stessa specie o similari in con- detrazione questa spesa si esaurisce in un unico anno d'imposta. Se l'acquisto è effettuato da più proprieta- dizioni di libera concorrenza e al medesimo stadio di commercializzazione, nel tempo e nel luogo in cui è stata effettuata l'operazio- ri, la detrazione, nel limite complessivo di 1.000 euro, dovrà essere ripartita tra i comproprietari in ragione ne o nel tempo e nel luogo più prossimi” (articolo 14 del D.P.R. n. 633 del 1972). Se, però, per l'acquisto della casa l'acquirente ha della percentuale di proprietà." contratto un mutuo o chiesto un finanziamento bancario, la base imponibile non può essere inferiore all'ammontare del mutuo o del finanziamento erogato. LA NUOVA DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA Nel rogito riguardante la coompravendita di un’abitazione e/o sue pertinenze le parti devono inserire una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà in cui segnalare: - le modalità di pagamento (assegno, bonifico, ecc.) del corrispettivo; - se per l’operazione si è ricorso ad attività di mediazione e, in caso affermativo, tutti i dati identificativi del titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha opera- Prospetto gentilmente concesso dal Dott. Gaetano Petrelli, Notaio in Verbania. to per la stessa società, la partita IVA, il codice fiscale, il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in ATTENZIONE: mediazione della camera di commercio; L’elaborazione del testo, nella sua parte fiscale, ancorchè curata con scrupolosa attenzione, non - le spese sostenute per detta attività con le analitiche modalità di pagamento della stessa. impegna alcuna responsabilità. L’omissione, la falsa o incompleta dichiarazione comporta oltre all’applicazione della sanzione penale, l’assoggettamento, ai fini dell’imposta di registro, ad accertamento di valore dei beni trasferiti. In sostanza, l’ufficio accertatore applicherà le imposte sul valore di mercato dell’immobile, anche se le parti avevano richiesto la tassazione sulla base del valore catastale. Inoltre è prevista una sanzione amministrativa da 500 a 10.000 euro. In caso di assenza dell’iscrizione al ruolo di agenti di affari in mediazione, il notaio, inoltre è obbligato ad effettuare apposita segnalazione all’Agenzia delle Entrate. Il mediatore non abilitato dalla Camera di Commercio alla professione di mediatore (ai sensi dell’art. 6 della legge 39/1989) non matura, ovvero non ha diritto, a vedersi riconosciuta alcuna provvigione. Colui che non è abilitato dalla Camera di Commercio alla professione di mediatore non può pretendere alcun compenso, ed è tenuto a restituire alle parti contraenti le provvigioni eventualmente percepite. Anche chi svolge in via occasionale l’attività di mediatore deve essere abilitato alla professione di mediatore presso la Camera di Commercio per poter pretendere il relativo compenso. 56 57 RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 58 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 AGEVOLAZIONI PRIMA CASA L’agevolazione è prevista per gli atti a titolo oneroso che comportino il trasferimento della proprietà o della nuda proprietà, abitazione, uso e usufrutto relativi ad un’unità immobiliare non avente le caratteristiche di abitazione di lusso secondo quanto previsto dal D. M. 2B. 1969. ACQUISTO DELLA PRIMA CASA Gli acquisti di abitazioni (da chiunque vendute) da parte dei soggetti in possesso di determinati requisiti beneficiano della riduzione d’imposta. Il contribuente in possesso di tali requisiti versa le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa anche se l’acquist0 dell’immobile “prima casa” viene per successione o donazione (art. 69 co. 3 L. 21.11.2000 n° 342 CFF 2604). In tal caso la volontà di usufruire del beneficio deve risultare da apposita dichiarazione (C. M. 7.4.2001 n° 44/E). dal 1.1.1996 la nota 11-bis dall’art. 1, Tariffa, D. P. R. 131/1986: - ammette l’acquisto agevolato della nuda proprietà e di diritti di godimento (C. M. 3.5.1996 N° 103/E) - non esclude dall’agevolazione chi possiede altre abitazioni nel territorio nazionale (es. una seconda casa), a meno che non l’abbia acquistata con le agevolazioni per la prima casa - ammette l’agevolazione per chi ottiene la residenza nel Comune in un momento successivo all’acquisto, purchè entro 1 anno (18 mesi dal 2001). N.B.: il mancato trasferimento della residenza entro il termine indicato non comporta la decadenza dell’agevolazione se è dovuto a cause di forza maggiore (R. M. 1.2.2002 n° 36/E). Costituisce una causa di forza maggiore l’evento sismico che si sia verificato nell’ambito di alcuni Comuni individuati con ordinanza, che abbia impediti di traferirvi la residenza nel termine richiesto, purchè sia accaduto in pendenza del termine stesso (R. M. 1.2.2002 n° 36/E) - conferma la possibilità (anticipata della C. M. 2.3.1994 n° 1/E) di acquisto agevolato, anche con atto separato, delle pertinenze, ma ne limita il numero e la tipologia. Tali modifiche sono applicabili in virtù della loro natura interpretativa, anche ai rapporti regolati dalla normativa anteriore (Casa, Sez. 1.6.4.1996 n° 3206). QUOTE POSSEDUTE La titolarità di una quota di comproprietà di co-uso, co-abitazione, co-usufrutto, ecc. non impedisce benefici fiscali, a meno che si tratti di quota di: - abitazione acquistata con le agevolazioni per la prima casa - immobile oggetto di comunione coniugale. 59 AGEVOLAZIONI PRIMA CASA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 60 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 POSSESSO DI ABITAZIONE NON IDONEA NELLO STESSO COMUNE CONTRATTO PRELIMINARE Le agevolazioni prima casa spettano anche a chi possiede nello stesso comune un’altra abitazione se questa L’agevolazione compete anche per gli acconti versati dall’acquirente. Se la dichiarazione di cui sopra non non è idonea a fungere da abitazione data la situazione personale del contribuente. La locuzione “idonea ad viene resa nel contratto preliminare, ma solo nell’atto definitivo di acquisto, le fatture relative agli acconti, abitazione” è da intendersi oggettivamente, nel senso che l’unità immobiliare deve essere classificata o clas- già emesse, vanno rettificate per poi applicare l’aliquota 4% sull’intero corrispettivo della cessione (C. M. sificabile nelle categorie A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9 , A11: occorre cioè che risponda ai requisiti tec- 2.3.1994 n° 1/E). La variazione in diminuzione è ammessa anche se le condizioni non sussistevano al momen- nici e di autonomia funzionale che qualificano la stessa come atta all’uso abitativo (C. M. 2.3.1994 n° 1/E). to del versamento dell’acconto, ma solo alla stipula del contratto definitivo di compravendita, anche se è L’inadeguatezza deve essere provata dall’interessato (Cass. 18.7.1996 n° 6476). decorso più di un anno dall’emissione della fattura ( R. M. 7.12.2000 n° 187/E). CONDIZIONI ACQUISTO DI PERTINENZE Si devono verificare le seguenti condizioni perchè l’aliquota agevolata sia applicabile: L’agevolazione spetta anche per l’acquisto di alcune pertinenze dell’abitazione, anche con atto separato, con 1. L’abitazione trasferita deve essere una casa di abitazione non di lusso e quindi non presentare le caratteristiche “di lusso” indicata dal D. M. 2.8.1969. E’ priva di autonoma rilevanza la classificazione catastale: i benefici sono applicabili anche ai “villini” ( cat. A7) se ritenuti non di lusso (Cass. 28.9.1996 n° 8502) 2. L’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente abbia o stablilsca entro 18 mesi la propria il limite di una per ognuna delle seguenti categorie: 1. Cantina o soffitta (categoria catastale C2) 2. Rimessa o box auto (categoria catastale C6) 3. Tettoia o posto auto (categoria catastale C7) residenza (formale: R. M. 25.5.2000 n° 16/E) o nel quale svolga la propria attività (anche non lucrativa); per gli italiani trasferiti all’estero per ragioni di lavoro deve essere situato nel Comune dove ha sede o esercita l’attività il datore di lavoro; per i cittadini emigrati iscritti all’AIRE (Anagrafe Italiana Residenti all’Estero) l’abitazione deve essere la prima casa, ovunque ubicata, nel territorio nazionale. N. B.: il requisito della residenza non è richiesto al personale delle Forze Armate e di Polizia (art. 66 L. 21.11.2000 n° 342) 3. Nell’atto di acquisto (oppure nel preliminare antecedente, al fine di fruire dell’aliquota agevolata in rela- CAUSA DI DECADENZA L’acquirente decade dai benefici, e deve corrispondere la differenza d’imposta, gli interessi di mora e una sanzione amministrativa del 30%, qualora: 1. Abbia prestato una dichiarazione falsa zione agli eventuali acconti corrisposti) l’acquirente deve dichiarare: 2. Venda o doni l’abitazione prima di 5 anni dall’acquisto, a meno che non proceda al riacquisto, entro 1 a) di voler stabilire la residenza nel Comune dell’acquisto, entro 18 mesi, se non vi si trova già o se in questo non si trova la sua sede d’attività ecc. anno dall’alienazione, di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. La sanzione non si rende tuttavia applicabile qualora la mendacità della dichiarazione resa in sede preliminare sia determinata da even- b) di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abi- ti successivi non dipendenti dalla volntà dell’acquirente (es.: acquisizione di un immobile idoneo ad abitazio- tazione di altra casa di abitazione nel comune dove è situato l’immobile acquistato ne per successione mortis causa). c) di non essere titolare, neppure per quote di comproprietà o in regime di comunione legale, in tutta la nazione, di diritti di proprietà, anche nuda, o di diritti reali di godimento (usufrutto ecc.) su altra casadi abitazione acquistata dall’acquirente o dal coniuge in comunione legale dei beni con le agevolazioni sull’acquisto della prima casa, a partire dalla L. 22.4.1982 n° 168. PERDITA DEI REQUISITI L’impresa o il soggetto prestatore devono effettuare una variazione in aumento (art. 26 D. P. R. 633/1972). Tuttavia, se l’impresa emette le fatture con IVA al 10% e poi è accertata la spettanza delle agevolazioni, le fatture vanno rettificate con variazione in diminuzione (C. M. 2.3.1994 n° 1/E). 60 61 AGEVOLAZIONI PRIMA CASA AGEVOLAZIONI PRIMA CASA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 62 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 ACQUISTO IN COMPROPRIETÀ L’agevolazione si applica in modo indipendente ad ogni acquirente avente i necessari requisiti soggettivi (C. M. 3.5.1996 n° 108/E; Cass. 26.9.1996 n° 8502). AGEVOLAZIONE PRIMA CASA NEI RESIDENCE Sono riconosciute anche nella vendita di appartamenti situati in complessi turistico-alberghieri, purchè gli stessi siano non di lusso (R. M. 13.1.1995 n° 14/E). AGEVOLAZIONE PER COSTRUZIONE PRIMA CASA Coloro che, in possesso dei requisiti elencati, commissionano la costruzione della prima casa beneficiano dell’aliquota IVA agevolata del 4%. Il committente deve possedere i necessari requisiti al momento di effettuazione di ogni prestazione (e deve informare l’appaltatore) e all’atto della consegna del bene. Se i requisiti vengono ad esistenza solo al momento della consegna, l’appaltatore effettuerà le rettifiche in diminuzione ex art. 26 D. P. R. 633/1972 (C. M. 2.3.1994 n° 1/E). RICOSTRUZIONE PREVIA DEMOLIZIONE La R. M. 30.10.1998 n° 164/E precisa che la ricostruzione previa demolizione dell’edificio preesistente è soggetta all’aliquota IVA del 4% se ricorrono i requisiti previsti per la prima casa. Se l’edificio ricostruito com- Immobiliare A. Ramò prende più abitazioni, va verificata la presenza dei requisiti per ciascuna di esse. AMPLIAMENTO PRIMA CASA Il beneficio dell’aliquota 4% si applica anche alle prestazioni di servizi dipendenti da contratto di appalto, purchè ne ricorrano le condizioni e i locali di nuova realizzazione non abbiano consistenza tale da poter costituire un’abitazione a sè. (C. M. 30.12.2000 n° 219/E). COSTRUZIONI RURALI Per il loro acquisto (vedi Cass. Sez. I 12.03.1996 n° 2026) non sono concesse le agevolazioni. Và comunque considerato che, nella riformulazione della normativa in materia di “agevolazione prima casa” il legislatore, per individuare gli immobili agevolabili, non rinvia più alla legge n. 408 del 1949, ma fa riferimento agli immobili “non di lusso”, così come individuati dal D.M. 2 agosto 1969. Conseguentemente, si potrebbe concludere che l’agevolazione trova applicazione anche in riferimento ai trasferimenti di case rurali destinate ad abitazione, purché queste ultime non costituiscano pertinenze di un terreno agricolo e, ovviamente, non posseggano i requisiti delle abitazioni di lusso. 62 AGEVOLAZIONI PRIMA CASA Via Donghi, 36 R - 16132 Genova Tel./Fax 010 502.514 borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 64 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA CONTRATTI DI E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 LOCAZIONE LOCAZIONI ABITATIVE ORDINARIE LOCAZIONI ABITATIVE TRANSITORIE (esigenze sie del locatore che del conduttore) Schema esemplificativo, maggiori informazioni presso le agenzie F.I.M.A.A. Schema esemplificativo, maggiori informazioni presso le agenzie F.I.M.A.A. Durata 4 + 4 anni Durata massimo 18 mesi Canone libero Canone convenzionato Aggiornamento annuale libero o 75% ISTAT Aggiornamento annuale 75% ISTAT Deposito cauzionale libero o 3 mensilità Deposito cauzionale 3 mensilità Interesse su dep. cauzionale derogabile o interessi legali Interesse su dep. cauzionale interessi legali Spese registro derogabili o 50% fra le parti Spese registro 50% fra le parti Disdetta preavviso 6 mesi Disdetta no (locatore vedi sotto) Motivazione disdetta solo la scadenza Motivazione disdetta conferma motivi di transitorietà (solo per locatore) Benefici fiscali per locatore no Benefici fiscali per locatore no Benefici fiscali per conduttore no Benefici fiscali per conduttore no LOCAZIONI ABITATIVE CONVENZIONATE LOCAZIONI ABITATIVE STUDENTESCHE (solo in comuni con sedi universitarie e limitrofi) Schema esemplificativo, maggiori informazioni presso le agenzie F.I.M.A.A. Schema esemplificativo, maggiori informazioni presso le agenzie F.I.M.A.A. Durata 3 + 2 anni Durata massimo 36 mesi Canone convenzionato Canone convenzionato Aggiornamento annuale 75% ISTAT Aggiornamento annuale 75% ISTAT Deposito cauzionale 3 mensilità Deposito cauzionale 3 mensilità Interesse su dep. cauzionale interessi legali Interesse su dep. cauzionale interessi legali Spese registro 50% fra le parti Spese registro 50% fra le parti Disdetta preavviso 6 mesi Disdetta locatore: rinnovo oggligatorio alla prima scadenza Motivazione disdetta se non motivata proroga + 2 anni Motivazione disdetta vedi sopra Benefici fiscali per locatore si Benefici fiscali per locatore si Benefici fiscali per conduttore si Benefici fiscali per conduttore no 64 65 C O N T R AT T I D I L O C A Z I O N E C O N T R AT T I D I L O C A Z I O N E borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 66 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 MEDIAZIONE CREDITIZIA Cosa cambia con il DECRETO LEGISLATIVO 13 agosto 2010 , n. 141. Il 4 settembre 2010 è stato pubblicato il D.Lgs. 141/2010, che ha modificato significativamente il Testo Unico Bancario (D.Lgs. 385/93), soprattutto con riferimento, per quanto di nostro interesse, alla disciplina dell'attività di mediazione creditizia. L'intervento legislativo si era reso necessario per dare attuazione alla direttiva comunitaria 2008/48/CE relativa ai contratti di credito ai consumatori. Il legislatore ha colto l'occasione per apportare delle modifiche anche al titolo VI del Testo Unico Bancario (TUB), concernente la disciplina dei soggetti operanti nel settore finanziario, degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi. Le modifiche che esamineremo riguardano, in particolare, l'esercizio dell'attività di mediazione creditizia, nonché quella relativa agli agenti in attività finanziaria. E' forse opportuno partire dalle definizioni stesse di detti operatori che, come detto, sono state riscritte dal nuovo provvedimento, a parziale modifica di quanto già previsto nel citato TUB. AGENTI IN ATTIVITA' FINANZIARIA (Art. 128-quater) “E' agente in attività finanziaria il soggetto che promuove e conclude contratti relativi alla concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma o alla prestazione di servizi di pagamento, su mandato diretto di intermediari finanziari previsti dal titolo V, istituti di pagamento o istituti di moneta elettronica. Gli agenti in attività finanziaria possono svolgere esclusivamente l'attività indicata nel presente comma, nonchè attività connesse o strumentali” MEDIATORE CREDITIZIO (Art. 128-sexies) “E' mediatore creditizio il soggetto che mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari previsti dal titolo V con la potenziale clientela per la concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma.” Unitamente a questi soggetti rilevano, nella nuova disciplina, la figura del collaboratore e quella dell'Organismo di Controllo: COLLABORATORE (art. 128 novies) E' colui che coadiuva l'agente in attività finanziaria o il mediatore creditizio nell'esercizio della relativa attività. Non è precisato se il collaboratore debba necessariamente essere una persona fisica o possa essere anche una persona giuridica. Da una prima esegesi della nuova disciplina parrebbe ritenersi che la stessa faccia riferimento ad una persona fisica, ma ciò non è espressamente scritto nelle modifiche apportate. ORGANISMO DI CONTROLLO (art. 128 undecies) E' l'organo che verrà istituito e che si occuperà della gestione degli elenchi degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi, nonché stabilirà ogni altra attività necessaria per l'aggiornamento professionale degli operatori, ed a cui è attribuito il potere di emettere provvedimenti sanzionatori nei confronti degli iscritti. Chiariti quali siano i “protagonisti” della riforma vediamo nello specifico quali attribuzioni, quali compiti, quali responsabilità e quali requisiti gli stessi debbano rispettare. L'Agente in attività finanziaria, potrà essere sia una persona fisica che una persona giuridica, dovrà essere iscritto in un apposito elenco tenuto dall'Organismo di controllo e potrà svolgere attività di promozione e collocamento di contratti relativi a prodotti bancari su mandato diretto di banche ed a prodotti di Bancoposta su mandato diretto di Poste Italiane S.p.A. Gli agenti in attività finanziaria svolgeranno la loro attività su mandato di un solo intermediario o di più intermediari appartenenti al medesimo gruppo. I requisiti, cd. di professionalità, necessari per essere iscritti nel predetto elenco, in sintesi, si possono così riassumere: per le persone fisiche: a) titolo di studio non inferiore al diploma di istruzione secondaria superiore; b) frequenza ad un corso di formazione professionale nelle materie rilevanti nell'esercizio dell'agenzia in attività finanziaria; c) possesso di un'adeguata conoscenza in materie giuridiche, economiche, finanziarie e tecniche, accertata tramite il superamento dell'apposito esame. Per l'iscrizione delle persone giuridiche nell'elenco degli agenti in attività finanziaria (requisiti che valgono anche per F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 l'iscrizione in quello dei mediatori creditizi): a) i soggetti con funzioni di amministrazione, direzione e controllo devono essere scelti secondo criteri di professionalità e competenza fra persone che abbiano maturato una esperienza complessiva di almeno un triennio attraverso l'esercizio di: 1) attività di amministrazione o di controllo ovvero compiti direttivi presso imprese; 2) attività professionali in materia attinente al settore creditizio, finanziario, mobiliare; 3) attività d'insegnamento universitario in materie giuridiche o economiche; 4) funzioni amministrative o dirigenziali presso enti pubblici, pubbliche amministrazioni, associazioni imprenditoriali o loro società di servizi aventi attinenza con il settore creditizio, finanziario, mobiliare ovvero presso enti pubblici o pubbliche amministrazioni che non hanno attinenza con i predetti settori purchè le funzioni comportino la gestione di risorse economico finanziarie. b) il presidente del consiglio di amministrazione dovrà essere scelto secondo criteri di professionalità e competenza fra persone che abbiano maturato una esperienza complessiva di almeno un quinquennio attraverso l'esercizio dell'attività o delle funzioni indicate alla lettera a). c) l'amministratore unico, l'unico socio della società a responsabilità limitata, l'amministratore delegato e il direttore generale dovranno essere in possesso di una specifica competenza in materia creditizia, finanziaria, mobiliare maturata attraverso esperienze di lavoro in posizione di adeguata responsabilità per un periodo non inferiore a un quinquennio. Analoghi requisiti sono richiesti per le cariche che comportano l'esercizio di funzioni equivalenti a quella di direttore generale. Il Mediatore creditizio dovrà, invece, costituirsi necessariamente in forma societaria (di capitali) o di cooperativa e dovrà essere anch'esso iscritto in un apposito elenco tenuto dall'Organismo di controllo. Il mediatore creditizio potrà svolgere esclusivamente l'attività indicata nella definizione sopra citata, nonchè attività connesse o strumentali, e dovrà svolgere la propria attività senza essere legato ad alcune delle parti da rapporti che ne possano compromettere l'indipendenza. Per potersi iscrivere nell'elenco dei mediatori creditizi dovrà possedere i seguenti requisiti, in aggiunta a quelli comuni agli agenti in attività finanziaria (professionalità e onorabilità) sopra già precisati: a) forma di società per azioni, di società in accomandita per azioni, di società a responsabilità limitata o di società cooperativa; b) sede legale e amministrativa o, per i soggetti comunitari, stabile organizzazione nel territorio della Repubblica; c) oggetto sociale conforme con quanto previsto dall'articolo 128-sexies, comma 31, e rispetto dei requisiti di organizzazione; d) possesso da parte di coloro che detengono il controllo e dei soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo dei requisiti di onorabilità; e) possesso da parte dei soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo, di requisiti di professionalità, compreso il superamento di un apposito esame; f) stipula di una polizza di assicurazione della responsabilità civile, per i danni arrecati nell'esercizio delle attività derivanti da condotte proprie o di terzi del cui operato essi rispondono a norma di legge. Ai mediatori creditizi è vietato espressamente di concludere contratti, nonché effettuare, per conto di banche o di intermediari finanziari, l'erogazione di finanziamenti e ogni forma di pagamento o di incasso di denaro contante, di altri mezzi di pagamento o di titoli di credito. I mediatori creditizi potranno raccogliere le richieste di finanziamento sottoscritte dai clienti, svolgere una prima istruttoria per conto dell'intermediario erogante e inoltrare tali richieste a quest'ultimo. Viene altresì previsto, in maniera francamente non precisa quanto ai riferimenti legislativi, che il capitale sociale debba essere non inferiore a quanto previsto dall'art. 2327 del Cod. Civ. (120.000,00 euro), e ciò parrebbe valere sia per il mediatore creditizio che per l'agente in attività finanziaria (v. art. 16, capo II). Quanto alle incompatibilità viene vietata la contestuale iscrizione nell'elenco degli agenti in attività finanziaria ed in quello dei mediatori creditizi, e viene altresì previsto che i collaboratori di agenti in attività finanziaria e di mediatori creditizi non possono svolgere contemporaneamente la propria attività a favore di più soggetti. 66 67 MEDIAZIONE CREDITIZIA MEDIAZIONE CREDITIZIA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 68 Via Bocca, 31 - 16011 Arenzano Tel. 010 9124767 - Fax 010 9130503 borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 70 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 Genova SESTRI PONENTE da ristrutturare 7 PONENTE CITTA’ 6 MEDIO PONENTE CITTA’ 5 7 Voltri, Prà, Palmaro, Pegli, Multedo, Borzoli, Sestri Ponente, Cornigliano 6 2 min. 1500 4 1 9 min. 1150 max 1530 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1800 2250 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 31500 45000 360 540 - Genova VOLTRI Entroterra da ristrutturare min. 630 max 1150 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1620 2100 1000 1550 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2300 3150 22500 32000 450 670 - min. 1750 max 2000 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2250 4500 - min. 1250 max 1650 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2050 2250 - min. 1250 max 1800 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2000 2300 - min. 1700 max 2100 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2500 3200 - Rivarolo, 5 7 6 2 4 1 3 8 min. 900 max 1300 9 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 31500 45000 350 550 - min. 900 max 1350 indipendente da ristrut. min. max min. max 1450 2200 1220 1580 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1850 2100 25200 41000 300 700 - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1700 2300 1250 1700 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2100 3050 31000 53000 380 750 - Genova RIVAROLO min. 550 max 1400 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1425 1900 800 1200 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1530 2400 22500 46000 350 600 - Genova CERTOSA da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 36000 55000 450 750 - ristrut./nuovo Genova BOLZANETO da ristrutturare Genova PEGLI da ristrutturare Pontedecimo, Bolzaneto, Certosa, Sampierdarena da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 31500 45000 350 550 - Genova PALMARO da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 31500 36000 350 500 - 5 VALPOLCEVERA da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 23000 36000 350 700 - Genova PRA’ da ristrutturare max 1500 ristrutturato indipendente o nuovo da ristrut. min. max min. max 1600 2000 - Genova PONTEDECIMO Genova CREVARI da ristrutturare da ristrutturare min. 1000 Genova VOLTRI da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 41000 55000 450 650 - Genova CORNIGLIANO 3 8 max 1900 ristrutturato indipendente o nuovo da ristrut. min. max min. max 2100 2700 - min. 1000 max 1500 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2000 2600 1200 1600 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2000 3000 30000 60000 400 700 - Genova SAMPIERDARENA da ristrutturare min. 800 max 1150 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1800 2500 1000 1500 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1850 2900 40000 50000 480 800 - *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 70 71 *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq RESIDENZIALI - GENOVA RESIDENZIALI - GENOVA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 72 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 Genova CENTRO STORICO da ristrutturare 3 BASSA VAL BISAGNO 4 MEDIA VAL BISAGNO 5 7 Marassi, Quezzi, San Fruttuoso, Staglieno, Molassana, San Gottardo, Struppa, Prato 6 2 min. 900 4 1 3 8 9 Genova MARASSI da ristrutturare min. 1800 max 2500 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2000 3000 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 45000 65000 550 700 - Genova SAN FRUTTUOSO da ristrutturare min. 1350 max 1550 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1560 2000 1400 1900 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1730 2200 35000 50000 600 750 - Genova MOLASSANA da ristrutturare min. 1220 max 1500 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1300 1700 1400 1700 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1550 2110 28000 36000 500 650 - Genova STRUPPA da ristrutturare min. 1080 max 1400 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1270 1600 1290 1680 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1540 2100 25000 35000 480 640 - 5 Centro, Centro Storico, Castelletto, Carignano, Oregina, San Teodoro, Principe, Dinegro, Lagaccio 7 6 2 da ristrutturare min. 1490 max 2100 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2100 3800 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 45600 63700 570 950 - Genova MANIN da ristrutturare min. 1400 max 2100 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2100 3500 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 43000 66000 700 950 - Genova CARIGNANO da ristrutturare min. 1900 max 2900 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2550 4750 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 62000 86000 570 1000 - Genova OREGINA da ristrutturare min. 1000 max 1200 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1600 1900 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 33000 42000 400 700 - Genova GRANAROLO da ristrutturare max 1400 da ristrutturare 3 8 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 43700 70000 435 705 - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1850 2200 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 45000 52000 600 850 - Genova PRINCIPE 4 1 indipendente da ristrut. min. max min. max 1425 2850 - Genova CASTELLETTO min. 1000 1 CENTRO EST 2 CENTRO OVEST max 1670 ristrut./nuovo 9 min. 1150 max 1900 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1950 3150 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 42750 57000 430 670 - Genova CENTRO da ristrutturare min. 2000 max 3000 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 3500 5500 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 80000 100000 850 1200 *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 72 RESIDENZIALI - GENOVA *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 73 RESIDENZIALI - GENOVA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 74 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA da ristrutturare 5 Foce, Albaro, Sturla, San Martino, Borgoratti, Apparizione, Quarto, Quinto, Nervi, Sant’Ilario 7 6 2 4 1 min. 2000 3 8 9 min. 2100 max 2900 indipendente da ristrut. min. max min. max 3600 4800 - da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 65000 85000 580 830 - min. 2500 min. 2400 max 4100 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 3800 5600 - min. 2000 max 3000 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2700 4500 - min. 3000 min. 1270 max 1700 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2100 2600 - min. 3500 max 1450 indipendente da ristrut. min. max min. max 1450 1720 1400 1850 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1720 2200 35000 50000 600 750 - Genova QUARTO da ristrutturare min. 2250 max 3600 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 3300 4800 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 55000 75000 700 900 - Genova QUINTO da ristrutturare min. 2600 max 3800 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 3800 5000 - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 65000 85000 750 950 - Genova NERVI da ristrutturare 74 min. 3300 max 4200 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 4800 6700 - ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 4500 6500 30000 65000 400 900 1000 2500 indipendente da ristrut. min. max min. max 4000 6200 2500 3800 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 5000 6500 3000 4500 indipendente ristrut./nuovo min. max 5000 7000 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 5000 6500 3000 4500 indipendente ristrut./nuovo min. max 5000 7000 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max - indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 65000 85000 800 1000 - RESIDENZIALI - GENOVA max 4500 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 4500 5500 2800 3500 indipendente ristrut./nuovo min. max 4500 6000 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 3800 5000 2470 4185 indipendente ristrut./nuovo min. max 4300 5300 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 4300 5250 3500 4150 indipendente ristrut./nuovo min. max 4750 5850 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max - ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 5200 6200 30000 75000 520 630 650 2300 SORI indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 43000 52000 580 780 - da ristrutturare min. 2800 max 4000 RECCO da ristrutturare *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq min. 1210 ristrut./nuovo max 4500 da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 45000 58000 600 850 - Genova BORGORATTI da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 4000 5500 25000 55000 400 900 800 2400 PIEVE LIGURE Genova SAN MARTINO da ristrutturare max 4000 da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 65000 85000 750 950 - Genova STURLA da ristrutturare indipendente da ristrut. min. max min. max 3500 6000 2000 4000 BOGLIASCO Genova ALBARO da ristrutturare max 3500 ristrutturato ARENZANO Genova FOCE ristrut./nuovo P ROVINCIA 2012 COGOLETO 8 MEDIO LEVANTE CITTA’ 9 LEVANTE CITTA’ da ristrutturare E min. 2500 max 3300 CAMOGLI da ristrutturare min. 3200 max 3600 RAPALLO da ristrutturare min. 1650 max 4050 indipendente da ristrut. min. max min. max 3450 5500 950 3300 *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 75 RESIDENZIALI - PROVINCIA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 76 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 SANTA MARGHERITA LIGURE da ristrutturare min. 2500 max 7200 ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 4450 9000 2000 6300 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA da ristrutturare min. 2400 max 7000 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 3000 8700 1700 4400 CASTIGLIONE CHIAVARESE da ristrutturare da ristrutturare indipensente indipendente box 15mq locazione* locazione* da ristrut. ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) max min. max min. max min. max min. max min. max min. max 12500 12000 13500 7300 12600 13300 16500 70000 120000 1000 1300 2700 9000 ristrut./nuovo ZOAGLI da ristrutturare min. 2600 max 5850 min. 1700 max 3600 indipensente da ristrut. min. max min. max 4000 6750 1900 6000 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 5500 8000 35000 55000 570 750 1300 3300 ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 3000 4950 1450 3500 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 4750 7650 28500 55800 600 750 1000 2500 min. 1700 max 3000 ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 4750 6900 28500 52000 450 650 900 2600 max 2800 ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 3000 3400 1600 3500 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 3600 4500 25000 36000 400 600 1000 2300 ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 2200 2450 3000 3500 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 3300 4300 25000 37000 400 550 1200 2300 ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2650 4000 27000 40000 450 700 - COGORNO da ristrutturare da ristrutturare ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1000 1500 650 1250 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1350 2100 34000 44000 450 750 - min. 650 max 900 da ristrutturare ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1890 2850 1100 2000 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2930 3970 39000 48000 550 900 600 1300 min. 760 max 1120 da ristrutturare ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1700 2300 36000 44000 500 850 - min. 910 max 1340 indipendente da ristrut. min. max min. max 1420 2130 900 1400 max 2000 da ristrutturare max 1800 da ristrutturare min. 600 max 850 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 980 1200 950 1210 indipendente ristrut./nuovo min. max 1200 1750 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max 350 600 - MONTOGGIO CASARZA min. 1500 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1050 1200 16000 18000 430 530 - ISOLA DEL CANTONE da ristrutturare min. 1050 indipendente da ristrut. min. max min. max 750 1000 650 750 CASELLA indipensente da ristrut. min. max min. max 3250 4700 1300 3100 LEIVI min. 1850 max 650 ristrut./nuovo CARASCO LAVAGNA da ristrutturare min. 530 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 3600 8000 27000 75000 550 650 1100 3400 BUSALLA ristrut./nuovo CHIAVARI da ristrutturare P ROVINCIA 2012 SESTRI LEVANTE indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 6000 9900 35000 78000 750 1100 1750 4000 PORTOFINO min. 5700 E da ristrutturare min. 550 max 850 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1100 1500 750 1000 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1200 1900 27000 36000 350 620 - RONCO SCRIVIA indipensente da ristrut. min. max min. max 2000 2350 2200 3200 *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 76 RESIDENZIALI - PROVINCIA da ristrutturare min. 600 max 900 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1050 1500 900 1250 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1200 1900 27000 37500 370 650 - *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 77 RESIDENZIALI - PROVINCIA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 78 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 CAMPOMORONE da ristrutturare min. 720 max 1450 ristrut./nuovo min. 495 max 1025 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2470 2950 24700 38000 350 620 - ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2135 2850 19950 28500 285 475 - min. 760 max 1190 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1630 2400 835 950 min. 700 max 855 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1615 2280 825 1050 min. 760 max 900 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1520 2375 885 1115 min. 620 max 1700 min. 620 max 1700 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1580 2200 1330 1620 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2660 3350 23750 33500 285 430 - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1580 2080 1270 2175 min. 750 max 900 da ristrutturare min. 1180 max 1350 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1700 2100 1300 1560 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1800 2300 30000 35000 480 690 - da ristrutturare min. 520 max 700 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max 630 800 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 900 1000 22000 27000 450 630 - indipendente da ristrut. min. max 900 1100 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1110 1690 20000 24000 450 600 - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1100 1530 680 780 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1210 1700 15000 18000 420 630 - ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1200 1750 20000 25000 430 630 - min. 680 max 850 da ristrutturare min. 500 max 720 ristrut./nuovo min. 780 max 920 da ristrutturare min. 850 max 1000 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 900 1100 1100 1400 da ristrutturare min. 790 max 950 indipendente da ristrut. min. max min. max 1000 1400 1000 1120 ROSSIGLIONE indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2615 3420 23750 32300 285 430 - VALTREBBIA da ristrutturare indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 3500 6500 34000 65000 450 550 1200 3400 AVEGNO CAMPO LIGURE da ristrutturare max 5000 indipendente da ristrut. min. max min. max 3300 5500 1900 3500 USCIO indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2020 2450 19000 22800 375 560 - MASONE da ristrutturare min. 2500 ristrut./nuovo BORZONASCA indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2300 2470 19000 22800 275 525 - SANT’OLCESE da ristrutturare da ristrutturare SANTO STEFANO D’AVETO indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 2280 2470 21850 21850 370 610 - SERRA RICCO’ da ristrutturare P ROVINCIA 2012 SANT’EUSEBIO indipendente da ristrut. min. max min. max 1635 2185 950 1050 MIGNANEGO da ristrutturare E MONEGLIA indipendente da ristrut. min. max min. max 1650 2450 1810 2140 CERANESI da ristrutturare F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA da ristrutturare min. 550 max 700 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max 600 750 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 800 1100 18000 23500 330 500 - indipensente da ristrut. min. max min. max 1300 2000 1450 2050 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1500 2100 15000 20000 300 500 - min. 690 max 850 CICAGNA indipendente ristrut./nuovo min. max 1450 1850 box 15mq locazione* locazione* (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max 9000 15000 200 350 900 1400 *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 78 RESIDENZIALI - PROVINCIA da ristrutturare min. 750 max 1000 ristrut./nuovo *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 79 RESIDENZIALI - PROVINCIA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 80 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 FAVALE DI MALVARO da ristrutturare min. 300 max 650 ristrut./nuovo min. 380 max 630 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 900 1250 10000 12000 - ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 850 1050 300 630 indipendente ristrut./nuovo min. max 850 1150 min. 500 max 900 ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 950 1200 650 1000 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1050 1600 13000 17500 340 500 - ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 900 1200 700 1000 indipendente ristrut./nuovo min. max 1050 1500 min. 500 max 800 ristrut./nuovo indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1500 1900 13000 19000 350 550 - min. 750 max 1200 min. 380 max 670 min. 450 max 750 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1500 1900 13000 22000 280 380 - da ristrutturare min. 1050 max 1500 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1400 1500 1450 1800 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1500 2000 11000 15000 350 480 - da ristrutturare min. 1000 max 1200 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2000 2500 1000 1500 indipendente ristrut./nuovo min. max 2000 2300 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max 400 550 - da ristrutturare ristrut./nuovo indipendente ristrut./nuovo min. max 1800 2000 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max 450 550 - min. 1000 max 1200 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2000 2500 900 1300 indipendente ristrut./nuovo min. max 1800 2500 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max 500 600 - ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 2000 2500 1000 1500 indipendente ristrut./nuovo min. max 2000 2500 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max 450 600 - ristrut./nuovo indipendente ristrut./nuovo min. max 1800 2000 box 15mq (singolo) min. max - locazione* locazione* residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max 350 500 - indipendente da ristrut. min. max min. max 1800 2500 900 1300 da ristrutturare min. 1000 max 1500 TORRIGLIA ristrut./nuovo indipensente da ristrut. min. max min. max 700 1000 450 850 indipendente ristrut./nuovo min. max 900 1350 box 15mq locazione* locazione* (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max 9500 11800 210 350 - ristrut./nuovo indipendente ristrut./nuovo min. max 950 1150 box 15mq locazione* locazione* (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max 8000 9500 330 480 - ORERO da ristrutturare max 950 indipendente da ristrut. min. max min. max 1000 1350 950 1150 SAVIGNONE indipensente da ristrut. min. max min. max 1000 1300 950 1350 NEIRONE da ristrutturare min. 750 ristrut./nuovo BARGAGLI box 15mq locazione* locazione* (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max 9000 12000 210 450 - MOCONESI da ristrutturare da ristrutturare CROCEFIESCHI COREGLIA da ristrutturare P ROVINCIA 2012 MEZZANEGO box 15mq locazione* locazione* (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max 8000 11000 200 270 - LUMARZO da ristrutturare E TRIBOGNA indipensente da ristrut. min. max min. max 700 1000 300 650 LORSICA da ristrutturare F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA da ristrutturare min. 1000 max 1500 DAVAGNA indipensente da ristrut. min. max min. max 800 1050 250 850 da ristrutturare min. 1000 max 1200 indipendente da ristrut. min. max min. max 1800 2500 1000 1200 SAN COLOMBANO CERTENOLI da ristrutturare min. 1050 max 1500 ristrut./nuovo indipendente da ristrut. min. max min. max 1550 1650 1150 1600 indipendente box 15mq locazione* locazione* ristrut./nuovo (singolo) residenziale (€/mese) turistica (€/mese) min. max min. max min. max min. max 1700 2400 23000 25000 380 540 *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 80 RESIDENZIALI - PROVINCIA *abitazione 6 vani alla genovese, 80mq 81 RESIDENZIALI - PROVINCIA 31-10-2011 19:37 Pagina 82 La Boutique Creativa Genova borsino 2011-2012 L’IMMOBILIARE DELLE GRANDI OCCASIONI SINTESIS Servizi per lo Sviluppo di Iniziative Immobiliari Sintesis s.r.l. unipersonale ALL’INSEGNA DELLA SERIETÀ. 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B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 Genova CORNIGLIANO magazzini vendita affitto 7 PONENTE CITTA’ 6 MEDIO PONENTE CITTA’ 5 7 6 Voltri, Prà Palmaro, Pegli, Multedo, Borzoli, Sestri Ponente, Cornigliano 2 da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 4 1 3 8 9 capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 650 790 40 50 650 790 40 50 920 1200 70 80 1020 1120 60 70 830 1110 50 60 920 1290 50 80 1660 2030 100 120 1480 2120 90 100 5 4 Genova VOLTRI magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 560 650 40 40 600 650 40 50 1020 1200 70 90 1020 1200 60 70 740 830 50 60 830 1200 50 80 1840 2760 120 130 1480 2120 90 100 Genova PRA/PALMARO capannoni vendita affitto negozi vendita affitto 650 830 40 50 740 880 50 60 1110 1380 70 90 1200 1380 80 90 1020 1110 60 60 1110 1200 70 80 1840 4600 120 280 1660 2300 100 140 6 2 1 3 9 magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 690 740 40 50 600 690 40 50 1020 1200 80 90 1020 1200 60 70 830 1020 60 70 880 1110 50 70 1840 2760 120 130 1480 2120 90 100 Genova BOLZANETO magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 920 1380 50 70 1110 1570 70 100 1660 1840 120 130 1380 1840 70 100 1840 2300 100 120 2030 2580 130 160 3220 5980 230 420 2760 3870 140 200 Genova SESTRI PONENTE magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 740 790 50 50 740 920 50 60 1110 1200 60 70 1200 1290 60 70 1020 1110 60 60 1020 1200 60 80 1840 2760 120 130 1570 2120 90 100 Genova RIVAROLO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo Rivarolo, 8 uffici vendita affitto Genova PEGLI da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo Pontedecimo, Bolzaneto, Certosa, Sampierdarena 7 Genova PONTEDECIMO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 5 VALPOLCEVERA capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 740 920 40 50 650 790 40 50 1110 1380 80 90 1200 1380 70 80 1020 1290 60 70 920 1380 60 90 1840 5520 120 340 1660 2300 100 110 Valori espressi: €/mq 84 COMMERCIALI - GENOVA magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 690 740 40 50 740 830 50 50 1020 1200 60 80 1110 1200 60 70 920 1020 60 70 920 1200 60 80 1840 2760 100 140 1570 2300 80 120 Valori espressi: €/mq 85 COMMERCIALI - GENOVA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 86 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA Genova SANPIERDARENA P ROVINCIA 2012 Genova MOLASSANA magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo E capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 740 1110 40 60 1020 1200 70 80 920 1110 70 80 1380 2300 70 120 da ristrutturare valore minimo valore massimo 1110 1840 60 100 920 1200 60 80 1380 2210 90 140 1480 1840 80 100 1380 1660 70 90 1660 2030 100 130 1840 3680 130 260 2580 3220 130 170 ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 2300 3220 120 170 2120 2760 130 170 2760 4140 170 250 2210 2760 120 140 Genova SAN GOTTARDO magazzini vendita affitto 3 BASSA VAL BISAGNO 4 MEDIA VAL BISAGNO 5 7 Marassi, Quezzi, San Fruttuoso, Staglieno, Molassana, San Gottardo, Struppa, Prato 6 2 da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 4 1 3 8 9 Genova MARASSI capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1380 1660 90 110 920 1110 60 70 1380 4140 100 280 1660 2300 90 120 2300 3220 140 200 1570 2400 100 150 4000 5000 300 380 2490 3220 130 170 Genova SAN FRUTTUOSO uffici vendita affitto 1110 1840 60 100 920 1200 60 80 1380 2210 90 140 1480 1840 80 100 2300 3220 120 170 2120 2760 130 170 2760 4140 170 250 2210 2760 120 140 magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1110 1840 60 100 920 1200 60 80 1380 2210 90 140 1480 1840 80 100 2300 3220 120 170 2120 2760 130 170 2760 4140 170 250 2210 2760 120 140 Genova PRATO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo negozi vendita affitto Genova STRUPPA magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1380 1660 90 110 920 1110 60 70 1380 4140 100 280 1660 2300 90 120 2300 3220 140 200 1570 2400 100 150 4000 5000 300 380 2490 3220 130 170 magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1110 1840 60 100 920 1200 60 80 1380 2210 90 140 1480 1840 80 100 2300 3220 120 170 2120 2760 130 170 2760 4140 170 250 2210 2760 120 140 Genova STAGLIENO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1110 1840 60 100 920 1200 60 80 1380 2210 90 140 1480 1840 80 100 2300 3220 120 170 2120 2760 130 170 2760 4140 170 250 2210 2760 120 140 Valori espressi: €/mq 86 COMMERCIALI - GENOVA Valori espressi: €/mq 87 COMMERCIALI - GENOVA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 88 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 Genova OREGINA magazzini vendita affitto 1 CENTRO EST 2 CENTRO OVEST 5 7 Centro, Centro Storico, Castelletto, Carignano, Oregina, San Teodoro, Principe, Dinegro, Lagaccio 6 2 da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 4 1 3 8 9 Genova CENTRO capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1380 1840 90 120 1750 2030 110 120 1500 1900 120 150 2300 3590 100 150 2300 3220 130 140 2490 3000 150 180 3220 17000 400 750 3500 5000 160 250 Genova CENTRO STORICO (no Expò) magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo uffici vendita affitto 740 1200 50 80 1110 1380 70 90 1380 2760 100 170 1480 1660 60 70 1900 2760 120 170 2300 3130 140 190 2950 3680 160 230 2210 2580 90 110 magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1110 1840 60 100 920 1200 60 80 1380 2210 90 140 1480 1840 80 100 2300 3220 120 170 2120 2760 130 170 2760 4140 170 250 2210 2760 120 140 Genova DINEGRO capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 460 830 23 50 - - 1660 3680 120 260 1570 2300 80 120 1020 1380 60 70 - - 2580 5520 190 280 2760 4140 140 170 Genova CASTELLETTO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 650 830 40 50 740 880 50 60 1110 1380 70 90 1200 1380 80 90 1020 1200 60 60 1020 1200 70 80 1840 4600 120 280 1660 2300 100 140 Genova LAGACCIO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo negozi vendita affitto Genova SAN TEODORO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1380 2030 90 120 1840 2300 120 140 1840 3000 130 220 2580 2800 110 150 2300 3220 140 230 2760 3410 140 230 3220 5000 230 290 3000 3800 160 200 magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 740 1110 50 70 740 920 50 60 1110 1380 70 90 1200 1380 60 70 1570 2030 100 120 1110 1290 70 80 1840 2300 120 140 1840 2300 100 120 Genova CARIGNANO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1380 2030 90 120 1840 2300 120 140 1840 4600 120 230 2580 3680 110 150 2300 3220 140 230 2760 3410 140 230 3220 5520 230 400 4600 5520 230 280 Valori espressi: €/mq 88 COMMERCIALI - GENOVA Valori espressi: €/mq 89 COMMERCIALI - GENOVA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 90 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 Genova BORGORATTI magazzini vendita affitto 8 MEDIO LEVANTE CITTA’ 9 LEVANTE CITTA’ 5 7 Foce, Albaro, Sturla, San Martino, Borgoratti, Apparizione, Quarto, Quinto, Nervi, Sant’Ilario 6 2 da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 4 1 3 8 9 Genova FOCE capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1380 2030 90 140 1840 2300 120 140 1840 5520 130 390 2580 3680 110 150 2300 3220 140 230 2760 3410 140 230 3220 6000 230 450 4600 5520 230 280 Genova ALBARO capannoni vendita affitto negozi vendita affitto 1380 1660 90 110 920 1110 60 70 1380 4140 100 280 2580 3680 130 190 2300 3220 140 200 1570 2400 100 150 5060 5980 360 400 5060 5980 260 290 40 60 920 1200 60 80 920 1570 70 110 1380 1840 70 100 1750 2210 90 120 1660 2210 100 140 3220 4980 230 350 2760 3500 140 200 da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 920 1380 60 90 1200 1840 80 120 1840 2300 130 170 1840 2300 60 140 1660 2300 100 140 2300 2580 140 160 2950 5000 210 390 2760 4000 170 280 magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 920 1380 60 90 1200 1840 80 120 1840 2300 130 170 1840 2300 60 140 1660 2300 100 140 2300 2580 140 160 2950 5000 210 390 2760 4000 170 280 Genova NERVI magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto magazzini vendita affitto uffici vendita affitto 740 1110 40 60 920 1200 60 80 920 1570 70 110 1380 1840 70 100 1750 2210 90 120 1660 2210 100 140 3220 5980 230 420 2760 3870 140 200 Genova SAN MARTINO da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 920 1380 60 90 1200 1840 80 120 1840 2300 130 170 1840 2300 60 140 1660 2300 100 140 2300 2580 140 160 2950 5520 210 390 2760 4600 170 280 Genova SANT’ILARIO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 740 1110 magazzini vendita affitto uffici vendita affitto Genova STURLA da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo uffici vendita affitto Genova QUINTO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo negozi vendita affitto Genova QUARTO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 1380 1660 90 110 920 1110 60 70 1380 4140 100 280 1660 2300 90 120 2300 3220 140 200 1570 2400 100 150 5060 5980 360 420 2490 3220 130 170 Valori espressi: €/mq 90 COMMERCIALI - GENOVA magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 920 1380 60 90 1200 1840 80 120 1840 2300 130 170 1840 2300 60 140 1660 2300 108 150 2300 2580 140 160 2950 4000 210 350 2760 4600 170 280 Valori espressi: €/mq 91 COMMERCIALI - GENOVA borsino 2011-2012 31-10-2011 19:37 Pagina 92 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 SANTA MARGHERITA LIGURE magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo 1020 1200 80 90 920 1200 70 90 2030 2760 150 200 1480 1840 110 130 ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 1570 2030 110 150 1570 2000 110 130 3410 12000 240 780 2580 3680 190 260 RAPALLO magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo Il più efficiente punto di riferimento per chi ha esigenze di arredare esterni ed interni, piccoli e grandi spazi, per professionisti e per privati. 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B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA ARENZANO E P ROVINCIA 2012 RECCO magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo 1020 1200 80 90 920 1200 70 90 2030 2760 150 200 1480 1840 110 130 da ristrutturare valore minimo valore massimo 830 920 50 60 920 1020 60 70 1840 2500 130 200 1840 1940 120 120 ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 1570 2030 110 130 1570 1840 110 150 3410 11040 240 780 2580 3680 190 260 ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 1110 1380 70 90 1200 1290 70 90 3000 5000 250 290 2120 2580 130 160 BOGLIASCO SANT’OLCESE magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 830 920 50 60 920 1020 60 70 1840 1940 130 140 1840 1940 120 120 1110 1380 70 90 1200 1290 70 90 2940 5000 180 460 2120 2580 130 160 SORI capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 830 920 50 60 920 1020 60 70 1840 1940 130 140 1840 1940 120 120 1110 1380 70 90 1200 1290 70 90 2940 4000 180 360 2120 2580 130 160 CAMOGLI negozi vendita affitto uffici vendita affitto 750 850 40 45 700 900 42 54 900 1100 55 60 900 1100 60 65 900 1000 50 60 1100 1200 66 72 1500 2000 100 130 1500 1800 80 110 magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 690 790 40 50 650 830 40 50 830 1020 60 60 830 1020 60 60 830 920 50 60 1020 1110 70 70 1380 2000 100 130 1380 1660 80 110 CAMPOMORONE magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto SERRA RICCO’ magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 830 920 50 60 920 1020 60 70 1840 2500 130 200 1840 1940 120 120 1110 1380 70 90 1200 1290 70 90 3000 5000 250 300 2120 2580 130 160 Valori espressi: €/mq 94 COMMERCIALI - PROVINCIA magazzini vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 650 790 40 50 560 650 40 50 830 1020 70 80 920 1110 60 70 830 920 50 60 830 1200 55 78 1380 2000 100 130 1380 1840 90 100 Valori espressi: €/mq 95 COMMERCIALI - PROVINCIA 31-10-2011 19:37 Pagina 96 F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012 SAVIGNONE magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto da ristrutturare valore minimo valore massimo 370 560 30 40 650 740 40 50 920 1110 60 80 920 1110 60 60 ristrutturato/nuovo valore minimo valore massimo 650 740 40 50 920 1500 60 90 1660 1840 100 120 1380 1660 70 90 magazzini vendita affitto capannoni vendita affitto negozi vendita affitto uffici vendita affitto 460 560 30 40 560 600 40 40 920 1110 60 70 920 1110 60 60 650 740 40 50 790 1110 50 70 1380 1840 80 110 1290 1750 80 90 Legnami da costruzione e per arredamenti navali, strutture per tetti, parquet, scale, porte per interni ed esterni, strutture ed arredamento per esterno, casette in legno anche su misura. Lavorazioni di ogni tipo di legno per realizzare qualsiasi progetto. 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