vedi allegato - Roscetti Studio Immobiliare

DATI AGENZIA
DOTT.SSA LAURA ROSCETTI
Via O.Respighi, 7, 61037 –MONDOLFO (PU) -ITALY
Codice fiscale RSC LRA 88C49C615I Partita Iva 02620210415
CCIAA Pesaro n. Rea 196341
CONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE IN ESCLUSIVA PER LA VENDITA A
CLIENTELA ITALIANA E INTERNAZIONALE
Il/La sottoscritt…. Sig.
…………………………...................................................……..…………………….…
C.F……………...……………………………. nat…. a ………………………………….(……) il
………………..….. tel. ….……/……………….……….………domiciliato nel Comune di
………………….…….…….via / piazza ……………..……...…………..……...….... n. ……... in qualità di
___ proprietario ___ legale rappresentante conferisce alla Vs. Agenzia esclusivo incarico a procurare la
vendita dell’.……………...……...…...…………………………….………...…………… sit…. in
…………………………………………………….……….……..(……..) via
……………………………………………. n. ……… di proprietà del sig.
………………..………………..…………. distinto al N.C.E.U. al foglio n. _______ mappale _______ subb
______così meglio descritto/a:
……………………………………………………..……………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
………………………..……………………………..…………………………………………………………
.………………………………………………………..………..…………….……..………………..…………
alle seguenti condizioni:
A) Prezzo di vendita (PREZZO DI INCARICO) richiesto è fissato in Euro
……………………………………………..(…………………………..………………………….)
comprensivo del residuo mutuo di Euro …………………….………… Banca
………………………………………………Rata……………………………………………………………
……Scadenza………………………………………………
B) Nessun compenso di agenzia vi sarà dovuto in caso di mancata conclusione dell’affare.
In caso di conclusione dell’affare, all’atto della sottoscrizione del contratto preliminare, il sottoscritto si
obbliga a corrispondere all’agenzia un compenso del 2% (duepercento/00) più IVA a titolo di
intermediazione immobiliare.
Un compenso pari a quello concordato Vi sarà comunque dovuto nei seguenti casi:
allorquando la parte venditrice incarichi ulteriore agenzia per la vendita dell’immobile;
1) per formale revoca anticipata dell’incarico o per gravi e ripetuti impedimenti ad effettuare le visite
dell’immobile o comunque a qualsiasi comportamento che renda impossibile dare seguito all’incarico di
mediazione;
2) nel caso in cui, durante il periodo di incarico, il contratto preliminare e/o il contratto di vendita vengano
conclusi direttamente con la parte acquirente segnalata e/o indicata e/o accompagnata a visionare l’immobile
dal mediatore;
3) nel caso in cui il proprietario dopo la scadenza dell’incarico, effettui la sottoscrizione del contratto
preliminare e/o del contratto di vendita con persone, Società, ecc. da Voi segnalati e/o indicati e/o
accompagnati a visionare l’immobile in precedenza. A tal proposito sarà compito dell'agenzia stessa produrre
e consegnare al venditore l'elenco dei clienti ai quali ha prospettato l'immobile, lista che il venditore
si obbliga a sottoscrivere.
C) La porzione immobiliare in oggetto verrà trasferita, a cura del proprietario, libera da ipoteche e
trascrizioni pregiudizievoli, pesi e/o vincolo e/o oneri anche d’esproprio e conforme alle vigenti norme per la
stipula del pubblico atto.
D)L’Agenzia è autorizzata a far sottoscrivere agli aspiranti acquirenti eventuali proposte d’acquisto e a farsi
rilasciare depositi cauzionali infruttiferi mediante assegni bancari o circolari, comunque con la clausola di
non trasferibilità.
E)Il presente incarico di mediazione ha durata massima sino al ...........………………………., e non è
tacitamente rinnovabile
F)Il sottoscritto si obbliga ad ottenere, per il perfezionamento della vendita, il consenso del coniuge o di
eventuali cointestatari dell’immobile in oggetto; tale impegno non libera l’agenzia dai propri obblighi di
informazione rispetto all’acquirente, ragion per cui la stessa dovrà informare compiutamente i medesimi
sullo stato di fatto e di diritto in cui versa l’immobile.
G)Il sottoscritto venditore si obbliga, in caso di immobile occupato, a concordare l’orario di visita.
L’immobile dovrà comunque essere liberato entro la data di stipula dell’atto pubblico, salvo diverso accordo
scritto tra parte venditrice e parte acquirente.
H)L’Agenzia è autorizzata ad effettuare la pubblicità che riterrà opportuna su siti internet, giornali, periodici,
cartellonistica in genere, ecc., senza ulteriore aggravio di costi per il venditore, così come l'agenzia potrà
avvalersi della collaborazione di altre agenzie ma la sottoscritta rimarrà comunque l'unico referente del
venditore.
I) Il venditore dichiara sotto la propria responsabilità che i dati forniti relativi all'immobile sono reali e
veritieri, esentando quindi l'agenzia da ogni responsabilità in merito specificatamente alla situazione
urbanistica, catastale e ipotecaria della proprietà e si impegna a fornire entro 10 giorni dalla sottoscrizione
del presente mandato, copia della documentazione di seguito elencata alfine di consentire all'agenzia di
prospettare nel migliore dei modi la proprietà oggetto del presente mandato:
-relazione tecnica sulla conformità urbanistica e impiantistica di professionista abilitato
-atto di provenienza ed eventuali atti successivi
-copia dell'accatastamento di tutte le unità immobiliari
-certificato di abitabilità
-certificato energetico o indicazione della classe energetica e dell'APE
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L) Tutte le controversie che dovessero insorgere tra le parti in relazione al presente contratto, comprese
quelle inerenti alla sua validità, efficacia, interpretazione, esecuzione e risoluzione, potranno essere oggetto
di un preliminare tentativo di conciliazione, secondo il Regolamento del Servizio di conciliazione della
Camera di Commercio di Ancona, in vigore alla data di deposito della relativa domanda, che le parti
espressamente dichiarano di conoscere ed accettare.
M) Si autorizza il trattamento dei dati personali ai seni del D.Lgs. n. 196/2003
Mondolfo, lì …………………….
Firma………………………………………
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A norma degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile si approvano specificatamente l’esclusività e
l’irrevocabilità dell’incarico e le clausole di cui al punto B) –casi in cui il compenso è ugualmente dovuto.
Firma.............................................................
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DATI TECNICI DELL’IMMOBILE –NOTE
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Agente immobiliare
Firma …………………………………………………
Iscritta al registro imprese presso la Camera di Commercio di Pesaro
n. REA 196341