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TRIBUNALE DI VIBO VALENTIA
Ufficio fallimenti
FALLIMENTO PLAV srl n. 21/2012
GIUDICE DELEGATO:
Dott. Fabio Regolo
CURATORE:
Avv. Lucia M. Massimo
UDIENZA GIURAMENTO: 03/01/2013
CONSULENTE TECNICO DI UFFICIO:
DR. AGR. SAVERIO FOSCOLO
con studio in VIA SICILIA N° 29 - 88046 LAMEZIA TERME
Relazione CTU
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PREMESSA:
Il giorno 03 gennaio 2013 avanti al Curatore Avv. Lucia M. Massimo, nominata con sentenza del
Tribunale di Vibo Valentia emessa in data 20.07.2012, io sottoscritto Saverio Foscolo (C.F.
FSCSVR63L12E144W), nato a Grantola (VA) il 12.07.1963, con studio in Lamezia Terme via Sicilia n.
29, iscritto al n. 263 Albo Agronomi e Forestali della provincia Catanzaro e iscritto nell’elenco dei
CTU e periti del Tribunale di Lamezia Terme; sono stato convocato ai sensi dell’art. 87, comma 2,
L.F. in qualità di stimatore del fallimento di cui sopra e non ostandovi condizioni di incompatibilità,
dichiaro di accettare l’incarico conferitomi. Dichiaro altresì di procedere alla stima senza altro
scopo rispetto a quello di far conoscere al curatore la verità. Il curatore mi ha così conferito il
seguente incarico:
“Presa visione degli atti e dei documenti della procedura, effettui gli opportuni sopralluoghi,
acquisiti gli ulteriori documenti ritenuti utili allo scopo ed eseguita ogni altra operazione ritenuta
necessaria anche con l’aiuto di un eventuale collaboratore:
a)
Verifichi per ogni bene la piena proprietà del soggetto fallito, descriva
dettagliatamente le caratteristiche del bene, indichi lo stato d’uso e manutenzione,
rapportato alla vita residua del bene, anche attraverso l’effettuazione, ove ritenuto
necessario di specifiche prove di funzionamento sui diversi impianti ed accurata
ispezione di tutte le parti meccaniche, elettriche ed elettroniche;
b)
Verifichi per i beni mobili d’arredamento la piena proprietà del soggetto fallito e
descriva le caratteristiche indicando lo stato d’uso, rapportato alla vita utile ed alla
vita residua del bene;
c)
Predisponga relazione di stima, indicando gli elementi ed i criteri adottato,
stabilendo un valore per ciascun bene dotato di autonoma identificabilità, con
possibilità di valutare a misura (unità di peso, di volume, ect.) i beni in serie e di
attribuire valori cumulativi a coacervi di beni di modesto valore complessivo,
valutando, altresì, se i predetti beni possono essere messi in vendita. I valori (al
netto degli eventuali oneri accessori quali smontaggio e simili) si intenderanno al
netto dell’iva ed altre imposte comunque gravanti sulla futura vendita.
d)
In tale caso indichi in calce alla relazione tutti i riferimenti da inserire nell’ordinanza
di vendita.
Assegna
allo stimatore giorni 60 per la consegna dell’elaborato peritale depositandone una
copia presso la Cancelleria fallimentare ed altra copia nelle mani del Curatore
(unitamente ad un ulteriore copia su supporto informatico).
Relazione CTU
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OPERAZIONI PRELIMINARI
Il sottoscritto C.T.U. insieme all’ingegnere Massimiliano Nunnari collaboratore nella seguente
perizia, (regolarmente autorizzato dal Curatore del fallimento avv. Lucia M. Massimo), ha
effettuato il primo sopralluogo in data 03 gennaio 2013. Erano presenti inoltre il Curatore del
fallimento, l’avv Domenico Purita in qualità di legale della PLAV srl, la signora Omissis, ed il signor
Omissis. Durante il sopralluogo abbiamo visionato attentamente le macchine ed attrezzature delle
diverse linee di lavorazione presenti nei due capannoni industriali. Sono state effettuate per
ognuna di esse diverse fotografie ed ove necessario per alcune macchine ed attrezzature sono
state anche rilevate le dimensioni, sono stati inoltre registrate per le diverse macchine il modello, i
numeri di matricola e l’anno di costruzione. Le eventuali parti mancanti o rotte delle stesse, sono
state segnalate ed evidenziate in perizia. Anche per i camion ed il muletto è stata effettuata una
attenta ricognizione documentata fotograficamente e sono stati acquisiti tutti i documenti ritenuti
utili per effettuare una migliora stima. Infine sono stati visionati tutti i mobili e le varie macchine
per ufficio che rientrano nel fallimento, anche per questi beni sono state effettuate molte
fotografie, misurazioni e il controllo attento sullo stato d’uso registrando le parti mancanti o rotte.
Le operazioni peritali sono iniziate nella prima mattina e sono terminate in tarda serata. Dopo una
prima ricognizione e stima dei beni, si è reso indispensabile effettuare un secondo sopralluogo
tecnico che è stato eseguito il giorno 15 del mese di marzo. Durante queste operazioni erano
presenti in sito: l’avvocato Domenico Purita, legale della PLAV srl, la signora Omissis, ed il signor
Omissis. Questo sopralluogo, ci ha consentito di controllare meglio alcune caratteristiche tecniche
delle linee di lavorazione, ma soprattutto, l’ispezione si è resa necessaria ed indispensabile in
quanto una macchina di lavorazione del pastificio (la spezzatrice volumetrica) ed il transpallet
elettrico non erano presenti nel capannone durante il primo sopralluogo. Per la stima di questi
beni ci siamo dovuti recare: per la spezzatrice, a Mileto (provincia di VV) presso l’officina Omissis
(inizialmente indicata come officina Dante; per il transpallet elettrico, a Rombiolo (provincia di VV)
presso l’azienda Omissis Omissisdel Signor Omissis. Alla fine dei due sopralluoghi si deve mettere
in evidenza che:

I beni individuati durante le due operazioni peritali coincidono con quelli indicati durante i
sopralluoghi,
eseguiti il 15/10/2012 ed 26/10/2012, in cui sono stati inventariati i beni
(valutazione basata sul confronto fotografico);
Nel proseguo la relazione è stata strutturata in quattro sezioni principali:

Sezione Apparecchi Industriali;

Sezione veicoli (furgoni,muletto e transpallet ad alto sollevamento)

Sezione mobili e apparecchi secondari

Sezione computer e apparecchi per uffici
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Tutti i valori ricavati sono da ritenersi Franco Azienda (non includono lo smontaggio, il carico ed il
trasporto di questi) ed IVA esclusa.
Per quanto riguarda i beni non funzionanti si individuano tre alternative:

acquisizione da parte di ditte specializzate nel riparare e rivendere gli apparecchi industriali;

acquisizione da parte di soggetti terzi, già in possesso di macchine simili, che necessitano di
eventuali pezzi di ricambio ;

rottamazione.
Per quest’ultima possibilità ci si riserva la possibilità di esplicitare le modalità ed costi in una seconda
perizia.
SEZIONE APPARECCHI INDUSTRIALI
Durante la prima operazione peritale sono stati individuati numerosi apparecchi industriali. Nello specifico
questi sono stati ritrovati:
1) all’interno del capannone della società PLAV (Capannone destinato alla produzione dei gelati) sito
in località Aeroporto a Vibo Valentia
2) all’interno del capannone di proprietà del sig. Omissis (Capannone destinato alla produzione di
pane e derivati)
3) All’interno del bar di Omissis ubicato in Vibo Valentia in via Matteotti n. 28
4) presso l’azienda Omissis sita in via Seminario 26 a Mileto - Provincia di Vibo Valentia ( inizialmente
indicata con il nome Officina Dante)
Di seguito i beni rilevati sono stati individuati con la sigla (App__). Sono state eseguite indagini di mercato
e si è ricercato il confronto con esperti del settore al fine di eseguire la valutazione dei suddetti beni rilevati
e tarare un modello matematico di valutazione che è di seguito descritto. Per ogni articolo sono state
pertanto valutate le condizioni generali di questi beni, la commerciabilità, il grado di vetustà e lo stato di
conservazione . I valori dei principali apparecchi sono stati individuati con la seguente formula:
Dove Vmer è il valore di mercato ed è stato ricavato dalle fatture oppure da indagini di mercato eseguite
ricercando il valore di apparecchi uguali o analoghi per caratteristiche.
Per questa sezione sono stati associati ai coefficienti i seguenti valori:
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Ke - coefficiente età
Ke1
dal 2007 al 2012
0,95
Ke2
dal 2002 al 2007
0,90
Ke3
dal 1997 al 2002
0,85
Ke4
dal 1992 al 1997
0,80
Ke5
dal 1987 al 1992
0,75
Ke6
Prima del 1987
0,70
Kc- coefficiente grado di conservazione
Kint - coefficiente legato agli interventi
Tiene conto della manutenzione, della revisione,
sostituzione di pezzi e di pulizia
def
descrizione
intervallo
Kint1
numerosi
0,30-0,60
Kint2
ordinari
0,60-0,80
Kint3
pochi
0,80-0,90
Kcomm - coefficiente di commerciabilità,facilità
di smontaggio,trasporto e rimontaggio
def
descrizione
intervallo
Kc1
buono
0,85-0,95
def
descrizione
intervallo
Kc2
sufficiente
0,75-0,85
Kcomm1
facile
0,60-0,80
Kc3
abbandonato
0,65-0,75
Kcomm2
medio
0,50-0,60
Kcomm3
difficile
0,30-0,50
In tutti gli apparecchi si devono eseguire interventi di revisione in modo da rimettere a norma le macchine
(interventi per garantire in particolar modo il rispetto delle norme igieniche). Per gli apparecchi di
maggiore interesse si è tenuto inoltre conto attraverso un coefficiente Ksched dell’assenza di schede tecniche
ufficiali. Questo coefficiente viene inglobato, nel prodotto, all’interno della formula sopra riportata. A
questo coefficente è stato imposto uno dei due seguenti valori:
Ksched = 0,80 - per le macchine in cui è stato più facile trovare informazioni utili;
Ksched = 0,70 - per le macchine in cui l’assenza di schede tecniche ufficiali ha avuto un peso maggiore per la
valutazione delle stesse.
A seguito delle indagini eseguite, per alcuni apparecchi (secondari,danneggiati o completamente rotti) si
riporta in perizia direttamente il valore di mercato che è stato giudicato più idoneo per il bene in esame. In
ogni caso, tutti i valori indicati nella presente sezione sono da considerare con IVA da conteggiare a parte
(IVA ESCLUSA) e FRANCO-AZIENDA (non includono lo smontaggio, il carico ed il trasporto di questi).
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Beni all’interno del capannone della società PLAV
Bene APP1 – Lavandino in acciaio
Riferimento Inventario: Verbale del 15/10/2012 (punto 1);
Riferimento Contratto compravendita : NO ; Riferimento fattura: NO
Sito di ritrovamento: all’interno del capannone della società PLAV - Capannone destinato alla produzione
dei gelati
Nota: sull’apparecchio è presente la targa indicante che il prodotto è commercializzato da “Officina Bano
Spa”. Non sono stati rinvenuti dati relativi alla marca Grandi Cucine. Si ritiene pertanto di dover rettificare
la descrizione indicata nel verbale del 15/10/2012.
Lavandino in acciaio di profondità 60-70 cm che necessità di interventi di manutenzione e lucidatura
Dalle analisi eseguite si è verificato che il valore attuale di un lavandino con queste caratteristiche (lavello
con due vasche, profondità 60-70 cm e scaffali chiusi da ante scorrevoli) ha un valore di mercato di circa
2700,00. Ai coefficienti, viste le condizioni generali dell’apparecchio, sono stati attribuiti i seguenti valori :
Ke=0,85, Kc=0,85, Kint=0,70 e Kcomm=0,65. Pertanto si ha la seguente situazione:
Valore da intendere Franco Azienda ed IVA esclusa.
Bene APP2 – N. 4 Congelatori ad isola
Sito di ritrovamento: all’interno del capannone della società PLAV
Questi congelatori sono di marca AHT e risalenti al periodo 2001-2002. In sito è stato rilevato che sono
prodotti del modello SALZBURG 83/210(S) EL. Ciascuno ha dimensioni (L,B,H) pari a 200 cm x 80 cm x 70
cm. Tutti presentano ammaccature esterne mentre in tre di questi apparecchi sono stati rilevati problemi
al termostato (in uno è assente, in uno è rotto e nell’altro mancano alcune manopole per la regolazione
della temperatura).
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Considerando per ciascuno un valore attuale di mercato pari ad
2.500,00 ed attribuendo ai coefficienti i
valori indicati in tabella si ha la seguente situazione
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Vatt
Congelatore in buone condizioni
2.500
0,85
0,75
0,6
0,55
525,00
Congelatore con problemi al termostato
2.500
0,85
0,75
0,45
0,55
395,00
Altri n. 2 congelatori con problemi al termostato
790,00
TOTALE
1.710,00
Per facilitare la vendita in blocco si riduce il totale del 15%. Così facendo il valore della
contemporanea dei 4 congelatori è di circa
vendita
1.450,00 (Valore da intendersi Franco Azienda e con IVA
esclusa). Di seguito si riportano le fotografie di questi apparecchi:
Bene APP3 – Abbattitore 16 teglie
Nota: sull’apparecchio è presente la targa indicante che il prodotto è commercializzato da “F.R.C. Italia”.
Non sono stati rinvenuti dati relativi alla marca Friulinox. Si ritiene pertanto di dover rettificare la
descrizione indicata nel verbale del 15/10/2012.
Abbattitore a 16 teglie della F.R.C. Italia . Il modello è stato individuato nella parte posteriore della
macchina ed è “PF161AF ABB BF161 + P”. L’anno di costruzione indicato è giugno 2010
L’apparecchio è funzionante ed ha la funzione di abbattere la temperatura e/o di refrigerare. Per la sua
valutazione è stata utilizzata la formula
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Dove i parametri di input utilizzati (derivanti da analisi di mercato e di valutazioni specifiche) sono
riportati nella tabella seguente:
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Abbattitore 16 teglie
15.000
0,85
0,80
0,6
0,65
Il valore di output ricercato, derivante dal prodotto dei parametri sopra riportati, è di
3.980,00. Gli
interventi da eseguire sono di ordinaria manutenzione, di pulizia e lucidatura interna. L’assenza di schede
tecniche determina la seguente valutazione
Bene APP4 – Linea per la produzione di gelato
Linea produzione del gelato. Di questa macchina non è stato possibile avere le schede tecniche e la ditta
produttrice non ha risposto né alle chiamate e né alle mail per avere maggiori informazioni. L’analisi
pertanto è stata eseguita valutando apparecchi di altre ditte produttrici. Da questo studio effettuato, si
può affermare che questa linea comprende :

due tini di cottura (probabilmente da 150 litri);

una macchina per l’omogeneizzazione;

un quadro elettrico

due tini ausiliari per la maturazione;

due macchine per la produzione finale (unità di raffreddamento)

una caldaia (individuata all’esterno del capannone);

una torre di raffreddamento EVAPCO modello LRT- 3-64 del 2000 (esterno capannone);

una vasca per l’acqua gelida (esterno capannone)
Gruppo pastorizzazione - omogenizzazione
Quadro elettrico
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Tini di maturazione
Macchine produzione gelati (raffreddamento)
Caldaia IDEA
Torre di raffreddamento EVAPCO e vasca acqua gelida
vasca acqua gelida
vasca acqua gelida (collegamenti idrauilici)
In sito non sono state individuate targhe e oltre informazioni utili per la valutazione di queste macchine.
Per attribuire un valore a ciascun apparecchio si è estesa la ricerca chiedendo pareri e valutazioni a
fornitori, esperti del settore e ad altre ditte produttrici di macchine analoghe per ricavare i valori medi di
mercato di ciascuno di questi . Gli apparecchi del gruppo pastorizzatore-omogenizzatore ed i tini di
maturazione sono in buono stato di conservazione (interventi di revisione), le macchine per la produzione
del gelato necessitano di alcuni interventi meccanici ed elettrici necessari per ripristinare il loro
funzionamento (gli sportelli laterali sono stati aperti pertanto oltre ed essere soggetti a polvere presentano
alcuni componenti ossidati e altri rovinati). La caldaia e la vasca per l’acqua gelida risultano usurati dagli
agenti atmosferici. In particolar modo i collegamenti idraulici, i giunti e gli altri elementi di raccorderia si
presentano in cattivo stato di manutenzione e se ne consiglia la sostituzione a breve. La torre di
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raffreddamento, complessivamente è in un sufficiente stato di condizione. Una volta stabilito il valore di
mercato si è attribuito ai coefficienti K i valori riportati nella seguente tabella
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm Ksched
Vatt
Vatt
arrotondato
Gruppo pastorizzatoreomogenizzatore (omogenizzatore,
due tini
84.000,00 0,85
0,80
0,70 0,50 0,70 13.994,40
14.000,00
28.700,00 0,85
0,80
0,70 0,55 0,80
6.010,93
6.000,00
6.010,93
6.000,00
2.499,00
2.500,00
2.499,00
2.500,00
di cottura,quadro elettrico)
Tino per la maturazione
Secondo tino per la maturazione
Macchina per la produzione finale
24.000,00 0,85
0,70
0,50 0,50 0,70
(unità di raffreddamento)
II° macchina - produzione finale
Caldaia
6.500,00
0,85
0,65
0,30 0,55 0,80
474,05
470,00
Torre raffreddamento EVAPCO
6000,00
0,85
0,70
0,55 0,50 0,70
690,00
690
Vasca per l’acqua gelida
6.900,00
0,85
0,65
0,30 0,50 0,70
400,29
400,00
TOTALE
32.560,00
Il valore ricercato per ciascun apparecchio è stato calcolando utilizzando la già nota formula:
Il totale di questo bene è di
32.560,00. Per facilitare la vendita dell’intero blocco si può pensare di
detrarre al valore calcolato il 15%. In questo modo il valore complessivo del blocco del bene App 4 è pari
ad circa
27.680,00 (i valori riportati nella valutazione sono sempre da considerare FRANCO AZIENDA ed
IVA ESCLUSA)
Bene APP5 – Macchina per variegare il gelato
Riferimento Inventario:No;
Nota: Durante la prima operazione peritale si è constatato che questo apparecchio non era stato
precedentemente inventariato ma che doveva essere comunque oggetto di valutazione peritale.
Nella macchina non sono presenti targhe o sigle. Dalla descrizione fornita si è ricavato che questa viene
utilizzata per variegare il gelato all’interno delle vaschette. La macchina attualmente è funzionante.
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Per attribuire un valore a questo apparecchio si è estesa la ricerca presso fornitori ed esperti del settore e si
è ricavato che il suo valore di mercato è in media 3.400,00. Pertanto utilizzando la solita formula
Dove i parametri di input utilizzati (derivanti da analisi di mercato e da valutazioni specifiche) sono
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Macchina per variegare gelato
3.400
0,90
0,85
0,75
0,75
Il valore di output ricercato, derivante dal prodotto dei parametri sopra riportati, è di circa
1.460,00. Gli
interventi da eseguire sono di ordinaria manutenzione. L’assenza di schede tecniche determina la seguente
situazione
Bene APP6 – Frigorifero Tecno
Frigorifero modello T1500C, - matricola 24090709, della Tecno Spa. Apparentemente in buone condizioni,
compreso le guarnizioni che necessita soltanto di interventi di manutenzione. Modello a due ante di 1400
litri del 2007.
Relazione CTU
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Anche per questo apparecchio si è constatato un valore di mercato di
2.800,00. Viste le condizioni
generali si è posto Ke=0,95, Kc=0,90, Kint=0,75 e Kcomm=0,60. Pertanto si è calcolato:
Bene APP7 – Lavastoviglie Officine Bano S.p.a.
Lavastoviglie modello LCP 65 (oppure LOP 65 – scritta sbiadita) della ditta Officina Bano Spa. L’apparecchio
non è funzionante da numerosi anni per problemi meccanici ed elettronici.
Questo apparecchio può essere di interesse per chi necessita di pezzi e componenti di questo stesso tipo di
macchina e per ditte specializzate nel riparare e rivendere apparecchi industriali. Da queste considerazioni
si può attribuirgli un valore massimo di mercato di 250,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In
alternativa si deve considerare la rottamazione di questo bene. (Per questa possibilità ci si riserva la
possibilità di esplicitare le modalità ed costi in una seconda perizia).
Bene APP8 –Testata ricopritrice e tunnel di raffreddamento per la cioccolata
Apparecchio modello PRIMALOP 200 della Primerano. Srl. Apparecchio del 2000 che non risulta essere non
funzionante (parte centrale della macchina) e con il tappetto danneggiato.
I tunnel di raffreddamento per la cioccolata della Primerano srl sono macchine interamente in acciaio inox .
Relazione CTU
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E servono a garantire il raffreddamento dei prodotti di cioccolato ( torrone,uova pasquali,biscotti e prodotti
vari ricoperti ). Il prodotto viene immesso nel tunnel con un nastro trasportatore regolato da un inverter
per variare velocità ,dove viene raffreddato dalla circolazione di aria forzata a bassa temperatura , prodotta
da un gruppo frigorifero . Integra la macchina un pannello di controllo con i vari pulsanti e il
termoregolatore per regolare la temperatura . Dalla descrizione si intuisce che la macchina, una volta
riparata e revisionata, può essere considerata di valore. Pertanto a questa si attribuisce un valore di
mercato di
350,00 in quanto può essere di interesse per chi necessita di pezzi di ricambio e per ditte
specializzate nel riparare e rivendere apparecchi e macchine. Il prezzo indicato è da intendere Franco
Azienda e con IVA da computare a parte.
In alternativa, come già descritto, si deve pensare alla
rottamazione di questo bene.
Bene APP9 –N. 2 Frigoferi Primerano Srl
Frigoriferi modello PRF 2 della Primerano Srl. Questi apparecchi si presentano con le ante danneggiate e
sfalsate in entrambi i frigoriferi e con guarnizioni fatiscenti o assenti. Si hanno inoltre numerose contusioni
esterne varie e le chiusure pertanto non sono ermetiche. All’interno le griglie interne sono arrugginite e la
ventola interna in uno dei due frigoriferi è sul punto di collassare
Per ciascuno di questi apparecchi si è constatato un valore di mercato in media di
3.700,00. Viste le
condizioni generali si è posto Ke=0,85, Kc=0,55, Kint=0,35 e Kcomm=0,50. Pertanto si è calcolato:
Quindi complessivamente i due frigoriferi sono valutati 600,00. Per facilitare la vendita contemporanea, si
può proporre di ridurre il totale del 15%. In questo modo i due beni possono essere venduti in blocco ad
510,00.
Bene APP10 –Macchina per yogurt
Relazione CTU
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Macchina per la produzione di questo tipo di gelato, modello Miss Yogurt 101 della Carpigiani. Apparecchio
non funzionate e accantonato all’interna dell’azienda.
E’ una macchina costituita da una vasca refrigerata (per conservare igienicamente la miscela ricca di
fermenti lattici.) in cui è presente un mescolatore per movimentare la miscela e mantenerla fluida.
All’interno è presente un agitatore monoblocco per mantecare ogni tipo di yogurt-gelato. Il raffreddamento
puo essere in base al modello ad aria o ad acqua. Attualmente in commercio questa macchina è stata
sostituita dalla Miss Yogurt 191. Dalla descrizione fornita la macchina si è danneggiata elettronicamente
all’interno ed è stata accantonata senza alcuna protezione. Questo apparecchio può essere di interesse per
chi necessita di pezzi e componenti di questo stesso tipo di macchina e per ditte specializzate nel riparare e
rivendere apparecchi industriali. Da queste considerazioni le si può attribuire un valore massimo di mercato
di 50,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In alternativa si deve considerare la rottamazione di
questo bene.
Bene APP11 – Forno con piastra panini
La macchina Happy Snack Point della Techfood, grazie al forno e alla piastra, è una stazione di lavoro
completa. Utilizzata per la produzione di toast, brioches, panini, bruschette, pizze al taglio e al piatto, hot
dog, hamburger, crocchette, cotolette, arrosti, omelettes, spiedini e altro ancora. Ciascun elemento
funziona anche autonomamente; sovrapposti occupano uno spazio minimo (60 cm per il fronte di lavoro,
altezza da 53 a 90 cm, profondità di 50 cm).
Relazione CTU
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Durante il sopralluogo si è constatato: il danneggiamento meccanico di alcuni pezzi interni,l’ ossidazione di
alcuni componenti metallici , la rottura di alcuni collegamenti elettrici. Viste queste condizioni le si può
attribuire al bene in oggetto un valore massimo di
50,00. In alternativa si deve considerare la
rottamazione di questo bene. Per questa possibilità ci si riserva la possibilità di esplicitare le modalità ed
costi in una seconda perizia
Bene APP12 –N. 4 Scaffali in alluminio
All’interno del capannone sono stati rinvenuti quattro scaffali in alluminio ciascuno di dimensioni (L,B,H)
pari a 100 cm x 50 cm x 200 cm. Ciascuno scaffale è costituito da quattro montanti di profilo ad L di
dimensioni 6cm x 2,5cm x 1mm e cinque ripiani di spessore 3-5 mm
Questi scaffali presentano in generale alcune ammaccature nei ripiani ed uno di questi in particolar modo
ha i montanti sfalsati rispetto alla verticale. Il valore commerciale di un prodotto nuovo con queste
caratteristiche e dimensioni è di circa 100-150,00 . Ai tre scaffali che presentano solo ammaccature si può
pertanto associare un valore di mercato di
30. Il prezzo di mercato del restante apparecchio è invece di
10,00. Queste valutazioni sono state determinate da analisi di mercato e considerando sono già stati
ampiamente utilizzati e pertanto danneggiati in diversi punti. In conclusione il valore dei quattro scaffali è
di
100,00 (num 3 x 30 /num + num 1 x 10 /num). Per facilitare la vendita contemporanea, si può
proporre di ridurre il totale del 15%. In questo modo i beni possono essere venduti in blocco ad 85,00.
I valori indicati sono Franco Azienda ed Iva esclusa.
Bene APP13 –Scaffali B.F.T.M.
Riferimento Inventario: Verbale del 15/10/2012 (punto 20 e punto 21);
Relazione CTU
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Nota: durante la prima operazione si è constatato che l’inventario doveva essere integrato in quanto gli
scaffali sono in totale 3 di cui uno all’interno della cella frigorifera e gli altri due negli altri ambienti del
Capannone.
All’interno del capannone sono stati rinvenuti tre scaffali in acciaio verniciato Fe360 della B.F.T.M. Srl. Il
primo scaffale è di dimensioni (L,B,H) pari a 667 cm x 100 cm x 600 cm. Il secondo ha dimensioni (L,B,H) pari
a 820 cm x 100 cm x 600 cm mentre il terzo (nella cella frigorifera) ha dimensioni (L,B,H) pari 960 cm x 100
cm x 300 cm.
Primo Scaffale
Primo Scaffale
Secondo Scaffale
Terzo Scaffale
Terzo Scaffale
In sito è stato rilevato che i principali elementi che costituiscono gli scaffali hanno le seguenti dimensioni:
Relazione CTU
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Il primo scaffale è attualmente costituito da tre campate con interasse da sinistra a destra rispettivamente
di 2.83 m , di 1.92 e ancora di 1.92 (cfr immagine) . In questo si hanno 8 montanti, 24 travi principali, 16
controventi (diagonali) di L=1,46m e 24 Travetti trasversali e sei ripiani da utilizzare negli interspazi. Il
secondo scaffale è caratterizzato da quattro campate con interasse da sinistra a destra di 1,92 m ,di 2.44 m
, di 1.92 e ancora di 1.92 m. Questo è composto da: 10 montanti, 25 travi principali, 20 controventi
(diagonali) di L=1,46m , 25 Travetti trasversali e tre piani di lavoro per le campate di 1,92 m. Infine il terzo
scaffale è composto da cinque campate di interasse 1.92 m. in questo sono stati conteggiati 12 montanti,
30 travi principali, 12 controventi (diagonali) di L=1,46m e 18 Travetti trasversali. Qui non sono stati
rilevati piani di lavoro. Per eseguire la valutazione economica è stata contattata la ditta costruttrice che ha
gentilmente indicato che attualmente il prezzo di mercato di un prodotto nuovo è di
2 per Kg. E’ stato
verificato pertanto che:

le spalle (costituite da 2 montanti, diagonali ed elementi trasversali )alte 6 m hanno un
peso di 77 Kg;

quelle alte 3 m hanno un peso di 42 kg ;

ciascuna trave pesa al metro 5,55 g

ciascun piano di lavoro pesa circa 2 Kg
Per la valutazione di questi scaffali si individuato in
0,80 al Kg il prezzo da utilizzare per queste strutture
che sono già state utilizzate e che devono essere smontate e rimontate in altro sito (condizione non
agevole in quanto alcuni elementi sono di circa 6 m ). Per la valutazione si propone la seguente tabella utile
per vendere singolarmente e/o in un unico blocco i tre scaffali (Con N si indica il numero, con L la Lunghezza
in metri delle travi, con P il peso in Kg.
Relazione CTU
Pagina 17
spalle
Scaffale
Scaffale
1
Scaffale
2
Scaffale
3
travi La
Kg/
scaffali
Kg/
Valutazione economica
Kg/
nu
Kg/
m
num
4
77
308,00
20
1,92
5,55
213,12
4
2,83
5,55
62,83
6
2
12,00
595,95
0,80
476,76
5
77
385,00
18
1,92
5,55
191,81
4
2,44
5,55
54,17
3
2
6,00
636,98
0,80
509,58
6
42
252,00
30
1,92
5,55
319,68
571,68
0,80
457,34
totale
1.443,68
Kg
nu
travi Lb
m
Lung
(num*
Kg
num
Lung
Lung)
(num*
Kg
num
Lungh)
nu
Kg
Somma
Kg
m
/Kg
Per facilitare la vendita dell’intero blocco si può pensare di detrarre al valore calcolato il 15%. In questo
modo il valore complessivo del blocco del bene App 13 è pari ad circa
1225,00 (i valori riportati nella
valutazione sono sempre da considerare FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA)
Bene APP14 – N. 3 Condizionatori e motori per condizionatori commerciali
Nota: durante la prima operazione peritale si è verificata la presenza di 3 apparecchi. Pertanto si è corretto
il numero riportato in inventario
I Condizionatori rilevati sono di marca Hisense. Il loro modello è il KFR 7201 L/DE e sono del 2001. In totale
si hanno 3 condizionatori di cui solo 1 funzionante. Dalla descrizione fornita si intuisce che questi modelli
sono buoni soltanto per la produzione di aria fredda, non hanno funzionalità Inverter e sono probabilmente
soltanto di classe C. Gli altri due sono danneggiati internamente ed esternamente (ammaccature), per
questo, non sono funzionanti. All’esterno del capannone, nel cortile, si hanno i tre motori che al momento
delle operazioni peritali sono funzionanti.
Apparecchio funzionante
Relazione CTU
Uno dei due apparecchi non funzionante
Pagina 18
Motore condizionatore funzionante
Dalle analisi eseguite si è verificato che il valore attuale di una unità interna con motore esterno, con
queste caratteristiche, ha un valore di mercato di circa
150,00. Ai coefficienti si è posto Ke=0,85,
Kc=0,90, Kint=0,90 e Kcomm=0,75. Utilizzando il modello matematico si ha:
Valore da intendere come al solito Franco Azienda ed IVA esclusa. Ai due motori funzionanti è attribuito il
55% del valore sopra riportato. Pertanto il loro prezzo, singolarmente, è di
45,00. Per quanto riguarda i
due condizionatori interni non funzionanti, si può attribuire per ciascuno un valore di
15,00. Questi
potrebbero essere oggetti di interesse per aziende specializzate nel riparare e rivendere apparecchi e
macchine. In alternativa, per questi , si deve considerare la rottamazione. In conclusione per il bene App
14 si propone il seguente prospetto riassuntivo.
Descrizione
Valore attuale di vendita ( )
Condizionatore funzionante con motore esterno
80
Motori esterni funzionanti (N.2x 45 /cad)
90
Condizionatori interni non funzionanti ((N.2x 15 /cad)
30
Totale
200,00
Per facilitare la vendita contemporanea, si può proporre di ridurre il totale del 15%. In questo modo i beni
possono essere venduti in blocco ad 170,00. I valori indicati sono ovviamente FRANCO AZIENDA ed IVA
ESCLUSA.
Bene APP15 – Tavolo in acciaio
Riferimento Inventario: No;
Nota: durante la prima operazione peritale si è verificata la presenza di questo tavolo che non era stato
precedentemente indicato all’interno dell’inventario. Essendo presente all’interno del capannone si è
proceduto comunque alla sua valutazione.
Tavolo in acciaio di dimensioni pari (L,B,H) pari a 200 cm x 75 cm x85 cm
Relazione CTU
Pagina 19
Di questo tavolo non sono state rinvenute targhe/etichette utili per individuare la ditta produttrice. La sua
valutazione è stata eseguita dal confronto con apparecchi simili per materiali e dimensioni. Da questa
analisi si è ricavato, per un prodotto in condizioni sufficienti e di seconda mano, un valore di mercato di
400,00. Viste le condizioni rilevate, tutto sommato buone, si è posto Ke=0,85,
Kc=0,80, Kint=0,80 e
Kcomm=0,7. Utilizzando la formula matematica si ottiene:
Valore da intendere come al solito Franco Azienda ed IVA esclusa.
Bene APP16 – Vetrina per esposizione e frigorifero per gelati
Riferimento Inventario: Verbale del 15/10/2012 (rispettivamente al punto 81 e 82);
Sito di ritrovamento: nel cortile del capannone della società PLAV
Nel corso del rilievo,all’esterno del capannone, sono stati rinvenuti un vetrina per esposizione ed un
frigorifero per gelati.
Per entrambi non è stato possibile individuare targhe/etichette utili per individuare la ditta produttrice o le
ditte produttrici. Gli apparecchi, dalla descrizione fornita, sono di circa 20-25 anni fa e da quando non sono
più funzionanti sono stati collocati all’esterno del capannone senza alcuna protezione dalle intemperie
meteorologiche. Viste queste condizioni, al di là della loro capacità in litri e del numero di vaschette gelato
che possono contenere, questi articoli possono essere di interesse soltanto per aziende specializzate nel
riparare e rivendere apparecchi e macchine. Partendo da queste premesse è stato fissato per ciascuno un
Relazione CTU
Pagina 20
valore di mercato di
25,00. La vendita in blocco può essere incentivata ad un prezzo complessivo di
30,00. In alternativa, per questi , si deve considerare la rottamazione.
Beni all’interno del capannone di proprietà del signor Omissis
Bene APP17– Macchina Impasto crema
Riferimento Contratto compravendita : Si ; Riferimento fattura: NO
Sito di ritrovamento: all’interno del capannone di proprietà del signor Omissis - Capannone per la
produzione di pane e derivati
Nel corso del rilievo è stato individuato un apparecchio della Carpigiani : il modello Pastocrema 32.
E’ una macchina, del periodo 2002-2007, che serve a pastorizzare per gelati e crema pasticcera di
dimensioni (L,B,H) pari a 610 cm x 70 cm x 100 cm , con ruote, e con vasca con diametro di 36 cm e altezza
34 m. Funzionante con gas R12. Per questa macchina, in buone condizioni e revisionata, è stato individuato
un valore medio di mercato di 3.000,00.
Per la sua valutazione è stata utilizzata la formula
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Pasto crema 32
3.000
0,90
0,85
0,75
0,80
Il valore di output ricercato, derivante dal prodotto dei parametri sopra riportati, è di circa
1.380,00. Gli
interventi da eseguire sono di revisione , di pulizia e lucidatura. L’assenza di schede tecniche determina la
seguente valutazione
Bene APP18– Tavolo acciaio Ilsa
Sito di ritrovamento: all’interno del capannone di proprietà del signor Omissis
Relazione CTU
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Tavolo in acciaio Ilsa Spa di dimessioni massime pari a 220 cm (lunghezza), 115 cm (profondità) e 80 cm
(altezza)
Come si evince dalle fotografie, da un lato si hanno 8 cassetti singoli e due cassettoni che si estraggono
dall’altro ci sono 4 cassetti singoli ed uno scaffale con due ante scorrevoli. Il prodotto è di recente
costruzione, da lucidare e presenta qualche ammaccatura. Da questa analisi si è ricavato, per un prodotto
simile in buone condizioni e nuovo, un valore di mercato di
1.500,00. Viste le condizioni rilevate, tutto
sommato buone, si è posto Ke=0,85, Kc=0,85, Kint=0,70 e Kcomm=0,70. Utilizzando la formula matematica si
ottiene:
Valore da intendere come al solito Franco Azienda ed IVA esclusa.
Bene APP19 –Gruppo lavandino
Lavandino della Officine Bano Spa in acciaio di dimensioni (L,B,H) rispettivamente di 120 cm, 70 cm e 86 cm
che necessità di interventi di manutenzione e lucidatura.
Dalle analisi eseguite si è verificato che il valore attuale di un lavandino con queste caratteristiche ha un
valore di mercato di circa
700,00. Ai coefficienti, viste le condizioni generali dell’apparecchio, sono stati
attribuiti i seguenti valori : Ke=0,85, Kc=0,85, Kint=0,60 e Kcomm=0,70. Pertanto si ha la seguente situazione:
Relazione CTU
Pagina 22
Bene APP20 –Confezionatrice New Day url
Prodotto della New Day url di dimensioni (L,B) rilevate in sito pari a 240 cm x 90 cm e altezza variabile con
massimo 155 cm.
Questo apparecchio in particolare è dotato di un braccio per le saldature, di un forno termoretrazione
(apertura 440mm x 240 mm), di un variatore di velocità dei rulli trasportatori e di un porta bobina mobile.
Dall’analisi eseguita e dalla descrizione fornita, l’apparecchio necessita di interventi di revisione interna in
quanto ha un funzionamento limitato e tende a bloccarsi. Inoltre presenta ossidazioni e alcuni elementi,
come ad esempio il tappeto, sono da sostituire in quanto danneggiati. Questo apparecchio può essere di
interesse per chi necessita di pezzi e componenti di questo stesso tipo di macchina e per ditte specializzate
nel riparare e rivendere apparecchi industriali. Da queste considerazioni le si può attribuire un valore
massimo di mercato di
200,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In alternativa ci si riserva la
possibilità di esplicitare le modalità ed costi per la rottamazione in una seconda perizia
Bene APP21 –Spezzatrice volumetrica
Spezzatrice volumetrica della Kemper . Macchina non funzionante, di circa 20-25 anni, accantonata
all’interno del capannone. Non si è riuscito ad individuare le caratteristiche in quanto le scritte sulle
macchine si sono sbiadite nel tempo. Questa macchina presentava in dotazione un contenitore in acciaio
integrativo che è stato rilevato su uno scaffale alto in una posizione di difficile accesso .
Relazione CTU
Pagina 23
Anche questa macchina può essere di interesse per ditte specializzate nel riparare e rivendere apparecchi
industriali. Da queste considerazioni, non riuscendo ad identificare il modello, le si può attribuire un valore
massimo di mercato di
50,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In alternativa si deve
considerare la rottamazione di questo bene.
Bene APP22 –Impastatrice tuffante a due bracce
In sito è stata rilevata questa macchina della Sottoriva Spa. La targhetta sulla macchina è danneggiata e
sembra riportare la scritta 1BT/5 oppure I8T/5. Sul sito della ditta produttrice è disponibile la scheda
dell’apparecchio IBT/5. Essendo la targa rovinata si desume che si tratti pertanto di questo articolo. Si è
ricavato che la struttura è una fusione di ghisa, che i bracci tuffanti sono in acciaio inox AISI 431 con
sollevamento manuale con Volantini, che la Vasca è in acciaio inox AISI 304 e che i porta bracci sono
montati su cuscinetti a sfere. Il sistema a bracci tuffanti garantisce una buona ossigenazione dell'impasto
senza riscaldarlo eccessivamente, anche alla velocità di lavoro più elevata. È adatta per impasti teneri (la
percentuale di liquidi nell'impasto non deve essere inferiore al 55%) ed essendo dotata di serie di doppia
velocità di lavoro consente rapidi tempi d'impasto.
Tuttavia questa macchina al momento necessita di interventi importanti di manutenzione e revisione in
quanto è bloccata da alcuni anni. Pertanto può essere di interesse per chi necessita di componenti di
Relazione CTU
Pagina 24
questa macchina e per già descritte ditte specializzate. Da queste considerazioni le si può attribuire un
valore massimo di mercato di 150,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In alternativa, come già
detto per altri beni, si può procedere con la rottamazione.
Bene APP23 –Impastatrice a spirale rapida
In sito è stata rilevata questa macchina della Bianchi Spa. Durante le operazioni peritali è stato indicato che
questa macchina è di oltre 30 anni fa.
Pertanto necessita di interventi decisi di manutenzione e di revisione per garantirne di nuovo il
funzionamento. Per questa macchina valgono le considerazioni fatte per i beni APP21 e APP22. Pertanto le
si può attribuire un valore di mercato di
50,00 (FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA) oppure si deve
procedere con la rottamazione.
Bene APP24 –Frangitutto Omas
In sito è stata rilevata questa macchina della Omas. Durante le operazioni peritali è stato indicato che
questa macchina è di oltre 25 anni fa.
Relazione CTU
Pagina 25
Per questa macchina non è stato possibile individuare targhe/etichette utili per individuare il modello. Al
momento è stato riferito che è funzionante, tuttavia è in evidente stato di scarsa manutenzione e pertanto
per poterla correttamente utilizzare ed essere a norma (specie per quanto riguarda l’igiene) sono necessari
importanti interventi di pulizia, manutenzione e di revisione . Pertanto il massimo valore che si può
attribuire è di 50,00. (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). Pur essendo in funzione, si può pensare
di procedere con la rottamazione. Le modalità ed costi possono essere eventualmente chiariti in una
seconda perizia.
Bene APP25 –Spezzatrice pane
Dal confronto eseguito tra questa macchina e quella attualmente in commercio della Sottoriva Spa si può
affermare che all’interno del capannone è presente un modello precursore del modello SP240. Durante il
rilievo è stato affermato che questo apparecchio è di oltre 25 anni.
Attualmente una spezzatrice per il pane in buone condizioni di seconda mano e revisionata ha un valore di
mercato di circa
3.500. Ai coefficienti, viste le condizioni generali dell’apparecchio rilevato , è possibile
attribuire: Ke=0,70, Kc=0,65, Kint=0,30 e Kcomm=0,60. Pertanto si ha la seguente situazione:
Relazione CTU
Pagina 26
Valore da intendere Franco Azienda ed IVA esclusa. Gli interventi sono essenzialmente di manutenzione,
pulizia e di revisione per messa a norma delle componenti meccaniche ed elettroniche.
Bene APP26 –Arrotondatrice Sottoriva Spa
Durante il sopralluogo del 26/10/2012 in cui è stato stilato l’inventario e durante la prima operazione
peritale è state indicata la seguente macchina.
Questo apparecchio è un’arrotondatrice conica della Sottoriva Spa modello AS/2. In sito è stato indicato
che questa macchina è molto vecchia (di circa 15- 20 anni fa). Attualmente un’arrotondatrice conica ha un
valore di mercato di 6.500,00. Per la sua valutazione è stata utilizzata la nota formula
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Arrotondatrice
6.500
0,80
0,65
0,30
0,65
Il valore di output ricercato, derivante dal prodotto dei parametri sopra riportati, è di
660,00. Gli
interventi da eseguire sono di ordinaria manutenzione, di pulizia e lucidatura interna. L’assenza di schede
tecniche, utili per stabilire con esattezza il periodo di produzione di questa macchina, determina la
seguente valutazione
Bene APP27 – Cella frigo
Relazione CTU
Pagina 27
Questa cella frigo è della Viessmann, modello 4750-245 del 1987. Di dimensioni (L,B,H) rispettivamente di
200 cm, 300 cm e 220 cm
La macchina è funzionante, tuttavia è in evidente stato di degrado, specie all’interno con elementi
arrugginiti e altri che dovranno essere presto sostituiti. Dal confronto con operatori di mercato,
considerando gli interventi che dovranno essere realizzati (cfr fotografia), l’età e le difficoltà che si hanno
nello smontare e rimontare queste tipologie di macchine, le si può assegnare un valore massimo di euro
250,00. Valore da intendere Franco Azienda ed IVA esclusa.
Bene APP28 – Compressore Fiac
Dal confronto del compressore rilevato con quelli attualmente in produzione si può asserire che il
compressore presente nel capannone è un compressore a pistone con trasmissione a cinghia. Dall’etichetta
si è ricavato che il modello è del 2000, il suo codice-modello è 1466440000, che la massima pressione è di
10/145 bar/psi , che sono garantiti 800 giri al minuto e che il peso di questa macchina è di 186 Kg.
Come si può intravedere questa macchina è stata sottoposta ad un cattivo stato di manutenzione. Il suo
valore di mercato attualmente è in media di circa
1.000,00. Applicando ai noti coefficienti i seguenti
valori Ke=0,85, Kc=0,70, Kint=0,70 e Kcomm=0,75 si ha la seguente situazione:
Valore da intendere Franco Azienda ed IVA esclusa. Gli interventi sono essenzialmente di pulizia interna ed
esterna e di revisione del blocco motore.
Relazione CTU
Pagina 28
Bene APP29 – Forno Matador Werner e Pfleiderer
Il forno in oggetto è della Matador Werner e Pfleiderer ed è di dimensioni (L,B,H) rispettivamente di 200
cm, 250 cm e 300 cm. Anche per questa macchina non sono state rese disponibili schede tecniche e non è
stato possibile ricavare dati utili per la valutazioni da tabelle/etichette presenti sulla macchina.
Per la sua valutazione si è fatto riferimento sia ai forni attualmente in commercio della stessa casa
produttrice e sia agli altri forni con caratteristiche analoghe (dimensioni e numero di piani di lavoro che
garantiscono circa16 mq di lavorazione).Dal confronto eseguito anche con operatori del settore si è
pertanto valutato che il valore attuale di mercato di un prodotto revisionato ed in buone condizioni è di
circa 20.000 . Applicando ai noti coefficienti i seguenti valori Ke=0,85, Kc=0,75, Kint=0,65 e Kcomm=0,40 si ha
la seguente situazione:
L’assenza di schede tecniche, utili per stabilire con maggiore esattezza le caratteristiche di questo
apparecchio , determina la seguente valutazione
Bene APP30 – Macchina colatrice per biscotti
Durante le operazioni peritali è stato ribadito che questo prodotto è stato costruito dalla ditta Ing POLIN e
C. Spa. In sito non è stato possibile individuare da targhe/etichette il modello ed altre informazioni utili per
la descrizione dello stesso.
Relazione CTU
Pagina 29
Dalle fotografie risulta evidente che la mattina è in evidente stato di abbandono. E’ ovviamente non
funzionante e pertanto è stata accantonata all’interno del capannone. Anche questa macchina può essere
di interesse solo per ditte specializzate nel riparare e rivendere. Da queste considerazioni, non riuscendo ad
identificare il modello, le si può attribuire un valore massimo di mercato di
50,00 (valore FRANCO
AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In alternativa ci si riserva la possibilità di esplicitare le modalità ed costi della
rottamazione in una seconda perizia.
Bene APP31 – Bilancia Mettler Toledo
Questa bilancia, modello MIRA della Mettler Toledo, ha una capacità minima di 40g e massima di 12 Kg.
Il Display LCD è ampiamente visibile, il gruppo stampa è ideale per produrre scontrini,scontrini adesivi ed
etichette adesive. L'elettronica principale risiede all'interno della colonna ed in parte sotto la tastiera. E’
considerata una macchina affidabile, precisa e compatta. Il suo valore di mercato, in condizioni buone e
revisionata, è di
900,00. Applicando ai noti coefficienti i seguenti valori Ke=0,85, Kc=0,70, Kint=0,65 e
Kcomm=0,80 si ha la seguente situazione:
Relazione CTU
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Bene APP32 – N. 2 Bilance Italiana Macchi
Queste bilance , modello R100, sono state prodotte nel 2006 dalla ditta Italiana Macchi Spa. Per entrambe
la capacità massima è di 100 Kg. Attualmente una bilancia con queste caratteristiche ha un valore di
mercato di 1.500,00. Per la sua valutazione è stata utilizzata la nota formula
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Bilancia R 100
1.500
0,90
0,70
0,60
0,60
Il valore di output ricercato, derivante dal prodotto dei parametri sopra riportati, è di 340,00. In totale il
valore delle due bilance è di 680,00. Gli interventi da eseguire sono di ordinaria manutenzione e taratura ,
di pulizia e di lucidatura esterna. Per facilitare la vendita contemporanea, si può proporre di ridurre il totale
del 15%. In questo modo i due beni possono essere venduti in blocco ad 580,00. Anche per questo caso,
i valori riportati son da intendere Franco Azienda ed IVA esclusa
Bene APP33 – N. 200 Cesti in plastica
All’interno del capannone sono stati rinvenuti circa 200 cesti della SIRSA spa. Questi complessivamente
sono in sufficienti condizioni.
Relazione CTU
Pagina 31
Sono casse per alimenti, probabilmente di modello Rever, in polietilene ad altà densità, che al momento
dell’acquisto erano certificate per il contatto alimentare. Ciascuna di dimensioni (L,B,H) rispettivamente
pari a 78 cm, 50 cm ed 44 cm, con capacità di 140 litri. Dalle analisi di mercato eseguite è possibile
associare a ciascuna cesta, essendo già state usate ed essendo da pulire, un valore di
2,00. Pertanto
complessivamente si ha che:
Ceste Sirsa = NUM 200 x 2 /NUM= 400,00.
Per favorire la vendita in blocco di queste ceste si può pensare di proporre un prezzo finale di
340,00
(riduzione del 15% del valore precedentemente calcolato). Valori ovviamente Franco Azienda ed IVA
esclusa
Bene APP34 – Cella lievitazione
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 19 –a – pagina 3);
Riferimento Contratto compravendita :tramite fattura;
Riferimento fattura: Donati e Ramini Srl - n. 262 del 04/11/99
All’interno del capannone è stata rinvenuta questa cella 2000x3500 venduta nel 1999 dalla Donati e Ramini
srl
Questa cella è ancora funzionante, a due ante e necessita di interventi di lucidatura e di revisione. Per la
sua valutazione si è eseguita un ‘analisi di mercato e si è valutato come valore iniziale il dato di fattura.
Questo è stato successivamente attualizzato grazie ai noti coefficienti,all’interno della nota formula già
riportata.
Relazione CTU
Pagina 32
Pertanto è scaturita la seguente valutazione:
Descrizione parametri di input utilizzati
Descrizione
derivanti da analisi di mercato e di valutazioni specifiche
Vmerc
Cella lievitazione
8.000
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,75 0,60
0,30
Da cui si è ottenuto il valore ricercato:
Bene APP35 – Carrelli, telai, teglie e cassette per prodotti da forno
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 19 –a – pagina 3);
Riferimento Contratto compravendita : tramite fattura;
Riferimento fattura: Donati e Ramini Srl - n. 262 del 04/11/99 e la n. 28 del 16/02/1999; F.lli Papasidero di
Rocco Papasidero & c snc - - n. 203E del 13/12/1999
Nota: per la descrizione di questi beni si deve mettere in evidenza che:
 i beni individuati durante le due operazioni peritali coincidono con quelli indicati durante i
sopralluoghi, eseguiti il 15/10/2012 ed 26/10/2012, in cui sono stati inventariati i beni
 durante le operazioni peritali è stato ribadito che alcuni elementi sono stati accantonati o buttati
in quanto non più funzionanti;
 che alcuni beni riportati in fattura possono essere sfuggiti in fase di rilevo ed essere invece presenti
e nascosti tra i vari articoli accantonati all’interno del capannone;
 che si tratta in ogni caso di articoli di basso valore in quanto sono in condizione limite per poter
essere utilizzati (necessitano di importanti interventi di pulizia e manutenzione per essere riportati
in condizioni di rispetto delle norme igieniche)
 la maggior parte dei beni riportati nelle citate fatture non sono mai stati consegnati
Come anticipato nella nota questi beni sono stati ritrovati posizionati all’interno del capannone in maniera
casuale e sottoposti ad un alto grado di usura e di cattiva manutenzione.
Per quanto riguarda i carrelli porta telai ne sono stati individuati in totale sei a 12 posti di dimensioni L,B,H
pari a circa 330 cm x 63 cm x 190 cm ed uno di dimensioni 212 cm x 60 cm x 190 cm . Dal confronto con le
fatture sopra citate, si può asserire il carrello più piccolo non è oggetto di questa perizia ( nella fattura dei
F.lli Papasidero si hanno due carrelli mentre nella fattura Donati & Ramini n.262 ne sono indicati 4) Come
Relazione CTU
Pagina 33
si evince dalle fotografie di seguito riportate questi carrelli sono usurati dal tempo e dall’attività svolta. Per
questa tipologia di beni valgono le considerazioni riportate in nota all’inizio del paragrafo.
Per quanto riguarda i carrelli in acciaio inox a 15 ripiani e di dimensioni (L,B,H) pari a 80 cm x 100 cm x 190
cm ne sono stati individuati in totale 14 (di cui 4 completamente danneggiati). Dal confronto con le fatture
sopra citate dovevano essere presenti in totale 17 carrelli 80x100 (15 indicati nella fattura n. 262 del
04/11/99 e 2 indicati nella n. 28 del 16/02/1999). Per questi carrelli mancanti valgono le considerazioni
riportate in nota all’inizio del paragrafo.
Per ciò che concerne le teglie in sito ne sono state individuate 65 piane e 45 ondulate a 10 canali (in
alluminio per forno). Dalle fatture si evince che dovevano essere in totale rispettivamente 72 (Fornitura
Donati e Ramini : 48; Fornitura F.lli Papasidero: 24) e 45 (numero conforme a quelle individuate in sito).
Per le 7 teglie non rinvenute valgono le considerazioni riportate in nota. Come si evince dalle fotografie di
seguito riportate queste teglie prima di poter essere utilizzate in ambito alimentare devono essere
specificatamente trattate.
Relazione CTU
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Cassette per prodotti da forno. In sito ne sono state individuate 88 di dimensioni (L,B,H) pari a 40 cm x 16
cm x 16 cm. Di questi: 48 sono posizionati imballati in uno scaffale in alto vicino all’ingresso del capannone,
36 sono nei carrelli vicini ai forni e 4 sono sfusi negli scaffali del capannone. Nel 1999 ne furono
acquistate 90 , pertanto, anche per questa tipologia di beni valgono le premesse riportate nella nota. Sono
state inoltre rilevate n. 48 cassette di dimensioni 40 cm x 10 cm x 10 cm. Queste cassette non sono
individuate all’interno della fattura pertanto si desume che non devono essere oggetto della presente
perizia. Infine sono state rinvenute 17 cassette con quattro stampi. Ciascuna di queste cassette è costituita
da un telaio che regge 4 stampi di dimensioni 23 cm x 10 cm x 10 cm. Ciascuno stampo ha i coperchi. In
sede di rilievo è stato assicurato che queste cassette corrispondono alla dicitura “n 32 scatole con telaio
600 x 215 a 4 stampi senza coperchio” riportata nella fattura n. 262. Pertanto vista la differenza di numero,
anche per questi beni valgono le considerazioni riportate in premessa all’inizio del paragrafo. Sono anche
questi beni rovinati ed usurati.
Relazione CTU
Pagina 35
A seguito di valutazioni di mercato, a prescindere dal numero di elementi conteggiati in fase di rilievo che
può essere soggetto ad una variazione del 5-10% e viste le condizioni al limite di questi beni (per questioni
igieniche tutti i beni individuati devono essere revisionati) si può assegnare per questi accessori da forno, a
corpo, un valore massimo di
80,00. Valore da intendere Franco Azienda ed IVA esclusa. Questi beni
possono interessare esclusivamente a ditte specializzate nel riparare e rivendere apparecchiature di questa
tipologia. Per questi beni tuttavia si suggerisce di prendere in considerazione l’ipotesi della rottamazione
che dovrebbe essere oggetto di una seconda in cui devono essere specificate modalità ed costi .
Bene APP36 – N. 2 Forni Eurosteam mod. 3421
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 20- b – pagina 3);
Forni della Sottoriva Spa modello 3421 in cui è indicato sul prospetto frontale la dicitura Eurosteam 97.
Sono forni con bruciatore a gas atmosferico GPL ed individuati dalle matricole N. F00092048- e N.
F000092058.
Questi forni sono ancora funzionanti, ciascuno con 3 piani di lavoro e necessitano di interventi di lucidatura
e di revisione. Per la loro valutazione si è eseguita un ‘analisi di mercato e sono stati valutati, come valori
iniziali, i dati di fattura. Questi sono stati quindi attualizzati grazie ai noti coefficienti riportati in tabella
Relazione CTU
Pagina 36
Descrizione
Vmerc
N. 2 Forni Eurosteam
79.000
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,70 0,30
0,30
L’assenza di schede tecniche, utili per stabilire con maggiore esattezza le caratteristiche di questi
apparecchi , determina la seguente valutazione
Il valore riportato è riferito a n. 2 forni. Pertanto il valore di mercato per ciascun forno è Franco Azienda di
1.695,00 (IVA ESCLUSA). Per facilitare la vendita contemporanea, si può proporre di ridurre il totale del
15%. In questo modo i due beni possono essere venduti in blocco ad
2880,00 (franco azienda e senza
IVA).
Bene APP37 – N. 2 Forni Quasar
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 20 - b – pagina 4);
Nota: in fattura ed in sito sono presenti n. 2 forni , pertanto si desume che quanto riportato nell’inventario
del 26/10/2012 debba essere aggiornato
Forni della Sottoriva Spa modello Quasar 80100 SPC. Sono forni funzionanti con bruciatore a gas GPL ed
individuati dalle matricole N. F000092028- e N. F000092038
Questi forni sono ancora funzionanti necessitano di interventi di lucidatura e di revisione. Per la loro
valutazione si è seguito lo stesso iter riportato nella descrizione del bene App 36.
Relazione CTU
Pagina 37
Pertanto utilizzando i seguenti dati:
Descrizione
Vmerc (da fattura)
N. 2 Forni Quasar
48.000
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,70 0,30
0,30
Si è ottenuto il valore ricercato attraverso la nota formula:
L’assenza di schede tecniche, utili per stabilire con maggiore esattezza le caratteristiche di questi
apparecchi , determina la seguente valutazione
Il valore riportato è riferito a n. 2 forni. Pertanto il valore di mercato per ciascun forno è Franco Azienda di
circa
1.030,00 (IVA ESCLUSA). La vendita contemporanea può essere facilitata riducendo il totale del 15%.
Il blocco così costituito assume il valore di 1.750,00.
Bene APP38 – Sfogliatrice automatica
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 22-d – pagina 4);
Riferimento fattura: Rondò Doge - - n. 428 del 30/09/1999
Nota: per quest’apparecchio si è assunto, come costo iniziale, il 30 % del valore del totale riportato in
fattura (percentuale valutata da analisi di mercato)
Sfogliatrice modello COMPAS SFA 6127A . Attualmente la Seewer Rondo commercia il prodotto SFA6127H.
Pertanto il modello presente in sito è sicuramente il precursore del modello H. Le macchine per sfogliare
servono a laminare i pastelli in bande di pasta che devono risultare uniformi e di alta qualità.
Questo apparecchio è funzionante. Per la sua valutazione è stata eseguita un ‘analisi di mercato per questo
bene e per gli altri apparecchi riportati nella stessa fattura e si è assunto come dato iniziale il 30% del totale
riportato nel documento del 1999 (ovviamente in euro). Questo valore è stato quindi attualizzato grazie ai
noti coefficienti che sono di seguito riportati:
Relazione CTU
Pagina 38
Descrizione
Vmerc
N. 1 Sfogliatrice
34.860
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,65 0,30
0,50
apparecchi0 , determina la seguente valutazione
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA.
Bene APP39 – Croissomat
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 22 - d – pagina 4);
Croissomat SCM50 completo di calibratore ZKW607. Questa macchina ,della Seewer Rondo , consente di
produrre croissant (anche vuoti) e altri prodotti arrotolati in modo automatizzato. Da una banda di pasta
(laminata o meno) vengono ricavati dei triangoli, che vengono tagliati, girati e quindi arrotolati. I prodotti
di questa macchina sono notoriamente caratterizzati da regolarità di forma, dimensioni e peso e sono
pertanto arrotolati in modo uniforme e con qualità costante. La produzione conta sei fasi: calibratura; taglio
preliminare, taglio e formatura, separazione, rotazione e infine avvolgimento. La funzione di taglio e
stampo combinati impedisce ai triangoli di scivolare. Con un processo ciclico, le file vengono separate e
girate di 180° per mezzo del tavolo rotante. In questo modo, si garantisce che i triangoli arrivino in modo
lineare ed uniforme all’unità di avvolgimento, dove vengono avvolti in modo più o meno stretto (Fonte
Seewer Rondo da schede tecniche Croissomat SCM attualmente in commercio)
Per questo bene si è seguito l’iter dell’apparecchio precedente. I dati utilizzati sono pertanto nella seguente
tabella:
Relazione CTU
Pagina 39
Descrizione parametri di input utilizzati - derivanti da
Descrizione
analisi di mercato e di valutazioni specifiche
Vmerc
N. 1 Croissomat
46.480
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,65 0,30
0,45
Dalla descrizione riportata all’inizio si intuisce che la macchina, una volta riparata e revisionata, può essere
considerata di valore. Pertanto, per favorire l’interesse di chi necessita di pezzi di ricambio e di ditte
specializzate nel riparare e rivendere, si propone un valore di mercato ridotto del 70% rispetto a quello già
calcolato. Pertanto il valore finale arrotondato da assegnare a questo bene è di
725,00. Gli importi
indicati sono Franco Azienda e IVA ESCLUSA. In alternativa valgono le considerazioni in merito alla
rottamazione.
Bene APP40 – Jumbolino
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 22 – d – pagina 5);
Macchina per rustici modello SPF610-B della Seewer Rondo. Questo apparecchio è un banco automatico
completo di dosatrice, ghigliottina, stazione di taglio, vomeri di piega ed accessori per produrre
saccottini,rustici ecc. Attualmente la casa produttrice ha sostituito questa macchina con la Rombolino. La
Jumbolino è invece per lo più commercializzata all’estero.
Con Rondolino e Jumbolino vengono prodotti rustici sia automaticamente che in modo semiautomatico. La
dosatrice e la ghigliottina sono guidati elettromeccanicamente e lavorano silenziosamente
e senza
particolari vibrazioni. La macchina può sia tagliare che stampare. La sincronizzazione meccanica della
ghigliottina con la dosatrice è particolarmente semplice e facilita la produzione di alcuni prodotti di
pasticceria ( Fonte Seewer Fondo – Rombolino)
Relazione CTU
Pagina 40
Per questo bene si è seguito l’iter dell’apparecchio APP39. I dati utilizzati sono pertanto nella seguente
tabella:
Descrizione
Vmerc
N. 1 Jumbolino
34.860
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,65 0,30
0,45
considerata di valore. Pertanto, per favorire l’interesse di chi necessita di pezzi e componenti di ricambio
della stessa tipologia di macchina e di ditte specializzate nel riparare e rivendere apparecchi e macchine, si
propone un valore di mercato ridotto del 70% precedentemente calcolato. Pertanto il valore finale da
assegnare a questo bene è di
550,00. Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA. In
alternativa, come già descritto, si deve pensare alla rottamazione di questo bene.
Bene APP41 – Impianto levitazione Miwe
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 23 - e– pagina 5);
Riferimento fattura: Miwe - - n. 123527del 28/10/1998
Impianto di levitazione costituito da una cella ferma lievitazione, modello Gäromat con misure interne L,B,H
pari 5,50 m x 5,50 m x2,10 m , una cella congelatore TLK di misure interne varie ( Lmin =3,50 m, Lmax=
5,50 m , Bmin= 3,50 m, Bmax= 5,50m ed H =2,10m) e una cella abbattitore (cella più piccola di dimensioni
interne di circa 2,00 m x 2,00 m x 2,10 m).
Relazione CTU
Pagina 41
Per la sua valutazione si usa lo stesso iter visto per gli apparecchi precedenti (App 38, 39 e App40).
Pertanto si usano i seguenti dati iniziali:
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85
0,65
0,30
0,30
tratto da fattura e attualizzato attraverso i noti coefficenti k
139440
Che introdotti nella formula permettono di calcolare:
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA.
Bene APP42 – Spezzatrice esagonale
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 24-f– pagina 5);
Riferimento fattura: F.lli Papasidero di Rocco Papasidero & c snc -n. 203E del 13/12/1999
Spezzatrice esagonale a 37 divisioni con sistema di taglio esagonale che serve a dividere la pasta inserita
nell’apparecchio. Macchina della Pietro Berto Spa attualmente funzionante.
Relazione CTU
Pagina 42
Per la sua valutazione ai parametri di input del modello matematico sono stati assegnati i seguenti valori:
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85
0,7
0,55
0,70
dedotti da analisi di mercato e valutazioni specifiche
8025
Che introdotti nella formula permettono di calcolare:
Anche per questo bene, vista l’assenza di schede tecniche, si può determinare il seguente valore finale:
Bene APP43 – Spezzatrice arr. Automatica tipo 4 30 div.
Riferimento fattura: F.lli Papasidero di Rocco Papasidero & c snc - - n. 203E del 13/12/1999
Nota: per la descrizione di questi bene si deve mettere in evidenza che:

i beni individuati durante le due operazioni peritali coincidono con quelli indicati durante i
sopralluoghi,
eseguiti il 15/10/2012 ed 26/10/2012, in cui sono stati inventariati i beni

che si tratta in ogni caso di articoli di basso valore in quanto sono danneggiati o in condizione
limite per poter essere utilizzati (necessitano di importanti interventi di pulizia e manutenzione per
essere riportati in condizioni di rispetto delle norme igieniche)
Nel corso del rilievo eseguito giorno 26/10/2012 (sopralluogo necessario ai fini della stesura dell’inventario)
si è ricercato l’apparecchio “Spezzatrice arr. Automatica tipo 4 30 div” a cui è stato associato il seguente
bene
Relazione CTU
Pagina 43
Questo apparecchio sembra essere una spezzatrice esagonale come quella descritta nel paragrafo del bene
APP42. Durante le operazioni che si sono tenuti il 03/01/2013 ed il 15/03/2013 si è posta l’attenzione sulla
seguente macchina (già presente ad ottobre in sito):
Questo apparecchio è una spezzatrice arrotondatrice della Pietro Berto SPA. Da quanto descritto si può
ritenere che ci sia stata nel mese di ottobre un errore in fase di indicazione della macchina ricercata. La
valutazione di questo bene si ritiene che debba essere pertanto eseguita su quest’ultimo bene individuato.
Dalle analisi svolte ed in base a quanto descritto questo apparecchio al momento non è funzionante da
alcuni anni. Da queste considerazioni le si può attribuire un valore massimo di mercato di
80,00 (valore
FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In alternativa si deve considerare la rottamazione.
Bene APP44 – Gruppo automatico flex
Gruppo automatico per pane della Pietro Berto SPA, macchina compatta nelle dimensioni e versatile nella
produzione che permette di spezzare e formare sia paste dure che paste molli con contenuto di acqua fino
a 80% necessarie per creare ad esempio es. ciabatte e qualsiasi altro formato di pane avvolto
Relazione CTU
Pagina 44
Questa apparecchio è funzionante e deve essere revisionato. Per la sua valutazione ai parametri di input del
modello matematico sono stati assegnati i seguenti valori:
Descrizione
Vmerc
Gruppo Flex 4.2
34480
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,65 0,35
0,55
Bene APP45 – Mescolatrice Planetaria Auomatica con N. 2 vasche in acciaio, carrello
ed accessori
Mescolatrice automatica da 80 litri modello PA/80. Ideale nelle lavorazioni di prodotti per pasticceria, è
una macchina robusta sorretta da un piedistallo in ghisa. Comandi centralizzati che agevolano i diversi cicli
di lavoro regolati da un temporizzatore e agevolati da un selettore che permette di escludere o inserire il
funzionamento automatico. Le velocità della macchina, per il cambio meccanico, si selezionano per mezzo
di una leva mente vi sono pulsanti per la regolarizzazione della velocità del motore. Le dimensioni della
vasca in acciaio inossidabile e, in particolare il rapporto tra altezza e diametro, permettono una perfetta
lavorazione del prodotto. (Fonte Pietro Berto SPA - Scheda di mescolatrice automatica da 80 litri
attualmente in commercio). In sito sono presenti complessivamente n. 2 vasche in acciaio inox, un carrello
e le attrezzature per la miscelazione.
Relazione CTU
Pagina 45
Per la sua valutazione si è usato lo stesso iter visto per gli apparecchi precedenti (App 41, 42 e App44).
Pertanto utilizzando i seguenti dati iniziali:
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85
0,75
0,30
0,55
16370
I introdotti nella formula permettono di calcolare:
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA. In particolare tra gli interventi da fare , oltre a
quelli ordinari e di revisione, devono essere eseguiti quelli necessari per ripristinare un corretto aggancio
tra le attrezzature per mescolare ed il corpo della stessa macchina.
Bene APP46 – Spezzaciabatte SP C2
Relazione CTU
Pagina 46
Questa macchina non è funzionante. Non è stato possibile individuare sigle/targhe utili per la sua
valutazione. Nel momento in cui ha smesso la sua operatività è stata accantonata all’interno del
capannone. Questa macchina ha un basso valore di mercato e poche possibilità di suscitare interesse a
terzi. Soltanto ditte che acquistano,riparano e rivendono questo genere di prodotti possono essere
interessate al bene rilevato nel capannone. Viste queste condizioni le si può attribuire al bene in oggetto un
valore massimo di 80,00 (valore Franco Azienda ed IVA esclusa). In alternativa: rottamazione.
Bene APP47 – Arrotondatrice a cono mod. C2
Nota: per la descrizione di questo bene si deve mettere in evidenza che:
 i beni individuati durante le due operazioni peritali coincidono con quelli indicati e fotografati
durante i sopralluoghi, eseguiti il 15/10/2012 ed 26/10/2012, in cui sono stati inventariati i beni
 durante le operazioni peritale è stato ribadito che alcuni elementi nel corso degli anni sono stati
acquistati e quindi, a seguito di rottura, accantonati o buttati.
 che i prodotti della fattura n. 203 E sono targati Pietro Berto SPA (cfr. da App 42 a App 46 e nel
proseguo cfr da App 48 ad app 51
Dall’analisi del rilievo fotografico eseguito il 26/10/2012 si è notato che si passa dal bene descritto in app46
a quello descritto in App48 (cfr paragrafo successivo). Durante le operazioni del 03/01/2013, ricercando il
bene denominato “arrotondatrice a cono mod C2” è stata indicata la seguente macchina:
Relazione CTU
Pagina 47
Come già indicato nella descrizione del bene App43, questo apparecchio è una spezzatrice arrotondatrice. Il
modello ricercato doveva essere il seguente:
Come si può intuire questo è un modello simile a quello descritto in App 26 che è perè della Sottoriva Spa
ed è un modello denominato AS/2. Si può asserire che durante i diversi sopralluoghi si sia creata confusione
intorno a questo apparecchio e che devono ritenersi valide le considerazioni riportate nelle Note. In
particolar modo come riportato al punto 3 alcune attrezzature sono state buttate senza segnare né marche
né modelli. Essendo passati numerosi anni questa situazione molto probabilmente ha riguardato anche gli
apparecchi acquistati nel 1999 dai F.lli Papasidero. Ovviamente non essendo stato rilevato, questo bene
non è stato valutato economicamente.
(E’ bene precisare che non è neanche il bene riportato nella prima fotografia all’interno del paragrafo
App 43 che, non essendo indicato né nell’inventario e né in alcuna fattura , non deve essere pertanto
considerato oggetto della presente perizia)
Bene APP48 – Stampatrice a 5 stampini con prolunga
Nota: per la descrizione di questo bene si deve mettere in evidenza che:
Relazione CTU
Pagina 48

i beni individuati durante le due operazioni peritali coincidono con quelli indicati e fotografati
durante i sopralluoghi, eseguiti il 15/10/2012 ed 26/10/2012, in cui sono stati inventariati i beni
In sito sono state rilevate n. 2 Stampatrici a 5 stampini con prolunga. In fattura è chiaramente indicato che
nel 1999 è stata acquisita soltanto una unità. Durante le operazioni peritale è stato dichiarato che nel 1999
è stata acquisita e consegnata effettivamente soltanto una macchina . Pertanto si ritiene di dover
escludere dalla valutazione economica oggetto della presente perizia il secondo apparecchio individuato .
La macchina serve ad eseguire lo stampaggio di vari tipi di pane (rosette, modenesi, spaccatine, maggiolini
e soffiate). Il prodotto alla fine del processo è pronto per essere infornato con i telai. Per la sua valutazione
si è usato lo stesso iter visto per gli apparecchi precedenti . Pertanto utilizzando i seguenti dati iniziali:
Vmerc
tratto da fattura e attualizzato attraverso i noti
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85
0,65
0,30
0,50
coefficenti k
8550
Introdotti nella formula permettono di calcolare:
L’assenza di schede tecniche determina la seguente valutazione
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA. Tra gli interventi da fare ci sono quelli necessari
per rendere il prodotto conforme alle norme igieniche.
Bene APP49 – Impastastrice Nuova vittoria 250
Macchina che serve a produrre impasti ben ossigenati e senza il maltrattamento e surriscaldamento della
pasta. Questo apparecchio permette il sollevamento della vasca fino a rovesciare l’impasto su banchi,
tramogge, nastri , ecc. Incastellatura e base portavasca in ghisa mentre la colonna per il sollevamento, è
Relazione CTU
Pagina 49
realizzata in acciaio. Motori indipendenti che azionano le trasmissioni ad ingranaggi per la rotazione
utensile, per la rotazione vasca, e per il sollevamento del carrello portavasca. Le parti a contatto con la
pasta, quali vasca e protezione antinfortunistica, sono costruite in acciaio inox. Uso impastatrice :semplice
(Fonte Pietro Berto SPA). Modello con capacità di pasta di 250 Kg.
Il suo valore di acquisto nel 1999 è stato di circa
29.470,00. Applicando, per attualizzare, ai noti
coefficienti i seguenti valori Ke=0,85, Kc=0,65, Kint=0,40 e Kcomm=0,50 si ha la seguente situazione:
L’assenza di schede tecniche determina la seguente valutazione
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA. Tra gli interventi da fare ci sono quelli necessari per
la revisione e quelli per rendere il prodotto conforme alle norme igieniche.
Bene APP50 – Impastastrice rovesciabile
Macchina che oltre ad eseguire l’impasto come descritto in APP49 riesce a rovesciare il preparato grazie
alla guida di cui è dotata (cfr. fotografia riportata). Modello Essepierre 300 della Pietro Berto SPA
Relazione CTU
Pagina 50
Per la sua valutazione si è usato lo stesso iter visto per gli apparecchi precedenti . Pertanto utilizzando i
seguenti dati iniziali:
Vmerc
tratto da fattura e attualizzato attraverso i noti
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85
0,65
0,40
0,50
coefficenti k
29850
Non essendo disponibili in rete schede tecniche di questo apparecchio si attribuisce al coefficiente Ksched il
valore di 0,7. Ciò determina la seguente situazione:
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA. Tra gli interventi da fare ci sono quelli necessari
per rendere il prodotto conforme alle norme igieniche.
Bene APP51 – Cilindro Automatico
Macchina Rolling 600 della Pietro Berto SPA. Utilizzata prevalentemente per la raffinazione di paste mediodure. Questo modello ha una capacità massima di 10 kg. Per raffinare e rendere omogeneo l’impasto si
appoggia sul tappeto inferiore il pezzo di pasta da lavorare, si stabilisce lo spessore e si imposta il numero
di volte che si vuole far “cilindrare” la pasta. Lavorando, ad ogni passaggio, la pasta esce dal tappeto
superiore e si appoggia ripiegata su se stessa sul tappeto inferiore. Finiti i passaggi prescelti, la macchina si
ferma.
Attualmente questa macchina non è funzionante ed è in evidente stato di abbandono da numerosi anni.
Questo apparecchio ha poche probabilità di essere oggetto di interesse per terzi. Dall’analisi di mercato le si
può attribuire un valore massimo di 70,00. Il valore è FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA. In alternativa si
Relazione CTU
Pagina 51
deve considerare la rottamazione di questo bene. Per questa possibilità ci si riserva la possibilità di
esplicitare le modalità ed costi in una seconda perizia.
Bene APP52 – Refrigeratore d’acqua
Refrigeratore d’acqua modello PRW 1000 realizzato dalla ditta F.lli Papasidero di Rocco Papasidero & c
snc. Capacità complessiva di 1000 litri. Non funzionante
Per questa macchina valgono le considerazioni riportate nell’apparecchio precedente (App 51). Dalle analisi
di mercato eseguite, per agevolare il suo acquisto e la riparazione, si può prendere in considerazione la
possibilità di attribuire a questo bene un valore massimo di 80,00. Alternativa: rottamazione.
Bene APP53 – N. 2 Tavoli in acciaio
Tavoli in acciaio di dimensioni pari (L,B,H) pari a 255 cm x 125 cm x85 cm
Relazione CTU
Pagina 52
Il valore di acquisto, per ciascuno di questi, nel 1999 è stato di circa
1.310,00.
Applicando, per
attualizzare, ai noti coefficienti i seguenti valori Ke=0,85, Kc=0,65, Kint=0,55 e Kcomm=0,55 si ha la seguente
situazione:
Complessivamente i due tavoli hanno pertanto un valore di 440,00. La vendita contemporanea può essere
facilitata riducendo il totale del 15%. Il blocco così costituito assume il valore di
370,00. Valori da
intendere come al solito Franco Azienda ed IVA esclusa.
Bene APP54 – Aspiratore forni con prolunga di 1 metro
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 25-g– pagina 6);
Riferimento fattura: Gadexe S.r.l. - n. 69 del 04/02/2000

sopralluoghi, eseguiti il 15/10/2012 ed 26/10/2012, in cui sono stati inventariati i beni (valutazione
basata sul confronto fotografico);

che si tratta di un articolo di medio-basso valore economico e danneggiato che necessita di
interventi di riparazione per poter essere riutilizzato;

durante le operazioni peritali è stato dichiarato che il prodotto rilevato coincide con quello
acquistato nel 2000
Nel corso delle operazioni peritali si è constatato che in sito è presente un aspiratore della Wirbel (modello
935). Da quanto affermato durante le operazioni peritali si deduce che nel 2000 ci fu un errore di consegna.
Tra il modello 935( presente) e il modello 960 ( che doveva essere consegnato) si hanno piccole differenze
in termini di potenza, capacità e dimensioni.
Appurato quanto descritto, si è proceduto nella valutazione dell’apparecchio in sito. Viste le condizioni, ed
essendo un apparecchio di circa 15 anni fa, questo bene che deve essere inoltre riparato, ha un valore di
mercato basso. A questo bene pertanto è stato possibile attribuirgli un valore massimo di
30,00. In
alternativa si deve considerare la rottamazione di questo bene che dovrebbe essere oggetto di in una
seconda perizia in cui devono essere descritte modalità e costi.
Relazione CTU
Pagina 53
Bene APP55 – Macchina confezionatrice orizzontale modello falcon
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 26-h– pagina 6);
Riferimento fattura: PFM Spa - n. 2563 del 30/12/1999
Macchina con matricola C5455 consegnata completa di: manuale d’uso e manutenzione; fotocellula;
apparecchio stampatore modello sn30; preriscaldo; lampada uva sterilizzatrice; nastro in entrata;
nebulizzatore per alcool; predisposizione per gas; miscelatore di gas tgc222; tunnel di retrazione
Questo apparecchio al momento non è funzionante. Tuttavia essendo una macchina interessante per
caratteristiche e funzionalità si segue l’iter di valutazione già descritto per l’APP40. Per la sua valutazione è
stata eseguita un ‘analisi di mercato e si assunto come dato iniziale il valore riportato in fattura che è stato
attualizzato con i noti coefficienti K. Pertanto imponendo i seguenti valori :
Descrizione
Vmerc
Confezionatrice Falcon
57585
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85 0,65 0,30
0,35
considerata di valore. Pertanto, per favorire l’interesse di chi necessita di pezzi e componenti di ricambio
della stessa tipologia di macchina e di ditte specializzate nel riparare e rivendere apparecchi e macchine, si
propone un valore di mercato ridotto del 70% rispetto a quello precedentemente calcolato. Pertanto il
Relazione CTU
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valore finale da assegnare a questo bene è di
700,00. I valore riportati sono Franco Azienda e con IVA
ESCLUSA. In alternativa, come già descritto, si deve pensare alla rottamazione di questo bene.
Bene APP56 – Macchina confezionatrice Secor Srl
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 26-h– pagina 6 e pagina 7);
Riferimento fattura: PFM Spa - n. 2563 del 30/12/1999
Nota: la macchina confezionatrice PFM 30 è stata permutata con questa rinvenuta in sito
Modello SYSTEMBLOCK LST1 del 2010. Confezionatrice angolare monoblocco per operazioni di saldatura e
retrazione. Montata su ruote. Portabobina mobile.
Caratteristiche
LS/T1
Barra saldante
400 x 500 mm
Apertura tunnel
400 x 200 mm
Dimensioni M/C
2370 x 900 mm
Di serie: struttura compatta monoblocco; automazione braccio saldante per elevate produzioni (25');
Controllo elettronico tempi saldatura; Nastro espulsione prodotti regolato elettronicamente; Tunnel con
isolamento ISOVER; controllo elettronico temperatura; Velocità nastro regolabile con potenziamento.
Complessivamente in discrete condizioni. Essendo stata oggetto di permuta, come valore di riferimento
iniziale si è considerato il prezzo della confezionatrice PFM 30 riportato in fattura e si segue il procedimento
già visto per gli altri apparecchi. Pertanto utilizzando i seguenti dati iniziali:
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,95
0,75
0,55
0,50
25000
Non essendo disponibili schede tecniche si è attribuito a Ksched il valore di seguito indicato:
Relazione CTU
Pagina 55
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA. Tra gli interventi da fare ci sono quelli di pulizia, di
ordinaria manutenzione e revisione
Bene APP57 – Tagliafriselle
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 27-i– pagina 7);
Riferimento fattura: Brevetti e Gasparin & C. s.n.c. - n. 932 del 06/10/1998
Tagliafriselle della Brevetti e Gasparin & C. s.n.c modello 110 e matricola n.202-112. Macchina adatta al
taglio orizzontale di friselle, azione di taglio a mezzo di lama in acciaio. Nastro trasportatore entrata ed
uscita sia superiore che inferiore, a velocità variabile. Altezza di taglio e tappeto superiore regolabili per
mezzo di un volantino. Macchina montata su 4 ruote. Passaggio utile (LxH) pari a 300x70 mm, Altezza di
taglio min 7 mm – max 65 mm, peso macchina 240 Kg.
Per la sua valutazione si è usato lo stesso iter visto per gli apparecchi precedenti . Pertanto utilizzando i
seguenti dati iniziali:
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85
0,80
0,70
0,65
6920
Non essendo disponibili schede tecniche si è dovuto richiedere informazioni presso la ditta costruttrice.
Pertanto al coefficiente Ksched si è attribuito il valore di 0,8. Ciò determina la seguente situazione:
Bene APP58 – Taglierina
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 27-i– pagina 7);
Riferimento fattura: Brevetti e Gasparin & C. s.n.c. - n. 932 del 06/10/1998
Relazione CTU
Pagina 56
Taglierina della Brevetti e Gasparin & C. s.n.c modello 300, matricola n. 114/21, larghezza da 500 mm e
passo lame 12,5 mm.
Per la sua valutazione è stata eseguita una ricerca presso fornitori, esperti di settori e su internet (siti con
prodotti analoghi). Utilizzando i dati di seguito riportati:
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
0,85
0,75
0,60
0,50
12200
si è calcolato:
Bene APP59 –Congelatore ad isola AHT
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 28) e Verbale 15/10/2012 (ultima pagina);
Riferimento Contratto compravendita : No; Riferimento fattura: No
Nota: Congelatore probabilmente trasferito dal Capannone PLAV al capannone del signor Omissis
Modello SALZBURG 83/210(S) EL dell’AHT di dimensioni (L,B,H) pari a 200 cm x 80 cm x 70. Così come
descritto in APP2, a questo bene può essere associato un valore di vendita di
525,00. Il valore riportato è
Franco Azienda e con IVA ESCLUSA.
Relazione CTU
Pagina 57
Beni all’interno del bar di Omissis
Bene APP60 –Frigorifero Tecno all’interno del BAR
Sito di ritrovamento: All’interno del bar di Omissis ubicato in Vibo Valentia in via Matteotti n. 28
Modello T1500C della TECNO a due ante del 2007 . Così come descritto in APP6 (a cui si rimanda per i
particolari), a questo bene può essere associato un valore di vendita di
1080,00. Il valore riportato è
Franco Azienda e con IVA ESCLUSA.
Bene APP61 –N. 2 Congelatori ad un’anta
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 38 );


La ditta Primerano Srl si occupa di vendere prodotti targati appunto “Primerano Srl” e di riparare e
rivendere apparecchi di altre ditte
In sito è stato rilevato che i bene descritti in questo paragrafo sono della Iberna Electronic. In data
26/10/2012, giorno in cui è stato redatto l’inventario, erano stati indicati di marca Primerano. In virtù di
Relazione CTU
Pagina 58
quanto indicato nelle note, nel secondo punto , si deve considerare tutto ciò come un errore di descrizione
avvenuto nella fase di identificazione dell’articolo. Non essendo stato possibile rilevare in sito il nome del
modello, è stata estesa la ricerca e si è chiesto il parere a fornitori ed esperti del settore. In questo modo si
è ricavato che un frigorifero ad un’anta da bar ha un valore di mercato in media di
2.700,00. Pertanto
utilizzando la solita formula
Dove i parametri di input utilizzati (derivanti da analisi di mercato e da valutazioni specifiche) sono
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Frigorifero ad un’anta
2700
0,85
0,80
0,70
0,55
Si è calcolato il valore attuale da assegnare al bene. Questo valore, derivante dal prodotto dei parametri
sopra riportati, è di circa 706,00. Gli interventi da eseguire sono di ordinaria manutenzione. In totale i
due apparecchi valgono pertanto 1.412,00. Per facilitare la vendita contemporanea, si può proporre di
ridurre il totale del 15%. In questo modo i due beni possono essere venduti in blocco ad 1.200,00.
Valori da intendere Franco Azienda ed IVA esclusa.
Bene APP62 –Macchina per pastorizzare gelato
Nota: cfr i due punti descritti nel paragrafo precedente (App 61)
Come si evince dalla fotografia il bene è una Pastomaster della Carpigiani. In data 26/10/2012, giorno in cui
è stato redatto l’inventario, è stato comunicato che il prodotto era di marca Primerano. Anche per questo
caso, in virtù di quanto indicato nelle note del precedente paragrafo ( nel secondo punto ), si deve
considerare tutto ciò come un malinteso legato alla duplice attività della ditta Primerano.
I Pastomaster della Carpigiani
preparano, pastorizzano, omogeneizzano, conservano, maturano e
trasportano le miscele per gelato. Da un’analisi di mercato si è dedotto che l’apparecchio presente in sito
di dimensioni L,B,H pari a 35 cm x 85 cm x 102 cm è un Pastomaster 60 che, revisionato ed in buone
condizioni, ha un valore in media di
Relazione CTU
8.000,00. Ai noti coefficienti, viste le condizioni generali
Pagina 59
dell’apparecchio, sono stati attribuiti i seguenti valori : Ke=0,85, Kc=0,80, Kint=0,60 e Kcomm=0,70. Pertanto
si è calcolato il valore del bene oggetto di valutazione attraverso la seguente espressione:
Bene APP63 –Macchina per mantecare
Mantecatore modello Tinipri 60 di dimensioni L,B,H pari a 60 cm x 84 cm x 102 cm. Modello a due vasche di
conservazione per base gelato. I coperchi in plastica al momento sono danneggiati e pertanto non
utilizzabili.
Questo articolo, revisionato ed in buone condizioni, ha un valore in media di
8.700,00. Ai noti coefficienti,
viste le condizioni generali dell’apparecchio, sono stati attribuiti i seguenti valori : : Ke=0,85, Kc=0,80,
Kint=0,60 e Kcomm=0,70. Pertanto si è calcolato il valore del bene oggetto di valutazione attraverso la
seguente espressione:
Al coefficiente Ksched è stato attribuito il valore di 0,7 in quanto è stato difficile ricercare in rete e presso i
rivenditori le caratteristiche di questa macchina. Ciò determina la seguente situazione:
Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA. Interventi: di ordinaria manutenzione e di revisione
Bene APP64 –N. 2 Macchine per mantecare Labotronic
Relazione CTU
Pagina 60



Una delle due macchine è stata rinvenuta all’interno del panificio, non funzionante, con sportelli
laterali sganciati e con problemi alle guarnizioni
I prodotti Labotronic sono mantecatori elettronici che riescono a produrre prodotti che possono
differenziarsi in base alla programmazione o necessità.
Come si evince dalla fotografia i beni sono prodotti Labotronic 2842 della Carpigiani Spa . In data
26/10/2012, giorno in cui è stato redatto l’inventario, è stato comunicato che i prodotti dovevano essere di
marca Primerano. La duplice attività della ditta Primerano Srl è pertanto probabilmente la causa principale
di questo malinteso in fase di identificazione.
Da un’analisi di mercato si è dedotto che ciascun apparecchio presente in sito, revisionato ed in buone
condizioni, ha un valore in media di
8.000,00. Ai noti coefficienti, viste le condizioni generali degli
apparecchi sono stati assegnati i valori riportati in tabella e la valutazione è stata eseguita con la formula
Descrizione
Vmerc
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Ksched
Vatt
Apparecchio nel Bar
8000
0,85
0,8
0,6
0,65
0,7
1485,00
8000
0,85
0,65
0,35
0,65
0,7
704
Apparecchio nel
panificio
La differenza tra i due articoli consiste nello stato di conservazione (nel panificio il prodotto è stato smontato
e soggetto alla polvere) e negli interventi diversi di ripristino a cui devono essere sottoposte (la macchina nel
capannone, tra le altre cose, presenta problemi nelle guarnizioni e pertanto ha un funzionamento limitato e
non ottimale) In totale alle due macchine può essere attribuito un valore di
2.190,00. Per facilitare la
vendita contemporanea, si può proporre di ridurre il totale del 15%. In questo modo i due beni possono
essere venduti in blocco ad 1.860,00. Valori Franco Azienda e IVA ESCLUSA.
Relazione CTU
Pagina 61
Bene APP65 – N.1 Condizionatore Hisense
Prodotto marca Hisense e modello KFR-7201L/DE del 2001. Funzionante, produzione soltanto di aria fredda,
priva di funzionalità ad Inverter e di classe energetica bassa (probabile classe C/D) –
Così come descritto in APP14 (a cui si rimanda per i particolari), a questo bene può essere associato un valore
di vendita di 80,00. Il valore riportato è Franco Azienda e con IVA ESCLUSA.
Bene all’interno all’interno dell’azienda Omissis
Bene APP66 – Spezzatrice Volumetrica MOD V30C
Riferimento Contratto compravendita : tramite fattura ;
Sito di ritrovamento: all’interno dell’azienda Omissis sita in via Seminario 26 a Mileto - Provincia di Vibo
Valentia ( inizialmente indicata con il nome Officina Dante)

Durante la prima operazione peritale è stata ricercata questa macchina acquistata nel 1999. E’ stato indicato
che questa macchina era in cattivo stato di manutenzione, con numerosi interventi da eseguire per il
ripristino e collocata presso l’Officina Dante (denominazione esatta dell’azienda: Omissis). Prima di eseguire
la seconda operazione peritale è stata simulata la valutazione utilizzando il criterio finora visto. Ovvero è
stato calcolato il Valore attuale con la formula
Associando ai valori K dei dati che sono stati dedotti dalla descrizione fornita e sopra riportata. In questo
modo si è ottenuto il valore Vatt ricercato:
Descrizione
Vmerc -
Ke
Kc
Kint Kcomm
Vatt
Spezzatrice Volumetrica
Relazione CTU
20120
0,85 0,70 0,30 0,55 1975,00
Pagina 62
Durante la seconda operazione peritale il titolare dell’azienda ha fornito le seguenti fotografie eseguite nel
momento in cui è arrivata la macchina e durante le fasi di riparazioni a cui la stessa è stata sottoposta (
interventi sul telaio, di verniciatura e di ripristino della funzionalità di alcune parti meccaniche
dell’apparecchio).
macchina al momento dell’arrivo
Interventi su telaio
macchina al momento dell’arrivo
Aspetto attuale esteriore della macchina
Durante le operazioni è stato riferito che per eseguire gli interventi documentati dalla fotografie è stato
necessario spendere all’incirca 900-1000 euro e che per completare la riparazione delle parti interne sono
necessarie all’incirca altre 6.000,00 . Pertanto , visto il calcolo eseguito in premessa, risulta antieconomico
riparare quest’attrezzo. Per questa ipotesi ci si riserva la possibilità di esplicitare le modalità ed i costi della
rottamazione in una seconda perizia
SEZIONE VEICOLI (FURGONI,MULETTO E
SOLLEVAMENTO)
TRANSPALLET
AD ALTO
Si considerano parte di questa sezione, i seguenti mezzi:

Furgone DAIMLERCHRYSLER munito di targa BV 747 GG;

Furgone Fiat Ducato munito di targa CK 067 HN;

Furgone Fiat Ducato munito di targa BX 901 FC;

Furgone Fiat Ducato munito di targa CA 760 LD;

Furgone Fiat Ducato munito di targa BG 901 JG;

Muletto Cesab ECO – KD155
Relazione CTU
Pagina 63

Transpallet ad alto sollevamento TE 10/559
E’ bene precisare che, per ciascun veicolo di seguito descritto, prima dell’acquisto definitivo si consiglia
all’acquirente di recare il mezzo presso officina autorizzata al fine di fare eseguire una indagine diagnostica
computerizzata con lo scopo di individuare i pezzi e/o le parti meccaniche danneggiate presenti all’interno
dei motori. Ciò è legato sia allo stato di manutenzione a cui i mezzi sono stati sottoposti e sia al fatto che
sono oramai sono fermi e sottoposti alle intemperie metereologi che da diverso tempo .
Bene all’esterno del capannone della società PLAV
Bene F1 – Furgone Daimlerchrysler AG- BV 747 GG
Sito di ritrovamento: all’interno del capannone della società PLAV - Capannone destinato alla produzione
dei gelati
Il veicolo targato BV747GG ha percorso 140637,4 km. Le condizioni esterne del mezzo sono evidenziate
dalle seguenti fotografie
Come si evince questo è esternamente ed internamente in buone condizioni. La principale necessità
rilevata in sito è quella di dover procedere con la sostituzione della batteria.
Per quanto riguarda l’esterno il mezzo è in discrete condizioni con sportelli che si chiudono ermeticamente
e con pneumatici in buono stato di conservazione (idoneo per la percorrenza su strade). Anche gli interni
sono buoni e dovranno essere eseguiti soltanto interventi di pulizia e qualche piccolo intervento di
manutenzione per gli elementi del cruscotto. Durante il sopralluogo si sono estratti i principali dati indicati
nel libretto di circolazione e di seguito riportati.
Daimlerchrysler AG MB 416CDIT46 1.75
Massa massima a carico ammissibile F.2
Massa massima a carico ammissibile
dell’insieme (F.3 )
Immatricolazione (I)
Tipologia (J.1 )
Relazione CTU
4600 Kg
6600 Kg
19/07/2001
Autocarro per trasporto specifico - Furgone isotermico con
gruppo frigorifero
Pagina 64
Numero di assi (L):
2
Rimorchio frenato (O.1)
3000 Kg
Cilindrata (P.1)
2685 cm
Potenza netta massima disponibile (P.2)
115KW
Combustibile alimentazione (P.3):
gasolio
Identificazione motore (P.5)
612981
Posti a sedere compreso conducente (S.1)
3
Liv sonoro – regime del motore (U.2)
2850 giri/min
Classe ambientale omologazione (V.9)
1999/96/CE (Euro 3)
Emissioni NOx
4,39 g/Km o g/kWh
Lunghezza
6,515 m
Larghezza
2,000 m
Portata
1480 Kg
Tipo Cambio
meccanico
Pneumatici
195/70 R15C 104/102R
Massa totale veicolo+ rimorchio
6600 kg
Ultima Revisione:
07/07/2012
3
Altro: Per trasporto di derrate alimentari in regime di temperatura controllta Furgone frigoservice LC6 Matr
131 con frigo a piastre interne classe RRC come da ATP visita e prova art 75 COS.OP.NR.01CS/298913 del
16/07/2001. Rilasciata attestazione ATP valevole fino al mesi di luglio 2007
Durante l’operazione peritale si è provato ad avviare il mezzo. Essendo la batteria scarica non è stato
possibile constatare se il mezzo è in grado di circolare o meno. Anche se questo fosse stato possibile
sarebbe stato comunque opportuno posizionare il mezzo su apposito carro ponte presso una officina
autorizzata ed eseguire una diagnostica delle condizioni del mezzo attraverso il computer per individuare
eventuali anomalie. Per la sua valutazione, per ovviare a questa situazione, si è seguito l’iter di seguito
riportato. Pertanto si è deciso di effettuare una ricerca di mercato presso rivenditori di veicoli commerciali
e presso meccanici e altri operatori di settore muniti dell’opportuna esperienza e sono state consultate
riviste e siti Internet del settore. Le fasi per la valutazione del mezzo sono state pertanto le seguenti:
1. si è pertanto ricercato il valore attualizzato ed in buone condizioni di un furgone frigorifero ad 8
sportelli del 2001
2. sono stati valutati gli interventi necessari per rendere funzionale il mezzo;
3. si è tenuto conto di altri fattori utili per valutare il mezzo (presenza o meno di libretto di
circolazione, di revisione,di fermi amministrativi, ecc);
4. è stato attribuito il valore finale dello stesso (escluso IVA).
Attraverso le riviste “Tutto usato” e “Veicoli lavoro” si è evinto che furgoni con gruppo frigorifero del 2006
con 8 sportelli in buone condizioni hanno un valore di circa 7.000,00 . Pertanto considerando un’ovvia
Relazione CTU
Pagina 65
svalutazione legata al fatto che il veicolo in questione è del 2001 si può associare a quest’ultimo un valore
di circa 4.000 .Questo valore è in linea con quelli dei mezzi riportati nei vari siti internet di veicoli usati. Da
questo valore, decurtando:

La spesa per la sostituzione della batteria e per i coperchi delle luci interne

gli interventi minimi per il corretto funzionamento del motore ( cambi di olio, filtri, verifiche
interne, ecc.).

Spese per il rinnovo ATP che è la regolamentazione per i trasporti frigoriferi refrigerati a
temperatura controllata di alimenti deperibili destinati all'alimentazione umana

spese per eventuale revisione (revisione da eseguirsi ogni due anni, pertanto dovrà essere eseguita
nel luglio del 2014)
e considerando i pareri raccolti presso i rivenditori ufficiali di veicoli commerciali presenti nel territorio
lametino, si può attribuire a questo bene un valore di 2.500,00 (FRANCO AZIENDA ED IVA ESCLUSA)
Tuttavia dalla visura PRA allegata risulta per questo mezzo un provvedimento di fermo amministrativo
datato 30/04/2008 per un importo a concorrenza a favore di Equitalia ETR S.P.A. del valore di 8.326,82 .
Questo nello specifico comporta il divieto di circolazione del mezzo (sono previste sanzioni nel caso in cui il
mezzo viene individuato circolante per strada); il divieto alla demolizione ed esportazione; il divieto ad
essere radiato dal PRA. L’indisponibilità del veicolo è valida fino a quando non viene saldato il debito
dell’importo citato (8.326,82 ) incrementato da interessi e more, se dovuti, e da tasse per l’annullamento
(di importo compreso tra i 70 e gli 80 ).
In conclusione si può intuire che è altamente improbabile che l’importo dovuto ad Equitalia venga
corrisposto da parte di un soggetto terzo al fine di acquisire un furgone che ha un valore minore . E’
auspicabile che questo fermo venga rimosso da parte dell’attuale proprietario prima della vendita del
veicolo targato BV 747 GG.
Beni all’esterno ed all’interno del capannone di proprietà del signor Omissis
Bene F2 –Furgone Fiat Ducato – CK 067 HN
Riferimento Contratto compravendita : No; Riferimento fattura: NO
Sito di ritrovamento: all’esterno del capannone di proprietà del signor Omissis - Capannone per la
produzione di pane e derivati
Il veicolo targato CK 067 HN ha percorso 273578 km. Le condizioni esterne del mezzo sono evidenziate dalle
seguenti fotografie
Relazione CTU
Pagina 66
Come si evince dalle fotografie riportate il mezzo è esternamente danneggiato . E’ stato rilevato in
particolar modo che devono essere eseguiti interventi di ripristino della carrozzeria degli sportelli e che si
deve intervenire per garantire l’apertura e la chiusura ermetica dei portelloni laterali, specie sul lato
opposto alla guida (lato destro). Sugli sportelli inoltre devono essere eseguiti interventi per evitare
l’infiltrazione d’acqua all’interno del veicolo che necessita inoltre di interventi di pulizia. In questo furgone
sono stati rilevati danni ai sedili che dovranno essere sostituiti e si dovrà intervenire per sostituire i pezzi
danneggiati all’interno (cfr ultima foto a destra) Durante il sopralluogo si sono estratti i principali dati
indicati nel libretto di circolazione e di seguito riportati.
Relazione CTU
Pagina 67
Fiat Ducato 244 BSMNC AY
Massa massima a carico ammissibile F.2
3300 Kg
Massa massima a carico ammissibile dell’insieme (F.3 )
5300 Kg
22/11/2006
Tipologia (J.1 )
Autocarro per trasporto di cose
Numero di assi (L):
2
2000 Kg
Cilindrata (P.1)
2286 cm
81KW
gasolio
F1AE0481C
2
Liv sonoro – fermo (U.1)
83 dB
2700 giri/min
2001/27/CE (Euro 3)
Lunghezza
5,5599 m
Larghezza
2,024 m
Portata
1280 Kg
Tipo Cambio
meccanico
Pneumatici
205/70 R15C 106/104Q
Massa a vuoto
1945 kg
Posti In alternativa
3 (anteriori)
Ultima Revisione:
03/02/2012
3
Durante l’operazione peritale si è provato ad avviare il mezzo. Essendo la batteria scarica non è stato
possibile constatare se il mezzo è in grado di circolare o meno. Anche se questo fosse stato possibile
sarebbe stato comunque opportuno posizionare il mezzo su apposito carro ponte presso una officina
autorizzata ed eseguire una diagnostica delle condizioni del mezzo attraverso il computer per individuare i
pezzi e/o parti meccaniche danneggiate Anche per questo veicolo è stato seguito l’iter descritto per il
furgone frigorifero. Per questo mezzo, Fiat Ducato di cilindrata 2300 del 2006, si è proceduto ad eseguire
le quatto fasi precedentemente descritte. Attraverso siti internet di veicoli usati sono stati individuati quei
mezzi analoghi a quello stimato prestando particolare attenzione alla data di immatricolazione, alla
cilindrata, al modello ed a i chilometri percorsi.
Relazione CTU
Pagina 68
Tra quelli disponibili sono estati estratti i seguenti valori:
Fonte
Tipologia
fonte
Modello
periodo
Prezzo
Condizioni interne
escluso
ed esterne
IVA
dedotte da descrizione e
fotografie
www.autoscout24.it
Sito
Fiat Ducato 2300
2006
6.900
Buone
http://www.kijiji.it/motori/
internet
Fiat Ducato 2300
2006
6.500
Buone/equipaggiato
Fiat Ducato 2300
2006
6.950
Buone
http://auto.mitula.it/
Gennaio
2013
Dai dati riportati è stato valutato che un furgone FIAT Ducato 2300 del 2006, in buone condizioni interne
ed esterne, attualmente in media ha un valore di 6.600,00. Da questo valore, decurtando:

gli interventi da effettuare sulla carrozzeria ed in particolare sulle maniglie;

gli interventi minimi per il corretto funzionamento del motore;

gli interventi sui sedili ,sulle guarnizioni e all’interno del veicolo

spese per la revisione (revisione da eseguirsi ogni due anni, pertanto dovrà essere eseguita nel
febbraio del 2014)
lametino, si può attribuire un valore di 500,00 (FRANCO AZIENDA ED IVA ESCLUSA)
Dalla visura PRA allegata non risultano ipoteche, privilegi/gravami
Bene F3 –Furgone Fiat Ducato - BX 901 FC
Sito di ritrovamento: all’esterno del capannone di proprietà del signor Omissis Del veicolo targato BX 901 FC non sono stati rilevati i chilometri percorsi. Ciò è essenzialmente legato alle
condizioni del veicolo le cui condizioni, interne ed esterne, sono messe in evidenza nelle fotografie
seguenti.
Relazione CTU
Pagina 69
Nella fotografia in basso a sinistra si può constatare che il mezzo non è più dotato di motore. Oltre a questo
già grave fatto, inoltre il mezzo è molto danneggiato sia internamente che esternamente. Il sedile anteriore
è da sostituire, mancano le maniglie per alzare i finestrini e anche in questo caso dovrebbero essere
eseguiti all’interno del furgone interventi di pulizia e dovrebbero essere sistemati alcuni pezzi del cruscotto.
Per quanto riguarda l’esterno si deve mettere in evidenza che:
 gli sportelli esterni sono in più parti danneggiati e devono essere eseguiti interventi di
manutenzione per garantire l’apertura e la chiusura degli stessi;
 i pneumatici anteriori sarebbero da sostituire.
Durante il sopralluogo si sono estratti i principali dati indicati nel libretto di circolazione e di seguito
riportati.
Fiat Ducato 244 CSMNC AY
Massa massima a carico ammissibile( F.2 )
3500 Kg
Massa massima a carico ammissibile
5500 Kg
dell’insieme (F.3 )
06/03/2006
Tipologia (J.1 )
Numero di assi (L):
2
2000 Kg
Cilindrata (P.1)
2286 cm3
81 KW
gasolio
F1AEO481C
2
83 dB
2700 giri/min
Relazione CTU
Pagina 70
2001/27/CE (Euro 3)
Lunghezza
5,59 m
Larghezza
2,024m
Portata
1430 Kg
Tipo Cambio
meccanico
Pneumatici
205/75 R16C 110/108Q (215/75 R16C 113/111Q )
Massa a vuoto
1995 kg
3 (anteriori)
Ultima Revisione:
09/03/2011
Per la valutazione del mezzo si è deciso di effettuare una ricerca di mercato presso rivenditori di veicoli
commerciali e presso meccanici e altri operatori di settore e sono state consultati riviste e siti Internet del
settore. Dall’analisi eseguita, visti i numerosi danni interni ed esterni e considerando soprattutto che è
assente il gruppo motore si può attribuire al mezzo un valore di 0,00.
In sostanza si ritiene anti-economico andare ad inserire un nuovo motore o un motore usato, sostituire gli
pneumatici danneggiati, cambiare i sedili rovinati ed eseguire una nuova revisione. Pertanto si deve
considerare l’ipotesi della rottamazione di questo bene. (Per questa possibilità ci si riserva la possibilità di
esplicitare le modalità ed costi in una seconda perizia).
Bene F4 –Furgone Fiat Ducato - CA 760 LD
Sito di ritrovamento: all’esterno del capannone di proprietà del signor Omissis Il veicolo targato CA 760 LD ha percorso 187682 km. Le condizioni esterne del mezzo son evidenziate dalle
seguenti fotografie
Relazione CTU
Pagina 71
Come si evince dalle fotografie riportate il mezzo è esternamente danneggiato . E’ stato rilevato tra le altre cose
che gli specchietti laterali sono rotti, e pertanto devono essere sostituiti, e che sono necessari interventi di
operatori specializzati per garantire l’apertura e la chiusura dei portelloni laterali. Su questi inoltre devono
essere eseguiti interventi per evitare l’infiltrazione d’acqua all’interno del veicolo. Durante il sopralluogo si sono
estratti i principali dati indicati nel libretto di circolazione e di seguito riportati.
Fiat Ducato 230 CPMNC BX
Massa massima a carico ammissibile( F.2 )
3500 Kg
Massa massima a carico ammissibile dell’insieme (F.3 ) 5500 Kg
06/05/2002
Tipologia (J.1 )
Numero di assi (L):
2
2000 Kg
Cilindrata (P.1)
2800 cm3
93.5KW
gasolio
8140.43S
2
90 dB
2700 giri/min
2001/27/CE (Euro 3)
Lunghezza
5,53 m
Larghezza
1,998m
Portata
1470 Kg
Tipo Cambio
meccanico
Pneumatici
205/75 R16C 110/108Q (215/75 R16C 113/111Q )
Relazione CTU
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Massa a vuoto
1960 kg
3 (anteriori)
Ultima Revisione:
20/9/2012
Durante l’operazione peritale è stato avviato il mezzo. Non sono stati rilevati comportamenti anomali e/o
rumori particolari tuttavia, per potersi esprimere in merito alle condizioni del motore, anche in questo caso,
come già detto in precedenza, si ritiene che sarebbe opportuno posizionare il mezzo su apposito carro ponte al
fine di eseguire una diagnostica con il computer. Per questo mezzo, Fiat Ducato Maxi di cilindrata 2800 del
2002, si è proceduto ad eseguire le quatto fasi precedentemente descritte. Attraverso siti internet di veicoli
usati sono stati individuati quei mezzi analoghi a quello stimato prestando particolare attenzione alla data di
immatricolazione, alla cilindrata, al modello ed a i chilometri percorsi. Tra quelli disponibili sono estati estratti i
seguenti valori:
Fonte
Tipologia
fonte
Veicolo lavori -
Modello
periodo
Prezzo
Condizioni interne
escluso
ed esterne
IVA
fotografie
Fiat Ducato 2800
2001
4.500
Buone
Veicolo lavori -
Rivista
Fiat Ducato 2800
2002
4.300
Buone/equipaggiato
Tutto usato
Dicembre
Fiat Ducato 2800 - Km 80000
2001
2.900
Buone
Fiat Ducato 2800 –Km 75000
2001
3900
Tutto usato
2012
Buone senza
tagliando
Dai dati riportati è stato valutato che un furgone FIAT Ducato 2800 del 2002, in buone condizioni interne ed
esterne, attualmente in media ha un valore di 3.900,00. Da questo valore, decurtando:



spese per la revisione (revisione da eseguirsi ogni due anni, pertanto dovrà essere eseguita nel
settembre del 2014)
si può attribuire al mezzo un valore di 450,00 (FRANCO AZIENDA ED IVA ESCLUSA)
Bene F5 –Furgone Fiat Ducato - BG 901 JG
Sito di ritrovamento: all’esterno del capannone di proprietà del signor Omissis Il veicolo targato BG 901 JG ha percorso 277950 km. Le condizioni esterne del mezzo son evidenziate dalle
seguenti fotografie che sono utili per capire le condizioni del bene in esame.
Relazione CTU
Pagina 73
E stato rilevato tra le altre cose che i fanali delle luci sono danneggiati e che sono necessari interventi di
manutenzione alle maniglie dei portelloni per garantire l’apertura e la chiusura degli stessi. Anche
all’interno le condizioni rilevate evidenziano un gestione inappropriata del furgone. Dovranno pertanto
essere eseguiti all’interno del furgone interventi di pulizia e dovranno essere sistemati alcuni pezzi del
cruscotto . Durante il sopralluogo si è constatata l’assenza del libretto di circolazione. Dalla carta di
proprietà si è evinto che il mezzo è un Fiat Ducato 230 CLMNC 10 a Gasolio – con Data Immatricolazione
del 30/12/1999 ( KW 90 – Portata Kg 1470) . Con apposita apparecchiatura si è provato ad avviare il mezzo,
tuttavia , essendo la batteria scarica non è stato possibile constatare se il mezzo è in grado di circolare o
meno. Anche se questo fosse stato possibile per analizzare il motore sarebbe stato necessario posizionare
il mezzo su apposito carro ponte presso una officina autorizzata. Al fine della valutazione si è deciso di
considerare un’aliquota forfettaria che tenga conto di interventi minimi da eseguire per garantire un
funzionamento adeguato del motore e quindi del mezzo (cambi di olio, sistemazione della batteria, filtri
ecc.). Per la valutazione del mezzo si è deciso di effettuare una ricerca di mercato presso rivenditori di
veicoli commerciali e presso meccanici e altri operatori di settore muniti dell’opportuna esperienza .e
sono state consultate riviste e siti Internet del settore. In prima fase si è pertanto ricercato il valore
attualizzato ed in buone condizioni di un furgone Fiat Ducato maxi 2800 del 1999 . In seconda fase sono
stati valutati gli interventi necessari per rendere funzionale il mezzo. Dopodiché in terza fase si è tenuto
conto di altri fattori utili per valutare il mezzo (presenza o meno di libretto di circolazione, di revisione,di
fermi amministrativi, ecc). Infine è stato attribuito il valore finale dello stesso (escluso IVA).
Relazione CTU
Pagina 74
In rete e nelle riviste sono stati individuati quei mezzi analoghi a quello stimato prestando particolare
attenzione alla data immatricolazione, alla cilindrata, al modello e ad i Km percorsi. Tra quelli disponibili
sono estati estratti i seguenti valori:
Fonte
Tipologi
a fonte
Veicolo lavori Veicolo lavori Tutto usato
Rivista
Dicembr
e 2012
Tutto usato
Modello
Sito –
http://auto.trovi.it
gennaio
www.automobili.com
2013
-zione
Condizioni interne
escluso
ed esterne
IVA
fotografie
Fiat Ducato 2800
2001
4.500
Buone
Fiat Ducato 2800
2002
4.300
Buone/equipaggiato
2001
2.900
Buone
2001
3900
1998
1700
1999
2400
1999
5500
Fiat Ducato 2800 –
quasi Km 80000
Fiat Ducato 2800 –
quasi Km 75000
http://auto.trovi.it
Immatricola
Prezzo
Fiat Ducato 2800
Buone senza
tagliando
Buone
Dai dati riportati è stato valutato che un furgone FIAT Ducato 2800 del 1999, in buone condizioni interne
ed esterne, attualmente in media ha un valore di 3.600,00. Da questo valore, decurtando:



le spese per la richiesta di un nuovo libretto di circolazione;

le probabili spese per la revisione (la probabilità è legata al fatto che non essendo disponibile il
libretto non si conosce la data dell’ultima eseguita);
lametino, si può attribuire al mezzo un valore di 500,00 (FRANCO AZIENDA ED IVA ESCLUSA)
Bene F6 –Muletto Cesab
Riferimento Contratto compravendita : Si; Riferimento fattura: NO
Sito di ritrovamento: all’esterno del capannone di proprietà del signor Omissis Il muletto rilevato in sito è di marca Cesab Spa . E’ attualmente funzionante e su di esso è indicato che è un
modello denominato “ECO-KD155” . Questo è alimentato da batterie VARTA e supporta fino a quindici
quintali. Apparecchio del periodo 1998-2000.
Relazione CTU
Pagina 75
Per la valutazione di questo bene è stata eseguita una ricerca presso rivenditori, siti specializzati e
produttori di apparecchi analoghi. Alla fine di questa ricerca, considerando che è un bene di circa 15 anni fa
e che pertanto sarà stato già ampiamente utilizzato , è stato possibile associare, al bene presente in sito, un
valore di 1.500,00 (Valore Franco Azienda ed IVA esclusa)
Bene all’interno dell’azienda Omissis Omissis
Bene F7 –Transpallet (Tre spalle elettrico)
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (pagina 7);
Sito di ritrovamento: all’interno dell’azienda Omissis Omissis di Omissis sita a Rombiolo in contrada
Purgatorio (provincia di Vibo Valentia)
Questo apparecchio è stato rinvenuto presso l’azienda Omissis Omissis.
Al momento la batteria che l’alimenta è scarica. Questo bene è collocato all’interno dell’azienda in una
posizione perimetrale circondato da numerosi sacchi di farina. Pertanto si è riuscito ad intravedere soltanto
una scritta laterale in cui è indicato che è un modello ICEM TE 10 /559. Dalla descrizione fornita dovrebbe
essere un articolo del periodo 1998-2001. Dall’analisi di mercato eseguita, così come descritto per il bene
precedente, è stato possibile associare un valore di 600,00 (Franco Azienda e IVA ESCLUSA).
Relazione CTU
Pagina 76
SEZIONE MOBILI E APPARECCHI SECONDARI
Durante la prima operazione peritale sono stati individuati numerosi mobili ed apparecchi classificati per
importanza come secondari. Nello specifico questi sono stati ritrovati:
1. all’interno del capannone della società PLAV (Capannone destinato alla produzione dei gelati)
sito in località Aeroporto a Vibo Valentia
2. nel locale soppalco adibito ad uso ufficio all’interno del capannone descritto al punto 1
3. nell’alloggio del custode – locale attiguo al capannone descritto al punto 1
4. all’interno degli uffici del capannone di proprietà del sig. Omissis (Capannone destinato alla
produzione di pane e derivati)
5. all’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis. Appartamento attiguo al capannone
descritto al punto 4
Di seguito i beni rilevati sono stati individuati con la sigla “M__”. Sono state eseguite indagini di mercato e
si è ricercato il confronto con esperti del settore al fine di attuare la valutazione dei suddetti beni rilevati.
Per ogni articolo sono state inoltre valutate le condizioni generali, la commerciabilità, il grado di vetustà e
lo stato di conservazione . Tutti i valori riportati in questa sezione sono da considerare FRANCO-AZIENDA.
(non includono lo smontaggio, il carico ed il trasporto di questi) ed IVA esclusa. Alcuni beni sono stati
quantificati con la metodologia usata per gli apparecchi industriali utilizzando i seguenti coefficienti:
Ke - coefficiente età
Kint - coefficiente legato agli interventi
Ke1
dal 2007 al 2012
0,80
Ke2
dal 2002 al 2007
0,75
Ke3
dal 1997 al 2002
Ke4
prima del 1997
Tiene conto della manutenzione, della revisione,
sostituzione di pezzi e di pulizia
def
descrizione
intervallo
0,70
Kint1
numerosi
0,30-0,50
0,65
Kint2
ordinari
0,50-0,70
Kint3
pochi
0,70-0,80
Kc- coefficiente grado di conservazione
def
descrizione
intervallo
Kc1
buono
0,70-0,80
Kc2
sufficiente
0,60-0,70
Kc3
abbandonato
0,50-0,60
Relazione CTU
Kcomm - coefficiente di commerciabilità,facilità
di trasporto e smontaggio
def
descrizione
intervallo
Kcomm1
facile
0,50-0,70
Kcomm2
medio
0,40-0,50
Kcomm3
difficile
0,30-0,40
Pagina 77
Beni all’interno del capannone della società PLAV
Bene M1 – N. 2 Tavolini con piano in marmo
Durante il sopralluogo si è rilevato la presenza di questi due tavolini su cui è appoggiato un piano di marmo
di spessore 2-3 cm. Ciascun tavolo ha dimensioni (L, B,H) pari a 90 cm x90 cm x70 cm
Dalle analisi di mercato eseguite, è possibile attribuire a ciascun bene un valore di
20,00 (2 tavoli e un
ripiano in marmo). Per facilitare la vendita contemporanea, si può proporre di ridurre il totale del 15%. In
questo modo i beni possono essere venduti in blocco ad 50,00. (Valori FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA
con marmo incluso.
Bene M2 – N. 1 Tavolo in plastica
Tavolo di dimensioni (L, B,H) pari a 77 cm x77 cm x 72cm. E’ in generale un tavolino in buone condizioni
che necessita soltanto di interventi di pulizia
Relazione CTU
Pagina 78
Dalle analisi di mercato eseguite, è possibile attribuire a questo tavolo un valore di
15,00 (IVA ESCLUSA e
valore da intendersi FRANCO AZIENDA).
Bene M3 – N. 6 Separé in legno
I separé sono in legno di media qualità con pannelli formati da listelli sottili. In totale si hanno 6 separé di
dimensioni (L, B,H) pari a 90 cm x 3 cm x 185 cm . Due di questi sono disposti a formare un angolo retto.
Complessivamente si può dire che questi articoli necessitano di interventi di manutenzione e di
verniciatura. I principali interventi sono da effettuare ai piedi di questi arredi e sui lati.
Dalle analisi di mercato eseguite, a ciascun separé è stato possibile attribuire un valore
15,00. Pertanto
complessivamente si ha la seguente situazione:

Separé in legno – NUM 6 x 15,00 /NUM= 90,00
La vendita contemporanea può essere facilitata riducendo il totale del 15%. Il blocco così costituito assume
il valore di 75,00. (Tutti valori IVA ESCLUSA e FRANCO AZIENDA)
Bene M4 - N. 12 Tavoli in legno
Sito di ritrovamento: all’interno del capannone della società PLAV - Edificio destinato alla produzione dei
gelati
Ciascun tavolo è di dimensioni (L, B,H) 90 cm x90 cm x77 cm con piedi di sezione 7cm x 7cm. Si è inoltre
rilevato che la maggior parte di questi sono rovinati nella parte superiore del piano da scritte, incisioni e
disegni. Pertanto dovranno essere eseguiti interventi di trattamento e verniciatura.
Relazione CTU
Pagina 79
Dalle analisi di mercato svolte, un tavolo robusto di queste dimensioni e caratteristiche ha un prezzo di
mercato di circa
300,00 (IVA ESCLUSA). Pertanto, per ciascuno, posto Ke=0,75, Kc=0,60, Kint=0,60 e
Kcomm=0,60 si ha:
In totale i tavoli in legno hanno un valore di
600,00. La vendita contemporanea può essere facilitata
riducendo il totale del 15%. Il blocco così costituito assume il valore di 510,00. (Tutti valori IVA ESCLUSA e
FRANCO AZIENDA)
Bene M5 - N.2 Tavoli in plastica
Tavoli di dimensioni (L, B,H) pari a 70 cm x70 cm x80 cm. Sono stati rilevati in buone condizioni
Dalle analisi di mercato eseguite, è possibile attribuire a ciascun tavolo un valore di
15,00. Pertanto
complessivamente si hanno i seguenti valori:

TAVOLI IN PLASTICA – NUM 2 x 15,00 /NUM= 30,00
possono essere venduti in blocco ad 25,00.
Relazione CTU
Pagina 80
Bene M6a - N. 4 sedie in metallo
Durante il rilievo all’interno del capannone della società PLAV sono state individuate 4 sedie in metallo
nere, di cui una con la seduta rovinata
Dalle analisi di mercato eseguite , è possibile attribuire per ciascuna sedia in metallo un valore di
13,00
(Prezzi franco azienda e IVA ESCLUSA). Pertanto considerando soltanto quelle integre complessivamente si
hanno i seguenti valori:

Sedie in metallo – NUM 3 x 13,00 /NUM= 39,00 (IVA ESCLUSA – FRANCO AZIENDA)
Per quanto riguarda quella danneggiata questa può essere venduta ad
6,00 o in alternativa essere
oggetto di rottamazione (Per la rottamazione si riserva la possibilità di esplicitare le modalità ed costi in
una seconda perizia). La vendita in blocco può essere favorita apportando al valore totale calcolato una
diminuzione del 15%. Il pezzo definitivo del’intero blocco così è pari ad
38,00. (valore ricavato da
0,85*(39+6)) Escludendo la sedia danneggiata il totale del blocco è di 33,00 (valore ricavato da 0,85*39)
Bene M6b - N 32 sedie in legno
Durante il rilievo all’interno del capannone della società PLAV sono state individuate 29 sedie in legno di
cui 3 danneggiate ma riparabili. Nell’alloggio del custode (nel locale attiguo al capannone della società
PLAV ) sono state rinvenute ulteriori 3 sedie in legno uguali. Totale di sedie in legno: 32 unità.
Dalle analisi di mercato eseguite , è possibile attribuire per ciascuna sedia un valore di
15,00. Pertanto
considerando soltanto quelle integre complessivamente si hanno i seguenti valori:
Relazione CTU
Pagina 81

Sedie in legno - NUM 29 x 15,00 /NUM= 435,00 (IVA ESCLUSA – FRANCO AZIENDA)
Per quanto riguarda quelle danneggiate (tre), queste possono essere vendute ad
alternativa essere rottamate.
6,00 ciascuna o in
La vendita in blocco può essere favorita apportando al valore totale
calcolato una diminuzione del 15%. Il prezzo definitivo del’intero blocco così è pari ad
385,00. (valore
ricavato da 0,85*(435+18)) Escludendo le tre sedie danneggiate il totale del blocco è di
370,00 (valore
ricavato da 0,85*435) Tutti i valori sono franco azienda e con IVA non inclusa.
Bene M7 – N. 3 Carrelli spesa
I carrelli sono quelli standard che si trovano anche all’ingresso dei supermercati. In totale si hanno 3 carrelli
che necessitano di interventi localizzati di pulizia e trattamento (interventi anti ruggine e di lucidatura).
Dalle analisi di mercato eseguite, è possibile attribuire per ciascun carrello un valore di
25,00. Pertanto

Carrelli spesa – NUM 3 x 25,00 /NUM= 75,00
La vendita contemporanea può essere facilitata riducendo il totale del 15%. Il blocco così costituito assume
il valore di 64,00 (Valori riportati sono tutti IVA ESCLUSA e FRANCO AZIENDA)
Beni all’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale soppalco)
Bene M8 - Divano a tre posti
Sito di ritrovamento: nel locale soppalco adibito ad uso ufficio all’interno del capannone della società PLAV
Il divano individuato risale al periodo del 1975. Pertanto è chiaramente deteriorato dal tempo. Le sue
dimensioni LxBxH sono pari a 240 cm x 60 cm x 50 cm.
Relazione CTU
Pagina 82
Da queste premesse è possibile attribuire a questo bene un valore commerciale di 90,00 (Franco Azienda
– IVA ESCLUSA).
Bene M9 – Blocco di mobili moderni per uffici
Con questa sigla si raggruppano i seguenti beni che possono essere venduti o singolarmente oppure in un
unico blocco
Riferimento
Descrizione
inventario:
Rif.Contratto
Riferimento
Elementi
Verbale del
compravendita
fattura
Sito di ritrovamento
15/10/2012
N. 2 Sedie
ufficio
Punto 53
Fattura n. 89 del
N. 1 Poltrona
Punto 54
15/11/1999 della
N. 1 Scrivania e
Punto 55 e punto
N. 1 lampada
61 (lampada)
N. 1 Armadio
Punto 56
NO
Mobile basso
Punto 59
NO
NO
SIA SISTEMI
nel locale soppalco adibito
ad uso ufficio all’interno del
capannone della società
PLAV
Nel proseguo si mettono in evidenza i beni rilevati grazie alle fotografie eseguite in sito:
Sedie Ufficio
Relazione CTU
Poltrona Ufficio
Pagina 83
Scrivania ufficio
Armadio Ufficio
Mobile basso
Lampada da tavolo
Le sedie sono in pelle , regolabili ed in buone condizioni. L’armadio è caratterizzato da ante superiori alte
1,20 m e da ante inferiori alte 80 cm. Ogni anta è di 45 cm. Complessivamente l’armadio è di dimensioni
(L,B,H) di 180 cm x 46 cm x 197 cm. Anche la scrivania è stata rilevata essere in buone condizioni ed è di
dimensioni (L,B,H) di 200 cm x 90 cm x 73 cm. Il Mobile basso è dotato di 3 cassetti ed ha dimensioni
(L,B,H) di 120 cm x 60 cm x 60cm. Complessivamente questi mobili da ufficio sono stati giudicati in buono
stato di conservazione e necessitano solo di interventi di ordinaria manutenzione. Per quanto riguarda la
valutazione economica, è stato adottato il criterio descritto per gli apparecchi industriali. Di seguito si
propone una tabella utile che serve ad indicare il valore singoli dei singoli beni ed il valore dell’intero
blocco. Per ogni articolo è stata impiegata la seguente formula:
Sedia per ufficio
Vmer
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Vatt
651,00
0,7
0,7
0,75
0,7
168,00
Seconda sedia ufficio
168,00
Poltrona
755
0,7
0,7
0,75
0,7
194,00
Scrivania comprensiva di Lampada
1.150
0,7
0,7
0,75
0,6
254,00
Armadio
1200
0,7
0,7
0,75
0,5
220,00
Mobile basso
400
0,7
0,7
0,75
0,7
103,00
Totale
1.107,00
Relazione CTU
Pagina 84
Il valore calcolato è FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA. Per facilitare la vendita dell’intero blocco si può
pensare di detrarre al valore calcolato il 15%. In questo modo il valore complessivo del blocco M9 è pari ad
941,00 (FRANCO AZIENDA – IVA ESCLUSA)
Bene M10 - Scrivania legno scuro
All’interno del soppalco del capannone è stata rilevata questa scrivania che all’apparenza risulta essere di
qualità inferiore rispetto a quella descritta in precedenza. Il periodo di acquisto di questo articolo è
compreso tra il 1995 ed il 1999. Le dimensioni rilevate (L,B,H) sono di 130 cm x 70 cm x 80 cm. La scrivania
è dotata di 4 cassetti.
Dalle analisi di mercato eseguite, è possibile attribuire a questo bene un valore di
120,00 (FRANCO
AZIENDA – IVA ESCLUSA).
Bene M11 - Mobile Porta TV
All’interno del soppalco del capannone è stata rilevato questo mobiletto porta TV risalente al periodo 19701975 di dimensioni (L,B,H) pari a 80 cm x 40 cm x 80 cm. Il mobiletto presenta una vistosa ammaccatura
sul piano di posa.
Relazione CTU
Pagina 85
Il valore commerciale di questo bene è fortemente influenzato dai fattori età ed usura. Pertanto pur
essendo complessivamente un prodotto ben conservato il suo valore di mercato è basso. Nello specifico
dalle analisi svolte si attribuisce al bene in oggetto un valore di 50,00 (FRANCO AZIENDA – IVA ESCLUSA).
Beni nell’alloggio del custode – locale attiguo al capannone della società PLAV
Bene M12 - Cucina
Sito di ritrovamento: Nell’alloggio del custode – locale attiguo al capannone della società PLAV
Cucina realizzata da falegname nel periodo 1996-1998. E’ stata rilevata l’assenza di fornelli ed
elettrodomestici (frigo,forno e lavastoviglie). Ad eccezione dello scaffale che include il lavello è assente il
piano di lavoro sui restanti scaffali. Bisogna inoltre indicare l’assenza di maniglie nelle ante e delle
zoccolature ai piedi. La cucina è di color noce.
Relazione CTU
Pagina 86
Pianta Pensili
Prospetto Colonna Frigorifero
Una cucina di produzione artigianale, con queste dimensioni e caratteristiche, ha un valore di circa
2.500,00 (IVA ESCLUSA). Pertanto posto Ke=0,70, Kc=0,60, Kint=0,75 e Kcomm=0,60 si ha:
Valore come già visto da considerare FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA.
Bene M13 - Divano a tre posti
Il divano individuato, in tessuto marrone vellutato, risale al periodo del 1975. Pertanto è chiaramente
deteriorato dal tempo. Le sue dimensioni LxBxH sono pari a 220 cm x 250 cm x 50 cm.
Da queste premesse è possibile attribuire a questo bene un valore commerciale di 90,00 (Franco Azienda
– IVA ESCLUSA).
Bene M14 - Cassapanca in vimini
All’interno del locale è stata individuata questa cassapanca risalente al periodo 1998/2000 di dimensioni
(L,B,H) pari a 110 cm x 45 cm x 40 cm. Il mobiletto nonostante l’età è ancora in discrete condizioni.
Relazione CTU
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A questo bene è possibile attribuire un valore di 45,00 (FRANCO AZIENDA – IVA ESCLUSA).
Bene M15 – Rete singola
Riferimento Contratto compravendita : NO; Riferimento fattura: NO
La rete è un prodotto di media qualità risalente al periodo 1999/2000 e priva di doghe. Dimensioni
standard per letto singolo. I materassi vengono inclusi nella descrizione e stima dei beni M 22 e M 23
Il valore commerciale di questo bene è fortemente influenzato dal fattore età ed usura. Pertanto il suo
valore di mercato è basso. Nello specifico dalle analisi svolte si può attribuire al bene un valore FRANCO
AZIENDA di 15,00 (IVA ESCLUSA).
Bene M16 – N. 3 Tavolini porta-oggetti
Comodini, di recente costruzione . in legno intarsiati che necessitano di piccoli interventi di manutenzione.
Il primo presenta dimensioni (L,B,H) pari a 23 cm x 23 cm x 45 cm, il secondo è di dimensioni (L,B,H) pari a
27 cm x 27 cm x 53 cm ed infine il terzo presenta (L,B,H) pari a 32 cm x 42 cm x 60 cm.
Relazione CTU
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Complessivamente a questi articoli si può attribuibile un valore di mercato pari ad 60,00 (valore FRANCO
AZIENDA ed IVA ESCLUSA).
Bene M17 – Stufa elettrica
Stufa elettrica dell’AMSTRAD di cui funzionano soltanto 500W su 1500W.
Viste le condizioni si può attribuire al bene in oggetto un valore massimo di 10,00.
Bene M18 – Armadio per camera da letto
Armadio realizzato da falegname nel periodo 1997-2000. Mobile a 4 ante di 60 cm con parte inferiore alta
1,50 m e parte superiore alta 1 m Complessivamente di dimensioni (L,B,H) pari a 245 cm x 60 cm x 250 cm .
Ante senza maniglie
Dalle analisi di mercato svolte, una mobile di produzione artigianale, con queste dimensioni e
caratteristiche ha un valore di circa
900,00 (IVA ESCLUSA). Pertanto posto K e=0,70, Kc=0,60, Kint=0,65 e
Kcomm=0,60 si ha:
Relazione CTU
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Valore come già visto da considerare FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA.
Bene M19 – N.2 Testate di letto
Testate per letto prodotte falegname nel periodo 1997-2000. di dimensioni (L,B,H) pari a 132 cm x 3 cm x
70/110 cm .
Dall’analisi di mercato si può attribuire un valore di
60,00 (non sono stati individuati gli elementi laterali
che sorreggono le testate). Prezzo anche in questo caso IVA Esclusa e non comprensivo di carico e
trasporto. I beni M18 ed M19 possono essere accorpati in un unico blocco e venduti complessivamente
ad € 180,00 (valore ricavato da 0,85*(150+60).
Bene M20 – Comodino basso da soggiorno
Comodino del 1998 di dimensioni (L,B,H) pari a 46 cm x 43 cm x 60 cm che necessita di piccoli interventi di
manutenzione
Relazione CTU
Pagina 90
Dalle analisi svolte si può attribuire a questo articolo un valore di 25,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA
ESCLUSA).
Bene M21 – N. 2 Tavolini in plastica
Tavoli di dimensioni (L, B,H) 60 cm x 60 cm x 70 cm di circa 15 anni. Sono stati rilevati in buone condizioni
e necessitano soltanto di interventi di pulizia
Dalle analisi di mercato eseguite, è possibile attribuire a ciascun tavolo un valore di
15,00. Pertanto

TAVOLI IN PLASTICA – NUM 2 x 15,00 /NUM= 30,00
possono essere venduti in blocco ad 25,00. (Valori FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA
Bene M22 – Televisore Sony
Televisore marca Sony modello KV-14LT1E del 1998. Apparecchio di 14 pollici, ancora funzionante anche se
è di circa 15 anni fa. Senza decoder digitale incorporato ma dotato di presa scart, per collegamenti esterni,
e di televideo.
Relazione CTU
Pagina 91
Dalle analisi svolte e considerando che è un prodotto altamente suscettibile dal fattore età, si può
attribuire a questo articolo un valore massimo di 25,00.
Bene M23 – Comodino basso colore faggio
Comodino di colore chiaro (presumibilmente realizzato con legno di tipologia faggio) di dimensioni (L,B,H)
pari a 52 cm x 40 cm x 50 cm, in buono stato di conservazione.
Dalle analisi svolte si può attribuire a questo articolo un valore di 25,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA
ESCLUSA).
Bene M24 – Letto singolo Solmet
Letto della Solmet di recente costruzione di dimensioni standard. In ferro battuto, apparentemente in
buone condizioni e con rete con doghe in legno.
Un articolo con queste caratteristiche ha un valore di mercato di 100,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA
ESCLUSA).
Relazione CTU
Pagina 92
Bene M25 – Quadro su tela
Riferimento Contratto compravendita : NO ; - Riferimento fattura: NO
Quadro su tela in buono stato di conservazione di dimensioni (LxBxH) pari a 153 cm x 3 cm x 80 cm. Di
interesse specie per gli appassionati di arte floreale e facilmente collocabile in arredamenti moderni.
Valore stimato di 25,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA).
Bene M26 – Camera da comporre
Dal sopralluogo si evince che la camera è composta da una scrivania poggiante su una colonna con
dimensioni (L ,B,H) pari a 210 cm x 60 cm x 230 cm. Sono considerati parte del blocco: il comodino rilevato
in sito; una rete con doghe in legno; uno dei due materassi individuati nella descrizione del bene M15. (la
seconda rete con doghe, peraltro da riparare, ed il secondo materasso individuato nel bene M15 sono
inglobati nella descrizione del bene seguente).
Dalle analisi svolte si può attribuire al bene M26 un valore complessivo di 150,00
Relazione CTU
Pagina 93
Bene M27 – Rete con doghe e materasso
Come anticipato nella descrizione del bene M26, in questa voce si ingloba la seconda rete con doghe,
peraltro da riparare, ed il secondo materasso individuato nel bene M15. A questo bene così composto si
attribuisce un valore di 20,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA).
Bene M28 – Stereo
Stereo marca Phonola (modello non rilevabile) oramai fuori mercato. Non funzionante, di circa 15-20 anni
fa pertanto con pezzi di ricambio difficilmente reperibili. E’ state individuata una sola cassa di
amplificazione.
Come si può facilmente dedurre, dalle considerazioni sopra riportate, questo apparecchio può essere di
interesse per collezionisti di questi beni e per aziende specializzate nel riparare e rivendere. Si può pertanto
attribuire un valore di mercato di 15,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA). In alternativa si deve
considerare la rottamazione di questo bene.
Bene M29 – Cyclette
Cyclette di marca Atala e modello Prima magnetica. Non funzionante per problemi evidenti al manubrio ed
ai pedali. Da valutare ed eventualmente riparare e il funzionamento del computer di bordo (senza batterie
durante il rilievo). Considerando il limitato interesse che questo bene può suscitare (8cfr. descrizione M28),
a questo bene si può attribuire un valore di mercato di 30,00 (valore FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA).
In alternativa si deve considerare la rottamazione di questo bene. Di seguito si riporta la fotografia
Relazione CTU
Pagina 94
Bene M30 –Tapis roulant
Tappeto di marca Atala e modello Home fitness T001. Apparecchio non funzionante, danneggiato ed in
cattive condizioni di manutenzione.
Anche per questo articolo valgono le considerazioni fatte nelle descrizioni dei beni M28 ed M29. Pertanto
dalle valutazioni eseguite, è possibile attribuirgli un valore di 30,00 Alternativa: rottamazione.
Bene M31 –Condizionatori domestici
Nell’alloggio del custode sono stati individuati n. 4 condizionatori ACSON (modello non rilevabile). Dalla
descrizione fornita si intuisce che questi apparecchi sono del 1998 , producono soltanto aria fredda, non
hanno funzionalità Inverter e che sono probabilmente soltanto di classe C. Inoltre in uno di questi manca il
gas refrigerante necessario per il loro funzionamento
Relazione CTU
Pagina 95
Da queste premesse, a seguito delle indagini eseguite e considerando le caratteristiche e le difficoltà che si
hanno a smontare le componenti interne e soprattutto quelle esterne, è possibile associare per ciascun
condizionatore (compreso il motore esterno ) al massimo un valore di
40,00. Pertanto complessivamente
si ha la seguente situazione:

Condizionatori domestici – NUM 4 x 40,00 /NUM= 160,00
La vendita in blocco può essere favorita apportando al valore totale calcolato una diminuzione del 15%. Il
pezzo definitivo del blocco così facendo diviene di 140,00 (Valori Franco azienda ed IVA non inclusa)
Beni all’interno dell’ufficio del capannone di proprietà del signor Omissis
Bene M32 – Secondo blocco di mobili moderni per uffici
Con questa sigla si raggruppano i seguenti beni che possono essere venduti o singolarmente oppure in un
unico blocco
Rif.
Descrizione
inventario:
Rif.Contratto
Rif.
Sito di
Elementi
Verbale del
compravendita
fattura
ritrovamento
Si, attraverso la
Fattura n. 88 del 15/11/1999
fattura
della SIA SISTEMI
26/10/2012
N.1 Ricezione front
office
Pagina 4
mobile basso -
uffici del
dimensioni 1,00
no
no
no
mx0,50 m x 0,8 m
N. 2 posti di lavoro
ergonomici
N. 3 sedie
ergonomiche
N. 1 Armadio a
parete
All’interno degli
capannone di
proprietà del sig.
Omissis
Pagina 4
Pagina 4
(Capannone
Si, attraverso la
Fattura n. 88 del 15/11/1999
fattura
della SIA SISTEMI
destinato alla
produzione di
pane e derivati)
Pagina 4
E’ importante ribadire che:

sopralluoghi
eseguiti il 15/10/2012 ed 26/10/2012 in cui sono stati inventariati i beni

i beni acquisiti dalla SIA Sistemi nel 1999 sono stati in parte rottamati nel corso degli anni in quanto
danneggiati.
Per quanto riguarda il secondo punto si deve aggiungere che questo è stato affermato sia durante le
operazioni del 26/10/2012 e sia durante le operazioni peritali tenutesi giorno 15/03/2013. Da quanto
Relazione CTU
Pagina 96
affermato si può estendere, e pertanto serve a giustificare, il fatto che nell’ufficio non sono state individuate
tre postazioni ergonomiche ma bensì due (in fattura è indicato l’acquisto di 3 postazioni). Per quanto
riguarda le sedie si deve mettere in evidenza che in sito sono presenti tre sedute di tipologie diverse. Il
mobiletto, visto il colore, le caratteristiche,il materiale e gli accessori(maniglie) si ritiene da dover inserire nel
blocco. Nel proseguo si mettono in evidenza i beni rilevati grazie alle fotografie eseguite in sito:
Ricezione Front office
Mobile basso
Posti di lavoro ergonomiche
Relazione CTU
N. 3 sedie ergonomiche
Armadio parete
Armadio parete
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Armadio parete (dimensioni)
Il mobile di ricezione front office è costituito da una componente in legno di dimensioni (L,B,H) pari a
3,07m x 0,40m x 1,10m e da uno di dimensioni (L,B,H) pari a 2,61 m x 0,80 m x 0,72 m. Le scrivanie hanno
dimensioni (L,B,H) pari a 182 cm x 80/100 cm x 65 cm. Entrambe sono dotate di un mobiletto di dimensioni
(L,B) pari a 60 cm x 42 cm con 3 cassetti. Le sedie sono regolabili anche se in cattivo stato. Le dimensioni
dell’armadio sono sopra riportate nel disegno. Le ante superiori sono alte circa 1,30 m mentre gli scaffali
inferiori sono alti circa 65 cm. Complessivamente questi mobili da ufficio sono stati giudicati in buono stato
di conservazione e necessitano solo di interventi di ordinaria manutenzione. Per quanto riguarda la
valutazione economica, è stato adottato il criterio descritto per gli apparecchi industriali. Di seguito si
propone una tabella utile che serve ad indicare il valore dei singoli beni ed il valore dell’intero blocco. Per
ogni articolo è stata impiegata la seguente formula:
Dove Vmer è il valore di mercato.
front office
mobile basso
scrivania
Vmercato
Ke
Kc
Kint
Kcomm
Vatt
2.145,36
0,7
0,6
0,55
0,5
247,79
508,19
0,7
0,65
0,5
0,7
80,93
seconda scrivania
seduta ergonomica
80,93
240,15
0,7
0,55
0,45
0,55
Altre n. 2 sedute ergonomiche
armadio a parete
22,88
45,76
2.051,37
0,7
0,7
0,6
0,65
392,02
Somma Totale
870,31
Il valore calcolato è FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA. Per facilitare la vendita dell’intero blocco si può
pensare di detrarre al valore calcolato il 15%. In questo modo il valore complessivo del blocco M32 è pari
ad
740,00 (FRANCO AZIENDA – IVA ESCLUSA)
Relazione CTU
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Beni all’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis
Bene M33 –Mobile entrata
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (pagina 7, secondo punto 28);
Sito di ritrovamento: all’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis. Appartamento attiguo al
capannone destinato alla produzione di pane e derivati
Mobile d’entrata di colore scuro realizzato in maniera artigianale da un falegname nel periodo 1997-1999.
In sito è stata individuata la seguente situazione
Dalla descrizione riportata nell’atto di compravendita si deve considerare oggetto della presente
valutazione soltanto la parte bassa dell’entrata. Quindi, escludendo la colonna alta circa 2,80 metri si è
attribuito, a seguito di ricerche di mercato, al mobiletto basso (profondità di circa 50 cm) un valore di
mercato di 80,00. (FRANCO AZIENDA – IVA ESCLUSA)
Bene M34 –Salotto in alcantara
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (pagina 7, punto 29);
Relazione CTU
Pagina 99
Salotto in alcantara di colore giallo ocra, formato da un divano a due posti e da due poltrone. Usura legata
al tempo (salotto di circa 15-20 anni fa).
Dalle analisi di mercato svolte è stato possibile attribuire a questo salotto un valore di
90,00. (FRANCO
AZIENDA – IVA ESCLUSA)
Bene M35 –Mobile da soggiorno
Sito di ritrovamento: all’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis.
Mobile di soggiorno in legno massello di colore scuro. Costituito da una parte da uno scaffale basso con due
ante in legno e dall’altra con uno scaffale chiuso con un’anta grande in vetro. A completare l’opera si hanno
due mensole lunghe circa 1,00 m. Mobile realizzato in maniera artigianale da un falegname nel periodo 19971999. In sito è stata individuata la seguente situazione
Dalle analisi svolte presso falegnami ed esperti del settore è scaturita una valutazione per questo mobile di
150,00. (Valore da intendersi FRANCO AZIENDA e con IVA ESCLUSA).
Bene M36 –Tavolo in legno massello e sedie
Relazione CTU
Pagina 100
Tavolo in legno massello, realizzato da falegname, di colore scuro e di forma rettangolare. Questo mobile è di
dimensioni (L,B,H) pari a 2,00 m x 0,95 m x 0,80 m ed è allungabile di 60 cm in entrambi i lati (Ltot=3,20m). A
questo sono coordinate otto sedie rilevate in discrete condizioni.
E’ possibile attribuire al tavolo un valore di
150,00 00 ed alle sedie in legno un valore di
20,00 (prezzo
cadauno). Pertanto da questi dati si ha la seguente valutazione del blocco:

Tavolo in legno – NUM 1 x 150,00 /NUM= 150,00 ;

Sedie in legno - NUM 8 x 20,00 /NUM= 160,00;
Pertanto il totale del blocco M31 è di 310,00. . La vendita contemporanea può essere facilitata riducendo il
totale del 15%. Il blocco così costituito assume il valore di 265,00 (Valori riportati sono tutti IVA ESCLUSA e
FRANCO AZIENDA)
Bene M37 – Televisore Sony triniton
Riferimento Contratto compravendita : Si ; - Riferimento fattura: NO
Sito di ritrovamento: all’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis
Televisore di 24 pollici della Sony. Modello triniton, senza digitale terrestre, oramai fuori mercato e
danneggiato in quanto non si accende più da alcuni anni. E’ un televisore che inoltre occupa parecchio spazio
(lunghezza di circa 80 cm e profondità di circa 60 cm). Si può affermare che al momento non conviene
economicamente la sua riparazione .
Questo apparecchio può essere di interesse per collezionisti di questi beni e per aziende specializzate nel
riparare e rivendere. Si può pertanto attribuire un valore di mercato di
20,00 (valore FRANCO AZIENDA ed
IVA ESCLUSA). In alternativa si deve considerare la rottamazione di questo bene.
Relazione CTU
Pagina 101
Bene M38 – Vetrina a muro
Riferimento Contratto compravendita : Si ; - Riferimento fattura: NO
Sito di ritrovamento: all’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis
Vetrina in legno scuro. Parte inferiore e superiore realizzata con ante in legno mentre la parte centrale
presenta ante laterali in vetro ed uno scaffale con ripiani in legno. Mobile realizzato in maniera artigianale
da falegname nel periodo 1997-1999. In sito è stata individuata la seguente situazione
Bene M39 –Tavolino da salotto
Tavolino di colore scuro realizzato in maniera artigianale da un falegname intorno al 1998 di dimensioni
(L,B,H) pari a 1,00 m x 0,55 m x 0,45 m.
A questo tavolino è stato possibile attribuire un valore di
30,00. (Valore da intendersi FRANCO AZIENDA e
con IVA ESCLUSA).
Bene M40 –Mobile armadio con due ante in legno ed una con vetro
Relazione CTU
Pagina 102
Di seguito si riporta la fotografia ed il disegno con le dimensioni del mobile rilevato in sito.
Un mobile con queste caratteristiche (due ante in legno larghe circa 40 cm ed alte 2,10 m ed un’anta a vetro
(da riparare) larga circa 60 cm e alta circa 1,60 m poggiante su due cassetti di uguale larghezza) realizzato da
falegname , circa 15 anni fa, attualmente ha un valore di mercato di 120,00.
Bene M41 –Mobile di ingresso con attaccapanni
Di seguito si riporta la fotografia ed il disegno con le dimensioni del mobile, con attaccapanni e scarpiera,
rilevato in sito.
Relazione CTU
Pagina 103
SEZIONE COMPUTER E APPARECCHI PER UFFICI
Durante la prima operazione peritale sono stati individuati alcuni apparecchi informatici utili per attività di
ufficio (individuati con la sigla “C__”). Nel capannone della società PLAV srl, sito in località Aeroporto, sono
stati individuati all’interno di un ufficio realizzato su soppalco, i seguenti apparecchi :

C1 - Computer Asus da tavolo + C2 - Schermo Samsung da tavolo + C3 - Tastiera e mouse della
Logitech

C4 - Etichettatrice
Mentre nel locale Capannone di proprietà del sig. Omissis sempre sito in Località Aeroporto snc di Vibo
Valentia, sono stati individuati e si è ricercato la presenza di:

C5 - Fotocopiatore Canon

C6 - Stampante Epson LQ 2180

C7 - Stampante Hp 3100 MULTI

C8 Stampante Epson BX305F

C9 - Computer portatile Acer
Il criterio utilizzato per la valutazione delle suddette apparecchiature è basato su indagini di mercato
eseguite presso rivenditori di prodotti informatici e sul confronto delle caratteristiche delle macchine rilevate
con quelle attualmente in commercio.
La valutazione tiene conto ovviamente del fatto che il mondo dell’informatica è sempre in continuo
aggiornamento sia per quanto riguarda le componenti hardware che software. Da ciò ne consegue che per
far funzionare alcune applicazioni ed alcuni programmi sono necessari processori e computer moderni e
aggiornati. Questa condizione ha svolto un fattore chiave anche nella valutazione dei prodotti rilevati. I valori
commerciali indicati sono FRANCO-AZIENDA ed IVA Esclusa. Sono pertanto riferiti al valore che hanno
attualmente in sito e non includono lo smontaggio, il carico ed il trasporto di questi.
Beni all’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale soppalco)
Beni C1, C2 e C3 – Computer da tavolo con schermo, tastiera e mouse
Sito di ritrovamento: all’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale soppalco)
Il Computer rilevato è di marca Asus. In sede di operazione peritale è stato avviato per visualizzare le sue
caratteristiche. Sono state constatate le seguenti particolarità principali:
Processore: AMD ATHLON ( TM ) II X2 Processor 2.71 GHz; Memoria: 4 GB di Ram; Sistema Operativo:
Windows 7 SP 1 a 32 bit; Scheda Video: Nvidia GeForce 7025/630°
Relazione CTU
Pagina 104
Il computer deve essere ancora formattato. Per quanto riguarda lo schermo, si può dire che è un prodotto
Samsung a schermo piatto di 22 pollici. L’impressione suscitata in fase di operazione peritale e che questo
può essere considerato un buon prodotto per attività ordinarie di ufficio. Per quanto riguarda la tastiera ed il
mouse, questi sono prodotti ordinari e di media qualità della Logitech.
Come si evince dalla fotografia, gli elementi individuati con la sigla C1,C2 e C3 sono uno funzionale dell’altro.
Pertanto la valutazione economica non sarà individuale ma sarà unica e riferita al blocco così come è stato
fotografato. Per la valutazione del blocco si è tenuto conto delle caratteristiche degli elementi che lo
costituiscono e del confronto di questi con gli altri apparecchi attualmente in commercio. Pertanto si può
asserire che il blocco C1+C2+C3 ha un valore commerciale di 250,00. (FRANCO AZIENDA ED IVA ESCLUSA ).
Bene C4- Etichettatrice Avery dennison modello AP 5.4.
Sito di ritrovamento: all’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale soppalco)
tt
Questo apparecchio serve a stampare, con velocità, precisione ed affidabilità, targhette, etichette autoadesive, codici a barre, simboli VDE e numeri di serie su carta, cartoncino e plastica. E’ riconosciuto essere
un apparecchio versatile, preciso e con operatività semplice e veloce le cui caratteristiche principali sono di
seguito riassunte nella tabella seguente.
Tecnologia di stampa
stampa termica diretta ed a trasferimento termico
Risoluzione di stampa 203 / 300 dpi
Relazione CTU
Velocità di stampa
50 - 200 mm/s (203 dpi) - 50 - 150 mm/s (300 dpi)
Lunghezza di stampa
5 - 1,000 mm
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Larghezza di stampa
Fino a 105 mm
Peso
14 kg
Dimensioni (A x L x L)
272 x 260x462
Il prezzo di acquisto di questo prodotto è in media di
1.500,00 (IVA ESCLUSA). Per la sua valutazione si è
adottato lo stesso criterio usato per gli Apparecchi Industriali. Pertanto posto Ke=0,85, Kc=0,85, Kint=0,85,
Kcomm=0,8 e Ksched=0,8 si ha:
Al valore calcolato dovrà essere aggiunta l’IVA ed è Franco Azienda
Beni all’interno dell’ufficio del capannone di proprietà del signor Omissis Bene C5- Fotocopiatore Canon NP 6317
Riferimento Inventario: Verbale del 26/10/2012 (punto 21-c-pag 4)
Riferimento Contratto compravendita : CFR FATTURE
Riferimento fattura: Fattura n. 89 del 15/11/1999 della SIA SISTEMI
Sito di ritrovamento: all’interno dell’ufficio del capannone di proprietà del signor Omissis
Anche per la sua valutazione è stato adottato lo stesso criterio usato per gli Apparecchi Industriali.
Considerando il suo valore di acquisto pari ad
2290 (valore da fattura), il suo valore è stato attualizzato
ponendo Ke=0,85, Kc=0,75, Kint=0,50 e Kcomm=0,60. Nello specifico è stato calcolato:
Tra gli interventi di manutenzione che dovranno essere realizzati c’è il probabile cambio del toner. Non
essendo disponibile la scheda tecnica utile per conoscere meglio le caratteristiche della macchina , al valore
calcolato si può detrarre il 20% del totale. Pertanto il nuovo valore da assumere è di 350,00.
Bene C6- Stampante Epson LQ 2180
Relazione CTU
Pagina 106


durante le operazioni peritale è stato ribadito che alcuni elementi dell’ufficio sono stati accantonati
o buttati in quanto non più funzionanti;
In sede di sopralluogo del 26/10/2012 in cui è stato redatto l’inventario questo apparecchio è stato indicato
presente e non funzionante.
(fotografia da web)
Epson LQ-2180 è una stampante a 24 aghi, robusta e veloce,in grado di gestire alti volumi di stampa. E’
idoneo a stampare documenti in modulo continuo, etichette, fogli singoli e buste sempre con eccellenti
risultati in termini di leggibilità e precisione dei caratteri stampati. E’ un apparecchio considerato multiuso, in
quanto si hanno numerose possibilità di caricamento della carta, condivisibile in rete e capace di stampare in
multi copia. Essendo uno strumento utile per attività di tipo amministrativo e commerciale ha un valore
commerciale di
250,00 (IVA ESCLUSA) . Tuttavia durante le operazioni peritali questa macchina seppur
ricercata non è stata individuata. E’ probabile che la presenza in sede dell’apparecchio EPSON BX 305 F abbia
determinato giorno 26/10/2012 (giorno in cui è stato stilato il verbale di inventario)
un errore di
identificazione del bene. Si presuppone così come indicato nel secondo punto delle note che questo bene sia
stato gettato in quanto non più funzionante. Valutazione pertanto impossibile da eseguire.
Bene C7 - Stampante HP 3100 Multi


durante le operazioni peritale è stato ribadito che alcuni elementi dell’ufficio sono stati accantonati
o buttati in quanto non più funzionanti;
Relazione CTU
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(fotografia tratta da Web della HP laserject 3100)
In sede di sopralluogo del 26/10/2012 in cui è stato redatto l’inventario questo apparecchio è stato indicato
presente e non funzionante. Tuttavia durante le operazioni peritali questa macchina seppur ricercata non è
stata individuata. E’ probabile che la presenza in sede dell’apparecchio HP Laserject 1022 abbia determinato
giorno 26/10/2012 un errore di identificazione del bene. Si presuppone così come indicato nel secondo
punto delle note che questo bene sia stato gettato in quanto non più funzionante (Valutazione pertanto
impossibile da definire). Di seguito si riporta la fotografia della stampante HP rinvenuta in sito
Il modello HP Laserject 1022 rinvenuto in sede ha un valore di mercato minimo in quanto è rotto (pertanto
ha un valore di circa 10 o si deve considerare da rottamare), non più in produzione e sostituito attualmente
in commercio da articoli che hanno un prezzo di mercato compreso tra
50,00 ed 100,00.
Bene C8 - Stampante EPSON BX305F
Riferimento Inventario: NORiferimento Contratto compravendita : -NO;Riferimento fattura: -NO
Note: Durante le operazioni peritali si pensava essere l’apparecchio denominato C6 (pertanto si ritiene da
decurtare dalla valutazione)
Relazione CTU
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Strumento capace di eseguire stampe di qualità laser. E’ una stampante multifunzione che consente di
effettuare scansioni, copie e fax utilizzando un unico dispositivo compatto. Il suo valore di mercato attuale è
di circa 80. Essendo però già stato utilizzato e dovendo pertanto prevedere la sostituzione delle cartucce si
può assumere, ai fini della perizia, che al momento questo apparecchio ha un valore di
25,00 (Prezzo
franco azienda – IVA esclusa) oppure che deve essere decurtato dalla stessa.
Bene C9- Computer portatile Acer Aspire 9300
Note: non è un computer individuato in fattura, , pertanto si ritiene da dover decurtare dalla valutazione di
perizia
Il Computer rilevato è di marca Acer . In sede di operazione peritale è stato avviato per visualizzare le sue
caratteristiche. Sono state constate le seguenti proprietà:
Processore
AMD turion ( TM ) 64 X2 Technologicy TL-50 con 1.6 GHz
Memoria
2 GB di Ram
Sistema Operativo
Windows 7 a 32bit
Scheda Video
Nvidia GeForce Go6100
Il computer deve essere ancora formattato . Viste queste caratteristiche e considerando pertanto che è un
prodotto di non eccellente qualità è possibile attribuire a questo computer un valore di
100,00. (Prezzo
franco azienda – IVA esclusa) . Tuttavia come indicato nella nota si ritiene che questto debba essere escluso
dalla valutazione peritale.
Relazione CTU
Pagina 109
TABELLE DI SINTESI
TABELLA A - AMBITO RITROVAMENTO
In questa tabella si sintetizzano graficamente gli ambiti in cui sono stati rilevati gli apparecchi e le macchine.
Tabella di riferimento per la colonna 8 della Tabella C di seguito riportata
AMBITO I RITROVAMENTO
All’interno/esterno del capannone della società PLAV
1
All’interno /esterno capannone di proprietà del signor Omissis
2
All’interno del bar di Omissis
3
All’interno dell’azienda Omissis
4
All’interno dell’azienda Omissis Omissisdi Omissis sita a Rombiolo (prov VV) in contrada
Purgatorio
5
All’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale soppalco)
6
Nell’alloggio del custode – locale attiguo al capannone della società PLAV
7
All’interno dell’ufficio del capannone di proprietà del signor Omissis
8
All’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis, locale attiguo al suo capannone
9
TABELLA B - Riferimento Fatture
Nella colonna 7 della Tabella C, le fatture sono indicate con le sigle riportate nella prima colonna della
tabella seguente.
Sigla
A
B
C
D
E
F
G
H
I
L
M
Relazione CTU
Riferimento Fatture
Descrizione
Donati e Ramini Srl - n. 262 del 04/11/99
Donati e Ramini Srl - n. 28 del 16/02/1999
F.lli Papasidero di Rocco Papasidero & c snc - - n. 203E del 13/12/1999
Rondò Doge - - n. 428 del 30/09/1999
Miwe - n. 123527del 28/10/1998
Gadexe S.r.l. - n. 69 del 04/02/2000
PFM Spa - n. 2563 del 30/12/1999
Brevetti e Gasparin & C. s.n.c. - n. 932 del 06/10/1998
Fattura n. 89 del 15/11/1999 della SIA SISTEMI
Pagina 110
TABELLA C –Valori singoli,a blocchi e a blocchi con decurtazione
SEZIONE APPARECCHI INDUSTRIALI
TABELLA C SEZIONE APPARECCHI INDUSTRIALI
COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
riferimento
fattura
situato in
valore
singolo
in
Valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
note e considerazioni
p1
-
1
890,00
890,00
890,00
890,00
Officina Bano Spa
525,00
525,00
p2
-
1
1.710,00
1.453,50
AHT -- integrabile
con modello modello
APP59**
3.185,00
3.185,00
FRC Italia
32.560,00
27.680,00
gruppo
omogenizzatore pastorizzatore
gelato- ICE PROJECT
e EVAPCO
Verbale inventario
NOME
APP
1
APP
2
Descrizione
num
Lavandino in acciaio
1
Ottobre
2012
giorno
15
punto (p)/
pagina (pag)
Congelatori ad isola
buone condizioni
1
15
leggermente danneggiati
3
1
APP
3
Abbattitore 16 teglie
APP
4
Linea per la produzione di gelato
15
p3
-
1
395,00
1.185,00
3.185,00
3.185,00
Gruppo pastorizzatoreomogenizzatore
1
14.000,00
14.000,00
Tino per la maturazione
2
6.000,00
12.000,00
macchine per la produzione
2
2.500,00
5.000,00
Caldaia
1
470,00
470,00
Torre raffreddamento EVAPCO
1
690,00
690,00
Vasca acqua gelida
1
400,00
400,00
15
p4
-
1
APP
5
Macchina per variegare il gelato
1
-
-
-
1
1.020,00
1.020,00
1.020,00
1.020,00
APP
6
Frigorifero
1
15
p5
-
1
1.080,00
1.080,00
1.080,00
1.080,00
Relazione CTU
assenza di marca rinvenuto in sito
Tecno - integrabile
con modello di
APP60***
Pagina 111
TABELLA C COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
rif. fattura
situato in
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
Verbale inventario
NOME
Descrizione
num
Ottobre
punto (p)/
2012
pagina (pag)
giorno
APP
7
Lavastoviglie
1
15
p6
-
1
250,00
250,00
250,00
250,00
Officine Bano S.P.A. alternativa
ROTTAMAZIONE
APP
8
Testata ricopritrice e tunnel di
raffreddamento per la
cioccolata
1
15
p 10
-
1
350,00
350,00
350,00
350,00
Primerano S.r.l.. ipotesi
ROTTAMAZIONE
APP
9
Frigoriferi modello PRF 2
2
15
p 11
-
1
300,00
600,00
600,00
510,00
APP
10
Macchina per yogurt
1
15
p 15
-
1
50,00
50,00
50,00
50,00
APP
11
Forno con piastra panini
1
15
p 16
-
1
50,00
50,00
50,00
50,00
APP
12
Scaffali in alluminio
3
p 19
-
1
90,00
1
15
30,00
Scaffali in alluminio
10,00
10,00
100,00
85,00
marca non inviduata
Scaffali B.F.T.M.
1
476,76
476,76
Scaffali B.F.T.M. in acciaio
1
509,58
509,58
1.445,00
1.225,00
bene aggiunto
durante operazioni
peritali
Scaffali B.F.T.M.
1
457,34
457,34
APP
APP
13
APP
Relazione CTU
15
p 20 e p 21
-
1
Primerano S.r.l.. - da
riparare
Carpigiani - ipotesi
ROTTAMAZIONE
TECHFOOD
alternativa
ROTTAMAZIONE
Pagina 112
TABELLA C COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
situato in
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
80,00
80,00
45,00
90,00
15,00
30,00
150,00
150,00
25,00
25,00
Verbale inventario
NOME
APP
Descrizione
num
Ottobre
punto (p)/
2012
pagina (pag)
giorno
rif. fattura
14 Condizionatori e motori Hisense
Condizionatore con motore
1
Unità esterne
2
Unità interne
2
Tavolo in acciaio
1
15
App
15
App
16 Vetrina per esposizione e frigorifero per gelati
frigorifero per gelati
App
17
Vetrina per esposizione per
gelati
Macchina Impasto crema
App
18
App
-
p 22 e p 63
-
-
-
1
1
1
15
p 81 e p 82
'-
1
1
25,00
25,00
200,00
170,00
Hisense - integrabile
con modello di
APP65****
ipotesi
ROTTAMAZIONE
bene aggiunto
durante operazioni
peritali- bene
associabile con
APP53*
150,00
150,00
50,00
30,00
marche non rilevateipotesi
ROTTAMAZIONE
1
26
p2
-
2
1.100,00
1.100,00
1.100,00
1.100,00
Carpigiani
Tavolo acciaio
1
26
p3
-
2
530,00
530,00
530,00
530,00
Ilsa
19
Gruppo lavandino
1
26
p4
-
2
210,00
210,00
210,00
210,00
App
20
Confezionatrice
1
26
p5
-
2
200,00
200,00
200,00
200,00
App
21
Spezzatrice volumetrica
1
26
p6
-
2
50,00
50,00
50,00
50,00
App
22
Impastatrice tuffante a due
bracce
1
26
p7
-
2
150,00
150,00
150,00
150,00
Officina Bano Spa
New Day url ipotesi
ROTTAMAZIONE
Kemper- ipotesi
ROTTAMAZIONE
Sottoriva SPA ipotesi
ROTTAMAZIONE
Relazione CTU
Pagina 113
TABELLA C COLONNE
1
2
3
4
5
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
6
7
8
9
10
11
12
13
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
Verbale inventario
NOME
App
23
Impastatrice a spirale
rapida
1
26
p8
-
2
50,00
50,00
50,00
50,00
App
24
Frangitutto
1
26
p9
-
2
50,00
50,00
50,00
50,00
App
25
Spezzatrice pane
1
26
p10
-
2
290,00
290,00
290,00
290,00
Bianchi SPA ipotesi
ROTTAMAZIONE
OMAS - ipotesi
ROTTAMAZIONE
Sottoriva SPA
App
26
Arrotondatrice
1
26
p11
-
2
530,00
530,00
530,00
530,00
Sottoriva SPA
App
27
Cella frigo
1
26
p12
-
2
250,00
250,00
250,00
250,00
Viessmann
App
28
Compressore
1
26
p13
-
2
310,00
310,00
310,00
310,00
App
29
Forno
1
26
p14
-
2
2.320,00
2.320,00
2.320,00
2.320,00
Fiac
Matador Werner e
Pfleiderer
App
30
Macchina colatrice per
biscotti
1
26
p15
-
2
50,00
50,00
50,00
50,00
Ing POLIN e C. Spa ipotesi
ROTTAMAZIONE
App
31
Bilancia
1
26
p16
-
2
280,00
280,00
280,00
280,00
Mettler Toledo
App
32
Bilance Italiana Macchi
2
26
p16
-
2
340,00
680,00
680,00
580,00
Italiana Macchi Spa
App
33
Cesti in plastica
200
26
p18
-
2
2,00
400,00
400,00
340,00
SIRSA spa
App
34
1
26
p19-a - pag3
A
2
920,00
920,00
920,00
740,00
Donati e Ramini Srl
App
35
1
26
p19-a - pag3
A,B e C
2
80,00
80,00
80,00
80,00
alternativa
ROTTAMAZIONE
App
36
Cella lievitazione
Carrelli, telai, teglie e
cassette per prodotti da
forno
Forni Eurosteam
2
26
p20- b – pag 3
B
2
1.695,00
3.390,00
3.390,00
2.880,00
Sottoriva Spa
App
37
Forni Quasar
2
26
p20- b – pag 4
B
2
1.030,00
2.060,00
2.060,00
1.750,00
Sottoriva Spa
App
38
Sfogliatrice automatica
1
26
p22- d – pag 4
D
2
2.200,00
2.200,00
2.200,00
2.200,00
App
39
Croissomat
1
26
p22- d – pag 4
D
2
725,00
725,00
725,00
725,00
Seewr Rondo
Seewr Rondo alternativa
ROTTAMAZIONE
Relazione CTU
Pagina 114
TABELLA C COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
Verbale inventario
NOME
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
App
40
Jumbolino
1
26
p22- d – pag 5
D
2
550,00
550,00
550,00
550,00
App
41
Impianto levitazione
1
26
p23- e - pag 5
E
2
4.870,00
4.870,00
4.870,00
4.870,00
Seewr Rondo alternativa
ROTTAMAZIONE
Miwe
App
42
Spezzatrice esagonale
1
26
p24- f - pag 5
C
2
1.470,00
1.470,00
1.470,00
1.470,00
Pietro Berto Spa
App
43
Spezzatrice arr. Automatica
1
26
p24- f - pag 5
C
2
80,00
80,00
80,00
80,00
Pietro Berto Spa alternativa
ROTTAMAZIONE
App
44
Gruppo automatico flex
1
26
p24- f - pag 5
C
2
2.570,00
2.570,00
2.570,00
2.570,00
Pietro Berto Spa
App
45
Mescolatrice Planetaria
Auomatica con N. 2 vasche
in acciaio, carrello ed
accessori
1
26
p24- f - pag 5
C
2
1.200,00
1.200,00
1.200,00
1.200,00
Pietro Berto Spa
App
46
Spezzaciabatte
1
26
p24- f - pag 5
C
2
80,00
80,00
80,00
80,00
ROTTAMAZIONE
App
47
Arrotondatrice a cono mod.
C2
1
26
p24- f - pag 5
C
2
App
48
1
26
p24- f - pag 5
C
2
570,00
570,00
570,00
570,00
Pietro Berto Spa
App
49
1
26
p24- f - pag 5
C
2
2.600,00
2.600,00
2.600,00
2.600,00
Pietro Berto Spa
App
50
Stampatrice a 5 stampini
con prolunga
Impastastrice Nuova
vittoria 250
Impastastrice rovesciabile
1
26
p24- f - pag 5
C
2
2.310,00
2.310,00
2.310,00
2.310,00
Pietro Berto Spa
App
51
Cilindro Automatico
1
26
p24- f - pag 5
C
2
70,00
70,00
70,00
70,00
ROTTAMAZIONE
Relazione CTU
Pietro Berto Spa NON RILEVATA
Pagina 115
TABELLA C COLONNE
1
2
3
4
5
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
6
7
8
9
10
11
12
13
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
F.lli Papasidero
alternativa
ROTTAMAZIONE
Verbale inventario
NOME
App
52
Refrigeratore d’acqua
1
26
p24- f - pag 6
C
2
80,00
80,00
80,00
80,00
App
53
Tavoli in acciaio
2
26
p24- f - pag 6
C
2
220,00
440,00
440,00
370,00
App
54
Aspiratore forni
1
26
p25- g - pag 6
F
2
30,00
30,00
30,00
30,00
App
55
Macchina confezionatrice
orizzontale
1
26
p26 h - pag 6
G
2
700,00
700,00
700,00
700,00
App
56
Macchina confezionatrice
1
26
p26 h - pag 7
-
2
3.430,00
3.430,00
3.430,00
3.430,00
App
57
Tagliafriselle
1
26
p27 i- pag 7
H
2
1.710,00
1.710,00
1.710,00
1.710,00
Brevetti e Gasparin
& C. s.n.c
App
58
Taglierina
1
26
p27 i- pag 7
H
2
1.630,00
1.630,00
1.630,00
1.630,00
Brevetti e Gasparin
& C. s.n.c
App
59
congelatore ad isola
1
15 e 26
rispettivamente
ultima pagina e
p28
-
2
525,00
525,00
525,00
525,00
AHT - integrabile
con modelli APP2**
App
60
Frigorifero
1
26
p37
-
3
1.080,00
1.080,00
1.080,00
1.080,00
App
61
2
26
p38
-
3
710,00
1.420,00
1.420,00
1.200,00
App
62
1
26
p39
-
3
1.830,00
1.830,00
1.830,00
1.830,00
Carpigiani
App
63
Congelatori ad un’anta
Macchina per pastorizzare
gelato
Macchina per mantecare
Tecno - integrabile
con modello di
APP6 ***
Iberna Electronic
1
26
p40
-
3
1.740,00
1.740,00
1.740,00
1.740,00
Primerano Srl
Relazione CTU
marca non inviduata
- beni associabili con
APP15*
Wirbel alternativa
ROTTAMAZIONE
PFM Spa alternativa
ROTTAMAZIONE
Secor Srl - macchina
protagonista di una
permuta
Pagina 116
TABELLA C COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
1.485,00
1.485,00
704,00
704,00
2.189,00
1.860,00
Carpigiani Spa
Verbale inventario
NOME
App
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
26
p41
-
3
64 Macchine per mantecare Labotronic
Prima macchina
1
Seconda macchina
1
App
65
n.1 condizionatore Hisense
1
26
p42
-
3
80,00
80,00
80,00
80,00
App
66
Spezzatrice Volumetrica
MOD V30C
1
26
p42 (secondo)
C
4
0,00
0,00
0,00
0,00
Hisense integrabile con
modello di
APP14****
Pietro Berto Spa ROTTAMAZIONE
* La vendita contemporanea dei tre tavoli in acciaio essere facilitata riducendo la somma del totale del 15%. Il blocco così costituito assume il valore di
esclusa e Franco azienda)
500 (IVA
** La vendita contemporanea dei cinque congelatori ad isola può essere facilitata riducendo la somma del totale del 15%. Il blocco così costituito assume il valore di
1.900,00 (IVA esclusa e Franco azienda)
*** La vendita contemporanea dei due frigoriferi può essere facilitata riducendo la somma del totale del 15%. Il blocco così costituito assume il valore di 1840 (IVA
esclusa e Franco azienda)
**** La vendita dei quattro condizionatori Hisense può essere facilitata riducendo la somma del totale del 15%. Il blocco così costituito assume il valore di
(IVA esclusa e Franco azienda)
Relazione CTU
240
Pagina 117
SEZIONE VEICOLI
SEZIONE VEICOLI
1
2
3
4
5
6
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
punto (p)/
pagina (pag)
COLONNE
7
8
9
10
11
12
13
rif. fattura
situato
in
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
Daimlerchrysler AG FERMO
AMMINISTRATIVO
Verbale inventario
NOME
F
1
Furgone - BV 747 GG
1
15
p66
-
1
2.500,00
2.500,00
2.500,00
2.500,00
F
2
Furgone – CK 067 HN
1
15
p104
-
2
500,00
500,00
500,00
500,00
F
3
Furgone - BX 901 FC
1
15
p105
-
2
0,00
0,00
0,00
0,00
F
4
Furgone - CA 760 LD
1
15
p106
-
2
500,00
500,00
500,00
500,00
Fiat Ducato
Fiat Ducato - ROTTAMAZIONE
Fiat Ducato
F
5
Furgone - BG 901 JG
1
15
p107
-
2
500,00
500,00
500,00
500,00
Fiat Ducato
F
6
Muletto
1
26
p1
-
2
1.500,00
1.500,00
1.500,00
1.500,00
F
7
Transpallet
1
26
pag 7
-
5
600,00
600,00
600,00
600,00
Cesab Spa
ICEM TE con batteria
scarica
COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
marca non rilevata
Verbale inventario
NOME
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
M
1
Tavolini con piano in
marmo
3
15
p12
-
1
20,00
60,00
60,00
50,00
M
2
Tavolo in plastica
1
15
p23
-
1
15,00
15,00
15,00
15,00
M
3
Separé in legno
6
15
p24
-
1
15,00
90,00
90,00
75,00
Relazione CTU
in plastica associabile con M5 e
M21*
in legno
Pagina 118
COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
Verbale inventario
NOME
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
M
4
Tavoli in legno
12
15
p25
-
1
50,00
600,00
600,00
510,00
M
5
Tavoli in plastica
2
15
p27
-
1
15,00
30,00
30,00
25,00
M
6a
3
15
13,00
39,00
p33
-
1
6,00
6,00
45,00
38,00
in alternativa da
ROTTAMARE **
15,00
435,00
p33 e p92
-
1
6,00
18,00
453,00
385,00
in alternativa da
ROTTAMARE ***
sedie in metallo
sedie integre
sedia danneggiata
M
6b
1
15
29
15
sedie in legno
sedie integre
sedia danneggiata
3
15
3
15
p35
-
1
25,00
75,00
75
64,00
15
p52
-
6
90,00
0,00
90,00
90,00
associabile con
M13****
1.107,00
941,00
In buono stato di
conservazione
M
7
Carrelli spesa
M
8
Divano a tre posti
M
9
Blocco di mobili moderni per uffici
0,00
Sedie ufficio
2
15
p53
I
168,00
336,00
Poltrona
1
15
p54
I
194,00
194,00
Scrivania con lampada
1
15
p55 e p61
I
254,00
254,00
Armadio
1
15
p56
-
220,00
220,00
Mobile basso
1
15
p59
-
103,00
103,00
6
M
10
Scrivania legno scuro
1
15
p60
-
6
120,00
120,00
120,00
120,00
M
11
Mobile Porta TV
1
15
p62
-
6
50,00
50,00
50,00
50,00
M
12
Cucina
1
15
p83
-
7
475,00
475,00
475,00
475,00
M
13
Divano a tre posti
1
15
p84
-
7
90,00
90,00
90,00
90,00
M
14
Cassapanca in vimini
1
15
p85
-
7
45,00
45,00
45,00
45,00
M
15
Rete singola
1
15
p86
-
7
15,00
15,00
15,00
15,00
Relazione CTU
in legno
in plastica associabili con M2 e
M21*
associabile con
M8****
Pagina 119
COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
Verbale inventario
NOME
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
M
16
N. 3 Tavolini porta-oggetti
1
15
p86
-
7
60,00
60,00
60,00
60,00
M
17
1
15
p88
-
7
10,00
10,00
10,00
10,00
M
18
1
15
p89
-
7
150,00
150,00
210,00
180,00
M
19
Stufa elettrica
Armadio per camera da
letto
N.2 Testate di letto
1
15
p90
-
7
60,00
60,00
M
20
Comodino basso
1
15
p91
-
7
25,00
25,00
25,00
25,00
M
21
Tavolini in plastica
2
15
p93
-
7
15,00
30,00
30,00
25,00
M
22
Televisore Sony
1
15
p94
-
7
25,00
25,00
25,00
25,00
M
23
Comodino basso colore
faggio
1
15
p95
-
7
25,00
25,00
25,00
25,00
M
24
Letto singolo Solmet
1
15
p96
-
7
100,00
100,00
100,00
100,00
M
25
Quadro su tela
1
15
p97
-
7
25,00
25,00
25,00
25,00
M
26
1
15
p98
-
7
150,00
150,00
150,00
150,00
M
27
Camera da comporre
Rete con doghe e
materasso
1
15
p86 e p98
-
7
20,00
20,00
20,00
20,00
M
28
Stereo
1
15
p99
-
7
15,00
15,00
15,00
15,00
M
29
Cyclette
1
15
p99
-
7
30,00
30,00
30,00
30,00
M
30
Tapis roulant
1
15
p101
-
7
30,00
30,00
30,00
30,00
M
31
Condizionatori domestici
4
15
p103
-
7
40,00
160,00
160,00
140,00
Relazione CTU
in plastica associabili con M2 e
M5*
Phonola , alternativa
ROTTAMARE
Atala , alternativa
ROTTAMARE
Atala , alternativa
ROTTAMARE
Pagina 120
COLONNE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
punto (p)/
pagina (pag)
rif. fattura
situato
in
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
247,79
247,79
80,93
161,86
870,31
740,00
Verbale inventario
NOME
M
32
Descrizione
num
Ottobre
2012
giorno
Secondo blocco di mobili moderni per uffici
Ricezione front office
1
26
pag 4
L
mobile basso
1
-
-
-
posti di lavoro ergonomici
2
26
pag 4
L
sedie ergonomiche
3
26
pag 4
L
22,88
68,64
Armadio a parete
1
26
pag 4
L
392,02
392,02
8
M
33
Mobile entrata
1
26
pag 7, p28 (II°)
-
9
80,00
80,00
80,00
80,00
M
34
Salotto in alcantara
1
26
pag 7, p29
-
9
90,00
90,00
90,00
90,00
M
35
Mobile da soggiorno
1
26
pag 7, p30
-
9
150,00
150,00
150,00
150,00
M
36
26
pag 7, p31
150,00
150,00
310,00
265,00
Tavolo in legno massello e sedie
Tavolo
1
sedie
8
Televisore Sony triniton
1
26
-
9
20,00
160,00
pag 7, p32
-
9
20,00
20,00
20,00
20,00
9
120,00
120,00
120,00
120,00
9
30,00
30,00
30,00
30,00
120,00
120,00
120,00
120,00
120,00
120,00
120,00
120,00
M
37
M
38
Vetrina a muro
1
26
pag 7, p33
-
M
39
1
26
pag 7, p34
-
M
40
Tavolino da salotto
Mobile armadio con due
ante in legno ed una con
vetro
Mobile di ingresso con
attaccapanni
1
26
pag 7, p35
-
M
41
Sony , alternativa
ROTTAMARE
9
1
26
pag 7, p36
-
9
* La vendita dei tavoli in plastica può essere eseguita in unico blocco ad 64,00 (valore da 0,85*(15+30+30) e franco azienda ed IVA esclusa
** Escludendo la sedia danneggiata il totale del blocco è di 33,00 (valore ricavato da 0,85*39 e franco azienda ed IVA esclusa
*** Escludendo la sedia danneggiata il totale del blocco è di 370,00 (valore ricavato da 0,85*435 e franco azienda ed IVA esclusa
**** L'acquisto dei due divani in blocco può essere esguita ad 275,00 (Franco azienda ed IVA esclusa)
Relazione CTU
Pagina 121
SEZIONE COMPUTER ED APPARECCHI PER UFFICI
SEZIONE COMPUTER ED APPARECCHI PER UFFICI
1
2
3
4
5
6
COLONNE
7
8
9
10
11
12
13
rif. fattura
situato
in
valore
singolo
in
valore
Finale
in
Valore
Gruppo VG
VG' - Prezzo
per favorire
la vendita in
blocchi
Verbale inventario
NOME
Descrizione
C
1-3
C
4
C
5
C
6
Computer da tavolo con
schermo, tastiera e mouse
Etichettatrice
Fotocopiatore Canon NP
6317
Stampante Epson LQ 2180
num
Ottobre
2012
giorno
Ottobre 2012
giorno
1
15
p57
-
6
250,00
250,00
250,00
250,00
1
15
p58
-
6
590,00
590,00
590,00
590,00
1
26
p21-c-pag4
I
8
350,00
350,00
350,00
350,00
1
26
p21-c-pag4
M
8
0,00
0,00
0,00
0,00
C
7
Stampante HP 3100 Multi
1
26
p21-c-pag4
M
8
0,00
0,00
0,00
0,00
C
8
Stampante EPSON BX305F
1
-
-
-
8
0,00
0,00
0,00
0,00
C
9
Computer portatile Acer
Aspire 9300
1
26
p21-c-pag4
-
8
0,00
0,00
0,00
0,00
Relazione CTU
Avery dennison
NON RILEVATA,
probabilmante
ROTTAMATA e
scambiata con C8
NON RILEVATA,
probabilmante
ROTTAMATA e
scambiata con
HP1022 ROTTA
(€10/ROTTAMARE)
scambiata per C6, di
valore di circa 25,00
€,non in fattura
pertanto si ritiene
da DECURTARE
di valore di circa 100
€, non in fattura
pertanto si ritiene
da DECURTARE
Pagina 122
TABELLA SINTESI 1
Somma della colonna valori gruppo (VG), valori FRANCO AZIENDA ed IVA esclusa. Tabella dedotta dalla
colonna 11 della tabella C - senza considerare le decurtazioni per facilitare la vendita in blocchi
AMBITO DI
RITROVAMENTO
APPARECCHI
INDUSTRIALI
SEZIONE
VEICOLI
SEZIONE
MOBILI E
APPARECCHI
SECONDARI
1
43.690,00
2.500,00
1.368,00
2
41.740,00
3.000,00
3
4
8.339,00
0,00
5
8.339,00
0,00
600,00
1.367,00
7
1.540,00
8
870,31
9
1.040,00
TOTALE
47.558,00
600,00
93.769,00
TOTALI
44.740,00
6
TOTALI
SEZIONE
COMPUTER ED
APPARECCHI PER
UFFICI
6.100,00
6.185,31
840,00
2.207,00
1.540,00
350,00
1.220,31
1.040,00
1.190,00
107.244,31
Ambiti di ritrovamento
1 ) all’interno/esterno del capannone della società PLAV ; 2) all’interno /esterno capannone di proprietà del
signor Omissis; 3) All’interno del bar di Omissis; 4) all’interno dell’azienda Omissis; 5) all’interno dell’azienda
Omissis Omissisdi Omissis sita a Rombiolo; 6) all’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale
soppalco); 7) Nell’alloggio del custode – locale attiguo al capannone della società PLAV ; 8) all’interno
dell’ufficio del capannone di proprietà del signor Omissis; 9) all’interno dell’appartamento dove risiede il
Signor Omissis
Relazione CTU
Pagina 123
TABELLA SINTESI 2
Beni da escludere dai dati indicati in tabella "sintesi 1" in quanto sono da rottamare o soggetti a fermo
amministrativo o non rilevati . Valori FRANCO AZIENDA ed IVA esclusa. Tabella dedotta dalla colonna 11
della tabella C - senza considerare le decurtazioni per facilitare la vendita in blocchi
AMBITO DI
RITROVAMENTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
TOTALI
TOTALE
APPARECCHI
INDISTRIALI
SEZIONE
VEICOLI
780,00
2.945,00
2.500,00
0,00
SEZIONE
MOBILI E
APPARECCHI
SECONDARI
24,00
SEZIONE
COMPUTER ED
APPARECCHI PER
UFFICI
3.304,00
2.945,00
0,00
0,00
0,00
0,00
75,00
0,00
20,00
0,00
75,00
20,00
3.725,00
2.500,00
119,00
TOTALI
0,00
6.344,00
Signor Omissis
Relazione CTU
Pagina 124
TABELLA SINTESI 3
Valori calcolati punto per punto considerando: "TABELLA SINTESI 1" - "TABELLA SINTESI 2”. Valori FRANCO
AZIENDA ed IVA esclusa. Tabella dedotta dalla colonna 11 tabella C - senza considerare le decurtazioni per
facilitare la vendita in blocchi
AMBITO DI
RITROVAMENTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
TOTALI
TOTALE
APPARECCHI
INDISTRIALI
SEZIONE
VEICOLI
42.910,00
38.795,00
8.339,00
0,00
0,00
3.000,00
SEZIONE
MOBILI E
APPARECCHI
SECONDARI
1.344,00
SEZIONE
COMPUTER ED
APPARECCHI PER
UFFICI
1.367,00
1.465,00
870,31
1.020,00
840,00
6.066,31
1.190,00
600,00
90.044,00
3.600,00
350,00
TOTALI
44.254,00
41.795,00
8.339,00
0,00
600,00
2.207,00
1.465,00
1.220,31
1.020,00
100.900,31
Signor Omissis
Relazione CTU
Pagina 125
TABELLA SINTESI 4 - considerando le decurtazioni per facilitare la vendita in
blocchi
Somma dei valori riportati nella colonna VG’ ( considerando le decurtazioni per facilitare la vendita in
blocchi). Valori FRANCO AZIENDA ed IVA ESCLUSA. Tabella dedotta dalla colonna 12 della tabella C.
AMBITO DI
RITROVAMENTO
APPARECCHI
INDUSTRIALI
SEZIONE
VEICOLI
SEZIONE
MOBILI E
APPARECCHI
SECONDARI
1
38.178,50
2.500,00
1.162,00
2
40.510,00
3.000,00
3
4
7.790,00
0,00
5
7.790,00
0,00
600,00
1.201,00
7
1.485,00
8
740,00
9
995,00
TOTALE
41.840,50
600,00
86.478,50
TOTALI
43.510,00
6
TOTALI
SEZIONE
COMPUTER ED
APPARECCHI PER
UFFICI
6.100,00
5.583,00
840,00
2.041,00
1.485,00
350,00
1.090,00
995,00
1.190,00
99.351,50
Signor Omissis
Relazione CTU
Pagina 126
blocchi
TAB SINTESI 5 - Beni da escludere dai dati indicati in tabella "sintesi 4" in quanto sono da rottamare o
soggetti a fermo amministrativo o non rilevati . Valori FRANCO AZIENDA ed IVA esclusa. Tabella dedotta
dalla colonna 12 della tabella C considerando le decurtazioni per facilitare la vendita in blocchi
AMBITO DI
RITROVAMENTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
TOTALI
TOTALE
APPARECCHI
INDISTRIALI
SEZIONE
VEICOLI
755,50*
2.945,00
2.500,00
0,00
SEZIONE
MOBILI E
APPARECCHI
SECONDARI
20,40**
SEZIONE
COMPUTER ED
APPARECCHI PER
UFFICI
3.275,90
2.945,00
0,00
0,00
0,00
0,00
75,00
0,00
20,00
0,00
75,00
20,00
3.700,50
2.500,00
115,40
TOTALI
0,00
6.315,90
Signor Omissis
Note:
* La differenza rispetto ai valori riportati nella tabella sintesi 2 è legata ai beni descritti in App16 ed alle unità
interne dell’APP14
** La differenza rispetto ai valori riportati nella tabella sintesi 2 è legata ai beni descritti in M6a e M6b
Relazione CTU
Pagina 127
blocchi
Valori calcolati punto per punto considerando: "TABELLA SINTESI 4" - "TABELLA SINTESI 5”. Valori FRANCO
AZIENDA ed IVA esclusa. Tabella dedotta dalla colonna 12 della tabella C – Considerando le decurtazioni
per facilitare la vendita in blocchi
AMBITO DI
RITROVAMENTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
TOTALI
TOTALE
APPARECCHI
INDISTRIALI
SEZIONE
VEICOLI
37.423,00
37.565,00
7.790,00
0,00
0,00
3.000,00
SEZIONE
MOBILI E
APPARECCHI
SECONDARI
1.141,60
SEZIONE
COMPUTER ED
APPARECCHI PER
UFFICI
1.201,00
1.410,00
740,00
975,00
840,00
5.467,60
1.190,00
600,00
82.778,00
3.600,00
350,00
TOTALI
38.564,60
40.565,00
7.790,00
0,00
600,00
2.041,00
1.410,00
1.090,00
975,00
93.035,60
Signor Omissis.
CONCLUSIONI
Il sottoscritto Saverio Foscolo, in qualità di CTU, per quantificare i beni oggetto del fallimento
DICHIARA
Che questi hanno un valore di € 107.244,31 - Diconsi euro
centosettemiladuecentoquarantaquattro/
trentuno – cfr tabella Sintesi 1 . Senza considerare i beni che sono da rottamare (di cui si riserva la possibilità
di esplicitare modalità e costi in una seconda perizia), questo valore scende ad €100.900,31 - Diconsi euro
centomilanovecento/trentuno – cfr tabella sintesi 3. Ipotizzando invece che la vendita sia eseguita
attraverso i blocchi individuati in relazione, si ha che questi valori diventano rispettivamente: € 99.351,50
(diconsi euro novantanovemilatrecentocinquantuno/cinquanta – cfr tabella sintesi 4) ed € 93.035,60
Relazione CTU
Pagina 128
(diconsi euro novantatremilatrentacinque/sessanta – cfr tabella sintesi 6 ottenuta decurtando i beni da
rottamare). Tutti i valori riportati sono IVA esclusa e Franco Azienda.
Per quanto riguarda la proprietà dei beni mobili d’arredamento sono stati presi in considerazione, tra quelli
presenti nell’appartamento del Signor Omissis, quelli che erano stati indicati nell’atto di compravendita
siglato il 16/05/1977 tra la P.L.A.V . ed il Signor Omissis. Nell’alloggio del custode sono stati rilevati quelli che
erano già stati inventariati. Durante le operazioni, la signora Omissis ha dichiarato che alcuni di questi beni
non dovevano essere oggetto della presente valutazione peritale e che avrebbe pertanto presentato istanza
di esclusione per mezzo del proprio legale. Non avendo avuto comunicazioni in merito, si è proceduto nella
valutazione dei beni così come riportato nella Sezione Mobili e apparecchi secondari. Per quanto riguarda la
vita residua dei beni si deve precisare che questa è strettamente correlata allo stato di manutenzione. Prima
della vendita dovranno essere pertanto eseguiti interventi di revisione e/o manutenzione. Viste le condizioni
iniziali rilevate e supponendo almeno una manutenzione ordinaria si può asserire che: i beni APP56 e C6
possono avere una vita residua superiore ai 10 anni; altri beni (APP2,App4 unità esterne, APP9, APP14,
APP25-APP27, APP28, APP31, APP48, APP59, APP65, F6, M8, M11, M13, M17, M22, M31, M34, C5, C7-C8)
hanno una vita residua inferiore a 5 anni;i restanti possono avere una vita residua compresa tra i 5 ed i 10
anni. I beni che sono stati indicati da vendere o rottamare meritano un discorso diverso. A questi si può
associare una vita residua compresa tra i 5 ed i 10 anni se e solo se vengono eseguiti tutti gli interventi per la
messa in funzione e viene garantita una manutenzione maggiore rispetto a quella a cui sono stati sinora
sottoposti. Questi dati sopra riportati sulla vita residua di ciascun bene devono ritenersi indicativi in quanto
dipendono da una condizione d’uso e un regime di manutenzione che è impossibile da definire a priori.
Ritenendo di aver assolto l’incarico conferito, il sottoscritto CTU, rassegna la presente relazione di perizia. Si
allega alla presente:
Indice Relazione
Copie delle Visure PRA dei mezzi indicati nella sezione Furgoni
Copia dello Scontrino/fattura delle spese di cancelleria
Copie della fattura per il rilascio dei certificati PRA
Copia richiesta proroga consegna perizia
Richiesta Liquidazione CTU
Lamezia Terme, 30/03/20113
IL CTU
(Dott. Agronomo Saverio Foscolo)
INDICE
PREMESSA:................................................................................................................. 2
OPERAZIONI PRELIMINARI ....................................................................................................................... 3
Relazione CTU
Pagina 129
SEZIONE APPARECCHI INDUSTRIALI ........................................................................... 4
Beni all’interno del capannone della società PLAV ................................................................................. 6
Bene APP1 – Lavandino in acciaio ................................................................................................ 6
Bene APP2 – N. 4 Congelatori ad isola ......................................................................................... 6
Bene APP3 – Abbattitore 16 teglie ............................................................................................... 7
Bene APP4 – Linea per la produzione di gelato ............................................................................ 8
Bene APP5 – Macchina per variegare il gelato .......................................................................... 10
Bene APP6 – Frigorifero Tecno ................................................................................................... 11
Bene APP7 – Lavastoviglie Officine Bano S.p.a........................................................................... 12
Bene APP8 –Testata ricopritrice e tunnel di raffreddamento per la cioccolata ......................... 12
Bene APP9 –N. 2 Frigoferi Primerano Srl .................................................................................... 13
Bene APP10 –Macchina per yogurt ............................................................................................ 13
Bene APP11 – Forno con piastra panini ..................................................................................... 14
Bene APP12 –N. 4 Scaffali in alluminio ....................................................................................... 15
Bene APP13 –Scaffali B.F.T.M. ................................................................................................... 15
Bene APP14 – N. 3 Condizionatori e motori per condizionatori commerciali ............................ 18
Bene APP15 – Tavolo in acciaio ................................................................................................... 19
Bene APP16 – Vetrina per esposizione e frigorifero per gelati ................................................... 20
Beni all’interno del capannone di proprietà del signor Omissis ........................................................... 21
Bene APP17– Macchina Impasto crema ...................................................................................... 21
Bene APP18– Tavolo acciaio Ilsa ................................................................................................. 21
Bene APP19 –Gruppo lavandino................................................................................................. 22
Bene APP20 –Confezionatrice New Day url............................................................................... 23
Bene APP21 –Spezzatrice volumetrica ....................................................................................... 23
Bene APP22 –Impastatrice tuffante a due bracce ...................................................................... 24
Bene APP23 –Impastatrice a spirale rapida................................................................................ 25
Bene APP24 –Frangitutto Omas ................................................................................................. 25
Bene APP25 –Spezzatrice pane .................................................................................................. 26
Bene APP26 –Arrotondatrice Sottoriva Spa ............................................................................... 27
Bene APP27 – Cella frigo ............................................................................................................ 27
Bene APP28 – Compressore Fiac ................................................................................................ 28
Bene APP29 – Forno Matador Werner e Pfleiderer ................................................................. 29
Bene APP30 – Macchina colatrice per biscotti ........................................................................... 29
Bene APP31 – Bilancia Mettler Toledo ....................................................................................... 30
Bene APP32 – N. 2 Bilance Italiana Macchi ................................................................................ 31
Bene APP33 – N. 200 Cesti in plastica ....................................................................................... 31
Relazione CTU
Pagina 130
Bene APP34 – Cella lievitazione.................................................................................................. 32
Bene APP35 – Carrelli, telai, teglie e cassette per prodotti da forno ........................................ 33
Bene APP36 – N. 2 Forni Eurosteam mod. 3421 ........................................................................ 36
Bene APP37 – N. 2 Forni Quasar................................................................................................. 37
Bene APP38 – Sfogliatrice automatica ....................................................................................... 38
Bene APP39 – Croissomat........................................................................................................... 39
Bene APP40 – Jumbolino ............................................................................................................ 40
Bene APP41 – Impianto levitazione Miwe.................................................................................. 41
Bene APP42 – Spezzatrice esagonale ......................................................................................... 42
Bene APP43 – Spezzatrice arr. Automatica tipo 4 30 div. .......................................................... 43
Bene APP44 – Gruppo automatico flex ...................................................................................... 44
Bene APP45 – Mescolatrice Planetaria Auomatica con N. 2 vasche in acciaio, carrello ed
accessori ...................................................................................................................................... 45
Bene APP46 – Spezzaciabatte SP C2 ........................................................................................... 46
Bene APP47 – Arrotondatrice a cono mod. C2 ........................................................................... 47
Bene APP48 – Stampatrice a 5 stampini con prolunga .............................................................. 48
Bene APP49 – Impastastrice Nuova vittoria 250 ....................................................................... 49
Bene APP50 – Impastastrice rovesciabile .................................................................................. 50
Bene APP51 – Cilindro Automatico ............................................................................................ 51
Bene APP52 – Refrigeratore d’acqua ......................................................................................... 52
Bene APP53 – N. 2 Tavoli in acciaio ............................................................................................ 52
Bene APP54 – Aspiratore forni con prolunga di 1 metro .......................................................... 53
Bene APP55 – Macchina confezionatrice orizzontale modello falcon ...................................... 54
Bene APP56 – Macchina confezionatrice Secor Srl .................................................................... 55
Bene APP57 – Tagliafriselle ........................................................................................................ 56
Bene APP58 – Taglierina ............................................................................................................. 56
Bene APP59 –Congelatore ad isola AHT ..................................................................................... 57
Beni all’interno del bar di Omissis ........................................................................................................ 58
Bene APP60 –Frigorifero Tecno all’interno del BAR ................................................................... 58
Bene APP61 –N. 2 Congelatori ad un’anta ................................................................................. 58
Bene APP62 –Macchina per pastorizzare gelato ........................................................................ 59
Bene APP63 –Macchina per mantecare ..................................................................................... 60
Bene APP64 –N. 2 Macchine per mantecare Labotronic........................................................... 60
Bene APP65 – N.1 Condizionatore Hisense ................................................................................ 62
Bene all’interno all’interno dell’azienda Omissis.................................................................................. 62
Bene APP66 – Spezzatrice Volumetrica MOD V30C ................................................................... 62
Relazione CTU
Pagina 131
SEZIONE VEICOLI (FURGONI,MULETTO E TRANSPALLET AD ALTO SOLLEVAMENTO) 63
Bene all’esterno del capannone della società PLAV .............................................................................. 64
Bene F1 – Furgone Daimlerchrysler AG- BV 747 GG .................................................................. 64
Beni all’esterno ed all’interno del capannone di proprietà del signor Omissis ................................... 66
Bene F2 –Furgone Fiat Ducato – CK 067 HN ............................................................................... 66
Bene F3 –Furgone Fiat Ducato - BX 901 FC ................................................................................. 69
Bene F4 –Furgone Fiat Ducato - CA 760 LD ................................................................................. 71
Bene F5 –Furgone Fiat Ducato - BG 901 JG ................................................................................. 73
Bene F6 –Muletto Cesab ............................................................................................................ 75
Bene all’interno dell’azienda Omissis Omissis ....................................................................................... 76
Bene F7 –Transpallet (Tre spalle elettrico) ............................................................................... 76
SEZIONE MOBILI E APPARECCHI SECONDARI............................................................ 77
Beni all’interno del capannone della società PLAV ............................................................................... 78
Bene M1 – N. 2 Tavolini con piano in marmo ............................................................................. 78
Bene M2 – N. 1 Tavolo in plastica ............................................................................................... 78
Bene M3 – N. 6 Separé in legno .................................................................................................. 79
Bene M4 - N. 12 Tavoli in legno ................................................................................................... 79
Bene M5 - N.2 Tavoli in plastica .................................................................................................. 80
Bene M6a - N. 4 sedie in metallo............................................................................................... 81
Bene M6b - N 32 sedie in legno ............................................................................................... 81
Bene M7 – N. 3 Carrelli spesa ...................................................................................................... 82
Beni all’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale soppalco) ................................ 82
Bene M8 - Divano a tre posti ...................................................................................................... 82
Bene M9 – Blocco di mobili moderni per uffici .......................................................................... 83
Bene M10 - Scrivania legno scuro.............................................................................................. 85
Bene M11 - Mobile Porta TV ...................................................................................................... 85
Beni nell’alloggio del custode – locale attiguo al capannone della società PLAV................................ 86
Bene M12 - Cucina ...................................................................................................................... 86
Bene M13 - Divano a tre posti .................................................................................................... 87
Bene M14 - Cassapanca in vimini ............................................................................................... 87
Bene M15 – Rete singola ............................................................................................................ 88
Bene M16 – N. 3 Tavolini porta-oggetti ..................................................................................... 88
Bene M17 – Stufa elettrica ......................................................................................................... 89
Bene M18 – Armadio per camera da letto ................................................................................. 89
Bene M19 – N.2 Testate di letto ................................................................................................. 90
Relazione CTU
Pagina 132
Bene M20 – Comodino basso da soggiorno ............................................................................... 90
Bene M21 – N. 2 Tavolini in plastica........................................................................................... 91
Bene M22 – Televisore Sony ...................................................................................................... 91
Bene M23 – Comodino basso colore faggio ............................................................................... 92
Bene M24 – Letto singolo Solmet............................................................................................... 92
Bene M25 – Quadro su tela ........................................................................................................ 93
Bene M26 – Camera da comporre.............................................................................................. 93
Bene M27 – Rete con doghe e materasso .................................................................................. 94
Bene M28 – Stereo ..................................................................................................................... 94
Bene M29 – Cyclette................................................................................................................... 94
Bene M30 –Tapis roulant ........................................................................................................... 95
Bene M31 –Condizionatori domestici ........................................................................................ 95
Beni all’interno dell’ufficio del capannone di proprietà del signor Omissis ......................................... 96
Bene M32 – Secondo blocco di mobili moderni per uffici ......................................................... 96
Beni all’interno dell’appartamento dove risiede il Signor Omissis ....................................................... 99
Bene M33 –Mobile entrata ........................................................................................................ 99
Bene M34 –Salotto in alcantara ................................................................................................. 99
Bene M35 –Mobile da soggiorno ............................................................................................. 100
Bene M36 –Tavolo in legno massello e sedie ........................................................................... 100
Bene M37 – Televisore Sony triniton ....................................................................................... 101
Bene M38 – Vetrina a muro ..................................................................................................... 102
Bene M39 –Tavolino da salotto ................................................................................................ 102
Bene M40 –Mobile armadio con due ante in legno ed una con vetro ..................................... 102
Bene M41 –Mobile di ingresso con attaccapanni .................................................................... 103
SEZIONE COMPUTER E APPARECCHI PER UFFICI .................................................... 104
Beni all’interno dell’ufficio del capannone della società PLAV (locale soppalco) .............................. 104
Beni C1, C2 e C3 – Computer da tavolo con schermo, tastiera e mouse ................................. 104
Bene C4- Etichettatrice Avery dennison modello AP 5.4. ......................................................... 105
Beni all’interno dell’ufficio del capannone di proprietà del signor Omissis - ..................................... 106
Bene C5- Fotocopiatore Canon NP 6317 .................................................................................. 106
Bene C6- Stampante Epson LQ 2180 ......................................................................................... 106
Bene C7 - Stampante HP 3100 Multi ........................................................................................ 107
Bene C8 - Stampante EPSON BX305F ........................................................................................ 108
Bene C9- Computer portatile Acer Aspire 9300 ........................................................................ 109
TABELLE DI SINTESI ................................................................................................ 110
Relazione CTU
Pagina 133
TABELLA A - AMBITO RITROVAMENTO ............................................................................................... 110
TABELLA B - Riferimento Fatture ......................................................................................................... 110
TABELLA C –Valori singoli,a blocchi e a blocchi con decurtazione ...................................................... 111
SEZIONE APPARECCHI INDUSTRIALI .......................................................................................... 111
SEZIONE VEICOLI........................................................................................................................ 118
SEZIONE MOBILI E APPARECCHI SECONDARI ............................................................................ 118
SEZIONE COMPUTER ED APPARECCHI PER UFFICI .................................................................... 122
TABELLA SINTESI 1 ............................................................................................................................... 123
TABELLA SINTESI 2 ............................................................................................................................... 124
TABELLA SINTESI 3 ............................................................................................................................... 125
TABELLA SINTESI 4 - considerando le decurtazioni per facilitare la vendita in blocchi ....................... 126
TABELLA SINTESI 5 - considerando le decurtazioni per facilitare la vendita in blocchi ...................... 127
TABELLA SINTESI 6 - considerando le decurtazioni per facilitare la vendita in blocchi ...................... 128
CONCLUSIONI......................................................................................................... 128
Relazione CTU
Pagina 134

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