OSSIER

Settembre 2013
Cose di Casa
Ufficio Stampa Breda
0432 1746101
[email protected]
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Diffusione : 278511
Pagina 143
:
Periodicità : Mensile
Cosedica_30009_143_12.pdf
Dimens.100
: %
5047 cm2
OSSIER
L VA
\TAGGI
111 111M
"
Port zionale B Box serie Overlap di Silvelox
10101'1111717-
UN LOCALE DA VALUTARE BENE
CI SONO DIFFERENZE
Autorimessa ? l
.
Automobile al sicuro e risparmio
di tempo Stop allaricerca
del posto auto instrada.
Ma i benefici di avere un luogo
di proprietà dove far sostare
la macchina - vicino quando
non addirittura all interno dello
stesso edificio dell abitazione
sono molti di più dagli sconti
fiscali previsti per l acquisto o la
costruzione all aumento del valore
commerciale della casa alla
quale si aggiunge una pertinenza.
Perché trascurare poi la possibilità
di avere a disposizione un po'
di spazio in un locale separato
da sfruttare come ripostiglio o se
il volume loconsente anche
come deposito di attrezzi e altro?
Sempre con l accortezza di
prestare attenzione allasicurezza.
.
,
'
'
-
:
'
'
,
,
,
,
'
esclusivamente
'
area
coperta destinata
,
al ricovero alla sosta
,
alla manovra degli autoveicoli
serviziannessi Non sono
considerate autorimesse le tettoie
aperte almeno su duelati In base
all organizzazione degli spazi interni
le autorimesse si suddividono indue
categorie box e "a spazio aperto
ovvero senza ripartizioni interne.
Box Si intende il volume delimitato
da strutture diresistenza al fuoco definita
e disuperficie non superiore a 40 mq.
L uso del cortile condominiale.
Si tratta dello spazio internotra fabbricati
appartenenti allo stesso condominio
è proprietà comuneditutti i condomini
e pu? anche essere destinato alla sosta
degli autoveicoli Se la superficie
non basta ad assicurareun posto auto
a tutti l utilizzo pu? essere ripartito
a turni dalregolamento condominiale
o da una delibera assembleare.
e
con i
.
.
'
,
"
:
.
'
,
.
'
,
Cose
di Casa
Settembre
1/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
2013
-1"0A
3
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Diffusione : 278511
Pagina 144
:
Periodicità : Mensile
Dimens.100
: %
Cosedica_30009_143_12.pdf
5047 cm2
criteri di costruzione
e di utilizzo di box
e spazi per parcheggiare
I
chiariti
sono
da leggi specifiche.
legge Tognoli n 122
/ 1989 ( del 24
1989 pubblicata sulla Gazzetta
ufficiale n 80 del 6 aprile 1989 ha introdotto
per le nuove edificazioni l obbligo di costruire
appositi locali per il parcheggio ( anche
nel sottosuolo o posti auto al piano terra
dell edificio con il vincolo di attenersi a
> La
.
marzo
,
)
.
'
collocati
)
'
,
dimensioni
proporzionate all ampiezza delle singole
'
abitazioni.
"
In deroga agli strumenti urbanistici e ai
regolamenti edilizi vigenti anche gli immobili
'
antecedenti all entrata in vigore di questa legge
,
e sprovvisti di box possono affidare
di parcheggi pertinenziali
'
a privati o cooperative conl unico limite del
rispetto dei vincoli paesaggistico-ambientali e
(
1989
)
la realizzazione
,
storico-architettonici.
costruzione
Norme per la
autorimesse e di conseguenza le modalità di edificazione
disciplinate da norme dedicate ? fissato anchelo spazio da destinare al parcheggio auto.
Sono diverse le tipologie dibox e
,
,
,
.
Tognoli che stabilisce le
direalizzazione Si aggiunge
Dagli edifici appositamente
all
destinati
'
uso
di parcheggio a quelle
anchealtre funzioni dalle
strutture collocate su stradaa
quelle interrate chiuse o aperte
suddivise in box singoli oppure
con i posti delimitati da
orizzontale e talvolta munite
di sistemi automatici di
per ciascuna tipologia ci sono
precise prescrizioni di
e diproprietà Come la legge
urbanistica 1150 / 42 e la legge
con
;
,
;
segnaletica
controllo
:
costruzione
144 Cose
.
.
modalità
il Decreto ministeriale sulla
tutela antincendio.
poi
struzioni (i cosiddetti standard
ne
edilizi ).
solitamente
conteggiano
Per il nuovo quote fisse
In più la legge 122 / 1989 (
,
.
Gli strumenti urbanistici
in talemisura
anche gli spazi di manovra e di
distribuzione delle corsie.
,
Spazio alle auto
Il D.M 1444 del 2 aprile 1968
ha fissato per la prima volta le
.
,
,
dotazioni minime degli spazi da
destinare a parcheggi E
'
introdotto anche l
obbligo di
.
a parcheggio una quota
superficie delle nuove co
riservare
di
specifica quanto spazio
destinato al parcheggio privato
Tognoli )
vada
negli
costruzione
immobili di nuova
.
Nello specifico prevede che
sia adibito a parcheggio privato
almeno 1 / 10 della volumetria
'
dell edificio ( nella misura di 1
mq per ogni 10 mc di costruzio
di Casa
Settembre 2013
2/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
Privati
:
più libertà
nelle costruzioni
( come le ville singole non
esiste una definizione delle
dimensioni del parcheggio Le
misure dipendono allora dalle
necessità del costruttore o dalle
Invece
indipendenti
)
.
esigenze
del cliente.
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Calcolare almeno 15
mq
visto le norme si esprimono in
merito all ' estensione dell area da
destinare ai parcheggi e forniscono indicazioni
relativamente alla proporzione tra box
e ai
,
e
e
Come si è
,
abitazione per un appartamento di 80
un box auto singolo di
.
)
citata
:
.
poi che la normativa antincendio
un' altezza non inferiore a 2 metri.
" Abitazioni di superficie più ampia
dovranno dunque essere fornite di un'
doppia.
" Ma per quanto riguarda in modo
specifico l ampiezza di un box va detto che
nella pratica si fa riferimento alla logica
variabilità consentita nel casodi
box per abitazioni in edifici singoli
fare riferimento allemisure modulari
che corrispondono a quelle dei box
prefabbricati assemblati inopera lunghezze
Data la
possiamo
autorimessa
:
415 / 515 / 615 cm larghezze
altezze 210 / 250 / 300 cm.
'
I
standard
Moduli
richiede
260 / 300 cm
,
,
PERMESSI RICHIESTI
necessaria la pratica edilizia Diaper
porre alcun vincolo che non
sia conservativo o paesaggistico mentre
rimane di competenza condominiale la
deliberazione di costruzione al piano
terreno o al seminterrato dell
non possono
consistenti quale per
,
la nuova costruzione su area di
pertinenza di edifici o area pubblica in
base agli artt 22 e 23 del D.P.R n.380
del 6 giugno 2001 ( Testo unico edilizia ).
" Un apposito permesso deve essere
rilasciato dal Comune in casodi
dei box in area non dipertinenza
,
esempio
,
1
'
.
;
'
,
Sono più complessi i criteri
costruzione dei parcheggi
condominiali
.
In particolare
di
quelli
seminterrati a cominciare
dalla rampa di accesso
larghezza minima 3 metri in caso
di senso unico di marcia e 4 ,5
metri per senso doppio.
" Superficie di aerazione non
,
:
a 1 / 30 della pianta
del locale il quale deve essere
munito di porte antincendio
dalla chiusura automatica e
inferiore
,
con maniglioni antipanico.
" Altezza non inferiore a 2
metri e non superiore ai 2 ,4.
" Area di1 box 15 mq (
:
minimo
).
'
,
,
'
manuale.
pertinenza
'
vale anche nel casoincui
fisicamente parte del
medesimo edificio
ma
sussista solo
un rapporto di funzionalità
inscindibile tra le due costruzioni.
" Prima della Legge 246 / 2005
abitazione e box auto non si
,
vendere separatamente.
" Per quanto attiene invece alle
costruzioni realizzate
a taledata vale la regola
della libera cedibilità di box e / o
posti auto anche separatamente
rispetto a unità immobiliare
potevano
successivamente
,
,
(o commerciale ).
" In base allalegge Tognoli i
Comuni possono interveni
abitativa
,
singoli
"
'
garage e appartamento non
facciano
"
pertinenziale è legato all appartamento di riferimento e il proprietario
lo è automaticamente anche dell altro.
uno
Questo
,
.
Style di Ditec
Abbinati alla casa di
dell
)
.
,
Un box auto
.
,
:
SEMINTERRATI
IN CONDOMINIO
2 La porta basculante
contrappesi ( con sistema
di sicurezza è in profilati
di acciaio zincato
e stampato con rinforzi
tubolari Il motivo a doghe
orizzontali è gradevole ma
anche funzionale
perché irrobustisce l anta.
Ideai di Ballan
a
isolante Ha chiusura
automatica anche
programmabile oltre che
richiesta dei preventivi alla valutazione
degli stessi fino alle certificazioni.
In base alla legge Tognoli i Comuni
? in classe 2 di resistenza
e
,
degli edifici.
.
antieffrazione il portone
sezionale composto da pannelli
di 42 mm di spessore ,
che lo rendono robusto
ordinario o straordinario è invece
responsabilità dell amministratore lo
svolgimento di ogni pratica finalizzata al
corretto completamento dei lavori dalla
intervento
costruzione
"
5047 cm2
criteri di buon senso e buona
riferimento
considerare
gli interventi
Cosedica_30009_143_12.pdf
didecidere inproprio si pu? fare
alle seguenti misure 500 cm di
lunghezza x 250 cm di larghezza.
:
mq si prevede
15 mq ( questo inbase alla già
legge Tognoli n 122 / 1989 Da
Pagina 145
:
Dimens.100
: %
progettazione tenendo conto delle misure di
un' autovettura di media cilindrata.
" Quando si ha la possibilità di scegliere
'
circa
Diffusione : 278511
Periodicità : Mensile
re direttamente
per rispondere al
.
,
disposizione
un' area pubblica e un
progetto appositamente redatto.
" La procedura prevede che
un bando pubblico si
le richieste dei cittadini
che per criteri priorità e necessità
rientrano nel diritto di acquisto
dei box In basea tali richieste
,
l
costruzione
,
anche
'
disgiuntamente
,
'
.
'
convenzione comunale
per un tempo analogo e non
possono essere venduti
dall immobile al quale sono
legati poiché ne garantiscono gli
standard di sosta.
" L inalienabilità dei parcheggi
pertinenziali pu? essereovviata
,
,
di privati pu?
costruire i parcheggi pertinenziali
con propri capitali affidando
incarico a un' impresa di
di fiducia che si occupa
diriqualificare le superfici
soprastanti insolidarietà conil
modo restano
,
collezionino
una cooperativa
in questo
rinnovabile
attraverso
,
posti auto realizzati
per 90
anni di proprietà esclusiva di
chi li ha acquistati con apposita
Comune I
bisogno di parcheggi di proprietà
dei residenti mettendo a
,
solo nel
caso di un contestuale
trasferimento di proprietà del box
alla pertinenza di un altro
appartamento
situato nello stesso
altrimenti il trasferimento
di proprietà risulterebbe nullo.
Comune
,
Cose
Settembre
di2013
CasaI i 45
3/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Diffusione : 278511
Periodicità : Mensile
Pagina 146
:
Dimens.100
: %
Cosedica_30009_143_12.pdf
5047 cm2
OSSIER
Sicurezza innanzitutto
l aspetto da privilegiare anchenei
casi in cui
'
,
è previsto alcun obbligo e viene lasciata ampia scelta.
non
Autorimesse e simili sono regolati
febbraio
aperture permanenti in alto e in basso
di superficie non inferiore a 1 / 100 di
quella in pianta l aerazione pu?
norme
avvenire
>
dal Decreto Ministeriale del 1°
1986 ( ora modificato con le
antincendio ) pubblicato sulla
Gazzetta ufficiale n 38 del 15 / 2 / 1986
attraverso prescrizioni obblighi e
criteri di sicurezza intesi a perseguire la
tutela delle persone e la preservazione
dei beni controi rischi di incendio e di
panico nei luoghi destinati alla sosta
al ricovero all esposizione e alla
'
;
anche tramite aperture sulla
corsia di manovra eventualmente
realizzate nel serramento di chiusura del
,
.
,
,
"
,
box.
" Le autorimesse
riparazione
di autoveicoli
caratteristiche
" strutture verticali e orizzontali
realizzate conmateriali noncombustibili
" superficie di aerazione naturale non
inferiore a 1 / 30 della superficie in
le seguenti
.
9 posti (
a box purché ciascuno abbia
accesso diretto da spazio a cielo libero
devono avere una serie di requisiti
" strutture portanti ( orizzontali e
verticali devono essere di tipo R 60 e le
pareti di separazione almeno REI 60
" eventuali comunicazioni
con i locali a diversa destinazione
" Le autorimessefino a
)
pianta
:
;
parte dell
'
edificio nel
,
quale
materiali non combustibili ;
" ogni box deveavere aerazione con
aperture permanenti in alto e in
disuperficie non inferiore a 1 / 100
di quella in pianta l aerazione pu?
avvenire anchecon aperture sulla corsia
di manovra
" altezza non inferiorea 2 metri.
" Per le autorimesse con più di nove
posti l elenco delle caratteristiche e
dei requisiti è ovviamente molto più
basso
inserite devono essereprotette con
porte metalliche piene a chiusura
automatica sono vietatele comunicazioni
con i localiadibiti a deposito o uso di
sostanze esplosive e / o infiammabili
" superficie di aerazione naturale
complessiva di minimo 1 / 30 della
superficie in pianta del locale
" suddivisione interna in box
realizzata con strutture
almeno del tipo
REI 30
" ogni box deve avere aerazione con
sono
;
eventuale suddivisione interna inbox
realizzata con strutturerealizzate con
"
)
facenti
:
;
anche
ammissibili
tipo isolato
)
,
'
,
"
del
sempre connumero di autoveicoli non
superiori a nove devono avere invece
(
,
;
;
;
;
'
:
;
'
,
SAPERNE DI PI?
Circolare 91 del Ministero dell Interno 14
'
,
che tiene conto delle caratteristiche
degli specifici elementi di costruzione classificati in
settembre 1961
base a
REI
lungo.
Si ricorda infinechein
è obbligatorio munirsi del CPI
certificato di prevenzione incendi
rilasciato dai Vigili del Fuoco.
,
:
resistenza al fuoco tenuta delle emissioni
di fumo e isolamento termico
resistenza al fuoco tenuta delle emissioni
:
,
;
"
RE
:
,
condominio
di
) ,
(
ininlini111111111111111111111111111111
degli edifici vanno da 15 a
180 e sono calcolate in base ai criteri dettati dalla
Le classi antincendio
R
:
fumo
;
resistenza al fuoco.
,111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
PI? DI NOVE POSTI? ALLORA CI VUOLE IL CPI
DM del 29 dicembre 2005 ha
decretato la fine della procedura
dei NOP il nulla osta prowisorio
che consentiva il funzionamento
e l agibilità di costruzioni
'
'
,
ed edifici ( tra cui autorimesse
con più di nove posti sprovvisti
di regolare certificazione
)
antincendio.
" Entro 3 anni e 120 giorni
quindi dal 10 giugno 2009 anche
,
,
adeguarsi alle prescrizioni
della normativa sulla sicurezza.
146
Cose
)
:
ai 300 mq.
a
partire dalle scadenze fissate
PIN3 2011
"
scaricabile sul sito
www.vigilfuoco.it pagare
)
,
bollettino con l importo
richiesto e consegnare in duplice
copia la documentazione
'
il
"
,
sintetizza le novità più interessanti
del DPR 151 / 2011 in materia
di semplificazione
"
di conformità
antincendio ( con il modello
'
)
)
di rinnovo periodico
:
" Non sono più previsti certificati
una tantum :quelli tuttora in
vigore dovranno essere rinnovati
"
.
'
;
'
:
inferiori
,
e
" L obbligo di rinnovo del CPI
è previsto ogni 5 o10 anni ( in
precedenza era ogni 3 o 6 anni
" ogni 5 anni per autorimessa
di superficie superiore
a 300 mq e fino a 1000 mq
" ogni 10 anni per superfici
attiva ( come idranti
rilevatori antifumo eccetera
basta compilare l attestazione
di protezione
:
" entro il 2017 quelli rilasciati
prima del 1 / / 1988
" entro il 2019 quelli rilasciati
tral
1988 e il 31 / 12 / 1999
" entro il 2012 quelli rilasciati
2000.
dopol
e Il vademecum dei Vigili del
Meno carte più sicurezza
Fuoco
1
'
'
garage autorimesse e box (a cui
il decreto fa specifico riferimento
devono munirsi di regolare CPI
dal DPR 151
" ? compito dell amministratore
seguire l iter per il rinnovo
del CPI e districarsi nei meandri
della burocrazia.
Il
per le procedure
,
In caso
e simili sarà
al comando provinciale
di modifiche idranti
,
.
necessaria l asseverazione
di un tecnico abilitato che attesti
la funzionalità e l efficienza
'
antincendio.
t
Se non sono state modificate
del garage
non sono presenti impianti
le caratteristiche
e
di Casa
Settembre 2013
4/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
'
,
degli impianti antincendio.
,
,
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Diffusione : 278511
Periodicità : Mensile
Pagina 147
:
Dimens.100
: %
Cosedica_30009_143_12.pdf
5047 cm2
Se è
INMERITO AGLI IMPIANTI
si tratta diautorimesse
nelle parti comuni è previsto l obbligo di
illuminazione per le aree di accesso e di
manovra dei veicoli Condominiale quindi è la
ripartizione dei consumi energetici e la spesa
per i controlliagli impianti antincendio come
anche la manutenzione straordinaria se l area
dei garage si trova compresa strutturalmente
nell edificio oggetto dei lavori Il calcolo
Quando
'
condominiali
,
.
,
,
,
'
,
'
.
in base ai millesimi di superficie
a ciascun proprietario innome del principio
della comproprietà e in proporzione alla
quota di comproprietà.
avviene
appartenenti
rispettiva
La
'
e la fornitura idraulica sta a ciascun
proprietario decidere se e come alimentare
area destinata al proprio autoveicolo in base
alle esigenze Ricordando che tutti gli impianti
devono esserea norma ed eseguiti a regola
:
'
l
.
d
arte.
" Nel D.M
Per queste tipologie
di autorimesse ci sono
:
,
particolari prescrizioni
,
1 febbraio 1986 sono benindicati
.
limitazioni
e
'
l
,
che riguardano anche
della custodia di un autoveicolo.
" Gli impianti di riscaldamento non
obbligatori possono essere radiatori aerotermi
alimentati ad acqua calda generatori o semplici
impianti ad ariacalda Non si possono
"
caldaiette " murali.
tipo dicombustibile
il
utilizzato dalle autovetture
,
se
,
diverso dalla benzina.
,
,
METANO
.
a
Di
'
,
prevista l installazione di
portatili di tipo approvato per fuochi delle
classi A
B e
C con capacità estinguente
non inferiore a
21 A e 89 B Il numero di
estintori deve essere il seguente uno ogni
cinque autoveicoli per i primi venti autoveicoli
per i rimanenti fino a duecento autoveicoli
uno ogni dieci autoveicoli
oltre duecento uno
ogni venti autoveicoli Gli estintori devono
essere disposti presso gli ingressi o comunque in
posizione ben visibile e di facile accesso.
"
'
"
"
"
non ristagnando a livello
del suolo La valvola
delle bombole inoltre
,
"
"
e
"
.
.
:
,
spegnimento del motore.
,
;
,
,
si chiude
in automatico allo
;
,
,
'
"
"
.
dell aria in caso
di fuoriuscite accidentali
si disperde verso l alto
volatilizzandosi
pronto intervento
"
gas non è soggetto
limitazioni Più leggero
Questo
installare
estintori
Singoli box e o garage indipendenti non sono
soggetti ad alcun obbligo inerente l
'
interrato
'
assoluto divieto per scaffalature
fascine di legno o materiale infiammabile
se non in quantità davvero limitata essendo
esclusiva destinazione di un garage quella
autorimessa
Deve essere
dotazione da prevedere
illuminazione
anche gli oggetti da non custodire nell
" In
.
caso diincendio
del veicolo il metano
all interno della bombola
,
'
si scalda certamente
,
:
,
di pressione
senzaconseguenze
aumenta
ma
,
deflagranti.
" Inoltre
gli impianti
attualmente installati in Italia
rispondono allanormativa
europea ECE R110
che garantisce standard
di sicurezza molto elevati.
GPL
In base al Decreto
del 22 novembre 2002
veicoli a Gpl dotati
di sistemi di sicurezza
conformi al regolamento
ECE ONU n.67 / 01
( che minimizzano il rischio
di esplosione e perdite
i
)
sono autorizzati
parcheggiare nel primo
piano interrato delle
a
autorimesse che non siano
più profonde di tre piani.
" Invece per le auto dotate
di impianti più vecchi
( che ormaisono davvero
poche e tra l altro
,
'
,
adeguare
ai nuovi standard europei
si possono
3
.
Ha finitura legno anticato il portone sezionale
in alluminio antipizzicamento e tamponamenti
in vari materiali dello spessore di 12 mm coibentato
e con rivestimento interno con doghe in pvc.
Serie Le Perle - Wooden Jewels di Breda
con profili
,
,
4 ? in versione microdiamantata iaccata bianca ,
con cerniere a scomparsa il portone sezionale con
.
,
pannelli snodati che scorrono su guide laterali e a soffitto.
Motorizzato comprende anche un accesso pedonale.
,
Freebox
di Dierre
)
vale il limite di parcheggio
nei garage fuori terra
"
non
con
"
comunicanti
piani interrati.
Cose
di Casa
Settembre
5/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
47
2013 I
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Diffusione : 278511
Periodicità : Mensile
Pagina 148
:
Dimens.100
: %
Cosedica_30009_143_12.pdf
5047 cm2
SSIER
"
Incaso di
manutenzione
Alcuni interventi devono essere resi
noti all autorità comunale attraverso
'
,
un' idonea pratica edilizia.
A parte il rinnovo delle finiture interne.
o sostituzione diparti anche
> Nel caso di riparazioni
strutturali in genere quando i lavori sono eseguiti
,
le caratteristiche originarie dimateriali , sagoma e
è sufficiente unasemplice comunicazione gratuita
agli uffici comunali di competenza.
" ? sempre il Testounico dell edilizia ( Dpr380 del
6 / 6 / 2001 che classifica i lavori per ciascuno dei quali
edilizia Bisogna dunque
è prevista una relativapratica
informarsi presso il proprio Comune.
" Più complesso è il nodo della ripartizione dei costi
quando l intervento riguarda le parti comuni di un
conservando
colori
'
)
.
'
condominio.
dei box devono partecipare a
spesa di ricostruzione parziale o totale dell edificio in base
alla rispettiva quota di comproprietà non partecipano alle
spese diesercizio e manutenzione ordinaria per gli impianti
enti e servizi di cui non usufruiscono e partecipano in
misura ridotta allespese per servizi da cui traggono limitata
utilità Macontribuiscono in misura superiore alla quota
millesimale alle spese di riparazione delle rampe di accesso
delle parti di cortile usate prevalentemente dagli automezzi.
" Di solito i proprietari
'
qualsiasi
;
.
e
5
Il portone sezionale è coordinato alla porta di ingresso
della casa Motorizzato è abbinato al telecomando
HSE 2 BS sistema BiSecur che codifica il segnale radio
con una crittografia AES a 128 bit.
RenoMatic 2013 di H?rmann
.
.
PERCH?
,
,
e resistente
protetta
la lastra ondulata si pu? usare
anche per tettoie di posti auto e
coperture di piccoli fabbricati.
Larga 12 cm esiste lunga
200 o 300 cm.
colorata
In vetroresina opaca
,
,
Elyonda LT di Brianza Plastica
SUDDIVISIONE DELLE SPESE IN CONDOMINIO
Ogni condominio
integrante della proprietà
singola.
composto
da un numero maggiore
di 10
unità immobiliari ha l obbligo
di un regolamento
condominiale che stabilisca
obblighi e pertinenze dei singoli
condomini e le linee guida
a cui deve adeguarsi la gestione
'
di munirsi
'
dell amministratore.
" Da questo regolamento saranno
desunte le interpretazioni
dei singoli casi e la soluzione
delle controversie anche
,
in materia
di pertinenza
delle spese in caso di interventi
ai box che costituiscono parte
148
Cose
Ciascuno paga il suo
spese che competono i locali
box auto sono a carico
dei singoli proprietari in base
alla sentenza n.1362 del 1989
della Corte di Cassazione ,
e vengono suddivise in base
ai millesimi di proprietà.
Le
dei
,
tra i proprietari
Ma se la rampa box
andrà ripartita
dei medesimi
.
dà accesso anche a una serie
di locali condominiali il costo
salve diverse disposizioni
Quindi i costi
contrattuale - deve essere riferito
alla sicurezza dell intero fabbricato.
" Ma con un carico di spesa
maggiore per i proprietari
dei box in base all articolo 1123
Codice civile secondo comma
pensile condominiale
la ripartizione delle spese
di ripristino e risarcimento danni
del regolamento condominiale
'
'
.
,
2013
6/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
'
'
dell uso più intenso
da parte dei proprietari dei box.
" Nel caso per? di danni originati
da situazioni estranee alla
di Casa
settembre
.
oneri economici ricadono
sul soggetto che ha danneggiato
il manufatto.
" Nel caso di infiltrazioni d acqua
causate nei box a seguito del
cattivo isolamento di un giardino
in ragione
di rifacimento
di una rampa che conduce
unicamente ai box sotterranei
,
gli
,
-
.
Parti in comune
responsabilità dei proprietari
opera la sentenza della
Cassazione n 533 del 15 / 2 / 1969
è
fatta per
il 50%%
a carico
e per il residuo
di tutti i condomini
50%%
a carico dei proprietari
( art 1125 c.c. ).
dei box
.
:
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Diffusione : 278511
Periodicità : Mensile
Pagina 149
:
Dimens.100
: %
Cosedica_30009_143_12.pdf
5047 cm2
apertura
Isistemi di
tipo di serramento va scelto tenendo conto dello
spazio disponibile devono essere consentite infatti
manovre
agevoli e sicure conl autovettura e a piedi.
Il
:
,
,
'
BASCULANTE
Un' anta unica si solleva e si muove
grazie a montanti laterali fissati
,
ai profili
del vano all interno del
'
,
Ad apertura totale rimane
parallela al soffitto distanziata
box
.
,
,
di
qualche centimetro.
AVVOLGIBILE
Il pannello
si avvolge intorno
a un rullo che è integrato
nel meccanismo dell apertura
ed è posto sul bordosuperiore
'
del vano porta Il movimento
avviene grazie a guide
sagomate laterali.
.
A TERRA E ALLE PARETI
Per
la finitura dei box ci vogliono prodotti
resistenti
anche agli oli facili da pulire e sui muri
,
,
,
SEZIONALE
traspiranti.
ha apertura verticale
conapposite guide
laterali scorreverso l alto
disponendosi lungo il soffitto
senza avvolgersi suse stesso.
Il portone
A terra dove in genere la superficie è in
cemento sono adattirivestimenti formulati a
base d acqua come gli speciali smalti che si
"
,
e
,
'
'
,
,
possono applicare anche da soli.
,
,
,
Sulle pareti invece vanno benele pitture
murali che sono anche in grado di prevenire la
formazione di muffa.
"
,
,
SCORREVOLE
Muovendosi all interno del box
il portone si dispone a ridosso
della parete A terra e a soffitto
devono essere installate guide
che accolgono i profili dell anta.
'
,
.
,
'
eiT
?ERRO
A
BATTENTE
Composta da due ante che
si aprono verso l esterno
'
,
ad acqua per i pavimenti ( sopra a sinistra
e pittura murale antimuffa
(a destra permettono di rendere
Vernice
,
)
il
box un ambiente esteticamente gradevole
e al tempo stesso pratico e resistente.
Serie Mantoplast
)
necessita dispazio davanti al
Caratterizzata da apertura
vano
manuale esisteanche
in versione motorizzata.
.
,
e Bianconeve antimuffa
di Chrèon
Cose
di Casa
Settembre
7/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
lA9
"
2013 I T
N° e data : 30009 - 01/09/2013
Diffusione : 278511
Periodicità : Mensile
Pagina 150
:
Dimens.100
: %
Cosedica_30009_143_12.pdf
5047 cm2
sconti f
Ci sonogli
Grazie agli incentivi statali prorogati si pu?
usufruire della detrazione fiscale per la
costruzione diun box maanche per l acquisto.
,
'
,
L acquisto di un box auto o del
diritto di parcheggio in un'
autorimessa è soggetto a spese
'
'
dove si costruisce.
'
area
.
box agevolato prevedendo
,
seriedi sgravi e detrazioni
sia per la costruzionesia
fiscali
per l acquisto.
'
" Nel
casodiun parcheggio
privato realizzatosu
suolo comunale il prezzo di
acquisto silimita ai soli costi di
costruzione della struttura
devono
pertinenziale
contemporaneamente
specifica procedura.
,
" L acquisto dell area in questo
caso viene fatto con rogito unico
il suolo di proprietà pubblica.
" Perl acquisto inoltre i
giovano di un' aliquota Iva
agevolata al 4%% sul valore di
'
,
intestato a tutti i condomini e
con una suddivisione in basealla
tabella millesimale ma la spesa
non risulta detraibile.
" A eccezione di quella
documentata e pagata
tramite bonificobancario che
copra i costi di progettazione e
costruzione dei parcheggi fino
a un limite di 96mila euro per
ciascun posto auto accatastato
" di intervento eseguito su area
condominiale per sistemazione a
proprietari
compravendita e possono
delle detrazioni fiscali Irpef
oltre che di eventuali mutui a tasso
agevolato.
usufruire
avvolgibile per garage pu? avere profili con
schiuma poliuretanica normale oppure ad alta densità e
pu? essere con o senza profili di aerazione o illuminazione.
Si pu? installare a cassonetto a soffitto e a bandiera.
6
,
,
,
,
,
Aliquota
50%%
36%%
La
La
96.000 euro
Tap Garage
Per gli acquisti contemporanei dicasa e box conun unico atto
notarile indicante il vincolo di pertinenza del box conla casa
,
,
acquirente pu? usufruire della detrazione sulle spese di
realizzazionedel medesimo se specificatamente documentate.
'
l
,
parcheggio.
,11111111111111111111111111111111110111101111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
INDIRIZZI
150
Cose
Ballan Croci
www.ballan.com www.croci.com
Tel 800 /405540 Tel
0543 / 448050
Breda Ditec
www.bredasys.com www.ditecentrematic.it
800 837053
Tel 0427 939311 Tel
Brianza Plastica H?rmann
www.brianzaplastica.it www.hormann.it
0461 / 244444
Tel 0362 / 91601 Tel
Chrèon - Lechler Silvelox
www.lechler.eu www.silvelox.it
800 836836
Tel 031 / 586111 Tel
agevolata per l acquisto di un box auto pertinenziale
'
.
detrazione fiscale lrpef di cui si pu? godere fino al 31 dicembre 2013
in caso di costruzione o ristrutturazione di un box auto pertinenziale
percentuale di detrazione a partire dalf1
.
2014 salvo modifiche
,
100 euro
Costo mensile medio spese escluse per l affitto di un box auto in città
.
,
.
/
prezzi dei portoni vengono forniti su preventivo
direttamente dalle aziende oppure dai rivenditori.
Confappi Tel
di Casa
Settembre 2013
8/8
Copyright (Cose di Casa)
Riproduzione vietata
/
.
I
'
con avv Matteo Rezzonico presidente nazionale Federamministratori
.
/
.
,
,
.
.
Il limite massimo di spesa per ciascun box auto o ripartizione di intervento
eseguito su area condominiale per sistemazione a parcheggio
Prezzo che pu? raggiungere un box auto non pertinenziale in una
città italiana con alta richiesta
in collaborazione
di Croci
COMPRATI INSIEME
140.000 euro
(
La serranda
,
DETRAZIONI , AGEVOLAZIONIE COSTI
4%%
.
regolarmente
per la
costruzione in
proprio o la ristrutturazione di
un garage si pu? usufruire in 10
anni della detrazione fiscale del
50%% sull Irpef in basealla
proroga fino al 31 dicembre 2013
concessa
con il DL 63 / 2013
emanato lo scorso 5 giugno e in
" Anche
'
'
rimanendo
,
,
24 / E / 2004 Per una costruzione
privata la competenza deve
risultare dal titolo abilitativo dei
lavori ( cioè la pratica edilizia ).
" Per un condominio i box
esserecostruiti
su area di proprietà
del condominio o realizzati in
un secondo momento con una
diritto pertinenziale rende
per? il
una
del vincolo pertinenziale
tra l edificio abitativo e il box
come specificato dalla circolare
sussistenza
del box stesso e dal valore
costruzione
per
fruire della detrazione è la
dai costidi
condizionate
dell
" Il
vigore dal giorno successivo.
" La condizione essenziale
,
.
02 / 33105242
,
www.fna.it
)