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IMMOBILIARE
A cura della
Dott.ssa Malanchini
Roberta
IN PILLOLE...
AUSTRIA: la casa si vince alla lotteria
Di gran successo in Austria la lotteria delle case, un sistema molto originale per facilitare la vendita di un’abitazione o per comprarla ad un prezzo irrilevante.
A lanciare l’idea l’austriaca Traude Daniel che, nello
scorso dicembre, ha deciso di mettere in vendita la sua
villetta di 400 mq in Carinzia con una riffa on line; sono
stati messi sul mercato 9.999 biglietti al costo unitario
di 99 euro. I biglietti sono andati a ruba e a gennaio,
all’estrazione, la geniale signora era riuscita a vendere
tutti i biglietti incassando la somma di 989.901 euro.
In Austria vendite di questo tipo stanno diventando
una vera e propria moda, come pure in Spagna e Stati
Uniti. In Italia riffe di questo tipo non sarebbero possibili a causa della rigida normativa che affida in esclusiva allo Stato la gestione e l’autorizzazione a raccogliere
lotterie.
ABU DHABI:
la domada di
immobili supera
l’offerta
Nonostante la crisi globale, ad
Abu Dhabi la richiesta di immobili supera ancora la disponibilità e continua ad essere il luogo
privilegiato per gli investimenti
immobiliari. Lo sostiene Amanda Clarke, direttore marketing e
sviluppo dell’operatore immobiliare MD Real Estate. Le condizioni economiche particolari
dell’Emirato, che hanno resistito
alla crisi meglio di altre economie del Golfo Persico, sostengono il mercato degli immobili, reso ancora più appetibile da una
diminuzione del prezzi. La costruzione di nuovi complessi residenziali e commerciali continua intanto grazie all’appoggio
del governo locale.
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Al via la registrazione
dei contratti di locazione on line
Dal 28 gennaio 2009 è possibile registrare i contratti di locazione e pagare le relative imposte stando comodamente seduti davanti al proprio computer.
Non sarà più necessario scaricare e installare un software dedicato, ne utilizzare il modello F23 cartaceo ma basterà accedere alla sezione “Contratti di locazione” del Menù “Strumenti” dell’area del sito “telematici.agenziaentrate.gov.it”
per effettuare direttamente su Internet le proprie operazioni.
Il nuovo prodotto si chiama “Locazioni Web” e consentirà di
registrare i contratti compilando online i campi relativi al
conduttore, al locatore, all’immobile e al canone di locazione. Basterà cliccare su un pulsante per calcolare le imposte
dovute, inserire le coordinate del conto corrente bancario o
postale sul quale l’Agenzia addebiterà l’importo e il codice
Pin.
Con un’altra applicazione “Pagamenti Registro Web” sarà
possibile versare l’imposta di registro dei contratti di locazione pluriennali sia per le annualità successive alla prima, sia
per le proroghe, le risoluzioni e le cessioni delle locazioni.
Il nuovo servizio prima disponibile a favore dei contribuenti
registrati a Fisconline, dal 9 febbraio è operativo anche per
gli utenti Entratel.
MONTECARLO: stop alla costruzione
del quartiere isola
Tetto del 4% ai
mutui variabili
La non rosea congiuntura economica e i rischi ambientali hanno persuaso il principe Alberto di Monaco a rimandare l’avveniristico progetto di estensione del Principato di Monaco sul
mare, sul modello della Jumeira Palm Island, l’arcipelago artificiale di Dubai. Il progetto, che sarebbe dovuto partire nel
2011, prevede la costruzione di un’isola di circa 15 ettari per
ospitare edifici, alberghi, negozi e musei al fine di aumentare
la popolazione del piccolo
Stato. Il principe Alberto Di
Monaco ha motivato il rinvio di questo ambizioso
progetto per la meglio pianificazione dell’aspetto finanziario dell’operazione e
per una accurata valutazione dei rischi ambientali che
un tale progetto potrebbe
avere.
La BCE taglia ancora i
tassi: nuovo minimo
storico all’1%
Nuovo taglio dei tassi da parte della Bce. Dal 13
maggio il principale riferimento del costo del denaro scenderà all’1%, un quarto di punto in meno rispetto al precedente valore (1,25%). Questo
valore rappresenta il nuovo minimo storico da
quando la Banca Centrale
Europea gestisce la politica monetaria, ovvero dal
1999. La manovra ha dato una sferzata di ossigeno alle borse europee.
Con il “Decreto anticrisi” sono state
introdotte diverse misure a sostegno delle famiglie, tra cui alcune
disposizioni sui mutui per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione dell’abitazione principale. In
particolare, per i mutui a tasso variabile in corso alla data del 1° gennaio, è stato istituito il tetto massimo del 4% per le rate da sostenere
nel corso del 2009 (lo Stato si accollerà l’eventuale parte eccedente). Per i nuovi mutui, invece, il tasso base di riferimento per il calcolo
dello spread (guadagno della banca) non sarà l’euribor ma il tasso
base fissato dalla Banca Centrale
Europea.
MOSCA: affitti al ribasso
Nella “carissima” Mosca, città dove il costo della vita è stato fra i
più cari al mondo nel 2008, gli affitti degli immobili hanno iniziato negli ultimi mesi una fase di controtendenza, visto che mediamente i prezzi di locazione sono scesi fra il 20 e il 50%. La diminuzione è tanto maggiore quando si tratta di appartamenti di
lusso o di grandi metrature. Secondo Mike Bartley, direttore di
una delle più importanti
reti immobiliari di Mosca,
la Four Square, prima della crisi finanziaria globale
era il proprietario che stabiliva il prezzo e l’appartamento veniva venduto subito, mentre ora i potenziali clienti chiedono subito cospiqui sconti.
Da maggio case in vendita e affitto
solo con il certificato energetico
In arrivo un nuovo adempimento nel mondo del mattone;
si tratta dell’Ace, ovvero Attestato di Certificazione Energetica, documento indispensabile dal mese di maggio per
chi intende vendere o concedere in locazione un immobile. In sostanza si tratta di un documento che identifica
l’immobile catastalmente e lo classifica in funzione dei
consumi energetici, facendolo rientrare in una fascia (da
A+, immobile ad altissimo risparmio energetico a G, immobile ad alto spreco di energia). L’obbligo del certificato
energetico è già esistente per gli edifici di nuova costruzione e in caso di ristrutturazione; da maggio lo sarà anche per tutte le compravendite e per le locazioni.
Decreto “taglia ICI”
Con la conversione del D.L. 93/2008 (cosiddetto “Decreto taglia ICI”) è legge dello
Stato anche il regime di esenzione ICI previsto per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale. Infatti, in virtù dell’art.1
del D.L. 93/2008 a decorrere dall’anno
2008 nessuna imposta deve essere versata
entro le consuete scadenze (16 giugno e
16 dicembre) relativamente all’unità immobiliare adibita ad abitazione principale
del contribuente.
L’esenzione dell’ICI si applica anche alle
pertinenze (che possono essere più di una)
dell’abitazione principale.
studio casa
2° trimestre 2009
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