Elettricità solare per il consumo proprio

Elettricità
solare per
il consumo
proprio
NUOVE POSSIBILITÀ PER
I PROPRIETARI DI
CASE PLURIFAMILIARI
© Agenzia fotografica AURA
Alimenti il suo immobile con
l’elettricità solare. QUI
PUO SCOPRIRE TUTTO CIO CHE
DEVE SAPERE PER UNA
TRASFORMAZIONE EFFICACE
DEL SUO IMPIANTO.
2
INDICE
PREMESSA ................................................................................................................................................5
INTERVISTA A ANDREAS APPENZELLER......................................................................................................7
CINQUE BUONI MOTIVI PER UN IMPIANTO SOLARE PROPRIO....................................................................9
ATTORI: CHI FA COSA? ...........................................................................................................................12
FLUSSO DI CORRENTE E FLUSSO DI DENARO ..........................................................................................14
QUATTRO PASSI VERSO L’ELETTRICITÀ SOLARE .......................................................................................16
REDDITIVITÀ E CONSUMO PROPRIO ........................................................................................................18
CONSIGLI PRATICI ...................................................................................................................................20
STORIE DI SUCCESSO..............................................................................................................................22
«IL PARLAMENTO FEDERALE
HA INTRODOTTO NEL 2014 UNA
NUOVA LEGGE CHE AGEVOLA
IL CONSUMO PROPRIO
DELL’ENERGIA SOLARE.»
4
PREMESSA
Grazie ai progressi della tecnologia solare, installare un impianto fotovoltaico per il consumo proprio
è una scelta che ripaga. Infatti oggi produrre elettricità costa meno che acquistarla dalla rete. Questo
rappresenta una vera e propria rivoluzione nello sviluppo delle energie rinnovabili. Per la prima volta, chi
investe nell’energia solare non solo tutela l’ambiente, ma risparmia anche denaro.
Per consentire ai proprietari di immobili o ai comproprietari di piani di avvalersi di questa possibilità, il
Parlamento federale ha introdotto nel 2014 una nuova legge che agevola il consumo proprio. In concreto
la legge prevede l’esenzione fiscale per chi produce e consuma in loco e in modo autonomo l’elettricità
solare prodotta. Ciò è possibile non soltanto per i proprietari di una casa monofamiliare, ma anche per
i proprietari di un immobile locativo o per i comproprietari di piani. Poco importa il numero di inquilini o
di fruitori di questa elettricità, oggi è possibile investire in modo redditizio.
Sta pensando di installare un impianto solare? In questa brochure realizzata da SvizzeraEnergia e
dall’associazione Energie Zukunft Schweiz trova le informazioni necessarie per progettare e realizzare
un impianto di questo tipo. È concepita in particolare per i progetti da realizzare in un edificio abitato
da più famiglie (o da più consumatori). Il passo successivo sarà la scelta di un Professionisti del solare®
certificato. Le auguriamo un grande successo nella realizzazione del suo progetto e la ringraziamo per il
suo contributo a favore delle energie rinnovabili.
Marc Muller
Specialista in energia solare
Ufficio federale dell’energia
5
«Sono un fautore
dell’approvvigionamento
energetico decentrato,
poiché consente
di utilizzare l’energia
là dove viene prodotta.»
6
INTERVISTA
ANDREAS APPENZELLER,
PROPRIETARIO DI UNA CASA
PLURIFAMILIARE CI RACCONTA
PERCHÉ HA DECISO DI FARSI
INSTALLARE UN IMPIANTO
SOLARE.
Com’è stata la costruzione?
È stata molto semplice, ma anziché durare mezza
giornata è durata un giorno intero. Gli impianti
sotto i 30 kWp non richiedono installazioni
complicate. Si fa tutto con il contatore generale
e i contatori individuali dei singoli appartamenti.
Signor Appenzeller, quali motivi l’hanno
spinta a costruire un impianto solare?
In verità ci pensavo già da tempo. Sono un fautore
dell’approvvigionamento energetico decentrato,
poiché consente di utilizzare l’energia là dove
viene prodotta. Adesso, con le nuove possibilità
offerte dal consumo proprio, nulla era più di
ostacolo al mio progetto.
Cosa bisogna fare esattamente?
La gestione amministrativa mi porta via meno di
mezz’ora ogni tre mesi. Quando arriva la bolletta
dell’azienda fornitrice di energia elettrica, faccio
i conteggi per i «miei» affittuari con un semplice
foglio Excel che calcola tutto automaticamente.
Qual è stato l’atteggiamento dei
locatari nella sua casa?
Nella casa abitano tre nuclei familiari. Quando ho
comunicato la mia intenzione di costruire un
impianto solare, ho ricevuto reazioni positive da
parte di tutti, a patto che i costi della corrente non
aumentassero.
Come hanno reagito gli altri vicini?
Non se ne sono nemmeno accorti! Quando
abbiamo tinteggiato la casa a colori, sì che hanno
reagito! Per l’impianto solare, invece, non
hanno detto nulla. È perfettamente integrato
nell’edificio e non si vede quasi niente.
Ha avuto bisogno di autorizzazioni speciali?
No, nel Cantone di Basilea Campagna è sufficiente
fare una registrazione presso il Comune. Noi ci
troviamo in una zona edificabile, per cui è stato
semplicissimo installare un impianto solare. Credo
che in molti Cantoni oggi sia sufficiente una
semplice procedura di registrazione.
Quanto costa un impianto come il suo?
I costi si aggirano intorno ai 20 000 franchi.
Se tornassi indietro, rifarei subito questa scelta.
7
8
«Se tornassi indietro,
rifarei subito
questa scelta.»
CINQUE BUONI MOTIVI PER
SCEGLIERE UN IMPIANTO SOLARE
1
REDDITIZIO
Un impianto solare proprio è redditizio.
Con l’aumento dei costi dell’energia elettrica
e la diminuzione dei costi d’investimento,
installare un impianto solare è sempre più
interessante. Le case plurifamiliari sono ideali
perché la corrente solare può essere utilizzata
prevalentemente per il consumo proprio
o venduta.
2
SEMPLICE
L’installazione è semplice. I moduli solari
hanno una garanzia di 25 anni.
3
ECOLOGICO
L’elettricità solare è ecologica. A vantaggio
degli uomini e della natura.
4
ESTETICO
Un impianto solare si può integrare
esteticamente nell’edificio.
5
ATTRAENTE
L’elettricità solare è popolare. L’immobile
diventa più attraente per i suoi inquilini. Per
i proprietari dell’immobile sarà più semplice
affittare o vendere gli appartamenti.
9
«La gestione
amministrativa mi porta
via meno di mezz’ora
ogni tre mesi.»
CHI FA
COSA?
PROPRIETARIO RISP. CONDUTTORE
DELL’IMPIANTO
• In genere il conduttore dell’impianto solare
è il proprietario dell’immobile.
• Il conduttore firma i contratti di fornitura
dell’energia con gli inquilini. Può decidere
abbastanza liberamente le condizioni
contrattuali. Più interessanti sono le condizioni,
più inquilini aderiscono.
• Il conduttore riceve dal fornitore di energia
una bolletta per la corrente presa dalla rete per
tutti gli inquilini che partecipano al modello di
consumo proprio.
• Inoltre riceve dal fornitore di energia i dati del
consumo di corrente dei singoli inquilini o nuclei
familiari. In base ad essi effettua i conteggi
agli inquilini per il loro consumo di elettricità
solare e dalla rete. Il conduttore riceve
dal fornitore di energia un corrispettivo per
la corrente solare immessa nella rete.
12
ATTORI
INQUILINI
FORNITORE DI ENERGIA
• Agli inquilini viene proposto dal conduttore
dell’impianto solare un contratto di fornitura
di energia elettrica che regola le condizioni
di utilizzo dell’elettricità proveniente dalla rete
e dall’impianto solare.
• Gli inquilini sono liberi di decidere se firmare
questo contratto.
• In caso affermativo, gli inquilini ricevono
la bolletta dal conduttore dell’impianto solare.
• I contatori restano di proprietà dell’azienda
erogatrice di energia elettrica, da cui vengono
anche gestiti. È possibile che il fornitore di
energia conteggi una tassa per questo servizio.
• Il fornitore di energia locale continua a fornire
energia dalla rete nei periodi in cui la
produzione solare propria non copre il
fabbisogno di energia degli inquilini.
• Il fornitore di energia non emette più la bolletta
per questa fornitura di energia alle singole
utenze domestiche. Emette una bolletta
complessiva al conduttore dell’impianto solare.
• Di regola il fornitore di energia continua a
misurare normalmente il consumo di energia
nelle utenze domestiche e mette i dati a
disposizione del conduttore dell’impianto solare.
• Se l’impianto solare produce di più di quanto
venga consumato nella casa, l’elettricità
solare in surplus viene immessa nella rete.
Il fornitore di energia paga il corrispettivo al
conduttore dell’impianto solare.
LOCATARI O COMPROPRIETARI DI PIANI?
Il consumo proprio di elettricità solare è adatto
sia per gli immobili locativi, sia per la proprietà
per piani.
LA MISURAZIONE
Prima di poter vendere l’elettricità solare,
occorre misurarla. La disposizione di misura
viene indicata dal fornitore di energia, i
requisiti sono molto diversi all’interno della
Svizzera. Occorre prendere contatti per
tempo con il fornitore di energia. In ogni
caso deve essere installato un nuovo
contatore che misuri la corrente solare in
surplus che viene immessa nella rete e la
corrente che viene presa dalla rete. I costi del
contatore dipendono dalle dimensioni
dell’impianto solare e dal numero di inquilini
presenti nell’immobile.
13
FLUSSO DI CORRENTE
Proprietario/conduttore
dell’impianto
60%
Consumo proprio
40%
Immissione in
rete (surplus)
Approvvigionamento dalla
rete (fabbisogno residuo)
Inquilini
CONSUMO PROPRIO
L’impianto solare produce corrente.
Contemporaneamente in casa si consuma
corrente. Oggi questo si chiama consumo
proprio contemporaneo. La corrente solare
viene venduta agli inquilini al prezzo della
corrente di rete alla tariffa massima, dunque
25 centesimi per chilowattora (25 ct./kWh).
14
Fornitore di energia
IMMISSIONE IN RETE (SURPLUS)
In determinati periodi l’impianto solare produce
più corrente di quella che venga consumata nella
casa. Questo surplus viene immesso nella rete
elettrica del fornitore di energia locale. In cambio
vengono corrisposti ad esempio 10 centesimi per
chilowattora (10 ct./kWh).
FLUSSO DI DENARO
Proprietario/conduttore
dell’impianto
15
ct./kWh
Costi produzione
corrente solare
25
10
ct./kWh
ct./kWh
Consumo di
energia
Immissione in
rete (surplus)
Approvvigionamento dalla
rete (fabbisogno residuo)
Inquilini
25
ct./kWh
Fornitore di energia
APPROVVIGIONAMENTO DALLA RETE
(FABBISOGNO RESIDUO)
Se in determinati periodi viene consumata più
corrente rispetto a quella prodotta dall’impianto
solare, la corrente viene presa dalla rete del fornitore
di energia. Un valore tipico nella tariffa massima è di
25 centesimi per chilowattora (25 ct./kWh).
15
Alimenti il suo
immobile con
elettricità solare
di sua produzione!
VERIFICA DELL’IDEA
• Coinvolgimento di professionisti del solare®
(vedi www.professionistidelsolare.ch)
• Stima delle dimensioni dell’impianto solare
• Definizione del modello di esercizio
• Calcolo della redditività
• Contatto con il fornitore di energia:
vengono chiariti i costi di misurazione
e il modello tariffario
• Decisione a favore o contro l’impianto solare
proprio
16
PROGETTAZIONE
•
•
•
•
Richiesta di altre offerte
Determinazione della ditta installatrice
Progettazione dettagliata dell’impianto
Firma dei contratti di fornitura dell’energia
con gli inquilini della casa
• Firma di un contratto tra il fornitore di energia
e il conduttore dell’impianto solare
QUATTRO PASSI VERSO UN IMPIANTO SOLARE
COSTRUZIONE
• Costruzione e messa in esercizio
dell’impianto conformemente al contratto
d’opera con l’installatore
• Installazione dei punti di rilevamento
da parte del fornitore di energia locale
ESERCIZIO
• Manutenzione dell’impianto
e controllo continuo delle rese
• Il fornitore di energia emette la bolletta
al conduttore dell’impianto solare
per l’erogazione di corrente dalla rete
• Il fornitore di energia paga il corrispettivo
al conduttore dell’impianto solare per
la corrente immessa nella rete
• Il conduttore dell’impianto solare emette
la bolletta agli inquilini per l’erogazione
di corrente
17
L’impianto è ammortizzato
dopo 9,5 anni.
PROVi A FARE IL CALCOLO!
SPIEGAZIONE DELL’ESEMPIO DI CALCOLO
Quante persone abitano nel suo immobile?
AA
Qual è la superficie dell’impianto? Moltiplichi il numero degli inquilini per il fattore tre. Con 3 m2 B
B
di superficie solare per ciascun inquilino si ha una quota elevata di consumo proprio di circa il 60%.
18
Quanto costa l’impianto? Moltiplichi la superficie (B) per il fattore 330,
un metro quadrato di impianto solare costa circa CHF 330.–.
C
C
Sovvenzione della Confederazione: per gli impianti inferiori a 30 kWp (circa 180 m2) si può
richiedere una rimunerazione unica pari a circa un terzo dei costi di investimento (C).
D
D
I costi dell’impianto (C) meno la sovvenzione (D) danno l’entità dell’investimento.
Consiglio: l’impianto può essere finanziato mediante l’ipoteca dell’immobile.
E
Più della metà della corrente solare (60 %) viene consumata direttamente nella casa.
La corrente viene venduta agli inquilini. Le entrate derivano dalla moltiplicazione
della superficie (B) per il fattore 25, poiché la vendita di corrente
all’interno della casa frutta circa CHF 25.– per metro quadrato all’anno.
F
La corrente solare residua (40 %) viene immessa nella rete e viene retribuita dal fornitore
di energia: le entrate annue si possono calcolare moltiplicando
la superficie (B) per il fattore 7, quindi supponendo un rimborso di 10 ct./kWh
si avranno circa CHF 7.– per metro quadrato all’anno.
G
E
F
G
La spesa annua per l’esercizio dell’impianto si calcola come segue: superficie (B) per fattore 8,
perché i costi di esercizio sono di circa CHF 8.– per metro quadrato di impianto solare all’anno.
H
Le entrate nette annue si calcolano dalla vendita della corrente (F),
più le entrate dall’immissione in rete (G), meno le spese per l’esercizio (H).
I
La durata di ammortamento si calcola dividendo i costi di investimento (E) per le entrate annue (I).
Nell’esempio di calcolo occorrono 9,5 anni per coprire i costi d’investimento con le entrate. In una
durata di 30 anni l’impianto produce per altri 20 anni entrate annue di CHF 4200.– (I).
J
REDDITIVITÀ E CONSUMO PROPRIO
INVESTIMENTO UNICO
ESEMPIO DI CALCOLO
IL MIO IMPIANTO
A
Numero persone
60 (= ca. 20 app.)
B
Superficie
180 m2 (= 29,9 kWp)
A×3=
m2
C
Costi impianto
CHF 60’000.–
B × 330 =
CHF
D
Rimunerazione unica
CHF 20’000.–
C:3=
CHF
E
Investimento
CHF 40’000.–
C–D=
CHF
Persone
ENTRATE/USCITE ANNUE
F
Entrate vendita corrente
CHF 4500.–
B × 25 =
CHF
G
Entrate immissione in rete
CHF 1200.–
B×7=
CHF
H
Uscite esercizio
CHF 1500.–
B×8=
CHF
I
Entrate annue
CHF 4200.–
F+G–H=
CHF
J
Durata di ammortamento 9,5 anni
E:I=
anni
L’impianto è ammortizzato dopo 9,5 anni. In una durata di circa 30 anni produce entrate per
altri 20 anni. Ha bisogno di aiuto per calcolare la redditività? Lascisi consigliare da un
professionista del solare nelle sue vicinanze: www.professionistidelsolare.ch
I SEGUENTI
FATTORI SONO
DECISIVI PER
LA REALIZZAZIONE DEL
sUO IMPIANTO
SOLARE
Quanto costa un impianto solare?
Richieda più offerte alle aziende certificate
(Professionisti del solare ®) e comparile tra di
loro. Oltre al prezzo, faccia attenzione anche alle
referenze positive e a eventuali costi aggiuntivi.
A quanto posso vendere la mia elettricità
solare?
Come proprietario immobiliare, diventa un
fornitore di corrente ecologico. Per convincere
tutti gli inquilini ad adottare il modello di consumo
proprio, le consigliamo di offrire la corrente solare
al prezzo della corrente di rete. Un valore
tipico è la tariffa massima di 25 ct./kWh.
Ho diritto a incentivi?
Gli impianti inferiori a 30 kWp (= 180 m2
superficie pannello) ricevono la cosiddetta
rimunerazione unica dalla Confederazione,
che corrisponde a circa un terzo dei costi
d’investimento e viene erogata rapidamente
dopo la messa in esercizio dell’impianto.
Quanto costa la misurazione?
I costi di misurazione influiscono sulla redditività.
All’interno della Svizzera variano in modo
considerevole. Perciò vale la pena richiedere
informazioni al fornitore di energia prima
di iniziare i lavori di costruzione.
Esistono tariffe speciali per le comunità
di consumo proprio?
Alcuni fornitori di energia hanno introdotto
modelli tariffari speciali per le comunità di
consumo proprio (ad es. tariffa per resa). Anche
qui è importante contattare per tempo i fornitori,
al fine di evitare eventuali sorprese.
20
CONSIGLI PRATICI
Come faccio a calcolare i costi di esercizio?
Gli impianti solari richiedono pochissima
manutenzione e sono di lunga durata. I moduli
solari hanno generalmente 25 anni di garanzia.
I costi di esercizio di regola includono l’assicurazione
dell’impianto, una manutenzione tecnica e
accantonamenti per l’inverter. Si calcola un forfait
di circa CHF 8.–/m2 di superficie solare all’anno.
Come posso aumentare il mio consumo
proprio?
Più corrente solare proprio viene consumata
all’interno della casa, maggiore è la redditività
dell’impianto. È più conveniente consentire agli
affittuari di consumare l’elettricità solare che
immetterla nella rete (vedi pagina 15).
L’entità del consumo proprio viene influenzata
dai seguenti fattori:
• Utenze con un notevole consumo di corrente
come cucina elettrica, pompa di calore o
boiler elettrico.
• Orientamento dell’impianto solare (est-ovest)
• Dimensioni dell’impianto solare in rapporto
al numero di inquilini (vedi tabella)
• Abitudini degli inquilini: sono a casa anche
di giorno?
• Gestione intelligente del consumo: la lavatrice
o il boiler a pompa di calore si accendono
quando c’è il sole.
Cosa comporta la gestione amministrativa?
Come proprietario immobiliare, adesso diventa
un venditore di corrente. Stipula con gli inquilini
un contratto di fornitura di energia elettrica.
A questo scopo può utilizzare il nostro modello
di contratto, disponibile in tedesco all’indirizzo
(www.ezs.ch/eigenverbrauch). Per il calcolo dei
conteggi può risparmiare tempo emettendo
la bolletta una volta all’anno come parte delle
spese accessorie. Se non vuole farlo lei, deleghi
il compito all’amministrazione immobiliare o al
fornitore di energia.
Costruire un impianto solare è obbligatorio?
Dipende dal Cantone. Alcuni primi Cantoni hanno
introdotto questo obbligo per i proprietari in caso
di nuove costruzioni o ristrutturazioni.
Superficie impianto solare (m2)
Numero di persone nell’edificio
120
180
300
600
15
Tabella del consumo proprio
Il consumo proprio dipende dal numero di
inquilini e dalle dimensioni dell’impianto solare.
100 % significa che tutta la corrente solare
viene consumata nell’edificio. 0 % significa che
viene immessa tutta nella rete (valori orientativi).
30
45
60
90
100 %
50 %
0%
21
TRE PROGETTI
REALIZZATI
CON SUCCESSO
Immobile
Nome immobile
Superficie (resa)
Costi del progetto
Occupazione
2 immobili locativi – Frenkendorf
Ergolzpark
430 m2 (2 × 28 kWp)
CHF 140’000.–
30 appartamenti (80 persone)
Costi per la corrente
Il prezzo per la corrente solare per gli affittuari
è uguale alla tariffa standard del fornitore di energia.
Le due case d’affitto riscaldate con pompe
di calore coprono una parte essenziale del loro
consumo complessivo di corrente mediante i due
impianti fotovoltaici a resa ottimizzata.
Descrizione
Informazioni
www.solvatec.ch
Ulteriori informazioni su esempi di progetti sono disponibili
nella relazione informativa (www.ezs.ch/eigenverbrauch).
22
© Agenzia fotografica AURA
STORIE DI SUCCESSO
Proprietà per piani – Kriens
Haus 2050
180 m2 (27 kWp)
CHF 100’000.–
5 appartamenti ,
2 uffici (18 persone)
La corrente solare è «gratuita», poiché l’impianto
era incluso nel prezzo di vendita dell’appartamento.
Il consumo proprio è adatto ai comproprietari di
piani. L’impianto solare era incluso nel prezzo
di vendita dell’appartamento, per cui i costi della
corrente si riducono notevolmente. Il conteggio
viene effettuato dall’amministrazione immobiliare
insieme alle spese accessorie. La premiata
Haus 2050 unisce l’estetica alla tecnica intelligente:
utenze come la lavatrice o la pompa di calore
si accendono preferibilmente quando c’è il sole.
Cooperativa d’abitazione – Zurigo
Hunziker-Areal
3200 m2 (540 kWp)
CHF 1,3 mio.
400 appartamenti,
50 esercizi commerciali (1600 persone)
Il prezzo della corrente solare di circa 24 ct./kWh
èuguale alla tariffa standard del fornitore di energia.
Il quartiere Hunziker-Areal dimostra come il
consumo proprio possa essere messo in pratica
in grande stile. La cooperativa edilizia con
principio ecologico produce internamente circa
il 50 % del fabbisogno di corrente dei 1600
inquilini. Gli esercizi commerciali al piano terra
e gli consumatori con diversi profili di consumo
contribuiscono all’elevato consumo proprio.
www.e4plus.ch
www.hunzikerareal.ch
23
IN POCHE PAROLE
Il consumo proprio di corrente solare è adatto alle case plurifamiliari.
Per il proprietario dell’immobile la realizzazione è semplice e l’investimento
redditizio. Per gli impianti inferiori a 30 kWp, circa un terzo viene pagato
dalla Confederazione (rimunerazione unica). Con l’impianto solare proprio
diventa un fornitore di corrente ecologico e aumenta l’attrattiva
dell’immobile.
COME PROCEDERE?
• Contatti un professionista del solare®: www.solarprofi.ch
• Chiami la hotline di SvizzeraEnergia allo 0848 444 444
• Effettui il controllo di idoneità online di Energie Zukunft Schweiz:
www.ezs.ch/eigenverbrauch
Contenuti a cura di:
Con il supporto di:
www.ezs.ch
www.swisssolar.ch
Ordinazione : www.pubblicazionifederali.admin.ch
Numero articolo 805.527.I
09.2015
500
SvizzeraEnergia, Ufficio federale dell’energia UFE
Mühlestrasse 4, CH-3063 Ittigen. Indirizzo postale : CH-3003 Berna
Tel. 058 462 56 11, Fax 058 463 25 00
[email protected], www.svizzeraenergia.ch
860362855
PER INFORMAZIONI DETTAGLIATE LE CONSIGLIAMO
• … la relazione informativa relativa a questa brochure (www.ezs.ch/eigenverbrauch)
• … l’aiuto all’applicazione per il consumo proprio dell’UFE (www.bfe.admin.ch/eigenverbrauch)
• … il manuale sul regolamento del consumo proprio dell’AES
(disponibile in tedesco su www.strom.ch > download)