progetto “terme e acque degli etruschi”

PROGETTO
“TERME E ACQUE
DEGLI ETRUSCHI”
IL PROGETTO “TERME E ACQUE DEGLI ETRUSCHI”
Il progetto si svolge su un’area di 65 ettari, posta tra Semproniano e le Terme di Saturnia,
all’interno e in contiguità della Riserva Naturale “Bosco dei Rocconi” (una riserva di 371
ettari, che comprende anche un’oasi WWF di 130 ettari).
Panorama dall’area proposta in vendita
Il panorama è superbo: l’area è a m. 320 s.l.m., posta su due colli (uno dei quali è il Poggio
Montecchio, vedi infra), e gode della vista sulla magnifica campagna maremmana, Saturnia,
il fiume Albegna eccetera. Nelle vicinanze, oltre alle terme di Saturnia, ci sono il Monte
Amiata, l’Argentario, il lago di Bolsena, Pitigliano, Sovana eccetera.
Nell’area è stata individuata una fonte di acque termali caldi sulfuree. Si tratta di acqua che
sgorga in profondità a 34,5 gradi. C’è già il pozzo, la certificazione del Ministero della
Sanità e l’autorizzazione allo sfruttamento.
Nell’area è inoltre ricompreso il Poggio Montecchio, da cui si può accedere alla Buca del
Diavolo (Grotta di Montecchio), un sito visitato dagli speleologi di tutta Italia.
Altra vista panoramica dall’area
Localizzazione dell’area
Il perimetro dell’area, vista dal satellite.
Il progetto consta di tre parti:
1. Un complesso eco turistico di lusso, con camere spaziose e con una vista strepitosa (Bio
Luxury Boutique Hotel)
2. Un piccolo stabilimento termale aperto al pubblico, come le Terme di Saturnia (Parco
Termale Tematico).
3. Un’azienda agricola biologica.
E’ un progetto integrato, tutto fondato sui principi della bioedilizia: le tecniche costruttive
sono tutte a bassissimo impatto ambientale e l’intero complesso mira ad avvicinarsi
all’autonomia energetica. L’azienda agricola, inoltre, deve servire l’albergo e lo stabilimento
aperto al pubblico: è la cosiddetta filiera corta, ossia cibo a Km 0.
Si realizza così una sinergia tra eco-sostenibilità e servizi di lusso.
Particolari dell’area
Veniamo ora a esaminare il progetto nel dettaglio.
Bio Luxury Boutique Hotel
L’hotel è 5 stelle lusso.
E’ dotato di SPA il cui punto di forza sono le terme naturali sgorganti direttamente in loco,
ossia piscine che nella forma richiamano il paesaggio. Ci sono ovviamente anche tutti gli
altri servizi tipici di una SPA (palestre, bagno romano, massaggi e trattamenti, negozi,
eccetera).
E’ presente un ristorante, una sala congressi e un parco immerso nella campagna toscana,
con percorsi naturalistici (tra cui la Buca del Diavolo).
La vista che si gode dalle camere e da tutta la struttura è eccezionale.
Sono previste 100 suite, che in pratica sono veri e propri appartamenti (quindi è evidente
che una coppia può ospitare anche un bambino). Le suite superior sono dotate di piscina
privata.
L’hotel sarà costruito con materiali ecologici e biocompatibili. I sistemi energetici e
tecnologici saranno a bassissimo consumo e non inquinanti: pannelli solari e fotovoltaici,
sfruttamento della geotermia, accumulo di acqua piovana per l’irrigazione dei giardini.
La costruzione sarà perfettamente integrata nella morfologia del sito, praticamente adagiata
sul terreno come fosse un manto erboso.
Parco Termale Tematico
Sarà uno stabilimento termale aperto anche al pubblico non cliente dell’Hotel, come le
Terme di Saturnia: piscine coperte e scoperte, bar, trattamenti eccetera.
La capienza giornaliera è di 1000 persone.
Azienda agricola
Si tratterà di riconvertire l’azienda agricola già esistente all’agricoltura biologica, per
realizzare la “filiera corta”.
COSA VENDIAMO?
Noi vendiamo sostanzialmente l’idea, il sogno. Un progetto.
Gli assets materiali comunque sono i seguenti:
1. Terreno della superficie di 65 ettari (160 acri) su cui insistono un pozzo di acqua calda
termale e fabbricati esistenti per circa 2.000 mc;
2. Protocollo d’intesa sottoscritto tra la Provincia di Grosseto, il Comune di Semproniano e
la società proprietaria del terreno, finalizzato alla realizzazione di un Bio Luxury
Boutique Hotel (100 camere, 200 posti letto), SPA Center, ristoranti, bar, sale comuni,
sale meeting, servizi, parco, piscine termali;
3. Sorgente di acqua minerale termale con oltre 30 lt/sec di portata a temperatura costante di
34,5° C circa;
4. Concessione Regionale per lo sfruttamento in esclusiva delle acque minerali termali della
proprietà rilasciata dalla Regione Toscana;
5. Autorizzazione Ministeriale (Ministero della Sanità) di Riconoscimento delle Proprietà
Terapeutiche dell'acqua in oggetto.
6. Il Consiglio del Comune di Semproniano (Gr) ha approvato con delibera n. 7 del
28/03/2012, variante urbanistica al piano strutturale e regolamento urbanistico per la
realizzazione del centro Termale Hotel Terme e Acque Degli Etruschi.
7. La variante approvata prevede una estensione di 15 ettari all’interno della quale sono
presenti:
A.
B.
un area alberghiera di superficie coperta pari a 10.500 mq comprensiva di Hotel, Spa
e Sale Meeting, reception e accoglienza, magazzini e uffici, bar ristorante e negozi,
terrazze coperte e scoperte tettoie carico e scarico, parcheggi;
un’ area destinata a balneazione giornaliera con superficie coperta mq 2.000 di cui
mq 1.000 destinati a reception uffici, sevizi punto di ristoro e parcheggi, e mq 1.000
per magazzini e locali tecnici.
Il prezzo richiesto è di € 7.000.000,00.
In alternativa, è possibile acquistare allo stesso prezzo anche la Società, con i relativi
benefici fiscali.
Si segnala altresì la possibilità, per il pagamento del prezzo, di accollarsi un mutuo
venticinquennale dell’importo di € 2.000.000,00 ad un tasso euribor 6 mesi + 2,40%.